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鄭軌云麓 - 樓盤動態(tài)

鄭州從來沒有這樣的項目！

發(fā)表時間：2023-10-31 10:06:36 來源：鄭州樓市

在城市發(fā)展的不同階段，城市樞紐的價值不盡相同。

1

許多年前，上海沿江河主軸開發(fā)，虹橋還是上海的郊區(qū)，被遺忘的角落。

當歷史的車輪駛過，伴隨著上海城市建設的浪潮，虹橋搖身一變城市樞紐，借助交通樞紐與城市一體化開發(fā)的理念，圍繞虹橋打造融合工作、生活等功能的混合空間，一個面向未來的微縮上海出現(xiàn)了。

短短十年，虹橋匯集了聯(lián)合利華、德邦、唯品會、鍋圈食匯等500+大型企業(yè)總部，日流量達到150萬人次，是中國經濟活躍程度最高的區(qū)域。

虹橋的崛起，得益于TOD理念，樞紐、產業(yè)、人口、城市一體化開發(fā)。

虹橋的崛起，又極大地推動了TOD理念的普及。

簡單理解，TOD是以公共交通為導向的城市建設。

隨著地鐵、高鐵的普及，一些發(fā)達國家開始探索TOD，以交通為中心，進行高密度開發(fā)，打造集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的混合功能區(qū)。

這種城市建設的新模式，可以借助交通樞紐讓人聚集起來，最大限度地發(fā)揮土地的潛力，仿佛一個都市大磁場，帶動一個區(qū)域，提升一座城市的更新價值。

有時，一個TOD項目可以催生出一個城市新中心。

比如上海萬科天空之城，萬科的TOD項目，上海軌交17號線徐涇車輛段上蓋。

項目業(yè)態(tài)極其豐富，有14萬方商業(yè)、10萬方辦公、35萬方住宅、長租公寓、幼兒園、社區(qū)中心和5萬方綠地公園，通過城市運營，形成富有生命力的，與城市共同成長的城市共同體。

萬科天空之城真正實現(xiàn)了把生活半徑縮小到家門口，高效便利地滿足生活上的一應需求，再加上其絕版區(qū)位，承擔了重要城市交通運營職能和上海對外的門戶功能，項目問世以來一路高漲。

徐涇更是憑借著萬科天空之城的TOD賦能，達成了區(qū)域規(guī)模和能級的躍升。

除了上海，深圳、廣州、杭州都有吃到TOD項目的紅利。

不知不覺中，TOD已是全球城市追逐的新方向，每一座重量級城市，都有TOD的身影。

去年，國家發(fā)改委發(fā)布的“十四五”新型城鎮(zhèn)化實施方案更是點名TOD，喊話要“支持 TOD 模式，打造站城融合綜合體”，TOD對城市活力的造血作用被官方蓋章肯定。

這釋放了一個強烈的信號，TOD時代已經到來。

2

許多人對TOD不熟，但一定聽過地鐵上蓋，甚至把地鐵上蓋等同于TOD。

這樣理解是不對的，TOD涵蓋地鐵上蓋，但不是簡單的地鐵上蓋，而是在地塊整體開發(fā)之前就把交通流線、站點與辦公、商業(yè)、公共設施、住宅等之間的關系規(guī)劃得很清楚，有城市整體開發(fā)建設的邏輯。

這是一種新生理念，可以給一座城市向上發(fā)展的機遇，同時又有風險。

因為TOD非常復雜，開發(fā)周期長、投資大，對開發(fā)商的資金實力要求極高，而且還需要政府部門之間的協(xié)調，TOD推進速度緩慢。

基本上有TOD落地的城市，都有地方地鐵的深度合作，比如深圳地鐵和萬科合作的天空之城系列、廣州地鐵和越秀合作的品秀系列。

鄭州路網縱橫發(fā)達，是中國重要的交通樞紐城市。

隨著城市不斷發(fā)展，鄭州地鐵里程不斷攀升，軌道交通線網越織越密的同時中，鄭州政府對TOD期待越來越高。

自打2018年提出要加大軌道交通站場及沿線綜合開發(fā)、加快軌道交通建設和綜合開發(fā)土地收儲，政府開始陸續(xù)頒布配套政策，支持軌道交通綜合開發(fā)可持續(xù)健康發(fā)展，并建立了軌道交通綜合開發(fā) (TOD) 的操作規(guī)程與制度體系。

這一次鄭州地鐵勇?lián)刃惺姑?，緊扣TOD建設需求將業(yè)務延伸和城市發(fā)展密切結合，把對TOD的規(guī)劃落在實際行動上，帶來了鄭州真正的TOD項目鄭軌云麓。

鄭軌云麓項目由鄭州地鐵下屬的鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司開發(fā)，位于三環(huán)內的五龍口板塊。

鄭州的TOD建設開發(fā)已是箭在弦上不得不發(fā)，讓經驗豐富、沉穩(wěn)可靠的鄭州地鐵去探路眾望所歸。

回溯過去十余載，鄭州地鐵積極推動軌道交通建設，拉大了鄭州的城市框架，是鄭州城市開發(fā)的助推者。

這一次鄭州地鐵扛起了社會責任，帶著鄭州城市升級的使命，超前布局，搶抓新機遇。

鄭州地鐵開發(fā)建設步伐正與城市能級提升同頻共振，不再只是做交通樞紐，而是打造長在軌道上的“城”，以城市運營者的身份加入到鄭州的城市開發(fā)中，拉開鄭州的TOD時代。

TOD將是鄭州城市開發(fā)的一次思路調整，引領城市開始更新縱深拓展空間，打開更為廣闊的發(fā)展天地。

而鄭軌云麓落子的五龍口板塊，將以軌道交通為中心打造一種全新的城市形態(tài)，帶來城市界面和居住生活的巨變，推動五龍口區(qū)域價值的全面升級，進一步優(yōu)化板塊的規(guī)劃與功能，具有重大反哺作用。

目前鄭州地鐵三期規(guī)劃建設已進入尾期，地鐵通車總里程不久將突破450公里，伴隨軌交線網格局的打開，鄭州地鐵規(guī)劃了17個TOD項目。

一座座TOD項目，如同一棵棵樹苗，在城市高速發(fā)展中向下扎根，線網密布的枝枝蔓蔓是城市進階的最堅實土壤。

鄭軌云麓是鄭州的首個TOD項目，極具戰(zhàn)略意義，將擔負起給鄭州TOD項目定調的重任。

3

鄭軌云麓位于三環(huán)內五龍口板塊，近兩年這里的商業(yè)、醫(yī)院、學校配套越來越全，有滿滿的煙火氣。

隨著三環(huán)高架的完全打通，板塊路網已經形成，吸引了不少人生活在這里。

這次鄭軌云麓帶著全新的TOD理念，將增加五龍口板塊的曝光量，對板塊的城市界面、規(guī)劃進行更新，使其再度活躍起來。

作為鄭州的首個TOD項目，鄭軌云麓最大的亮點是項目的整體規(guī)劃。

項目地鐵停車站上蓋，地鐵8號線五龍口站與項目地下接駁，走出地鐵站可以直接到達社區(qū)地下大堂、社區(qū)車庫，不用經過地面直接歸家。

樓下的地鐵8號線，被稱為鄭州最年輕、最活力的地鐵線，向西4站正弘?yún)R，向東4站正弘城，向東7站北龍湖，向東11站高鐵商務區(qū)，串聯(lián)了鄭州的城市頂級資源。

還與1號線、2號線、3號線、4號線、5號線、6號線、7號線、9號線、12號線貫通，可快速通達全城。

地面之上，項目北側利用高差，打造具有地鐵無縫接駁功能的北大堂與特色商業(yè)街道；社區(qū)內打造三大居民活動空間，同時滿足社區(qū)品質和居住舒適性……

整個項目可以看做是一個綜合體，有住宅、有商業(yè)、有教育、有公園，并將其有機鏈接起來，讓居民更自由地穿梭于多個生活場景當中，不是普通地鐵盤能比的。

一座城市的車站搖身一變車站上的城市，提供了一種全新的生活方式，圍繞軌道站點形成了小型生活圈，站點3km范圍內聚集了商業(yè)、辦公、餐飲、文娛、教育、社區(qū)服務、社區(qū)公園等多種業(yè)態(tài)及功能，日常所需都可以在TOD區(qū)域內解決。

如果說地鐵8號線解決的，是通勤路上的時間，那鄭軌云麓解決的，是從地鐵出來的那一刻之后的所有時間。

當城市發(fā)展到一定階段，人們對于自然環(huán)境和宜居性的渴望程度會更高，鄭軌云麓把居住舒適度放到了產品打造的首位。

項目占地144畝，整體容積率2.99，是主城區(qū)三環(huán)內稀缺低密項目，綠化率、舒適度極高。

本身項目的園林景觀足足有8.2萬方，遠超鄭州的普通小區(qū)。

更絕的是，項目東側是5.7萬方的城市公園，整體跟項目連成一片，合計近15萬方的公園綠地。

要知道人民公園的綠地面積25萬方，鄭軌云麓極其周邊綠地面積等同于大半個人民公園，真正的公園里的項目。

想象一下，住在城市核心地帶，卻能時時觸摸生態(tài)公園的脈絡與氣息。

鄭軌云麓的立面走的現(xiàn)代簡約風，整體冷灰色調搭配，大平層橫向元素為主要肌理，同時采用大面積的玻璃欄板，增加建筑層次感，豐富視覺觀感。

在老舊小區(qū)遍地的三環(huán)內，鄭軌云麓立面非常有昭示性。

鄭州云麓邀請了北龍湖御用的奧雅來操刀項目景觀規(guī)劃，整體做了抬高設計，顛覆了傳統(tǒng)地下車庫概念，引入豪宅陽光車庫標準，把陽光請進車庫，設計成了陽光地上車庫，通風采光更佳。

同時借助抬高設計帶來的高低差，打造了立體的園林景觀。

項目內部規(guī)劃了約8.2萬方超大園林景觀，有南北景觀中軸、東西景觀中軸和多個季節(jié)性植物景觀組團，規(guī)劃有拾級而上的臺階和疊瀑水景、有約600㎡下沉式庭院，營造出了空中花園的意境。

漫步社區(qū)中，業(yè)主可以享受更開闊的視野、更輕盈的風、負氧離子更高的空氣。

小區(qū)中央景觀區(qū)規(guī)劃有約1200㎡的社區(qū)會所（含下沉庭院），這是五龍口板塊內首個帶有中心會所的項目，包括兒童活動中心、四點半課堂、健身房、棋牌室、活動區(qū)等，把文化、生態(tài)、休閑、體育等功能空間搬到了樓下。

得益于項目本身低密，在戶型設計上相當出彩。

首開高層101㎡、119㎡，清一色三室兩廳兩衛(wèi)設計，三開間朝南、客臥連通大陽臺、大面積贈送、轉角飄窗亮點滿滿，是鄭州少見的采光、通風、觀景絕佳的舒適戶型。

首開小高層144㎡，四室兩廳兩衛(wèi)設計，兩梯兩戶配置，自帶私家電梯廳，大橫廳采光面超大，南北三陽臺贈送面積夸張，即保證了舒適度，又非常契合當下年輕人愛社交、追求可變性的生活方式。

這樣的戶型三環(huán)內難得，整個鄭州難得。

4

看過無數(shù)項目，三環(huán)內的鄭軌云麓是一個有思考、有理想的項目。

評價一個項目成功與否，看的不是他呈現(xiàn)的繁華喧囂，而是他能否為這個城市持續(xù)性地輸出價值。

鄭州云麓創(chuàng)造了城市開發(fā)的TOD新形態(tài)，可以徹底改變一個區(qū)域，賦能城市發(fā)展，項目兌現(xiàn)之后，未來的價值不可限量。

鄭軌云麓作為繁華喧囂背后的一抹靜謐與溫潤，低調卻閃閃發(fā)光。

據(jù)悉，該項目首批樓棟預售許可正在辦理，推薦大家去看看。

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鄭軌云麓
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開盤時間: 11.1號鄭軌云麓13號樓進行了預售前公示，預計近期加推
交房時間: 暫無信息
推薦理由： 無
地址: 高新區(qū) 東風路南、冉屯西路東
開發(fā)商:
咨詢電話: 0371-6092 8888

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