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璞麗中心的公寓B座因?yàn)楸容^小，大部分都是40多平，所以去化率相對(duì)快一些，目前B座只有幾間尾房了。而C座因?yàn)橹鞔?0平左右的，對(duì)資金需求較大，所以去化率慢一些，現(xiàn)在剩下的房子還是很多的。這個(gè)地段：省醫(yī)，地鐵口，二環(huán)，配套，區(qū)位什么的都一樣不缺，看起來(lái)很適合投資的樣子，有些人又覺(jué)得太不值，但事實(shí)如何呢？我們通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話吧。
以61平，均價(jià)14000的精裝小公寓為例，總價(jià)是854000，加上契稅之類，差不多近89萬(wàn)。首付需要近50萬(wàn)。而月供呢？由于只能貸款10年，每月還款金額差不多是4500. 據(jù)置業(yè)說(shuō)，你可以把房子托管給一個(gè)酒店，除去各種空置費(fèi)代理費(fèi)，每月差不多能拿到5000左右的托管金。聽(tīng)起來(lái)很棒哦。不過(guò)托管你也知道的，風(fēng)險(xiǎn)也是不小的。如果托管公司跑路或者出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，你不得不自己當(dāng)房東出租，那么每個(gè)月租金收多少才劃算呢？
其實(shí)房地產(chǎn)投資還有一個(gè)簡(jiǎn)單的計(jì)算方法，總房?jī)r(jià)乘以投資收益率，然后得出每年的收益，最后除去12個(gè)月（一年12個(gè)月）就是每月的月租。一般來(lái)講，房地產(chǎn)的收益率是4%-6%，按照這個(gè)收益率計(jì)算，也就是平均25年或者17年，收回成本，剩下的年數(shù)則是你的收益。因?yàn)殍丙愔行氖?0年產(chǎn)權(quán)，按理是應(yīng)該用每年6%，16年收回成本計(jì)算的，但目前經(jīng)濟(jì)不太景氣，咱就以5%的收益率，20年收回成本來(lái)算吧。根據(jù)這個(gè)公式計(jì)算一下，89乘以5%除以12等于3708。 如果我們繼續(xù)放寬年限，以年收益4%計(jì)算，這個(gè)地段的月租金也需要2966呢。
這個(gè)這么好地段的房子每月的租金是多少呢？建議有投資意愿的可以實(shí)地探訪一下周邊的房屋中介，或者去租房網(wǎng)上查一下價(jià)格。

ps 目前b座正在裝修，去現(xiàn)場(chǎng)看了一下，風(fēng)格簡(jiǎn)單大方，用的板材和馬桶抽油煙機(jī)什么的都是名牌，馬桶沒(méi)記住，抽油煙機(jī)是方太的，看起來(lái)都還不錯(cuò)。再次提醒各位，精裝修是不包括家電的。(展開(kāi)全部)

龍之夢(mèng)轟轟烈烈的維權(quán)行動(dòng)想必大家都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，6月23日龍之夢(mèng)在大河報(bào)、河南商報(bào)等頭版刊登“六十萬(wàn)無(wú)理由退房”的公告：自公告發(fā)布之日起至2016年7月10日前辦理無(wú)理由退房，并給予人民幣60萬(wàn)元的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，但無(wú)理由退房只適用于2015年12月31日前簽約并全款到賬的業(yè)主。
龍之夢(mèng)維權(quán)是一個(gè)定將載入鄭州房地產(chǎn)發(fā)展史的典型案例，從中我們看到了維權(quán)的專業(yè)化。這則案例也告誡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)上，都應(yīng)該懷著一顆敬畏的心去品質(zhì)筑樓，口碑的樹(shù)立需要若干年，但口碑的毀滅只需要一瞬間。
另外，在一線房企大鱷越來(lái)越多的逐鹿鄭州市場(chǎng)時(shí)，希望也能將一線的“品質(zhì)”帶進(jìn)鄭州，而不是以縮水的品質(zhì)對(duì)待鄭州的購(gòu)房者。

附“致普羅旺世龍之夢(mèng)業(yè)主的一封信”的截圖(展開(kāi)全部)

鄭東綠地中心，鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交匯處。
提起高鐵站，不得不說(shuō)綠地，說(shuō)到綠地，那么高鐵站肯定又是一個(gè)繞不過(guò)的話題，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)恰當(dāng)?shù)膬r(jià)格，血腥襲卷寫(xiě)字樓市場(chǎng)。
鄭東綠地中心現(xiàn)在悄然已經(jīng)接近尾聲，30000元／平方米的單價(jià)，也讓其銷售的異常艱難。大致的參數(shù)我們先看一下，總占地面積42156平方米，總建筑面積682082平方米，容積率14，建筑形態(tài)是2棟63層超高層建筑，物業(yè)的類型有商鋪、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心等。我?guī)е蠹以賮?lái)領(lǐng)略一下綠地中心的建筑之美：
1、建筑高度之美：286米，中部五省最高的雙塔式建筑。
2、硬件配套之美：3700平方米大堂（中央空調(diào)＋地暖，雙重供暖），17米挑高；131部芬蘭原裝進(jìn)口電梯（北塔66部、南塔65部），7米／秒（速度相當(dāng)于上海東方明珠塔）；四管制中央空調(diào)（寫(xiě)字樓中央空調(diào)分為四管制和兩管制，何謂四管制？就是既能熱又能冷。何謂兩管制？夏天只能是冷風(fēng)，冬天只能是熱風(fēng)）、240米無(wú)邊游泳池、28處空中花園、40米挑高屋頂花園、4.2米的標(biāo)準(zhǔn)層高（精裝后高度為2.8米），4000平方米的單層面積（辦公室進(jìn)深從8.3米到18米不等）。
3、智能化之美：公共區(qū)域信息發(fā)布系統(tǒng)（多媒體液晶顯示屏）、電梯信息發(fā)布系統(tǒng)（商業(yè)配樓部分電梯轎廂配置15寸全才液晶顯示器）、手機(jī)信號(hào)放大系統(tǒng)（預(yù)留大型活動(dòng)通訊服務(wù)接入條件）、能源計(jì)量系統(tǒng)、智能火災(zāi)疏散系統(tǒng)、全智能地下停車場(chǎng)（內(nèi)部停車智能識(shí)別、遠(yuǎn)距離讀卡技術(shù)、車位分區(qū)引導(dǎo)、語(yǔ)音提示、車位定位系統(tǒng)、車位分層顯示系統(tǒng)、擁堵提示系統(tǒng)、隨時(shí)播報(bào)系統(tǒng)）。
4、技術(shù)支持之美：采用先進(jìn)的性能化設(shè)計(jì)，主題結(jié)構(gòu)整體抗震的安全 性保障 ；BRB屈曲約束支撐構(gòu)件，新型的耗能減震構(gòu)件，這 種構(gòu)件即可提供必要的抗側(cè)剛度，又減小結(jié)構(gòu)在地震中的振動(dòng)響應(yīng) ；塔樓主體結(jié)構(gòu)采用支撐型鋼筋混凝土框架+鋼筋混、凝土核心筒+環(huán)帶桁架混合結(jié)構(gòu)體系 。

綠地中心無(wú)論是從位置還是屬性，都是非常優(yōu)秀的！你可能是沖著地標(biāo)的高回報(bào)去的，但高回報(bào)已成為泡影。高鐵東站的寫(xiě)字樓供應(yīng)量巨大，租金租不上價(jià)格、空置率高，而且寫(xiě)字樓市場(chǎng)也越來(lái)越去投資化，高單價(jià)寫(xiě)字樓已然成為炮灰。

謹(jǐn)以此短文送給我哪些還在商辦物業(yè)叱咤風(fēng)云的小伙伴們：
鴻鵠高飛，一舉千里。
羽翼以就，橫絕四海。(展開(kāi)全部)

為補(bǔ)齊我省高等教育資源這一短板，9月9日我省與中國(guó)人民大學(xué)簽署戰(zhàn)略協(xié)議，此乃我省教育事業(yè)重中之重，12月16日教育廳即印發(fā)關(guān)于細(xì)化落實(shí)《河南省人民zf中國(guó)人民大學(xué)戰(zhàn)略合作框架協(xié)議》的通知，進(jìn)一步部署落實(shí)框架協(xié)議內(nèi)容，加快推進(jìn)合作事項(xiàng)落地。
1、加強(qiáng)學(xué)科建設(shè)方面，人大在優(yōu)勢(shì)學(xué)科和科研平臺(tái)建設(shè)與河南高校進(jìn)行共建或幫扶。中國(guó)人民大學(xué)在優(yōu)勢(shì)學(xué)科(如馬克思主義理論學(xué)科、經(jīng)濟(jì)學(xué)、金融學(xué)、新聞學(xué)、法學(xué)等)和科研平臺(tái)建設(shè)方面，與河南省內(nèi)高校依高校特色進(jìn)行共建或幫扶，指導(dǎo)河南高校相關(guān)學(xué)科建設(shè)規(guī)劃，聯(lián)合申報(bào)重大科研課題，聯(lián)合培養(yǎng)研究生、設(shè)立博士后流動(dòng)站、開(kāi)展各層次人才和在校生交流交換學(xué)習(xí)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互利共促，共同提升學(xué)科實(shí)力和科研水平。
2、中國(guó)人民大學(xué)和河南省zf合作，依托河南駐鄭高水平大學(xué)、骨干大學(xué)，建設(shè)中國(guó)人民大學(xué)在中部地區(qū)的教學(xué)科研基地、高端培訓(xùn)中心和創(chuàng)新研發(fā)園區(qū)。雙方探索合作建設(shè)高水平的創(chuàng)新人才培養(yǎng)平臺(tái)、科研平臺(tái)和社會(huì)服務(wù)基地，河南省zf在建設(shè)用地、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、辦學(xué)經(jīng)費(fèi)、科研支持、人才待遇等方面給予保障，與鶴壁市人民zf探索合作建設(shè)“鄉(xiāng)村振興學(xué)院”。遠(yuǎn)期可與河南省zf合作設(shè)立或單獨(dú)設(shè)立中國(guó)人民大學(xué)鄭州研究院；條件成熟時(shí)，雙方可探討合作在鄭州舉辦“中國(guó)人民大學(xué)鄭州校區(qū)”，重點(diǎn)在人文社會(huì)科學(xué)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域開(kāi)展教育科研活動(dòng)，初期以研究生教育為主，逐步拓展至全日制本科教育。
3、中國(guó)人民大學(xué)根據(jù)河南省需求，為河南省高校開(kāi)設(shè)校級(jí)領(lǐng)導(dǎo)高級(jí)研修班、中層管理骨干研修班，積極為河南省內(nèi)高校培養(yǎng)骨干教師力量。中國(guó)人民大學(xué)與鄭州大學(xué)、河南大學(xué)、河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)等河南省高校開(kāi)展互派優(yōu)勢(shì)學(xué)科骨干力量、管理崗位干部掛職鍛煉。此外，根據(jù)校際合作協(xié)議，中國(guó)人民大學(xué)和河南省高校相互開(kāi)放數(shù)字化校園、數(shù)字化教室、網(wǎng)上精品課程、慕課、基礎(chǔ)教育在線資源等優(yōu)質(zhì)資源共享平臺(tái)，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)資源共享機(jī)制建設(shè)。河南省鼓勵(lì)企事業(yè)單位與中國(guó)人民大學(xué)合作共建社會(huì)實(shí)踐基地和就業(yè)實(shí)習(xí)基地，為中國(guó)人民大學(xué)畢業(yè)生和在校生提供就業(yè)創(chuàng)業(yè)平臺(tái)和實(shí)踐平臺(tái)。
4、建立中國(guó)人民大學(xué)與河南省招生考試辦公室和優(yōu)質(zhì)中學(xué)互動(dòng)交流長(zhǎng)效機(jī)制，充分發(fā)揮國(guó)家相關(guān)政策指導(dǎo)性作用，在招生咨詢宣傳、大學(xué)中學(xué)教育銜接等方面深化合作，中國(guó)人民大學(xué)將符合條件的河南省內(nèi)中學(xué)納入生源基地校。
5、加強(qiáng)干部交流方面，根據(jù)河南省需求并結(jié)合中國(guó)人民大學(xué)實(shí)際情況，中國(guó)人民大學(xué)選派宏觀經(jīng)濟(jì)、金融投資、工商管理、社會(huì)管理、城市規(guī)劃、新聞傳播、文化創(chuàng)意等領(lǐng)域的優(yōu)秀人才，按有關(guān)規(guī)定到河南省各級(jí)市縣、開(kāi)發(fā)區(qū)掛職，表現(xiàn)優(yōu)秀、地方需要、本人自愿的優(yōu)秀人才，掛職期間或掛職期滿后可留下任職；鼓勵(lì)符合干部選拔任用條件、自愿為河南省經(jīng)濟(jì)建設(shè)服務(wù)的優(yōu)秀人才，直接到地方黨政班子、相關(guān)職能部門(mén)和企事業(yè)單位掛職或任職；支持河南省黨政、企事業(yè)單位和各類園區(qū)負(fù)責(zé)同志到中國(guó)人民大學(xué)掛職學(xué)習(xí)。
6、河南省依據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需求和人才需求標(biāo)準(zhǔn)，每年從中國(guó)人民大學(xué)招錄一批品學(xué)兼優(yōu)的應(yīng)屆畢業(yè)生作為選調(diào)生，按照有關(guān)規(guī)定，充實(shí)到河南各級(jí)機(jī)關(guān)工作，納入選調(diào)生隊(duì)伍管理、培養(yǎng)和使用。河南省積極組織省內(nèi)企事業(yè)單位、園區(qū)在中國(guó)人民大學(xué)舉辦人才招聘會(huì)，選拔引進(jìn)中國(guó)人民大學(xué)優(yōu)秀畢業(yè)生到河南工作。中國(guó)人民大學(xué)鼓勵(lì)支持兩院院士、國(guó)家重大人才計(jì)劃入選者等高層次人才與河南省企事業(yè)單位建立長(zhǎng)效科技合作機(jī)制，支持學(xué)科領(lǐng)軍人才擔(dān)任河南省重大科技項(xiàng)目、人才培養(yǎng)引進(jìn)項(xiàng)目的評(píng)審專家。
7、河南省根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和干部隊(duì)伍建設(shè)需要，優(yōu)先在中國(guó)人民大學(xué)舉辦不同類別、不同層次的高層次人才專題培訓(xùn)班或研修班，對(duì)河南各級(jí)中青年黨政領(lǐng)導(dǎo)、經(jīng)濟(jì)部門(mén)和教育系統(tǒng)領(lǐng)導(dǎo)干部、企業(yè)中高層經(jīng)營(yíng)管理人員、企事業(yè)單位專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)；優(yōu)先選擇中國(guó)人民大學(xué)有關(guān)專家學(xué)者列入河南省干部培訓(xùn)師資庫(kù)。中國(guó)人民大學(xué)為河南干部人才培訓(xùn)提供便利和支持。
8、中國(guó)人民大學(xué)發(fā)揮國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院(國(guó)家高端智庫(kù))、重陽(yáng)金融研究院、數(shù)據(jù)工程與知識(shí)工程重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室等研究機(jī)構(gòu)的人才和學(xué)科優(yōu)勢(shì)，針對(duì)河南省經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要，在構(gòu)建現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)體系、推進(jìn)黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展、大別山革命老區(qū)振興發(fā)展、縣域治理“三起來(lái)”、鄭洛新自主創(chuàng)新示范區(qū)建設(shè)、實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略、文化強(qiáng)省建設(shè)等方面，積極參與河南省重大理論和現(xiàn)實(shí)問(wèn)題研究，在重大規(guī)劃編制、重大政策制定、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、重大項(xiàng)目建設(shè)、重大事項(xiàng)決策等方面為河南提供咨詢和評(píng)估。
9、為積極支持南水北調(diào)中線渠首所在地河南省南陽(yáng)市建設(shè)和發(fā)展，中國(guó)人民大學(xué)與河南省zf共建中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院中原分院(以下簡(jiǎn)稱“中原分院”)，先期在推進(jìn)南陽(yáng)市老齡產(chǎn)業(yè)、水安全協(xié)同創(chuàng)新、縣域治理和鄉(xiāng)村振興等方面開(kāi)展研究合作，逐步拓展研究范圍，豐富產(chǎn)學(xué)研用一體化合作內(nèi)容。中原分院委托南陽(yáng)市zf、中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院(以下簡(jiǎn)稱“國(guó)發(fā)院”)具體管理和運(yùn)行，通過(guò)zf扶植、國(guó)發(fā)院指導(dǎo)、社會(huì)力量參與，促進(jìn)中原分院健康發(fā)展。南陽(yáng)理工學(xué)院與人大國(guó)發(fā)院在南陽(yáng)理工學(xué)院共同組建運(yùn)行“中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略研究院老齡產(chǎn)業(yè)研究中心(南陽(yáng))”。
10、中國(guó)人民大學(xué)加強(qiáng)與鄭州大學(xué)、河南大學(xué)、河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)等河南省高校以及科研院所、企事業(yè)單位聯(lián)合申報(bào)各類科技項(xiàng)目，共同爭(zhēng)取國(guó)家重大科技項(xiàng)目、重大科技攻關(guān)及產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目在河南省落地和實(shí)施。南陽(yáng)師范學(xué)院在現(xiàn)有科研平臺(tái)基礎(chǔ)上，與中國(guó)人民大學(xué)環(huán)境學(xué)院共建南水北調(diào)中線水安全協(xié)同創(chuàng)新中心，推動(dòng)水安全和生態(tài)產(chǎn)業(yè)科研和成果轉(zhuǎn)化。(展開(kāi)全部)

地標(biāo)年年有，今年特別多，金水區(qū)最大民生項(xiàng)目同時(shí)也將作為金水北區(qū)地標(biāo)建筑的金水區(qū)市民公共文化服務(wù)活動(dòng)中心，即將全面開(kāi)放正式開(kāi)門(mén)迎客。
位于三全路、柳林路、洛陽(yáng)路和長(zhǎng)安路圍合區(qū)域，占地98畝，總體量18.2萬(wàn)平方米（地上9.6萬(wàn)平方米、地下8.6萬(wàn)平方米），投資17.3億元，包括包括便民服務(wù)中心、圖書(shū)館、檔案館、體育館、文化館、科技館和青少年活動(dòng)中心，被列為鄭州市“三級(jí)三類”便民服務(wù)中心重點(diǎn)項(xiàng)目，同時(shí)也是目前中部區(qū)級(jí)層面功能最齊全、設(shè)施最先進(jìn)、服務(wù)最完善的綜合性公共文化服務(wù)中心。
項(xiàng)目采用單體建筑加中心廣場(chǎng)形式，4棟單體建筑呈新月形環(huán)抱圍合形成下沉式中心廣場(chǎng)，各個(gè)館的立面采用暖色金屬板和彩色玻璃幕墻飾面，結(jié)合有韻律的立面劃分，造型動(dòng)感舒展，給人以生動(dòng)活潑、外觀親切大氣的感受，打破傳統(tǒng)行政類建筑莊嚴(yán)肅穆的形象。
共分為4個(gè)單體建筑，功能場(chǎng)館包括西北側(cè)的便民服務(wù)中心，西南側(cè)的圖書(shū)館（1-5層）、檔案館（6-8層），東南側(cè)的體育館、東北側(cè)的文化館、科技館、青少年活動(dòng)中心。目前圍擋已經(jīng)全部拆除，便民服務(wù)中心部分已投入使用，其中金水區(qū)政務(wù)服務(wù)辦事大廳和鄭州市房屋交易和不動(dòng)產(chǎn)登記三全路服務(wù)大廳已整體搬遷，交警一大隊(duì)綜合業(yè)務(wù)大廳也已搬遷至此，相信其他場(chǎng)所也將陸續(xù)投入使用。
渠東路一路之隔的金水區(qū)市民公園綠化景觀已施工完畢，對(duì)外開(kāi)放也是指日可待，未來(lái)這里將是集行政辦公、學(xué)習(xí)、健身、各種休閑娛樂(lè)及陶冶情操的好去處，必定將成為區(qū)域熱點(diǎn)，金水北區(qū)新盤(pán)無(wú)疑成了最大受益者。(展開(kāi)全部)

寫(xiě)這篇時(shí)，我是帶著些許哀傷的，房?jī)r(jià)漲到切膚之痛，卻又殘酷的合情合理。

想必當(dāng)初問(wèn)9700買華庭的人不用再問(wèn)了，買了肉疼，不買以后還要漲，你說(shuō)買不買？現(xiàn)實(shí)的情況是買還不一定能買到心儀的戶型。

市場(chǎng)太火爆，咱不聽(tīng)專家的，用一線市場(chǎng)數(shù)據(jù)說(shuō)話
紫荊華庭9700左右的價(jià)格每推必清
融創(chuàng)開(kāi)盤(pán)9500左右的價(jià)格清了1000多套高層
匯泉短短蓄客2周，7200的價(jià)格出貨近300套
這樣的例子我可以舉10幾個(gè)。

目前北三環(huán)12000，南三環(huán)10000，西三環(huán)9000, 這價(jià)格高嗎？高，但預(yù)計(jì)7月一過(guò)，各樓盤(pán)還要瘋漲，正商已出通知三環(huán)內(nèi)樓盤(pán)漲800-1000,五龍新城漲500，康橋樓盤(pán)漲300，各新開(kāi)樓盤(pán)也紛紛挑高預(yù)期。。。。。。

但就是這么高的價(jià)格了，為什么就澆不滅購(gòu)房者的熱情呢？

你看，最近35度的高溫，每個(gè)售樓部里還是熙熙攘攘的，隨便一個(gè)樓盤(pán)每天來(lái)客量動(dòng)輒幾十組，哪個(gè)樓盤(pán)一個(gè)月不賣百來(lái)套房子都不好意思說(shuō)自己是干營(yíng)銷的。有時(shí)候大家也抱怨購(gòu)房者，干嘛這么火，逼得老板不漲價(jià)都不行。

鄭州的住宅供應(yīng)真的太少了，截止到5月份，住宅庫(kù)存600萬(wàn)方，按目前月均90萬(wàn)方的銷量，庫(kù)存去化周期不到7個(gè)月，這個(gè)銷量里還不包含無(wú)證銷售的。。。。。

房子不夠賣，需求又太旺盛，政府又推波助瀾。。。。。。

唉，活在鄭州不易，但這又是自己的選擇，無(wú)奈。。。。。(展開(kāi)全部)

麗景苑的優(yōu)缺點(diǎn)以前已經(jīng)分析的很清楚，再此不再贅述。如今麗景苑在清盤(pán)階段，那么尾盤(pán)的嘉辰麗景苑適合哪些人呢？
先說(shuō)麗景苑剩余的產(chǎn)品和價(jià)格吧：最小的就是90.2頂層的2房了。對(duì)，你沒(méi)看錯(cuò)，是兩房。其次是109和126的三房。2房均價(jià)15000；3房均價(jià)16000.3房可選的范圍也不多。毛坯交房時(shí)間是今年年底。尾盤(pán)價(jià)格這么高，我也是醉了。
那么麗景苑有什么底氣尾盤(pán)賣這么貴呢？當(dāng)然是他們宣稱的農(nóng)科路學(xué)區(qū)房了。那么這個(gè)尾盤(pán)適合哪些人呢：只要你孩子是鄭州戶口，符合鄭州小學(xué)入學(xué)條件，拿著購(gòu)房合同就可以去農(nóng)科路小學(xué)報(bào)名，對(duì)，你沒(méi)看錯(cuò)，你今天只要簽約，明天就能拿著合同在沒(méi)有交房的情況下去農(nóng)科路小學(xué)報(bào)名。不過(guò)要說(shuō)一下，每個(gè)孩子要交1萬(wàn)元的贊助費(fèi)（去年的價(jià)格，今年待定）。哪怕你有2個(gè)孩子，只要每個(gè)孩子交1萬(wàn)，就可以去上。
不過(guò)47中就沒(méi)有那么好“***“了。雖然麗景苑是47中初中部的學(xué)區(qū)房，但是這個(gè)必須要在房本下來(lái)之后，拿著房本去報(bào)名才行，只有購(gòu)房合同是沒(méi)辦法上47中的。
所以，你也看出來(lái)了，如果你們家的學(xué)校不好，而你又沒(méi)有關(guān)系讓孩子擇校，那你就來(lái)麗景苑購(gòu)房吧。如果你孩子不急著上小學(xué)，這個(gè)尾盤(pán)這個(gè)價(jià)格本人真心不推薦。(展開(kāi)全部)

繼6月1日推出7號(hào)樓86平方米純南兩房后，英地金臺(tái)府邸又加推了7號(hào)樓130平方米的3室2廳2衛(wèi)戶型，價(jià)格在15000多點(diǎn)。這個(gè)戶型在去年推出的6號(hào)樓上也有，只不過(guò)面積有區(qū)別而已。去年12月底去售樓部看房，6號(hào)樓的12層左右的122.17平方米的這個(gè)戶型，優(yōu)惠后單價(jià)約為12800元。而如今，半年過(guò)去，上漲了2200元左右，1套房基本要多掏近30萬(wàn)了，一輛最低配的寶馬3就出去了。這基本上就是鄭州房?jī)r(jià)半年內(nèi)上漲幅度的一個(gè)真實(shí)樣本，很多項(xiàng)目都上漲了1500-2000元，個(gè)別項(xiàng)目還會(huì)更多點(diǎn)，90平方米的戶型要多掏個(gè)大概15-20萬(wàn)，130平方米的戶型要多掏個(gè)大概25-30萬(wàn)。

這種房價(jià)的快速上漲，對(duì)老百姓絕對(duì)是個(gè)沉重的負(fù)擔(dān)。但在漲漲漲的情況下，一些老百姓也不得不接受（為結(jié)婚買婚房、日趨高昂的房租）已經(jīng)漲上來(lái)的價(jià)格，因?yàn)檫€擔(dān)心漲的更高。限制投機(jī)和過(guò)度投資還是很有必要的。在不限制投機(jī)和過(guò)度投資的市場(chǎng)下，會(huì)進(jìn)一步加大社會(huì)貧富的差距。有錢(qián)人可以繼續(xù)任性的一買幾套，而貧困者一開(kāi)始買不起一套房，到越來(lái)越買不起房。帶有泡沫的房地產(chǎn)拉動(dòng)的經(jīng)濟(jì)最終會(huì)帶來(lái)懲罰的惡果。在各種小心翼翼的努力下，房?jī)r(jià)可能不會(huì)狂瀉千里，市場(chǎng)可能不會(huì)崩盤(pán)，但一定會(huì)轉(zhuǎn)移到其他的方面來(lái)拖慢經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。限制投機(jī)和過(guò)度投資性購(gòu)房，對(duì)促進(jìn)社會(huì)公平、縮小貧富差距、房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、整個(gè)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展都是有絕對(duì)的益處的。

鄭東新區(qū)高鐵片區(qū)，已經(jīng)是比較成熟的城市建成區(qū)，各項(xiàng)配套比較完善。相比白沙的項(xiàng)目，交房后會(huì)免去各種不便帶來(lái)的后顧之憂，是那種融入城市的感覺(jué)，而非新區(qū)逐步進(jìn)化、荒涼緩慢消除的狀態(tài)。
當(dāng)然，高鐵片區(qū)的價(jià)格也是剛剛的。魚(yú)和熊掌，難以兼得也。

高鐵片區(qū)，瀚海晴宇和建業(yè)天筑基本上是普通老百姓夠不著的。 拋開(kāi)這兩家，也就是英地金臺(tái)府邸、海馬公園、華啟金悅府三家了，各有千秋，伯仲之間，根據(jù)自己的喜好選擇即可。

前段時(shí)間，英地金臺(tái)府邸因地上建電動(dòng)車停車棚而引發(fā)業(yè)主維權(quán)，對(duì)這個(gè)介意的慎重考慮。

英地似乎是不差錢(qián)的，去年，其推盤(pán)節(jié)奏就遠(yuǎn)慢于同行，而逢上今年的好形勢(shì)，更是如此，擠牙膏式的推盤(pán)節(jié)奏，看來(lái)是要狠狠的賺一筆高溢價(jià)，畢竟，高鐵片區(qū)的樓盤(pán)稀少，房源供應(yīng)量偏小。(展開(kāi)全部)

其實(shí)還是建議大家買房子要買主干道兩側(cè)一百米兩百米內(nèi)的有品質(zhì)的樓盤(pán)，選擇一個(gè)口碑好的開(kāi)發(fā)商。周邊一公里內(nèi)規(guī)劃有地鐵，另外還有周邊兩公里內(nèi)有公辦幼兒園，公辦學(xué)校，當(dāng)然再加上有名氣的私立學(xué)校更好。三公里以內(nèi)有配套商業(yè)中心一一可千萬(wàn)不要離的太近了太近其實(shí)并不太宜居包括房產(chǎn)的升值空間會(huì)受到影響除非你買的是市中心的房子可這又談不上居住品質(zhì)了。其實(shí)隨著京沙二期工程的開(kāi)通包括開(kāi)元路上的惠濟(jì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)年底前開(kāi)業(yè)。包括市三院的遷建相信一條環(huán)線是隔不斷城市開(kāi)拓的腳步的。主要還是看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力。另外個(gè)人堅(jiān)定認(rèn)為一定買有地鐵規(guī)劃的樓盤(pán)。像是怡風(fēng)森林湖建業(yè)運(yùn)河上院這樣離惠濟(jì)區(qū)政府也就四五公里的盤(pán)慢慢地隨著配套的完善會(huì)有一個(gè)大的提升的。再說(shuō)說(shuō)文化路上的萬(wàn)科紫臺(tái)，一期四環(huán)內(nèi)的基本賣完了馬上四環(huán)外的二期工程將會(huì)入市。相信價(jià)格還是比萬(wàn)科城貴，為啥會(huì)比西邊的萬(wàn)科城貴呢？一是離市中心近了不是一點(diǎn)半點(diǎn)。二就,是將來(lái)的地鐵和近在咫尺的區(qū)商業(yè)中心區(qū)。還有家門(mén)口的公交線路。文化路一條南北線連接二七廣場(chǎng)火車站，這條路上的公交車有些時(shí)候都排成長(zhǎng)龍了。公交場(chǎng)站因緊挨著小區(qū)還一度因起準(zhǔn)業(yè)主對(duì)噪音的擔(dān)心。所以這就是比西邊貴的原因，貴在人氣，貴在距離，貴在預(yù)期。其實(shí)北區(qū)主要是方向，天河路以東一直到老黃河大堤這一片的土地是有限的，當(dāng)然了北四環(huán)內(nèi)是更加保險(xiǎn)未來(lái)升值潛力會(huì)更大。北四環(huán)以北天河路以東問(wèn)題也不大。因?yàn)閺氖兄行娜嗣窆珗@為中心點(diǎn)從金水路到北四環(huán)也就十二三公里，從惠濟(jì)區(qū)政府到北四環(huán)一公里多的距離，這都是是東邊雅居樂(lè)和西開(kāi)發(fā)區(qū)西邊的萬(wàn)科城不能比擬的。(展開(kāi)全部)

永威的白沙項(xiàng)目，是萬(wàn)眾期待的，在白沙這個(gè)地界，本土老大建業(yè)來(lái)的太早，區(qū)域剛火春天里已經(jīng)清盤(pán)了，文化色彩濃厚的美景和鄭地集團(tuán)合作搞了東望，東望產(chǎn)品確實(shí)非常優(yōu)秀，格調(diào)已經(jīng)快上天了，但1.5容積率的純別墅盤(pán)注定是小眾，融創(chuàng)收購(gòu)美盛，拿著美盛的產(chǎn)品制造了鄭州2016年上半年最火的開(kāi)盤(pán)，區(qū)域熱情已經(jīng)被點(diǎn)燃。永威作為品質(zhì)的代表，入駐火熱的白沙，把房子賣出去自然不用擔(dān)心，關(guān)鍵是永威能把森林話語(yǔ)做成什么樣。

看到容積率，其實(shí)有點(diǎn)失望，容積率已經(jīng)到2.69了，要知道白沙區(qū)域到標(biāo)準(zhǔn)容積率是2.5，哪怕像維權(quán)不斷的上東城、雅居樂(lè)也是2.5，雖然這種漲幅不足以到影響生活品質(zhì)的程度，但過(guò)高的容積率別墅是沒(méi)可能了，真的想看看永威和美景在這里比拼下別墅。

森林話語(yǔ)分東苑和西苑，規(guī)劃局上也是兩塊地，個(gè)人猜測(cè)同時(shí)啟動(dòng)可能會(huì)有一塊地是家屬院，項(xiàng)目西側(cè)是華強(qiáng)新芒果，南邊是融創(chuàng)的后期地塊，北側(cè)是規(guī)劃的高中，東側(cè)是高壓線和萬(wàn)三公路。最大的不利因素也在東側(cè)，萬(wàn)三公路是新107國(guó)道，而且要全程高架，還有高壓線，大約300米的距離雖然已經(jīng)比較遠(yuǎn)，但無(wú)阻隔。真要買的話注意不要買最東側(cè)的就可以，不過(guò)東側(cè)肯定便宜很多，其實(shí)高架的聲音在300米的距離已經(jīng)很弱了，如果門(mén)窗質(zhì)量夠好的話問(wèn)題也不太大，看個(gè)人喜好了。

目前項(xiàng)目還沒(méi)有具體信息，希望永威可以動(dòng)作快點(diǎn)，畢竟沒(méi)買到融創(chuàng)的客戶都記著看房呢。(展開(kāi)全部)

楷林中心，金水東路與農(nóng)業(yè)南路交匯處東南方向。
最強(qiáng)區(qū)域：金水東路與農(nóng)業(yè)南路這個(gè)區(qū)域可謂是鄭州商辦物業(yè)最強(qiáng)區(qū)域，區(qū)域內(nèi)云集了楷林中心、美盛中心、永和伯爵三座高檔寫(xiě)字樓，其中美盛中心以27000元／平方米成交單價(jià)冠絕河南。
最強(qiáng)品牌：楷林目前本土企業(yè)里寫(xiě)字樓做的最好的企業(yè)，沒(méi)有之一。專注于寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)14年，從楷林國(guó)際到楷林ifc再到楷林中心，也是在鄭州地產(chǎn)界少有的情懷開(kāi)發(fā)商。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，楷林寫(xiě)字樓的停車位是只租不賣，太難得了。
最好物業(yè)：鄭州商辦物業(yè)里最好的物業(yè)，同樣也是沒(méi)有之一。舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子，楷林國(guó)際是已經(jīng)交付的寫(xiě)字樓，租金從最早的一塊錢(qián)左右到現(xiàn)在的三塊五左右，算下來(lái)楷林國(guó)際八年就回本了。
那么問(wèn)題來(lái)了最強(qiáng)區(qū)域＋最強(qiáng)品牌＋最好物業(yè)，25000元/平方米到底值不值，一平方十五的物業(yè)費(fèi)到底貴不貴？
1、25000元／平方米單價(jià)的寫(xiě)字樓能在鄭州寫(xiě)字樓界里面排老幾？專業(yè)人士解讀：前三。老大是雙子塔28000元／平方米，老二是北龍湖總部中心26000元／平方米，老三就是楷林中心了，然后后面的是望塵莫及。讓我們來(lái)看看已經(jīng)交付的超過(guò)兩萬(wàn)的寫(xiě)字樓的宿命，第一個(gè)咱們說(shuō)說(shuō)千禧廣場(chǎng)，大面積的空置，第二個(gè)咱們說(shuō)說(shuō)美盛中心，也是大面積空置，之前兩萬(wàn)多都是空置，那么現(xiàn)在的兩萬(wàn)多呢？
2、15元／平方米的物業(yè)費(fèi)到底貴不貴？專業(yè)人士解讀：貴真貴。誠(chéng)然楷林物業(yè)做的非常不錯(cuò)，但是這個(gè)物業(yè)費(fèi)在鄭州寫(xiě)字樓歷史上都能排的上名號(hào)。鄭州最貴的寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是千禧廣場(chǎng)，物業(yè)費(fèi)在20元／平方米左右；第二貴的寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是雙子塔18元／平方米左右，第三貴的是寫(xiě)字樓物業(yè)費(fèi)是楷林中心。這些寫(xiě)字樓里面的頂豪，非一般公司也是受不了的。

總之購(gòu)買15000元／平方米以上的寫(xiě)字樓需要慎重！(展開(kāi)全部)

鄭港出〔2020〕63號(hào)（網(wǎng)）地塊位于規(guī)劃工業(yè)三路以北、雙鶴湖五街以西，占地47.35畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，土地使用年限為70年，限高80米，起始價(jià)18114萬(wàn)元。起始地價(jià)383萬(wàn)/畝，起始樓面價(jià)2295元/㎡。
鄭港出〔2020〕64號(hào)（網(wǎng)）地塊位于規(guī)劃工業(yè)二路以北、雙鶴湖五街以東，占地42.85畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，土地使用年限為70年，限高100米，起始價(jià)16424萬(wàn)元。起始地價(jià)383萬(wàn)/畝，起始樓面價(jià)2300元/㎡。
以上兩個(gè)地塊位于港區(qū)南部區(qū)域，屬雙鶴湖片區(qū)，由保億置業(yè)與港區(qū)平臺(tái)公司-興港投資合作，全底價(jià)成交，興港投資集團(tuán)已無(wú)需多言是鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)（鄭州新鄭綜合保稅區(qū)）管理委員會(huì)下屬的國(guó)有獨(dú)資公司，航空港區(qū)好多項(xiàng)目都有它的身影，此次土拍除地塊自身優(yōu)質(zhì)屬性外，保億置業(yè)首次映入眼簾也是一個(gè)亮點(diǎn)，該公司為浙江企業(yè)，創(chuàng)立于1991年9月16日，前身為浙江華榮集團(tuán)有限公司，2009年9月16日榮升為全國(guó)無(wú)區(qū)域企業(yè)集團(tuán)，是一家以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為核心，物業(yè)管理、貿(mào)易流通與產(chǎn)業(yè)投資整合發(fā)展的集團(tuán)企業(yè)。目前已擁有25家下屬子公司，為中國(guó)民營(yíng)企業(yè)500強(qiáng)，實(shí)力還是很強(qiáng)大的，曾在9月份參與過(guò)綠博的土拍，但最終未競(jìng)得土地，此次為首次進(jìn)軍鄭州市場(chǎng)。
地塊特點(diǎn)：容積率低，屬于住宅集中區(qū)域，西側(cè)為綠地香湖灣，東為規(guī)劃17號(hào)線地鐵站點(diǎn)，該線路距離開(kāi)通時(shí)間已經(jīng)指日可待，算是片區(qū)的優(yōu)質(zhì)地塊。
優(yōu)質(zhì)地塊更需要優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商來(lái)匹配，期待保億首盤(pán)能給我們帶來(lái)驚喜。(展開(kāi)全部)

榮盛北龍湖地塊，朝陽(yáng)路北、九如路西。
榮盛發(fā)展6月1日經(jīng)過(guò)100輪競(jìng)價(jià)拿下北龍湖10號(hào)住宅用地（約74.227畝，建筑密度＜28%，建筑高度＜18米，綠地率＞35%），折合樓面價(jià)26035.22元／平方米，單價(jià)2603.40萬(wàn)元／每畝，成為鄭州“新樓面價(jià)地王”和“新單價(jià)地王”。另?yè)?jù)爆料，參與該地競(jìng)拍的還有旭輝、華潤(rùn)、北京北辰、綠都等多家知名房企，但是最后都敗于榮盛。讓我們將時(shí)間回到2015年12月份、2016年1月份，榮盛共計(jì)花費(fèi)64.41億拿下兩宗土地造就石家莊地王，總之榮盛也是一個(gè)很有實(shí)力的公司。
榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司（簡(jiǎn)稱榮盛發(fā)展）成立于1996年12月，注冊(cè)資金18.6368億元。總部位河北省廊坊市，是一家致力于中等城市商品住宅的規(guī)模開(kāi)發(fā)、專業(yè)化經(jīng)營(yíng)、快速成長(zhǎng)的國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。2015年8月，榮盛地產(chǎn)榮登《中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)合會(huì)》主辦的“2015年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)”榜單，排名第19位。
公司項(xiàng)目遍及沈陽(yáng)、廊坊、滄州、邯鄲、唐山、石家莊、聊城、徐州、南京、蚌埠、長(zhǎng)沙、湛江、本溪、常州、呼和浩特、秦皇島、成都、黃山等近20個(gè)城市，業(yè)務(wù)延伸至遼寧、河北、山東、江蘇、安徽、湖南、四川、廣東等省，除西北外，基本實(shí)現(xiàn)全國(guó)布局，年開(kāi)發(fā)能力達(dá)600余萬(wàn)平方米。截至2012年底，榮盛發(fā)展總資產(chǎn)404億元，凈資產(chǎn)100億元，擁有土地儲(chǔ)備可開(kāi)發(fā)面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米。
其開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目分為府邸系列、盛景系列、錦繡系列、話語(yǔ)系列，其中府邸系列是其高端系列。
總之作為上市公司的榮盛，重金加倉(cāng)鄭州北龍湖，肯定是對(duì)北龍湖期待萬(wàn)分，這場(chǎng)游戲會(huì)越來(lái)越有意思！(展開(kāi)全部)

讓我們回顧一下國(guó)泰一品莊園房?jī)r(jià)在9個(gè)月內(nèi)的增長(zhǎng)：
2015年9月19日，推出2號(hào)樓、5號(hào)樓共計(jì)292套房源，2號(hào)樓（2梯4戶）：價(jià)格8000-8500元。5號(hào)樓（2梯5戶）：價(jià)格8500-9250元。
2015年12月27日，推出1號(hào)樓共計(jì)126套房源，2梯4戶，南戶均價(jià)9150元，邊戶均價(jià)8800元。
2016年3月19日，推出5號(hào)樓剩余房源共計(jì)129套，整體均價(jià)約10000元。
2016年5月14日，推出3號(hào)樓共計(jì)165套房源，價(jià)格10000-11000。
2016年6月18日，推出4號(hào)樓共計(jì)165套房源，124平方均價(jià)14246元，其余89平方的兩室戶型均價(jià)在11547-13085元。
如果說(shuō)5月14日之前的漲價(jià)還是啟動(dòng)了渦輪增壓發(fā)動(dòng)機(jī)穩(wěn)步提升的話，那6月18日的漲價(jià)就是換裝了火箭發(fā)動(dòng)機(jī)一發(fā)沖天了。
6月18日這樣的價(jià)格已經(jīng)不像以前性價(jià)比那么高了，價(jià)格在12000的房源還是能夠考慮的，畢竟，北三環(huán)附近，樓盤(pán)并不多，東潤(rùn)泰和和中海的價(jià)格都已超高，瀚海思念城和美景美境更靠北還是無(wú)證狀態(tài)，未來(lái)價(jià)格估計(jì)也應(yīng)該在12000左右了。但一品莊園13000或者14000的房源，有些透支未來(lái)，不妨考慮一下其他項(xiàng)目。
這是開(kāi)發(fā)商的2016年，這是賣方市場(chǎng)的2016年，我漲價(jià)，我任性。大肆漲價(jià)的做法，最近在鄭州各個(gè)開(kāi)發(fā)商中普遍存在。
其實(shí)，今年，是最體現(xiàn)開(kāi)發(fā)商的“商人”本質(zhì)的一年。不必再說(shuō)各種情懷了，因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商歸根結(jié)底還是商人的情懷，追逐高利潤(rùn)始終是第一目的。(展開(kāi)全部)

昨日，永威城楓香庭西院一期2、3、4、5、6、9、10、11號(hào)樓開(kāi)始預(yù)售許可前公示，預(yù)計(jì)預(yù)售證將會(huì)在近期下來(lái)，簽訂合同為時(shí)不遠(yuǎn)。
和5月26日進(jìn)行預(yù)售許可前公示的7、8號(hào)樓公示信息對(duì)比，有一個(gè)區(qū)別。就是施工單位除了原來(lái)的河南京晟建設(shè)工程集團(tuán)有限公司又增加了一個(gè)：鄭州市正巖建設(shè)集團(tuán)有限公司。正巖建設(shè)是鄭州老牌的建筑商了，同時(shí)也曾自主開(kāi)發(fā)過(guò)一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，近期開(kāi)發(fā)的就有龍子湖公寓項(xiàng)目--龍子湖微時(shí)代以及高鐵片區(qū)的寫(xiě)字樓--正巖鉑茲中心。
永威城和建業(yè)花園里都是無(wú)證內(nèi)購(gòu)，事實(shí)上無(wú)證內(nèi)購(gòu)的維權(quán)是非常無(wú)力也非常無(wú)助的。你想出拳，卻不知該打?qū)Ψ侥睦铮?
房管局是先聲明了： 詳細(xì)預(yù)售信息請(qǐng)登錄鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)查詢或致電965559咨詢，購(gòu)買無(wú)預(yù)售許可的項(xiàng)目不受法律保護(hù)。
開(kāi)發(fā)商一般會(huì)說(shuō)：1、一切以合同為準(zhǔn) 2、可以選擇退房
如果說(shuō)花園里和永威城的維權(quán)是發(fā)生在2014年8月份之前限購(gòu)尚未解除的那段日子，情形應(yīng)該會(huì)好些。畢竟，那時(shí)候還是開(kāi)發(fā)商難過(guò)的日子。
而現(xiàn)在的情形完全不同了，今年的市場(chǎng)，似乎已經(jīng)在開(kāi)發(fā)商的完全掌控中，樓盤(pán)漲價(jià)那叫一個(gè)肆無(wú)忌憚。
馬上就要簽訂合同，肯定是分批簽合同的，特別是有維權(quán)的樓盤(pán)，今天一撥人，明天一撥人，分化瓦解是開(kāi)發(fā)商的慣用方法。交房也是這樣的，大部分項(xiàng)目都是分批交房，但一些有點(diǎn)素質(zhì)的開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房前邀請(qǐng)部分業(yè)主代表參加預(yù)驗(yàn)房活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題，將瑕疵盡量消除在交房前，盡量避免糾紛和維權(quán)。
其實(shí)，看看鄭州市場(chǎng)上那些在銷售階段就發(fā)生的維權(quán)，基本上都是無(wú)證內(nèi)購(gòu)的樓盤(pán)。因?yàn)楹灥闹皇且患埓蛑渌^的協(xié)議，因?yàn)闀?huì)讓你馬上交首付（知道立刻簽不了合同，但又要防止你跑向其他樓盤(pán)）而只給你個(gè)收據(jù)，因?yàn)闆](méi)有合同也就沒(méi)有法律保護(hù)意義上的各種約定。誘惑大，風(fēng)險(xiǎn)也大。(展開(kāi)全部)

一個(gè)區(qū)域是否漂亮或者給人的第一印象好不好，往往取決于道路是否整齊干凈、道路邊上的綠化是否沁人心脾、以及公園是否干凈漂亮這些個(gè)外在的因素。
從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，鄭東新區(qū)顯然是走在所有轄區(qū)的前列。更嚴(yán)格地說(shuō)，如意湖CBD和龍湖副CBD在城市道路、景觀綠化、公園建設(shè)等方面做到了鄭州第一流的水準(zhǔn)，其他區(qū)域只能甘拜下風(fēng)。
舉個(gè)例子吧：惠濟(jì)區(qū)的古樹(shù)苑公園是惠濟(jì)區(qū)不錯(cuò)的公園，但和東區(qū)的鄭州之林公園、紅百花公園對(duì)比，哪個(gè)好？細(xì)節(jié)決定高低。有時(shí)候看看公廁的衛(wèi)生情況便已心中有數(shù)。

下面就繼續(xù)說(shuō)說(shuō)龍湖的公園和道路綠化情況。
龍湖開(kāi)建后，原來(lái)的老森林公園就廢了，但是，在原址附近，新森林公園正在建設(shè)中，而且是未來(lái)鄭東新區(qū)最大的綜合綠地公園。開(kāi)挖龍湖，以及拆遷建設(shè)，產(chǎn)生了大量的廢土和建筑廢品，如果通過(guò)汽車外運(yùn)，將產(chǎn)生巨大的費(fèi)用。所以，政府就地取材建“鳳山”，同時(shí)節(jié)約了大量的支出。目前，整個(gè)區(qū)域還是圍擋施工中，兩條穿越“鳳山”的龍湖中環(huán)、內(nèi)環(huán)隧道已經(jīng)基本完工。
如果說(shuō)新森林公園還是處于初級(jí)建設(shè)階段的話，其東北角的“龍湖濕地公園（施工的師傅說(shuō)這里叫濕地公園，正在進(jìn)行四期建設(shè)）”則大體成型。這個(gè)濕地公園也是相當(dāng)?shù)拇?，還是挺漂亮的，離岸邊不遠(yuǎn)處還有一個(gè)不小的島嶼。但提醒大家，這個(gè)公園也仍在施工中，未正式開(kāi)放，一些護(hù)欄還未安裝到位，一些施工用的臨電設(shè)施也是安全隱患，建議大家等完全建好開(kāi)放后再去。
永威上和院東側(cè)的東運(yùn)河公園也已經(jīng)基本成型，公園也很大，里面還有不少的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所。上次在永威上和院的評(píng)論中有詳述。
說(shuō)到運(yùn)動(dòng)，再提一個(gè)不錯(cuò)的足球場(chǎng)地。在北三環(huán)東延與眾意路交匯處西南角有兩個(gè)足球場(chǎng)，已經(jīng)投入使用了，踢球愛(ài)好者的福音。
因?yàn)辇埡拇嬖凇⑦\(yùn)河的存在，所以，龍湖的公園基本上都是親水的，這是市內(nèi)其他公園基本上做不到的，所以，鄭州最美的公園，我想，未來(lái)還是在龍湖誕生。
當(dāng)日，從國(guó)基路進(jìn)入龍湖區(qū)域拐向龍湖外環(huán)路，看到路邊正在施工的景觀廊道（坡地立體景觀綠化），不由地感慨：龍湖、還有如意湖的道路綠化，也是鄭州所有轄區(qū)中第一位的，這是無(wú)可爭(zhēng)辯的事實(shí)。(展開(kāi)全部)

紫荊之星開(kāi)盤(pán)當(dāng)日的去化率不如預(yù)期，可能跟它價(jià)格超出了很多人的心理預(yù)期有關(guān)。那么問(wèn)題來(lái)了，以成交均價(jià)12000/平來(lái)計(jì)算，買一個(gè)45.11的LOFT，出租時(shí)要價(jià)格要多少錢(qián)一個(gè)月才合適呢？我就給大家來(lái)算一筆賬吧。
其實(shí)計(jì)算房地產(chǎn)收益，國(guó)際上有個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的計(jì)算方法，就是總房?jī)r(jià)乘以收益率，然后再除以12（一年有12個(gè)月），就可以算出每個(gè)月的出租價(jià)。一般而言，房地產(chǎn)的收益率是4%-6%之間，如果取4%的話，就是25年收回成本，白賺一套房，因?yàn)?%乘以25是百分百嗎。如果以6%來(lái)計(jì)算的話，就是16年左右?，F(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不太好，我們總房?jī)r(jià)和收益率都取最低值。那么通過(guò)計(jì)算來(lái)看：45.11乘以12000等于541320。因?yàn)槭敲鞣浚由献詈?jiǎn)單的裝修費(fèi)用和各種稅費(fèi)，就按總房?jī)r(jià)為59萬(wàn)。然后59萬(wàn)乘以最低收益率4%是23600，然后除以12就是每月出租的參考價(jià)格：1967每月。
45.11的LOFT，可以分割成3個(gè)小臥室和一個(gè)小客廳，分?jǐn)偟矫總€(gè)臥室的話，每月每個(gè)臥室的租金至少是656.一般認(rèn)為如果低于這個(gè)價(jià)格，就不建議您投資了。因?yàn)閯偛盼宜愕难b修費(fèi)用較少，那么我們這次再追加一部分裝修費(fèi)用，每月700的租金也足夠了。
因?yàn)樽锨G之星在地鐵口，周邊生活配套豐富，還有大量的公交經(jīng)過(guò)，每月700的價(jià)格我認(rèn)為還是挺好租的。當(dāng)然了，這種出租方式，相比小區(qū)整租而言，房東會(huì)比較麻煩一些。(展開(kāi)全部)

金茂城占地30畝，容積率2，一共5棟樓，除了1號(hào)樓為平層公寓之外，其它4棟均為L(zhǎng)OFT，毛坯，1-2層是商業(yè)，3-8層為公寓，目前在賣6號(hào)樓，兩梯27戶，南戶9800，北戶9500，5米層高，能不能買？這是一個(gè)典型的小開(kāi)發(fā)商小樓盤(pán)，大家都民買來(lái)投資的，而，投資就一定要看未來(lái)這個(gè)樓盤(pán)的物業(yè)、租金、配套、居住氛圍，顯然，這個(gè)之前沒(méi)有什么開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的小開(kāi)發(fā)商，是給不到你這些希望的，走的是典型的剛需路線，也就是城中村路線和筒子樓路線，未來(lái)也只能承接這些低收入人群的租客，顯然，這不是你想要的結(jié)果，個(gè)人不建議，如果不太懂公寓，建議去看看永威V尚，那兒會(huì)告訴你，什么叫一個(gè)有未來(lái)的好公寓。