鄭軌經(jīng)緯歸臻，紅旗路南、文化路東。
先看一下土地情況，2024年初，鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司以起始價(jià)19851萬元摘得52號(hào)土地，該項(xiàng)目占地約14.62畝，容積率2.99，總建筑約4萬平方米，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有2棟30-33層高層產(chǎn)品，1棟是30層，1棟是33層規(guī)劃總戶數(shù)254戶，該項(xiàng)目是軌道交通鄭州人民醫(yī)院站舊城改造安開混合地塊，需要建設(shè)安置總建筑面積11000平方米,此類房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷售，一共有三個(gè)面積段114平方米和123平方米三室兩廳兩衛(wèi)，142平方米四室兩廳兩衛(wèi)。
這個(gè)位置絕對(duì)是寸土寸金，文化與紅旗路交匯處，周邊都是一些家屬院和行政單位，配套啥的絕對(duì)是沒有問題的，周邊也沒有啥新的小區(qū)，戶型方面114平方米的三室做的不錯(cuò)，整體來說這個(gè)戶型非常方正，三面寬朝南，兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳，次臥和客廳聯(lián)通一個(gè)大陽臺(tái)，北側(cè)是一個(gè)次臥加上廚房；123平方米的戶型就差點(diǎn)意思，是一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條，就是進(jìn)深比較長(zhǎng)，而且還是一個(gè)兩面寬，主臥+客廳朝南，同樣是聯(lián)通的大陽臺(tái)，這樣采光會(huì)稍微差一點(diǎn)。
再說說項(xiàng)目的劣勢(shì)：
1、項(xiàng)目地塊太小
項(xiàng)目只有14畝，兩棟樓，住起來很不熟，綠化景觀啥的都不用說了，晚上下班吃完飯，想到小區(qū)散散步，沒一會(huì)就能圍著小區(qū)走好幾圈。
2、安置房
商品房和安置房在一起也是一個(gè)很大的問題，舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，商品房和公租房在一起矛盾就非常大，你要是去過安置房小區(qū)和商品房小區(qū)，可以對(duì)比一下；另外就是二手房這種安置房+商品房的小區(qū)賣不上價(jià)格，同樣也不好銷售，人們還是非常介意的。
謹(jǐn)慎 
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