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那些還沒拿到土地的城改項目開發(fā)商開始糾結(jié)了嗎?還開不開盤?
開吧，地還沒拿到，拍地時拿不拿到不好說。即使將來死磕拿到了，成本上去了，上去多少現(xiàn)在還不好測算，直接導(dǎo)致無證內(nèi)購價格不好核定，賠賺不明啊。而且，老百姓也學(xué)聰明了，你這地都不保把，我也不敢買啊! 開盤效果也未必好了。
不開，先拿下土地再說。也許這是唯一的選擇，拼了，一戰(zhàn)到底，自釀美酒喝不了了，直接換成了苦瓜泡咖啡，還貴，那也得喝，干了。
我的猜想: 下一步，這些本土開發(fā)商很可能會一拋過去我的地盤我作主的思想，不再獨舞，主動向房產(chǎn)大鱷靠攏聯(lián)姻，聯(lián)合拍地，聯(lián)合開發(fā)。與其拿不到地不賺錢，不如聯(lián)合拍地一塊賺錢。我有人脈你有錢，合作共贏促發(fā)展。
k2這條鯰魚輕輕地推開了這扇門，游了進(jìn)來，還會有更多的鯰魚游進(jìn)來，它們在門口已徘徊了幾年，卻難覓破門良機(jī)。
未來，沒拿土地就開始內(nèi)購的現(xiàn)象估計會逐漸消失，坑，大坑，很大的坑，大部分群眾雪亮的眼睛已經(jīng)看到了，都懂的。
更多的競爭，游戲規(guī)則下的競爭，相信會帶來樓盤品質(zhì)的提升，需要時間。
鄭州目前維權(quán)的樓盤還少嗎?固步自封的思維功不可沒。
對個人來說，房價上漲可能左右不了，但我的血汗錢，應(yīng)該換來對等的高品質(zhì)房子，而不是光榮地登上維權(quán)黑名單。
希望鄭州的城改項目在未來能夠有品質(zhì)上的實質(zhì)性提升，畢竟，城改土地是未來鄭州最主要的供地來源。(展開全部)

翠園是二十里鋪改造項目，由泰辰、易居和開發(fā)商自己三方銷售，但自銷主要面對與名門有關(guān)聯(lián)的購房者，所以銷售基本就是泰辰和易居雙代。
項目的安置房正在施工，景觀示范區(qū)比較大，據(jù)置業(yè)顧問透露其后期為市政綠地，并不會拆除。翠園的商業(yè)地塊中，1#、4#為LOFT，層高5米，6#為酒店，其他平層公寓的層高為3.2米。住宅地塊首期推出02、03、04地塊，規(guī)劃有高層和洋房，其中高層層高2.9米，洋房層高3.1米，洋房有8棟，為7+1設(shè)計，據(jù)說洋房一層基本已被預(yù)定一空。需要提醒的是，項目的03、04地塊北側(cè)有高壓線，置業(yè)者需要明晰。
現(xiàn)在項目的土地證并未掛牌拿到，坊間有傳名門資金鏈有壓力，而這也是項目潛在的最大威脅之一。(展開全部)

二七新區(qū)大勢已來，終于趕在年末，健康產(chǎn)業(yè)核心板塊城市設(shè)計順利通過會議審查，這是年初鄭州規(guī)劃的32個核心板塊之一。
位于南四環(huán)以南、繞城高速輔道以北、大學(xué)南路兩側(cè)，總規(guī)劃面積約2.5公里，以大學(xué)南路生態(tài)綠谷為軸，打造沿大學(xué)南路中央綠谷逐級向東西兩側(cè)抬高的整體建筑群，塑造優(yōu)美的城市天際線；以北門戶商業(yè)金融中心、中部TOD健康中心、南門戶休閑文化中心為骨架，兩側(cè)延展打造集智慧醫(yī)療、康復(fù)醫(yī)療、健康研發(fā)、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)、綠色產(chǎn)業(yè)的特色園區(qū)；同時進(jìn)行高品質(zhì)綠化建設(shè)，串聯(lián)五感公園、空中健康跑道、草木療養(yǎng)花園、全民體育中心等綠化節(jié)點，營造全齡健康環(huán)境，豐富城市門戶形象，未來這里將被建成融“健康生活、醫(yī)療康養(yǎng)、文化休閑”為一體的二七新區(qū)南部新中心，與西側(cè)的二七區(qū)中歐健康產(chǎn)業(yè)城形成聯(lián)動發(fā)展。
功能定位:
以大健康產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，綠色、金融產(chǎn)業(yè)為驅(qū)動，城市生活配套為保障，構(gòu)建人、城、產(chǎn)融合的健康城市產(chǎn)業(yè)體系。通過產(chǎn)業(yè)與金融的深度創(chuàng)新融合，吸引和培育高層次的企業(yè)與各類海外及國內(nèi)優(yōu)秀人才集聚。
規(guī)劃理念：
通過城市結(jié)構(gòu)、空間、生態(tài)、形象等物質(zhì)環(huán)境的組織與營造，用花園營造城市，用環(huán)境建立城市，塑造“激發(fā)活力的健康環(huán)境，特色鮮明的城市形象，綠色智慧的創(chuàng)新生態(tài)、協(xié)同互促的產(chǎn)業(yè)功能”四大規(guī)劃體系，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚與功能升級，創(chuàng)造區(qū)域活力。
功能布局：
以TOD復(fù)合開發(fā)為設(shè)計導(dǎo)向，圍繞生態(tài)、健康、休閑主題，構(gòu)建“一軸兩園三區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。“一軸”為大學(xué)南路中央健康軸；“兩園”為醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)園、奧克斯小微產(chǎn)業(yè)園；“三區(qū)”為城市商業(yè)片區(qū)、城市健康片區(qū)、城市文化片區(qū)，重點導(dǎo)入生物醫(yī)藥研發(fā)、智慧醫(yī)療、康養(yǎng)器械研發(fā)、健康數(shù)據(jù)管理、產(chǎn)業(yè)金融機(jī)構(gòu)等，打造“健康智都·綠色新城”，將二七新區(qū)核心板塊建設(shè)成為鄭州南部城市功能最完善的城市副中心。
臨大學(xué)南路、南四環(huán)、潯江西路三條主干道，在建有地鐵7號線站點分別為南環(huán)公園站（大學(xué)南路與鼎盛大道交叉口）和侯寨站（大學(xué)南路與潯江西路交叉口），周邊目前有萬科大都會、鑫苑鑫家以及電建、鑫苑和萬科剛剛摘得的新地塊，大學(xué)南路東側(cè)“全新路東、左江路南、梅峰路西、明江路北”規(guī)劃有占地165畝的二七全民健康中心，跟健康產(chǎn)業(yè)板塊完美融合。
東西南北各區(qū)特色板塊競相開花，受各種因素影響相比之下，二七區(qū)還是弱了點，期待健康產(chǎn)業(yè)板塊能真正成為南部的副中心大放異彩。(展開全部)

鄭州樓市暴漲前夜之個人淺見
最近在閑暇時候，經(jīng)常瀏覽各位大神的精彩點坪。在這個風(fēng)起云涌，階層固化的年代里，自己也曾經(jīng)在二十多年前在鄭州就讀本科，當(dāng)時專業(yè)是工民建，最近十年在上海有一多半的生活時間，下面想談一下自己對鄭州樓市的看法。結(jié)論為即將暴漲，選房原則為，一，快，二，地段，三，開發(fā)商，這些觀點將從天時地利人和三大方面論述。
一，天時。為了保經(jīng)濟(jì)和刺激就業(yè)，貨幣流動性不斷增加，而且近期人民幣貶值進(jìn)程有加快趨勢，簡單說，錢毛了。
二，地利，鄭州交通樞紐因其固有優(yōu)勢不斷加強(qiáng)，區(qū)域優(yōu)勢愈加突出，河南只有一個中心，就是鄭州，別提什么洛陽開封，大家可以看到鄭州和其他城市的差距在逐漸加大。鄭州的發(fā)展是吸血模式。
三，人和，作為中國人口第一大省唯一中心城市，人口凈流入量驚人，大家想去吧。
四，觀念和新思維。大家不要罵我，我說個人看法，也帶有片面性?？戳撕芏嗥胀c坪，覺得不敢茍同。一，房價高承擔(dān)不起，一百萬的房，二十五年和三十年月供只有三千多，正常上班的夫妻兩個，除去公積金后，每月負(fù)擔(dān)影響生活不大，大有潛力可挖，上海夫婦收入合計一萬五，拿一萬二以上供房比比皆是。二，鄭州房價，租售比超級合理，要動態(tài)看，五年后房租回報會超過現(xiàn)在的月供。四，河南的人文習(xí)慣，大家崇尚勤儉，總覺得買房子好大一筆投資，希望各方面都滿意。選房如選妻，怎么可能呢，如果暴漲后，你會覺得糾結(jié)于樓間距，綠化率，物業(yè)，采光，這些實在是撿了芝麻丟了西瓜。君不見京滬很多天價盤的樓間距和綠化率嗎？五，合肥房價快速上漲的八卦理由，安徽人在外打拼，在上海蘇州南京購房絕望后，不是會老家買房，二是回合肥置業(yè)。這是明智的選擇，如果河南天量的過江龍選擇回鄭州買房，很多土著將感受到巨大的壓力。六，今年我本人去上海時間不多，在河南其他城市居住，我自己在四月份也到鄭州買房，樓盤就不公布了，很熱的盤，毫不猶豫買了，出門后見一小伙子糾結(jié)，我說，我們幾個朋友專程從外地跑到鄭州買房，你還猶豫什么，如果外地人都有這個意識，你買不到這個價格了，他重新回頭訂了，現(xiàn)在應(yīng)該笑了。
樓盤的選擇原則，基本認(rèn)同觀瀾聽雨，說說我自己看法。如果為了生活方便和習(xí)慣，可以選擇老城區(qū)，鄭州老城區(qū)嚴(yán)重低估，因為京滬發(fā)展到現(xiàn)在，大的原則還是核心城區(qū)價格獨步天下，遙遙領(lǐng)先，鄭州不正常，鄭紡機(jī)地王事件在糾錯觀念。但是為了投資收益更大和環(huán)境好，個人傾向于三環(huán)到四環(huán)區(qū)域的地鐵規(guī)劃房，因為鄭州的發(fā)展必將是多個副中心。和觀瀾略不同的是，南龍湖近鄭州地鐵站品牌房企樓盤也看好。給大家個建議，別太執(zhí)著于區(qū)域規(guī)劃，如果衡量位置，可以鄭州老火車站為中心，進(jìn)行地圖量距，如果距離適中，而價位偏低，基本就是洼地，社會的發(fā)展會填平它今天價低的原由。再說地鐵盤的概念，到地鐵站三公里區(qū)域都會收到強(qiáng)大的利好支撐，京滬的生活經(jīng)歷告訴我，騎電動車甚至開車到地鐵站換乘太普遍了，你接受不了，但是很多人會接受和習(xí)慣的。另外，物業(yè)對于后期升值特別重要，個人建議全國性大品牌房企完勝河南地頭蛇，理由不深談。
最后，回到重點，前幾天和朋友閑談，就說到鄭州房價低的根源。城中村改造及土地改屬性嚴(yán)重有鄭州特色，歷史原由不再探究。南京，蘇州，合肥，都不是這樣。昨天前天已經(jīng)完全扭轉(zhuǎn)了趨勢，小荷才露尖尖角，暴漲只是在醞釀中，說個真實的笑話，三月份和鄭州某大牌房企銷售總監(jiān)打電話，她說，沒有想到這么火爆，你干什么吃的，長三角珠三角都漲崩了，你覺得鄭州在宇宙外嗎，這里高手如云，有位大俠說得好，鄭州大量無證盤前期巨量投放，掩護(hù)了真正的暴漲因素，各大房企雇傭的銷售代理我不知道怎么想的，今年后半年你會后悔的，太眼前短期利益了。我每天都看米宅，大家注意到了嗎，本周雙休無新盤開，這是我看米宅來的第一次。最后一句結(jié)論，真正的上漲開始了，我們不需要情懷，我們不需要小資，我們不需要斤斤計較，因為大鄭縣不相信眼淚。感謝觀瀾聽雨，個人認(rèn)為他比較客觀和有格局，有些細(xì)節(jié)和他不同意，今天手機(jī)打字太累了，以后再羅列吧(展開全部)

凌晨1點半寫下此文，睡不著，這得怨萬科美景。
7月7日，K2成功搶拍高新區(qū)城改土地，破了老規(guī)矩開了先河。
7月8日，萬科美景費了九牛二虎之力才拿下主城區(qū)鄭紡機(jī)地塊，地王回歸主城區(qū)。
鄭州土拍市場和房地產(chǎn)市場的新階段？分水嶺？瘋狂的開始？

讓我們先看看我們的近鄰--房價瘋漲的合肥的土拍是怎么樣的？
剛剛仔細(xì)梳理了一下合肥土拍近兩年的情況：解除限購后，土拍自2015年上半年開始逐漸發(fā)力，去年上半年出現(xiàn)了2590萬/畝的最高單價地塊和最高溢價率325%的地塊。然后就是一路高歌，基本上是逢拍必出地王，最近的一次土拍是10天前的6月29日，具體如下：
當(dāng)天19宗地競拍全部出讓成功。有11塊地是類似咱們滎陽、上街、新鄭的下屬縣級市地塊，地價不高，不再贅述。
主城區(qū)的8塊地，從1330萬/畝起跳直到2655萬/畝，溢價率最低為177%，最高為374%：
1、安徽置地，2655萬元/畝摘得濱湖BH2016-10地塊，總價20.22048億元，樓面價19912.70元/平米，溢價率374.11%。

2、葛洲壩，2505萬元/畝摘得濱湖BH2016-08地塊，總價15.88671億元，樓面價22103.16元/平米，溢價率347.32%。

3、廈門國貿(mào)，2220萬元/畝摘得廬陽N1603地塊，總價42.59億元，A地塊樓面價18000元/平米，B地塊樓面價15857.14元/平米。

4、葛洲壩，2155萬元/畝摘得濱湖BH2016-09號地塊，總價8.46915億元，樓面價21550.22元/平米，溢價率331.00%。

5、皖新，1925萬/畝摘得高新BB-5-1號地，居住樓面價13125元/平，總價12.25億元，溢價率296.9%。

6、文一，1675萬/畝摘得瑤海區(qū)E1605號地塊，樓面價10050元/平，總價15.74億元，溢價率264.1%。

7、合肥城建，1665萬/畝摘得瑤海區(qū)E1606號地塊，總價20.19478億元，樓面價9990.10元/平米，溢價率261.96%。

8、禹洲，1330萬元/畝摘得蜀山區(qū)W1603號地塊，總價11.19461億元，樓面價11083.44元/平米，溢價率177.08%。

鄭州不是合肥，合肥不是鄭州，但從癥狀來看，目前鄭州的土拍市場，還真有點像去年的合肥剛剛開始發(fā)力的階段。鄭州房價也不排除有繼續(xù)快速大幅上漲的可能， 但這個還要看后續(xù)的土拍情況和市場供需情況而定。一個基本的現(xiàn)實是：只要信貸政策不收緊，行政手段上不限購，目前鄭州房價上漲的大趨勢很難逆轉(zhuǎn)。

有首歌：找個好人就嫁了吧！
對于真正有購房需求的，又有相對充足的購房資金的人來說：選個好房就買了吧！買房要趁早。(展開全部)

北龍湖的地王其實和大部分人沒什么關(guān)系，但今天老城區(qū)鄭紡機(jī)地塊以超越北龍湖的價格成為新地王，其對鄭州房地產(chǎn)市場的影響一定具有深遠(yuǎn)的意義。

2016年7月8日，記住這個時間。

萬科美景跟了鄭紡機(jī)地塊幾年了，今天拼盡全力苦戰(zhàn)五百多輪拿下也是應(yīng)了那句話: 不忘初心。

這是開發(fā)商之間的硬碰硬，這是資本之間的死磕!

估計明后兩天市內(nèi)各個售樓部都會火爆，地王帶來的上漲預(yù)期只會加劇購房者的緊張情緒。聽說東潤泰和置業(yè)顧問的手機(jī)今天被打爆了。

地王頻出，對老百姓絕非好事，未來付出更多的購房成本，一二十萬甚至幾十萬的增加。幾年能攢下來這么多錢?更多的貸款，更長的還款期，更大的壓力，深度房奴中。
但這樣的殘酷現(xiàn)實老百姓還無法左右。金融化的房地產(chǎn)，資本意志的房地產(chǎn)。

多年的經(jīng)驗告訴我們，預(yù)測房價走勢基本上等于打臉，比天氣預(yù)報難太多了。

有住房需求的，也有足夠資金的，該出手時就出手，風(fēng)風(fēng)火火去買樓，管他房價漲上天還是跌到溝，我住我房樂悠悠。

有住房需求的，但資金缺口很大的，冷靜分析，三思而后行，房子這個事兒，或者生活中許多事，沒錢也確實辦不了。超出自己能力和承受力的，不辦也罷。

有閑錢想買房投資保值升值的，未嘗不可。但前提是你真有閑錢。借錢付首付款杠桿***作，無異于放大了風(fēng)險，那就是接近賭的心態(tài)了，三思。

弱肉強(qiáng)食，未來中小開發(fā)商或?qū)o地可玩。
一線城市調(diào)控后，開發(fā)商將資金迅速轉(zhuǎn)移至二線城市，重倉布局，多年由眾多河南本土中小開發(fā)商固守的鄭州成為最佳流向之一，資本的力量，洗牌進(jìn)行中，資金弱小的本土中小開發(fā)商未來也許會被陸續(xù)踢出局。
即使是中小開發(fā)商最鐘愛的城中村也不好玩了。以前弄個城中村，地也不拿就開始內(nèi)購也不靈了，這個地一旦招拍掛，想穩(wěn)穩(wěn)底價拿下的老規(guī)矩正被資本大鱷狠狠地撕破碾碎。資本不管什么老規(guī)矩，既然公開掛牌，就去摘，去拍，去搶，因為有錢。
逐利的資本無孔不入，估計鄭州那些正在運作城改項目但地還沒拿的開發(fā)商都緊張了，怎么防?是個問題。鴨子腌好了，還要被別人拿去烤了? 關(guān)鍵是還真難防。(展開全部)

1，拋棄一期最有性價比心態(tài)。

在房價大漲的情況下，不必苦等未來的一期，當(dāng)下的A盤三期可能比未來的B盤一期還便宜，你卻說你買B盤一期占了天大的便宜，除非你就為了在B盤二期三期那里得瑟，得到優(yōu)越感。

我從不覺得你今年花18000買的東潤泰和，比人家多年前1000買的中方園高明多少。對于剛需來說，你只需在你準(zhǔn)備買房時，看一下市面上在售的項目，以及短時間內(nèi)開盤的項目，忘掉一期二期三期，忘掉之前有過的開盤價，把優(yōu)缺點放在桌面上，結(jié)合當(dāng)下價格做出當(dāng)下的選擇。

不要因為之前你準(zhǔn)備買而沒買的樓盤如今漲價了，你就一棒子把它打死。記住，只看當(dāng)下，只看當(dāng)下，只看當(dāng)下，只要它是當(dāng)下你關(guān)注的幾個樓盤里最有價值、最具性價比的就可以買，哪怕你曾見證過它的漲價。

沒有公布價格的排號優(yōu)惠都是耍流氓，房價大漲時，不要為了開盤優(yōu)惠兩千三千就傻爾吧唧地苦等三五個月。除非你特別熱愛它的產(chǎn)品，可以等。你若只是熱愛它首次開盤的價格，那你瞎***心了。

2，調(diào)整好心態(tài)買房子。

當(dāng)下市場，容不得你精挑細(xì)選，看中有價值的就趕緊下手。

房價大漲時，購房者是***的年代不在了。不要拿你買衣服的任性心態(tài)買房子。遇見好房子，搶不到就多排幾個號去搶，服務(wù)態(tài)度不好就求著他買。不能服務(wù)態(tài)度差就換一家，衣服有同款，房子無同盤。衣服買錯了可以不穿，房子買錯了不能不管。只要房子有價值，態(tài)度差也要買，搶著買也要買。

3，看優(yōu)點買房子，別放大缺點。

當(dāng)你看優(yōu)點買房子時，你就會因為品牌看上萬科紫臺，因為學(xué)?？瓷辖I(yè)花園里，因為區(qū)域看上海馬公園，因為地鐵看上綠都紫荊華庭，因為外觀看上瀚海，因為價格看上金科城。最后你會發(fā)現(xiàn)你喜歡的那么多，哪個都想買。

反之，你會買不到房子。你嫌有品牌的沒地鐵，有地鐵的沒學(xué)校，有學(xué)校的沒品質(zhì)，有品質(zhì)的位置差。哪個都不缺的，你又嫌它貴。你雜那么會挑呢？你是“大家來找茬”玩多了，還是自認(rèn)為自己是皇上，得后宮佳麗三千任你選？

4，買房要趁早。

在地王頻出，房價頻漲的當(dāng)下。買房要趁早，買房要趁早，買房要趁早。漲價后的性價比是他***狗屁性價比，調(diào)高開盤價的開盤優(yōu)惠是他***狗屁開盤優(yōu)惠。持續(xù)瘋漲時，買得早比買得對更重要。

5，應(yīng)該買哪些？

四環(huán)以內(nèi)，米宅有推薦標(biāo)簽的都可以關(guān)注購買。(展開全部)

前幾天，說是盒馬要來鄭州了，意欲入駐綠地新都會·新田360廣場，雙方合同已經(jīng)在走最后程序，該商場內(nèi)部人士稱，預(yù)計在明年6月前可與鄭州市民見面。
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盒馬的到來，算是一個標(biāo)志性事件。
阿里巴巴旗下的盒馬鮮生，是時下新零售的代表。

在杭州年輕購房群體中，一個新名詞開始流行——“盒區(qū)房”?！昂袇^(qū)房”，是指盒馬鮮生門店3公里配送范圍內(nèi)半小時可送達(dá)的樓盤和小區(qū)。在不少年輕人看來，“盒區(qū)房”成為一種新的地段象征。
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之前還有個有趣的城市榜單——中國城市“盒區(qū)房覆蓋率“排名，“含盒量“將成為一個有趣且有用的選房指標(biāo)。甚至有一些開發(fā)商在開盤的時候，還打著“盒區(qū)房“的概念搞營銷。
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同學(xué)區(qū)房一樣，盒區(qū)房也有其實用獨特的優(yōu)勢。業(yè)主可以足不出戶購買新鮮肉菜水果、生猛海鮮、日常生活用品、各類熟食，而且最快半小時送達(dá)。只要你愿意，你不必親自下樓去到以下地方：超市、便利店、菜市場、餐飲店。

因盒區(qū)房選取地段、多品類商品與服務(wù)的及時配送等因素，與非盒區(qū)相比，盒區(qū)房便利性指數(shù)均值為58.01，非盒區(qū)房為38.54，盒區(qū)房便利性指數(shù)高五成，生活效率提升約三成。
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還有就是較好的升值潛力。

國外數(shù)據(jù)公司zillow曾提到，1997到2014的17年間，星巴克周邊400米內(nèi)的物業(yè)價值上升了96%，而對應(yīng)的整體物業(yè)價值平均上升幅度僅為65%。新零售帶動房價，是有一定數(shù)據(jù)可依的。
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如果說地鐵房是為了上班方便，學(xué)區(qū)房是為了孩子上學(xué)方便，那么對盒區(qū)房的追捧，則是人們單純?yōu)樘嵘约荷钇焚|(zhì)而買。(展開全部)

關(guān)注米宅的人，大多數(shù)人都在自己價格承受范圍內(nèi)努力地挑，挑好樓盤，挑好戶型，挑好樓層，挑好時機(jī)。

想想鄭州幾百萬人，想想有錢的那么多，想想比我們有能耐的也那么多。想想還有那么多八十年代九十年代的老舊房子不都有人在住，那種老舊多層樓的6樓7樓不都有人在住，那種沒有物業(yè)沒有綠化的老小區(qū)也有那么多人在住。想想亞星升龍不也有那么多人在買在住。想想我們因為關(guān)注米宅，已經(jīng)能避開亞星升龍，我們已經(jīng)能夠看到永威康橋，看到萬科綠城，想想我們已經(jīng)知道挑選品牌，挑選物業(yè)，挑選戶型，知道很多樓盤的優(yōu)缺點。

我們自己幾斤幾兩，何德何能，憑什么我們就必須挑一個十全十美還升值第一的樓盤。有沒有抱怨過沒樓盤可買？有沒有抱怨過實在沒幾個可挑？有沒有抱怨過這個價格太高，那個優(yōu)點太少？你我都是市井小民，能買一個相對靠譜的樓盤，未來居住相對舒適，未來升值相對可觀就該知足了，比我們有能耐的人多了去了，比我們眼光好的人多了去了。

把我放到綠城百合那年代，給我充足的錢我也不會買到綠城百合的，把我放到英地天驕華庭那年代我，也不會買到英地的。你把任何一個評論師放到那個年代，他敢說百分之百買到升值第一的樓盤？當(dāng)遺憾過往的選擇的時候，想想當(dāng)下，當(dāng)下也有當(dāng)下的“綠城百合”當(dāng)下也有當(dāng)下的“英地天驕”，我挑不出來，大家也一樣，未必挑得出來，誤打誤撞的正確不代表眼光。買房子知足就好。

我們誰也不能保證當(dāng)下買的就是最正確、升值最快的樓盤。買個適合自己的就好，不可能讓你什么都占全的。

在萬科鄭紡機(jī)地塊拍出地王的年代，買房就是妥協(xié)，買房就是取舍，買房就是趁早。(展開全部)

7月7日，鄭州金水區(qū)鄭紡機(jī)地塊風(fēng)云再起。
地塊情況：位于金水區(qū)油脂北路南、鐵東路東，使用面積62196.59㎡（約93.3畝地），土地用途為城鎮(zhèn)住宅，出讓年限70年，容積率大于1.0小于3.0，建筑高度小于100米，綠地率大于30%。起始價為63440萬元，增價幅度為200萬元，按照最大容積率計算，單價為680萬元／畝，折合樓面價3399元／㎡。
最終經(jīng)過566輪，萬科&美景摘得此地塊，成交總價為250240萬元，約合2682.38萬元／畝，折合樓面價約13411.23元／㎡，溢價率294%。目前鄭州總價地王和單價地王保持者為榮盛發(fā)展，榮盛發(fā)展北龍湖地塊總價18.63億元、單價2603萬／畝、折合樓面價26035元／㎡，現(xiàn)在已經(jīng)被萬科&美景刷新。此次地塊拍賣刷新鄭州多項紀(jì)錄：
1、刷新榮盛發(fā)展地王記錄
2、刷新鄭州土拍競價次數(shù)紀(jì)錄566輪
3、刷新鄭州土拍溢價率紀(jì)錄294%
此次鄭紡機(jī)地塊參與競拍企業(yè)：萬科、華潤、綠城、融創(chuàng)、K2、中國金茂、旭輝、藍(lán)光、北辰、中電建等，有許多都是新面孔，比如中國金茂、藍(lán)光等，其中旭輝和北辰曾參與榮盛發(fā)展地塊未果、藍(lán)光在鄭州徘徊一年多、K2昨天截胡錢隆城地塊刷爆地產(chǎn)圈。
萬科&美景在鄭州開發(fā)的項目有萬科城、萬科魅力之城，此次再次在一起拿地，真是情人總是分分合合，萬科也終于登頂鄭州地王寶座。萬科會開發(fā)什么產(chǎn)品呢？目前萬科在鄭州的高端系列一個是蘭喬圣菲、另一個是紫臺，這一次估計還得是萬科Top系列，應(yīng)該是繁華市中心的頂級豪宅，類似萬科翡翠濱江。
土地價格大漲，市中心的住宅價格也該漲了，周邊的華潤、泉舜都要笑醒了，據(jù)悉華潤此時正在開會。(展開全部)

冠景君悅湖，鄭州市鄭東新區(qū)眾意路與朝陽路交匯處向西300米路南。
營銷中心：鄭州市鄭東新區(qū)九如路與天韻街交匯處向東300米路南。
項目營銷中心7月2日正式對外開放，項目總工占地面積25.86畝，容積率1.67，規(guī)劃9棟6-7F洋房，層高3.15米，采用萊特式的建筑風(fēng)格（目前整個鄭州比較少見的建筑風(fēng)格，萊特風(fēng)格反復(fù)宣揚有機(jī)建筑觀念，“活”的觀念和整體性是有機(jī)建筑的兩條基本原則，體現(xiàn)建筑的內(nèi)在功能和目的；與環(huán)境協(xié)調(diào)；體現(xiàn)材料的本性是有機(jī)建筑在創(chuàng)作中的具體表現(xiàn)，同時萊特也是一名著名的設(shè)計師，萊特建筑的代表流水墅就是他設(shè)計的），共計154套。
戶型配比：
戶型面積從155-357平方米，155-196平方米平層3＋1房（71%）＋205-207平方米4＋1房（18%）＋270-358平方米底層復(fù)式（12％），其中一樓贈送5.5米層高地下室（162-239平方米），同時贈送約70平方米的花園，每一層都贈送平臺和飄窗，頂層送約60平方米的閣樓。
項目節(jié)點：
預(yù)計7月底8月初認(rèn)籌，9月開盤，預(yù)計標(biāo)準(zhǔn)層價格26000-28000元／平方米。
項目優(yōu)勢：
1、戶型配比小面積占很大的比重，相對來說容易去化一些。
2、引進(jìn)萬科“睿服務(wù)”，這個也是非常不錯的。
3、進(jìn)口的德國五金件、蒂森的雙開門電梯等。
4、多贈送面積。
綜上所述，這個項目在地王堆里面優(yōu)勢并不明顯，有興趣的朋友可以去看看。另外據(jù)說合景已經(jīng)把地賣給冠景。(展開全部)

名門翠園位于金水區(qū)豐慶路三全路交匯處向西100米路北；
項目首期推出住宅2#地塊、3#地塊、4#地塊和S2商業(yè)地塊，其中住宅共有8棟7層洋房，9棟33層高層組成，S2商業(yè)地塊由7棟公寓和10棟商業(yè)組成，其中公寓體量巨大，約有7000套。預(yù)計7月初認(rèn)籌，屆時樣板間會開放；
作為名門地產(chǎn)今年打造的精品項目之一，在售樓部包裝上有體驗的因素展現(xiàn)，首先是項目
二樓的圖書閱覽區(qū)，在增加人氣的同時，給客戶帶來新的體驗；然后是營銷中心西側(cè)的多功能廳，可同時容納600人，頂層是玻璃幕頂，這些因素對于名門來說都是新的嘗試與創(chuàng)新，加強(qiáng)了客戶的體驗因素；
項目優(yōu)勢：
1、產(chǎn)品線豐富，涵蓋有商業(yè)、高層、洋房還有公寓；
2、地鐵口，周邊規(guī)劃有地鐵3號線和4號線；
3、項目建了一個78畝的市政公園；
劣勢：
1、項目開發(fā)周期相對較長，商業(yè)和公寓的大體量會影響住宅的私密性；
2、交房時間相對較晚，對于著急居住的客戶還是要綜合考慮；(展開全部)

不少房企跨界轉(zhuǎn)型農(nóng)業(yè)、新能源、高科技、物流、酒店等行業(yè)，都不算很成功，但有一個領(lǐng)域，入局的房企做的還不錯，這就是環(huán)保。
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做的最好的要屬雅居樂了。
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2015年，雅居樂環(huán)保集團(tuán)成立，已經(jīng)成功并購相關(guān)環(huán)保企業(yè)超過20家，聚焦生態(tài)產(chǎn)業(yè)園、固廢處理、智慧水務(wù)、環(huán)境修復(fù)四大領(lǐng)域。
截至目前，在固廢處理的細(xì)分領(lǐng)域——危廢處理上，擁有超350萬噸/年的危廢處理資質(zhì)和超1800萬立方米的安全填埋場庫容，位居行業(yè)前列。據(jù)悉，其2019年營業(yè)額15.1億元，利潤3.35億元，分別同比增加146.1%及69.6%，毛利率達(dá)40%以上。
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碧桂園也在環(huán)保領(lǐng)域頻頻發(fā)力，10月14日碧桂園及其一致行動人收購滿國康潔70%股權(quán)。同月30日，直接及間接收購福建東飛合共60%股權(quán)。滿國康潔與福建東飛均為環(huán)保領(lǐng)域企業(yè)。碧桂園服務(wù)已經(jīng)有分拆環(huán)衛(wèi)板塊上市的潛在安排，這一時間期限目前定在了2027年之前。
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包括萬科、華夏幸福、美的集團(tuán)、財信集團(tuán)等房地產(chǎn)企業(yè)，也都在環(huán)保領(lǐng)域進(jìn)行了布局。
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環(huán)保產(chǎn)業(yè)被房企青睞，主要是其廣闊的前景。數(shù)據(jù)顯示，2019年全國環(huán)保產(chǎn)業(yè)營業(yè)收入約1.78萬億元，同比增長11.3%，遠(yuǎn)高于同期的國民經(jīng)濟(jì)增長速度。

此外，環(huán)保方面政策優(yōu)勢明顯，國家高度重視，做環(huán)保的名聲，起碼比房地產(chǎn)要高尚不少。
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但環(huán)保環(huán)保產(chǎn)業(yè)還處于發(fā)展較為初級階段，環(huán)保產(chǎn)業(yè)商業(yè)模式有待清晰，需要不斷的投入，也只有資本雄厚的房企能撐住吧，所以，環(huán)保產(chǎn)業(yè)不失為房企的一條好出路。(展開全部)

雅居樂北龍湖地塊，鄭東新區(qū)朝陽路北、如意東路東。
開發(fā)公司情況：
四川雅居樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，?主要從事大型綜合性物業(yè)發(fā)展，同時亦涉足酒店營運、物業(yè)投資及物業(yè)管理等多個領(lǐng)域。 雅居樂2005年于香港聯(lián)交所主板上市，現(xiàn)為摩根士丹利資本國際中國指數(shù)成份股、恒生綜合指數(shù)成份股、恒生綜合市值指數(shù)成份股。2015年銷售為429.3億元，排名全國17名。目前雅居樂鄭州只有一個項目——雅居樂國際花園，反響平平。
地塊情況：
鄭政出[2016] 9號住宅地塊位于龍湖北區(qū)朝陽路北、如意東路東，使用面積49484.77平方米，約合74.2畝。容積率大于1小于1.5，綠地率大于35%，建筑密度小于28%，建筑高度低于18米，出讓年限70年。成交價為179100萬元，單價413.7萬元/畝，樓面價24128.6元/平方米，成本價至少40000元／平方米。
數(shù)據(jù)：
800套——根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)2015年鄭州總金額超過500萬的房子約800套。
50000套——北龍湖還能蓋多少套房子？大約50000套！北龍湖還有1萬多畝土地可以進(jìn)行出讓，我們按平均容積率1.8，北龍湖能蓋1200萬平方米的房子，每套房子按照220-250平方米，大約有5萬套房子。30000人——根據(jù)銀行發(fā)布的私人財富數(shù)據(jù)，河南省投資資產(chǎn)超過1000萬的人數(shù)約10000-30000人，也就是說北龍湖的房子河南富人可以人手一套還綽綽有余。（數(shù)據(jù)參考鄭州樓市八卦）
隨著雅居樂、榮盛“捅破天”的地王價格，之前永威、正弘拿的地也就顯的便宜了許多，此時面粉的價格已經(jīng)超過了面包的價格，后半場怎么走？豪宅歸根結(jié)底的競爭還是產(chǎn)品力的競爭，最終歸根于產(chǎn)品與服務(wù)。已經(jīng)入場的小伙伴謝天謝地，后入場的小伙伴奮起直追，下半年還有會冠景君悅湖、龍湖上第（軌道置業(yè)）、豫農(nóng)金領(lǐng)九如意、正弘翎、恒大悅龍臺、萬眾如意府、信和地塊，鄭州豪宅大戰(zhàn)拉開序幕。(展開全部)

已經(jīng)去過三次售樓部，在Q群里也關(guān)注小半年了，米宅的點評大部分也爛熟于心。說了這么多無非是想說自己對此項目還是非常關(guān)注的。這次我只談?wù)劥隧椖康目捶?
1.目前從售樓處得到的結(jié)論是小區(qū)東西兩個小區(qū)一起開盤銷售（肯定不排除分次開或者捂著哪棟單獨開），兩個小區(qū)中間有南北向的步行街。就這么大點兒地方，能多建商鋪就多建商鋪，利潤最大化么？
2.4房的戶型155的東西兩棟小區(qū)各有一棟，164的戶型在東小區(qū)小高層上，但是?。?！此三棟樓下均有底商！！
3.小區(qū)下三層的停車場，應(yīng)該是有公共車輛的，后期管理難度稍大，且成本高，最后還是攤到房價里面了。
4.東小區(qū)隔壁就是小學(xué)，確實離小學(xué)近，但是每日固定的鈴聲，讀書聲，對居住舒適度還是有影響的。
5.對售樓部承諾的開盤時間不敢茍同，個人覺得此項目要拖最少到年底，也有可能到明年，看看周圍的金地和和園，管城三墨跡，為了拖著等行情上去多賣點錢也真是夠了。
6.個人覺得此項目是微（偽）改善，但是價格絕對是照著超改善去的。

其他的拭目以待吧(展開全部)

融創(chuàng)象湖一號位于鄭東新區(qū)金水東路與雁鳴路交會處東南；
我們一起來回顧6月18日項目首開的數(shù)據(jù)，當(dāng)日開盤定在會展中心，項目開盤推出一期全部房源，共計1331套房源，別墅均價25000元/㎡，洋房標(biāo)準(zhǔn)層均價15000元/㎡，頂層復(fù)式均價15500元/㎡，一二層復(fù)式均價20500元/㎡，小高層均價12500元/㎡，高層均價9300元/㎡，開盤成績即超越；
我們一起看看熱銷背后的原因：
1、區(qū)位上：項目位于白沙組團(tuán)，周邊多為空閑土地，人流相對較少。項目距離鄭州市綠博園，方特歡樂世界交通通達(dá)性強(qiáng)，可實現(xiàn)居住、休閑一體化，后期有永威、華強(qiáng)、藍(lán)城等品牌入駐；
2、產(chǎn)品上：推出的產(chǎn)品有310㎡左右的疊墅、130-237㎡的洋房、139-145㎡的小高層、80-139㎡的高層房源最多；
項目優(yōu)勢：
1.區(qū)域?qū)儆谑「笃谵k公片區(qū)，前景廣闊；
2.區(qū)域環(huán)境優(yōu)越，緊鄰象湖和行政區(qū)，屬于核心發(fā)展的地塊；
3.融創(chuàng)鄭州首個項目，品質(zhì)和質(zhì)量上有保障；
劣勢：
1、融創(chuàng)收購美盛天境之后，有可能會提升價格。
2、區(qū)域內(nèi)配套資源匱乏，無法滿足基本生活需要；(展開全部)

融創(chuàng)象湖壹號，鄭東新區(qū)金水東路與雁鳴路交會處東南方向。

2010年融創(chuàng)香港上市，專業(yè)從事住宅及商業(yè)地產(chǎn)綜合開發(fā)，專注于打造高端精品物業(yè)，產(chǎn)品涵蓋高端住宅、別墅、商業(yè)、寫字樓等多種物業(yè)類型，住宅 產(chǎn)品系以壹號、壹號院系為產(chǎn)品標(biāo)桿 。

融創(chuàng)入鄭州動作：
1、融創(chuàng)&美盛中：2月25日，融創(chuàng)中國全資附屬公司天津融創(chuàng)奧城與正弘走美盛簽訂合作協(xié)議，更名融創(chuàng)象湖壹號，融創(chuàng)中國正式進(jìn)駐鄭州。
2、融創(chuàng)&國控：3月19日融創(chuàng)宇國控簽約合作儀式發(fā)布會在JW萬豪酒店簽約。
3、融創(chuàng)&城開：3月21日融創(chuàng)殺入鄭州北區(qū)，收購城開菩提祥域。
4、融創(chuàng)&華夏：3月29日融創(chuàng)與北京華夏萬通地產(chǎn)達(dá)成合作協(xié)議共同開發(fā)綠博地塊。
5、融創(chuàng)&平安&思念：6月18日融創(chuàng)、平安、思念合作開發(fā)位于惠濟(jì)區(qū)毛莊鎮(zhèn)的弓寨，同時當(dāng)天9時象湖壹號在會展中心開盤。
融創(chuàng)也是一匹速度之馬，而且鄭州市場專注于鄭州北區(qū)、鄭東新區(qū)，目前這兩個區(qū)域都是鄭州的優(yōu)質(zhì)區(qū)域。

項目情況：
項目總占地519畝，由12個地塊組成，1-4地塊為商務(wù)地塊，8#地塊為商業(yè)地塊，其余地塊為普通住宅用地; 整體規(guī)劃有19萬m2商務(wù)金融，9萬m2商業(yè)以及6000m2五星級會所，4所小學(xué)3所中學(xué)，1所高中以及1所幼兒園;。
一期產(chǎn)品規(guī)劃:洋房14棟，疊墅2棟，大平墅2棟及高層6棟 ；建筑設(shè)計公司：柏濤(澳大利亞)，景觀設(shè)計；貝爾高林國際，會所設(shè)計：梁景華(香港)；外立面:洋房以及疊加采用黃金麻材質(zhì)。
一期產(chǎn)品面積段高層戶型面積段79－190平方米，洋房140-237平方米，小高層139-145平方米，疊墅307-317平方米，其中高層可售1260套，小高層可售88套，疊墅16套，洋房220套。

認(rèn)籌以及開盤：
5月14日高層以及洋房認(rèn)籌，5月14日和5月15日兩天排卡約1000余張；6月18日開盤，共計排卡2500余張，當(dāng)天到訪約2000組，共計推出1556套，共計成交1246套。

客戶分析：
客戶來訪區(qū)域：主要集中在鄭東新區(qū)、金水區(qū)，還有一小部分來自中牟。
客戶年齡層次：35-45歲為洋房主要客戶，25-35歲主要為剛需客戶。
客戶職業(yè)：企業(yè)及事業(yè)單位中層以上主管、公司職員、商戶老板 為主。
置業(yè)目的：自主客戶約占75%，投資客戶約占25%。
客戶認(rèn)可點：第一區(qū)域價值（省政府主導(dǎo)）、其次是品質(zhì)、物業(yè)、品牌等。


總結(jié)語：
1、前期蓄客充足:蓄客期約一個半月，前期排卡量達(dá)2500余張，原因在于案場置業(yè)顧問 20名，點數(shù)3‰-7‰，置業(yè)顧問起點高，均為銷冠級別(中海、正弘的銷冠、中海的銷售 經(jīng)理等)，殺客能力較強(qiáng)，置業(yè)顧問拓客積極性高漲(優(yōu)質(zhì)置業(yè)顧問客戶量高達(dá)220組意向客戶，老帶新客戶有的置業(yè)顧問會返傭來達(dá)到業(yè)績)。
2、開盤到訪客戶較多，當(dāng)天到訪約2000組，當(dāng)天選房客戶達(dá)1600人(一組客戶拍多張卡，僅一人可以進(jìn)去選房)。
3、開盤價格比釋放價格低，前期釋放高層價格9000-10000元/m2，開盤價格相對較低,兩 房8900元/m2，三房9400-9900元/m2，四房9200-9500元/m2，提前抬高客戶心理預(yù)期 。
4、老帶新政策，參與睦鄰計劃客戶可享受0.5%-1%優(yōu)惠，即為老帶新，老客戶及新客戶均 優(yōu)惠0.5%，一個客戶最多帶2個新客戶優(yōu)惠上限1%。
5、選房氛圍緊張，當(dāng)天開盤到訪客戶較多，選房熱情高漲,選房有序進(jìn)行，客戶選房心態(tài) 著急，擔(dān)心選不到滿意房源，現(xiàn)場火爆;。
6、區(qū)域競品項目貨量不足，一個很重要的原因白沙片區(qū)在售住宅項目多處于尾盤或者待售 入會階段，雅居樂國際花園(僅剩大平層,尾盤)，美景東望未正式開盤等。

天時地利人和，好市場、競品少、品牌硬、執(zhí)行力強(qiáng)成就了今天的象湖壹號，隨著白沙“地王”出世，白沙房價還會進(jìn)一步提升，另外諸多開發(fā)商重倉白沙綠博，此區(qū)域未來會是人們重點關(guān)注的區(qū)域。(展開全部)

必須承認(rèn)，萬科周轉(zhuǎn)的速度非常驚人。一期已經(jīng)基本去化完畢，二期現(xiàn)在已經(jīng)面向市場推出。如果不在意周邊嘈雜的專業(yè)市場和南四環(huán)的大車車流，真心的喜歡萬科產(chǎn)品的可以重點關(guān)注下二期。因為畢竟一期只能說是百榮的規(guī)劃加萬科的裝修，二期才是真正的萬科產(chǎn)品。

去售樓部看了看，二期位置在一期隔一個馬路西側(cè)（豫一路，望橋路，蘆莊路合圍）。高層面積區(qū)間還是78兩房，89三房，115三房，高層二期共推出9棟（1#-9#），洋房也是9棟（10#-18#）。洋房1梯兩戶，面積基本都是140平四房，在18#樓有36套135平4房。洋房共計8層，頂層非復(fù)式，1樓送地下室和花園。

洋房四房的戶型非常贊，三臥朝南，135和140的區(qū)別不大，只是在主臥里衛(wèi)生間及衣帽間突出的地方少了一些面積，整體而言，在二七新區(qū)萬科的洋房還是值得推薦的。畢竟區(qū)域內(nèi)只有泰宏（已售罄）和亞星（近期會推向市場）有。預(yù)計洋房標(biāo)準(zhǔn)層11000左右，1樓16000左右。(展開全部)