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6.19日去了美景麟起城項(xiàng)目調(diào)盤，尾房算了一個(gè)125的四房戶型，售價(jià)11500的樣子，戶型其實(shí)不錯(cuò)的，雙河的環(huán)境也確實(shí)不錯(cuò)，整體上在北區(qū)還是推薦該樓盤，但價(jià)格確實(shí)有點(diǎn)高了，已經(jīng)不再像以前那樣敢理直氣壯的來推薦了，畢竟比心里價(jià)位貴1000多，但這是大環(huán)境問題，我們都沒有辦法，125的戶型確實(shí)做的不錯(cuò)，對于剛需來說四房的設(shè)計(jì)確實(shí)吸引人，小區(qū)沒有硬傷，有自持商業(yè)、有幼兒園、有小學(xué)、有中學(xué)、有公園、有雙河景觀、帶裝修，是一個(gè)均好型的小區(qū)。

12月14日，福州市人民zf辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步降低落戶條件壯大人口規(guī)模若干措施的通知》（以下簡稱為《通知》）?！锻ㄖ分赋觯瑸檫M(jìn)一步深化戶籍制度改革，促進(jìn)人才和勞動力資源有序流入，壯大人口規(guī)模，全面福州市落戶條件。
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《通知》明確，全面放開落戶限制，實(shí)現(xiàn)落戶“零門檻”。不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可申請?jiān)诟Ｖ菔新鋺簦h（市）、長樂區(qū)人員均可申請?jiān)谖宄菂^(qū)落戶。全面放開近親屬投靠條件，實(shí)現(xiàn)投靠“零門檻”。除院校學(xué)生集體戶外，凡具有福州市戶籍的人員，其近親屬均可申請投靠落戶。
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福州也提供落戶地址多樣化選擇，在六縣（市）、長樂區(qū)和倉山區(qū)三江口區(qū)域租賃私有住房的，允許落戶，但房屋租賃必須經(jīng)建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門登記備案。
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《通知》降低了集體戶設(shè)立條件。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)單位從業(yè)人數(shù)滿5人的可申請?jiān)O(shè)立單位集體戶；各人才公寓可申請?jiān)O(shè)立集體戶；商住樓可以樓座為單位申請?jiān)O(shè)立集體戶。
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此外，《通知》指出，自本措施頒布之日起，新落戶適齡兒童按照現(xiàn)有招生政策安排入學(xué)，如所在縣(市)區(qū)學(xué)位不足，由本縣(市)區(qū)統(tǒng)籌直至全市統(tǒng)籌安排入學(xué)。據(jù)悉，具體措施將于2021年1月1日起施行。
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福州這大招太狠了，為什么這么搞？我不知道，但福州的房價(jià)，是有點(diǎn)慘。

據(jù)11月份房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，福建省9個(gè)大城市當(dāng)中，只有福建房價(jià)是下跌的，其余城市房價(jià)均在上漲。福州房價(jià)最高的時(shí)候是2017年11月份，當(dāng)時(shí)新房均價(jià)突破27000元/平方米。從2019年5月份開始，福州房價(jià)呈現(xiàn)斷崖式下跌。

福州這么吸引人口落戶，也是一城一策的代表吧。(展開全部)

占地604畝，確實(shí)是一個(gè)大盤，就是之前劇透是國瑞（開發(fā)國瑞靜香園一直被維權(quán)的那個(gè)開發(fā)商）和中水電聯(lián)合開發(fā)的圣鴻城，后來看來是玩不轉(zhuǎn)，給名門了，名門延續(xù)了紫園的作風(fēng)，景觀區(qū)非常漂亮，在資金如此缺乏的情況之下花大代價(jià)來做景觀示范區(qū)，名門看來是想把項(xiàng)目做好的，項(xiàng)目位置也確實(shí)不錯(cuò)，容積率是3.5，也不算高，在城改項(xiàng)目中算低的了，項(xiàng)目配置有一個(gè)小學(xué)一個(gè)中學(xué)一個(gè)高中，戶型設(shè)計(jì)偏剛需，雖然有洋房產(chǎn)品，但戶型有很多40多、50多、60多的小戶型產(chǎn)品，對于剛需或投資來說倒是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，項(xiàng)目北邊就是新龍路，南邊就是三全路，跨過索凌路，一期開盤的是商業(yè)地塊（主要是公寓產(chǎn)品）和兩塊住宅，預(yù)計(jì)價(jià)格為11000左右，說是8月底左右開肋，應(yīng)該到時(shí)證件也不會全，是要硬開了，如果名門資金面沒問題的話，如果項(xiàng)目手續(xù)沒問題的話，性價(jià)比是可以的，可以關(guān)注的，只是，對于目前名門的實(shí)際情況，心里真的沒底。換個(gè)開發(fā)商，肯定是要推薦該樓盤的。(展開全部)

當(dāng)置業(yè)顧問夸夸其談的給我介紹說，整個(gè)項(xiàng)目占地2520畝，其中商業(yè)體量一共180萬方，住宅只有90萬方時(shí)，當(dāng)她在說項(xiàng)目已經(jīng)簽約了韓國樂天、紅星美凱龍、美國一個(gè)什么體育公司等時(shí)，我突然感覺這個(gè)項(xiàng)目有極大的不靠譜，住宅以前是按一平方6500元內(nèi)購的，顯然是不賺錢的，商業(yè)又如何賺錢？出售了倒是有了現(xiàn)金流但，出售型的大型商業(yè)怎么可能成功、怎么可能做得起來？不出售又從哪兒來的現(xiàn)金流來支撐？一個(gè)并沒有其它項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的新手開發(fā)商，如何幫助惠濟(jì)區(qū)政府實(shí)現(xiàn)這個(gè)宏大的愿望？未來該怎么走？如此大體量商業(yè)的背后就是典型的政府+商人拍腦門決定的產(chǎn)物，然后在惠濟(jì)萬達(dá)旁邊再規(guī)劃了一個(gè)60多畝的惠濟(jì)區(qū)人民醫(yī)院，這是什么樣的前瞻性設(shè)計(jì)？我看不太懂，而，惠濟(jì)區(qū)政府為為什么都是找了類似碧源、立奇這樣的小開發(fā)商來做一級土地運(yùn)營，而且都是擔(dān)負(fù)著區(qū)域核心示范區(qū)的重點(diǎn)工程，當(dāng)然立奇已經(jīng)倒閉破產(chǎn)了，如今被思念和融創(chuàng)聯(lián)合拿下，這也許是好事，只是，碧源這個(gè)怎么辦？商業(yè)怎么玩？自己一個(gè)人玩肯定死，但誰會愿意陪著一起玩？一個(gè)萬達(dá)還不夠？萬達(dá)旁邊再豎起幾個(gè)萬達(dá)？這又是一個(gè)什么樣的前瞻性設(shè)計(jì)，恕我真的看不太懂。。。。(展開全部)

旭瑞和昌?花漾里這個(gè)項(xiàng)目，仿佛一夜之間冒出來的，乍一看很陌生，但資本為王的房地產(chǎn)市場上并沒有偶然，有的只是必然。

追本溯源，我們來看一下該地塊的真身，2014年10月，河南豫棉聯(lián)盛置業(yè)有限責(zé)任公司（隸屬河南省豫棉集團(tuán)實(shí)業(yè)有限公司）以起始價(jià)15471萬元拿下鄭政出〔2014〕142號地塊，該地塊位于惠濟(jì)區(qū)興隆鋪路南，鐵東路東，城鎮(zhèn)住宅用地，面積31.01畝，建面7.24萬方，容積率>1,

中原科技帶概念橫空出世，包括中原科技城和白沙科學(xué)谷，其中中原科技城又包括龍湖北部區(qū)域和云湖大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，以上三個(gè)素有“鄭東科創(chuàng)三兄弟”之稱。
繼中原科技城北部區(qū)域和白沙科學(xué)谷相繼啟動之后，云湖大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園也浮出水面，定位科技產(chǎn)業(yè)+科研機(jī)構(gòu)+創(chuàng)意生活，對標(biāo)日本筑波科學(xué)城，產(chǎn)業(yè)空間特點(diǎn)：因南側(cè)為龍子湖高校園區(qū)，產(chǎn)業(yè)與科教研發(fā)功能結(jié)合緊密，打造開放式產(chǎn)學(xué)研一體的功能片區(qū)。具體由107輔道、育翔路、晨暉路、賈魯街、博學(xué)路、孟莊北街、晨暉路和明德街圍合區(qū)域組成，用地面積約1.9平方公里，可開發(fā)總建筑面積289.3萬平方米，分?jǐn)?shù)碼港、云創(chuàng)港、數(shù)智坊、數(shù)據(jù)各四個(gè)產(chǎn)業(yè)組團(tuán)。

一期云湖智慧城建筑方案率先公示，標(biāo)志該產(chǎn)業(yè)園正式起步，北臨育翔路、南臨薛夏南街、西臨薛崗街，總用地面積53189.50㎡，總建筑面積406247.52㎡，容積率4.47，建筑密度40%，綠地率25%，機(jī)動車停車位2390輛全為地下，非機(jī)動車停車位4779輛（包括地下4301輛、地面478輛），規(guī)劃中原云創(chuàng)大廈、普通辦公、多功能廳和食堂、會議中心、寫字樓和文化設(shè)施等建筑。
地處龍子湖北部區(qū)域，向北與金水科教園區(qū)鴻寶片區(qū)相連，南為龍子湖高校園區(qū)，周邊有泰宏陽光和苑和廣電天韻等社區(qū)，規(guī)劃有地鐵22號線，目前有地鐵1號線（但還有段距離)。
科創(chuàng)三兄弟齊發(fā)力，中原科技帶未來可期。(展開全部)

今天接著說龍湖區(qū)域的交通配套，主要說地鐵、輕軌、隧道三個(gè)方面。

地鐵：行經(jīng)龍湖區(qū)域的地鐵，主要有4號線和6號線，另外，8號線也會沿著龍湖區(qū)域南側(cè)的東風(fēng)路擦邊而過。這樣，基本形成了2縱1橫的地鐵線路布局。這三條線路均已進(jìn)行了招標(biāo)，計(jì)劃通車時(shí)間在2020年12月28日。
4號線自國基路向東越過中州大道后進(jìn)入龍湖區(qū)域，沿如意東路鋪設(shè)。6號線自花園口鎮(zhèn)、楊金片區(qū)沿迎賓路向南進(jìn)入龍湖區(qū)域后，沿眾意西路鋪設(shè)，然后沿未來路繼續(xù)向南。

但是，只有這3條地鐵遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能對碩大的龍湖區(qū)域進(jìn)行有效覆蓋，還有很多住宅地塊離這3條線路比較遠(yuǎn)。
怎么辦？由輕軌龍湖線來進(jìn)行串聯(lián)和轉(zhuǎn)運(yùn)，相當(dāng)于主城區(qū)地鐵5號線的作用。
輕軌龍湖線為環(huán)線，主要沿龍湖中環(huán)路敷設(shè)，局部過森林公園段繞行至龍湖內(nèi)環(huán)路西側(cè)敷設(shè)。線路全長約17.23km，均為高架線。全線共設(shè)車站23座，平均站距749米?？偼顿Y為68.45億元。
　　除了輕軌龍湖線，還有輕軌如意線，連接如意湖CBD和龍湖副CBD。輕軌如意線沿CBD副中心環(huán)路、如意東路以及商務(wù)內(nèi)環(huán)路敷設(shè)，線路長約14km，均為高架線。全線設(shè)車站15座，平均站間距為669m?？偼顿Y約為27.75億元。
這2條輕軌線的動工應(yīng)該不會太快，因?yàn)椴捎玫氖荘PP模式（PPP模式即Public—Private—Partnership的字母縮寫，簡單理解就是政府方資本與社會資本合資或合作），且投資額巨大。比起單獨(dú)由政府完全主導(dǎo)的模式，一些不確定性會增加。
目前的主要工作應(yīng)該還是地鐵4、6、8號線，輕軌很美好，但落地的時(shí)間想必會在地鐵的后面。

最后說說龍湖區(qū)域的3條隧道。龍湖有漂亮的湖面，但湖水也破壞了道路的連貫性，所以通過隧道來解決東西南北的路網(wǎng)貫通還是很有必要的，否則，就是繞行啊繞行，繞那么一大圈。
1、北三環(huán)東延隧道：目前已完全通車。全長4.5公里，東西兩個(gè)出入口分別位于龍湖內(nèi)環(huán)路與北三環(huán)東西兩端交匯處。東側(cè)口目前只能向東出，不能往西進(jìn)入，107輔道高架施工的原因。另外，在隧道中段九如路設(shè)置向東方向出口和向西方向進(jìn)口。
2、如意東路-龍?jiān)词执┖淼?，南起鑫惠路，北至龍北一路，全長3150米，雙向六車道，設(shè)計(jì)時(shí)速40km/h。目前正在進(jìn)行內(nèi)部裝飾施工，下半年有望通車。
3、龍翼四街穿湖隧道，南起龍翔二街與北三環(huán)東延平交口，北接龍翼四街與龍湖內(nèi)環(huán)路平交口，全長1160米，雙向六車道，設(shè)計(jì)時(shí)速40km/h。目前也在內(nèi)部施工，下半年有望通車。

另外，龍湖規(guī)劃的還有水面的交通，這個(gè)暫時(shí)離咱們還有些遠(yuǎn)，先不說了。(展開全部)

融創(chuàng)象湖壹號開盤大捷，給親赴鄭州的孫宏斌交了一份滿意的答卷，下午和思念、平安銀行合作簽約時(shí)一定是心里美滋滋的。難道6.18這日子是早就定好的？
由此次開盤可見，融創(chuàng)的渠道營銷之強(qiáng)悍絕非浪得虛名，融創(chuàng)象湖壹號的價(jià)格，高層9000-10000的價(jià)格基本合理，去年11月去南熙福邸調(diào)盤時(shí)大三房的價(jià)格也在9100-9400左右了。象湖壹號高層，基本上是80多萬可以買到小三房，120多萬可以買到大三房。
11層的小高層價(jià)格有點(diǎn)偏高，雞肋啊雞肋！
洋房和別墅的價(jià)格，也許超出了很多人的預(yù)期，但鄭東新區(qū)，除去龍湖（30000起步的洋房價(jià)格），也就白沙這邊有洋房別墅了（高鐵片區(qū)的華啟金悅府和龍子湖的正商書香華府的洋房已經(jīng)賣完了），稀缺，物以稀為貴，融創(chuàng)敢這么定價(jià)，也是緊緊號住了大家的脈。
融創(chuàng)象湖壹號的價(jià)格，也基本上是給白沙的整體價(jià)格定了個(gè)基調(diào)，后續(xù)跟進(jìn)的其他項(xiàng)目肯定會以其作為參考。
而且，這個(gè)價(jià)格將很難降下去，除非政策有大的反轉(zhuǎn)，比如信貸收緊、限購開始等等。
2016年，價(jià)格快速上漲，現(xiàn)在是哪個(gè)開發(fā)商不漲價(jià)就成了另類傻缺，國泰一品莊園的價(jià)格就好像一出鬧劇一樣，但又是鮮活的現(xiàn)實(shí)案例。據(jù)說北區(qū)萬科紫臺開盤后又上調(diào)了不少，瀾庭敘也是推一次漲一次，瀾庭敘6月1日前曾放出消息說6月1日后上調(diào)300元，前兩天又放出消息說下周一上調(diào)500-700元。是真漲還是營銷手段，似乎已不重要，今年的市場，似乎完全在開發(fā)商的掌控中，過往幾年的TG、電商都紛紛BYE BYE 了，這輪漲價(jià)，真的是有點(diǎn)肆無忌憚。
2016年，一線開發(fā)商加速在鄭州跑馬圈地，似乎沒有不火爆的樓盤，這一年注定會成為鄭州房地產(chǎn)發(fā)展史上不平凡的一年。(展開全部)

豫農(nóng)金領(lǐng)九如意位于鄭東新區(qū)朝陽路與九如路交匯處西南角；
屬于龍湖副CBD豪宅片區(qū)項(xiàng)目?；說起區(qū)域豪宅眾多，如正弘、綠城、永威，可謂是大腕云集，不同開發(fā)商理念之下的規(guī)劃雖有些許不同，但共同點(diǎn)是有目共睹的，那就是總價(jià)基本是500萬元起跳，上不封頂，500萬-2000萬之間；
而據(jù)了解綠城項(xiàng)目和永威項(xiàng)目還未公開出售，已內(nèi)購去化了65%以上，對于戶型好的項(xiàng)目還是要托關(guān)系才能買到的，足以看出客戶對豪宅的需求，不是沒有有資金實(shí)力的客戶，而是沒有出色的產(chǎn)品以及產(chǎn)品附加值，那么對于區(qū)域來說好的產(chǎn)品會被大家接受的同時(shí)，那些亮點(diǎn)不夠充分的項(xiàng)目還是需要挖掘項(xiàng)目附加值才能完成去化的；
本項(xiàng)目開發(fā)商開發(fā)過“金色年華”、“金領(lǐng)時(shí)代”等小區(qū)。小區(qū)共計(jì)17棟樓，總戶數(shù)248戶，住宅部分都是6層多層建筑，主力面積在425㎡六房、399㎡五房、365㎡、337㎡四房，總體來說項(xiàng)目附加值打造亮點(diǎn)上并不突出，主要在產(chǎn)品舒適度和區(qū)域價(jià)值上，更適合于看重區(qū)域的多次改善客戶，開發(fā)商為政府部門背景，但是在開發(fā)經(jīng)驗(yàn)上相比區(qū)域開發(fā)商還是有部分差距。(展開全部)

今天就在建業(yè)的地盤說說龍湖的教育配套以及醫(yī)療配套。

先說教育配套：為使配圖更清晰，這里將整個(gè)龍湖區(qū)域分為三個(gè)區(qū)域：龍湖西北區(qū)域、龍湖東北區(qū)域、龍湖北三環(huán)以南區(qū)域。
龍湖西北區(qū)域：規(guī)劃了8所小學(xué)、4所初中、2所高中。
龍湖東北區(qū)域：規(guī)劃了7所小學(xué)、5所初中、2所高中。
龍湖北三環(huán)以南區(qū)域：規(guī)劃了8所小學(xué)、4所初中、3所高中。
這樣，整個(gè)龍湖區(qū)域，一共規(guī)劃了：23所小學(xué)、13所初中、7所高中。從數(shù)量上來說，龍湖的教育配套是足夠的。而且，看圖可知，這些學(xué)校的布局也比較均衡，基本上每個(gè)住宅地塊不遠(yuǎn)處都有小、中、高的學(xué)校配套，加上龍湖區(qū)域網(wǎng)格化的社區(qū)形式和道路形式，能夠比較便捷的享受到附近的教育配套，無須舍近求遠(yuǎn)，貼合了就近入學(xué)的原則，于學(xué)校、家長、學(xué)生都是好事。
規(guī)劃先行，就會少折騰，減少社會資源的浪費(fèi)。

再說醫(yī)療配套：
在西北、東北、西南、東南這四角處，各規(guī)劃有1所醫(yī)院，一共4所醫(yī)院。目前落地的就是東南角的鄭大一附院，占地345畝，設(shè)置病床位3000張。去年8月15日主體封頂，目前部分樓棟的外墻已全部完成，另外的樓棟也在緊張施工中。對于年收入80億的鄭大一附院來說，建設(shè)資金應(yīng)該不存在短缺的問題。
目前整個(gè)鄭東新區(qū)，只有兒童醫(yī)院和頤和醫(yī)院（私立）兩個(gè)大型醫(yī)院，醫(yī)院還是短缺的，如果未來龍湖地區(qū)的4所醫(yī)院能夠落地投入使用，短板將會補(bǔ)齊。另外，白沙綠博已經(jīng)確定的有中醫(yī)一附院新院、省腫瘤醫(yī)院新院、省婦幼保健院新院、阜外華中心血管病醫(yī)院（省人民醫(yī)院）。整個(gè)東部區(qū)域已然成為了鄭州老城區(qū)原有大醫(yī)院的主要轉(zhuǎn)移承接地。鄭東始終是鄭州發(fā)展的主流方向。(展開全部)

之前關(guān)于公積金改革的呼聲不斷，有一種聲音是取消公積金，黃奇帆談的比較多，還有就是主要來自企業(yè)界，核心觀點(diǎn)是住房公積金制度是“劫貧濟(jì)富”，其理由是“窮人”買不起房也就壓根用不上，“富人”有錢買房還要使用“池子”里的公積金享受低利率。
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因此，取消公積金的風(fēng)聲不少，但現(xiàn)在官媒定調(diào)了。

《半月談內(nèi)部版》2020年第12期發(fā)文《公積金制度改革不宜“一刀切”》。
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文章認(rèn)為，取消公積金可能群眾并非受益者。與其“一刀切”取消，當(dāng)務(wù)之急是加快制度改革的步伐，靈活取用、兼顧公平，讓更多群眾從這項(xiàng)福利制度中受益。方向有以下幾個(gè)：
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一是提取方面，讓提取更靈活，租房、裝修、舊房翻新等與住房密切相關(guān)的用途，使用公積金應(yīng)進(jìn)一步減少手續(xù)，做到應(yīng)辦盡辦。對于重大疾病、家庭變故等應(yīng)急需求，甚至是醫(yī)療、養(yǎng)老，也可考慮特殊性，適當(dāng)放寬使用范圍，力爭讓沉淀的公積金物盡其用。
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二是繳存方面，鼓勵(lì)各地創(chuàng)新形式擴(kuò)大繳存，將公積金盤子做大，夯實(shí)支持住房保障的基礎(chǔ)。公積金本就是一種補(bǔ)貼政策，而相當(dāng)一部分需要提升購買力的低收入群體并未被納入。擴(kuò)大住房公積金覆蓋面，既是提高繳存“蛋糕”，緩解資金壓力的方式之一，更是讓這項(xiàng)福利惠及更多群眾，減輕購房壓力的具體體現(xiàn)。對低收入群體可實(shí)行反向補(bǔ)貼政策，即高工資人群多繳zf少繳，低工資人群少繳zf多繳，體現(xiàn)公平。
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三是調(diào)劑方面，探索住房公積金制度跨區(qū)域統(tǒng)籌，以及資產(chǎn)證券化等手段，及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，借鑒推廣。
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可以看出，公積金的改革，肯定不是取消，而是擴(kuò)大受眾，增強(qiáng)靈活性。(展開全部)

融創(chuàng)美盛象湖壹號，鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)金水東路與雁鳴路交匯處東南。
直擊象湖壹號數(shù)千人開盤盛況
時(shí)間：2016年6月18日上午
地點(diǎn)：會展中心軒轅堂
人物：融創(chuàng)首秀（勢必開盤即清盤）
優(yōu)惠：認(rèn)籌優(yōu)惠2.5%，選房優(yōu)惠1%，按時(shí)簽約優(yōu)惠0.5％
認(rèn)籌數(shù)量：約2500組
推出房源：約1500余套
說來也很巧，這一天孫宏斌也來了，上午象湖壹號開盤大捷，下午和思念集團(tuán)還有平安銀行簽署合作協(xié)議，一天可謂是雙喜臨門。
個(gè)人認(rèn)為熱銷有以下幾個(gè)原因：
1、大環(huán)境好。住宅市場持續(xù)火熱，各種政策政策利好襲來。
2、區(qū)域熱度大。東區(qū)一直是鄭州發(fā)展的主流方向，象湖區(qū)域無論是環(huán)境因素還是政策因素都是值得肯定的。
3、大佬扎堆。建業(yè)、永威、美景、融創(chuàng)等，多家開發(fā)商聯(lián)手推動區(qū)域發(fā)展。
4、大品牌。品牌是一種無形的力量，給人以無形的信任 。
5、高執(zhí)行力。高效的執(zhí)行力是成功的基石，下班時(shí)間基本都是12點(diǎn)。
6、強(qiáng)渠道。浩浩蕩蕩的渠道隊(duì)伍也是一道靚麗的風(fēng)景，開發(fā)商培養(yǎng)自己的渠道團(tuán)隊(duì)將會成為一種趨勢。
6、高激勵(lì)。有錢能使鬼推磨，高額的激勵(lì)政策往往能使銷售爆發(fā)出超強(qiáng)的戰(zhàn)斗力。象湖壹號有倆個(gè)狠人排號雙雙過200，這明擺是寧愿累死自己也要餓死同行的節(jié)奏。
古語有云：天時(shí)地利人和。
象湖壹號都齊了！(展開全部)

建業(yè)綻放春天里，
美景同行向東望，
融創(chuàng)強(qiáng)悍樹壹號，
永威森林傾花語。

這就是日漸熱鬧的鄭東新區(qū)白沙區(qū)域。

白沙勢必隆起，綠博漸入佳境。
這是我在前段時(shí)間一個(gè)評論中寫過的一句話。

鄭東新區(qū)的樓盤，已經(jīng)進(jìn)入三級分化時(shí)代。
第一級：龍湖。未來鄭州最高價(jià)值區(qū)域，當(dāng)然，價(jià)格也是最高的，基本上23000元起步。土地儲備充足，項(xiàng)目很多，未來供應(yīng)也較充足。

第二級：高鐵片區(qū)以及龍子湖片區(qū)。項(xiàng)目偏少，供應(yīng)偏少，所以，這個(gè)中不溜的區(qū)域，高層價(jià)格目前已經(jīng)在15000-16000。

第三級：白沙。土地供應(yīng)充足，項(xiàng)目日漸增多。高層價(jià)格8500-10000。

其實(shí)，第一級的價(jià)格如此之高，絕非普通人能夠承受。而第二級的供應(yīng)又如此之少，價(jià)格也已離普通大眾漸行漸遠(yuǎn)。還能怎么辦？所以，想在東區(qū)置業(yè)的剛需人群也只能去白沙置業(yè)了。當(dāng)然，白沙也勢必涌入了眾多的投資客，對于白沙這樣的東區(qū)價(jià)格洼地，投資客早就盯著了。

永威在鄭州人民的心中，已然成為了品質(zhì)的代名詞，分量有時(shí)甚至超過了眾多的一線品牌。如果說當(dāng)年只有建業(yè)在春天里獨(dú)放的話，如今，美景、融創(chuàng)、永威三巨頭也已安營扎寨，四大品牌房企的進(jìn)入，勢必為白沙的房地產(chǎn)市場發(fā)展帶來有利的影響，有利于整體品質(zhì)的提升，一定程度上也會帶動中小開發(fā)商的上進(jìn)心，想繼續(xù)混，你再開發(fā)一堆破爛誰要啊？

看永威森林花語里地塊，136畝，容積率2.7，基本可以確定高層和洋房結(jié)合的低密大盤。
有利因素：1、項(xiàng)目西側(cè)、北側(cè)規(guī)劃有1所小學(xué)、1所初中、1所高中，教育配套完備。
2、軌道交通8號線從高新區(qū)到中牟，在白沙沿綠博大道鋪設(shè)，按慣例應(yīng)該會在與新107過道（現(xiàn)萬三公路，正在施工）的交匯處設(shè)有一個(gè)站點(diǎn)，永威森林花語離這個(gè)站點(diǎn)的距離并不算遠(yuǎn)。
不利因素：和建業(yè)春天里一樣，地塊東側(cè)臨著新107國道，高架形式，選房時(shí)盡量避免最東側(cè)的房源，而且，這些房源還離高壓線比較近。

總的來說，永威森林花語還是一個(gè)非常令人期待的樓盤。畢竟，這里是東區(qū)，鄭州發(fā)展的最強(qiáng)極。畢竟，低密大盤，適合大師揮毫潑墨。畢竟，由永威***盤，雖也有瑕疵但難掩其品質(zhì)的玉。
好吧，讓我們拭目以待，看永威能不能給我們說一段動聽的森林花語？(展開全部)

前天再次探訪龍湖地區(qū)。
先說建設(shè)進(jìn)度：榮盛、雅居樂地塊是剛拿到，目前還是荒草遍野的狀態(tài)，不用多說。進(jìn)度最快的是建業(yè)九如府，出地面5層的狀態(tài)。其次就是豫農(nóng)金領(lǐng)九如意，大概出地面2層。正弘瓴筑臨九如路建好了一個(gè)大門的框架，旁邊的一棟樓進(jìn)度最快，出地面3層左右，未來應(yīng)該會作為售樓部使用。永威上和院的建設(shè)進(jìn)度和正弘瓴筑差不多，但銷售的動作可比正弘快多了，永威在營銷上大打品質(zhì)口碑牌，在多個(gè)項(xiàng)目上屢試不爽。

專門留意了一下項(xiàng)目的承建商，給大家參考一下：
正弘瓴筑：由中建八局承建，據(jù)我所知，八局、二局、三局在中建系統(tǒng)中算是不錯(cuò)的，有更了解的同學(xué)可以補(bǔ)充一下。正弘應(yīng)該是對瓴筑項(xiàng)目寄予厚望的，整體也在調(diào)整發(fā)展戰(zhàn)略，瀾庭敘二期以及港區(qū)中央公園項(xiàng)目9號地塊都在進(jìn)行品質(zhì)提升。從剛需路線向品質(zhì)路線轉(zhuǎn)型？且行且看。
建業(yè)九如府：由浙江長城建設(shè)集團(tuán)有限公司承建，前身為浙江省第三建筑公司。
金領(lǐng)九如意：由河南五建承建。
永威上和院：暫時(shí)未知。

個(gè)人認(rèn)為，未來幾年，龍湖地區(qū)住宅開發(fā)的最火爆的最熱的區(qū)域就是朝陽路與九如路交叉口附近。已經(jīng)云集了正弘、永威、建業(yè)、雅居樂、榮盛、豫農(nóng)幾家開發(fā)商，比鄰而居，是龍湖名副其實(shí)的地王窩。這幾個(gè)項(xiàng)目北側(cè)，還有大概7塊土地沒有拍賣，相信會逐漸放出。從目前來看，如意東路、北三環(huán)、東運(yùn)河、東風(fēng)渠圍合的這個(gè)地帶，應(yīng)該會成為龍湖最先成熟的住宅區(qū)域了，而且，這里沒有安置房。
向東越過東運(yùn)河，便是鄭大一附院，還有大量安置區(qū)，亞新茉莉公館、正商善水上境、恒大御龍臺花園就在這一塊。從地塊價(jià)值來說，比起東運(yùn)河西邊差了一個(gè)等級，一河之隔，地王和地王也是不同的，無須糾結(jié)，有能力的話就去東運(yùn)河以西，不要和安置區(qū)和鄭大一附院攪在一塊。(展開全部)

我對這個(gè)小區(qū)的態(tài)度是有點(diǎn)糾結(jié)，缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn)對比太明顯了：
1 二環(huán)內(nèi)，就在天明路群英路交叉口，容積率只有3.5，二環(huán)內(nèi)的新房這個(gè)容積率還是很有競爭優(yōu)勢的。
2 不但小區(qū)自己配建商業(yè)，本身周邊就挺繁華，就各種商業(yè)、醫(yī)院配套來說，這里可以說是即買即住。而且現(xiàn)在北邊又在建的有一個(gè)偏高端的海尚商圈，不管是日用百貨還是潮流新品國際大牌，基本都是散步就可解決的事兒。
3 靠近農(nóng)業(yè)路高架，而且農(nóng)業(yè)路高架的出入口就離天明路不遠(yuǎn)，不管是去東區(qū)還是去西區(qū)，有車的話這里都很方便。即使是無車一族，小區(qū)周邊的公交還是挺多的，交通也算方便。距離南陽路和東風(fēng)路都在可以接受的范圍之內(nèi)，搭乘地鐵也算方便。

缺點(diǎn)：
1 小區(qū)太小，類似于一個(gè)單位家屬院，而且和公租房混搭，完全沒有品質(zhì)可言。
2 從目前分配的學(xué)校來看，南陽路2小和103中學(xué)都是很一般的學(xué)校。
3 周邊小路較多，天明路上下班時(shí)間容易擁堵；距離農(nóng)業(yè)路高架不遠(yuǎn)，有噪音污染。因?yàn)槊總€(gè)人對噪音的敏感度不同，建議有興趣的最好在夜里去實(shí)地感受一下。
4 小區(qū)配建商業(yè)，方便也業(yè)主的同時(shí)，也帶來了大量的人流車流，亂糟糟的環(huán)境勢必影響小區(qū)的品質(zhì)和居住舒適度。

綜上所述，這是一個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的純剛需盤，喜歡生活便利的剛需一族可以考慮一下。目前售樓部正在排號，認(rèn)籌交1萬抵2萬，預(yù)計(jì)7月底8月初開盤，挑選房子的順序以認(rèn)籌先后為準(zhǔn)而不是搖號。項(xiàng)目的地基已經(jīng)打好，交房時(shí)間最晚是18年。(展開全部)

在龍湖南部區(qū)域的樓盤里，建業(yè)九如府、永威上和院、正弘瓴筑、金領(lǐng)九如意、榮盛、雅居樂，這幾個(gè)樓盤，位置都不錯(cuò)，但論環(huán)境的話，個(gè)人認(rèn)為永威上和院的是最好的。
永威上和院的東側(cè)緊挨著就是一個(gè)公園--東運(yùn)河公園，目前已經(jīng)基本成型（衛(wèi)星圖更新的慢，看不出來），已經(jīng)很漂亮了，樹木由于是剛移植過來，還不大，許多公共設(shè)施也正在完善施工，但相信2-3年后交房時(shí)一定會成為一個(gè)非常美麗的公園。另外，公園里布置了許多的球場，我看到的已經(jīng)有6-7個(gè)，市民們可以在這里進(jìn)行休閑體育鍛煉。
當(dāng)然，這個(gè)公園是市政公園，不是屬于永威上和院獨(dú)享的。但永威上和院得天獨(dú)厚的位置，能夠比其他的項(xiàng)目更便捷地享受這個(gè)公園配套。想一下，當(dāng)夕陽西下時(shí)，牽著妻子、孩子的手，步出永威上和院小區(qū)，馬上就可以走入這個(gè)東運(yùn)河公園，或河邊散步，或踢球鍛煉，或觀鳥賞魚，或草地細(xì)語。。。。。。豈不是一種美好的享受??？
其實(shí)，龍湖的豪宅樓盤，已經(jīng)脫離了過往我們豪宅的模式，以前，豪宅多為遠(yuǎn)郊地帶的別墅、洋房。但龍湖的別墅、洋房，是屬于城市的，扎根城市的，個(gè)人給其定位為城市新貴豪宅吧，既有城市的便利配套（地鐵、輕軌、醫(yī)院、學(xué)校、湖景河景公園），又有過往豪宅的低密基因，正因如此，方顯其獨(dú)特的稀缺性。
對永威上和院有興趣的，一定去項(xiàng)目東邊的公園轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。(展開全部)

魯能集團(tuán)在2016年4月25日以底價(jià)拿下龍湖北區(qū)兩塊土地，合計(jì)155畝，共17.1億元，單價(jià)約1100萬/畝，夠便宜的地價(jià)（約恒大、正商、雅居樂、榮盛的龍湖拿地價(jià)格的一半）。這就是魯能公館的前世。
魯能公館兩塊地的規(guī)劃指標(biāo)： 容積率不到2.8，限高60米，建筑密度小于25%，綠地率大于35%，做成全部20層高層的可能性不大，應(yīng)該還是會以洋房+高層的業(yè)態(tài)呈現(xiàn)，不做洋房就浪費(fèi)了龍湖的土地了。
兩個(gè)地塊西側(cè)臨近小河，河邊還有體育公園，算是個(gè)環(huán)境加分項(xiàng)，離龍湖水面大概約900米的距離。地塊南側(cè)偏東位置規(guī)劃有1所小學(xué)、1所初中、1所高中，地塊南側(cè)偏西位置，規(guī)劃有1所小學(xué)、1所初中。5所學(xué)校，教育配套非常到位。
但兩塊地位于外環(huán)和中環(huán)之間，未來如果不是被安置房包夾，也會離的比較近，這是需要注意的地方。另外，地塊北側(cè)350米是連霍高速，項(xiàng)目與高速之間除了新龍路和小河之外，是沒有其他樓棟的遮擋的，所以，未來最北側(cè)樓棟是否會受到影響還需斟酌，一定要實(shí)地考察一下。連霍高速北側(cè)就是鄭州東動車所，有點(diǎn)類似編組站，這個(gè)對項(xiàng)目的影響有沒有？大或者小？也需要實(shí)地考察。
整體來說，魯能公館項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)計(jì)會比龍湖南區(qū)的各個(gè)地王項(xiàng)目價(jià)格要低一些，也許會拉低一下龍湖的準(zhǔn)入門檻，等項(xiàng)目入市后綜合考慮吧，不光要看價(jià)格，還要看性價(jià)比。(展開全部)

正在進(jìn)行改善型置業(yè)（自住非投資）的朋友，如果你的資金、實(shí)力、能力足以支付龍湖的價(jià)格，我的建議是：就在龍湖來一套吧。
龍湖是未來鄭州最大的最高品質(zhì)樓盤集聚地，這是我始終堅(jiān)信的，其他區(qū)域無可比擬。這一點(diǎn)，一定會有人噴，噴吧，我堅(jiān)信我的觀點(diǎn)，讓時(shí)間來檢驗(yàn)。市場會有起伏，供不應(yīng)求或者供大于求都有可能，但市場沒有永遠(yuǎn)的供大于求，也沒有永遠(yuǎn)的供不應(yīng)求，起起伏伏，上上下下，但市場的變化不會影響龍湖區(qū)域第一價(jià)值高地的排位，其區(qū)位價(jià)值將會在未來的相當(dāng)長的時(shí)間內(nèi)領(lǐng)跑鄭州。
東風(fēng)路以南的東區(qū)的住宅如果是1.0版本的話，北龍湖的就是2.0升級版了。老東區(qū)的一些明星小區(qū)如綠地老街、綠城百合等小區(qū)，已經(jīng)OUT了，車位嚴(yán)重不足，有的還沒有電梯，每次在這些小區(qū)周圍蕩漾，道路的兩邊都停滿了汽車，只留兩條行車道，非常難受。天韻街，鄭東實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中學(xué)附近，也是如此，永威翰林居的周邊道路也是停滿了汽車。
先天規(guī)劃不足造成的，所以，這邊的二手房個(gè)人是不建議買的，房子價(jià)格很高，車位不足，想買個(gè)二手車位，那也是很高的價(jià)格?；烁邇r(jià)，卻買了過時(shí)的產(chǎn)品，居住的舒適性、便利性還體現(xiàn)不出來，所以，性價(jià)比真的很低。
而龍湖的新品樓盤，停車位不足的問題是絲毫不存在的，洋房有電梯，別墅有電梯，老東區(qū)樓盤的短板已經(jīng)迎刃而解。
龍湖是鄭東新區(qū)未來若干年首重建設(shè)區(qū)域，各項(xiàng)投入應(yīng)該都是優(yōu)先安排的，不用多解釋。整個(gè)區(qū)域規(guī)劃高大上，商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通、公園的配套布局合理科學(xué)，（限于篇幅，會在下一篇對龍湖的配套專門解讀）。
我把北龍湖目前在售或即將面世的項(xiàng)目分成了三個(gè)區(qū)域，并專門做了幾張圖供大家參考：
1、北三環(huán)南部，以鄭大一附院西側(cè)的運(yùn)河為界，運(yùn)河西側(cè)：
永威上和院
藍(lán)城蘭園
建業(yè)海馬九如府
正弘瓴筑
雅居樂北龍湖地塊
榮盛北龍湖地塊
國投九棟
軌道交通頤嘉園
豫農(nóng)金領(lǐng)九如意
萬眾如意府
普羅旺世龍之夢
這里面，永威上和院、建業(yè)海馬九如府、正弘瓴筑、藍(lán)城蘭園可以優(yōu)先考慮，均為專業(yè)開發(fā)商，且入市時(shí)間早。雅居樂和榮盛的入市時(shí)間會較晚，拿地價(jià)格較高，傳導(dǎo)效應(yīng)一定會使未來的價(jià)格較高，還不如考慮永威、建業(yè)、正弘、藍(lán)城。其他的項(xiàng)目多為國企***弄，專業(yè)性差點(diǎn)，期望值不要太高，但價(jià)格上會相對實(shí)惠些。
2、北三環(huán)南部，以鄭大一附院西側(cè)的運(yùn)河為界，運(yùn)河?xùn)|側(cè)：
恒大悅龍臺花園
正商善水上境
亞新茉莉公館
3、北三環(huán)北部：魯能公館。
從目前來看，最好的位置還是第1個(gè)區(qū)域，集中了永威、建業(yè)、藍(lán)城、正弘、雅居樂等大牌，貼近運(yùn)河以及地鐵4號線。
第2個(gè)區(qū)域中的恒大、正商、亞新的位置就比較差了，特別是恒大和正商的地塊，這兩個(gè)地王當(dāng)?shù)糜悬c(diǎn)不太值，安置區(qū)里、高鐵線旁殺出重圍戴上地王帽，未來讓業(yè)主們深陷安置區(qū)，很不爽。亞新的還相對好點(diǎn)。恒大、正商的價(jià)格一定會在整個(gè)龍湖區(qū)域相對較低，但也不能光圖便宜，如有可能，還是去運(yùn)河西側(cè)置業(yè)，遠(yuǎn)離安置區(qū)。
第3個(gè)區(qū)域的魯能公館地塊也不算好，北側(cè)距離連霍高速300米，連霍高速北側(cè)緊挨著就是高鐵的車輛段。未來這個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格應(yīng)該也不會高。(展開全部)