嘉宇云峯更名易幟為中豫東楓，成功注入國資血脈
其實(shí)原來的湖南開發(fā)商嘉宇也挺穩(wěn)健的，“小而精”的嘉宇控股開發(fā)項(xiàng)目一只手?jǐn)?shù)的過來，不過人家除了房地產(chǎn)開發(fā)外他在公共事業(yè)投資建設(shè)、智能制造、金融投資、新能源建設(shè)等也有各種建樹，這兩年活的最滋潤的就是這種企業(yè)，雖然看起來和房企高速擴(kuò)張的繁榮背道而馳，但緩慢的背后卻是有沉淀的，現(xiàn)在爆雷的都是當(dāng)初瘋狂擴(kuò)張的，嘉宇很難得了，這兩年還在湖南拿地開發(fā)，資金實(shí)力是沒有問題的。
當(dāng)然處理不良資產(chǎn)也是企業(yè)發(fā)展的一種，綠博項(xiàng)目對(duì)于嘉宇來講已經(jīng)屬于棄之可惜食之無味的“雞肋”，先不說市場行情不行，單周邊的一眾大咖開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目的競爭都能壓的喘不過來氣，于是和國企中豫達(dá)成合作，更名易幟投入國企大懷抱，畢竟現(xiàn)在買房沒有國央企的托底，大家都退避三舍。
中豫建投是河南交投集團(tuán)和國資委聯(lián)合成立的大型省屬國企，近兩年也開始在地產(chǎn)項(xiàng)目上發(fā)出聲音，綠博接手嘉宇云峯、五龍口接盤建業(yè)、楊金單獨(dú)拿地開發(fā)，除了一些保交樓的政治任務(wù)外，也是國資發(fā)展的一種新的渠道，畢竟地產(chǎn)這個(gè)賽道目前已經(jīng)改天換地，國央企現(xiàn)在是香餑餑。
舉個(gè)例子：前不久中交城投惠濟(jì)區(qū)項(xiàng)目拿下國開行的城改專項(xiàng)貸款資金，這種專項(xiàng)資金的利率和期限都是十分可觀的，不過也只有中交這種背景可以，其他的民企可以嗎？
言歸正傳，聊項(xiàng)目本身
土地倒是曲折，從名門到嘉宇又到中豫，這都8年了還沒建成~
占地面積約68畝，容積率2.49，綠化率35%，共規(guī)劃有9棟純高層住宅，戶型產(chǎn)品上105/115/130的三房和152的四房，戶型還算可以，因?yàn)榈貕K較為方正，戶型都是大開間朝南的，130㎡和152㎡的都是南北通透雙陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，115和105㎡是個(gè)套娃南向戶型。
作為片區(qū)內(nèi)唯一的純高層項(xiàng)目，外立面用的是灰色真石漆做主要飾面材料，石材與真石漆立面、淺黃色調(diào)+豎向線條構(gòu)圖；整體觀感和樓間距比起來高低配的還是不錯(cuò)的。
項(xiàng)目周邊交通網(wǎng)初具雛形，通勤依賴自駕，距離今年年底通車的8號(hào)線終點(diǎn)站魯廟站直線2公里；項(xiàng)目未明確簽約學(xué)校；附近商業(yè)配套為0，建成商業(yè)距離較遠(yuǎn)；醫(yī)療配套依賴中牟縣醫(yī)院和位于白沙的阜外華中、金庚醫(yī)院等。
中豫的加持也只是給了個(gè)托底的信心，但是對(duì)于房價(jià)的提升幾無可能，畢竟行情和片區(qū)在那里，周邊的大神們都玩不轉(zhuǎn)，目前也就是7000左右的價(jià)格，就這還銷售老大難。
綠博片區(qū)的文旅已經(jīng)初具規(guī)模：方特歡樂世界、電影小鎮(zhèn)、杉杉奧特萊斯、海寧皮革城、只有河南戲劇幻城、海昌海洋公園等，每逢節(jié)假日，必是人頭攢動(dòng)的；但是就居住現(xiàn)狀而言，這里依然是一個(gè)遠(yuǎn)離主城，生活配套匱乏、人氣不足，開發(fā)成熟還需要較長時(shí)間的區(qū)域。
城市向東的大方向沒變，鄭開同城依然在不斷推進(jìn)，綠博依舊是在關(guān)鍵發(fā)展位置；不建議剛需首套來此置業(yè)，投資做好長期持有的準(zhǔn)備。
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