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售樓部自去年十一開放了半年的蘭溪府，終于在4月2日開盤，正式檢驗市場。

原定推售1/2/3/5/6/8/10幾棟樓，后來又加推了4號樓。
官方數(shù)據去化214套，去化率69%。

當天上午正好跟朋友一起參與了微信選房，1/3/5三棟樓是大熱門，秒清，其他幾棟樓可選擇性較大，尤其是6號樓，全部是185㎡端廳戶型，是不值得購買的?？梢詤⒖几舯谌鸶?13㎡，賣了兩年時間，就賣出去十幾套。

143㎡是最建議購買的，雖然是小四房，但可以解決很多二胎家庭的痛點，160㎡其實也不錯，但后期供應量挺大的，目前還有300多套待售，尤其后期精裝單價更高。

這次開盤結果并沒有大賣，跟開發(fā)商營銷有很大關系，前期宣傳的價格就是開盤價格，對于這兩年在買方市場待慣的購房者不太適應，覺得給你開發(fā)商臉了。

其實，這次開盤價并不算高。因為目前瑞府成交價格在28000左右（相比12月份和1月份已經上漲），兩者之間價差2000元/平，最大的差距就是精裝與毛坯。

瑞府3月份去化30套左右，銷售額超1個多億，放在整個鄭州樓市都是很不錯的，間接說明這就是市場價。

即使瑞府最近在維權，但華潤在產品和物業(yè)層面，比蘭溪府更穩(wěn)定一些。

但是學校太重要了，清華附中雖然不是最好的學校，但對于大部分家庭是夠用的，瑞府雖然也有可能被劃進去，但東南角那塊小學用地是很難改變的。另外，瑞府可選擇房源已經不多，還需要克服一下房源問題。

目前來看，如果是預算400萬左右在北龍湖北岸購房，蘭溪府勝算還稍微大一些。