金水北成熟且卷，庫(kù)存量大且持續(xù)有上新，內(nèi)卷真的不是一般的厲害，各項(xiàng)促銷活動(dòng)是時(shí)時(shí)有，但越秀天悅江灣大哥的地位依舊是無(wú)人撼動(dòng)。
目前一期在清盤，均價(jià)14000起，9月份交付的準(zhǔn)現(xiàn)房，除了戶型沒(méi)有二期創(chuàng)新外，其他都還好，一樣的學(xué)校配套上是完全可以共享的，對(duì)于入駐金水北來(lái)說(shuō)也是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
二期一直在售，房?jī)r(jià)在金水北也一直都是佼佼者，25年年底前交房，毛坯交付，近期趕著五一假期價(jià)格也有了松動(dòng)，均價(jià)16000起，戶型越大越貴。
產(chǎn)品是非常不錯(cuò)的，127平做到環(huán)幕大陽(yáng)臺(tái)，主導(dǎo)高贈(zèng)送率和高得房率，內(nèi)部規(guī)劃有酒店式會(huì)所，超大空間架空層，都是一些豪宅改善才有的配置。別看金水北競(jìng)爭(zhēng)激烈，但細(xì)數(shù)下來(lái)，要么容積率高，要么設(shè)計(jì)一般，越秀的產(chǎn)品在金水北非常有競(jìng)爭(zhēng)力的。
學(xué)校是文化路一小翰林校區(qū)和龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，拿合同就可以上，不過(guò)有學(xué)校在金水北可以說(shuō)不算是什么太大的優(yōu)勢(shì)了，因?yàn)楸P盤有學(xué)校，這兩個(gè)學(xué)校的組合在教育圈也只能算是一般，周邊包括綠城宣傳的也都是這兩所學(xué)校，越秀更多的是靠產(chǎn)品出圈。
路砦這個(gè)片區(qū)肯定會(huì)因?yàn)樵叫愕拈_發(fā)而大放異彩，后期還有商業(yè)、住宅地塊，對(duì)于下那有的荒涼、嘈雜大可不必過(guò)于關(guān)注，都只是暫時(shí)。
最近的地鐵線路7號(hào)線有望今年年底前通車，越秀又多了一項(xiàng)優(yōu)勢(shì)。
除了北側(cè)樓棟距離高速有點(diǎn)近，保不濟(jì)后面價(jià)格會(huì)越賣越低，按照現(xiàn)在房地產(chǎn)的走勢(shì)，這個(gè)概率真的非常大。
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