惠濟北迎賓路開元路(花園路-文化路這段) 真的是自帶改善基因，早期別墅項目的集聚地，放在現(xiàn)在雖然規(guī)劃和設(shè)計有點過時，但依然是天價，普通人可望而不可及的一個區(qū)域。
這個小區(qū)域已經(jīng)好多年沒有過土拍了，53號地又是第二塊zf試點的現(xiàn)房預(yù)售凈地，關(guān)注度還是有的。目前項目還沒有開工，天河投資已啟動前期招標，但具體是代建還是自建 還沒有更多信息對外透露，關(guān)注度不僅來自于位置和區(qū)域，主要還有開發(fā)商品牌和戶型了。
容積率1.6，建筑高度5 0米，容積率確實非常低，北龍湖南岸也就這樣了，但限高50米 ，不會有開發(fā)商會犧牲利潤打造成洋房產(chǎn)品的，這個位置我更希望是純小高層社區(qū)，給普通改善一次入駐低密改善豪宅區(qū)域的機會。
開元路文化路-花園路這段在惠濟北的位置也算是核心區(qū)域了，因為低密度別墅居多主打的是幽靜，煙火氣和人流量肯定是差了點，明顯沒有英才街兩側(cè)及開元路文化路以西繁華，但各種配套也是有的，距離最近地鐵是2號線金洼站，出門即是開元路，東西可直達花園路和文化路，出行完全沒有任何問題，學(xué)校有鄭州四中迎賓中學(xué)，富人區(qū)對于學(xué)校的需求并沒有那么大，商業(yè)就是萬科廣場以及萬達廣場了。
別的盤是出則繁華入則寧靜，這個盤是出也寧靜入也寧靜，現(xiàn)房銷售根據(jù)進度開盤也是2026年的事了,在惠濟北一時半會應(yīng)該沒有競品典型的一家獨大。
這個位置的客戶群體決不僅僅局限于地緣了。可以關(guān)注。
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