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招商林嶼境點(diǎn)評

厚德載物 2024-04-25 12:02

現(xiàn)在能摘地的要么城投要么央企或國企，近幾年一直活躍在惠濟(jì)區(qū)的招商喜提二七區(qū)儲(chǔ)備用地。

大學(xué)南路西、桂江路南，占地65畝，容積率2.5 ，建筑密度20% ，建筑高度80米，綠地率35%，招商底價(jià)3.61億元競的。

位置就是二七區(qū)南三環(huán)南部了，絕對算不上是二七的絕佳核心區(qū)域，但也是二七區(qū)近幾年重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，周邊住宅項(xiàng)目有綠地濱湖國際新城、康橋康城等，不過還是發(fā)展階段，緊鄰大學(xué)南路，大學(xué)南路在建有地鐵7號線，預(yù)計(jì)2024年底前開通運(yùn)營，北有南三環(huán)，南有南四環(huán)，出行是絕對沒有問題的，周邊還有南環(huán)公園，總之位置還可以，但人氣一般，配套一般。

關(guān)鍵這是儲(chǔ)備用地，不牽扯任何的安置房開發(fā)，限價(jià)商品住宅毛坯綜合銷售均價(jià)不超過9250元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的裝修價(jià)格不得超過2000元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格不得分拆為獨(dú)立合同。zf的這個(gè)限價(jià)直接決定了二七新區(qū)的價(jià)值及價(jià)格走勢，這還是相對好一些的南四環(huán)以北區(qū)域，南四環(huán)南的價(jià)格走勢恐怕是更慘，二七新區(qū)本來在鄭州樓市市場上存在感就一般，城市界面一般，沒有給力的配套，價(jià)格更是上不來，客戶群體主要來自于周邊工作及生活的地緣。

招商貴為國企，肯定是沒有問題的，既然拿地也肯定是已經(jīng)提前做足了功課，不過這個(gè)區(qū)域又多了地鐵和奧特萊斯的優(yōu)勢。

二七新區(qū)的改善產(chǎn)品確實(shí)是非常稀缺的，2.5的容積率希望招商能拿出給力的產(chǎn)品，前提是價(jià)格合適。