鄭軌云麓 也是近半年來(lái)長(zhǎng)居銷售排行榜的項(xiàng)目
項(xiàng)目由鄭州地鐵地鐵子公司鄭州西匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2022年6月22號(hào)以底價(jià)115944.0萬(wàn)元（折合樓面價(jià)4025元/㎡）摘得
鄭軌云麓位于高新區(qū)東風(fēng)路南、冉屯西路東，屬于高新區(qū)在三環(huán)內(nèi)的五龍口片區(qū)；項(xiàng)目建設(shè)用地面積96024.98㎡，（約144.037畝），規(guī)劃總建筑面積372248.31㎡，容積率2.99，綠地30.01%，建筑密度19.83%，規(guī)劃7棟33層高層，2棟9-10層小高層，9棟18-19層小高層，配套商業(yè)及一所9班制幼兒園。
高層101㎡、112㎡、118㎡三房產(chǎn)品，小高層133㎡、143㎡四房產(chǎn)品，戶型的設(shè)計(jì)可圈可點(diǎn)或是大面寬朝南或是觀景橫廳，以133㎡四房（3+1）為例，橫廳產(chǎn)品的客廳觀景視覺(jué)效果極佳而且客廳三面窗采光，三臥朝南北側(cè)臥室贈(zèng)送改造而來(lái)，整個(gè)空間格局沒(méi)有浪費(fèi)，個(gè)人感覺(jué)屬于不錯(cuò)的二胎家庭戶型，美中不足就是不像143㎡戶型那樣一梯一戶的私享電梯廳。
地塊毛坯交付，交付標(biāo)準(zhǔn)很普通和簡(jiǎn)單，贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)改造也要自己做，看來(lái)開(kāi)發(fā)商秉著多一事不如少一事，做的多錯(cuò)的多的原則，所以整個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)部亮點(diǎn)也沒(méi)什么。售樓部區(qū)域做的市政公園還不錯(cuò)，各個(gè)娛樂(lè)體育設(shè)施到位，而且后期還會(huì)擴(kuò)建，家門口的公園還是加分項(xiàng)的。
原以為鄭州地鐵會(huì)選擇代建合作，畢竟之前和亞新打的熱火朝天，現(xiàn)如今亞新都快銷聲匿跡了，地鐵集團(tuán)選擇獨(dú)自開(kāi)發(fā)也是為了練兵和發(fā)展，畢竟市場(chǎng)后續(xù)還有不少地鐵口的征收拆遷地塊需要地鐵集團(tuán)去做。
項(xiàng)目亮點(diǎn)就是在建的地鐵8號(hào)線五龍口站點(diǎn)與社區(qū)無(wú)縫接駁，直通社區(qū)地下大堂，是鄭州三環(huán)內(nèi)，首個(gè)軌道交通站上蓋TOD項(xiàng)目。
至于所謂的軌道交通上蓋就是5號(hào)線的停車場(chǎng)在整個(gè)地塊的下方，如沙盤展示圖所顯示，地塊最下方是5號(hào)線的地鐵停車場(chǎng)，停車場(chǎng)上方是地塊的車庫(kù)，此時(shí)的車庫(kù)不能稱之為地下車庫(kù)了，通風(fēng)采光的地上車庫(kù)，車庫(kù)上方是小區(qū)的地面，小區(qū)地面比市政道路高出約10米；至于地鐵進(jìn)場(chǎng)的噪音應(yīng)該是影響不大的，置業(yè)顧問(wèn)甚至提出可以晚上地鐵進(jìn)站的時(shí)候來(lái)售樓部感受下，講道理我要是掏上百萬(wàn)買這里，肯定是要大半夜來(lái)感受一下到底有沒(méi)有影響的。
高出地面這么高的小區(qū)少見(jiàn)，帶來(lái)的也有不便吧，進(jìn)入小區(qū)人行要經(jīng)過(guò)大堂后扶梯或者樓梯才能到達(dá)小區(qū)地面層，而機(jī)動(dòng)車也是要經(jīng)過(guò)南側(cè)室外旋轉(zhuǎn)車道或者東側(cè)的車庫(kù)，感覺(jué)起來(lái)挺新穎的，實(shí)際是否有所不便有待驗(yàn)證。
地塊周邊配套要往西蹭華強(qiáng)廣場(chǎng)的，一個(gè)路口的步行距離也不算遠(yuǎn)，四周的市政道路均在施工中，周邊的小配套畢竟缺，以后要靠地塊本身的底商來(lái)支撐了，教育配套上還是華強(qiáng)廣場(chǎng)附近的科創(chuàng)小學(xué)和初中，這一點(diǎn)比較弱勢(shì)；通行上8號(hào)線的便利性還是可以的，往西三站到高新區(qū)正弘?yún)R商圈，往東四站到正弘城商圈。
目前高層12500左右，小高層14500左右，價(jià)格不算特別便宜，周邊五龍新城精裝二手房也大概這個(gè)價(jià)位。需要注意的是項(xiàng)目合同約定是2026年9月，但是置業(yè)顧問(wèn)口頭說(shuō)是國(guó)企比較保守，工期排布2025年底可以正常交付，這一點(diǎn)就別迷了，畢竟白紙黑字的日期才是真的，所以不要期盼著會(huì)提前，提前屬于意外收獲~
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