還記得去年初東風(fēng)本田在湖北搞的大促銷，被網(wǎng)友戲謔：價(jià)格下來了，車一下子就順眼了；更是有了：“20萬的雪鐵龍c6老氣橫秋，12萬的雪鐵龍c6成熟穩(wěn)重”這樣的經(jīng)典名言，現(xiàn)在對應(yīng)一下近期市場上小火一把的水之郡
。
言歸正主，水之郡從一個(gè)無證內(nèi)購的項(xiàng)目，一路被質(zhì)疑到了交付，也算是小房企磕磕絆絆終歸沒爛尾的典范，而且交付品質(zhì)也不是爛到無下限，整體而言還是中等水平的。
水之郡從最早的9000多內(nèi)購到巔峰時(shí)期18000左右，到尾盤的時(shí)候15500左右，沒想到交付幾年了還拿出來一定量的12000元/㎡特價(jià)房也是真能藏拙，沒有賣不出去的價(jià)格只有賣不出去的房子，更何況是實(shí)景現(xiàn)房呢，確實(shí)挺香的，不過這些房子大概率是之前被抵押的房源，要不然怎么會當(dāng)初那么好的行情不賣，所以撿漏也需要謹(jǐn)慎，雖然是現(xiàn)房了但是手續(xù)上的事情還是要重點(diǎn)關(guān)注一下的。
目前釋放的房源是東苑1、2號樓上的88㎡兩房以及130㎡三房，戶型設(shè)計(jì)比較陳舊，傳統(tǒng)的集中式核心筒設(shè)計(jì)，88㎡只有兩個(gè)臥室的南戶，不通透；130㎡戶型雖然陳舊但是還是不錯的，戶型方正南北雙陽臺，而且還有一個(gè)戶型是橫廳設(shè)計(jì)；產(chǎn)品力對比片區(qū)的新盤蘭溪書院簡直被吊起來打，但是蘭溪書院的房價(jià)又被水之郡吊起來；水之郡因?yàn)楸晨看笈墒斓陌仓蒙鐓^(qū)，所以其生活配套也是相當(dāng)成熟，衣食住行一套齊全，這一點(diǎn)比蘭溪書院又便利不少。
龍子湖片區(qū)的關(guān)注度速來不高，其一是因?yàn)橹苓叴罅堪仓脜^(qū)存在，高校雖然多但是高校都有自己的家屬院和教師用房，所以片區(qū)在整個(gè)市場的關(guān)注度和購房熱度只有一些特定的人群會考慮，整個(gè)區(qū)域的第一梯隊(duì)?wèi)?yīng)該是永威五月花城和正商書香華府兩巨頭了，二手房基本在2萬以上。
每個(gè)區(qū)域都會有一個(gè)價(jià)格屠夫，近期的市場尤為明顯；有一個(gè)價(jià)格屠夫出現(xiàn)就是對區(qū)域房價(jià)的打擊，一旦形成這個(gè)價(jià)格觀念了，對這個(gè)區(qū)域的二手房來講買家都會按照最低的心理預(yù)期來談，現(xiàn)在的市場又是一個(gè)買房市場，賣家更沒有議價(jià)能力，所以片區(qū)的二手房前景不容樂觀；但是如永威那樣的品質(zhì)盤還是會有基本保障的，以后的房子，一個(gè)區(qū)域品質(zhì)不一樣差價(jià)也會很大。
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