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我來(lái)說(shuō)說(shuō)我對(duì)泰和的直觀感受吧……
營(yíng)銷(xiāo)做的有聲有色，值得學(xué)習(xí)
社群營(yíng)銷(xiāo)，泰和走在了鄭州很多樓盤(pán)的前面
這個(gè)由李瑋珉大師***刀設(shè)計(jì)的項(xiàng)目，很牛，確實(shí)是三環(huán)數(shù)一數(shù)二的高端項(xiàng)目

當(dāng)然，我還要說(shuō)說(shuō)下面這幾句話(huà)。雖然看似于消費(fèi)者無(wú)大關(guān)聯(lián)……
一、圍擋。從信息學(xué)院路北向南，路邊泰和的工地圍擋破損不整齊，有損形象；
二、從售樓部三樓的樣板間窗戶(hù)看工地，雜亂無(wú)序的建材擺放，很難跟泰和精細(xì)化要求聯(lián)系在一起；
三、從售樓部出去看現(xiàn)場(chǎng)樣板間的路上，信息學(xué)院路旁的綠化帶，被圍擋占了一半，剩下的一半土地裸露，建議泰和花點(diǎn)小錢(qián)綠化一下；
四、現(xiàn)場(chǎng)樣板間的裝修很震撼，但是，細(xì)節(jié)，墻面裝修后留下的施工痕跡沒(méi)有清除干凈；
五、地面鋪裝工藝，不夠平整，也許是設(shè)計(jì)要求吧……
最主要的就是前三點(diǎn)，如果泰和能做些調(diào)整，那么一定會(huì)更上一個(gè)臺(tái)階。(展開(kāi)全部)

2016年4月28日，萬(wàn)眾·如意府在龍湖破土動(dòng)工。
位置在哪？龍湖中環(huán)路與如意西路交匯處，藍(lán)城蘭園的北側(cè)。
開(kāi)發(fā)商：萬(wàn)眾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。在鄭東新區(qū)康寧街與站南路交叉口開(kāi)發(fā)有萬(wàn)眾大廈（寫(xiě)字樓），在洛陽(yáng)開(kāi)發(fā)有萬(wàn)眾E家（住宅）和萬(wàn)眾金融廣場(chǎng)（寫(xiě)字樓）。母公司為河南萬(wàn)眾集團(tuán)有限公司，主要業(yè)務(wù)涉及天然氣能源綜合利用，是一家集能源開(kāi)發(fā)、能源分銷(xiāo)、能源綜合利用為一體的綜合性企業(yè)集團(tuán)。
萬(wàn)眾如意府的拿地信息：2014年11月5日，以鄭州眾之和置業(yè)有限公司的名義拍地，最終經(jīng)過(guò)53輪爭(zhēng)奪，以6.416億元摘得，地塊共約47.57畝，容積率小于1.5，建筑限高18米，每畝地價(jià)為1348.75萬(wàn)元。當(dāng)時(shí)，廣州合景泰富、江蘇新城、河北榮盛參與了此塊地的競(jìng)拍。
關(guān)于產(chǎn)品：10棟洋房，4棟雙拼。產(chǎn)品由上海天華建筑設(shè)計(jì)，貝爾高林負(fù)責(zé)景觀設(shè)計(jì)，邀請(qǐng)了室內(nèi)設(shè)計(jì)大師梁景華***刀，整個(gè)布局是以紫禁城為樣本的國(guó)“宮”布局，以中國(guó)宮殿為原型，并汲取帶有中國(guó)色彩的漢唐風(fēng)味，毫無(wú)疑問(wèn)，又是一個(gè)中式風(fēng)格。呵呵，龍湖區(qū)的豪宅都開(kāi)始走中式風(fēng)格路線(xiàn)了。
龍湖區(qū)域的豪宅項(xiàng)目逐漸進(jìn)入“井噴狀態(tài)”，當(dāng)然，有建業(yè)、正弘、永威、恒大、魯能、正商、合景泰富等大品牌專(zhuān)業(yè)開(kāi)發(fā)商，也有藍(lán)城參與的代建，也有軌道交通、豫農(nóng)置業(yè)、國(guó)投置業(yè)、萬(wàn)眾地產(chǎn)等相對(duì)較小或者不太專(zhuān)業(yè)的開(kāi)發(fā)商。有底價(jià)拿地的，有拼地王拼出來(lái)的，成本不一。有國(guó)企、有民企，品牌知名度有大有小，口碑有好有一般，實(shí)力有強(qiáng)有弱，各有各的路，客戶(hù)群的分化也會(huì)逐漸的形成。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，挑選的余地就大了些，總歸是好事。
目前來(lái)看，無(wú)非是三種業(yè)態(tài)：別墅、洋房、高端高層，其中，洋房每個(gè)項(xiàng)目幾乎都有，競(jìng)爭(zhēng)最為激烈。
從產(chǎn)品設(shè)計(jì)來(lái)說(shuō)，萬(wàn)眾地產(chǎn)在這個(gè)項(xiàng)目上也是用心的，但其畢竟在鄭州耕耘的時(shí)間不長(zhǎng)，品牌和口碑均未形成，在這種情況下，如何在龍湖區(qū)域突圍？如何與大鱷們競(jìng)爭(zhēng)？這都是值得我們關(guān)注的。
龍湖，以前我們都說(shuō)是豪宅的集聚地，下一步，也許是：不是所有的“豪宅”都叫豪宅，高中低檔的分化一定會(huì)自然形成。(展開(kāi)全部)

曾經(jīng)大學(xué)剛畢業(yè)的時(shí)候在大學(xué)路附近生活了兩年，對(duì)這里還是很有感情的。因此沒(méi)來(lái)之前對(duì)升龍?zhí)飙t還是很抱有好感的，不過(guò)來(lái)看了之后對(duì)這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)小失望：原來(lái)的都市村莊被升龍?zhí)飙t蓋成了開(kāi)放式社區(qū)，這種社區(qū)非常難于管理，而且商鋪寫(xiě)字樓什么產(chǎn)品都有，這種格局注定了它在都市村莊拆遷之后逐漸演變成為一個(gè)“新都市村莊”。
目前升龍?zhí)飙t的住宅已經(jīng)全部售罄了，在售的產(chǎn)品只有寫(xiě)字樓和商鋪。目前商鋪剩的最小的也是150平的，均價(jià)在每平3萬(wàn)左右；寫(xiě)字樓可挑選的范圍就大多了，最小的是88平，均價(jià)8000；其實(shí)但凡來(lái)這里探盤(pán)的都不會(huì)推薦您購(gòu)買(mǎi)這兩樣產(chǎn)品。在附近轉(zhuǎn)了一圈，新悅城和升龍商業(yè)中心的空租率高的驚人，用門(mén)可羅雀來(lái)形容好不夸張，基本上這里就沒(méi)什么人。誠(chéng)然二七區(qū)確實(shí)需要大型的購(gòu)物中心，也需要一些高端的寫(xiě)字樓，不過(guò)我不明白的是既然航海路上的二七萬(wàn)達(dá)已經(jīng)開(kāi)業(yè)多年，這里為何還要同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)？而且一平高達(dá)3萬(wàn)，150平首付就要達(dá)到250萬(wàn)左右，我相信只要算筆賬，沒(méi)有人會(huì)購(gòu)買(mǎi)它的。

ps 升龍3期住宅預(yù)計(jì)將在今年9月份開(kāi)盤(pán)。剛需一族可以來(lái)這里看看住宅，寫(xiě)字樓和商鋪真心不推薦。(展開(kāi)全部)

中繪集團(tuán)，猛的一聽(tīng)，第一反應(yīng)是又一個(gè)外來(lái)房企，其實(shí)不是的，開(kāi)發(fā)商是我們非常熟悉的清華園，只是經(jīng)歷了前些時(shí)候的更名，中繪集云筑則是中繪進(jìn)駐港區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目。
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整個(gè)項(xiàng)目位于航空港區(qū)華夏大道與領(lǐng)航路交匯處，整個(gè)地塊總占地約200畝，首期地塊占地57畝（114地塊），總建筑面積12.9萬(wàn)㎡，總計(jì)戶(hù)數(shù)756戶(hù)，小區(qū)是由8棟24-25層高層組成，物業(yè)服務(wù)采用“世邦魏理仕”全程物管顧問(wèn)服務(wù)，建筑設(shè)計(jì)采用宋照青設(shè)計(jì)，景觀采用聘請(qǐng)李保章操刀。
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整個(gè)項(xiàng)目在交通區(qū)位上也算是便利，臨近地鐵2號(hào)線(xiàn)康平湖站，旁邊張莊森林公園、南水北調(diào)運(yùn)河，相比普通住宅2.8米標(biāo)準(zhǔn)層高，中繪·集云規(guī)劃3.15米的層高，舒適度更高，外力面采用LOW-E雙層中空玻璃，白色石材，玫瑰金鋁板，外觀很是高大尚。
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首層入戶(hù)大堂5.7米，架空層功能分區(qū)，像私享廚房、私享客廳、社區(qū)童趣學(xué)堂社區(qū)娛樂(lè)空間、社區(qū)圖書(shū)館五大區(qū)域。
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而且小區(qū)內(nèi)打造一座3086m2的五星級(jí)會(huì)所，內(nèi)配社區(qū)影院、圖書(shū)館、四點(diǎn)半學(xué)堂、健身房、瑜伽室、兒童游樂(lè)區(qū)，滿(mǎn)足使用功能上，融入了藝術(shù)的氛圍，打造社群生活。
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高配置的改善社區(qū)，產(chǎn)品建面約112-142㎡，三房、四房為主，整體戶(hù)型設(shè)計(jì)舒適度不錯(cuò)，戶(hù)型都比較方正，三面寬朝南，采光效果好，通氣性好。
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只是這樣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，位居港區(qū)，客戶(hù)屬性是否完全匹配？客戶(hù)是否識(shí)貨？畢竟近年來(lái)的投資客戶(hù)已經(jīng)失去了幾年前的不理智。而且整個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品配置，投資成本，開(kāi)盤(pán)價(jià)格也不會(huì)特別優(yōu)惠，客戶(hù)是否為此買(mǎi)賬，畢竟周邊都在調(diào)整價(jià)格，堅(jiān)挺的正弘、永威都開(kāi)始做價(jià)格調(diào)整，只有豫發(fā)還在堅(jiān)持。(展開(kāi)全部)

是的，又是深圳，自從掛上社會(huì)主義先行示范區(qū)的大名后，深圳的樓市就有點(diǎn)HOLD不住了，先是因?yàn)樘兹〗?jīng)營(yíng)貸炒房的事，現(xiàn)在又是因?yàn)榇蛐聼岬氖隆?
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新華時(shí)評(píng)發(fā)文：抑制樓市“打新熱”需要“硬核”舉措
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文章提到，近來(lái)，部分城市樓市火爆，一些“網(wǎng)紅”樓盤(pán)甚至出現(xiàn)“萬(wàn)人搶房”“眾籌打新”現(xiàn)象?！按蛐聼帷北澈?，新房、二手房?jī)r(jià)格“雙軌套利”浮現(xiàn)，樓市調(diào)控問(wèn)題再次引起關(guān)注。
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文章也點(diǎn)出了調(diào)控的方向，“打新熱”現(xiàn)象警示，增加供給、新房限價(jià)之外，樓市調(diào)控還有很多事要做，比如更多地關(guān)注住房流向，加強(qiáng)對(duì)持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，讓稅收杠桿發(fā)揮更大作用。建立科學(xué)合理的房地產(chǎn)稅制度，通過(guò)市場(chǎng)化手段抑制投資投機(jī)行為，或許能收釜底抽薪之效。
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出現(xiàn)這種情況，本質(zhì)還是調(diào)控不到位，表面的統(tǒng)計(jì)數(shù)字不漲，實(shí)質(zhì)的房?jī)r(jià)還在漲，造成一二手倒掛。估計(jì)，深圳新一輪調(diào)控在路上了。
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對(duì)于關(guān)注住房流向，深圳已經(jīng)推出了官方認(rèn)籌系統(tǒng)，在梳理客戶(hù)環(huán)境保障剛需無(wú)房?jī)?yōu)先。

對(duì)于持有環(huán)節(jié)的調(diào)控，預(yù)計(jì)深圳會(huì)放出房產(chǎn)稅的大招，也可能拉長(zhǎng)限售時(shí)長(zhǎng)，讓投機(jī)者血本無(wú)歸。

至于市場(chǎng)化手段抑制投機(jī)，估計(jì)還是擴(kuò)大供應(yīng)量，增加可售房源吧，其實(shí)真應(yīng)該調(diào)整下限價(jià)政策，廣州、北京為什么沒(méi)有人熱衷打新？因?yàn)樾路康亩▋r(jià)跟二手房差不多，就是市場(chǎng)價(jià)，買(mǎi)新房和二手房也沒(méi)多大差別
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不過(guò)，“打新”并沒(méi)有在所有城市流行，樓市的分化，越來(lái)越明顯，深圳熱、杭州熱、成都熱，都是因?yàn)槠鋬?nèi)在價(jià)值對(duì)資本吸引力夠大。歸根結(jié)底還是放的水太多，這些錢(qián)總得找個(gè)出處，那么當(dāng)然選這些高價(jià)值城市了。(展開(kāi)全部)

1，和黃熙花園的批前公示已出，這個(gè)樓盤(pán)沒(méi)什么聲音，但業(yè)內(nèi)應(yīng)該都知道的它的好，西三環(huán)中原路交匯處西北，西邊緊挨西流湖公園，地塊容積率不高，西側(cè)就是高大上的常西湖新區(qū)的南部中央文化區(qū)，鄭州市建國(guó)以來(lái)最大的一次公共文化建設(shè)投入，四大中心已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，公務(wù)員小區(qū)，鄭州一中等牛逼的配套在周邊，想不升值都難。
2，這么得勁的項(xiàng)目，我們來(lái)看看規(guī)劃，30畝的地塊上5棟33層高層，1棟物業(yè)綜合樓，項(xiàng)目容積率3.5，建筑密度16%，注定小區(qū)園林景觀面積會(huì)比較大。項(xiàng)目主要采用米白色和深褐色仿石涂料，頂部淺藍(lán)色瓦屋頂。戶(hù)型設(shè)計(jì)主要是56㎡一房，89㎡2+1三房，112㎡3+1四房，129㎡3+1四房。戶(hù)型設(shè)計(jì)主打贈(zèng)送多一個(gè)房間的亮點(diǎn)，戶(hù)型都比較方正，小戶(hù)型能做到雙開(kāi)間朝南，大戶(hù)型能做到三開(kāi)間朝南。整體來(lái)看，產(chǎn)品規(guī)劃不錯(cuò)。
3，目前在開(kāi)發(fā)商大本營(yíng)中晟大廈下面有臨時(shí)接待中心，還差一個(gè)預(yù)售證，7月份開(kāi)盤(pán)一次推出全部房源。西區(qū)置業(yè)的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注，房源不多，周邊二手房均價(jià)9500-10000元，僅作參考。(展開(kāi)全部)

我覺(jué)得大家
也不要太迷信和盲目崇拜一些盛名之下的地產(chǎn)公司，在不誠(chéng)信大的環(huán)境之下小環(huán)境能夠有多好？就算好也是小眾的小眾。金水的CBD某灣物業(yè)管理那門(mén)看的是進(jìn)出自由，6年前東區(qū)某合一夏天和友人兩家人領(lǐng)著娃進(jìn)進(jìn)岀出也是無(wú)人過(guò)問(wèn)?，F(xiàn)在想想娃玩開(kāi)心了，卻打擾了別人的清靜。其實(shí)我們大家的容忍才是一些開(kāi)發(fā)商肆意妄為的動(dòng)力，許多購(gòu)房者認(rèn)為品質(zhì)好的樓盤(pán)就應(yīng)該是貴的，而便宜的就該是差的不好的。我確覺(jué)得大家放棄了不好的，自然大多數(shù)的樓盤(pán)品質(zhì)就會(huì)很快上來(lái)了。房子是住十年幾十年或者陪伴你一生的居所，我們傾其所有難道不應(yīng)該挑挑選選嗎？提高對(duì)品質(zhì)要求的意識(shí)對(duì)我們大家來(lái)講太重要了。我曾經(jīng)在青島北區(qū)看過(guò)某城蓋的村民安置房，外觀上看去和比鄰的商品房幾乎一樣但從內(nèi)到外仔細(xì)看后真是區(qū)別還是挺大的。這說(shuō)明好開(kāi)發(fā)商不光能建好房子，差的人家也會(huì)蓋。但就這樣鄭州又有幾個(gè)開(kāi)發(fā)商能把村民安置房蓋成人家那樣子的？太少了吧？另外先不講某城的商品住宅房子外觀設(shè)計(jì)有多精美，其實(shí)入住后真的實(shí)用嗎？有時(shí)候你出的錢(qián)卻只是別人眼中的一道風(fēng)景罷了。園區(qū)綠化，物業(yè)管理的規(guī)范化，新的好的建筑材料的應(yīng)用，地下車(chē)庫(kù)的建設(shè)管理水平，如電動(dòng)車(chē)自行車(chē)走那個(gè)口下對(duì)業(yè)主的居住休息影響最小，入庫(kù)后的停放包括不許再用鑰匙鎖電動(dòng)車(chē)以防止業(yè)主在移動(dòng)中無(wú)意觸碰電動(dòng)車(chē)產(chǎn)生噪音。太多的細(xì)節(jié)問(wèn)題需要物業(yè)去細(xì)致周到的為業(yè)主考慮了，如此的物業(yè)想來(lái)就是收費(fèi)貴一些多數(shù)人還是會(huì)愿意的。人住在小區(qū)里是種享受，房產(chǎn)也會(huì)升值潛力巨大。(展開(kāi)全部)

永威上和院，九如路與朝陽(yáng)路交匯處東50米。
永威置業(yè)十年隱豪1號(hào)作品！
魔鬼永遠(yuǎn)都在細(xì)節(jié)里！
1、12米寬門(mén)庭，手工黏土磚的灰色院高墻。
2、百萬(wàn)塊手工進(jìn)口灰磚，嚴(yán)格控制磚與磚的勾縫深度10mm—15mm。
3、客廳餐廳主臥區(qū)域采用20cm—25cm樓板。
4、一戶(hù)一梯，南北通透，三面全落地采光。
5、車(chē)庫(kù)石材厚度10cm，地下車(chē)庫(kù)2.7m＊5.7m，B1層層高2.8m，近1:3的車(chē)位配比。
6、72棵古樹(shù)全冠移植，胸徑30cm以上，高度10m—12m。
7、4.5m地下會(huì)所層高，配置多功能活動(dòng)場(chǎng)、籃球場(chǎng)、泳池。
8、地下采光，通過(guò)導(dǎo)光管將自然光線(xiàn)引入地下一層入戶(hù)大堂。
9、入戶(hù)門(mén)系統(tǒng)，內(nèi)設(shè)鋼結(jié)構(gòu)系統(tǒng)、外鑲銅飾嵌板、配置密碼防盜鎖。
10、窗戶(hù)系統(tǒng)，國(guó)際知名品牌ykk、斷橋彩鋁雙中空三玻璃玻璃窗。
11、墻面系統(tǒng)，皮膚防水、“景泰藍(lán)”墻面涂裝工藝、雙層面漆打磨。
……
永威置業(yè)頂豪作品值得擁有。細(xì)節(jié)、態(tài)度、用心，這樣才是真正的匠人精神。目前30萬(wàn)抵40萬(wàn)正在排號(hào)當(dāng)中，預(yù)計(jì)八九月份開(kāi)盤(pán)，據(jù)朋友介紹說(shuō)開(kāi)完盤(pán)房子就所剩的不多了。（約13億貨值）
另外吐槽一下，上和院部分戶(hù)型真心走廊很長(zhǎng)。(展開(kāi)全部)

國(guó)投玖棟位于鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與九如路交叉口西北角；
項(xiàng)目同昆侖望岳同為國(guó)有控股鄭州燃?xì)夥康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，屬于國(guó)企開(kāi)發(fā)的，項(xiàng)目為曾經(jīng)的地王項(xiàng)目，臨近東風(fēng)渠，景觀資源較為稀缺，我們一起來(lái)看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)位上：臨近項(xiàng)目的有快速路北三環(huán)、中州大道、連霍高速和G107國(guó)道；地鐵線(xiàn)路有4號(hào)線(xiàn)和6號(hào)線(xiàn)；城市主干道有龍湖中環(huán)路、東風(fēng)路、眾意西路、九如路和九如東路等；輕軌有兩條環(huán)形輕軌，1公里一個(gè)輕軌站；
2、從規(guī)劃上：32畝的地塊，9棟洋房，約125套房源；產(chǎn)品有大平層和復(fù)式兩種，均為兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，電梯直接入戶(hù)，產(chǎn)品采用超大面寬短進(jìn)深，這樣一來(lái)好處是通風(fēng)采光強(qiáng)，但保溫效果不佳；
3、從產(chǎn)品上：全部為6層的多層，容積率小于1.5，限高18米。洋房均為兩梯兩戶(hù)設(shè)計(jì)，戶(hù)型面積段包括216-462㎡，其中有200-220平大平層，240-460平疊加別墅。預(yù)計(jì)2017年年底交房；
綜上所述：區(qū)位+產(chǎn)品，項(xiàng)目所在區(qū)位為今年的豪宅區(qū)（永威、綠城），但是項(xiàng)目的體量相對(duì)較小，在產(chǎn)品附加值特色打造上亮點(diǎn)有限，所以還是針對(duì)相對(duì)高端的改善客戶(hù)（面積最小的在200㎡）；對(duì)于區(qū)域來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目的銷(xiāo)售還是需要時(shí)間來(lái)考證，但不排除開(kāi)發(fā)商會(huì)內(nèi)部去化一部分！(展開(kāi)全部)

瓴字源于高屋建瓴，指古代一種盛水的瓶子，比喻居高臨下，不可阻遏的形勢(shì)。
用這么一個(gè)古意玄奧，意義深遠(yuǎn)的案名，由此可見(jiàn)，開(kāi)發(fā)商對(duì)正弘瓴期待之高。
先不說(shuō)內(nèi)在，豪宅都講究一個(gè)面子，從龍之夢(mèng)維權(quán)案例來(lái)看，一個(gè)土鱉的項(xiàng)目外在形象，是不可能讓頂級(jí)客戶(hù)接受的。我們先來(lái)看看瓴筑的外在。
1，建筑主體及基座由古代建筑外形演化而來(lái)，采用全石材表現(xiàn)，墻面，陽(yáng)臺(tái)，門(mén)柱均采用石材，整體對(duì)稱(chēng)，造型古樸，頂部采用雕花，屋頂由古建的木材演化為金屬屋面。
2，小區(qū)入口采用中軸對(duì)稱(chēng)，三進(jìn)三的院落式設(shè)計(jì)，中心景觀取得外圓內(nèi)方的寓意，透過(guò)圓圓的亭子和景觀廊架可以看到方正規(guī)矩的建筑。
3，13棟7層洋房，6棟4層聯(lián)排，布局錯(cuò)落有致，陽(yáng)臺(tái)摒棄傳統(tǒng)造型，才用微凸造型，類(lèi)似八卦圖，流線(xiàn)優(yōu)美。
綜上，從顏值來(lái)看，正弘不會(huì)淪為下一個(gè)龍之夢(mèng)。我們?cè)賮?lái)看內(nèi)在。
1，230平洋房戶(hù)型，四房設(shè)計(jì)，個(gè)人感覺(jué)這個(gè)戶(hù)型更強(qiáng)調(diào)功能公共空間，可能是為了家庭成員之間更好的交流吧，單獨(dú)的家庭廳給了客廳之外的第二空間，可以觀影，品茗，游戲。所有房間基本都是套房設(shè)計(jì)，尤其主臥衛(wèi)生間的設(shè)計(jì)有泰和的影子，橫向尺度感較強(qiáng)。
2，聯(lián)排一層層高3.6米，客廳7.8米超大面寬，二層層高3.3米，三層層高3.3米，四層層高3.3米，送大露臺(tái)。
綜上，洋房的功能性更強(qiáng)，聯(lián)排的尺度感更強(qiáng)。
業(yè)內(nèi)一向吐槽藍(lán)堡灣之后，正弘產(chǎn)品走下坡路，瓴筑能否重振他的名聲，我們拭目以待。
地王窩被政府定調(diào)只能做中式建筑，整體風(fēng)格大差不差，只能比拼細(xì)節(jié)了，瀾庭敘細(xì)節(jié)方面不足讓人隱憂(yōu)。(展開(kāi)全部)

民安西上，一起西上，西上，西，上。
案名吐槽完畢，開(kāi)始說(shuō)正題……

民安北郡應(yīng)該是市場(chǎng)對(duì)民安置業(yè)最大的印象吧，北區(qū)法式洋房，做的美輪美奐……不過(guò)物業(yè)服務(wù)欠佳。
不知道民安西上能否改變市場(chǎng)對(duì)民安物業(yè)的既有觀念。
項(xiàng)目立志在片區(qū)要打造高端：社區(qū)智能化、風(fēng)雨連廊，片區(qū)少有。
營(yíng)銷(xiāo)花樣很多、花樣很多、花樣很多。項(xiàng)目公號(hào)叫 中原生活圈兒，項(xiàng)目卡通形象是個(gè)犀牛（見(jiàn)下圖1），自認(rèn)為有逼格的媒體見(jiàn)面會(huì)，最近請(qǐng)的漫畫(huà)家蔡志忠辦畫(huà)展…正在認(rèn)籌，快要開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品好在哪里，知之甚少——營(yíng)銷(xiāo)花樣很多，對(duì)消費(fèi)者有什么用？多點(diǎn)心意，少點(diǎn)套路?？煞?？
民安西上，首開(kāi)價(jià)格預(yù)計(jì)在9000-10000之間，在片區(qū)來(lái)說(shuō)還算是品質(zhì)項(xiàng)目，戶(hù)型偏剛需，但戶(hù)型設(shè)計(jì)欠佳，不過(guò)地段交通好，綜合權(quán)衡對(duì)剛需來(lái)說(shuō)是不錯(cuò)的選擇。
樣板間將要開(kāi)放，據(jù)說(shuō)推出的每個(gè)戶(hù)型都要做出一套樣板間。有錢(qián)，任性？營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用都會(huì)折進(jìn)銷(xiāo)售價(jià)格里啊，民安老總，你做十幾個(gè)樣板間出來(lái)，有這個(gè)必要嗎
民安西上“精神堡壘”（見(jiàn)下圖2），這是西上的獨(dú)有設(shè)計(jì)風(fēng)格，被置業(yè)顧問(wèn)津津樂(lè)道。我看不懂。
總結(jié)：少點(diǎn)套路，多點(diǎn)心意。民安有做好產(chǎn)品的實(shí)力，走的是文藝范兒，卻缺少了些匠人心。(展開(kāi)全部)

亞新茉莉公館位于鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)路與龍翔六街交會(huì)處；
項(xiàng)目自3月12號(hào)認(rèn)籌到開(kāi)盤(pán)前一天排卡客戶(hù)共320組（高層20萬(wàn)，洋房50萬(wàn)入會(huì)，開(kāi)盤(pán)直享4個(gè)點(diǎn)優(yōu)惠），5月15日在售樓部開(kāi)盤(pán)，總計(jì)推出房源280套，大定200余套，當(dāng)天去化率71.4%；由此可以看出產(chǎn)品的熱銷(xiāo)，我們一起來(lái)看看：
1、從區(qū)位上：項(xiàng)目處于鄭東龍湖副CBD、龍子湖高校區(qū)三大核心區(qū)域的中心部位。項(xiàng)目周邊規(guī)劃有連接CBD和副CBD的輕軌1號(hào)線(xiàn)、沿龍湖中環(huán)路的輕軌2號(hào)線(xiàn)兩條輕軌線(xiàn)和地鐵八號(hào)線(xiàn)；
2、從產(chǎn)品上：項(xiàng)目規(guī)劃共有17棟樓，其中9棟為6層多層洋房，戶(hù)型面積190-240平米，另8棟17層高層，戶(hù)型面積130-190平米，128-220㎡國(guó)風(fēng)墅院洋房&精裝小高層的創(chuàng)新產(chǎn)品設(shè)計(jì)，填補(bǔ)市場(chǎng)空白，為差異化產(chǎn)品打造；
3、從配套上：因?yàn)?0米的限高，所以產(chǎn)品做出了區(qū)別龍湖其他項(xiàng)目的高層產(chǎn)品，
所以作為東區(qū)首個(gè)成品住宅試點(diǎn)項(xiàng)目（小高層帶裝修），以精裝產(chǎn)品出售，裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/㎡;
從附加值打造上：其中主臥墅式套房設(shè)計(jì)，步入式衣帽間及奢華主衛(wèi)，彰顯無(wú)限私密尊貴；洋房首層戶(hù)型有超大面積的庭院及地下二層的贈(zèng)送，地下二層也是本地少有的設(shè)計(jì)理念，附加值大幅提升；
綜上說(shuō)述，在產(chǎn)品需求區(qū)間中140-180㎡產(chǎn)品將成為再改和終改的首選條件，盡管無(wú)證預(yù)售，錯(cuò)開(kāi)入市時(shí)間，達(dá)到了不錯(cuò)的市場(chǎng)成績(jī)；項(xiàng)目均價(jià)在2.6-3萬(wàn)，在贈(zèng)送面積上，有著相對(duì)不錯(cuò)的性?xún)r(jià)比（庭院+地下）；由此看出中層需求的品質(zhì)改善需求還是順應(yīng)市場(chǎng)需求的，所以對(duì)未入市的項(xiàng)目可參考此項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。(展開(kāi)全部)

很多朋友認(rèn)為沒(méi)買(mǎi)房時(shí)候，買(mǎi)到合適房的房子就幸福，買(mǎi)到房子后，等到交房就萬(wàn)事大吉了，其實(shí)并沒(méi)有，還是會(huì)有很多讓人頭疼的事。
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例如，選了一個(gè)超大小區(qū)，從下樓到小區(qū)門(mén)口，走路都要走個(gè)十分八分鐘，每天出小區(qū)都需要跋山涉水，浪費(fèi)時(shí)間不說(shuō)，主要是累。
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再有就是我們買(mǎi)房子就關(guān)心地鐵、小區(qū)周邊主干道，出行是否方便，可直線(xiàn)距離是很近，可交房時(shí)候發(fā)現(xiàn)，那是直線(xiàn)距離，走路開(kāi)車(chē)，那就不是三分鐘五分鐘的路了，中間有個(gè)小區(qū)你得繞路?；蛘呤潜旧碇鞲傻谰驮诩议T(mén)口，可挑頭距離是一公里兩公里外，是不是也很不方便。
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所以買(mǎi)房前可以實(shí)地開(kāi)車(chē)?yán)@一圈，評(píng)估一下未來(lái)出行是否便利，如果小區(qū)處在十字路口的位置，大概率不太會(huì)出現(xiàn)這樣的出行隱患。
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再有就是交房時(shí)候，一定要看清楚開(kāi)發(fā)商是否做了竣工備案，手續(xù)是否齊全，如果小區(qū)沒(méi)有這個(gè)備案就屬于違規(guī)交房，開(kāi)發(fā)商短期內(nèi)有被不了案，業(yè)主是沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證的，而且這個(gè)問(wèn)題很難在短期內(nèi)解決。你就辦不了房產(chǎn)證，沒(méi)有房產(chǎn)證，不僅不能交易、贈(zèng)與、繼承、出租抵押自己的房產(chǎn)，還存在很大風(fēng)險(xiǎn)。
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比如說(shuō)房子被征用了沒(méi)有補(bǔ)償；開(kāi)發(fā)商可能一房?jī)少u(mài)或者開(kāi)發(fā)商將項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)抵押給銀行卻不能按時(shí)還款，銀行會(huì)拍賣(mài)你的房子來(lái)償還開(kāi)發(fā)商欠款。
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要避免這種情況最實(shí)用的方法是避開(kāi)小開(kāi)發(fā)商，還有就是要團(tuán)結(jié)業(yè)主，看到開(kāi)發(fā)商出示了竣工驗(yàn)收備案表再收房。
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再有就是小區(qū)物業(yè)，是否人車(chē)分流，電動(dòng)車(chē)怎么弄？后期物業(yè)管理也是房子增值的很大部分，物業(yè)管理水平不佳，直接影響你后期二手房?jī)r(jià)收益，甚至不能提供良好小區(qū)管理和服務(wù)的雜牌物業(yè)，可能會(huì)使得小區(qū)二手房房?jī)r(jià)下跌。
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所以在選擇小區(qū)的時(shí)候避開(kāi)高容積率、梯戶(hù)比過(guò)高的小區(qū)，盡量選擇知名物業(yè)品牌服務(wù)的小區(qū)，這樣對(duì)未來(lái)的二手房?jī)r(jià)格會(huì)比較有保障。(展開(kāi)全部)

美景東望位于鄭開(kāi)大道與萬(wàn)三公路交叉口向南500米；
鄭地?美景東望做為鄭地、美景平臺(tái)上開(kāi)發(fā)的第一個(gè)高端、低密度別墅產(chǎn)品，位于鄭東新區(qū)象湖區(qū)域的核心位置，打造的中式庭院式大宅，西北方向是象湖，東南方向是綠博園，我們一起來(lái)看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)位上：項(xiàng)目緊鄰3200畝象湖畔、3000畝綠博園，小區(qū)內(nèi)有2所幼兒園，萬(wàn)畝濕地生態(tài)資源，打造220～400㎡國(guó)風(fēng)原筑墅院，彰顯中式居住體驗(yàn)。
2、從產(chǎn)品上：項(xiàng)目產(chǎn)品類(lèi)型有疊加面積在220-251㎡、聯(lián)排面積在265-300㎡、雙拼面積在400㎡左右。市區(qū)接待中心為鄭東新區(qū)東風(fēng)東路與九如路交叉口東南角；
3、從產(chǎn)品打造上：項(xiàng)目整體為中式建筑風(fēng)格，整體抬高3米建設(shè)，涵蓋雙拼、聯(lián)排、疊加別墅；高層、小高層產(chǎn)品，贈(zèng)送的院子都比較大，且院子都用圍墻隔開(kāi)私密性較好；
綜上所述：區(qū)位+產(chǎn)品，總體來(lái)說(shuō)項(xiàng)目屬于品質(zhì)改善產(chǎn)品，均價(jià)在24000-35000元/㎡，項(xiàng)目最大競(jìng)品是綠博園旁邊的紫園，但是東望的行政規(guī)劃屬于鄭東新區(qū)，紫園屬于中牟，因?yàn)閰^(qū)域?qū)儆诎l(fā)展中區(qū)域，新區(qū)的發(fā)展一般為5-10年的周期，去年的拿地信息可以看到龍湖副CBD的豪宅低密產(chǎn)品組團(tuán)，所以相對(duì)居住氛圍來(lái)說(shuō)，本項(xiàng)目還是相對(duì)遜色一些，而且項(xiàng)目在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)也并無(wú)太大明顯，所以還是綜合對(duì)比較好！(展開(kāi)全部)

藍(lán)城蘭園位于東風(fēng)東路與如意西路交匯處；
項(xiàng)目屬于龍湖副CBD區(qū)域輻射區(qū)域，屬于綠城洋房產(chǎn)品；區(qū)域幾個(gè)項(xiàng)目都說(shuō)是品牌董事長(zhǎng)情懷之作，想想也是如果不是情懷，做這樣的產(chǎn)品確實(shí)是需要市場(chǎng)考證的，那么我們看看項(xiàng)目：
1、從區(qū)位上：西接鄭州主城區(qū)，南臨鄭東CBD，交通便利，生活氛圍成熟。項(xiàng)目地塊分為兩部分，北側(cè)是商業(yè)部分，主要設(shè)置獨(dú)棟，可做私人會(huì)所或企業(yè)辦公所用；
2、從配套上：區(qū)域南水運(yùn)河有水上巴士，如意東路地鐵4號(hào)線(xiàn)，鄭東cbd和副cbd有輕軌等。教育上小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有一所幼兒園，這所幼兒園是意大利蒙臺(tái)梭利創(chuàng)辦的兒童之家（九班幼兒園），目前的幼兒教育界所倡導(dǎo)的理念所用的教具課程等等可以說(shuō)都是沿襲自兒童之家；
3、從產(chǎn)品上：預(yù)計(jì)推出155-420㎡定制平墅。南側(cè)為住宅，共11棟5層住宅，面積區(qū)間為170-320平米的平層或復(fù)式，一共203戶(hù)；容積率1.5，綠化率35.1%，車(chē)位配比1:3，規(guī)劃有鏡面泳池等內(nèi)部配套，入大門(mén)是鏡面泳池，兩邊會(huì)有20-30公分深，鋪滿(mǎn)鵝卵石的沙灘觸感踩水區(qū)，供兒童游玩，小區(qū)內(nèi)有四季恒溫的花房。據(jù)說(shuō)項(xiàng)目是帶裝修產(chǎn)品，均價(jià)3萬(wàn)左右。
綜上所述：一個(gè)小區(qū)就這200多套房子，不貴貌似也不合理，畢竟居住舒適度上去了，而且項(xiàng)目在項(xiàng)目附加值上帶有亮點(diǎn)，比如泳池、恒溫花房，包括兒童區(qū)的打造，所以這些附加值是項(xiàng)目的創(chuàng)新部分，那么在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上有155平米的產(chǎn)品，也適當(dāng)降低了部分的購(gòu)房門(mén)檻，所以對(duì)于品質(zhì)改善客戶(hù)，還是很值得關(guān)注的！(展開(kāi)全部)

紫荊華庭絕對(duì)是鎮(zhèn)守鄭州‘南大門(mén)’的一員‘虎將’，而且是明星虎將，此虎將之虎令人拍案叫絕。
紫荊華庭之絕，絕在位置，環(huán)顧?quán)嵵蓊?lèi)似紫荊華庭的位置，僅有三處：紫荊山路與南三環(huán)，建設(shè)路與西三環(huán)，花園路與北三環(huán)。都是環(huán)線(xiàn)高架、主干道、重要成熟地鐵口三位一體。從位置上來(lái)說(shuō)，都是三環(huán)之龍首。
花園路北三環(huán)附近有國(guó)泰一品，建設(shè)路西三環(huán)附近有五建新街坊此兩個(gè)樓盤(pán)也都是剛需暢銷(xiāo)貨。但仔細(xì)觀察可發(fā)現(xiàn)，此兩個(gè)樓盤(pán)離地鐵的距離沒(méi)有紫荊華庭近，紫荊華庭是標(biāo)準(zhǔn)的正地鐵盤(pán)。
而且論開(kāi)發(fā)商品牌，綠都雖無(wú)法與本土四大天王——威美建康（永威美景建業(yè)康橋）相提并論，但一個(gè)能把本土“小恒大”正商輕松斬于馬下的開(kāi)發(fā)商（可參考正商中州城之銷(xiāo)售情況），擒?chē)?guó)泰、滅五建都不在話(huà)下，可是因?yàn)閰^(qū)域問(wèn)題，這都是八桿子打不著的事了。
那么紫荊華庭真正的對(duì)手是誰(shuí)呢？是永威城、康橋悅島，綠都瀾灣、橄欖城潤(rùn)澤園、正商中州城。正商中州城面對(duì)紫荊華庭已經(jīng)失去競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，唯一的優(yōu)勢(shì)只剩價(jià)格了。潤(rùn)澤園不溫不火，難成威脅。而康橋悅島這“大家閨秀”由于身居幽靜深處，離紫荊華庭略遠(yuǎn)，再加上自習(xí)幾招獨(dú)門(mén)絕技，如今已收獲金錢(qián)與名分，無(wú)心戀戰(zhàn)江湖（差不多清盤(pán)）。綠都瀾灣前兩期地塊位置偏遠(yuǎn)，定位不同，且是自家兄弟，與紫荊華庭也打不起來(lái)，縱然打，也無(wú)非打給外人看看，吸引關(guān)注度，炒熱本區(qū)域。而真正與紫荊華庭貼身肉搏的眼下就只剩下永威城。永威不僅是本土四大天王，而且被譽(yù)為本土“小綠城”，且“永威有三寶，景觀建材物業(yè)好”名震江湖，粉絲追隨著不計(jì)其數(shù)。若紫荊華庭客場(chǎng)作戰(zhàn)，跑十八里河開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，怕是占不到永威一點(diǎn)便宜。但好在主場(chǎng)作戰(zhàn)，有地理位置這匹“赤兔馬”，武力大增。
紫荊華庭對(duì)面的鑫苑項(xiàng)目由于入市時(shí)間問(wèn)題，很難與紫荊華庭正面交鋒，況且即便交鋒，鑫苑想占上風(fēng)也非易事。
紫荊華庭如今所推三期一改之前戶(hù)型硬傷，降密度，增景觀，添新風(fēng)，鋪地暖。披著上屆武林冠軍之頭銜（2015年銷(xiāo)售套數(shù)第一），勢(shì)必將“剛需之王”延續(xù)到底。
綜上所述，如果想在南部片區(qū)置業(yè)的剛需，切記是剛需，眼下紫荊華庭絕對(duì)是上上之選。如果你嫌三環(huán)內(nèi)太亂，三環(huán)外太遠(yuǎn)，那么紫荊華庭就是給你訂做的最好家園。
（僅代表個(gè)人當(dāng)時(shí)觀點(diǎn)和感受）(展開(kāi)全部)

一句話(huà)看清鄭州開(kāi)發(fā)商

萬(wàn)達(dá)的商場(chǎng)
綠地的高樓
萬(wàn)科的物業(yè)是一流

永威的建材
康橋的景觀
正弘背離了藍(lán)堡灣

鴻園的綠化
瀚海的外衣
綠都說(shuō)誰(shuí)也別跟我搶剛需

碧桂園的大媽
融創(chuàng)的嘴
亞星的電梯鬧過(guò)鬼

英地的學(xué)區(qū)
錦藝的電梯
美景的前夫很牛逼

東潤(rùn)的地王
中海的墻
恒大的廣告忙忙忙

新田的地皮
海馬的油漆
清華的老板開(kāi)飛機(jī)

金成的村民
和昌的車(chē)位
鑫苑一出國(guó)就倒退

信和的豪宅
華潤(rùn)的精裝
保利的大火燒褲襠

升龍的保安
名門(mén)的賬單
正商說(shuō)誰(shuí)敢跟我搶地盤(pán)

盛潤(rùn)的條幅
利海的工期
建業(yè)說(shuō)我全國(guó)哪里也不去

買(mǎi)房看米宅
維權(quán)找樓市
跟著米筐搞投資 不信你試試(展開(kāi)全部)

融創(chuàng)瓏府售樓部預(yù)計(jì)于6月18日正式開(kāi)放，開(kāi)盤(pán)時(shí)間大約會(huì)在7月份。目前，在北環(huán)家樂(lè)福和玉鳳路家樂(lè)福的臨時(shí)案場(chǎng)有融創(chuàng)銷(xiāo)售人員做項(xiàng)目推廣。
作為固城村城改項(xiàng)目，未來(lái)將分4期開(kāi)發(fā)，一期地塊容積率不高于3.5，限高100米，緊鄰英才街和東風(fēng)渠。項(xiàng)目東側(cè)，隔金河路東風(fēng)渠綠化帶位置，規(guī)劃有社會(huì)停車(chē)場(chǎng)、廣場(chǎng)、公共交通場(chǎng)站，選房時(shí)注意規(guī)避這些不利因素。項(xiàng)目一期西側(cè)規(guī)劃有中學(xué)和小學(xué)，具體信息暫未獲知。
一期規(guī)劃有7、9層洋房和33層高層。高層大面積戶(hù)型有117平方米3室2廳2衛(wèi)，127平方米3+1室2廳2衛(wèi)，137平方米標(biāo)準(zhǔn)4室。交房為毛坯交付，配置地暖、新風(fēng)、指紋密碼鎖、中央空調(diào)。
目前英才街向西至東風(fēng)渠尚未打通，須走南側(cè)小橋繞行。
融創(chuàng)瓏府所在位置，離北、東、西主干道都有一定距離，南側(cè)臨賈魯河，雖有曲徑通幽的感覺(jué)，但同時(shí)也凸顯了相對(duì)其他項(xiàng)目略顯偏僻的弱勢(shì)。地鐵2號(hào)線(xiàn)清華園路站距項(xiàng)目1.8公里，太遠(yuǎn)?？赡艹俗罔F7號(hào)線(xiàn)還相對(duì)方便些，到7號(hào)線(xiàn)文化路濱河路站點(diǎn)的距離大約1.1公里。因地鐵3號(hào)線(xiàn)的站點(diǎn)信息暫未獲知，到項(xiàng)目的距離暫不能確定。交通區(qū)位弱勢(shì)是相比錦藝金水灣、錦藝四季城、民安北郡、美景麟起城的最大短板。
金水北區(qū)、惠濟(jì)區(qū)組成的北區(qū)，去年已有萬(wàn)科、建業(yè)、康橋、正弘、永威、正商、美景、民安、錦藝、瀚海、名門(mén)、和昌、海亮多家品牌房企安營(yíng)扎寨，已經(jīng)將價(jià)值和價(jià)格拉到了較高的水平，好地塊基本已經(jīng)被瓜分殆盡。所以，融創(chuàng)今年進(jìn)入鄭州在北區(qū)選擇固城項(xiàng)目，可能也有些無(wú)奈，畢竟，來(lái)得晚，好地塊早已名花有主了。
融創(chuàng)選址一向比較苛刻，應(yīng)該也是看好北區(qū)的發(fā)展才選擇進(jìn)入，雖然固城村的位置略有弱勢(shì)，但仍屬于北區(qū)適合開(kāi)發(fā)的沃土。洋房+高層的規(guī)劃布局，這點(diǎn)和錦藝四季城最為相似，但品質(zhì)上應(yīng)該比四季城值得期待。錦藝，目前給我的感覺(jué)就是品質(zhì)上還是缺乏積淀，精細(xì)化不夠，對(duì)客戶(hù)的關(guān)懷也不夠，跑量快銷(xiāo)主導(dǎo)。
瓏府，案名已經(jīng)凸顯了項(xiàng)目的新中式風(fēng)格。融創(chuàng)，在如火如荼的北區(qū)，如何殺出重圍？如何標(biāo)新立異？能不能讓我們耳目一新甚至有些驚艷的感覺(jué)？這些都是值得我們?nèi)リP(guān)注的。畢竟，外來(lái)一線(xiàn)品牌，保利、中海、華潤(rùn)等，做得真不咋樣。萬(wàn)科也就是馬馬虎虎。對(duì)于融創(chuàng)，畢竟曾經(jīng)載過(guò)大跟斗，跌倒了又爬起來(lái)的人，也許會(huì)有不同尋常的表現(xiàn)呢？誰(shuí)知道呢？拭目以待吧！(展開(kāi)全部)