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7月29日，經(jīng)開區(qū)濱河國際新城土拍。

這也可能是鄭州土拍歷史上最長的拍賣，從早上九點開始一直鏖戰(zhàn)到下午四點多（中午小編吃了個飯，午休了一會兒，睡醒還在拍），一共歷經(jīng)了七個小時零六分鐘，其中尾號為840的房企兩次加價1億元，一次加價5000萬，一次加價3000萬，瞬間抬高土地價格2億8千萬，絕對是抬地價的一把好手。決戰(zhàn)在502、579兩家房企之間展開，502、579兩家房企從12點29分死磕到16點6分，200萬、200萬一次一次的廝殺到現(xiàn)在，其中502號為海馬，579為融創(chuàng)。

鄭政經(jīng)開出［2016］004號（網(wǎng)）該地塊位于經(jīng)開十七大街移動，經(jīng)開第十八大街以西，經(jīng)南十二路以南、經(jīng)南十三路以北，使用面積72649.25平方米（約108.97畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限70年，容積率大于1.0小于2.0，建筑高度小100米。競得人為鄭州河海有限公司（海馬），成交總價153200萬元，單價1405.89萬元／畝，折合樓面價10543.81元／平方米，溢價160.54%，刷新經(jīng)開區(qū)樓面價地王。

據(jù)了解此地塊可能是與海馬青風公園一起開發(fā)，青風公園為一期，此地塊為二期，同樣也是和朗詩合作。

濱河國際新城一天一地王，看的我是一步一驚心。(展開全部)

萬科城的價值
今年四月，萬科四期開盤均價8500，有折扣，至今基本清盤，其他樓盤漲了多少？萬科城現(xiàn)在的情景應該是什么價格？
大北區(qū)地鐵到2020左右開通，萬科城附近也有八號線規(guī)劃，起點崔寨，離萬科城四期五期有多遠？
萬科城精裝修后的價格，縱不滿意，其他開發(fā)商精裝，你滿意幾何？
萬科城的體量巨大，只能相對低利潤率，快周轉(zhuǎn)，所以價格漲幅明顯，這難道不是一個可以選擇的機會嗎？
萬科現(xiàn)在已經(jīng)過西四環(huán)，但是河南最好，鄭州最不縮水的大學城是在高新區(qū)萬科附近。
萬科畢竟是中國地產(chǎn)第一，買萬科的房子，相對還是讓人放心踏實。
我不在鄭州居住，很多人說，全國開發(fā)商到鄭州變味打折，但是在同等條件下，我還是會選擇全國品牌房企，河南房企，你果真這么牛，怎么不走向全國呢，你們在省外什么影響和口碑，出門在外的人，應該略知一二吧。我生氣的是，好地塊，好房企拿不到，但是不會永遠這樣的，現(xiàn)實正在改變。
鄭州會在不久的接來四環(huán)成熟化，相信比大多數(shù)人預想的要快。
萬科城，長線無憂。那些買到萬科的人無須郁悶，市場總是糾錯的。
一家之言，僅供參考。我從沒有在鄭州樓市公開推薦過樓盤，但是我個人認為，萬科城只要在9000以內(nèi)，就是價格的合理區(qū)間。(展開全部)

十大「區(qū)域價格推動者」之東潤泰和

樸落寄語：泰和是素描的晴宇，晴宇是彩繪的泰和。

在永威上和院還沒有誕生的年代里，“東晴宇，西泰和”是我最敬仰的兩大作品，屹立于中原之巔，一覽眾山小。即便如今上和院已殺入江湖，但如果問我當下我心目中的四大豪宅有哪些，我會把以上三個都列入其中。

通常情況下，我個人判斷一個樓盤價值大小，一般會看看區(qū)域發(fā)展?jié)摿?，學校是不是名校，地鐵離的近不近，品牌靠不靠譜。但有一類樓盤我是不去做這個判斷的，那就是作品類的樓盤。在我眼里，很多樓盤都是產(chǎn)品，只有一少部分可以稱之為作品，而東潤泰和就是那屈指可數(shù)的作品之一。如果未來盤點鄭州歷史名盤的話，東潤泰和會是極有力的候選者。

東潤泰和的價格可以說是金水區(qū)新盤的標桿了，無視左右，一路攀升，如今已經(jīng)1.9萬元一平米了，下一步就是要雄赳赳氣昂昂地邁過2萬大關。對于一個位于信息學院路這種老城區(qū)的樓盤，這個價格貴嗎？很貴?？墒侨绻且粋€作品，這個價格貴嗎？一點都不貴。作品類樓盤都自帶稀缺屬性，對于稀缺的東西，價格的韁繩是拴不住的。所以，在萬科鄭紡機地王出來時，瀚海晴宇敢每平米直接漲價3000元，這類稀缺的作品，沒有對手，想漲多少就漲多少。所以，未來東潤泰和破2萬了，破2.5萬了，破3萬了，都不足為奇。

在東潤泰和的掩護下，中海錦苑，明天世紀，國泰一品莊園等附近樓盤的價格也是一路狂飆，各個驚人。

豪宅在推動區(qū)域價格的同時，也推動了房地產(chǎn)行業(yè)的進步、更新?lián)Q代。我不知道對于一個城市而言，豪宅多了是好是壞，但我知道，如果整個城市都是正商、升龍、亞星，這個城市的房地產(chǎn)一定是沒有未來的。(展開全部)

土拍新政來臨之前的狂歡，3月新一輪土拍大戲即將上演，其中金水科教園區(qū)兩塊，惠濟區(qū)青云敘2塊，二七區(qū)齊禮閆城改3塊，中原區(qū)6塊同樣城改為主，高新區(qū)兩塊城改項目后續(xù)用地，沉寂許久的經(jīng)開物流園區(qū)6塊儲備地塊齊出讓應該看點頗多，管城1塊城改用地，鄭東新區(qū)兩塊1塊為東廣場用地另一塊為北龍湖一波三折的12號，北龍湖地塊花落誰家，關注度較高。
3月1日
一、鄭政出（2021）2號位于金水科教園區(qū)景致路北、慧科環(huán)路東，52.368畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度50米，綠地率30%，
地塊指標條件：
1、依據(jù)有關政策、結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設計中低價位中小套型商品住房。2、不采用裝配式建筑技術(shù)建設。3、單套建筑面積禁止超過144平。4、該地塊與鄭州市金水科教園區(qū)內(nèi)河南省地理信息導航產(chǎn)業(yè)園項目產(chǎn)業(yè)用地相關聯(lián)。應該為康橋東麓園后續(xù)用地。
3月2日
一、鄭政出（2021）3號，位于天元路北、胖莊路西，112.365畝，容積率3.0，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率35%，位惠濟區(qū)杜莊安置房用地。
二、鄭政出（2021）4號位于天元路北、杜莊街西，容積率2.5，建筑密度20%，建筑高度60米，綠地率35%，
地塊指標條件：
1、依據(jù)有關政策、結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應結(jié)構(gòu)，宜優(yōu)先規(guī)劃設計中低價位中小套型商品住房。2、單套建筑面積禁止超過144平，為綠都青云敘三期地塊。
3月3日
一、鄭政出（2021）5號位于民安路南、齊禮閻路西，8.019畝，零售商業(yè)、餐飲兼容商務金融用地，容積率6.7，建筑密度50%，建筑高度100米，綠地率20%，
二、鄭政出（2021）6號位于淮河東路南、齊禮閻東路西，17.245畝，零售商業(yè)、餐飲兼容商務金融用地，容積率6.9，建筑密度50%，建筑高度100米，綠地率20%。
三、鄭政出（2021）7號位于航海中路南、兌周路西，15.677畝，零售商業(yè)、餐飲兼容商務金融用地，容積率6.82，建筑密度50%，建筑高度100米，綠地率20%。
以上三個地塊均為二七區(qū)城中村改造項目安置開發(fā)混合區(qū)用地。
四、鄭政出（2021）8號位于樊樓路北、圖強路東，45.179畝，容積率3.65，建筑密度22%，建筑高度100米，綠地率35%，為中原區(qū)鐵爐城中村改造項目安置區(qū)用地。
五、鄭政出（2021）9號位于楊金路北、經(jīng)五街東，79.808畝，容積率2.8，建筑密度25%，建筑高度50米，綠地率30%，為金水區(qū)徐莊村合村并城項目開發(fā)用地，地塊指標條件不采用裝配式建筑技術(shù)建設，單套住房建筑面積禁止超過144平。
六、鄭政高出（2021）2號位于梅林路東、杜英街北，99.334畝，容積率3.5，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率35%，為融信朗悅時光之城后續(xù)地塊。
七、鄭政經(jīng)開（2021）1號位于經(jīng)開第二十七大街以西、經(jīng)南四路以南，46.877畝，容積率3.0，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率35%，為經(jīng)開物流園區(qū)儲備住宅用地，成品住宅，經(jīng)測算該宗地房屋成本指導價為12558元/㎡，項目建成后綜合最高售價不超過15558元/㎡。
八、鄭政經(jīng)開（2021）2號位于經(jīng)開第二十六大街以西、經(jīng)南四路以南，58.759畝，容積率3.0，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率35%，為經(jīng)開物流園區(qū)儲備住宅用地，成品住宅，經(jīng)測算該宗地房屋成本指導價為12567元/㎡，項目建成后綜合最高售價不超過15567元/㎡。
九、鄭政經(jīng)開（2021）3號位于經(jīng)開第二十六大街以西、經(jīng)南四路以北，101.79畝，容積率3.5，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率35%，為經(jīng)開物流園區(qū)儲備住宅用地，成品住宅，經(jīng)測算該宗地房屋成本指導價為11889元/㎡，項目建成后綜合最高售價不超過14889元/㎡。
十、鄭政經(jīng)開（2021）4號位于經(jīng)開第二十七大街以西、經(jīng)南四路以北，61.701畝，容積率3.0，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率35%，為經(jīng)開物流園區(qū)儲備住宅用地，成品住宅，經(jīng)測算該宗地房屋成本指導價為12566元/㎡，項目建成后綜合最高售價不超過15566元/㎡。
十一、鄭政經(jīng)開（2021）5號位于經(jīng)開第二十七大街以東、經(jīng)南四路以北，49.748畝，容積率3.0，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率35%，為經(jīng)開物流園區(qū)儲備住宅用地，成品住宅，經(jīng)測算該宗地房屋成本指導價為12568元/㎡，項目建成后綜合最高售價不超過15568元/㎡。
十二、鄭政經(jīng)開（2021）6號位于經(jīng)開第二十七大街以東、經(jīng)南三路以南，59.74畝，容積率3.0，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率35%，為經(jīng)開物流園區(qū)儲備住宅用地，成品住宅，經(jīng)測算該宗地房屋成本指導價為12567元/㎡，項目建成后綜合最高售價不超過15567元/㎡。
3月10日
一、鄭政出（2021）10號位于長城路南、杏灣路西，城鎮(zhèn)住宅兼容商務金融用地，容積率5.5，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率25%，位中原區(qū)城中村改造安置區(qū)用地。
二、鄭政出（2021）11號位于市場西街北、秦嶺路西，城鎮(zhèn)住宅金阿榮商業(yè)用地，容積率8.4，建筑密度49%，建筑高度100米，綠地率25%，該地塊商業(yè)建筑面積不超過平地上總建筑面積的20%，為城中村改造項目安置開發(fā)混合區(qū)用地。
3月12日
鄭政高出（2021）3號位于槐蔭街南、彎月路南，50.338畝，容積率3.6，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率35%，為高新區(qū)合村并城項目用地，需采用裝配式建筑技術(shù)建設，最大面積不超144平。
3月15日
一、鄭政出（2021）12號位于管城區(qū)丘寨路東、南站路南，城鎮(zhèn)住宅用地兼容商業(yè)，61.133畝，容積率4.9，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率30%，為管城區(qū)十里鋪社區(qū)城中村改造項目用地。
二、鄭政東出（2021）1號，位于動力北路北、嘉苑路西，零售商業(yè)、批發(fā)市場用地，10.022畝，容積率5.0，建筑密度70%，建筑高度40-45米，為高鐵東廣場商務用地。
3月17日
一、鄭政出（2021）13號位于齊達路南、民祥北街西，65.17畝，容積率4.2，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率30%，
二、鄭政出〔2021〕14號（網(wǎng)）順昌路（北崗路）南、民祥北街（云夢路）西，24.158畝，容積率4.2，建筑密度：小于25%，建筑高度：小于100米，綠地率：大于30%；
三、鄭政出（2021）15號位于順昌路（北崗路）南、廣文北街（西湖路）西，合31.704畝，容積率4.2，建筑密度20%，建筑高度100米，綠地率30%；
以上三個地塊均為中原區(qū)柿園村、西崗村（鄭上路以北區(qū)域）城中村改造項目一期開發(fā)用地，即為碧桂園鳳凰城后續(xù)地塊。
四、鄭政（2019）12號位于龍湖中環(huán)東路東、南錄莊街南，119.369畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率35%，成品住宅，房屋成本指導價為30000元/㎡，綜合房價最高限價為32000元/㎡，需采用裝配式建筑技術(shù)建設，實施裝配式建筑的單體建筑應采用全裝修，裝配率不低于50%。(展開全部)

亞新美好城邦7月31日開始招募會員，部分會員可享受8000抵50000的活動，置業(yè)一會兒說有100個名額，一會兒又說有200個名額，一會兒又說可以幫忙申請，到底有多少名額我是迷糊了。據(jù)說項目會在9月份開盤，均價不少于1萬5.

就知道南陽路地王出現(xiàn)之后，各個樓盤都會趁火打劫，果不其然，均價1萬5，拋開美好城邦宣稱的精裝2500每平，均價也在1萬3左右了，這個價格已經(jīng)超出了很多人的預期，不過誰讓它在二環(huán)附近呢！講真，雖然沙口路在二環(huán)，但我對那片一直喜歡不起來。

亞新的設計我覺得很贊，絕大部分的戶型都是全部朝南而且南北通透，在二環(huán)附近這樣的設計太少見了，夸贊的話不再多說。以前已經(jīng)分析過美好城邦的周邊環(huán)境，這次均價出來之后，談談我個人的一點小擔心：

對了，我要說的是精裝。亞新這次的目標客戶應該是剛改而不是剛需。精裝好處多多，比如不用擔心鄰居裝修擾民，比如不用費心費力找裝修公司跟他們扯皮，如果是用來投資的公寓，甚至可以即買即租……不過現(xiàn)在鄭州的精裝沒有不縮水的這個不爭的實事，比如近點的金水萬達公館，遠點的萬科城，二七區(qū)的華潤，這些大開發(fā)商都存在縮水情況。前幾天鄭州樓市發(fā)布的永恒理想世界精裝現(xiàn)狀，效果嚇死人。亞新會不會縮水，這個我覺得誰都不敢打包票，當然我希望它不會。問題來了，作為剛改一族，如果它的精裝縮水，你買了這里打算怎么辦？鄭州精裝普遍縮水一半，如果精裝最后變?yōu)榫鶅r1500左右，你會不會無所謂？(展開全部)

濱河國際新城，經(jīng)開區(qū)樓面價地王來襲。

7月28日，經(jīng)開區(qū)濱河國際新城土拍。

鄭政經(jīng)開出（2016）005號（網(wǎng)）該地塊位于經(jīng)開第十八大街以東，經(jīng)開十九大街以西，經(jīng)南九路以南，經(jīng)南十路以北，使用面積為45422.23（約68.10畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，容積率大于1小于2，建筑密度小于25%，建筑高度小于100米，綠化率大于35%。經(jīng)過118輪競價，競得人為河南中聯(lián)創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（亞新），成交總價89000萬元，單價1306.92萬元／畝，折合樓面價9796.97元／平方米，溢價率142%，刷新經(jīng)開區(qū)樓面價地王記錄。其中幾次加價為了甩開競爭對手，加價都是5000萬／次。此地塊的北側(cè)是海嘉國際學校，南側(cè)是濱水風情商業(yè)街，西邊是濱河國際新城的另一個水系荷湖，2容積率的凈地在市區(qū)已經(jīng)是非常少見了。

亞新是也是最近一兩年出來的黑馬，拿地是快狠準，從最初的龍湖一號總部中心、再到亞新茉莉公館、然后亞新紫藤公館，再到濱河006號地塊，都是開了地王的掛。目前亞新系項目也是比較多的，亞新美好城邦、亞新美好香頌、亞新橄欖城潤澤園，也是土地主，多盤聯(lián)動。有錢就是任性！

地王一出，周邊的項目都坐不住了，綠地瀾庭封盤要漲價，現(xiàn)在高層精裝修均價為11500元／平方米，小編預計漲500元／平方米，康橋還項目正在排號，預計開盤高層毛坯11000元／平方米，康橋的房子也是開掛瘋漲，從去年年底八千左右，半年多漲了快三千，中建估計也會漲幾百。

房子還會漲到啥時候？
地王頻出會大幅拉升房價，小編和朋友們討論鄭州的房價在今年年底和春節(jié)還會有一波起飛的行情。目前還在往上漲，明天經(jīng)開004號地塊會繼續(xù)刷新經(jīng)開區(qū)樓面價地王，然后8月份北龍湖兩塊地繼續(xù)刷新鄭州地王紀錄。只要有地王不斷的出現(xiàn)，無論是區(qū)域地王也好還是總價地王也好，地王效應都會出來。舉例說明，三環(huán)內(nèi)的老板都會想濱河那么偏的的地方，樓面價小一萬，我位置都在三環(huán)內(nèi)不該賣這么便宜；北龍湖的老板們想萬科那地方竟然能成為地王，我們地王窩賣的真不貴。一個地王不可怕，兩個地王不可怕，三個地王也不可怕，可怕的是連續(xù)性的地王，不是總價地王，就是區(qū)域性地王，要么就是樓板價地王，短時間內(nèi)刺激各方人馬的神經(jīng)。不該出地王的地方出地王，該出的地王的地方還出，當樓板價等于售價，老板就有漲價的空間。每一個區(qū)域總有一個價格標桿，即使它還沒有賣，大家不約而同就會和他對標，這就是一個價格的錨，只要和他比現(xiàn)在賣的總是最好的時機總是最便宜的。

地王的職責是掩護過去地王和現(xiàn)在房價，然后安靜等待新地王！(展開全部)

2016年7月18日（上周一）下午，專門做了一個自駕進出港區(qū)、市區(qū)的試驗。距離、時間可以給大家參考一下。

一、路線：從福元路隧道口出發(fā)，沿商鼎路一路向東，轉(zhuǎn)康寧街下穿107輔道后繼續(xù)向東，到四港聯(lián)動大道后向南，到鄭港一路轉(zhuǎn)向東進入港區(qū)，從鄭港二街向南到達萬科美景魅力之城。

出發(fā)點：中州大道福元路隧道。出發(fā)時間：下午14：40。
終點：航空港區(qū)萬科美景魅力之城。到達時間：下午15：35。
全程距離：29.5公里。
全程用時：55分鐘。

然后折返鄭州，走機場高速，返回出發(fā)點。
二、路線：從萬科美景魅力之城出發(fā)，沿鄭港二街向南，到鄭港六路后向西，到達四港聯(lián)動大道后折向南，一直到機場高速入口，然后沿機場高速向北，最后沿中州大道到達商鼎路中州大道路口。

出發(fā)點：航空港區(qū)萬科美景魅力之城。出發(fā)時間：下午15：40。
終點： 中州大道商鼎路口。 到達時間：下午16：18。
全程距離：34.4公里。
全程用時：38分鐘。

一去一返，從原點到終點再回到原點，分別選擇了四港聯(lián)動大道和機場高速兩條通道做對比。

總結(jié)如下：
1、自駕來往港區(qū)北部樓盤與市區(qū)之間，走四港聯(lián)動大道要比走機場高速縮減路程，大約5公里的差距（根據(jù)樓盤具體位置會有所不同）
2、但是，由于四港聯(lián)動大道平交路口太多，紅綠燈多，雖然路程縮短了5公里，但耗時反而增加了17分鐘。
3、走機場高速自駕暢快，走四港聯(lián)動自駕有些許壓抑感，路口等紅燈以及路上的大貨車是主因。
4、走機場高速單程有10元的過路費。如果每天自駕往返兩趟，按30天計算，過路費有600元。

目前，機場高速拓寬完畢后，路況良好，如果機場高速在北港區(qū)域能夠增設一個站點，勢必大大激活港區(qū)北部的樓盤，自駕進出港區(qū)和市區(qū)的時間應該能縮減到30分鐘之內(nèi)。希望若干年后，這一設想能夠?qū)崿F(xiàn)，畢竟，有利于港區(qū)的發(fā)展，有利于港區(qū)的民生。

隨著市區(qū)房價的快速攀升，個人預計北港區(qū)域?qū)饾u承接越來越多的價格敏感型市區(qū)剛需客戶。特別是地鐵2號線南延線開通后，會有更多的剛需客戶涌入港區(qū)的地鐵盤。當然，未來也不是只有2號線南延線這一條線路，從經(jīng)開第八大街站始發(fā)的11號線也已經(jīng)進入了單項設計招標和勘察招標的程序，有省市兩級的重視，11號線或許會在較短的時間內(nèi)開工建設。未來，雙地鐵來往市區(qū)和港區(qū)，更加從容。

當然，你若有實力在市區(qū)選擇的，還是盡量在市區(qū)選，不要首先考慮港區(qū)，港區(qū)可以作為因為資金匱乏而不得已的一個最后選擇。

對有錢人，三十萬都不算啥，但對沒錢的人，三萬都可以難倒。剛需的最大困難就是資金匱乏，在資金匱乏的情況下，能夠圓一個購房夢，選擇港區(qū)也未嘗不可。

現(xiàn)在買港區(qū)樓盤的剛需客戶，也許目前資金確實不濟，只能被迫選擇這里。但發(fā)展的看問題，很多事情并不是一成不變的，幾年以后，或許有了足夠的資金，又能揮師北上，回到主城區(qū)置業(yè)?；蛘?，感覺在港區(qū)也挺好的，不再想回市區(qū)了，這也不是沒有可能。(展開全部)

經(jīng)開萬錦城經(jīng)開區(qū)航海東路與經(jīng)開第四大街交會處東北角；
開發(fā)商為鄭州本土的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，河南萬錦置業(yè)有限公司先后成功開發(fā)了萬博商城、鄭東商業(yè)中心等擁有成熟的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗；
目前區(qū)域有碧桂園、保利、康橋等開發(fā)商齊聚，再加上之前的恒大、綠地、和諧等，區(qū)域競爭異常激烈，回到項目本身的優(yōu)勢有哪些呢：
1.從規(guī)劃上：項目占地面積約78畝，總建筑面積約32萬㎡，整體規(guī)劃5棟高層住宅、1棟LOFT寫字樓、2棟LOFT公寓、2棟平層公寓以及一個約5萬㎡的4層購物中心；
2.從交通上：緊鄰五號線地鐵口，項目打造為大型城市綜合體，足夠支撐項目的公寓人流，后期具有較高的升值潛力。
3.從產(chǎn)品上：目前主推有21—38㎡精裝公寓，37—58㎡LOFT公寓，并推出有首付分期政策，租售兩宜；
項目從規(guī)劃上為綜合體項目，所以在公寓后期的租售上有一定的利好，而且公寓為精裝公寓，省去了裝修的麻煩，加上有首付分期，對于首次置業(yè)的客戶可以考慮去看看！(展開全部)

青玉案·元夕

東風夜放花千樹。更吹落、星如雨。寶馬雕車香滿路。鳳簫聲動，玉壺光轉(zhuǎn)，一夜魚龍舞。

蛾兒雪柳黃金縷。笑語盈盈暗香去。眾里尋他千百度。驀然回首，那人卻在，燈火闌珊處。

首先在這祝大家元宵節(jié)快樂！今天也是今宵難忘，截止收盤上證指數(shù)跌了2.12%、深證成指跌2.17%、創(chuàng)業(yè)板跌了2.12%，基本上年內(nèi)收益都被抹平了，一片哀嚎，我買的基金、股票本年收益也被抹平。

股市很簡單，想賺錢很難，它是通往財富自由道路之一，但大部分人應該把自己的精力集中在自己擅長的領域，把錢交給那些值得信賴的基金經(jīng)理打理。

1、股票是咋賺錢的

靠的是復利，愛因斯坦說復利是世界第八大奇跡，證券市場則是第九大奇跡。

巴菲特在致股東的信講了三個關于復利的故事，1963年說的是哥倫布發(fā)現(xiàn)新大陸：

西班牙女王花三萬美金支持哥倫布航行，如果把這些錢投資到年復利4%的項目，那么到1963年這些錢能變成2萬億元（1963年）。

復利越往后越厲害，漲起來厲害，跌起來也厲害，所以祖師爺格雷厄姆說不要虧損、不要虧損、不要虧損，從100跌到50，跌了50%，但是從50漲到100需要漲100%。

復利第一個和時間有關系，越往后越厲害；第二個和收益有關系，8%和10%，20年之后會有很大的差別，所以說復利一旦開始了就不要讓他停下來。

2、為啥會有人炒股賠錢

在投資的路上，知識和經(jīng)驗并不是最重要，最重要的是忍耐和等待。

股票大部分時間是不漲的，漲的時間可能就2%-3%，其他的時間都需要在股票市場忍耐著。

密歇根大學教授研究美股有一個結(jié)論：

在一個為期 30 年的時段里，在重大的市場獲利中，有 95% 的部分來自其間約 7500 個交易日中的 90 天。如果你碰巧錯過了這 90 天，雖然這些日子只占全部交易日的 1% 多一點，期間股市提供的豐厚長期回報卻都一筆勾銷了。

全世界的股市跟這個教授研究的也差不多，包括中國的，漲的時間只有2%-3%，錯過的了收益就會差很多，所以必須忍耐。

另外一個需要長期持有，要分享偉大公司的成長，易方達的蕭楠說過一段話：他管理的基金從1塊錢漲到4塊錢，約4成的客戶就拿了不到90天，平均收益只有3%，能拿5年的只占0.4%。

3、普通人如何賺錢

普通人適合選一些好的標的定投，重要的事情說三遍定投、定投、定投，定投標的：

1、被動基金。比如滬深300、中證500。

2、主動基金。比如消費、醫(yī)療、互聯(lián)網(wǎng)。

希望今年大家都能牛轉(zhuǎn)乾坤，再次祝大家元宵節(jié)快樂。(展開全部)

鄭州樓市新思維
經(jīng)開地王再次加熱鄭州樓市。紫荊花庭再續(xù)神奇。我想說幾個思維啟示。
一，管南區(qū)域pk大北區(qū)。北瘋還在進行，我前幾天第一個提出管南區(qū)域低估，現(xiàn)在繼續(xù)說，它依然低估。1.管南沿線集中于南三環(huán)附近，大北區(qū)在連霍以北及北四環(huán)附近，憑什么北四環(huán)要高出南三環(huán)。2.二號線八月通車，大北區(qū)2020左右地鐵通達，甚至可能延后，憑什么早通比晚通便宜。3.從管南無論地鐵或開車，到達鄭東cbd不方便嗎？
二，鄭州太小，各個區(qū)域沒有必要嚴格打上標簽，只要交通時間在合理范圍內(nèi)，差別不大。
現(xiàn)在在外，打字不方便。東區(qū)，已經(jīng)透支部分利好。北瘋依然不停，北區(qū)繼續(xù)無憂。管南區(qū)域和高新區(qū)依然價值洼地，起爆因素就是二號線和一號線延長線開通前后。
我登錄鄭州樓市以來，一直看多，而且始終在探討漲的幅度和持續(xù)性，再次重申，鄭州整體房價依然低估。鄭州的以后必將更規(guī)范更隨全國主流去申請，切記，不要以鄭州已有歷程和經(jīng)驗判斷未來走勢，需要格局，需要動態(tài)，需要比較，不需要那些羈絆的慣性思維和閉門造車。(展開全部)

濱河國際新城，經(jīng)開區(qū)地王來襲。

7月26日，經(jīng)開區(qū)濱河國際新城土拍。

鄭政經(jīng)開出（2016）006號（網(wǎng)）該地塊位于經(jīng)開第十九大街以東，四港聯(lián)動大道以西，經(jīng)南十一路以南，經(jīng)南十二路以北，使用面積為100961.18（約151.44畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，出讓年限為70年，容積率大于1小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米，綠地率大于35%。競得人為鄭州鑫茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（康橋），成交總價227300萬元，單價1500.92萬元／畝，折合樓面價9005.44元／平方米，刷新經(jīng)開區(qū)記錄。海馬地塊的樓面積4800元／平方米，基本翻了兩倍。此地王也是面粉貴過面包！

006號地塊的優(yōu)勢非常明顯，地塊面積相對較大、凈地、2.5的容積率、對面是水系、周邊也都是大開發(fā)商如綠地、海馬&朗詩、中信&保利等，地塊的劣勢是此地塊不屬于濱河國際新城的核心位置，在濱河國際新城的邊緣位置，距離蝶湖還有很遠的距離，而且旁邊還是四港聯(lián)動大道，大車非常多。

目前濱河國際新城項目中建觀湖國際、康橋悅城、綠地瀾庭、青風公園、信保春風十里等項目。區(qū)域內(nèi)配的配套相對薄弱，發(fā)展起來還需要較長時間。(展開全部)

最終結(jié)果：7月27日，經(jīng)開區(qū)006號地塊土拍，鄭州鑫茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司大戰(zhàn)400多輪，以22.73億摘地。
鄭州鑫茂的背后是中金聯(lián)盛，也就是康橋。
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過程：今日，截至到中午12點，正在進行中的經(jīng)開區(qū)006號地塊（濱河國際新城區(qū)域）已經(jīng)突破了碧桂園天璽的區(qū)域地王價格，還在競拍中。
截止到中午12點，競價347輪，總價19.73億元，已經(jīng)突破了碧桂園天璽地塊的區(qū)域單價地王價格，每畝單價1302.8萬元，折合樓面價7816.86元/平方米。
截止到 14點，競價460輪，總價225700萬元，每畝單價已突破1500萬元，折合樓面價已近9千元/㎡。這個價格已經(jīng)接近海馬在濱河國際新城所拍的價格的2倍。

關于此地塊信息，在前幾日康橋悅城的點評中已提前作了預報。
鄭鄭經(jīng)開出（2016）006號地塊：位于經(jīng)開第十九大街以東、四港聯(lián)動大道以西、經(jīng)南十一路以南、經(jīng)南十二路以北。約151畝住宅用地，相當大，但中間有一條15米寬的街坊小路將地塊分開，估計未來設計時還要分南北兩院。容積率不高，大于1小于2.5，限高80米。地塊北側(cè)是綠地公園。

瘋了。
凈地就像一塊肉，扔出去，眾狼瘋搶。
如此這般，鄭州房價的上漲推動力沒法不強勁。
苦我剛需。
還是那句話，資金到位的，有實際購房需求的，早出手。因為現(xiàn)在看來，我們應該還是在上山的路上。
經(jīng)開區(qū)明日還有005號地土拍。
后天有004號地土拍。
讓我們繼續(xù)關注。(展開全部)

樸落寄語：現(xiàn)實如此冷若冰霜，何必苛求如愿以償。

“南神”綠都紫荊華庭又加推了，均價11000，在交兩萬才可以參與選房的前提下，排號400多人，搶136套房子，很多人沒買到。

“南神”紫荊華庭這一次次饑餓營銷式的開盤猶如演唱會一般，每次都得搶票，票價從5月7日的均價9350一路飆到11000了，依然沒擋住粉絲的熱情。這個價格依然能清盤，說明還有很大上漲空間，最起碼得漲到去化率降下來才算完。

“南神”每次必唱主打歌《我是地鐵口》，就靠這一首神曲就迷倒一大片，再沒有第二首可以拿得出手的主打歌。

我身邊一朋友想在南區(qū)買房，等的初戀樓盤金地鉑悅一直不開盤，綠都紫荊華庭又在眼皮底下漲過好幾次價，而且還買不到。鑫苑國際新城也參與了認籌，但等待的很著急。他問我怎么辦，我說有三個選擇吧，一，你繼續(xù)排號搶綠都紫荊華庭。二，等待金地和鑫苑。三，要么你去看看永威城。后來他在7月14日以9300的價格入手了一套永威城一期。這種選擇未必是最符合他的選擇，但市場火熱，很多人身不由己，無可奈何。(展開全部)

好學校仍然是稀缺資源。這也可能與學校的管理模式有關。
1.老師流動性不大，而且評比、職稱、晉升之類的和資歷、年限、教學水平有關，導致老師更不愿意來回走動，而更愿意積累。
2.學校的管理。老老師帶新老師，結(jié)對幫扶，學習觀摩，評比、比賽，這都是學校常規(guī)的活動。新老師的進步也快。好的學校也更受優(yōu)秀大學生的青睞。
新學校加上新學校，沒人帶沒人幫，靠自己摸索，教學水平、管理確實不如老牌名校。
老師本身也是個經(jīng)驗活，帶過幾年畢業(yè)班，當過幾年班主任，是不是學科帶頭人、教研組組長，這都是資歷，更厲害的就是參加過考試命題的老師，那對教學質(zhì)量的把握更準了。人們都有一個印象，好的老師總是能講到考試重點，講歷年的考試重點，新老師都是容易分不清重點。
特級教師:在改革教學中勇于創(chuàng)新，作出了具有較高水平的成果或者著述，包括編寫教材、教學參考資料等。能編寫教材的老師那就真的不一般了。
高級教師:具有所教學科堅實的理論基礎、專業(yè)知識和專業(yè)技能，教學經(jīng)驗豐富，教學業(yè)績顯著，形成一定的教學特色；
具有指導與開展教育教學研究的能力，在課程改革、教學方法等方面取得顯著的成果，在素質(zhì)教育創(chuàng)新實踐中取得比較突出的成績；
勝任教育教學帶頭人工作，在指導、培養(yǎng)二級、三級教師方面發(fā)揮了重要作用，取得了明顯成效。
網(wǎng)上也能查到2020年鄭州副高級教師的評審通過名單。
伊河路小學:4名，確實很厲害的，在小學里面評上副高級職稱，還有4名，小學里面最多的了。
鄭東新區(qū)聚源路小學:4名
創(chuàng)新街小學:2名。
西悅城小學、萬科城小學大多都是一個，可能新學校新老師，資歷還不夠。(展開全部)

就事論事，有一說一。
先說位置，文化路開元路，城市主干道加地鐵二號線延長線的開元路，西邊住宅區(qū)臨近東風渠，這一點在惠濟區(qū)眾多項目中是占據(jù)優(yōu)勢的。
再說配套，整個惠濟區(qū)得以仰仗的都是惠濟萬達，你去任何一個項目看房都能看到惠濟萬達的身影，惠濟區(qū)太缺商業(yè)，從北三到北四，江山路到中州大道。除了一個北金聊以慰藉之外實在太缺商業(yè)，而整個惠濟區(qū)消費的地方基本上都在英才街沿線，但消費不低卻屬低端消費，整個中高端消費的市場是完全空白的。這也是萬達選址的原因。
其次是環(huán)境，惠濟區(qū)最大的優(yōu)勢就是環(huán)境資源，項目東邊三所，西邊惠濟區(qū)政府，項目自帶三百畝公園，這個在整個鄭州都是罕見，即使是與政府合作的產(chǎn)物。公園現(xiàn)已注水，道路和綠化都基本做好。這一點還是讓人欣慰的。
上面三個基本上是我們買房子必須要關注的，萬達帶動周邊房價上漲是因為商圈價值，正如錦藝城。萬達今年開業(yè)正是我們必須要關注的。
最后一個就是所有人擔心的一個問題，不能遮掩無法掩蓋，開發(fā)商問題。無非兩個，一個是資金缺乏，另一個是無開發(fā)經(jīng)驗。而這兩個問題導致的結(jié)果是項目爛尾或者房屋建筑質(zhì)量縮水。資金缺乏是目前大多數(shù)開發(fā)商面臨的問題，但爛尾我想是決然不會得。一方面是政府產(chǎn)物，另一方面萬達廣場選址于此，自然有過抉擇。說的太多了無非就是品質(zhì)縮水，試想一下，你五千多買的TG房要求一萬多商品房的品質(zhì)，合理嗎？再說華潤，萬達，恒大等一線開發(fā)商的品質(zhì)縮水讓人跌破眼鏡，但我們不還是在追求一線開發(fā)商嗎？即使是承受品牌帶來的大幅度得溢價。為何？
除去別的韓國樂天，紅星美凱龍的造夢，單單萬達廣場的落地和月湖公園的建成就是對項目最好的肯定，即使文化路大河路商業(yè)的不確定，但若是買住宅，不值得好好思量嗎？
歸根結(jié)底還是看價格，融創(chuàng)認籌當天一千多組，金科城認籌當天超兩千組，我們對于品牌的追捧是不是過于不理性了，或者對于本地開發(fā)商過于小心了？當一個恒大被維權(quán)后，還會有另一個，一個華潤后還會有下一個，永威，康橋之后呢？不可知。
歸根結(jié)底一句話，萬達開業(yè)帶來的商圈價值，碧源首當其沖。
若選擇惠濟區(qū)買房，可以多揣摩，多思量，看看風險指數(shù)哪個大，哪個小?？梢栽僮龃蛩恪?/cite>(展開全部)

我想說一下咱們大家在買房的時候容易忽略的1個小問題，一:樓層入戶門之間的公共走廊，是膩子批白還是瓷磚。這直接關乎業(yè)主入住的體驗感，具體情況參考下圖1、2。膩子批白的公共區(qū)域容易臟，無法清潔，被貼了小廣告也不容易被撕掉，久了會臟亂差。而貼瓷磚的區(qū)域易清潔，可以用水和抹布保持光亮，使物業(yè)保值增值。為此在訂房的時候還專門詢問過銷售，銷售回答是瓷磚裝修的墻面和地面。因為美景的美女老板王小興女士是一個非常注重生活細節(jié)的一個人。對此，我希望美景銷售和開發(fā)商可以信守承諾，待交房之日來臨，不求驚喜，但求無驚嚇。二：關于小區(qū)規(guī)劃形狀的問題。對于綠化率、樓間距、通風采光的問題其實一個規(guī)劃形狀就可以完全解讀。具體參考下圖3、4。最好的就是圓形或者橢圓形的小區(qū)，只有這樣設計，中間才會有大面積的景觀組團，處于圓形的中間樓棟，會有百米樓間距帶來的舒適體驗。視野開闊心情也會非常舒暢。 而網(wǎng)格狀小區(qū)就把綠化橫切豎切為條狀，也不可能有大面積景觀組團的出現(xiàn)。更有甚者是洋房與高層的結(jié)合，洋房一層院落直接占據(jù)公共綠化。當然，洋房后面的高層視野是非常好的，也是高層的樓王位置，價格也會比較高的。 三：公園問題。樓盤旁邊有個公園，真的非常重要。特別對于有孩子的家庭，門口有個公園，春天可以帶孩子看百花爭艷，畫畫寫生；夏天可以帶孩子聽蟬鳴玩水；秋天可以帶孩子撿落葉做標本；冬天可以帶孩子打雪仗堆雪人。另外，您的老媽也可以吃完飯去跳廣場舞，老父親也能遛遛彎。僅此個人拙見，與大家一起分享。(展開全部)

價格上漲迅猛，剛需何去何從？

剛需也分不同的層次。

一、對于還能夠承受主城區(qū)房價的，盡量在主城區(qū)選吧。
東區(qū)：北龍湖、高鐵、龍子湖片區(qū)，剛需是找不到地方的。白沙或許也將很快讓剛需承受不起。
北區(qū)：金水北區(qū)和惠濟區(qū)的項目，價格上漲幅度緊跟東區(qū)，剛需基本上快承受不起。
目前，
首要關注管南片區(qū)：那幾個地鐵2號線的沿線樓盤，如綠都紫荊華庭、綠都瀾灣、鑫苑國際新城，永威城三期就離2號線遠了。地鐵馬上開通，預計這幾個樓盤價格會上漲較快，搶，應該是主旋律。
重點關注高新區(qū)：金科城確有不周之處，但還是關注，看價格，看價格，看價格。其他的就是三條地鐵線沿線樓盤：1號線2期、8號線一期、9號線二期。正弘高新數(shù)碼港和錢隆城等等，但是，這些高新區(qū)熱點區(qū)域短期內(nèi)的供應有點跟不上，很多項目不拿到地不敢開盤了，客觀上將供應速度放緩了。
關注二七區(qū)沿大學路樓盤：因為地鐵7號線。因為大學路沿線還是比嵩山路沿線好。
東南方向客戶也可關注濱河國際新城區(qū)域。品牌房企扎堆，地王頻出，價格快速拉升中。

二、對于實在承受不了主城區(qū)房價的，想要購買周邊衛(wèi)星城組團的。
推薦購買航空港北區(qū)的大品牌樓盤，首選永威南樾、正弘中央公園、萬科美景魅力之城。
地鐵2號線南延線今年或明年就將開通。7月22日，即5天前，地鐵11號線工程系統(tǒng)單項設計招標公告發(fā)布、工程勘察招標公告發(fā)布、土建、停車場及車輛和人防系統(tǒng)招標公告發(fā)布，從招標公告上的時間節(jié)點看，10號線、11號線是被優(yōu)先安排的，可以看出市里對港區(qū)的重視。
港區(qū)自然不能和主城區(qū)比，其比較的對象就是洞林湖、南龍湖、滎陽市區(qū)、平原新區(qū)這些同樣的衛(wèi)星組團。這些衛(wèi)星組團的一個特點就是：較偏遠，但價格低，適合剛需中資金最匱乏的客戶。
相比這些衛(wèi)星組團，港區(qū)的優(yōu)勢：
1、規(guī)劃規(guī)格高，不言自明。
2、很快就能坐上地鐵2號線南延線，將來還可以坐11號線自孟莊鎮(zhèn)向北經(jīng)濱河國際新城，然后接地鐵5號線經(jīng)開第八大街站。雙地鐵連接主城區(qū)。
3、學校、教育、醫(yī)療、公園配套規(guī)劃齊全，起點高。
在資金匱乏的情況下，還能抓住以上三條，而且基本上是看得到摸得著的，何不算是一件幸事？

有多少錢辦多大的事，剛需客戶根據(jù)自己的情況選擇吧。(展開全部)

和綠博組團眾多項目的一個大大的不同：康橋香溪郡是位于鄭開大道以北的，具體位置就是海寧皮革城的東側(cè)，海昌海洋公園的西側(cè)，平安大道以南，鄭開大道以北。

去年8月12日，康橋以鄭州博雅置業(yè)有限公司的名義拿下綠博園兩塊共計約98畝住宅用地。
在本月12日，康橋又以鄭州博雅置業(yè)有限公司的名義拿下約4.7畝住宅用地。
本月18日，康橋又以鄭州拓達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義拿下四塊住宅用地，分別約為:53畝，48畝，62畝，48畝。鄭州拓達是鄭州博雅的全資子公司。
以上6塊土地，共計約313畝，除去富貴二路南、牡丹六街東的53畝地塊的容積率為大于1小于2，其他地塊的容積率均為大于1小于2.5。

按照地鐵的規(guī)劃，香溪郡項目周邊不缺地鐵，東西向：沿平安大道鋪設有M8線。南北向：根據(jù)目前的有限信息，M12線或許將沿牡丹三街鋪設。
但這兩條線路的落地，一定會晚于沿綠博大道鋪設的8號線。8號線在4月29日發(fā)布了工程設計總體總包招標公告，6月24日，發(fā)布了中標結(jié)果公示。而在7月22日，即5天前，又發(fā)布了工程系統(tǒng)單項設計招標公告以及工程勘察招標公告。8號線的建設，在緊鑼密鼓地推進中。

康橋香溪郡雖沒有扎堆鄭開大道南部綠博主流區(qū)域，但交通通達性也不錯，鑒于康橋一貫良好的口碑和品質(zhì)，還是值得遠期改善和遠期投資客戶關注的，個人覺得要比洞林湖、南龍湖要更有未來價值。(展開全部)