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公寓型的產(chǎn)品現(xiàn)在在鄭州越來越多了，而且不乏一線開發(fā)商和本土實力開發(fā)商的力作，瀚海海尚和海量時代各算梟楚吧。而此類產(chǎn)品的少投資高回報令其在房地產(chǎn)投資市場炙手可熱。筆者結(jié)實一大佬，之前城中村時每月準時敲門收租，現(xiàn)在自己手下一、二十套公寓每季度賬上一下多幾十萬，想想多么美妙。
由此可見公寓類產(chǎn)品的高回報率。而瀚海海尚的位置在市區(qū)不可謂不好，并且鄭州第一個綠色綜合體項目也為自身公寓的居住性質(zhì)加分不少，再加上地鐵8號線的下穿設(shè)站，商業(yè)價值和投資回報率也是蹭蹭上漲。而開盤即清盤的節(jié)奏也表明的瀚海海尚的熱度，所以如果想合理配置手上閑置資金的話，要投資房產(chǎn)的話投資靠譜的公寓吧不要投資商品住宅了，一方面是其回報率高資金占用量少，另外也給剛需們一條出路。對比而言，瀚海海尚的loft較之于平層可能用途更廣，但綜合回報率來說soho可能更好一些，這個仁者見仁智者見智，看各自的需求吧。(展開全部)

截止到目前為止，鄭州市場一級市場最貴的一塊地，樓面價26035元/平，也是未來鄭州市場房價的引領(lǐng)項目，但高處不勝寒，如此之高的樓面價，必然導致非常之高的房價，那么5萬元/平以上的樓盤，要做成什么樣的產(chǎn)品，要有多少附加值才能吸引客戶聚集？而片區(qū)內(nèi)都是豪宅，客戶的選擇性又是如此之多，營銷如何突破？這么多的問題，估計令開發(fā)商自己短時間內(nèi)都頭疼。
北龍湖的土地真是寸土寸進，站在九如路上，周邊的地塊都是上億的，如此“富裕”的土地，必然是聚集富裕之家。又愛又恨大的北龍湖。
同時榮盛房地產(chǎn)開發(fā)，也是河北房地產(chǎn)市場的一個“大哥”玩慣了“天子”腳下的土地，來到這個二線城市鄭州，估計也不是什么大問題。蠻期待榮盛能夠給予驚喜。(展開全部)

當初的合景泰富進駐北龍湖只能算是一線房企進駐該片區(qū)的小打小鬧，恒大地產(chǎn)的進駐屬于一線房企正式進駐該片區(qū)，而雅居樂在白沙片區(qū)的雅居樂花園尾盤之后，重金搶地導致樓面價一度飆升至24129元/平，成為“地王”項目，而半個小時后，榮盛集團則搶占緊挨著的10號地，樓面價一度飆升至26035元/平。當時整個鄭州的業(yè)內(nèi)人士都說鄭州“瘋了”。
地王的出現(xiàn)對于房企來說，肯定是存在風險，拿地的高成本以及片區(qū)的競爭壓力都會迫使企業(yè)在產(chǎn)品或者營銷手段方面做出創(chuàng)新。未來還要面對將近8000畝+的競爭壓力，大筆的資金占用會使本身并不寬裕的企業(yè)捉襟見肘，更有可能因此拖垮一批背景不夠強硬的企業(yè)。
雅居樂以及后來房企未來的項目客戶哪里來，鄭州人口是非常多，但是能否承受如此高的房價確實是個未知數(shù)。忐忑中期待，北龍湖能夠成為真正的極度富豪區(qū)。(展開全部)

1、如果你在鄭州，可以見到各行各業(yè)都開始做房地產(chǎn)了，比如賣火腿腸的、賣客車的、賣湯圓水餃的、賣煤炭的，所以當你見到開超市的也開始搞房地產(chǎn)了，不用懷疑自己的眼睛，在鄭州，這都不是個事。
2、正道和苑，出身就是鄭州滿大街的正道超市，地塊原本就是正道的，協(xié)議出讓為地塊性質(zhì)變更。占地17畝，地上建面4萬㎡，容積率3.5，在寸金寸土的天明路與群英路交會處西南角，這個地段新盤容積率這么低不多見。
3、項目規(guī)劃2棟27層高層住宅，2層沿街商業(yè)以及路口一個4層盒子商業(yè)，不用說，商業(yè)后期由正道來自己運營，估計是個百貨，從花園路的正道中環(huán)百貨來看，繁華配套不成問題。
4、項目規(guī)劃較早，且受制于70/90政策，70-80平米2房占比達到了51%，而且戶型設(shè)計感覺有點落后，1號樓2單元2梯4戶，85平米2房占很大比例，2號樓2梯6戶，由于和公租房合體，可售房源不多，主要是76平米2房。
5、目前豐樂路和豐慶路上的售樓部已經(jīng)開放，預計8月初開盤，均價10000元。
6、總得來看，適合投資和首次置業(yè)。個人感覺金水區(qū)項目不多，這個項目值得關(guān)注。(展開全部)

1、自大北區(qū)美景麟起城推出公寓產(chǎn)品后，終于又有新的公寓產(chǎn)品入市，而且是同時，分別是瀚宇天悅和碧源月湖。先看瀚宇天悅吧。
2、此次認籌的是1號樓A座公寓，在三期也就是已交房的1號院的對面那一窄條地塊，東側(cè)是文化路，北側(cè)是龍門路，南側(cè)是琉璃寺新村安置區(qū)，已經(jīng)是成熟的居住區(qū)了，位置優(yōu)勢無需多說、
3、這棟公寓25層，下面4層底商，6T21戶，呈回字形封閉結(jié)構(gòu)，層高3.5米，單氣地暖，非常難得是70年產(chǎn)權(quán)，可以落戶，是學區(qū)房，可以上龍門路小學和鄭州八中，主力面積從32—55㎡，面積小總價低，其實寫到這里我都想買了，因為70年產(chǎn)權(quán)的學區(qū)房小公寓太少了，投資、自住都非常劃算，之前五建新街坊有，開盤就賣光了。
4、目前認籌10000抵20000，預計開盤價10000-11000元，個人測算了下，首付只要10-12萬，剩余的貸款公積金就可以解決，每月還個1000多，目前一房租金怎么也要個1800吧，完全覆蓋，在政府貨幣放水的今天，簡直是保值升值的不二投資品。
5、建議有點小錢的朋友抓住機會，這個片區(qū)目前房價12000，小房子本來單價就應該高，公寓價格開到11000以下都是可以出手的。已經(jīng)認籌了300多組，一共440套房。(展開全部)

2017年4月，中國（河南）自由貿(mào)易試驗區(qū)正式掛牌成立，實施范圍119.77平方公里，涵蓋鄭州、開封、洛陽三個片區(qū)，其中鄭州片區(qū)實施范圍73.17平方公里，包括經(jīng)開區(qū)41.22平方公里、鄭東新區(qū)板塊31.67平方公里和金水區(qū)板塊0.28平方公里，其中金水區(qū)板塊位于新龍路、中州大道、花園路、柳林東路圍合區(qū)域，包括4個地塊，建設(shè)內(nèi)容包括商務(wù)辦公、會議展覽、配套商業(yè)、國際酒店、服務(wù)式公寓等，投資約135億元，定位為鄭州國際金貿(mào)港，未來將被打造成金水北部的新地標。
這也是2020年的重點工程項目，目前已全部拆遷完畢，按照計劃將與2021年1月12日啟動招拍掛程序，至此金水區(qū)的0.28平方公里自貿(mào)區(qū)正式啟動。
一、鄭政出（2020）70號位于柳林東路北、楊君路西，占地74.079畝，容積率4.4，建筑密度45%，建筑高度72.2米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為金融新經(jīng)濟和商務(wù)服務(wù)業(yè)，重點吸引基金、融資租賃、商業(yè)保理、金融科技等新興金融服務(wù)以及律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、人力資源服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)、稅務(wù)咨詢等商務(wù)服務(wù)機構(gòu)落戶，建成后引進新興金融服務(wù)企業(yè)不少于25家，商務(wù)服務(wù)業(yè)不少于15家，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向且具有一定實力、發(fā)展?jié)摿姷男陆?jīng)濟企業(yè)。
項目建成投產(chǎn)后，達到下列標準要求：
1、整體年產(chǎn)值不低于10億元；2、單位固定資產(chǎn)投資不低于2000萬元/畝；3、單位用地稅收不低于100萬元/畝/年；4、提供就業(yè)崗位不低于500個；5、物業(yè)自持比例不低于50%。
二、鄭政出（2020）71號位于花園路東、新龍路南，占地91..438畝，容積率4.7，建筑密度45%，建筑高度78.6米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為總部新經(jīng)濟，重點吸引國內(nèi)外500強、境內(nèi)外上市公司、獨角獸企業(yè)、各省百強企業(yè)總部及省級以上（含省級）區(qū)域總部、功能性總部和其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向的行業(yè)龍頭企業(yè)總部落戶，建成后引進經(jīng)區(qū)zf設(shè)定的總部企業(yè)不少于10家，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)、金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向且具有一定實力、發(fā)展?jié)摿姷男陆?jīng)濟企業(yè)。
項目建成投產(chǎn)后，達到下列標準要求：1、整體年產(chǎn)值不低于10億元，2、單位固定資產(chǎn)投資不低于2000萬元/畝；3、單位用地稅收不低于100萬元/畝/年；4、提供就業(yè)崗位不低于600個；5、物業(yè)自持比例不低于50%。
三、鄭政出（2020）72號位于新龍路南、金明路東，占地56.852畝，容積率3.3，建筑密度55%，建筑高度66米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為酒店和會議會展，建成后引進國際化高端酒店至少1家、國際化專業(yè)會展平臺至少1個，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)，金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向且具有一定實力、發(fā)展?jié)摿姷男陆?jīng)濟企業(yè)。
項目建成投產(chǎn)后，達到下列標準要求：1、整體年產(chǎn)值不低于4億元，2、單位固定資產(chǎn)投資不低于2000萬元/畝；3、單位用地稅收不低于40萬元/畝/年；4、提供就業(yè)崗位不低于500個；5、物業(yè)自持比例不低于50%。
四、鄭政出（2020）73號位于新龍路南、金明路西，占地90.411畝，容積率3.6，建筑密度45%，建筑高度66米，綠地率20%，商務(wù)金融兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館用地，40年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)業(yè)方向定位為貿(mào)易新經(jīng)濟和科技新經(jīng)濟，重點引進跨境電商、服務(wù)貿(mào)易等跨境貿(mào)易企業(yè)和虛擬現(xiàn)實、大數(shù)據(jù)、人工智能等高新技術(shù)企業(yè)落戶，建成后引進經(jīng)認定的高新技術(shù)企業(yè)不少于20家，跨境貿(mào)易企業(yè)不少于30家，同時引入其他符合自貿(mào)試驗區(qū)、自主創(chuàng)新示范區(qū)，金水區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向具有一定實力、發(fā)展?jié)摿姷男陆?jīng)濟企業(yè)。
項目建成投產(chǎn)后，達到下列標準要求：1、整體年產(chǎn)值不低于8億元，2、單位固定資產(chǎn)投資不低于1600萬元/畝；3、單位用地稅收不低于50萬元/畝/年；4、提供就業(yè)崗位不低于600個；5、物業(yè)自持比例不低于50%。
臨中州大道、三全路、花園路、新龍路，周邊有地鐵2號線及4號線，交通便利，同時一路之隔還有大手筆的大河村國家考古遺址公園，3-5年以后的這里勢必將煥然一新，拭目以待。(展開全部)

偉業(yè)龍湖上城位于金水區(qū)中州大道與楊金路交匯處往東3公里路北；
項目從去年年底同峰進場到年后撤場，期間去化了一部分洋房；目前換了代理公司盛勵，項目規(guī)劃有6-11層的洋房，1梯2戶，面積在140平三房和170平四房；16層高層，2梯4戶，89-130平兩房三房。目前正在排號中，預計推出110-137平米房源（高層），現(xiàn)可享交5千購房優(yōu)惠2個點。
?高層16層，預計開盤價格在9000元/㎡以上，預計交房時間為2018年年年底；
說起這個項目也是一路內(nèi)購圈錢，目前慢慢走上正途；區(qū)域目前有萬科、建業(yè)、恒大地產(chǎn)大鱷紛紛入駐，未來升值潛力值得期待?；氐巾椖勘旧恚椖孔C件一直是項目的主要問題，所以拿證的進度也是客戶目前應該主要關(guān)注的問題；畢竟這涉及到后期拿房產(chǎn)證時間；對于自住的客戶這是非常關(guān)鍵的因素，另外需要關(guān)注的是周邊的配套問題，一個區(qū)域的運營是需要5-10年的，直接關(guān)系到后期入住的問題；
對于投資客戶需要綜合評判，關(guān)于投資收益率以及客群基數(shù)的考慮；對于目前不住而作為后期居住的客戶，還是可以去看看，目前價格相對還是有性價比的!(展開全部)

每次從瀚宇天悅走都要糾結(jié)一次：這大環(huán)境，這高架！看到有人問起，瀚宇天悅的小戶型值得投資嗎？相信有這個疑問的不在少數(shù)，我就來給大家算筆賬，究竟值不值得投資。
既然是投資，大家肯定都想著升值、出租有人租，出手有人買。究竟值不值，其實最簡單的就是根據(jù)總房價和回報率來算每個月房租多高值得出手。地產(chǎn)投資計算回報有一個非常簡單的辦法，一般是以總房價的4%-6%作為每年的投資回報，來除以一年12個月，得出出租時的基本月租，如果周邊實際租金高于這個數(shù)字，可以說回報還是不錯的。 如果差別較大，就需要謹慎了。
咱們就以最小的49平的公寓為例，均價取1萬，每年收益率取5%，計算下來49萬乘以5%是24500，分攤到每月是2041。如果再加上各種稅費，裝修費用，每月的租金要在2100左右，收益才算不錯。如果收益率取4%，稅前每月的租金則是1633，加上各種費用之后，每個月的租金則在1700左右。如果低于1700，投資就不太劃算了。
如果你買的是60平的，也可以用這個公式自己計算一下。

在此我建議各位打算投資公寓的筒子，自己可以在各大租房網(wǎng)站搜一下瀚宇天悅周邊的房屋市場行情，然后再做決定，畢竟賠本的投資誰都不會去做，對吧。(展開全部)

中原五絕之“中神通”中海

在這個區(qū)域敢以超高地價拍下土地的只有兩種開發(fā)商：一種絕不精打細算，只為揚名立萬。一種極其精打細算，保證項目穩(wěn)賺。前一種是揚名立萬的東潤，后一種是精打細算的中海。前一種不值得敬佩，而后一種才值得稱贊。

中海是一家神通廣大的開發(fā)商，成本管控堪稱大師，同等地價，房子可以賣的比你便宜，利潤卻比你高，所有大開發(fā)商都難望其項背。

中海錦苑，這是一個完全不需要任何想像力的區(qū)域，一切都已呈現(xiàn)眼前。配套之成熟猶如蒸了十幾個小時的饅頭，早就熟透了。附近有幾家醫(yī)院，幾所學校，幾個路口，幾班公交，甚至幾處足浴保健，幾處粉色發(fā)廊，你都可以數(shù)的清清楚楚，了如指掌。

這是一個自帶VIP會員升級的樓盤，稀缺的位置與大品牌的強強組合，除了升值還是升值，沒有第二條路可走。而且這種升值是無視經(jīng)濟大環(huán)境的，無論大環(huán)境是天干物燥，還是水漫金山。

當我途經(jīng)博頌路時，看到那一排略帶滄桑的老房子，聽到文三小清脆的下課鈴，凝望著那并不寬綽的道路，環(huán)顧四周，沒有一處能和高大上相聯(lián)系。但卻無比親切、熟悉，這里有一個樸實無華的名字——生活。

而中海為了利潤最大化，也用了高層洋房混搭的強排方案，滿足最低日照要求，再把容積率做滿，雖然無可厚非，但是中海的樓棟排布實在是太難看了，丑到極點，連正商的一些樓盤排布都要甩中海幾條街。

對于這種獨一性的樓盤，你買與不買，它就在那里，越賣越少，越賣越缺，越賣越貴。(展開全部)

跟同事一起去金科城看房子，看完之后他毫不猶豫的決定高新區(qū)就買它了，首先聲明我同事是剛需一族。金科城誠然有很多缺點，不過對于剛需一族來說，還是性價比很高的：
1 最大的利好：鄭州中學學區(qū)房。不光是口頭承諾，置業(yè)說將來是要簽進合同的。這樣白紙黑字簽學區(qū)的樓盤，鄭州不太多。據(jù)我所知也就兩三個而已，大部分都是置業(yè)口頭承諾，最后一場空業(yè)主再去維權(quán)，再最后不了了之。金科城這點干的可真漂亮。
2 金科城的戶型真的很吸引人。大品牌的房子設(shè)計就是不一樣，萬科的房子設(shè)計的不錯，金科城的戶型可以與萬科媲美，但因為萬科遠在西四環(huán)外，而且還不是重點中學，綜合下來我同事還是毫不猶豫的選了金科城。
3 科學大道很堵，去過的人都知道，但是萬科城有地鐵8號線啊。周邊現(xiàn)在的配套也不太好，但是距離正弘數(shù)碼港不遠，享受了數(shù)碼港的配套，未來還是可以期待的。不過8號線通車時間還不知猴年馬月呢。還好科學大道上公交也不少。

不過就我觀察到的問題我還是要說一說：
1 距離鐵路600米左右，即使中間有建筑物遮擋，再安裝3層玻璃，一樣會感到震感，夜晚的噪音還是很大的。買金科城的一定要想清楚。
2 總體戶型容積率3.5，洋房容積率低，那么高層部分容積率就不容樂觀了。跟容積率直接掛鉤的就是光照了，這是最直觀的影響。一期只有四棟樓樓，位置又不錯，因此建議想購買金科城的早點出手為好，只有這樣才可以挑到滿意的戶型和層高。
3 連廊設(shè)計利于通風不假，不過連廊說實話不太好做，萬科曾經(jīng)出現(xiàn)過雨雪倒灌連廊，還因為連廊與后面的房子距離太近鬧過維權(quán)，金科城能規(guī)避這些嗎？我覺得不太樂觀。
4 地上竟然有停車位，這也太讓人無語了。高端點的社區(qū)你說哪個現(xiàn)在不是人車分流，不曉得金科城怎么做出這樣的設(shè)計；不過如果你是剛需，也可以將就吧。(展開全部)

河南的撤縣設(shè)區(qū)和撤縣設(shè)市同時在進行。
據(jù)大河報報道，12月7日，夏邑縣撤縣設(shè)市工作第一次調(diào)度會召開。
夏邑縣相關(guān)負責人表示，撤縣設(shè)市是夏邑發(fā)展的目標，相關(guān)職能部門要積極作為，形成合力，把工作做好、做細，對于還未達到指標要求的要加快推進，已達標的要穩(wěn)步上升，把工作指標分解再細化，在規(guī)定時間內(nèi)按照撤縣設(shè)市指標要求完成達標，確保撤縣設(shè)市工作加快推進，如期完成。
夏邑是商丘的一個縣，19年的時候，長垣也進行了撤縣設(shè)市。
19年的時候，河南省人民zf印發(fā)的《關(guān)于撤銷長垣縣設(shè)立縣級長垣市的通知》稱，經(jīng)國務(wù)院批準，同意河南省撤銷長垣縣，設(shè)立縣級長垣市。
根據(jù)通知，縣級長垣市將以原長垣縣的行政區(qū)域為長垣市的行政區(qū)域，長垣市人民zf駐蒲西街道人民路368號。長垣市由河南省直轄，新鄉(xiāng)市代管。
19年底，周口的淮陽撤縣設(shè)區(qū)。
有關(guān)專業(yè)人士指出，別看一字之差，但待遇相去甚遠，尤其體現(xiàn)在上級zf的定位上，縣一般以農(nóng)業(yè)為主，區(qū)則以工商業(yè)或者服務(wù)業(yè)等非農(nóng)產(chǎn)業(yè)為主。其次，體現(xiàn)在zf部門設(shè)置和編制確定上，縣一般涉農(nóng)部門較多，區(qū)則以城市經(jīng)濟和城市管理部門設(shè)置為主;再者，上級zf轉(zhuǎn)移支付或者專項扶持資金也有差別，縣一般只能用于農(nóng)業(yè)相關(guān)領(lǐng)域，而區(qū)可以用于城市相關(guān)領(lǐng)域。還有，區(qū)可以開征并使用城市維護建設(shè)稅，而縣不可。(展開全部)

開祥御龍城的廣告總是打的讓你不得不心動，比如說什么：”二孩時代，大室所趨啦“，什么”首付8萬住3房啦，后面還標著清盤價“，很多人在這種極具誘惑力的廣告下都忍不住打電話或者去售樓部看看的。
單說這個首付8萬清房特惠吧：8萬是分期。所謂的清盤價，比如現(xiàn)在在售的8號樓和9號樓，清盤價是12000-13000之間，比別的地方正常銷售的價格還貴呢，甚至比它自己上個月的房價還貴，這還清盤價呢，真是睜著眼說瞎話。在售的這兩棟樓所剩房子還是不少的，最小的是85的兩房，其次是127的三房。在我看來它唯一的優(yōu)點就是”五證齊全“了。
對于開祥御龍成，怎么說呢，出門又有天旺優(yōu)庫購物廣場，對面又是丹尼斯購物超市，再加上東邊在建的又有一個瀚海海尚體驗式購物中心，再往東還有中醫(yī)院，這個位置對于剛需一族來說是很有吸引力的。不過我對這里不是很推薦：
1 產(chǎn)品設(shè)計一般，戶型非常一般，而且容積不低。在東風路上看到開祥密密麻麻的樓棟，真嚇人。況且85的兩房早已落伍了。127的三房設(shè)計也沒什么亮點。一期維權(quán)鬧得沸沸揚揚，讓人對該小區(qū)的品質(zhì)持懷疑態(tài)度。
2 東風路天明路堵，南陽路東風路堵，附近就沒有不賭的地方。置業(yè)聲稱的公園，又小又亂，早已被廣場舞大媽占領(lǐng)，吵的人頭暈。
3 所謂的雙地鐵都不太保險，8號線到底怎么規(guī)劃的，一直沒有明確的消息。3號線在南陽路，距離項目1.5公里，步行需要20分鐘左右，只能算是準地鐵房。

如果你就是喜歡這里的便利，就是喜歡住在老城區(qū)，就喜歡東風路的居住氛圍，覺得樓間距窄點也無所謂，價格也可以接受，那么你就出手吧。(展開全部)

英地金臺府邸在東區(qū)目前項目中算得上性價比較高的一個。東區(qū)成熟地段有一定品牌和品質(zhì)的準現(xiàn)房?？梢哉f是在地段、品質(zhì)、學區(qū)、價格方面相對平衡的一個項目。算是稀缺項目之一。最近一次開盤是5月31日，推出62套，當天售罄，實際成交價格14500-15200，價格相比去年有了較大幅度提升，不得不說其價格的變化一直以來有點受制于海馬公園，因為其地段、知名度略低于海馬，價格也一直低于海馬，受市場回暖影響，海馬五期價格有了較大幅度提高，英地準現(xiàn)房優(yōu)勢又逐步凸顯，所以價格也步步逼近近。此外，英地金臺府邸可以獲得近幾年東區(qū)在售項目中推盤節(jié)奏“蝸牛獎”了。兩年多賣了四棟半，目前已是準現(xiàn)房了，還有兩整棟未推?？磥憩F(xiàn)金流壓力不大，只能說“有錢，任性”了。這對于其他絕大多數(shù)開發(fā)商應該沒有借鑒意義。對于客戶來說倒是一件好事，畢竟目前在東區(qū)，你付錢買了，就即將拿到鑰匙的偏品質(zhì)新盤真的很少，有80多平剛需戶型的更少。(展開全部)

到本區(qū)域看房的，其實選擇不多，開祥、天倫、紫檀，其實這仨也都是半斤八兩，紫檀的有一點好的，那就是外立面特別好看，干掛石材，真心看起來干凈，高端。但是也正應了一句話“金玉其外敗絮其中”，真實的體驗只有找了一期業(yè)主或者進一期業(yè)主群才知道，所以看起來很美住起來不美的小區(qū)，好看是沒用的。
二期這5棟樓，不對，其實也算是6棟了。最南邊靠近群辦路的一棟是連體嬰兒，連在了一起，這種做法最坑了，但是好像在鄭州寸土寸金的城市中心區(qū)域這種做法司空見慣了。容積率4，綠化3,700多戶400多個停車位，想象下未來的天明路兩旁，幾乎會是兩排車靠邊停了。關(guān)于此區(qū)域的好，大家可以參照天倫錦城和開祥的評論，大家是鄰居所以共享配套，地鐵公園公交高架。好的一點是目前項目早已動工，比天倫錦城的10號樓手續(xù)全的多，所以應該準時交房問題不大。真的要買的話，建議靠天明路的兩棟，雖然臨街但是采光會好那么一些。(展開全部)

0元入會優(yōu)惠2000的活動還在進行中，月底或者下月初排號，預計8月份開盤?？偟膩碚f目前金科的優(yōu)惠不算很大（市場行情好啊沒辦法），但是作為金科進入第一個盤還算是誠意滿滿地。
鄭州中學以及鄭州中學附屬小學（也可能附屬實驗小學沒確定），從幼兒園到高中的教育一站式名校教育真的很棒（據(jù)說后期簽合同的時候會簽一份協(xié)議的，這個得贊）；作為科學大道瑞達路的高新區(qū)黃金位置，其優(yōu)勢不再多說，可以參照筆者之前的評論了解下；地鐵8號線（也即地鐵R1線鄭州美術(shù)館站距離項目700，步行到站也就10分鐘非常方便）；項目東項緊鄰西流湖公園等幾個公園，遛彎不用在小區(qū)內(nèi)了。有一點畢竟是瓦屋李村城改的地兒，所以回遷房在周邊這一點需要提一下。
一期僅開1、2、4、6號樓，置業(yè)說高層的話價格在落地9500左右，在9500基礎(chǔ)上根據(jù)樓棟和樓層好壞做加減法。對于剛需來說，金科+9500+地鐵+成熟市政配套+公園=買買買啊，買到即賺到，金科在白沙、管城、花園北路等地兒還有4、5個項目，所以品質(zhì)大可放心，旁邊恒大精裝都到12000+了，所以位置更好更成熟的金科毛坯9500的升值率還用***心嗎？可以預見，又是一個開盤即清盤啊，首期最值得推薦，越往后漲得越多，這是幾乎肯定的事了。(展開全部)

二期推售的戶型圖，請叫我雷鋒

相信大多數(shù)人都有被恒大員工催著注冊恒房通的經(jīng)歷，而這個恒房通，正在演化為“恒大版貝殼”。
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今年2月28日，恒大集團成立恒大寶集團，由恒大集團副總裁劉雪飛擔任法定代表人。
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8月15日，恒大寶集團有限公司(恒大寶)名稱變更為房車寶集團有限公司，房車寶的法定代表人變?yōu)槭房∑健?
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11月15日，深圳俊博瀚投資咨詢有限公司、深圳市智明生投資咨詢有限公司入股房車寶，此次股權(quán)變動之后，二者與深圳市盈貿(mào)投資有限公司共同持有房車寶集團有限公司股權(quán)。三者分別持股15%、10%和75%，分別出資4.5億元、3億元和22.5億元。資料顯示，新進的兩家公司都成立于2020年8月，且均由恒大的高管持股。至此，恒大集團的四位高管正式進入房車寶。從資金、技術(shù)到營銷，恒大從旗下各大平臺為房車寶挑選出了一支高管團隊。
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11月以來，恒大“房車寶”向各地房產(chǎn)中介公司伸出“橄欖枝”，尋求合作。
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房車寶為門店提供5-8萬元的現(xiàn)金、5-20萬房車寶公司的期權(quán)、最高10萬元的門店借款額度、免費的VI及裝修費用、最高2年的運營管理免收期、門店運營支持（房、客、培訓等）等，以換取門店51%的股權(quán)合作。合作期間，門店經(jīng)營自由，利潤自行分配。
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目前，溫州萬豪地產(chǎn)、廣州房道網(wǎng)、甬旺房產(chǎn)、惠州好房易購集體宣布引進恒大房車寶為股東，占股51%。誕生僅僅三個月，恒大房車寶已經(jīng)迅速拿下眾多一二線城市主流地產(chǎn)渠道平臺，以入股為主，合作門店即將破萬。
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也許，在不久的未來，房車寶將會成為比肩貝殼的另一分銷巨頭。(展開全部)

原作：天高云淡
修訂：樸落

天高云淡
望斷西環(huán)線
哪家房企最搶眼
賤王和昌當選

誰家廣告最欺騙
和昌問鼎大狀元
顧問謊話大連篇
東西南北胡亂侃

車貼標語滿天揚
男女老少心慌慌
白紙黑字可呈堂
你卻裝孬不認賬

曾為灣景而自豪
上學不用走遠道
幼小中學都不少
互助好歹是名校

地鐵高架經(jīng)門前
交通便利四方連
五層綠化賽別墅
綠水繞亭好景觀
健身游樂設(shè)施全
安心入住享樂年

而今看了只想吐
一期二期隔條路
互助名?？坎蛔?
上學還得另找路

只聽高架轟隆隆
不見地鐵毛蹤影
樓前樓后停車位
大堂兩側(cè)電車棚

綠化沒有覆蓋全
滿院馬路緊相連
私自打井偷水源
水質(zhì)檢驗已污染

早就一戶一表制
你還玩起總表制
水費電費各種費
全由物業(yè)代收費

臨水臨電強交房
消防設(shè)施空蕩蕩
公共走道無紗窗
私訂條款稱霸王

雇傭保安上百號
合法維權(quán)遭拳腳
買時只想叫俺爹
賣了你就裝***

業(yè)主心聲你不顧
小莉核實你攔路
死活你還不承認
終究怕賠違約金
政府幫幫老百姓
早把奸商就地擒

其實要求很簡單
當初承諾你兌現(xiàn)
你若不聽好言勸
仗勢欺人不改變
綠化水電不解決
維權(quán)繼續(xù)不停歇
孩子上學不解決
維權(quán)終將更激烈

苦苦等了近三年
誰會在乎這兩天
千戶業(yè)主齊拒收
每月違約幾百萬

希望良心早發(fā)現(xiàn)
承認事實公開歉
也許還會原諒你
其樂融融把家還

～～～～致和昌
古人云：誠信行天下!
西方語：顧客是上帝!
常言道：多行不義必自斃!!!(展開全部)