日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

2020年土地收官之戰(zhàn)。

12月23日此次成交龍子湖兩宗土地（1住宅、1產(chǎn)業(yè)）、管城區(qū)3宗、二七區(qū)2宗、惠濟(jì)區(qū)2宗。

65號土地位于潯江西路（豫一路）南、銅山南路（南崗路）西，約88.18畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率為大于1小于3，土地使用年限為70（50）年，限高80米，起始價66459萬元，最終被萬科以66459萬元成交，單價754萬/畝，樓面價3768元/平方米，屬于二七區(qū)郭家咀鐵三官廟村合村并城項目。

66號土地位于潯江路南、堯山路西，折合36.34畝，用地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率為大于1.0、小于3.0，土地使用年限為70（50）年，限高80米，起始價27320萬元，最終被中電建以27320拿下，單價752萬/畝，樓面價3758元/㎡。

25號土地位于金水東路南、匯金路東，約34.95畝，用地性質(zhì)為地上：城鎮(zhèn)住宅用地、商服（零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館）用地；容積率為大于1、小于4，土地使用年限為地上：城鎮(zhèn)住宅70、商服（零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館）40；地下：50年，限高100米，起始價46400萬元，最終被鄭州匯能置業(yè)有限公司以底價拿下，單價1327萬/畝，樓面價4978元/㎡。

29位于明德街南、夏莊街西，約20.25畝，用地性質(zhì)為地上：工業(yè)用地（新型工業(yè)用地M1A）；地下空間：交通服務(wù)場站用地，容積率為大于2.5、小于3，土地使用年限為地上：50年；地下：50年，限高80米，起始價3060萬元。

最終被?？低暷孟?，由此?？低曔M(jìn)入龍子湖。(展開全部)

正道和苑，天明路西、南陽新街（群英路）南。
營銷中心：金水區(qū)豐樂路與群辦路交匯處西南方向。
開發(fā)公司：河南正道房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東是正道控股有限公司，注冊地點是北京，這要涉及的業(yè)務(wù)包括金融投資、零售商業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)、教育投資等，在鄭州做的是正道思達(dá)超市。說一點題外話，正道集團(tuán)的老板叫仰融，華晨寶馬就是他開發(fā)的，仰融在中國創(chuàng)下很多第一，第一個讓社會主義國家的股票在紐約證券交易所成功掛牌的人，中國歷史上政府首次在國外被起訴等，有興趣的可以看一下《大敗局》。
剛需看配套，作為環(huán)內(nèi)少有的新盤，小編推薦剛需客戶關(guān)注一下。原因如下：
1、地段：環(huán)內(nèi)的新盤，就在天明路與群英路交匯處，地段非常稀缺。
2、配套：作為剛需肯定關(guān)注配套，小區(qū)自持的有商業(yè)、同時還有天旺廣場、翰海海上等不錯的商業(yè)，醫(yī)療資源周邊有河南省中醫(yī)院，教育資源南陽路二小和鄭州一零三中學(xué)等，休閑資源周邊有綠蔭公園，各個方面配置的都很均衡，沒有短板。
3、戶型：從77－128平方米，兩房、小三房、三房都有，而且兩房的戶型比較多。
當(dāng)年項目也有不足之處，開發(fā)商是第一次在鄭州做房地產(chǎn)經(jīng)驗欠缺，第二呢小區(qū)面積小一共16畝，沒有什么品質(zhì)而言，
總體來說，小編建議剛需置業(yè)者關(guān)注一下，現(xiàn)在是1萬抵2萬，預(yù)計七月底八月初開盤，均價在1萬左右。(展開全部)

永恒理想世界加推小公寓我是挺吃驚的，不過想想也在情理之中，不然豈不浪費了地鐵2號和5號雙地鐵的好位置？看了產(chǎn)品之后，有點小失望。
失望之一：3.2米的層高。其實這個可以用二分法來看，3.2的層高住起來肯定是比較舒適的，一般建筑層高是2.9，多出來30厘米，顯得更上檔次。盡管如此，我覺得作為投資者，我肯定想讓它利潤最大化，這個層高不如再高點做LOFT，因為在租房市場，沒有那么注重居住品質(zhì)的要多一些，這些租客明顯最注重的是交通和價格。同樣面積的LOFT，在競價上已經(jīng)領(lǐng)先了。均價11000，只比一些LOFT便宜了那么一點點，一套房下來也就便宜了5萬左右，如果是我我寧愿選擇LOFT。我就不點名說哪家LOFT好了，省得有“做廣告”的嫌疑。
失望之二：這種設(shè)計在與LOFT競爭上不利不說，在跟它后面的安置房相比，也沒有多少優(yōu)勢。永恒理想世界有不少安置房，品質(zhì)什么的談不上，據(jù)我所知，這里的安置房拿來出租的倒不少。將來永恒理想世界的公寓將直接跟這些安置房來在租房市場上短兵相接。公寓雖然跟住宅相比，獨立性和私密性更好，但理想世界的公寓至少有三點小毛病讓人不得不拿出來說一說：第一是單氣；第二是廚房太??；第三是一些房間是暗衛(wèi)。對于一些愿意犧牲高獨立性，注重生活品質(zhì)的租客來說，都是減分項。何況合租一般要比單組公寓便宜呢。

盡管如此，地鐵口的公寓投資來說一般不會有問題的，何況是雙地鐵呢，總好過鄭州很多一條地鐵都沒有的公寓。建議想投資的可以來實地感受一下。(展開全部)

看到白沙剛剛拍出每畝1519萬元的天價地王，忍不住扒一扒鴻寶的拿地價格，從公開的信息查到了四塊地的價格，第一塊地以116.9萬/畝成交，第二塊地每畝135萬元，第三塊地每畝282.26萬元，最貴的第四塊地是去年10月底拍出，每畝379.839萬元。即便是最貴的地塊也不過是白沙地王價格的四分之一。
雖然鴻寶容積率稍低，但是地價與其他區(qū)域相比還是明顯偏低，反正鴻寶是大賺特賺了。難道土拍有貓膩，別的房企進(jìn)不來？還是此區(qū)域處于被遺忘的角落，發(fā)轉(zhuǎn)緩慢，大家都不看好此區(qū)域的發(fā)展，不愿意來？
不過一個不容改變的事實就是此區(qū)域與白沙的差距，甚至與惠濟(jì)北區(qū)的差距都越來越大。
樸落網(wǎng)友說的非常好，如果沒有政策的推動，就要寄希望于大開發(fā)商，若有大開發(fā)商來把區(qū)域炒熱，鴻園也會從中獲利。若僅靠城市自然外溢的發(fā)展，鴻園區(qū)域的公共配套完善時間將會很長，比長江還要長。
一個區(qū)域如果沒有競爭，只能是死水一潭，鴻寶，你自己慢慢玩，祝好運！(展開全部)

2020年土拍完美收官，2021年1月份土拍在路上，城改項目是主力。
1月4日
1、鄭政出（2020）69號位于繞城高速輔道北、敏山路東，89.54畝，倉儲用地，容積率3.0，建筑密度40%，建筑高度60米，綠地率20%。
1月8日
1、鄭政高出（2020）21號位于蒲桃路西、濱河路北，66.39畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度60米，綠地率35%，為合村并城項目用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房，該地塊單套住房建筑面積禁止超過144平方米。2、鄭政高出（2020）22號位于濱河路北、莊王路西，39.643畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度80米，綠地率35%，與21號同為合村并城項目用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房，該地塊單套住房建筑面積禁止超過144平方米。
3、鄭政高出（2020）23號位于杜蘭街南、紫楠路西，115.557畝，城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，容積率2.5，建筑密度28%，建筑高度100米，綠地率35%，為城中村改造項目用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房，該地塊單套住房建筑面積禁止超過144平方米，不可建設(shè)機(jī)動車交易市場、家具城、建材城等大型商業(yè)設(shè)施項目。
1月11日
1、鄭政出（2020）60號位于丹霞街南、立夏路西，82.438畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率35%，屬二七區(qū)盆劉、張李桐、東胡垌村合村并城項目開發(fā)用地，該宗地采用裝配式建筑技術(shù)建筑面積占總建筑面積比例應(yīng)不低于30%，且該地塊單套住房建筑面積不得超過144平方米。
2、鄭政出（2020）61號位于柳江路南、立夏路西，57.948畝，零售商業(yè)、餐飲、旅館兼容商務(wù)金融、娛樂用地，容積率2.0，建筑密度45%，建筑高度60米，綠地率25%，屬二七區(qū)盆劉、張李桐、東胡垌村合村并城項目開發(fā)用地，該地塊不可建設(shè)機(jī)動車交易市場、家具城、建材城等大型商業(yè)設(shè)施項目、大型游樂設(shè)施、主題公園（影視城）、仿古城項目。
1月12日
1、鄭政出（2020）70號位于柳林東路北、楊君路西，占地74.079畝，容積率4.4，建筑密度45%，建筑高度72.2米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為金融新經(jīng)濟(jì)和商務(wù)服務(wù)業(yè)，重點吸引基因、融資租賃、商業(yè)保理、金融科技等新興金融服務(wù)以及律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、人力資源服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、稅務(wù)咨詢等商務(wù)服務(wù)機(jī)構(gòu)落戶，建成后引進(jìn)新興金融服務(wù)企業(yè)不少于25家，商務(wù)服務(wù)業(yè)不少于15家，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向且具有一定實力、發(fā)展?jié)摿?qiáng)的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)。
2、鄭政出（2020）71號位于花園路東、新龍路南，占地91..438畝，容積率4.7，建筑密度45%，建筑高度78.6米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為總部新經(jīng)濟(jì)，重點吸引國內(nèi)外500強(qiáng)、境內(nèi)外上市公司、獨角獸企業(yè)、各省百強(qiáng)企業(yè)總部及省級以上（含省級）區(qū)域總部、功能性總部和其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向的行業(yè)龍頭企業(yè)總部落戶，建成后引進(jìn)經(jīng)區(qū)zf設(shè)定的總部企業(yè)不少于10家，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向且具有一定實力、發(fā)展?jié)摿?qiáng)的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)。
3、鄭政出（2020）72號位于新龍路南、金明路東，占地56.852畝，容積率3.3，建筑密度55%，建筑高度66米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為酒店和會議會展，建成后引進(jìn)國際化高端酒店至少1家、國際化專業(yè)會展平臺至少1個，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)，金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向且具有一定實力、發(fā)展?jié)摿?qiáng)的新經(jīng)濟(jì)企業(yè)。
4、鄭政出（2020）73號位于新龍路南、金明路西，占地90.411畝，容積率3.6，建筑密度45%，建筑高度66米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為貿(mào)易新經(jīng)濟(jì)和科技新經(jīng)濟(jì)，重點引進(jìn)跨境電商、服務(wù)貿(mào)易等跨境貿(mào)易企業(yè)和虛擬現(xiàn)實、大數(shù)據(jù)、人工智能等高新技術(shù)企業(yè)落戶，建成后引進(jìn)經(jīng)認(rèn)定的高新技術(shù)企業(yè)不少于20家，跨境貿(mào)易企業(yè)不少于30家，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)，金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向具有一定實力、發(fā)展?jié)摿?qiáng)的新經(jīng)濟(jì)企業(yè).
1月22日
1、鄭政出（2020）78號位于長樂路南、鳳雨路西，59.502畝，容積率1.6.建筑密度28%，建筑高度36米，綠地率35%，為安置區(qū)二類住宅用地，屬于二七區(qū)櫻桃溝片區(qū)合村并城一期改造項目安置用地，不采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)。
2、鄭政出（2020）79號位于長鳳路南、綠茵大道西，58.379畝，容積率1.3，住宅容積率控制在1.2-1.5，建筑密度30%，建筑高度27米，綠地率35%，為二七區(qū)櫻桃溝片區(qū)合村并城一期改造項目開發(fā)用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房。
3、鄭政出（2020）80號位于櫻花大道北、鳳雨路東，40.288畝，容積率1.3，建筑密度30%，建筑高度27米，綠地率35%，為二七區(qū)櫻桃溝片區(qū)合村并城一期改造項目開發(fā)用地，依據(jù)有關(guān)政策、結(jié)合市場需求、優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設(shè)計中低價位、中小套型普通商品住房，宗地內(nèi)建設(shè)活動不得影響鄭州市文物保護(hù)單位過洞王東北遺址本體安全和歷史風(fēng)貌協(xié)調(diào)，另單套住房建筑面積不得超過144㎡。(展開全部)

豫農(nóng)金領(lǐng)九如意，鄭東新區(qū)朝陽路與九如路交匯處西南方向。
開發(fā)企業(yè)：河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司（前身河南經(jīng)發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)發(fā)是由經(jīng)河南省人民政府國有企業(yè)改革領(lǐng)導(dǎo)小組及河南省財政廳批準(zhǔn)成立的），股東是河南農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司，而河南省財政廳則履行對河南省農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)公司出資人的職責(zé)，管理并全額持有其資本金，總結(jié)語就是根正苗紅。
土地情況：土地位于朝陽路以南，九如路以西，鑫睿路以北，使用權(quán)面積45153.84平方米(折合67.73畝)，建筑限高18米，容積率小于1.5。2014年8月20 日上午，經(jīng)過92輪競價，河南省豫農(nóng)置業(yè)有限公司以11.54億元競得鄭政東出【2014】7號地塊，折合單價1704萬元/畝，折合樓面價17041元/平方米，刷新地王紀(jì)錄。
小區(qū)規(guī)劃：規(guī)劃17棟樓、總戶數(shù)248戶、6層多層建筑、主力面積為425平方米六房、399平方米五房、365平方米、337平方米四房，基本都是大面積。
近況：銷售團(tuán)隊已經(jīng)組建完畢，為原來廣地和順的銷售團(tuán)隊，臨時營銷中心在永和伯爵，房源也已經(jīng)被買走一批。
總結(jié)語：豫農(nóng)金領(lǐng)九如意作為新手開發(fā)商在北龍湖的亮點不算很突出，而且面積做的足夠大（如果賣便宜了真有點賤賣國家資產(chǎn)的意思），真的是很豪，只能叫好但是不叫座，也幸虧是國企，如果是民營企業(yè)也不知道死多少遍了。此區(qū)域還是重點推薦永威上和院、建業(yè)海馬九如府、藍(lán)城蘭園。
下圖附送北龍湖背后的金主。(展開全部)

軌道交通頤嘉園，鄭東龍湖副CBD九如路東、鑫睿街南。
開發(fā)商：鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司，其股東分別是鄭州發(fā)展投資集團(tuán)有限公司、鄭州市非稅收管理局，而鄭州發(fā)展投資集團(tuán)有限公司的股東是鄭州財政局。
土地情況：2012年7月11日，鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)的第一塊普通商住房用地56.51畝入市，總成交價為5.29億元，折合936.12萬元／畝，，每折合樓面價為8260元／平方米，被鄭州市軌道交通置業(yè)有限公司納入囊中，創(chuàng)下了鄭州當(dāng)時樓面價新的成交紀(jì)錄。
波折：軌道交通置業(yè)在其拿地之后受到了很多的爭議，如大豫網(wǎng)《鄭州軌道公司連發(fā)怪事 五億購地王工資打白條》，爭議點在于軌道交通置業(yè)買地的錢是從哪來的？地鐵資金是否被挪用？軌道交通是否“不務(wù)正業(yè)”買地王蓋別墅？在一片爭議聲音中特別是輿論壓力情況下，這塊地雖然說是最早被拿的，但是一直被雪藏到現(xiàn)在才開始。
近況：項目內(nèi)部的房源已經(jīng)被買走了一批，剩余一小部分在下半年開始銷售，銷售公司是金利達(dá)筑地，也就是龍之夢的銷售公司。
項目競爭優(yōu)勢：
1、資金實力十分十分雄厚，通俗來說就是相當(dāng)相當(dāng)不差錢。
2、土地成本低，也就是銷售價格有很大的彈性。從現(xiàn)在的角度來看買的是超值，簡直就是白菜價。
3、建筑規(guī)劃設(shè)計公司為匠人，為國內(nèi)少數(shù)同時具備“城市規(guī)劃甲級”與“建筑工程設(shè)計甲級”雙重資質(zhì)的大型專業(yè)設(shè)計機(jī)構(gòu)。，由此可以看出軌道交通還是非常用心的。
4、銷售代理公司為金利達(dá)筑地，金利達(dá)筑地早期銷售龍之夢積累大量北龍湖早起客戶資源，同時在建筑品質(zhì)上也可以對軌道交通提出建議。
總體來說在北龍湖置業(yè)，重點推薦一下永威上和院、建業(yè)海馬九如府、藍(lán)城蘭園。(展開全部)

《十年》（康橋朗城版）

曲：十年（陳奕迅）
詞：樸落

如果哪倆房企本土最好
我喜歡永威和康橋
建業(yè)有些老 更適合來憑吊

如果哪倆區(qū)域風(fēng)華正茂
金水和東區(qū)最好
成千上萬個新區(qū)
總有一群人要套牢

東區(qū)房價獨領(lǐng)風(fēng)騷
西和南落后又糟糕
何不金水 置業(yè)一套

康橋朗城
物業(yè)不冷眼，景觀耐細(xì)看
選擇靠譜品牌
入住以后才不會煩亂
誰也不想交房就維權(quán)

康橋朗城
地鐵在眼前，交房就通暖
出行十分便利
生活配套也比較的完善
科技住宅引領(lǐng)潮流向前


東區(qū)房價獨領(lǐng)風(fēng)騷
西和南落后又糟糕
何不金水 置業(yè)一套

康橋朗城
物業(yè)不冷眼，景觀耐細(xì)看
選擇靠譜品牌
入住以后才不會煩亂
誰也不想交房就維權(quán)

康橋朗城
地鐵在眼前，交房就通暖
出行十分便利
生活配套也比較的完善
科技住宅引領(lǐng)潮流向前

許多人有情結(jié)難以割舍
或許你還不懂得
一生不出金水
老死不過連霍

對于“一生不出金水，老死不過連霍”的區(qū)域情結(jié)者，康橋朗城是很值得推薦的樓盤之一。(展開全部)

試想一下，在省人民大會堂搞樓盤開發(fā)是多么的牛逼。這個項目從出生之地就預(yù)示著是個帶著省府光環(huán)的項目，然而不幸的是自2011年9月份地塊成交以來，一直擱淺，圍擋已經(jīng)起來，但是動工速度極其慢，是政府后悔了？用地規(guī)劃許可證在2013年5月31日進(jìn)入批前公示階段，自此以后，其他手續(xù)一直擱置到現(xiàn)在；
再說說房企：
嘉里置業(yè)（中國）有限公司
嘉里集團(tuán)隸屬于郭兄弟集團(tuán)，郭氏兄弟集團(tuán)于1949年創(chuàng)立，最初在馬來西亞的柔佛馬魯經(jīng)營大米、食糖和面粉的貿(mào)易。1953年業(yè)務(wù)發(fā)展了，并在新加坡設(shè)立分公司--郭兄弟（新加坡）有限公司；1974年，郭兄弟集團(tuán)高層管理人員在香港成立了嘉里集團(tuán)有限公司之后，香港和中國便成為本集團(tuán)在七十和八十年代進(jìn)一步從事區(qū)域性發(fā)展的重點。此后，郭兄弟集團(tuán)更將投資多元化、經(jīng)營酒店、房地產(chǎn)、貨倉、食品工業(yè)、保險、運輸、貿(mào)易等。而“嘉里”這個名稱亦成為郭兄弟集團(tuán)在香港和中國的廣泛業(yè)務(wù)標(biāo)志。
1988年，嘉里集團(tuán)開始向中國大陸投資。嘉里集團(tuán)積極進(jìn)軍中國，在沿海和內(nèi)地三十個城市投資發(fā)展數(shù)十個項目。其中主要為：
（一）植物油、糧食、飲料加工系列；
（二）香格里拉酒店系列；
（三）房地產(chǎn)系列；
（四）可口可樂飲料系列。
香格里拉中國有限公司
郭兄弟集團(tuán)擁有香格里拉亞洲有限公司的大部分股權(quán)，“香格里拉”品牌主要為五星級酒店，多數(shù)酒店的客房量都超過500間，1989年設(shè)立的“商貿(mào)飯店”為四星級品牌，價格定位適中，國貿(mào)飯店是第一家。香格里拉的設(shè)計一向以清新的園林美景、富有濃厚亞洲文化氣息的大堂特征聞名于世，北京香格里拉飯店就秉承了這種風(fēng)格。
項目情況：設(shè)有三層的地下室，總占地面積約為44572平方米，總建筑面積約為335579平方米（地上建筑面積約22萬方），包括： 一幢五星級酒店（香格里拉）， 一幢5A寫字樓以及32層高的住宅樓， 三層的商業(yè)裙樓。(展開全部)

旭瑞和昌優(yōu)地項目位于三全路和索凌路向南200米，這是一個明顯超前的項目。

先說位置，實地去考察了下，三全路這個區(qū)域，有以下幾個感覺：
1、 位置不錯卻并非置業(yè)熱土，位置比他更靠北的連霍高速周邊，和昌悅瀾、康橋朗城、瀚宇天悅等新盤熱火朝天，映襯著這里冷冷清清。
2、 半新不舊的小區(qū)多，這里按說也是鄭州比較老的居住區(qū)，但片區(qū)形象維持的還不錯，如幾個大的小區(qū)泰和苑、國瑞靜香園、陽光嘉園等看著并不破敗。
3、 缺乏大型集中商業(yè)，這里人口密度絕對不低，但商業(yè)配套基本上都是沿街底商。
4、 缺乏公共配套，這個區(qū)域找不到一個大點的公園、廣場，不禁讓我好奇這里的大媽晚上去哪跳廣場舞。

綜合下來，這是個地段不錯，居住氛圍濃厚，但各種配套卻明顯落后的區(qū)域，一個為了住人而住人的區(qū)域。怪不得名門翠園面市會先造一個80畝大公園，這里的居民這些年過得太憋屈了。

再說項目，優(yōu)地號稱和昌4.0作品，是旭瑞和昌重點打造的項目，自然亮點很多。
1、 全生命周期戶型，就算不加這個名頭，戶型本身也是相當(dāng)不錯的，算的上鄭州數(shù)一數(shù)二的好戶型。
2、 社區(qū)智能配套，公共WIFI，人臉識別，新風(fēng)系統(tǒng)等等，此處參考康橋朗城科技住宅。
3、 5星級酒店式3層入戶大堂、3米層高，目前城鄉(xiāng)規(guī)劃局審批過的項目層高一般在2.9米。

項目本身幾乎沒什么缺點，預(yù)估開盤價在12000元/㎡。不得不說，臨時售樓部太小太難找了……

這個項目走的是小而精，提升居住品質(zhì)的路線，翠園走的是大而全，改善區(qū)域面貌的路線，兩者都不錯，但個人認(rèn)為，翠園的現(xiàn)實意義更大一些，因為翠園的商業(yè)，公園配套等解決了這個區(qū)域急缺的東西。(展開全部)

中建翰林苑和雅居樂國際花園屬于同一地段，與目前較為熱門的象湖一號以象湖中心為中心對稱，在區(qū)域內(nèi)可以說是“左膀右臂”的關(guān)系。由于象湖正對面規(guī)劃大面積綠地，所以左膀右臂中有靠近金水路的住宅用地就顯得較為稀缺，中建翰林苑片區(qū)離市區(qū)更近一些，具有距離優(yōu)勢。中建片區(qū)小開發(fā)商較多，南邊有大面積物流用地，而融創(chuàng)片區(qū)整體品質(zhì)更高一些，有永威、美景等品牌開發(fā)商等，且南邊有大面積醫(yī)療用地。居住氛圍更好一些。中建建筑品質(zhì)有保障，因為多為省交通系統(tǒng)的TG房，景觀物業(yè)靠譜，但不能期望太高。該項目定位偏改善，沒有100以下戶型，但是東區(qū)的剛需客戶也可以考慮，畢竟有價格優(yōu)勢，開車到CBD也就10多分鐘?，F(xiàn)在白沙片區(qū)熱度高，但有的人看好，有的人不看好，個人感覺中建翰林苑這個項目倒是挺適合想在白沙投資但又相對理性或偏保守的人，因為至少這個距離可控。(展開全部)

永威迎賓府邸，花園路與迎賓路交匯處。
項目節(jié)點：6月25日V尚公寓認(rèn)籌，認(rèn)籌客戶交5000元開盤優(yōu)惠1%，預(yù)計8月底開盤，預(yù)計價格12000-13000元／平方米。
產(chǎn)品業(yè)態(tài)：41-79平方米的精裝修公寓，5T31，層高3.8米，一共是279套。一共12層，1-3層為商業(yè)（2層為公共活動部分），4-12層為公寓。另外項目有首付分期，首付15%，明年中旬15%，明年年底20%，所有款項年底前付清。
項目優(yōu)勢：1、精裝修＋永威品質(zhì)。永威V尚公寓的精裝修參考了眾多精裝修產(chǎn)品比如麟起城、璞麗中心等，V尚公寓的品質(zhì)也是和住宅一樣的三層中空玻璃、指紋密碼鎖、地暖等。
2、地鐵口＋3.8米層高。V尚公寓距離地鐵二號線二期工程銀通路站步行大概5分鐘左右，作為公寓型產(chǎn)品，地鐵的作用毋庸置疑，以后會有兩種物業(yè)升值快一是地鐵物業(yè)二是學(xué)區(qū)房，這是大趨勢。3.8米的層高相對來說還是比較高的，可以做一個夾層。
3、高硬件配置。9米雙挑高大堂，高精裝修標(biāo)準(zhǔn)（具體裝修標(biāo)準(zhǔn)未出），并且二層公共空間設(shè)計了會所、美容店、食堂、書吧等，滿足日常白領(lǐng)的需求。
項目劣勢：1、40年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用水用電，不能落戶口。
2、41-79平方米，公寓面積相對于麟起城面積偏大，首付門檻較高。
3、目前住宅投資前景優(yōu)于公寓投資前景（住宅首付比例、利率都是最佳的時機(jī)）。
如果是要投資建議買小面積！(展開全部)

華爾中心先期打算推出精裝公寓，目前正在排號認(rèn)籌中，5000抵10000。據(jù)置業(yè)透露，這次打算推出33-43平米戶型，2-5層為LOFT公寓，6-26層為平層公寓，7月底開盤，精裝不帶家電的平層公寓預(yù)估價為1萬3左右。公寓是40年產(chǎn)權(quán)，水電商用。
由于公寓的總面積較小，總價款和月供較少，因而深受年輕人和投資客歡迎，也難怪這兩年鄭州雨后春筍一般涌現(xiàn)了那么多公寓。其實公寓也不是你想買就能買的，對于出租的公寓來說，需要注意哪些方面呢？
第一，位居優(yōu)越地段。對投資用的公寓地段的要求一般都是CBD、或者商貿(mào)中心什么的，反正一定是城市中心，而且最好有地鐵。華爾中心位于經(jīng)三路，地段聽起來挺優(yōu)越的，但是我們來看一下實事到底如何呢？華爾中心樓下有80，b16等公交不假，但是它附近沒有地鐵，如果搭乘地鐵需要乘坐98或者步行1.3公里左右到花園路廣電南路站去坐2號線。從這點上來說，華爾中心比起很多地鐵公寓，和東區(qū)CBD的公寓，在交通方面已經(jīng)輸了一籌。
第二，物管要到位。據(jù)說華爾中心的物業(yè)將選擇綠城物業(yè)，當(dāng)然綠城是很不錯的公司。不過有一點要清楚，華爾中心要建成一個綜合性的商業(yè)實體，說白了就是建一個大型的體驗式購物中心和寫字樓，這樣的地方是非常難以管理的，對物業(yè)是一個不小的挑戰(zhàn)。藍(lán)堡灣的公寓就管理的一塌糊涂，住戶對物業(yè)各種吐槽，當(dāng)然我相信綠城的實力，但是這個事實還是要說清楚以便供您參考。
第三，面積越小越好。其實公寓租客對樓層朝向并不十分敏感，盡管朝南的租金會比朝北的要高，但差異并不大，在資金有限的情況下，寧愿選擇便宜的產(chǎn)品，回報率可能會更高。此外，高端商務(wù)客對房間的大小不會太在意，因此，按每平方米的租金計算，大房子往往會低于單間，所以小公寓往往更搶手。從另一個方面來說，小公寓回籠資金也更迅速。
鑒于華爾中心的區(qū)位和價格，我覺得33平的公寓可以考慮，但并不是特別推薦。(展開全部)

12月25日，洛陽都市圈發(fā)展規(guī)劃（2020-2035）正式發(fā)布。
?一、洛陽都市圈空間范圍
主要包括洛陽和濟(jì)源全域，焦作的孟州市，平頂山的汝州市和魯山縣，三門峽的義馬市、澠池縣和盧氏縣，行政轄區(qū)總面積約2.7萬平方公里，其中生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)面積約1.5萬平方公里。洛陽都市圈與鄭州都市圈聯(lián)動影響的疊合區(qū)域包括鞏義、登封、沁陽、溫縣和博愛，輻射聯(lián)動豫西北和晉東南地區(qū)。
二、戰(zhàn)略定位和目標(biāo)愿景
“三區(qū)一中心一樞紐”戰(zhàn)略定位：黃河流域生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展示范區(qū)、全國先進(jìn)制造業(yè)發(fā)展引領(lǐng)區(qū)、文化保護(hù)傳承弘揚核心區(qū)、全國重要綜合交通樞紐、國際人文交往中心。
發(fā)展目標(biāo)：第一階段是打基礎(chǔ)，到2025年，奠定現(xiàn)代化都市圈發(fā)展框架，基本確立一體化發(fā)展空間格局、支撐體系和保障政策。第二階段是見成效，到2035年，建成具有全國影響力的現(xiàn)代化都市圈，形成一體化高質(zhì)量發(fā)展新格局。
三、發(fā)展格局
優(yōu)化生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)等功能空間布局，以區(qū)域綜合交通廊道為軸帶，堅持優(yōu)中心、強(qiáng)組團(tuán)、提南部、聯(lián)周邊，構(gòu)建“一核一帶，三軸三圈”的發(fā)展格局。
“一核”為都市圈極核，即洛陽中心城區(qū)。
“一帶”為黃河生態(tài)保護(hù)和高質(zhì)量發(fā)展帶。
“三軸”分別為向西的洛澠三科創(chuàng)文旅發(fā)展軸，強(qiáng)化與鄭州都市圈、西安都市圈、晉陜豫黃河金三角區(qū)域?qū)勇?lián)動，共建鄭洛西高質(zhì)量發(fā)展合作帶；向北的洛濟(jì)焦綠色轉(zhuǎn)型發(fā)展軸，增強(qiáng)對晉東南地區(qū)的輻射帶動能力，對接京津冀協(xié)同發(fā)展；向東南的洛汝平開放合作發(fā)展軸，加快打通高速鐵路通道，密切與長三角地區(qū)的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系。
“三圈”分別為以都市圈核心區(qū)為載體的區(qū)域極核圈、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的產(chǎn)業(yè)緊密圈，以及承擔(dān)都市圈生態(tài)安全的“一河兩山”生態(tài)圈（黃河、伏牛山、太行-王屋山）。
四、營造山清水秀的生態(tài)空間
“一帶兩區(qū)兩環(huán)多廊道”的生態(tài)格局。
“一帶”即黃河流域生態(tài)保護(hù)帶。
“兩區(qū)”即以嵩縣、汝陽、魯山、欒川、盧氏、洛寧等為主體的南部伏牛山生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)；以濟(jì)源及周邊市縣為主體的北部太行-王屋山生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。
“兩環(huán)”即依托萬安山、周山、洛河、伊河等山水資源打造都市圈極核郊野游憩環(huán)；依托伏牛山、王屋山自然保護(hù)區(qū)與白云山、木札嶺、九峰山、花果山森林公園等生態(tài)斑塊，打造都市圈外圍生態(tài)環(huán)。
“多廊道”即依托區(qū)域主要交通軸帶和重要水系，建設(shè)城市與組團(tuán)間的綠色廊道。
五、支撐體系和保障體制
1、七項重點任務(wù)
打造開放引領(lǐng)的國際化平臺、創(chuàng)新協(xié)同的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系、魅力彰顯的文旅融合發(fā)展格局、以人為本的新型城鎮(zhèn)化、互聯(lián)互通的交通體系、共建共享的基礎(chǔ)設(shè)施、共利共惠的公共服務(wù)設(shè)施。
2、三項實施保障機(jī)制
?從都市圈內(nèi)部協(xié)同發(fā)展、外部聯(lián)動發(fā)展、規(guī)劃組織實施等3個方面，創(chuàng)新都市圈建設(shè)體制機(jī)制。
3、近期七大行動
洛陽副中心城市建設(shè)提質(zhì)行動、交通先導(dǎo)行動、國際人文交往中心提升行動、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新升級行動、生態(tài)修復(fù)和魅力塑造行動、文化繁榮興盛行動、合作示范行動。
?(展開全部)

冠景君悅湖，朝陽路與眾意西路交匯處。
營銷中心：九如路與天韻街交匯處。
銷售熱線：0371-58500777
開發(fā)商：鄭州冠景房地產(chǎn)開發(fā)商有限公司，股東是廣州晉輝置業(yè)有限公司，廣州晉輝置業(yè)有限公司是廣州合景泰富旗下子公司。合景泰富何許人也，曾經(jīng)與恒大、碧桂園、雅居樂、合生、富力共稱“華南五虎”，2015年全國房企排名52位，銷售金額191.5億元。
土地情況：2014年11月5日，地塊位于朝陽路南、龍騰一街東，約為25.86畝，成交總價為17860萬元，折合690.64萬元／畝，折合樓面價6092.97元／平方米，容積率大于1小于1.7，建筑密度小于28%，建筑高度小于24米，綠地率大于35%。
產(chǎn)品為萊特式洋房，一共154戶，戶型面積從155-357平方米，容積率1.67，綠化率35.2%（其中社區(qū)綠地面積0.61萬平方米，集中綠地面積0.03萬平方米），外立面采用石材＋劈開磚（傳統(tǒng)陶瓷墻磚的一種）、新東方主義園林、德國進(jìn)口五金件、品牌指紋密碼鎖（指紋開鎖、密碼開鎖、NFC開鎖、機(jī)械開鎖、刷卡開鎖、微信開鎖）、原裝蒂森雙開門電梯、國際品牌新風(fēng)、萬科睿服務(wù)。
眾多房企搶灘登陸，大戰(zhàn)一觸即發(fā)！(展開全部)

灣景國際住宅接近尾聲，預(yù)計8月份推出公寓產(chǎn)品，作為曾經(jīng)的西區(qū)扛把子，我們看看他的公寓產(chǎn)品做的怎么樣。

位置還不錯，位于李江溝路東側(cè)，與二期隔開，相比住宅來說，避開了西三環(huán)這一大噪聲、灰塵來源，也避開了接近南水北調(diào)運河公園的機(jī)會，但其實本來也進(jìn)不去，享受不到的，也就無所謂，南鄰商業(yè)地塊和未來的地鐵口，親近繁華，總體來看，地段占優(yōu)。

整個公寓項目地塊占地17畝，建筑面積7.6萬方，容積率4.993，其中辦公面積50563平米，這也就是公寓產(chǎn)品的貨量了，量還挺龐大的。

說是1棟樓，其實是雙子星，下面2層通過商業(yè)連體，北面的是A座，一共19層，南面的B座，25層，6T30戶，從目前的規(guī)劃來看，應(yīng)該是LOFT和平層公寓都用的，主力面積40-50平米。

對于和昌的公寓產(chǎn)品，我是不看好它的投資價值的，原因有二：
1、 從民用出租市場來看，和昌住宅產(chǎn)品里49-70平米的小戶型就有大概4、500套，這些小戶型本來做投資的就不占少數(shù)，相對于這些辦公產(chǎn)權(quán)公寓高昂的生活成本，民用水電顯然更占優(yōu)勢，容易出租，而中原路西三環(huán)快要推出的城市之光項目，無論地段、戶型等都比灣景的公寓要優(yōu)質(zhì)的多。

2、 從商務(wù)辦公市場來看，中原區(qū)辦公市場容量很小，中原萬達(dá)SOHO空租率其實蠻高的，更不提中原路上的和昌大廈、蔚藍(lán)國際到目前入駐率不過30%,這里地段出行什么的都比和昌要方便，小公司有什么理由不租這里呢？

灣景國際住宅產(chǎn)品由于和昌品牌、地段、互助路小學(xué)學(xué)區(qū)、低首付等優(yōu)勢取得了不錯的銷售業(yè)績……但在因交房維權(quán)品牌受損，賣點無法發(fā)揮的情況下，他的公寓還會持續(xù)熱銷嗎？我們拭目以待。(展開全部)

中盟龍湖里，鄭東新區(qū)龍湖中環(huán)南路與九如路交匯處西南。
千呼萬喚始出來，作為地王窩窩里面少有的商業(yè)用地，據(jù)介紹說到今年七月份項目就要開盤了。我們再來看看項目。
建筑設(shè)計單位：Masncorporated，一家綜合性專業(yè)的設(shè)計公司，旗下子公司臺北奇顯臺北聯(lián)合事務(wù)所、奇舞能源、上海奇顯建筑，鄭州國貿(mào)360廣場出自奇顯。
景觀設(shè)計單位：澳大利亞Hassell，成立于1938年，距今已有70多年歷史，在澳洲、中國、英國、新加坡和泰國的13個主要城市設(shè)立了事務(wù)所，標(biāo)志性作品——杭州阿里巴巴新園區(qū)、上海人民日報大樓、天津國際會展中心。
作為北龍湖第一個入市的商業(yè)項目，整體項目為開放式社區(qū)，為增加利潤點引用多首層、大平臺的設(shè)計理念，項目本身增加開放空間、花園、退臺、庭院、連廊增加項目亮點，同時也在項目使用多種概念融合文化、品味、創(chuàng)意、體驗、24小時書店，其中B1業(yè)態(tài)為超市餐廳、藝術(shù)空間，1F為國際品牌、世界風(fēng)尚，2F為零售和品牌旗艦，3F為餐飲、零售，4F為零售、餐飲、配套，從大面積的餐飲你就能看明白。
祝你好運中盟，祝你好運龍湖里！

提供一個數(shù)據(jù)進(jìn)行參考，對面的龍湖壹號，時隔七八個月才賣出去一套1000萬左右的商鋪！(展開全部)

亞新美好城邦位于鄭州市金水區(qū)農(nóng)業(yè)路與京廣快速路（沙口）交會處；
臨時接待中心：鄭州市金水區(qū)東風(fēng)路天明路交會處五洲大酒店（綠蔭廣場對面）；
作為亞新今年重點打造的升級產(chǎn)品系列之一，我們看看項目：
項目位于城市金二環(huán)，緊鄰農(nóng)業(yè)路高架，屬于規(guī)劃地鐵3號線輻射范圍內(nèi)，出行便利；
項目總占地約5.92萬方，容積率小于3.5，綠化率大于30%，由10棟高層，1所幼兒園組成，主要有83㎡三房、88-94三房、117-127舒適性三房；
項目配套有“八大智能安?！毕到y(tǒng)，全部采用分離式核心筒，自身也引進(jìn)了小哈弗幼兒園，產(chǎn)品全部為精裝；
項目優(yōu)勢：除了教育配套外，產(chǎn)品本身很有亮點，三房產(chǎn)品中，除了117三房產(chǎn)品外，均為三開間朝南設(shè)計，除了采光效果好外，都有陽臺（客廳）和飄窗（主臥）的設(shè)計，在居住舒適度上有很好的體驗；
項目劣勢：項目緊鄰農(nóng)業(yè)高架，難免會受到噪音的干擾，而且亞新首次做精裝，在產(chǎn)品質(zhì)量上還是有待去考量的！綜合來說雖然定位為剛改，更適合于剛需改善，可以持續(xù)去跟進(jìn)看看！(展開全部)