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華潤潤府的正式售樓部將在4月30日開放，預(yù)計(jì)5月份開盤，目前放風(fēng)價(jià)格在27000左右，實(shí)際的價(jià)格肯定要比放風(fēng)價(jià)低，個(gè)人預(yù)判應(yīng)該25000還差不多。面粉樓面價(jià)6915元一平，官方的毛坯限價(jià)24700元一平，精裝限價(jià)29600元一平，官方默認(rèn)的精裝標(biāo)準(zhǔn)倒是不低，但精裝這東西水的很，想靠精裝溢價(jià)得貨真價(jià)實(shí)，不然只有高開低走的料。
華潤方面定的年度銷售目標(biāo)15億，5月開盤，以此推算，按套均總價(jià)380萬來算，得賣380套（也就是這三棟樓清盤），按8個(gè)月時(shí)間算，月均銷售50套，個(gè)人認(rèn)為難度還是挺大的，現(xiàn)在首開賣幾十套已經(jīng)謝天謝地了，每月50套比登天還難。
雖然在這么尊貴的地段，但華潤自降身段，走起了性價(jià)比路線。
首先是面積控制，119平三房占比20%，143平四房占比40%，169平四房占比40%，相比瑞府129平，155-160平，179平低調(diào)而隱忍。
其次是主打贈(zèng)送，贈(zèng)送南向飄窗和北陽臺，后期交付時(shí)全部封好，綜合得房率83-88%。
這么說吧，買這個(gè)盤的119平和143平只能算是東區(qū)的剛需，夠住而已，想要真正的改善體驗(yàn)，還是得169平，尤其是邊廳戶型，LDKB一體的270°環(huán)幕轉(zhuǎn)角廳設(shè)計(jì)，再加上北陽臺和側(cè)飄窗+南飄窗，這才叫改善嘛，其它的常規(guī)的三面寬四面寬，太路人了。

由于地塊不大，景觀真是弱勢，除了個(gè)573平米的架空層就沒啥了，至于什么達(dá)爾文營地主題園林，地下車庫星空頂和精裝大堂，都基本是沒啥明顯亮點(diǎn)了。