華潤出品，必屬爆品？
當年幸福里的逆市開盤猶如黑暗中的一束光，溫暖了一段地產(chǎn)寒冬，可惜也僅有幸福里獨演，市場還是那個市場，但是華潤的造神能力還是被肯定的。
如今的SIC超總潤府也是火爆整個鄭州地產(chǎn)圈，又是搖號選房又是人頭攢動的，這可不是百萬的剛需房，高達2.5萬/㎡均價的改善房。
鄭政東出(2023)18號于2023年12月由鄭州新發(fā)展科創(chuàng)實業(yè)有限公司、武漢潤置房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)手拿下，土地位于鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東，屬于高鐵東站東廣場組團，地塊使用面積為32881.44㎡，約49畝，綜合容積率＜2.41，分為住宅用地和產(chǎn)業(yè)用地兩種屬性，其中，住宅用地約30多畝。
項目一期共計6棟樓：1-3號為26層住宅、社區(qū)服務樓（1層、局部2層）、研發(fā)1號樓（4層）、研發(fā)2號樓（2層裙樓+11層），住宅產(chǎn)品三個戶型119㎡三房、143㎡四房、169㎡四房；就住宅產(chǎn)品力還講，個人感覺著實一般，首先三棟樓有一半的單元都是2T3設計（帶119㎡的單元，這是赤裸裸的鄙視，畢竟也是2.3的單價了），剩下的一半單元是2T2設計的公共電梯廳，沒有私享電梯間~119㎡和143㎡的戶型都是三開間朝南，南側全贈送飄窗，北側一個臥室是由贈送改造而來；169㎡有兩個戶型，其一是傳統(tǒng)的南向客廳+3臥室的四開間戶型，其二是近兩年流行的270°采光的端廳設計，這個戶型產(chǎn)品還是挺好的，更受年輕人青睞。整體的戶型設計沒有什么大的精品亮點。
潤府首個地塊本身面積就小，加上有北側產(chǎn)品的分割，住宅的區(qū)域更被壓縮，三棟樓平行排開，景觀區(qū)域也只有樓體中間的一塊，巧婦也難為無米之炊，不過看效果圖展示在大門進來后的中央景觀區(qū)還做了部分水系，要打造小而精？。至于精裝修標準和交付成果，參考幸福里吧，畢竟都是一個改善屬性的。
潤府的客戶群體其實也挺廣泛的，比如一些老東區(qū)的改善客戶，還有一些地市縣的客戶群體，畢竟東廣場片區(qū)的發(fā)展帶動了很多知名企業(yè)的入駐，而一些企業(yè)的上下游也很容易在這邊入駐，這些供應鏈企業(yè)老板和親屬都有居住需求，而縱觀東區(qū)老房子各種缺點看不上，看得上的又比新房還貴，SIC超總的概念和華潤的央企屬性，一套組合拳下來，真正的購房客戶還真是有點心動的，開盤的火爆也印證了這一市場反映，至于開發(fā)商宣布的戰(zhàn)績水分肯定會有的，但是大概率也不會特別差，個人感覺起碼擠完水分一半的去化沒得跑。
三少近期一直感覺：剛需已死，改善當立！
市場上的領頭羊都開始轉戰(zhàn)改善，而每月的銷售爆款也是改善，頭條地產(chǎn)類銷售排行也是改善領銜；至于之前的剛需流量盤全都沉寂在無盡黑暗中，而且新出讓的地塊，拿地企業(yè)都是至少也要定位剛改起步，難不成應了那句話：剛需的潮水退去，才是改善真正的開始~
潤府的銷售定價以及開盤的現(xiàn)象是否給了北側的銀河灣、大來項目一點底氣，但是潤府搶得了先機，后面還有二期、三期等等，以后的東廣場片區(qū)也會三國爭霸的局面。
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