克而瑞的數(shù)據(jù)顯示, 2024 年前 3 月的銷量鄭軌云麓的銷量還不錯,在高新區(qū)位于東原閱城之后排第二。 鄭軌云麓共規(guī)劃7棟33層高層,11棟18-19層小高層,容積率約2.99,綠化率35%,配置三玻兩腔系統(tǒng)窗,社區(qū)內(nèi)部打造五龍口板塊內(nèi)首個社區(qū)會所,約1200㎡活動空間,涵蓋健身、休閑、兒童活動區(qū)一體。
1.地鐵。項(xiàng)目附近有在建的地鐵 8 號線, 鄭州市軌道交通8號線一期工程全長51.78km,西起繞城高速公路東側(cè)的天健湖站,東至中牟縣文創(chuàng)站,設(shè)站28座,是鄭州東西走向的城市軌道交通骨干線。如今已經(jīng)全線洞通,項(xiàng)目交付的時候,地鐵 8 號線也開通了, 項(xiàng)目開發(fā)商也是鄭州地鐵集團(tuán)。作為鄭州的首個TOD項(xiàng)目,鄭軌云麓的整體規(guī)劃項(xiàng)目地鐵停車站上蓋,地鐵8號線五龍口站與項(xiàng)目地下接駁,走出地鐵站可以直接到達(dá)社區(qū)地下大堂、社區(qū)車庫。作為鄭州地鐵的項(xiàng)目,地鐵沿線也有很多鄭軌云麓的廣告。畢竟鄭州地鐵的資源還是很多的。
2.噪音。鄭軌云麓附近有噪音影響,但是周邊可選擇的項(xiàng)目也不多。沙口路附近的項(xiàng)目都有噪音影響。四環(huán)外的雙湖科技城沒有噪音影響,但周邊配套還不完善,雙湖科技城也比較適合在附近工作的人。鄭軌云麓位于三環(huán)內(nèi),也比較適合不愿意出三環(huán)的客戶。
三環(huán)內(nèi)買房也是面臨很多取舍,有的不能接受高容積率,覺得太壓抑擁堵,有的不能接受噪音,覺得影響休息,有的定位改善,價(jià)格有點(diǎn)貴。人們選擇的側(cè)重點(diǎn)不同,四環(huán)外的項(xiàng)目沒有噪音、高容積率、價(jià)格太貴這些缺點(diǎn),唯一的問題缺點(diǎn)配套不成熟。