日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

各位老師，毛坯限價(jià)9250，精裝限價(jià)11250真的假的？這地兒價(jià)格這么低周邊二手房不還得崩嘛

期待143的戶(hù)型。錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)是不是根本就沒(méi)法封呢？

中間兩棟樓的戶(hù)型還沒(méi)揭開(kāi)神秘的面紗！效果圖上應(yīng)該是錯(cuò)層露臺(tái)，這設(shè)計(jì)新潮但不實(shí)用，一般不能封閉，私密性差，還不如甲板陽(yáng)臺(tái)！不知道招商有什么高招處理這個(gè)問(wèn)題？會(huì)不會(huì)加上豎向隔板？或者再配上東西方向的陽(yáng)臺(tái)？

抖音上直播xx說(shuō)房的也很多，也有很多人看和提問(wèn)。好處就是及時(shí)回復(fù)，一問(wèn)某某盤(pán)能不能買(mǎi)，主播立馬就能回復(fù)，然后就是加粉絲團(tuán)。不過(guò)整體來(lái)講，各個(gè)主播講的也差不多，誰(shuí)也沒(méi)有明顯的優(yōu)勢(shì)。畢竟直播間那么多人，提問(wèn)題的也很多，主播回答的很簡(jiǎn)單，比如問(wèn)某某盤(pán)能不能買(mǎi)，主播說(shuō)還行吧，不可能對(duì)一個(gè)問(wèn)題細(xì)談，只能一兩句話(huà)概括一下，畢竟要照顧好多人的提問(wèn)。
這和普通的直播帶貨還是不一樣，比如羅永浩、薇婭、李佳琦這些帶貨王，有一定的影響力，房地產(chǎn)方面還沒(méi)有這樣的主播。
這也主要是房子的特殊性，不和其他商品一樣。
1.沒(méi)有實(shí)物展示 ，直播間主播會(huì)回答問(wèn)題，但沒(méi)法想其他帶貨的一樣，又是實(shí)物展示，又是性能介紹的，說(shuō)房的主播就是回答問(wèn)題，或者對(duì)著規(guī)劃圖講。
2.買(mǎi)房是個(gè)線(xiàn)下過(guò)程，交易流程也比較長(zhǎng)。線(xiàn)上的直播也好，終歸是要引流到線(xiàn)下門(mén)店或者售樓部的，線(xiàn)上也就是咨詢(xún)下。
3.錢(qián)是個(gè)大問(wèn)題。平常的直播帶貨，一看性?xún)r(jià)比高，就下單了，但房子不是，你要看看你的資金情況。
4.議價(jià)能力。帶貨主播經(jīng)常宣傳的全網(wǎng)最低價(jià)在直播賣(mài)房的時(shí)候不會(huì)存在。這點(diǎn)還不如貝殼專(zhuān)場(chǎng)這類(lèi)有影響力。普通的帶貨可以量大從優(yōu)，房子的直播說(shuō)房之類(lèi)的效果沒(méi)那么明顯。
房子畢竟是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)就是個(gè)很明顯的特點(diǎn)，房子不會(huì)動(dòng)，人可以動(dòng)，平常都是人不動(dòng)，貨物可以發(fā)物流、快遞，人們只要下單，就等著收貨。
這也就是人們說(shuō)的房子的區(qū)域性比較明顯，直播說(shuō)房之類(lèi)的還是有很大優(yōu)勢(shì)的，不過(guò)買(mǎi)房不是一個(gè)容易的事，大多還是處在粉絲團(tuán)咨詢(xún)、帶看這樣的時(shí)期。(展開(kāi)全部)

北側(cè)西側(cè)是5棟25-27F高層

南側(cè)和中間是5棟16-18F小高層

也算高低配～

春天到了，看看經(jīng)開(kāi)帝王華潤(rùn)紫云府的景色，雖然美中不足，只能自求安慰了！

萬(wàn)祥紫廬上市后會(huì)倒逼未來(lái)府降價(jià)嗎？

跟朋友一起以買(mǎi)房人身份探了下潤(rùn)府的銷(xiāo)售情況，賣(mài)的真是不錯(cuò)呀，出乎所料。

先說(shuō)1號(hào)樓，143㎡東西邊戶(hù)僅剩下頂樓和2樓以下可選，143㎡中間戶(hù)倒是可選，但以一般樓層為主，比如5樓以下/14樓/18樓/19樓（腰線(xiàn)層）/24樓/頂樓這些。119㎡僅剩下幾套房，數(shù)了數(shù)不到10套，有兩套不錯(cuò)的樓層。

再說(shuō)3號(hào)樓，也是項(xiàng)目的最熱樓棟，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天，每次搖5個(gè)號(hào)，有人20多輪進(jìn)去已經(jīng)沒(méi)有好樓層，目前僅剩下頂樓和3樓以下，不管是167㎡還是169㎡，賣(mài)的是真牛逼。最受歡迎的是167㎡端廳，270°拐角，過(guò)去在萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)247㎡、亞新星云灣186㎡、華潤(rùn)幸福里236㎡有類(lèi)似的，其中萬(wàn)科和亞新還沒(méi)交房，幸福里的實(shí)際感受很一般，通透性差了些，還有一個(gè)大飄窗。西邊戶(hù)視野還不錯(cuò)，能看到大玉米，東邊戶(hù)斜對(duì)高鐵站和高架橋，不是很美。

潤(rùn)府167㎡看著通透性比幸福里有進(jìn)步，希望交房能夠硬起來(lái)。

目前在售房源不足50套，接下來(lái)估計(jì)會(huì)醞釀2號(hào)樓，還有100來(lái)套房，應(yīng)該會(huì)徐徐漲價(jià)慢慢賣(mài)的節(jié)奏。

雖然二期大概率還是華潤(rùn)，但畢竟地還沒(méi)拍，最快也要明年才能正式開(kāi)售，周邊也沒(méi)有其他競(jìng)品，銀河灣以大面積為主，還有安置房。雖然超總后期還有住宅用地，但誰(shuí)知會(huì)到啥時(shí)候，等待也是一種成本。還有一些人說(shuō)旁邊暉達(dá)16000左右，花20000多買(mǎi)潤(rùn)府是冤大頭，可以去暉達(dá)了解下再?lài)姟?br/>
同樣的魯能公館和華潤(rùn)瑞府也是價(jià)差很大，價(jià)差最大的當(dāng)屬21世紀(jì)和萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)，也就隔了個(gè)中州大道，有的比嗎？(展開(kāi)全部)

前幾天瑞府一批次交房，實(shí)地看了下，還是不錯(cuò)的，景觀水系有品質(zhì)樓盤(pán)的水平，大門(mén)早已實(shí)景呈現(xiàn)，已經(jīng)審美疲勞，地下車(chē)庫(kù)也是現(xiàn)在流行的星空頂，室內(nèi)精裝中規(guī)中矩，整體還可以，除了那窄窄的陽(yáng)臺(tái)，尤其還要被一路之隔的鄰居蘭溪府時(shí)不時(shí)調(diào)侃下。

目前交房部分已經(jīng)沒(méi)有什么房源，也就是個(gè)別一樓二樓，二樓下面還是公廁，存在硬傷。

瑞府目前主要在售年底交房的16/17號(hào)樓，前段時(shí)間針對(duì)差樓層搞了26800的單價(jià)，好樓層還是28000多，最近又把價(jià)格上調(diào)了幾百塊，但可以送一個(gè)負(fù)二層車(chē)位，指定的位置，售樓部賣(mài)15萬(wàn)左右，真實(shí)價(jià)值最多10萬(wàn)。

瑞府交房后，剩余房源應(yīng)該不愁賣(mài)，總有客戶(hù)想買(mǎi)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房，就是這學(xué)校一事還需要等等才能明朗，看到底是怎么劃片吧，也關(guān)系到瑞府二手房一個(gè)走勢(shì)。

旁邊的蘭溪府相比開(kāi)盤(pán)也上調(diào)了價(jià)格，單價(jià)上浮500塊左右，挺猛的，現(xiàn)在東苑賣(mài)了快300套房，還有200套房，后面不知道還會(huì)不會(huì)漲？目前143/160好樓層已經(jīng)接近27000均價(jià)，二期這精裝起碼要定到29000以上，除非市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，不然就是給自己挖坑。
最近銷(xiāo)量還可以，單月幾十套，再加上以舊換新的刺激，很順手。

周邊云鼎湖居也正式進(jìn)入二手房市場(chǎng)，成交量雖然一般，但價(jià)格還都不低，品質(zhì)確實(shí)不如瑞府/蘭溪府，但位置是三個(gè)樓盤(pán)里面最好的，也有人看上這一點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

現(xiàn)在降到16000了，還得降，當(dāng)初我16000拿了一套，后悔死了，這個(gè)盤(pán)14000才是合理價(jià)位

物業(yè)的人今天提到了5點(diǎn)：
1.園區(qū)綠化物業(yè)不會(huì)管，竹子和花草死了就死了。地產(chǎn)已經(jīng)很久沒(méi)給綠化團(tuán)隊(duì)結(jié)賬了，所以后面公共區(qū)域是否整改，不一定；
2.供暖今年能否開(kāi)通有點(diǎn)兒懸。主要兩個(gè)因素，一個(gè)是經(jīng)費(fèi)緊張，一個(gè)是入住率；
3.屋內(nèi)的小毛病，盡量由業(yè)主自己解決。修理團(tuán)隊(duì)的人數(shù)不夠，他們忙不過(guò)來(lái)，修到哪兒算哪兒，催也沒(méi)用；
4.小學(xué)會(huì)劃到銀河路小學(xué)；
5.業(yè)主們應(yīng)該感到慶幸，和昌至少?zèng)]爛尾，可以考慮送錦旗…

規(guī)劃圖中間兩棟樓是17層的，效果圖上看起來(lái)很低，不到十層，哪位大神解答一下？

和不公抗?fàn)幍降?，還鄭州一片凈土。

開(kāi)發(fā)商割的一把好韭菜！

韭菜現(xiàn)在是一種非常普通的蔬菜，但是在古代是一種祭祀必須用的貢品?！墩f(shuō)文解字》里面說(shuō)：菜名，一種而久者，故謂之韭，意思是說(shuō)韭菜這種蔬菜種植之后就能夠長(zhǎng)久的收割。

充分驗(yàn)證的了一句話(huà)：韭菜總是有的，找一找總是能找到。

1、公寓

公寓一般收割都是中產(chǎn)，買(mǎi)的人謎一般的自信，覺(jué)得自己比別人聰明，能撿到便宜，沒(méi)有買(mǎi)的是不懂，然后就被市場(chǎng)狠狠的教育。

其一鄭州公寓供應(yīng)量體大，去化周期8-9年，其二租金租不上去，投資回報(bào)率低，其三是二手房基本無(wú)交易，你買(mǎi)個(gè)汽車(chē)，四個(gè)轱轆著地，折價(jià)還能快速變現(xiàn)，買(mǎi)個(gè)公寓“呵呵呵”，急用錢(qián)就是賣(mài)不出去，一直陪你到天荒地老。

2、寫(xiě)字樓（商鋪）

這倆收割的一般都是高產(chǎn)，混的出類(lèi)拔萃的那一撥人，他們的智商、情商絕對(duì)是行業(yè)里面的佼佼者，但是也是被無(wú)情的收割。

寫(xiě)字樓的問(wèn)題和公寓一樣供應(yīng)量太大，但是沒(méi)有那么多企業(yè)，所以租金一直上不去，最終投資回報(bào)上不去。

CBD上百萬(wàn)方，高鐵東站上百萬(wàn)方，高鐵西站上百萬(wàn)方，北龍湖金融島上百萬(wàn)方，龍子湖幾十萬(wàn)方，到底有多少企業(yè)能把寫(xiě)字樓給用完？

好的商鋪其實(shí)也是一個(gè)不錯(cuò)的投資產(chǎn)品，但是受到電商沖擊，影響真的很大，現(xiàn)在生意真的是比之前難做了，個(gè)人奮斗固然重要，也要考慮歷史的進(jìn)程。

3、遠(yuǎn)郊大盤(pán)

遠(yuǎn)郊大盤(pán)一般收割的是中產(chǎn)和高產(chǎn)，漲的時(shí)候是水漲船高，跌的時(shí)候也是無(wú)情啪啪的打臉。

如果幾年之前你因?yàn)轼P湖好，相信規(guī)劃買(mǎi)到平原新區(qū)，現(xiàn)在是一夜回到革命前；如果幾年前你相信綠博是東方的奧蘭多，相信綠博有光明的前景，買(mǎi)到綠博，也會(huì)很難受……

人一輩子再為自己的認(rèn)知買(mǎi)單！

你永遠(yuǎn)賺不到超出你認(rèn)知范圍之外的錢(qián)，除非你靠運(yùn)氣，但是靠運(yùn)氣賺到的錢(qián)，往往又靠實(shí)力虧掉。你所賺的每一分錢(qián)，都是因?yàn)槟銓?duì)這個(gè)世界認(rèn)知的變現(xiàn)，你所虧的每一分錢(qián)，也是因?yàn)槟銓?duì)這個(gè)世界認(rèn)知的缺陷造成的。這個(gè)世界最大的公平，就是當(dāng)你的財(cái)富超過(guò)你的認(rèn)知的時(shí)候，這個(gè)世界有100種方法來(lái)收割你，直到你的財(cái)富與你的認(rèn)知持平！(展開(kāi)全部)

北龍湖南岸的土地供應(yīng)大戶(hù)就剩西運(yùn)河片區(qū)了，還有6塊洋房用地和1小塊小高用地?，F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商對(duì)拿地興趣都不是太大，想快速去化，賣(mài)得高溢價(jià)，還是需要配個(gè)好初中。省實(shí)驗(yàn)小學(xué)到初中一站式服務(wù)。6，8號(hào)地鐵修好。把地方騰出來(lái)。大概率明年，如意府西邊的龍騰一街中學(xué)就會(huì)開(kāi)建。

三個(gè)面積段：98-118-143

兩個(gè)小開(kāi)發(fā)商合作的項(xiàng)目，在楊金的存在感不高。

在售三期陸號(hào)院，北側(cè)樓棟已經(jīng)交付了一部分，交付品質(zhì)也算不上亮眼，但是勝在穩(wěn)健，已經(jīng)全部實(shí)景呈現(xiàn)，小區(qū)南側(cè)還有一半樓棟也都已經(jīng)封頂。

萬(wàn)林府的外立面在楊金被詬病許久，三期陸號(hào)院的外立面進(jìn)行了升級(jí)，效果確實(shí)是好了很多。

三期萬(wàn)林府陸號(hào)院占地面積約120畝，整體容積率2.59，綠化率約35%，規(guī)劃建設(shè)12棟小高層，及5棟親地花園洋房，小高層面積段105-169㎡，洋房173-255㎡，小高層均價(jià)14500元/平米。

小開(kāi)發(fā)商的產(chǎn)品、戶(hù)型都一般，戶(hù)型最大的亮點(diǎn)在于陽(yáng)臺(tái)大，贈(zèng)送多，整體層高約3.1-3.6米在整個(gè)區(qū)域少有。

項(xiàng)目自身配建有商業(yè)，位于一期與二期之間，約7萬(wàn)方，正在建設(shè)中。

學(xué)校方面，附近只有一所小學(xué)，也就是康橋東麓園南邊在建的金水區(qū)馬林小學(xué)。(展開(kāi)全部)

正弘在鄭州口碑以及品質(zhì)還不錯(cuò)，之前一直有萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光這個(gè)競(jìng)品，再加上沒(méi)交房，所以璟云筑在楊金賣(mài)的并不算好。

萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光最近在收尾了，正弘璟云筑整個(gè)小區(qū)分多批次交付，其中一批次預(yù)計(jì)7月份交付，準(zhǔn)現(xiàn)房在售，并且實(shí)景呈現(xiàn)的還不錯(cuò)，所以最近的成交量上去了。

7月份交付的房源剩余不錯(cuò)，最近新加推了小區(qū)北側(cè)的1號(hào)樓，以小面積段為主，偏剛需，戶(hù)型建面約105平和115平，屬于第二批次，明年6月份交付。

正弘璟云筑的位置在楊金的核心，北龍湖正北，臨近龍?jiān)绰罚笃邶堅(jiān)绰吠ㄜ?chē)可直達(dá)北龍湖，尤其是龍?jiān)绰废聜€(gè)月通車(chē)，對(duì)正弘絕對(duì)是一大利好。

學(xué)校方面，項(xiàng)目宣傳是金水區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，初中的話(huà)，距離四十七中東校區(qū)只有1公里，但是據(jù)說(shuō)四十七中暫不劃片，目前只有中豫湖城印象可以上。(展開(kāi)全部)