華瑞紫韻城，建設(shè)西路長(zhǎng)椿路口南北兩側(cè)。
先說(shuō)一下項(xiàng)目的利好：伊河路小學(xué)建六校區(qū)（已經(jīng)招生）、桐柏路一中（已經(jīng)簽約）、市實(shí)驗(yàn)中學(xué)（已經(jīng)簽約）。
伊河路小學(xué)+鄭州外國(guó)語(yǔ)西流湖校區(qū)，也算一個(gè)炸彈的配置，簡(jiǎn)單的說(shuō)說(shuō)，36班，計(jì)劃2024年秋季首次招生，未來(lái)將與鄭州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、鄭州外國(guó)語(yǔ)蓮湖校區(qū) ，形成“一校三區(qū)”格局。但是，華瑞的實(shí)力也得打一個(gè)問號(hào)，學(xué)校簽約了，能不能按時(shí)蓋好，這也得認(rèn)真觀察，不是沒有先例，弄著弄著開發(fā)商沒錢了，學(xué)校蓋不了。
現(xiàn)在三期和四期還有部分房源現(xiàn)房銷售，三期已經(jīng)交付了正在銷售的面積是120平方米、128平方米、146平方米，均價(jià)是11500 元/平方米，四期占地是55畝，規(guī)劃的面積是99-146平方米。
這個(gè)項(xiàng)目還是有一些優(yōu)勢(shì)：
1、地鐵
地鐵方面有三個(gè)站點(diǎn)，市民中心、市民大道、鐵爐站。
2、教育配套
項(xiàng)目自帶幼兒園，小學(xué)時(shí)伊河路小學(xué)，2022年已經(jīng)投入使用，中學(xué)已經(jīng)簽約桐柏路一中+市實(shí)驗(yàn)中學(xué)，娃娃可以享受一站式教育。
引進(jìn)兩個(gè)好學(xué)校，項(xiàng)目一平方米至少多賣1500，假設(shè)是50萬(wàn)平方米，能多賣7.5億元。
現(xiàn)在都是引進(jìn)名校，為了讓自己的項(xiàng)目好銷售，讓自己的項(xiàng)目有溢價(jià)，但是都引進(jìn)把每個(gè)項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)都削弱了，巴菲特舉過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的例子：在高科技行業(yè)，如同一場(chǎng)盛大的樂隊(duì)沿街演出，如果你想觀看演出，就不得不踮起腳尖。而30秒之后，大家都踮起了腳尖，結(jié)果你還是難以看到想看的盛況。
巴菲特說(shuō)的情況，就是非常典型的“囚徒困境”，如果你不投入大量資本進(jìn)行技術(shù)革新，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手投入，那你就會(huì)落后；如果你投入大量資本進(jìn)行技術(shù)革新，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手跟進(jìn)，你們最多打個(gè)平手，你還是無(wú)利可圖。
