電建中原華曦府 百聞不如一見
項(xiàng)目位于中原區(qū)煤倉北街（煤倉街）南、西站北街東，屬于電建運(yùn)作了多年的西十里鋪（朱屯三期）城中村連片改造項(xiàng)目。
著實(shí)沒想到電建會(huì)在這個(gè)位置做純改善產(chǎn)品，比較管城的洺悅?cè)趫@位置和這里屬性差不多，但是地塊屬性更好（純開發(fā)無安置，容積率2.99）也只是做了剛改性質(zhì)；可能是幾年過去市場(chǎng)的反饋更為復(fù)雜，改善群體才有購買力吧~中原區(qū)新的純改善樓盤大都集中在中原路附近，確切的說是中原路南：名聲和品質(zhì)在線的昆侖望岳、首進(jìn)中原的萬科山河道還有爛尾的恒大~，中原路往北雖然部分樓盤有改善苗頭但是整體缺乏改善的代表作，華曦府的出現(xiàn)的確彌補(bǔ)了這一空白，畢竟號(hào)稱全國(guó)第三座（第二座北龍湖的還在難產(chǎn)中
）
實(shí)探項(xiàng)目還有有點(diǎn)震撼的，大門主景觀和下沉?xí)约叭霊舸筇玫仁痉秴^(qū)域已經(jīng)成型，72米長(zhǎng)的大門可謂掙足了眼球（相機(jī)不調(diào)成全景根本拍不全~），而且入門后的天圓地方設(shè)計(jì)和全石材用料無一不彰顯著奢侈；
1500㎡的下沉?xí)惨呀?jīng)提前做好多了一個(gè)多元化的體驗(yàn)空間；
樓棟里面首層架空+6米高的精裝大堂也是奢華感十足，還有沒有展示的有采光井+星空頂?shù)墓怵B(yǎng)車庫等等，就整個(gè)示范區(qū)來看，無論是綠植的選品和層次區(qū)分還是水系和綠化的搭配以及處處石材小品和大堂高空間的展示，華曦府的改善水準(zhǔn)呈現(xiàn)的相當(dāng)nice，李寶章大師還是有水平的，從諸子廬到保利璞岸不愧是豪宅專屬
。
華曦府的改善屬性從戶型上可以看出來，整個(gè)小區(qū)三個(gè)戶型143㎡、168㎡、192㎡三個(gè)四房產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)問題大不，加上陽臺(tái)和飄窗的贈(zèng)送最大有91%得房率，但是兩梯兩戶的設(shè)計(jì)在空間利用上是不是沒有一梯一戶的更佳？雖然所謂的等電梯的時(shí)間可以縮短畢竟兩部電梯選擇。整個(gè)小區(qū)的外立面選材以鋁板、玻璃、型材組合，而且為了公建化的立面效果轉(zhuǎn)角還都是弧度的設(shè)計(jì)，電建為了后期的統(tǒng)一美觀和協(xié)調(diào)，全部戶型交付后統(tǒng)一由開發(fā)商進(jìn)行封陽臺(tái)，這樣其實(shí)最好，前一段北龍湖的某豪宅不就是因?yàn)檫@問題拉扯。
人無完人樓盤也沒有十全十美的，再來聊一聊個(gè)人感覺的華曦府缺點(diǎn)和不足之處。
首先是位置區(qū)域，這個(gè)區(qū)域改善屬性感覺并不純粹，沒有什么加持和故事可講，為什么除了電建華曦府之外的幾個(gè)中原改善盤都扎堆在穎河路二砂片區(qū)，那里緊挨著二砂文創(chuàng)園，有距離西三環(huán)較近，周邊又沒有什么老破小，城市界面非常整潔；華曦府周邊就一般般的一般般，大門對(duì)面就是育紅小學(xué)，教學(xué)水平還是可以的，但是每天接送大軍就會(huì)把路給整的水泄不通。
其次華曦府的容積率不算低，而且整個(gè)項(xiàng)目中需要配建6萬㎡的安置房，一個(gè)大寫的？出現(xiàn)了，就這一個(gè)安置房問題大概率會(huì)被競(jìng)品拿來各種踩，電建在銷售的時(shí)候也在回避這個(gè)問題，你不問我不提，而且貌似也沒有軟隔離的辦法，這才是真硬傷。
華曦府的銷售一直不溫不火，不像中海宣傳的夸夸的幾個(gè)億的戰(zhàn)報(bào)，價(jià)格也是重要的一項(xiàng)，最小的戶型毛坯價(jià)格基本都在1.85往上了，對(duì)比下穎河路三雄，性價(jià)比似乎沒那么高，好在央企財(cái)大氣粗，拿地都搞了幾年，賣房子也不差這點(diǎn)時(shí)間，各種分銷和抖音博主慢慢引流唄，需要注意的是項(xiàng)目分兩期交付，有些配套也是分開的。
電建在鄭州的項(xiàng)目目前口碑都不咋地，看華曦府的示范區(qū)水平還是挺高的，如果能繼續(xù)保持到交付，又沒有精裝修的累贅，還是有希望成為電建的名片的。
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