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萬科物業(yè)太diao了，一平5.8的物業(yè)費(fèi)來當(dāng)爺，業(yè)主在群里說服務(wù)質(zhì)量不好，直接解散，吊吊吊

廣匯灣

佛系樓盤佛系老板佛系置業(yè)顧問

項(xiàng)目位于鴻園片區(qū)鴻寶南路南、姚店堤?hào)|路西，為姚店堤城改用地，于2020年7月被河南匯盈置業(yè)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)61576萬元，樓面價(jià)4691元/㎡，0溢價(jià)。
總占地約82畝，容積率2.39，綠化率35%，，規(guī)劃了10棟17-18層小高層；產(chǎn)品面積為106㎡、123㎡、133㎡、141㎡和282㎡。

建筑外立面是全景玻璃幕+氟碳鋁板的現(xiàn)代風(fēng)格設(shè)計(jì)，但是吧觀感上整體較暗，2.39的容積率，舍棄高低配，做成了10棟純粹的17層和18層小高層，這讓廣匯灣的整體空間結(jié)構(gòu)對(duì)業(yè)主來說達(dá)到了最優(yōu)。
戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)上并不出眾，123㎡的三房也只是兩開間朝南，兩種戶型選擇的話優(yōu)先選擇B1，畢竟兩個(gè)臥室朝向東西還是比朝北側(cè)能享受到日照的；133㎡的四房戶型是典型的四葉草，但是也依舊存在進(jìn)深過大餐客廳分離玄關(guān)空間少許浪費(fèi)的情況，但是有人喜歡這種分離的空間感；141㎡的D戶型還是比較創(chuàng)新的，做了時(shí)下流行的客廳270°采光和轉(zhuǎn)角陽臺(tái)，觀景效果非常不錯(cuò)，這個(gè)戶型也是東側(cè)臨河專屬戶型，但是有一說一這個(gè)玄關(guān)區(qū)域南北進(jìn)深實(shí)在不敢恭維，浪費(fèi)！至于282㎡的大戶型，實(shí)際是把兩套141的組合而來，因?yàn)槟玫貢r(shí)受到了最大面積不能超過144㎡的限制，這個(gè)戶型等于兩套房產(chǎn)證，需要注意喲。

因?yàn)樽隽思冃「邔?，小區(qū)的建筑密度只有不到17%，中央庭院景觀13000 ㎡+3處特色水系，整體的小區(qū)公共空間還是非常舒適的，這一點(diǎn)比信達(dá)強(qiáng)上不少。

教育資源上：金水區(qū)第六幼兒園分園，緯五路一小東岳校區(qū)；路北的教育用地中學(xué)據(jù)說要引進(jìn)八中（還得等落地，沒落地前和信達(dá)一樣）；生活配套上依舊是小區(qū)自帶的便利店和對(duì)面安置房的底商，東三環(huán)東的鴻園片區(qū)雖說也屬于金水科教園區(qū)，但是目前片區(qū)配套匱乏且連年沒有什么實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，導(dǎo)致現(xiàn)在的熱度還不及楊金片區(qū)，剛需買不起，改善看不上，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)又實(shí)在太過于激烈，這就是鴻園的現(xiàn)狀。

我感覺廣匯心里也挺苦，做個(gè)城改項(xiàng)目，前期屬于鳥不拉屎的荒郊，響應(yīng)zf號(hào)召做個(gè)好學(xué)生費(fèi)勁吧啦的吧先把安置房蓋好了，和泰禾合作一把錢還沒拿到手泰禾完蛋了，一直在投入從未有過進(jìn)賬，好不容易2020年拿了地又碰上21年的720，緊接著便是煉獄版本地產(chǎn)寒冬，這時(shí)間差是一個(gè)都沒錯(cuò)過。4年了都已經(jīng)現(xiàn)房交付了，開盤的一半樓棟不知道賣了有一半沒有，還有一半沒開的也是愁上加愁。

但是廣匯的資金是相當(dāng)?shù)挠矚庋?，不知道進(jìn)錢項(xiàng)在哪，所以真的不能小瞧一個(gè)小而美的本土老牌房企，至于廣匯的價(jià)格也是硬氣的不行，雖然已經(jīng)有下探到1.6的戶型和樓棟了，但是整體1.7的價(jià)格還是讓人看不懂，也怪不得諾大的售樓部搞的人氣像尾盤一樣，和信達(dá)時(shí)代國(guó)著位置緊鄰又共享區(qū)域的所有配套，如果不改變銷售策略，不知道廣匯的老板還能硬氣和佛系多久。(展開全部)

曾經(jīng)多風(fēng)光，現(xiàn)在就有多狼狽。
2017年11月，寶能集團(tuán)殺入鄭州，風(fēng)光無限，斥資22億元拿下鄭東高鐵東站東廣場(chǎng)8宗商業(yè)用地，其中B-20-02號(hào)地塊限高369米，B-14-02、B-35-02地塊限高240米。雖然后來被降低到306米，但依然是鄭州的第一摩天大樓。

一晃7年過去，現(xiàn)在，鄭州寶能國(guó)際金貿(mào)中心項(xiàng)目4.66億元債權(quán)轉(zhuǎn)讓，抵押物為該項(xiàng)目用地。該項(xiàng)目債權(quán)本金3億元、利息1.66億元，擔(dān)保方式為抵押、保證。債務(wù)人為寶能汽車集團(tuán)，共同債務(wù)人為鄭州寶泰置業(yè)。該項(xiàng)目已過一審、二審訴訟，當(dāng)前進(jìn)入執(zhí)行階段。

寶能債務(wù)纏身，沒錢頂不住了，過去幾年，“寶能系”旗下多項(xiàng)資產(chǎn)被凍結(jié)拍賣，鄭州的項(xiàng)目，寶能徹底保不住了，但考慮到東廣場(chǎng)的位置是鄭州的臉面，最后還得國(guó)資接盤，據(jù)悉東區(qū)管委會(huì)控股的鄭新建投旗下的鄭暉科技園區(qū)管理服務(wù)有限公司已經(jīng)接盤寶能鄭州中心的B-34號(hào)地塊。

說實(shí)話，如果不是國(guó)資接盤，沒幾個(gè)人愿意拿這燙手的寫字樓公寓項(xiàng)目。
2019年2月寶能首開賣公寓時(shí)，40多平的精裝公寓售價(jià)15100—15600元/平米，100多平的精裝公寓售價(jià)17000—19000元/平米，現(xiàn)在呢？毛坯8000多，精裝9000多，就這還賣不動(dòng)。

東廣場(chǎng)的商辦真的太過剩了，以前地產(chǎn)好時(shí)代時(shí)，西廣場(chǎng)都弄不動(dòng)，現(xiàn)在不好的時(shí)代，東廣場(chǎng)更難，到時(shí)候都砸到手里，最后還是國(guó)資接盤，平攤到納稅人頭上。(展開全部)

是否還記得，永威和金橋分手，項(xiàng)目前途渺茫，哈佛業(yè)主憤怒質(zhì)問：哈佛畢業(yè)的有沒有資格要求全面復(fù)工？有沒有資格要求追回挪用的資金？

現(xiàn)如今，西棠終于迎來交付，項(xiàng)目合同交付日期是2024年8月30日，現(xiàn)在基本大差不差了，但令人蛋疼的是，房子還沒賣完，端午節(jié)的10套特價(jià)房還在擺著，14000起，地鐵口，鄭大附中+鄭大附小雙學(xué)區(qū)，14號(hào)樓清棟特惠2%，95平、116平、142平、160平房源都有。

金橋?qū)τ谶@個(gè)項(xiàng)目還是很重視的，交付比較上心。
樓體的外立面已經(jīng)做好，還是當(dāng)初永威定調(diào)的現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)，灰白色調(diào)搭配大面積落地窗，低調(diào)有品位，非常耐看。
墻角做成了弧形設(shè)計(jì)，單元入戶大堂也做成了弧形的落地玻璃，還是比較新穎的，當(dāng)然單元門的防撞護(hù)欄還是一如既往的永威模式，貼心點(diǎn)贊。
景觀方面，早已不是密密麻麻的五重景觀，草坪不少，但好在做了硬景做足了，超長(zhǎng)水系，多處室外會(huì)客區(qū)，步入式設(shè)計(jì)和景觀步道連接，觀賞性和互動(dòng)性更強(qiáng)。
室內(nèi)部分，電梯門廳一改以往單純的墻磚地磚，采用了木材、冰火板、墻磚等材質(zhì)的組合，褐色的板材搭配淺色的墻磚，逼格滿滿，秒殺同類樓盤。
總得來看，金橋干的不錯(cuò)，西棠品質(zhì)有保證，看來高學(xué)歷人才扎堆，還是給到了開發(fā)商壓力，你敢不做好，這個(gè)最高學(xué)歷樓盤就敢讓你抬不起頭。(展開全部)

豫發(fā)頌園（不知道是不是這個(gè)案名），目前金水控股主導(dǎo)
規(guī)劃大改特改了，一期現(xiàn)在一棟高層四棟小高層
產(chǎn)品還不錯(cuò)類，公建化立面、五棟樓首層架空，戶型尺度不小，對(duì)面的美盛金水印要更難賣了

一石激起千層浪，兩指彈出萬般音

6月4日，鄭州土拍剛剛落幕，大家還陶醉在昨日的波瀾不驚和驚喜連連中。朋友圈一則炸彈來襲，當(dāng)日財(cái)政部公開了一份已經(jīng)于5月21日出臺(tái)的：財(cái)綜〔2021〕19號(hào) 關(guān)于將國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金四項(xiàng)zf非稅收入劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收有關(guān)問題的通知。

關(guān)注的重點(diǎn)是國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入，通知的重點(diǎn)是：
一、將由自然資源部門負(fù)責(zé)征收的國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入、礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金四項(xiàng)zf非稅收入（以下簡(jiǎn)稱四項(xiàng)zf非稅收入），全部劃轉(zhuǎn)給稅務(wù)部門負(fù)責(zé)征收。自然資源部（本級(jí)）按照規(guī)定負(fù)責(zé)征收的礦產(chǎn)資源專項(xiàng)收入、海域使用金、無居民海島使用金，同步劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門征收。
二、先試點(diǎn)后推開。自2021年7月1日起，選擇在河北、內(nèi)蒙古、上海、浙江、安徽、青島、云南?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）以?。▍^(qū)、市）為單位開展征管職責(zé)劃轉(zhuǎn)試點(diǎn)，探索完善征繳流程、職責(zé)分工等，為全面推開劃轉(zhuǎn)工作積累經(jīng)驗(yàn)。暫未開展征管劃轉(zhuǎn)試點(diǎn)地區(qū)要積極做好四項(xiàng)zf非稅收入征收劃轉(zhuǎn)準(zhǔn)備工作，自2022年1月1日起全面實(shí)施征管劃轉(zhuǎn)工作。

房地產(chǎn)行業(yè)巨大的反響就是土地出讓金劃轉(zhuǎn)稅務(wù)部門帶來的影響，眾所周知稅務(wù)部門高度獨(dú)立，不受所在地zf管轄，而財(cái)政部門屬于當(dāng)?shù)貁f的直接管轄，土地的收入之前由全部進(jìn)入財(cái)政系統(tǒng)，后由zf統(tǒng)一安排使用。如今稅務(wù)征繳，會(huì)和財(cái)政征繳有什么不同？

目前zf層面沒有任何官方權(quán)威解讀，網(wǎng)上也眾說紛紜，目前比較占大多數(shù)的觀點(diǎn)是：土地出讓金只是由稅務(wù)部門征收，但其“非稅收入”的性質(zhì)沒有變，沒有變成稅收；征繳部門變更，但是之前的政策和依舊由當(dāng)?shù)貁f來分配的原則是不會(huì)改變的，中央zf對(duì)土地出讓金的情況有了更加直接、準(zhǔn)確和及時(shí)的了解而已更加利于管控各級(jí)zf。

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，個(gè)人認(rèn)為微乎其微。首先因地制宜城改地的土地出讓金返還有政策支持，換誰收錢都會(huì)按政策來返還，只不過程序上會(huì)略顯麻煩，開發(fā)企業(yè)要適應(yīng)。公開儲(chǔ)備地更是和企業(yè)每半毛錢關(guān)系，后面的錢的分配本來就是zf的事，這只不過是zf之間的改革。

至于會(huì)不是是征收房地產(chǎn)稅的前兆，這個(gè)倒是像在提前布局，但是征稅關(guān)系太大，絕非一兩個(gè)文件就能決定的，未來的事情交給未來去解決(展開全部)

信達(dá)時(shí)代國(guó)著，東三環(huán)與鴻寶路交叉口東南角。

這塊地原本是廣匯做的姚店堤城改項(xiàng)目，早期和泰禾合作轉(zhuǎn)給泰禾一塊住宅用地，從泰禾到康橋再到信達(dá)，終于迎來了自己的真命天子，可謂是命運(yùn)多舛。

原本信達(dá)是準(zhǔn)備作為資方和康橋合作的，但是發(fā)現(xiàn)康橋已經(jīng)是扶不起的阿斗了，于是親自下場(chǎng)，信達(dá)資產(chǎn)可能不太靠譜（豫森城、龍湖一號(hào)等背后都有信達(dá)資產(chǎn)的背影，然并卵），但是信達(dá)地產(chǎn)確實(shí)行，信達(dá)地產(chǎn)在鄭州接盤的三個(gè)項(xiàng)目都是康橋的，不過三個(gè)樓盤康橋打的底子還是可以的。

項(xiàng)目占地面積54312.823㎡，約合81畝，規(guī)劃建筑面積148592.59㎡，容積率2，綠地率35%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟樓，其中包含10棟17層小高層、6棟6-7層洋房產(chǎn)品，泰禾暴雷之前已經(jīng)開始施工建設(shè)并且部分洋房封頂所以規(guī)劃都改不了全按泰禾的進(jìn)行，但是當(dāng)時(shí)的泰禾可謂是中式大師無論是戶型設(shè)計(jì)還是整個(gè)小區(qū)的品質(zhì)規(guī)劃都是相當(dāng)不錯(cuò)的。
外立面現(xiàn)代中式風(fēng)格，簡(jiǎn)潔線條和高級(jí)灰搭配出來的經(jīng)典三段式立面，信達(dá)的戶型贈(zèng)送的是飄窗所以外立面是比較統(tǒng)一的開發(fā)商封窗，這樣避免了封陽臺(tái)造成的外立面不協(xié)調(diào)。
小高層只有120㎡三房、140㎡四房?jī)蓚€(gè)面積戶型，洋房只有140㎡戶型，比較純粹定位改善；戶型設(shè)計(jì)也是可圈可點(diǎn)，戶戶獨(dú)立電梯廳，大開間朝南，南向贈(zèng)送飄窗全是可以打掉的，尤其是實(shí)地踏勘小高層140㎡A戶型四房戶型，餐客廳區(qū)域十分闊綽，贈(zèng)送的電梯廳面積也相當(dāng)可觀，缺點(diǎn)就是公衛(wèi)是暗衛(wèi)而且兩個(gè)北向臥室距離公衛(wèi)較遠(yuǎn)不太方便；洋房140㎡戶型動(dòng)靜分離更為明顯，公衛(wèi)也是距離臥室較近的純明衛(wèi)；但是贈(zèng)送的電梯廳較小，用的是1T2雙開門電梯，這樣實(shí)際上就是6X2=12層小高層的使用率，和17層的小高層并沒有拉開距離。

雖然信達(dá)是輾轉(zhuǎn)接手，但是從規(guī)劃和建設(shè)來看并沒有想草草了事的感覺，也是比較用心在做的，比如融匯東方園林美學(xué)的四軸四境六院景觀設(shè)計(jì)；可視對(duì)講，墜物監(jiān)控、智能梯控，兒童防落水監(jiān)控、離園看護(hù)等智能化配備以及社區(qū)里面各種防磕碰圓角設(shè)計(jì)和坡道設(shè)計(jì)都比較人性化，物業(yè)方面選擇的是康橋悅生活，作為上市物業(yè)，康橋悅生活已經(jīng)和地產(chǎn)板塊做了切割，表現(xiàn)也是可圈可點(diǎn)，連續(xù)多年百?gòu)?qiáng)物業(yè)，經(jīng)營(yíng)的范圍也從單純的地產(chǎn)、商業(yè)寫字樓等擴(kuò)展到軌道交通、銀行、醫(yī)院、大學(xué)等各行各業(yè)，雖然規(guī)模不大但是小而美。

教育配套上一路之隔南側(cè)就是緯五路一小東岳校區(qū)，初中目前說是劃片三環(huán)以西的四十七中，更是傳聞信達(dá)可能為了賣剩下的6棟沒開盤的房源會(huì)簽約鴻園的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)，注意可能是學(xué)位非學(xué)區(qū)喲，這個(gè)一切待定。

地塊東側(cè)是東三環(huán)、南側(cè)隔著小學(xué)和空地后就是連霍高速，說沒有噪音影響是不現(xiàn)實(shí)的，但是位置都有距離在三層中空玻璃的加持下還是能接受的，周邊生活配套就較為匱乏了，小區(qū)本身4號(hào)樓樓下有規(guī)劃的社區(qū)商業(yè)，然后就是往北姚店堤社區(qū)安置房的底商，整體便利性還是不足，期待后面廣匯灣的配套商業(yè)地塊吧。

目前信達(dá)的價(jià)格還是誠(chéng)意滿滿，相對(duì)于競(jìng)品和之前的定位已經(jīng)優(yōu)惠了不少，小高層正常樓層在1.4以上（部分頂層一層會(huì)有1.3多的優(yōu)惠），如果有這個(gè)片區(qū)的購(gòu)房需求的話，不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇，但是整個(gè)片區(qū)說實(shí)話N年也難發(fā)展起來~~~(展開全部)

要說鄭州四環(huán)內(nèi)的別墅，除了北龍湖，那就是北有迎賓路，南有金沙湖，如果說迎賓路板塊主打正兒八經(jīng)的尊貴氣質(zhì)，金沙湖板塊就是的自然放松的休閑風(fēng)，700畝的原生態(tài)湖泊和天然濕地，主城唯一的18洞72桿的國(guó)際錦標(biāo)賽級(jí)高爾夫球場(chǎng)，配備有5000平的豪華會(huì)所，這種配置，個(gè)人認(rèn)為比北龍湖都要爽。

目前主推8期，8期最大的特點(diǎn)是北高南低的坡地地形，自帶6米高差，和諧置業(yè)沿坡設(shè)計(jì)，每戶的視野采光都不錯(cuò)。
除此之外，8期處于湖南岸，有點(diǎn)鶴立雞群的意思，獨(dú)享東側(cè)17畝的綠化公園，而且這個(gè)公園只對(duì)8期業(yè)主開放。與規(guī)劃的7萬方濱湖集中商業(yè)，也僅僅一路之隔，可謂得天獨(dú)厚。

8期的產(chǎn)品主要是一二層的下疊（190平）、中間層的大平層（215平）和四五層的上疊（175平），別墅感還是挺強(qiáng)的，獨(dú)立入戶、獨(dú)立電梯、獨(dú)立院子、地下室、車位、露臺(tái)，層次感很強(qiáng)，贈(zèng)送率很高，比如下疊贈(zèng)送的雙層地下室約205平，6.4米挑高的客廳上空可以搭一個(gè)14平的房間，贈(zèng)送50平的花園，相當(dāng)于又送了一套別墅。
8期整體還是很稀缺的，但金沙湖的地鐵和商業(yè)一直沒啥大的進(jìn)展，項(xiàng)目已建成交付超100萬方，交付業(yè)主多達(dá)6000多戶，這么多人，出行還是不方便。金沙湖還不能算整個(gè)鄭州的選項(xiàng)，比較適合在管城區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高鐵站、港區(qū)工作的人群。(展開全部)

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)， 僅供參考

2023年2月7日，中豫置業(yè)（鄭州）有限公司以123944萬元摘得（樓面價(jià)5346元/㎡）鄭政出〔2022〕67號(hào)（網(wǎng)）地塊，地塊位于金水區(qū)楊金片區(qū)慧城大道（金城大道）南、崇禮路（景泰路）西，面積92731.03㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1，＜2.5。

中豫置業(yè)股權(quán)穿透后背后股東為：省交投集團(tuán)+省國(guó)資委+平煤神馬，這個(gè)強(qiáng)強(qiáng)組合的股東背景是國(guó)資中豫最大的底氣和本錢，安全性NO1。

新手國(guó)資開發(fā)商一般情況下會(huì)選擇代建合作，但是中豫有施工單位的能力托底于是擼起袖子自己干，項(xiàng)目推廣名：中豫湖城印象。

地塊規(guī)劃總建筑面積299712.12㎡，容積率2.49，綠地率30.12%，建筑密度23.72%，規(guī)劃22棟小高層，總戶數(shù)1651戶，機(jī)動(dòng)車停車位1753個(gè)。社區(qū)配套上有1棟9班制幼兒園、上千平米的便利店和菜市場(chǎng)，還有托老所等。
目前主力戶型為132㎡、143㎡四房，戶型設(shè)計(jì)還是比較巴適的，一梯一戶獨(dú)家電梯廳主打高贈(zèng)送高得房率，132㎡的四房是四葉草設(shè)計(jì)，一個(gè)臥室是贈(zèng)送改造而來，其余三個(gè)臥室都是飄窗和陽臺(tái)的贈(zèng)送設(shè)計(jì)；143㎡的橫廳戶型尤其不錯(cuò)，三面朝南，餐客東（西），270°的觀景面和采光都是無敵。小區(qū)內(nèi)部景觀設(shè)計(jì)上打造36000㎡中央公園，風(fēng)雨連廊串聯(lián)整個(gè)社區(qū)，還有3000㎡涵蓋健身交友會(huì)客的業(yè)主會(huì)所。

項(xiàng)目雖然是毛坯交付，但中央空調(diào)，新風(fēng)地暖全部到位，為了保持整個(gè)小區(qū)公建化大氣外立面的一致，開發(fā)商還負(fù)責(zé)封陽臺(tái)，這一點(diǎn)省不少錢。

楊金片區(qū)向來爭(zhēng)議很大，作為金水北的平替和北龍湖的北花園，楊金規(guī)劃之處就處處碰瓷北龍湖，反正不管是宣傳還是什么都僅僅抱著北龍湖這個(gè)名片的大腿，但是到了現(xiàn)如今，北龍湖的樓盤都卷的媽都不認(rèn)識(shí)了，更何況庫存量大，競(jìng)品多的楊金了。

軍用機(jī)場(chǎng)、馬頭崗污水處理廠、高鐵編組站是楊金的三大硬傷，全區(qū)域樓盤都一樣，誰也逃不了。
另外片區(qū)商業(yè)匱乏，規(guī)劃的大型商場(chǎng)只停留在圖紙階段（可惡的美商，還我萬達(dá)），區(qū)域目前商業(yè)配套主要依賴各個(gè)小區(qū)的底商，聚方科技園附近也有部分，只能滿足基本需求。

教育配套上最大的驚喜就是四十七中，四十七中綜合實(shí)力還是不錯(cuò)的，四個(gè)校區(qū)兩個(gè)初中部?jī)蓚€(gè)高中部都在金水和東區(qū)的范圍，生源和教學(xué)質(zhì)量都名列前茅，雖然比不上大三甲，但是常年也是第二序列領(lǐng)頭羊，而中豫湖城印象更是與四十七中一路之隔，這劃片沒得跑。小學(xué)層面上楊金片區(qū)三個(gè)小學(xué)都在人氣更旺的龍?jiān)绰芬晕鲄^(qū)域，距離項(xiàng)目最近的應(yīng)該是金水科教園區(qū)第一小學(xué)。

中豫拿地價(jià)比之前的企業(yè)沒有什么優(yōu)惠，但是人家好歹也是賣過1.7+的高價(jià)的，輪到中豫的時(shí)候只能1.5左右晃蕩了，楊金埋骨了不少開發(fā)商，這種行情下只能繼續(xù)卷了，好在國(guó)資背景抗打，等著龍?jiān)绰方衲昴茼樌ㄜ嚨暮?，也算是一大利好?/cite>(展開全部)

蘭溪書院看進(jìn)度還挺快的呀！預(yù)計(jì)具體什么時(shí)間能交房呀？河南大學(xué)附屬學(xué)校今年成績(jī)也跟不錯(cuò)，希望早點(diǎn)交房早點(diǎn)裝修呀！

密密麻麻，這三點(diǎn)多容積嗎？前后樓間距多大啊

網(wǎng)簽219套房源，還是不錯(cuò)的

現(xiàn)在高層小區(qū)的人車分流，大家顧慮最多的就是不是真正的人車（電動(dòng)車）分流。這個(gè)在規(guī)劃圖里能看出來么？是不是規(guī)劃圖里每棟樓下有非機(jī)動(dòng)車出入口的就是電動(dòng)車可以在小區(qū)內(nèi)跑？

當(dāng)時(shí)和昌瀾景維權(quán)都沒看么，跑到優(yōu)地維權(quán)了，看看前車之鑒

工程進(jìn)度明顯加快。東邊兩棟樓看樣子已經(jīng)差不多了，年底交房有望，西邊三棟樓即將封頂大吉。安置房也有了進(jìn)展。棗莊拆了這么多年 ，終于守得云開見月明。

近日，有網(wǎng)友致信湖南省發(fā)改委提問：“衡陽云軌交通什么時(shí)候開工建設(shè)？有確定消息和開工日期嗎？”
回復(fù)內(nèi)容顯示：考慮到城市軌道交通建設(shè)投入巨大，為切實(shí)防范化解地方隱性債務(wù)，國(guó)家已經(jīng)不再受理啟動(dòng)城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃的申請(qǐng)（即首輪規(guī)劃）、已有地鐵的城市從嚴(yán)控制新一輪建設(shè)規(guī)劃審批。
這就是說沒有地鐵的城市不能再申請(qǐng)修建地鐵了，有地鐵的也從嚴(yán)審批新一輪的地鐵規(guī)劃。
這一輪地鐵建設(shè)熱潮是要過去了，高鐵建設(shè)也是這樣。發(fā)改委嚴(yán)格控制建設(shè)既有高鐵的平行線路，既有高鐵能力利用率不足80%的，原則上不得新建平行線路。
申報(bào)建設(shè)地鐵的城市一般公共財(cái)政預(yù)算收入應(yīng)在300億元以上，地區(qū)生產(chǎn)總值在3000億元以上，市區(qū)常住人口在300萬人以上。擬建地鐵、輕軌線路初期客運(yùn)強(qiáng)度分別不低于每日每公里0.7萬人次、0.4萬人次
就拿鄭州來說，人口不是問題，財(cái)力也還行，地鐵客運(yùn)強(qiáng)度也還可以，1號(hào)線、2號(hào)線、5號(hào)線人都很多，3號(hào)線、4號(hào)線每天不到20萬人次，這顯然不行，4號(hào)線有北龍湖的站點(diǎn)沒有開通還能理解，但3號(hào)線就不太好了，達(dá)不到0.7。
今年4月份，成都地鐵員工收到通知，他們將被扣除一定的工資，理由是地鐵客運(yùn)量未達(dá)標(biāo)。當(dāng)然最后也暫停了這個(gè)文件。地鐵客流量大不大確實(shí)是和地鐵員工關(guān)系不大，和當(dāng)初的線路規(guī)劃設(shè)計(jì)有很大關(guān)系，比如經(jīng)過人口密集的小區(qū)，或者大學(xué)城，畢竟大學(xué)生還是很依賴公共交通的，不像上班族有汽車或者電動(dòng)車。但地鐵運(yùn)營(yíng)的客流強(qiáng)度還是一個(gè)很重要的指標(biāo)，關(guān)系到后續(xù)的地鐵申請(qǐng)。
地鐵已經(jīng)建好或者在建的可以放心了，下一輪地鐵規(guī)劃變數(shù)可能比較大了。(展開全部)

萬科民安云河錦上最近賣的還可以，五月份成交100多套，平銷期取得這個(gè)成績(jī)還是很強(qiáng)的。3月底首開，對(duì)外公布賣了200多套，水分有些大，實(shí)際連一半都不到，但最近的數(shù)據(jù)相對(duì)真實(shí)，已經(jīng)初步核驗(yàn)。剛過去的端午節(jié)對(duì)外宣傳賣了55套，看著有模有樣的。

整盤還是比較大的，占地約180畝，建面約35.8萬㎡，規(guī)劃11棟高層和12棟洋房，2.99容積率做了高低配，有些逐利，里面還規(guī)劃了商業(yè)街區(qū)，里面有小酒館/書吧和便利店最近也在賣商鋪。之前去洞林湖萬科新田湖與城，也見過類似的，還開業(yè)了燴面店，不知道現(xiàn)在咋樣了。

地塊整體還做了抬高，這種后期還是很舒服的，建筑規(guī)劃和靈感設(shè)計(jì)以曼谷市中心湄南河四季酒店為靈感，說實(shí)話也沒去過，只能聽聽。

里面還規(guī)劃了4個(gè)盒子空間，分別是社交盒子/學(xué)習(xí)盒子/運(yùn)動(dòng)盒子/童玩盒子，有點(diǎn)泛會(huì)所的概念。萬科在落地方面還是不錯(cuò)的，比起其他吹牛的開發(fā)商，還是更值得相信一些。

高層有102㎡三室兩廳兩衛(wèi)/130平四室兩廳兩衛(wèi)/143平四室兩廳兩衛(wèi)，面積段還可以，目前高層均價(jià)13500元/平，洋房均價(jià)18500元/平，洋房賣的還不錯(cuò)，尤其是一樓帶院。

高層特殊樓層價(jià)格12000多，相比周邊二手房還算有優(yōu)勢(shì)，想想前幾年萬科民安云城和萬科紫臺(tái)16000多買的高層，也是難受想哭。

另外，前一段很多人都在聊萬科的安全問題，目前不敢說上岸，但這個(gè)項(xiàng)目交付不會(huì)有啥問題。(展開全部)