2023年7月7日鄭州泰實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)30223萬元摘得鄭政出〔2023〕7號地（折合畝單價(jià)1095萬元/畝，樓面價(jià)4105元/㎡，溢價(jià)0%。）
地塊位于惠濟(jì)區(qū)老鴉陳片區(qū)水委路北、河鼓路西；使用面積18404.36㎡（約27.61畝），70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），1.1＜容積率＜4，。
目前項(xiàng)目已經(jīng)規(guī)劃公示，時(shí)代觀宸苑，招商的第三個(gè)宸系產(chǎn)品。
地塊總建筑面積97292.1 ㎡，容積率3.99，建筑密度19.24%，綠地率＞30.01%。社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟34層高層，規(guī)劃總戶數(shù)696，規(guī)劃機(jī)動車停車位716輛，社區(qū)內(nèi)配套有社區(qū)便利店，一所三班制幼兒園。戶型設(shè)計(jì)目前釋放出來的僅有一個(gè)大三房戶型，預(yù)估面積在120左右，戶型贈送上大陽臺+花池，尤其主臥的贈送陽臺甚至于單獨(dú)成一個(gè)臥室都沒問題，但是這個(gè)空間依托于主臥，想打造3+1房有點(diǎn)困難，可以做個(gè)大的衣帽間或者化妝間之類的。沒有公布的戶型，盲猜大概率有100一下的三房和130+的四房產(chǎn)品，現(xiàn)在的剛需樓盤其實(shí)很難賣，銷售好一點(diǎn)的都是改善，這也是近期各個(gè)區(qū)域改善樓盤雨后春筍一般出來的原因。
時(shí)代觀宸苑位置有好有壞，西側(cè)臨近賈魯河，生態(tài)景觀環(huán)境非常不錯(cuò)，但是同樣賈魯河和京廣快速路限制了其往西的配套，喜歡靜謐的倒是可以，出行交通上距離地鐵4號線老鴉陳站約300米，路網(wǎng)也算發(fā)達(dá)，三個(gè)宸系產(chǎn)品來講，綜合還是天宸的位置更加優(yōu)越，江山路往西的界面實(shí)在是不咋滴。
招商這兩年給惠濟(jì)走的很近，又是戰(zhàn)略合作開發(fā)了又是給平臺公司代建了，不亦樂乎。一直以來說招商要在老鴉陳的城市更新下大功夫打造TOD綜合項(xiàng)目，但是目前的進(jìn)展來看還是稀稀拉拉從住宅做起，而且三個(gè)地塊都是小單子地塊，所謂的商業(yè)配套更是遙遙無期，君不見美景美境的商業(yè)地塊在住宅開發(fā)完交付后一紙變性改為了住宅，這找誰說理去，所以沒有落地的配套都是在耍流氓，老鴉陳片區(qū)的改造沒有隨著當(dāng)初“城改大躍進(jìn)”進(jìn)行已經(jīng)丟了先機(jī)，現(xiàn)在整個(gè)片區(qū)也只有萬科和招商兩個(gè)企業(yè)在做，而且看萬科的勁頭大概率也沒有想法繼續(xù)玩，目前只有抱好招商的大腿圖圖而進(jìn)。
招商的交付肯定沒問題，從天宸的實(shí)景展示來講還是不錯(cuò)的，但是整個(gè)片區(qū)的教育資源比較匱乏是個(gè)事實(shí)，沒有落地的名校和雙學(xué)區(qū)的加持，而且最近新盤的價(jià)格都離譜的狠，昨天緊鄰東區(qū)的綠城誠園發(fā)來了14xxx的現(xiàn)房單價(jià)，金水北的工抵房也是這個(gè)區(qū)間，招商不搞價(jià)格戰(zhàn)是真沒競爭力呀。
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