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河南山頂金冠置業(yè)有限公司2021年6月通過招拍掛方式取得金水區(qū)棗莊城中村一期改造項(xiàng)目B-02安開混合用地(未來天奕苑)，根據(jù)合同約定:“安置房:依據(jù)改造方案和控規(guī)要求，該地塊安置房(地上)面積不小于 245672平方米，此部分房屋不得進(jìn)入一級市場銷售”。

按照《鄭州市人民zf辦公廳關(guān)于積極推進(jìn)大棚戶區(qū)改造項(xiàng)目貨幣化安置工作的實(shí)施意見》（鄭政辦〔2022〕14號）文件精神及市zf批準(zhǔn)意見，經(jīng)“四議兩公開”程序通過貨幣化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方案，現(xiàn)金水區(qū)已完成對安置房面積57213平方米貨幣化安置，補(bǔ)償資金4.86億元已全部兌付到位。河南山頂金冠置業(yè)有限公司申請將B-02安開混合用地部分安置房（建筑面積57213平方米）調(diào)整為商品住房，金水區(qū)zf已完成棗莊城中村一期城改方案調(diào)整（金政〔2024〕13號），鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局出具了該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓前置條件調(diào)整的函（鄭房發(fā)函〔2024〕33號），同意將實(shí)物安置地上總建筑面積調(diào)整為188459平方米（原57213平方米安置房調(diào)整為商品住房），

這樣一來未來天奕又多了些許庫存，只是規(guī)劃初期即考慮有安置房混搭，轉(zhuǎn)為商品房入市賣會(huì)不會(huì)有價(jià)格上的驚喜。

未來天奕現(xiàn)在仍然是金水主城又酷又拽的樓盤，銷量一直是傳說中賣的很好，產(chǎn)品規(guī)劃確實(shí)不錯(cuò)，不過工期太慢，只建了一棟樓，其他3棟還沒有封頂，不買不建，不建不買，繼續(xù)惡性循環(huán)，大家都只認(rèn)可準(zhǔn)現(xiàn)房的時(shí)代，未來天奕的日子不會(huì)好過，遲早熬到現(xiàn)房。

站在東風(fēng)渠畔已經(jīng)可以一覽豪宅的風(fēng)采，產(chǎn)品稀缺，但客戶群體也足夠稀缺。