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沒有早一點也沒有晚一點，剛好趕上了一個空窗期，形容的就是水之郡。目前那片區(qū)域在售的就一個它和一個廣電天韻，又加上前段時間地王一出讓人對鄭州房價再次上漲做好了心理準備，蘿卜雖然不能賣個人參價，但起碼來個蒜你狠還是可以的。水之郡周末開盤，去看了看，主推的是88平的兩房，108-135的三房，均價13000左右跟鄰居天韻比著并不是很高，不過現(xiàn)場只能說熱烈程度一般，究其原因我覺得可能還是跟小區(qū)的品質(zhì)不如預(yù)期有關(guān)。當然它價格跟天韻相比很有優(yōu)勢，不過買龍子湖的有多少差錢的呢？來這里的客戶還是跟注重品質(zhì)一些。順便說一句，預(yù)售證還沒下來。不過由于本區(qū)域可選的房源太少了，也難怪它敢賣這么高。

置業(yè)宣稱他們要打造和永威五月花城一樣的品質(zhì)，從現(xiàn)場調(diào)研來看這個話說的有點大了。首先不可避免的是水之郡周邊的安置房回遷房拉低了小區(qū)的品位，再加上門前的姚橋路有可能修高架，即使小區(qū)里有有環(huán)形健康跑道，精裝大堂和全落地雙層玻璃幕墻也是無濟于事了。

說說我對這個小區(qū)最滿意的地方吧：
1 臨近地鐵1號線二期延長線。距離明理路文苑北路也就1公里左右的位置。友情提示，二期2017年春節(jié)前試運營。你也知道，水之郡交房的時候住戶肯定能享受地鐵帶來的便利了，盡管這里的公交不盡如人意（項目比較近的就一個170），有了地鐵配套，出行也算很方便了。

2 出門就是河。既有魏河又有賈魯河。賈魯河目前已經(jīng)開始了清淤凈化階段。盡管將來這兩條河有變回臭水溝的危險（參見現(xiàn)在東風渠經(jīng)三路向西，花園路以西尤甚），但是龍子湖和鄭東新區(qū)是河南的臉面，這里保持的肯定不錯。

不太滿意的地方：當然就是配套了，周邊目前基本上沒有什么商業(yè)娛樂休閑，生活還是很不方便的。即便你走到大學城去，其實大學周圍你也知道的，學生的消費水平能有多高？期待小區(qū)自身的商業(yè)可以發(fā)展起來吧，吵一點總比生活不便強啊。此外高校不少也不代表中小學就多，如果你沒孩子還能等，如果有孩子并且想讓孩子受到較好的教育，那估計照目前來看，孩子只能去別的區(qū)上學了。

還有開發(fā)商的實力也很一般，據(jù)說14年就挖坑了，到目前還缺少預(yù)售證，跟周邊的正商、永威等開發(fā)商實力還是有一定差距的。但是人家房子早賣完了，說白了就是你沒得選！

綜上所述，龍子湖周邊的地塊越來越少，目前一共就倆小區(qū)可以供你挑選，地鐵1號線通了，樂觀估計配套會跟著好一些，如果你對象湖有地緣情結(jié)，可以去售樓部看看。(展開全部)

大暑的日子里，航海公園里的蟬聲震耳欲聾，樹沒有那么高大，還有大片的道路沒有林蔭庇護，旁邊水上樂園好不熱鬧，傳來淡淡的涼意……
抒情完畢，說說正題～
1臨時售樓部沙盤還沒有做好，樣板間也木有，雖然小一些，不過倒水啥的都很熱情，當天看盤的人并不多，恩，最值得一看的是VR樣板間啦，有趣
2戶型雖都是連廊設(shè)計，與康橋自己的產(chǎn)品朗城和康城相比差了不少……戶型圖在宣傳冊上突出，專門做了冊子，看起來十分精致
3整體規(guī)劃兩排樓，共7棟，據(jù)介紹樓間距60米以上不到70米，有個問題我也差點忽略，就是其實這是兩個小區(qū)，一個叫知，一個叫園，中間有一條路，路兩邊是3層商業(yè)，未來商鋪可能產(chǎn)生油煙噪音等影響，在此提醒下有意購買的朋友吧，非黑，謝謝
小尾巴：綠化介紹的時候是用別墅產(chǎn)品林溪灣和二七溪山悅府舉例，別墅很美好，但本來地塊小，又一分為二，施展空間較小?？萍际裁吹恼０l(fā)揮的話應(yīng)該木有什么太大的問題，人臉識別，指紋密碼鎖，新風，霧森，一鍵斷電，一鍵呼叫等，地鐵未來路站步行過去的話不近，周邊有個大的儲運倉庫，問置業(yè)顧問是學區(qū)房，恩，差不多就是這樣啦，樣板間和沙盤下周六去差不多就可以看到了，說的是工地正在整理地面，我們下期再見（如果有下期的話）(展開全部)

永樂豐城，南龍湖紫荊山南路（鴻鵠路）與祥云路交匯處。

開發(fā)公司：
河南金湖建設(shè)實業(yè)有限公司，股東分別為河南金質(zhì)實業(yè)有限公司、河南永豐建設(shè)開發(fā)集團有限公司。永豐集團成立于1996年，具有二級開發(fā)資質(zhì)，集團下屬子公司南永豐建設(shè)開發(fā)集團有限公司（房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)）、河南金質(zhì)實業(yè)有限公司（房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)）、河南金湖置業(yè)有限公司（房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)）等，先后開發(fā)過永豐商務(wù)大廈、永豐心座、永豐新都、永豐新城國際、永豐新城等，算是一個有經(jīng)驗的小開發(fā)商。

項目情況：
總共是580畝，首期是190畝，業(yè)態(tài)涵蓋洋房和高層，小區(qū)內(nèi)部配套幼兒園，旁邊規(guī)劃的是一個小學。目前項高層24＃正在排號，戶型面積從83-118平方米，首付分期10%，具體開盤時間未定。

配套情況：
交通方面距離地鐵二號線延長線祥云路站步行大概十分鐘左右，后期紫荊山南路打通之后開車也比較方便，學校方面小區(qū)內(nèi)部配有的幼兒園和小學，同時項目還配套商業(yè)，基本可以滿足需求。
總體來說項目性價比還是有的，但是開發(fā)公司的情況不容樂觀根據(jù)朋友介紹說資金應(yīng)該比較短缺，雖然說項目預(yù)售證下來了一部分，但是還是讓人感到深深的不安。(展開全部)

鄭州樓市之剩女歷程
一，愛你在心口難開
2016年的春節(jié)，菜貴，說明什么？期間至今，樓市在資本集中攻擊下演繹財富傳奇，深圳到上海，到長三角，到四小龍，樓市在躁動，加速上漲。中原大地，有一種萌動在孕育，紫臺瀾庭敘美景民安，紫荊花庭，在展示他們的魅力，出身，身材，氣質(zhì)，風度，青年才俊，一時云集。挑花眼了，你可能糾結(jié)他今天沒有擦亮皮鞋，明天沒有給你買小禮物，后天沒有陪你看電影，你要等，等更好的，更完美的，經(jīng)濟上解釋，你想以最小成本獲得最大收益，女人天生愛做夢。
二，等你等到我心痛
已經(jīng)到了七月，忽然發(fā)現(xiàn)青年才俊皆已成家，高富帥忽然稀少，甚至脾氣也牛了許多。而原來自己一眼都看不上的那些窮屌絲都走在你面前，畢竟你還是懷春少女，面對他們 ，依然有男子氣，你依然春心萌動，因為你終將嫁人。這兩周的開盤實在是我不喜歡的，但是這就是市場。好房子會越來越稀缺，好標準會越來越打折。今天你不看我一眼，明天我讓你高攀不起。
三，有多少愛可以重來
曾幾何時，自己年輕貌美，有資本，有夢。但是現(xiàn)在那些曾經(jīng)驕傲的資產(chǎn)在貶值，而高富帥已遠去，窮屌絲在走來。問君能有幾多愁。
四，愛的奉獻
我想有個家，一個不需要多大的地方，潘美辰還有人記得嗎？女大當嫁，理想骨感，現(xiàn)實豐滿，就當作愛的奉獻，高富帥有童話夢境，窮屌絲更有溫柔暖男，不一樣的風景，不一樣的幸福。
五，愛在深秋
到金秋十月，你精心挑選的窮屌絲，逆襲成功，變成窈窕紳士。你會發(fā)現(xiàn)愛在深秋分外濃。
快吃飯了，不多寫了，紫荊花庭和金科城，管南和高新，價值洼地已然開始挖掘，我前段重點提醒過，其他洼地，請各位大俠幫忙，積極挖掘，使得我們普通人及時上車，所求不多，只是合理保值和增值。前述戲說 ，請勿對號入座，本文虛構(gòu)，情節(jié)和角色如有雷同，純屬巧合。(展開全部)

看到金科城認籌的火爆，我真的很難過。

漫長的等待，等來的卻是買到與買不到的風險？

漫長的等待，等來的卻是開盤價的一再拔高？

漫長的等待，等來的卻是認籌金充當服務(wù)費？

誰來為等待的風險買單，誰來為一再拔高的開盤價買單，誰來為被沒收的認籌金買單？

真心希望金科不要辜負這座城市，不要辜負瓦屋李這片美麗的土地，不要辜負金科鐵粉們?nèi)找沟却男摹?

房價上漲刺痛著每一個購房者，而最痛莫過于等待中的剛需。

鄭州對不起這么多熱愛這個城市，又想在這個城市生根發(fā)芽的人們。

多家媒體報道稱，廣東珠海兩大龍頭企業(yè)格力集團與華發(fā)集團參投法拉第未來，投資金額低于20億元。法拉第未來是賈躍亭在美國創(chuàng)立的汽車公司，雖然最終還沒有確定相關(guān)信息，但是珠海也是夠厲害的，前有合肥投資蔚來汽車，現(xiàn)在珠海也投資新能源汽車產(chǎn)業(yè)。
“為夢想窒息”下周回國“也成了調(diào)侃賈躍亭的詞語。如果這次賈躍亭也能再來一次，也是很有成就的，畢竟羅永浩都要把欠款還了。
有評論稱，不少地方和國有企業(yè)積極擁抱創(chuàng)新，通過創(chuàng)新投資來引進優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，助力企業(yè)轉(zhuǎn)型和拉動地方經(jīng)濟。但是，國資做創(chuàng)新投資比社會上任何一家投資機構(gòu)都難。合肥和珠海的資本舉動，顛覆了不少人對國資的認知。因為，對于合肥和珠海來說，這無疑是一筆風險投資。無論是當時的蔚來汽車，還是現(xiàn)在的FF，都曾經(jīng)出現(xiàn)巨大現(xiàn)金流問題，一度瀕臨生死邊緣。投成功了，可獲得超額回報，投失敗了，則需面對巨額虧損；對國資而言，還可能存在國有資產(chǎn)流失的擔憂。
以合肥成功投資蔚來汽車來說，盡管遇上了相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的調(diào)整問題，但前后兩任領(lǐng)導(dǎo)貫徹了統(tǒng)一的投資思路，使得項目成功推進；再如，合肥制定了“盡職免責”的條款，很好解決了因可能出現(xiàn)的投資失敗而給干部帶來的問責風險，消除了干部群眾的后顧之憂。
不得不佩服合肥的產(chǎn)業(yè)投資基金，不怕冒險，敢于投資，這確實需要很大勇氣，畢竟一般國資都尋求穩(wěn)定。比如蔚來汽車當時面臨困境，去北京、上海都接觸過，最終落戶合肥。(展開全部)

鄭州7月22日土拍白沙一宗商務(wù)金融用地

土地情況：
牟政出[2016] 59號商務(wù)金融用地塊位于民府路北、安福路西，使用面積面積61929.23㎡（約合92.89畝），容積率小于2.5，建筑密度小于30%，建筑高度小于120米，綠地率大于35%。最終以底價32400萬元成交，單價348萬元/畝，折合樓面價2092元/平方米。

競的房企：
河南云創(chuàng)豫政實業(yè)有限公司股東為河南頤城云創(chuàng)實業(yè)有限公司。
河南頤城云創(chuàng)實業(yè)有限公司的股東為河南天地置業(yè)有限公司和鄭州市鄭汴開發(fā)建設(shè)有限公司。
鄭州市鄭汴開發(fā)建設(shè)有限公司股東為鄭州市中牟產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理委員會。
河南天地置業(yè)有限公司是河南投資集團有限公司的全資子公司，開發(fā)過天地灣和秀水苑，合作開發(fā)過招商天地華府。

總結(jié)語還是國企最懂政府，革命一塊磚哪里需要哪里搬！(展開全部)

金科城pk萬科城
首先聲明，金科城萬科城都是整體靠譜的樓盤。簡單比較如下。
一，都是品牌房企。但是萬科是領(lǐng)軍企業(yè)，我自己認為，金科不算一流企業(yè)。
二，金科城開盤已經(jīng)在鄭州熱漲之后，萬科城四期從今年開盤至今，幾乎沒有漲幅，兩年前，一年前，可以認為萬科品牌溢價，價位相對高。今年四月后到此刻，品牌房企樓盤，象萬科城四期這樣無漲價的，你還能找出幾個？
三，距離，一號線延長線明年春節(jié)前后開通。站點可以在地圖上標出，你可以在地圖上測量，萬科城到站點有多遠，金科城有多遠，貌似都要騎電動車。八號線公布規(guī)劃起點為崔寨，萬科城四期離崔寨有多遠？綠地城偏嗎，精裝什么價位？萬科城沒有提價，我不知道原因，可能是體量大，注重周轉(zhuǎn)吧。
四，萬科的精裝修，物業(yè)服務(wù)，獨立商業(yè)，后續(xù)增值，動態(tài)看，是其他品牌房企不好超越的。
我個人認為金科萬科不至于天上地下的區(qū)別，如果是我自己，從性價比和增值潛力考慮，我會選擇萬科城，至少萬科城還交房早呢。
一家之言，歡迎拍磚。此帖純討論貼，維持以往原則，三四環(huán)間品牌房企樓盤優(yōu)先，原則，地段（含地鐵），品牌，學區(qū)，物業(yè)。動態(tài)全面考慮，不要簡單割裂。(展開全部)

謙祥，k2，政府，國土局與封建包辦買賣中各方利益關(guān)系。
這次從n百面前說起，有個石佛村，村里人都姓賈，賈***賈大媽有一小女，年方十四，已是出落的婷婷玉立。
福建商人姓謙名祥，看上了賈小妹，于是去找族長賈政，族長賈政看謙老爺為人豪爽，主要是出手大方，滿口答應(yīng)。拿著定親禮金找到***大媽，***大媽在族里還要依仗賈政，又見了銀子，隨即答應(yīng)。定好三年后成親，這三年謙老爺每年都付安置費，安置小妹全家。
三春之后，謙老爺如約來迎娶小妹。賈政把這事交給了專門負責紅白喜事的賈土。
賈土向謙老爺?shù)箍嗨斑@些年朝廷不讓暗箱***作包辦婚姻，都搞什么比錢招親，說是防止腐敗，還什么公開，公平，公正。其實招親的禮金朝廷拿走了四成，我這活也不好做啊！”，謙老爺是見過世面的，嘴上說著還得依仗賈土，桌下遞過銀子一錠，賈土眉開眼笑，定了召親日期，走過場的事都交給了賈土。
比錢招親前一天，賈土告訴謙老爺聽說有人要搶親，還得族長賈政協(xié)調(diào)，晚上謙老爺去找了賈政，心說都是套路。
招親當天，當喊到五十兩文銀時，謙老爺心想到了約定數(shù)額該結(jié)束了，結(jié)果有一黃毛小伙繼續(xù)加價，謙老爺不悅，心說你賈政想多要點明說，咋陰我呢。
喊道一百兩時，謙老爺手心出汗，雙腿
發(fā)顫，看看賈政面部扭曲，賈土滿頭大汗，急的直竄——不像是串通好的，只是自己已經(jīng)沒了銀子。
鑼聲一響，小伙勝出，謙老爺呆坐，賈政奮然離場。賈土拿出名冊一看，小伙名叫剋二，來自京城郊區(qū)，當即翻臉，宣布招親無效，剋二無招親資格。剋二哈哈大笑“我是找你報的名，沒資格你咋讓我參加的招親”，“***喊你來陪個標，結(jié)果你小子陰我”，“靠，小爺我從京城幾千里來到大鄭縣，陪標，你腦子進***了，不讓我娶小妹走，我領(lǐng)你到京城打官司去
”。賈土已然傻了！
謙老爺心里算賬，就算禮金退我，那安置費能退嗎，這幾年跟賈政交往也沒少花啊，這幾年物價飛漲，這些錢現(xiàn)在也不夠娶親了，還的找賈政商議。
賈政離開現(xiàn)場馬上動身去了京城，心想這事處理不好，族長的位置不保，搞不好還得蹲大獄，搞好了能借此結(jié)識京城權(quán)貴。
一月后賈政歸來，結(jié)果如下，
剋二退出招親，賠禮認錯，賈政牽線剋二50兩銀子娶了令一個姑娘賈二妹，兩個二貨還真配。
謙老爺100兩銀子，娶了小妹，差的20兩一年后付完，雖是吃了黃連，總不至于雞飛蛋打。
一年后賈政受到京城權(quán)貴的照顧升成縣令，賈土受剋二事件拖累丟了公職，在家賦閑。(展開全部)

初中時期住校我并不認為對娃的成長有利，另外公辦學區(qū)房的價值正在失色，原因是其私立分校的崛起把師資力量都轉(zhuǎn)移走了。另外不用去管什么學區(qū)，學位，記住買房上的和考上的不在一個班，教的包括要求的和學習進度也不同。娃兒也是有自尊心的，想讓娃做人生贏家就應(yīng)該把買學區(qū)學位房的錢投資到娃的教育上。
可以買的離好學校近一點，建議還是不要讓十二三歲的孩子過早的過集體生活，等娃娃心智再成熟一些高中住校就行。
如果是女孩子建議父母還是等到大學再讓孩子離開家獨立不晚。努力去讓娃娃自己考上才是王道。畢竟初中上完，高中大學都得自己考吧。人生的道路很長我們從生活上多關(guān)心孩子，從學習上多提建議讓孩子學會自己去學習去競爭。
關(guān)于花園里我覺得還行，早早晚晩這一片會成為北區(qū)的熱點的。很多考上英才的學生家長也會在周邊租房子，另外地鐵二號線二期工程基本上不出意外交房后加上裝修時間也就快修好了。所以投資還是靠譜的。建業(yè)畢竟有那么大的名氣在外，所以買花園里也談不上什么風險。
樓市一直推薦，其實我也是有點后悔當初沒有緊跟著樓市，現(xiàn)在看是錯誤的。等幾年都沒有這次的幾個月漲的多，當然了以后此項目本身的好與壞只能用時間去證明了。不過建業(yè)真的還可以。(展開全部)

售樓部人確實是不少，問掃地的大媽，周六周天都忙死了，一刻不停啊~給大媽們點個贊吧，確實不容易，不過也從側(cè)面反映出這個樓盤的熱度吧！
1先說說戶型吧，一般吧，不好不壞，剛需盤也就這個樣子了，找個形容詞形容----不奇怪，嘿嘿
2景觀區(qū)和樣板間估計是做的急，有些小細節(jié)什么的就不說了（有個鹿的做的還蠻有趣的）繞一圈剛剛好看完所有的樣板間，面積80多的到170的都有，不過誰是在的170的看著都很小的，主臥的浴缸你去看看就知道了（小朋友躺進去還差不多，成年人看著也只能坐著把腿放進去了，非黑勿噴，謝謝）
ps：樣板間就沒斷過人，3撥是正常的
3置業(yè)顧問也不多說話，態(tài)度吧，估計也是累壞了。。。我們就是好，我們要開盤，某都就呵呵了
小尾巴，首期開盤的位置確實是比較差。。。有小高層，但是比較少，2T3的還可以，開的樓棟和地塊圍了變電站和消防站一圈，比較在意這個問題的話，請在考慮考慮吧，價格方面置業(yè)顧問目前是按照1萬來算的，恩，差不多就是這樣了，下期再見（如果有下期的話）(展開全部)

最近，央媒又在提人防車位這個事。

人防車位指的是依人民防空法的要求，在各小區(qū)人防空間設(shè)置的停車位。
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早在2012年江西省人防辦發(fā)布的《關(guān)于進一步規(guī)范防空地下室平時使用和維護管理有關(guān)問題的通知》就已明確，任何單位和個人不得買賣或者以長期出租使用權(quán)的名義變相買賣防空地下室。《通知》同時要求，在目前國家對防空地下室產(chǎn)權(quán)尚未明確的情況下，防空地下室平時使用只允許短期租賃，每次租賃合同期不得超過5年。
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但是，為了建人防車位開發(fā)商投了錢，開發(fā)商為了利益最大化，往往會賣人防車位。確實，當前市場上有一個潛規(guī)則，通過簽70年的租約協(xié)議，“變相買賣”無產(chǎn)權(quán)的人防車位。
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除了“變相買賣”，還有出租收益問題。據(jù)《中華人民共和國人民防空法》，人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
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但人防車位的收益權(quán)到底是歸開發(fā)商所有還是歸全體業(yè)主所有，各地法院判決結(jié)果并不一致。
江西撫州市中級人民法院在一起案例中，認為全體業(yè)主享有相應(yīng)權(quán)利；而在國內(nèi)其他地方的一些判決書中，有司法觀點則認可人防車位使用權(quán)、收益權(quán)歸開發(fā)企業(yè)所有。
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此外，人防車位也爆出很多管理問題，甚至未通過驗收。
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個人認為，任何東西都應(yīng)該回歸它本應(yīng)有的屬性。
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就像之前的楊金園區(qū)，雖然一再傳言軍用機場會搬走，但最后證明，國防大于一切，這個區(qū)域就是應(yīng)該服務(wù)于國防，而不能給房地產(chǎn)、金融、城市規(guī)劃讓步。
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人防車位，就應(yīng)該回歸人防屬性，根據(jù)《物權(quán)法》第五十二條的規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。人防車位在不妨礙防空功能和業(yè)主車位需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可出售。(展開全部)

東潤城憑借開發(fā)商在中牟區(qū)域的深耕打下的良好基礎(chǔ)，加上優(yōu)秀的營銷團隊***作的幾次十分具有影響力的活動，很明顯已經(jīng)成為白沙樓盤的代表，項目本身前期定位剛需，后續(xù)可能會有大部分的改善產(chǎn)品入市，畢竟是一個千畝大盤，預(yù)計小區(qū)未來可承載2萬人左右，客戶的需求也是五花八門。項目未來的規(guī)劃肯定是好的，什么白沙未來的發(fā)展，小區(qū)配套商業(yè)學校的建立等等，不過這都得需要時間，需要等，未來真正發(fā)展成什么樣子，還是有不確定性的。既然網(wǎng)名是一句話毀了小清新，那么，就說點值的注意的。
1.野孩子主題公園現(xiàn)在除了部分游樂設(shè)施需要提前預(yù)約之外，面向所有來訪者，免費開放，在游玩的過程中，本身是造福大眾的利好，但這也不可避免的出現(xiàn)了一些尷尬的問題，比如說部分游樂設(shè)施暫不開放，保安禁止成年人甚至小孩在草坪嬉戲等。為什么這么做呢？很明顯，即使對于這么大的一個項目，面對免費開放導(dǎo)致的高額維護成本也是很無奈的。
而據(jù)銷售人員說呢，野孩子主題公園作為項目的亮點將會作為小區(qū)業(yè)主的私有公園長期保留，并由東潤城物業(yè)公司進行后期運營以及維護管理。公園后期將會封閉管理，小區(qū)業(yè)主憑業(yè)主卡或者其他可證明業(yè)主身份的證明可進入園區(qū)，外人一律不允許入內(nèi)。對小區(qū)業(yè)主來說雖然是一個利好消息，但是公園后期的管理維護成本將會誰來承擔，物業(yè)費會不會因為這個私有公園增加？前期的維護成本在哪體現(xiàn)出來？估計房價上吧。這些如果不介意的話，在家里放個公園，那肯定是極好的。
2.南邊的商都大道周邊遍布建材市場、倉庫、小工廠等，道路車流量較大，路邊時不時有停靠卸貨的貨車，路況較差，后期呢是隴海快速路東延，全程高架，交通倒是方便了，但是帶來的噪音等因素也是得考慮一下的，項目本身體量較大，分6-8期開發(fā)，周期長是肯定的，加上周邊的配套層級不高，自身規(guī)劃配套又沒有成型，所以，宜居性方面再一段時間內(nèi)還是會打折扣的。(展開全部)

地產(chǎn)美女論續(xù)
4.位置，品質(zhì)，價位
還是從美女說起，時間回到n年前非誠勿憂1，葛優(yōu)飾演的男主角相親一位少數(shù)民族美少女，“你們家遠嗎？”“坐飛機到昆明，坐一天火車到蒙自，坐一天汽車到…，再坐一天牛車就到了”。我們來到南龍湖，平原區(qū)，新田城時和葛***一樣的動心。歐式的建筑，園林，低廉的價格，妙齡的少女，淳樸的性格，年齡，金錢門檻低。葛***最后不死心“不好了咱能離婚嗎？”“我哥會打斷你腿的?！蔽乙矄栠^自己，不住能出手，出租嗎？能！有價無市，收益率低。
以上是品質(zhì)高，價格低的房子—騙局！
位置好，品質(zhì)高的例如當年綠城百合，如今北龍湖地王區(qū)，就像我看到了章子怡，她卻嫁給了汪峰，有實力的趕緊下手，什么北上廣，600萬就是家屬院的三室兩廳，什么澳洲，北美，中國才是富人的天堂，出國移民是給子孫的后路，有實力的出國定居才是找著苦逼。
位置好，價格偏低，品質(zhì)嘛不如當年城中村。例如宏光藍水岸，協(xié)和城邦，物華國際。當年咱沒錢是屌絲，總不能花了錢充屌絲吧
位置有潛力，價格適中，品質(zhì)有特色的是市場主力，能住，能租，有升值。小戶型特別是商住，租金收益比高，出手稅費也高，適合資產(chǎn)固定，長期持有。90—120的三房二手房受眾面廣，只要交通便捷，物業(yè)到位，炒房會有好收益，要是帶個學區(qū)，就更穩(wěn)了。
要是能有20個贊，下期話題：k2，政府，國土局，與封建，包辦買賣婚姻中各方利益關(guān)系?！救朔康禺a(chǎn)前期土地開發(fā)8年工作經(jīng)歷(展開全部)

鴻園綠化確實是好的很，好多幾十年前的大樹，7月18號左右和朋友一起去看的，加上現(xiàn)在正在修路，導(dǎo)航去的，路上什么車都有，路網(wǎng)跟不上，現(xiàn)在有天然氣，地暖鋪好了，就是供暖暫時沒有，以后會有，過東三（原來的107現(xiàn)在改東三什么的）有一段路看著真是農(nóng)村農(nóng)村的，不是說農(nóng)村不好，是什么車都有，這段路要是下功夫修好了，規(guī)劃好人車隔離，各行其道的說，開車去看房的人心情和感覺上會好很多的，我們都快到地方的時候，看到這一段路都說要回去不看了，后來我們商量了一下，都快到了返回去不甘心才到鴻園的，跟人眼前一亮的感覺，看的疊加別墅戶型和送的花園面積很多，綠化真的很好，好的比腰粗的大樹，看了一圈就想交錢，大概價格兩萬多一平方，本來幾家都想要的，回去和朋友研究一下，男同志們都說發(fā)展的慢，養(yǎng)老可以，再去幾個開發(fā)商這一片都精彩了，有點孤立的感覺，沒有安全感，遺憾(展開全部)

樓市的風暴席卷著鄭州這座二線省會城市，幾萬人十幾萬人的一座座如縣城般大小的城中村消失在了城市的地平線上，五年后，十年后那些鄭漂們還會有人記得自己曾經(jīng)的青蔥歲月，記得自己曾經(jīng)努力過并為之奮斗的城市嗎？記得環(huán)線上自己曾住過的城中村嗎？
全國第一人口大省的省會鄭州不經(jīng)意之間變成了一個巨人模樣。東移，北擴，尋找著屬于自己的那份與之相匹配的尊嚴。該走的，是時侯留不住，該來的卻也是千呼萬喚始出來 ，猶抱琵琶還半遮面。宜家終于來了，帶著鄭州人一次次的真誠邀請在北三環(huán)買地置業(yè)，實施著從你我的口袋里掏錢的計劃。
看看武漢2014年10月開業(yè)的模樣，我想到的是鄭州的北三環(huán)兩三年后即將到來就是堵一一堵一一堵！宜家家居帶來的是人流，客流，就業(yè)。不知道鄭汴路上家具建材市場在將來的這場PK之中會誰贏誰輸？西北片區(qū)對陣東南片區(qū)，好戲兩三年后隨著地鐵三號線的開通即將上演，我希望是雙蠃。

三全，新龍，濱河，開元，四環(huán)高架的修建包括穿越江山路連上西開發(fā)區(qū)會讓整個片區(qū)的土地價格，房屋價格繼續(xù)上漲。大家可以多多關(guān)注三全路文化路附近的二手房或者新項目。
位置是四號線與七號線的交叉點，又緊鄰東風渠景觀綠化帶，隨著陳寨張家村沙門的拆遷這一片會更加的順暢宜居。原本從中州大道到北環(huán)的東風渠由于架橋修路幾乎是走一段就要過個平交的路口，而這一段應(yīng)該基本上連貫的景觀比較適合散步健身運動。我感覺周邊的十幾萬人的城中村拆遷之后交通會有所改善，
文化路會擴到50米寬。另外不好的地方是近兩年拆遷過程之中的衛(wèi)生狀況，從廢品中轉(zhuǎn)站的臟亂，廢品車排長龍上就可以看出來這里的城中村人口太集中了，管理跟不上發(fā)展。
不過拆遷后片區(qū)將來有可能會是個熱點位置。聽說商業(yè)占的體量不小，想想畢竟是三全路文化路又挨著花園路中州大道算三條地鐵線路的好位置吧。這方面開車的朋友會最有感覺和發(fā)言權(quán)，路順了踩一腳油門兩三站就到龍湖CBD了。最后愿大家每天有個好心情，心想事成吧。(展開全部)

開發(fā)商的生意經(jīng)，到底學區(qū)房值不值？

孟母三遷的故事大家耳熟能詳，孟母家分別在墓地、集市、學校旁邊，受到環(huán)境的影響，孟子的反應(yīng)也不一樣，父母總是希望自己的娃娃將來有出息。

鄭州的學區(qū)房大概有幾類：

1、中原區(qū)和金水區(qū)的老破舊社區(qū)，房齡很大，大部分需要全款。

2、開發(fā)商和公立小學合作，這一種是最常見的模式，比如綠都瀾灣創(chuàng)新街小學+八中。

3、單次學位房，比如建業(yè)二號城邦的省實驗和文化路一小。

4、名額學位房，建業(yè)花園里，省實驗英才分校，每一年200個名額，超過200個要考試。

孔子有一個非常頭疼的徒弟叫宰我，其一宰我上孔子的課就睡覺，一下課就生龍活虎；其二宰我老是問一些奇奇怪怪的問題，孔子一時也回答不出來，又不得不回答，所以有一次孔子怒了說他這個徒弟“朽木不可雕也，糞土之墻不可圬也”，最后名列孔門十哲之一。

一個學校什么最重要？其一是老師，其二是學生，優(yōu)秀的老師是不可再生資源，只能被轉(zhuǎn)移，不能被創(chuàng)造。

比如說某一個小學和初中，搞了好幾個分校，他哪有那么多師資力量，一個好的老師培養(yǎng)需要很長時間。

假如有一所學校非學區(qū)房A——100萬，相鄰的學區(qū)房B——150萬，若干年后，A升值到200萬，B升值到300萬，也就是上一個學?；?00萬，這個到底值不值得？

我的觀點：有錢盡量讓娃娃上好的學校。(展開全部)

在米宅點評中，鑫苑國際新城被很多人稱為神盤，的確，交通交通還是交通，是區(qū)域競品中比不了的，三環(huán)內(nèi)可選的剛需盤本就不多，鑫苑國際新城雙地鐵口，南三環(huán)站和花寨路站，多路公交車，附近有高架入口，交通真的很便利，好了，優(yōu)勢說完，來說一下項目。
據(jù)置業(yè)顧問介紹鑫苑國際新城是分五期開發(fā)的千畝大盤。一期共21棟，三個院，主推88-120㎡戶型，首推12棟，C院只推8號院、9號院，A院除4號樓、6號樓全推，B院全開院樓間距較小，相對A、C院27層，樓層數(shù)低一些，20層，目前排號中，預(yù)計9500-10000元，8月份開盤，但是2號線很快要開通，鑫苑會不會再次漲價，很難說，畢竟開盤時間不定。按照鑫苑以往開盤，應(yīng)該會有首付分期，還不確定，畢竟現(xiàn)在市場火爆。
樣板間已開放，但是參觀后發(fā)現(xiàn)，地板打磨不平整，窗臺有漆和灰塵，樣板間做成這樣，對產(chǎn)品難免有些擔憂。并且小區(qū)臨街樓棟都有底商，看鳥瞰圖會發(fā)現(xiàn)，樓棟大多是臨街的，這一點很想不通，作為一個千畝大盤，鑫苑規(guī)劃的也有大體量商業(yè)，非要再做一些沿街底商，舒適度會降低很多。總的來說，作為剛需盤，符合剛需盤必備條件，品質(zhì)說不上好，但也差不到那里去，既然剛需，沒有十全十美的，剛需可關(guān)注。(展開全部)