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在這一段時(shí)間里一直關(guān)注鄭州樓市，閱讀到米宅老師發(fā)表激情洋溢的文章，在其中也學(xué)到了很多；有時(shí)候也想發(fā)表一些自己的觀點(diǎn)，由于鄙人文采粗薄，一直沒有發(fā)表文章；今天終于鼓足勇氣想和大家談?wù)劚扇藢︵嵵輼鞘羞@一段時(shí)間的觀點(diǎn)，希望對正在購房或者投資的房產(chǎn)人一點(diǎn)微不足道的建議；
引燃鄭州房地產(chǎn)火爆導(dǎo)火索先是由7.8鄭紡機(jī)地王，讓原本地王屬于北龍湖富豪之地一下子也黯淡了下來；然后再在經(jīng)開區(qū)接連著3天的地王盛宴，讓正在糾結(jié)是否出手買房的剛需客、投資客的人們瞬間不理性了起來，開發(fā)商一個(gè)個(gè)捂盤惜售，或者直接調(diào)價(jià)+，是乎變的今天不買，明天就要多干幾年的情形，就是這樣，以至于有些賣了很久的樓盤銷售業(yè)績都不怎樣的房子，既然有幾個(gè)甚至很多人毫不猶豫的交錢定房子，就是這樣，讓開發(fā)商們也覺得，我們樓盤不用宣傳一樣可以銷售的火爆！
其實(shí)當(dāng)大家都認(rèn)為房子買了就是“穩(wěn)賺不賠”的時(shí)候，或者剛需客們先買了再說，有房子住就行，不論是品牌開發(fā)商，還是小開發(fā)商，或者以后物業(yè)的好與壞，小區(qū)以后的溢價(jià)能力的大小，都忽視的時(shí)候，其實(shí)就是這時(shí)，危機(jī)正在來臨。一場悄然來臨的政策調(diào)整，正在拉開帷幕，接下來讓我們拭目以待吧！
縱觀樓市股市的走勢，去年的時(shí)候，億萬股民正在憧憬股市點(diǎn)位沖破萬點(diǎn)就在眼前，當(dāng)大家上賣白菜的大媽都在談?wù)摴墒袧q漲漲，拿著自己的全部積蓄沖進(jìn)股市的時(shí)候，當(dāng)數(shù)百萬觀望入市的時(shí)候，當(dāng)所有的人正在享受股市上漲快樂的時(shí)候，中國股市歷史上最慘烈的暴跌突然而至，千股跌停噩夢般襲來，頃刻間哀鴻遍野，新老股民扼腕頓足。
正是這種前車之鑒，當(dāng)我們經(jīng)歷投資市場的風(fēng)風(fēng)雨雨的時(shí)候，這些血淋淋的教訓(xùn)給了我們投資逆向思維的投資理念，憶往昔，歷史能否重現(xiàn)，請深思。
同樣在去年的時(shí)候，樓市冷冷清清，盡管ZF幾次出手政策刺激，市場仍然毫無起色，觀望氣氛濃厚，大家都在想市場是否還改變，以至于聯(lián)想到降吧，降一點(diǎn)，在降一點(diǎn)點(diǎn)。讓同是地王的中海（剛需）東潤泰和（富豪），兩個(gè)樓盤隔墻相望，而銷售業(yè)績卻是相差懸殊，當(dāng)然也有其他原因，畢竟有一部分人對單價(jià)和總價(jià)還是有認(rèn)真考慮的，在這里就不說哪家房子的好與賴了，你們都懂得！
不要認(rèn)為現(xiàn)在有人排隊(duì)買房就代表著樓市高枕無憂，當(dāng)風(fēng)向掉頭的時(shí)候，這些今天排隊(duì)買房的人一定就是明天排隊(duì)賣房的人。所以，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎！
同時(shí)，提前預(yù)告一下后天8.18北龍湖地王盛宴的來臨，讓我們一起見證吧！(展開全部)

代表碧桂園在綠博片區(qū)運(yùn)作的公司是：中牟亞太碧桂置業(yè)有限公司。河南碧桂園置業(yè)有限公司是股東之一，另一個(gè)股東是中牟亞太新宇置業(yè)有限公司。

2016年2月，中牟亞太碧桂置業(yè)有限公司以1.95億元取得富貴四路以南、錦榮路以東約73畝住宅用地，容積率大于1小于2.5。

同月，股東之一的中牟亞太新宇置業(yè)有限公司，取得周邊另外三塊住宅用地，共計(jì)約143畝，容積率均為大于1小于2。
在此之前，2014年3月份，中牟亞太新宇置業(yè)有限公司取得一塊約120畝的住宅用地，容積率大于1小于2.5。
2015年7月份，中牟亞太新宇取得兩塊共計(jì)約130畝的住宅用地，容積率均為大于1小于2。

中牟亞太碧桂運(yùn)作的這塊地是73畝，股東之一的中牟亞太新宇儲備了另外6塊共計(jì)約393畝土地，一共約466畝住宅用地。地塊的容積率多在1-2或者1-2.5，適合打造終極或改善型產(chǎn)品。

從洞林湖、滎陽到經(jīng)開區(qū)，碧桂園逐漸東移，現(xiàn)在，碧桂園在綠博已經(jīng)布下了棋子，這里的定位應(yīng)該是會高于洞林湖的，畢竟，區(qū)位價(jià)值在這擺著呢，究竟碧桂園綠博項(xiàng)目會帶來什么樣的產(chǎn)品體驗(yàn)，讓我們密切關(guān)注。(展開全部)

成都=西安+鄭州。
西安有科教優(yōu)勢，沒有人口優(yōu)勢，
鄭州有人口優(yōu)勢，沒有科教優(yōu)勢。
成都有人口優(yōu)勢，也有科教優(yōu)勢。
因此，成都在電子信息產(chǎn)業(yè)上發(fā)展很快，上游的芯片封測、顯示屏、組裝、軟件、系統(tǒng)優(yōu)化等等都很有優(yōu)勢。
鄭州在十四五規(guī)劃中把電子信息產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來打造，力爭五年把電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展成5000億規(guī)模的產(chǎn)業(yè)集群。而成都在2020年電子信息產(chǎn)業(yè)破萬億元大關(guān)。
1.人口優(yōu)勢。成都的優(yōu)勢就是有鄭州的人口優(yōu)勢，因此成都也有電子產(chǎn)品的組裝產(chǎn)業(yè)。全球70%的iPad和近20%的筆記本電腦產(chǎn)自成都?！冻啥既請?bào)》報(bào)道稱，成渝地區(qū)電子信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模目前達(dá)到全球規(guī)模的1/3。鄭州組裝iPhone，成都組裝iPad，這樣比起來，鄭州和成都差不多，但是成都的其他優(yōu)勢鄭州是比不了的。
2.高科技行業(yè)。軟件游戲類，誕生于成都的《王者榮耀》成為現(xiàn)象級手游，王者榮耀這么火，卻是騰訊成都的天美工作室開發(fā)的。
2020年，成都市軟件產(chǎn)業(yè)主營業(yè)務(wù)收入首次突破5000億元，其中，軟件業(yè)務(wù)收入4013.3億元，
芯片顯示產(chǎn)業(yè)，成都工廠已經(jīng)是英特爾在全球最大的封裝生產(chǎn)基地，英特爾成都工廠是英特爾全球最大的芯片封裝測試中心之一，英特爾全球一半的移動(dòng)設(shè)備微處理器來自英特爾成都。
三星在西安建設(shè)有半導(dǎo)體芯片工廠，規(guī)模也是很大。

成都有個(gè)電子科技大學(xué)，也是很出名的大學(xué)，985，211院校，再加上成都人口多，成都發(fā)展電子信息產(chǎn)業(yè)也有優(yōu)勢。
鄭州這在組裝上有優(yōu)勢，但還需要向上游發(fā)展。(展開全部)

西溪花園上周末工程進(jìn)展，（這周末繼續(xù)去現(xiàn)場看）

門開始陸陸續(xù)續(xù)安裝，全部是新多的乙級子母門，

大戶型，門寬高1150×2250
小戶型，門寬高1050×2250
這個(gè)比起很多小區(qū)的入戶門要大，方便裝修進(jìn)家具。

內(nèi)部裝修，外部上漆正在進(jìn)行。

樸落寄語：無非都是盲人摸象，有人摸到象屁股，有人摸到象脊梁。

看到今天這樣變態(tài)的市場，我真的不想寫什么評論了，太蒼白了。

幾個(gè)月前以9600清盤的康橋悅島，被一些關(guān)注南區(qū)的人罵黑心。今天以12200加推的綠都紫荊華庭，同樣被人罵黑心，是不是似曾相識？

當(dāng)下因?yàn)闈q價(jià)被人罵的樓盤，未來都會感激他們還拿房子出來賣，想想金地鉑悅，康橋知園，康橋康城，再想想那些捂盤的、推遲開盤的，你們?yōu)槭裁床桓兄x12200的綠都紫荊華庭，為什么不感謝20000的海馬公園，為什么不感謝14000的正弘瀾庭敘，為什么不感謝11500的公園道1號。人家可是拿著斷貨的風(fēng)險(xiǎn)來賣房子的。

今年的形勢，專家沒有預(yù)料到，開發(fā)商也沒有預(yù)料到。

專家如果預(yù)料到，就不會有那么多馬后炮的文章了，開發(fā)商如果預(yù)料到，就不會有那么多賣斷貨的了。

康橋悅島痛失南三環(huán)市場，眼睜睜看著綠都高興。
富田九鼎世家痛失經(jīng)開區(qū)市場，眼睜睜看著萬錦城高興。
華啟金悅府痛失高鐵站，眼睜睜看著海馬公園高興。
保利海上五月花痛失大北區(qū)，永威迎賓府痛失大北區(qū)，眼睜睜看著后面小弟們狂歡。
建業(yè)海馬九如府痛失北龍湖，眼睜睜看著8月18日北龍湖地王朝著4000萬一畝去了。

誰能預(yù)測未來？購房者、開發(fā)商，誰沒有后悔之心？你覺得你后悔，你覺得康橋悅島后悔不后悔？你覺得華啟金悅府后悔不后悔？你覺得建業(yè)海馬九如府后悔不后悔？你覺得龍之夢賣房子的錢，現(xiàn)在在北龍湖能買到多少地？

哪有什么專家？哪有什么預(yù)言家？大家無非都是盲人摸象罷了，有的摸過的多一些，有的摸的少一些而已。對于市場為什么就不能多一份敬畏之心呢？

我也是“盲人”，我只表達(dá)我摸到的象，你覺得不對，你摸你的，你表達(dá)你的。

我們從小都被學(xué)校教育的小心，謹(jǐn)慎，坐如鐘，禮儀，禮貌，禮讓三先，相敬如賓。多少人的夢想被同化，多少人的棱角被磨平？多少人早就習(xí)慣了鄭州的慢增長，早就習(xí)慣了鄭州在全國舞臺上當(dāng)配角，看慣了主角京滬深的演出，早就有了鄭州永遠(yuǎn)演不了主角的心理判定。

看著新聞聯(lián)播長大的人，怎么能知道市場的無情？可是市場偏偏就是無情的，管你是兢兢業(yè)業(yè)、勤儉持家，還是天上人間、大浪淘沙，市場就是要扇臉，你動(dòng)起來被扇的輕點(diǎn)，不動(dòng)多挨幾巴掌，誰會管你疼不疼。

買房子不要刻舟求劍，看米宅評論不要刻舟求劍。念著舊愛的人怎么能找到新歡，后悔9350的紫荊華庭，后悔10500的瀾庭敘，后悔13000的海馬公園，后悔四五月沒有買房的人，市場不會等你。你再念舊愛，12200的紫荊華庭也會成為下一個(gè)你念念不忘的舊愛。七八月也會成為下一個(gè)你懷念的美好季節(jié)。

今天因漲價(jià)被人罵的樓盤，未來會被人懷念的。無論你現(xiàn)在多么想對房價(jià)罵一句三個(gè)字的臟話：XXX！

因?yàn)椋谀闾裟樀┨羯聿牡臅r(shí)候，人家只是想找個(gè)能生孩子的伴兒。

（只保證發(fā)自內(nèi)心，不保證正確和客觀。）(展開全部)

今天上午通過搖號定了3期晴園的房。辦完定房手續(xù)后跟周圍幾個(gè)準(zhǔn)業(yè)主攀談了幾句，5個(gè)人都表示是自住的，剛需，從神情看，沒有很興奮的，甚至是低落，一個(gè)個(gè)攥著手里均價(jià)12000的協(xié)議，不知是喜是憂。。
關(guān)注鄭州樓市差不多快半年了，實(shí)地看了15個(gè)樓盤左右。最終定了晴園，真的不是很滿意。放眼望去，只恨自己意志不夠堅(jiān)定，沒有在半年前買康橋郎城，在2個(gè)月前買建業(yè)花園里，在1個(gè)月前買美境麟啟城。。都是剛需，晴園相比這幾個(gè)除了一個(gè)三年后能坐上的地鐵沒有什么優(yōu)勢。
在昨晚交過認(rèn)籌金之后詳細(xì)看了下晴園的規(guī)劃，竟然發(fā)現(xiàn)車位低于1:1配比，地上機(jī)動(dòng)車位200余個(gè)，非機(jī)動(dòng)車位竟然將近3000個(gè)。。今天在搖號現(xiàn)場問了幾個(gè)排號的，都表示對這個(gè)規(guī)劃不清楚不知道。。

我只想說，縱使房價(jià)再離譜，我們買的剛需房子就是用來住的，為何不多關(guān)注房子的品質(zhì)而不是價(jià)格？！縱使綠都不如康橋永威建業(yè)，但一個(gè)現(xiàn)在樓盤最基本的人車分流都做不到么？？？？(展開全部)

現(xiàn)在鄭州的房產(chǎn)已經(jīng)要用瘋狂開形容了。上午去和園售樓部，小小的屋子快塞滿了。在這個(gè)瘋狂時(shí)期，許多前期未關(guān)心過房產(chǎn)信息的，也按耐不住投身買房的行列。這幾天有兩個(gè)朋友問我買房的事。一個(gè)問你給我找個(gè)性價(jià)比高的舒適的東，北邊的房吧。我說碧源奕園，他說太北，我說東潤泰和，他說太北，我說管南你看看不也算東一點(diǎn)的，他說太南。我說你接受多少錢的房吧，他說一萬出點(diǎn)頭吧。我都不知道怎么回話了，您還當(dāng)三年前呢，現(xiàn)在這價(jià)位也就周邊的純剛盤了。另外一個(gè)也要換改善房，我說了一圈，最后他說我覺著升龍以前的大戶型都不錯(cuò)。我也不知道怎么回答了，我問他容積率注重不，他來了個(gè)差的也不多就3點(diǎn)多和五點(diǎn)多差倆數(shù)，無所謂。我想說的是其實(shí)買房子和買電腦買汽車的差不多，絕大數(shù)人其實(shí)都不懂，買電腦去科技市場還知道找個(gè)人陪著，為什么買房就一意孤行覺著自己的判斷是正確的呢？
每個(gè)房企都有專業(yè)的一群人來核算成本，確定利潤點(diǎn)，綜合大形式，周邊樓盤對比，受眾人群承受能力等種種因素都考慮進(jìn)去了。我最煩一種人說這樓盤哪哪不好不值這個(gè)價(jià)應(yīng)該就多錢，買的都是傻x。如果不是因?yàn)橛蟹N種劣勢，這個(gè)價(jià)你根本拿不下。就像綠地海珀蘭軒如果地塊不在那個(gè)犄角旮旯換到高鐵站片區(qū)提升的僅僅是地塊差價(jià)？你說有的樓盤就是物好價(jià)低的。是有，但是那是因?yàn)榈禺a(chǎn)商有其他所圖。如果永威不缺錢他用的著低價(jià)內(nèi)購？如果建業(yè)不是有段時(shí)間周轉(zhuǎn)不開你能1.4萬買精裝建業(yè)天筑？包括剛開盤的招商，要不是首盤首開為品牌照應(yīng)他會比周邊樓盤均價(jià)低？而且有的樓盤就算價(jià)格低你也看不出來，就像華潤悅府前兩年賣一萬出頭，包括前一段開的207平方一層兩戶的賣13500。你覺著高嗎？其實(shí)不賺錢，有多少買房的人知道超高層的成本要比普通高層高多少！有誰知道華潤置地北京大區(qū)的投資方向自始至終首抓北京地區(qū)，鄭州自前期投資回報(bào)不好的情況下更換老總從做高端思路改為不虧少虧趕緊完事？所以我想說的是在地產(chǎn)房定價(jià)一般是很理性的，不理性的只是自己，買房的都想少掏錢，但其實(shí)你所覺著樓盤的劣勢已經(jīng)在樓盤售價(jià)中有所體現(xiàn)了。
對和園這塊地來說也是一樣，如果北邊不是農(nóng)藥廠的話，價(jià)錢都會漲多少么？
這個(gè)樓盤總體來說是個(gè)好樓盤，只是周邊環(huán)境和配套阻礙了它的自身價(jià)值，所以怎樣取舍還是要看各自了。
再說一下毒地，我不知道別人都是怎樣考慮的。現(xiàn)在的建筑方式已經(jīng)與以前是根本性的不同。尤其是整體地下車庫的普及，基本都是整塊地下挖十多米，整體挖空土外運(yùn)，主體成型后買覆土進(jìn)行景觀綠地的。所以我覺著對地塊的毒土大可不必提綱上線的。退一萬步來說，毒土的污染擴(kuò)散也不是直上直下，周邊家屬院也跑不了。
北側(cè)的農(nóng)藥廠我也沒查出來是否停工，但那個(gè)歷經(jīng)兩次改制現(xiàn)在叫什么科技公司的聯(lián)系地址依然在此。
在其他道路沒有成型的現(xiàn)在，南側(cè)現(xiàn)狀道路我就呵呵了。在路南各個(gè)老小區(qū)車位不夠，路口北正商小戶型把持住的情況下，不容樂觀。
戶型大家也都心里有所了解我也不想多說了。
總體現(xiàn)在是不管什么檔次的，什么問題的樓盤，也沒見哪個(gè)就真的沒人買的。所以我想大家理性考慮，早日買到適合自己的房子。(展開全部)

根據(jù)多年買房經(jīng)驗(yàn)，鑫苑國際新城一期地塊分析（選房秘籍）:
A地塊：地塊最完整，小區(qū)居住感強(qiáng)；北有高壓線，以后高壓線要入地的，規(guī)劃已經(jīng)有了（看下規(guī)劃圖）；臨長江路30米寬綠地可以A塊獨(dú)享，增加不少綠化率！戶型豐富，小三房戶型居多。出行方便。有2個(gè)樓（5號樓和2號樓）樓間距比較大70多米。

B地塊：容積率最低，戶型豐富，1號樓很多小戶型。有個(gè)小的廢品站(100平)幾乎沒什么影響，別選4號樓就可，其他3號樓，5號樓比較推薦！

C地塊：只開最不好的2個(gè)樓（8號9號樓），樓間距有點(diǎn)窄，沒有小戶型，120平和140平的戶型可以，其他戶型不推薦，純南的也不錯(cuò)；別選邊戶！臨路，下有底商油煙噪音影響很大，手槍戶型也不好出手；8號樓慎重選擇，高層這個(gè)樓間距比較小采光不好，樓前是大面積公租房（看下圖紅圈），人員混雜，到處都是電動(dòng)車以后可想而知；C塊要大戶型的可選，選東邊的戶型。但是總體比其他A、B塊價(jià)格高幾百元每平！

綜上，主流戶型選擇和性價(jià)比上，A好與B好與C（看下圖紅色勾選為主推薦樓）, 小戶型選B或者A,中戶型選A性價(jià)比最好！大戶型選(120以上)選C，性價(jià)比較低！

備注: 大家都比較擔(dān)心變電站，后來我親自去看了下，變電站是全封閉的，影響不大，測量所開樓盤距離超過200米。

綜合講首開樓盤不太理想，戶型不太完美，現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)漲上去了，也沒多大上漲空間了，自住的可以等等二期。什么時(shí)候開工呢？現(xiàn)在挖了個(gè)坑，交房可能到19年了，再裝修半年，入住等到何時(shí)了？？剛需客戶真心等不起?。。?/cite>(展開全部)

抖音上直播xx說房的也很多，也有很多人看和提問。好處就是及時(shí)回復(fù)，一問某某盤能不能買，主播立馬就能回復(fù)，然后就是加粉絲團(tuán)。不過整體來講，各個(gè)主播講的也差不多，誰也沒有明顯的優(yōu)勢。畢竟直播間那么多人，提問題的也很多，主播回答的很簡單，比如問某某盤能不能買，主播說還行吧，不可能對一個(gè)問題細(xì)談，只能一兩句話概括一下，畢竟要照顧好多人的提問。
這和普通的直播帶貨還是不一樣，比如羅永浩、薇婭、李佳琦這些帶貨王，有一定的影響力，房地產(chǎn)方面還沒有這樣的主播。
這也主要是房子的特殊性，不和其他商品一樣。
1.沒有實(shí)物展示 ，直播間主播會回答問題，但沒法想其他帶貨的一樣，又是實(shí)物展示，又是性能介紹的，說房的主播就是回答問題，或者對著規(guī)劃圖講。
2.買房是個(gè)線下過程，交易流程也比較長。線上的直播也好，終歸是要引流到線下門店或者售樓部的，線上也就是咨詢下。
3.錢是個(gè)大問題。平常的直播帶貨，一看性價(jià)比高，就下單了，但房子不是，你要看看你的資金情況。
4.議價(jià)能力。帶貨主播經(jīng)常宣傳的全網(wǎng)最低價(jià)在直播賣房的時(shí)候不會存在。這點(diǎn)還不如貝殼專場這類有影響力。普通的帶貨可以量大從優(yōu)，房子的直播說房之類的效果沒那么明顯。
房子畢竟是不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)就是個(gè)很明顯的特點(diǎn)，房子不會動(dòng)，人可以動(dòng)，平常都是人不動(dòng)，貨物可以發(fā)物流、快遞，人們只要下單，就等著收貨。
這也就是人們說的房子的區(qū)域性比較明顯，直播說房之類的還是有很大優(yōu)勢的，不過買房不是一個(gè)容易的事，大多還是處在粉絲團(tuán)咨詢、帶看這樣的時(shí)期。(展開全部)

再見四環(huán)內(nèi)最后的幾個(gè)8000＋

樸落寄語：我知道你并非絕世美好，但我若不投懷別人就送抱。

招商天地華府大致位于嵩山南路3.7環(huán)的位置，離南四環(huán)不遠(yuǎn)。

不要一聽快到四環(huán)就覺得遠(yuǎn)，在鄭州有些三環(huán)和四環(huán)是加寬加大熟女款，比如北三環(huán)到北四環(huán)。有些三環(huán)和四環(huán)是迷你袖珍嫩妹款，比如南三環(huán)到南四環(huán)。招商天地華府這個(gè)3.7環(huán)實(shí)際離南三環(huán)并不遠(yuǎn)、離主城區(qū)并不遠(yuǎn)，看環(huán)的數(shù)字好像很遠(yuǎn)，但看實(shí)際距離并不遠(yuǎn)。而且二七新區(qū)由于是道路先行，在賣地之前主干道已經(jīng)修好，所以三環(huán)到四環(huán)之間道路暢通，新區(qū)和主城區(qū)緊密相連，不存在受交通制約的缺點(diǎn)。

招商天地華府的價(jià)格不高也是有原因的。

1，鄭州的主力發(fā)展方向在東和東北方向，二七新區(qū)所在位置在西南，比較受冷落，幾乎沒有享受到市里的任何政策幫助。

2，對比南區(qū)的幾條南北主干道，嵩山路比較受冷落，紫荊山路有即將通車的地鐵2號線，大學(xué)路有規(guī)劃的地鐵7號線，中州大道和京廣路有全程暢通的嶄新高架。

3，目前片區(qū)內(nèi)配套比較匱乏，需要假以時(shí)日等待。

4，片區(qū)內(nèi)沒有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，基本以居住為主。

5，大品牌首次亮相，為一炮走紅而適當(dāng)讓利。

對于短期投資，別對這個(gè)區(qū)域抱太大希望，你看那高級別的政策，從沒給這里添磚加瓦，也沒給這里雪中送炭。再看地鐵，1到6號線怎么拐彎都拐不到這兒，而途經(jīng)大學(xué)路的7號線到底在哪個(gè)猴年哪個(gè)馬月能開通誰也不知，何況招商離大學(xué)路還有那么一段距離。

對于自住，特別是南區(qū)工作做生意的群體，招商天地華府是個(gè)不錯(cuò)的選擇。沒有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入也非壞事，可以保證區(qū)域居住的純粹性，你看北龍湖以及綠城百合片區(qū)多么純粹。另外，對于想在鄭州扎根，口袋又不寬裕的剛需們而言，這個(gè)片區(qū)的樓盤，也是一種可以考慮的候選，至少離主城區(qū)的上班距離還不那么遠(yuǎn)，而且價(jià)格也是今后四環(huán)內(nèi)很難再見到的四位數(shù)。

在鄭州全面四環(huán)化來臨之際，即便是不在主流發(fā)展方向上、曾不被人看好的鬼城新區(qū)，終究有一天也會響起咚次噠次的小蘋果，跳起手舞足蹈的廣場舞。(展開全部)

春天到了，看看經(jīng)開帝王華潤紫云府的景色，雖然美中不足，只能自求安慰了！

最近鄭州的房價(jià)確實(shí)有點(diǎn)瘋，連經(jīng)開區(qū)還在藍(lán)圖上的地方也坐不住了。如果你的思維跟著置業(yè)顧問的嘴和精美沙盤上的規(guī)劃走，我想你腦子里肯定有那么一刻看到了電影里國際大都會的畫面。不不不，我們比較是站在地上看規(guī)劃的，還是接地氣的說幾句實(shí)在話。
首先，那個(gè)位置太偏僻，聽朋友說，現(xiàn)在出租車晚上六七點(diǎn)都不愿意往那去，暫時(shí)5-10年都不適合住。配套環(huán)境、超市商場什么時(shí)候建成可以使用？現(xiàn)在有多少？看看鄭東新區(qū)和龍湖CBD從開始規(guī)劃到投入建設(shè)再到建成、完善、成熟甚至活起來這中間需要多少年？這是我們大鄭州現(xiàn)成的例子。未來5年內(nèi)就別想著住，除非有錢，自己開車，或者偶爾周末當(dāng)去郊區(qū)旅游....不過那現(xiàn)在除了荒地就是廢墟和工廠。當(dāng)然如果投資的話，還是可以的。
其次，按鄭州的尿性3號線修好要3年后到2020年了，4號線可能征地要少些前期快，就算明年開始修也得到2020年之后了...
最后在來說說涉外領(lǐng)事，我想這也是經(jīng)開國際新城頭頂上最大的光環(huán)。你去那里的售樓部，每個(gè)置業(yè)顧問都會跟你講，這里有涉外領(lǐng)事館，鄭州唯一涉外領(lǐng)事區(qū)。對啊，我們普通老百姓一聽肯定覺得涉外領(lǐng)事區(qū)，建成以后環(huán)境肯定不錯(cuò)，人口素質(zhì)也不會低，畢竟是鄭州對外的臉面嘛。沒錯(cuò)，大部分人都會這么想，不過想象總是無限好。我們來看看其他城市的涉外領(lǐng)事區(qū)怎么樣，現(xiàn)在全國除了北上廣、重慶和成都每個(gè)地方好像有10個(gè)領(lǐng)事國家，其他的天津、武、西安之類的都是1-5個(gè)。西安好像有2個(gè)分別是韓國和泰國，現(xiàn)在領(lǐng)事館在浐灞區(qū),，我查了浐灞的房價(jià)，新盤5000多到6000多，周圍有湖，有河流 ，也沒見到底有多高的房價(jià)。
西安和鄭州在發(fā)展水平上很相似，拿西安這些說事比較有參考意義。從歷史中看未來，西安比鄭州多多少985和211高校不用多說，擺在那里。高校不是三五年就能建成成氣候的。而且國家政策這么多年來也比較支持西安發(fā)展，目前領(lǐng)事館才發(fā)展到兩個(gè)。鄭州未來能有多少個(gè)呢?(展開全部)

陽光花苑確實(shí)是一個(gè)鄭州為數(shù)不多的品質(zhì)小區(qū)，綠化景觀自建配套學(xué)區(qū)房都值得讓人稱贊，進(jìn)去轉(zhuǎn)一圈感受一下小區(qū)氛圍還是挺讓人喜歡的。 鄭煤旗下的地產(chǎn)公司開發(fā)。屬于國企，品質(zhì)各方面都有保障。不滿意的地方1.是車位配比嚴(yán)重不夠。而且就這樣車位一二期還有三百多沒賣完?？粗愤呁７诺母鞣N車輛，以后再過幾年會怎么樣?三期雖然配比增多不少。但一攤整個(gè)小區(qū)到后期還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。2.國企定價(jià)和開發(fā)就是任性，現(xiàn)在都三期了，每期都是不便宜，雖然溢價(jià)能力強(qiáng)，但小老百姓還得會覺得貴。畢竟三環(huán)外了。反正是從沒見過樣板間，置業(yè)也就那么幾個(gè)人。不愁賣，多少都能消化掉。不服不行。3.三期一棟樓公租房和商品房在一起。國企還是任性。讓買商品房的情何以堪? 4.戶型大的太大，小的太小。各種各樣的戶型眼花繚亂。而且沒有幾個(gè)讓人十分滿意的好戶型。 當(dāng)然不管怎么說配建的互助路小學(xué)陽光花苑校區(qū)已經(jīng)建好，馬上就要招生，三期本周六就認(rèn)籌。如果對西郊有情懷喜歡西郊節(jié)奏還是可以考慮下。畢竟現(xiàn)在價(jià)格漲的那么瘋狂，即使價(jià)格略微貴點(diǎn)能買個(gè)差不多的小區(qū)還是值得的。。。(展開全部)

招寶萬金，招商在河南的第一個(gè)項(xiàng)目，在媒體和網(wǎng)上感覺是這樣的不溫不火，誰讓沒有太大的亮點(diǎn)呢。偏剛需，位置算不上好（三環(huán)四環(huán)之間偏四環(huán)），交通上無任何優(yōu)勢（嵩山路上高速，過往車輛較多），學(xué)校規(guī)劃有，但沒落地具體學(xué)校，因?yàn)槭蔷拍暌回炛疲烙?jì)也不會是啥名校，就靠著招商的國企招牌來講品牌和實(shí)力了。。。但做為共和國長子次子的華潤和保利們在鄭州的項(xiàng)目除了維權(quán)還是維權(quán)，毫無品質(zhì)和優(yōu)秀可言，招商這個(gè)小弟又能帶來多大的驚喜呢？！2.45元的物業(yè)費(fèi)，我也呵呵了，一個(gè)偏剛需的盤需要多么優(yōu)秀的服務(wù)，又能享受到多少特色服務(wù)? 地面還規(guī)劃那么多停車位，說是不會用，但加地上配比勉強(qiáng)將近到1:1.既然留了到時(shí)肯定用的上。[em_36]當(dāng)然招商也不完全沒有優(yōu)勢，買房第一永遠(yuǎn)是開發(fā)商第一，位置第二，戶型第三的原則。房屋質(zhì)量等還是比小的開發(fā)商要放太多的心，最起碼各方面是有保障的。然后容積率也還算厚道，舒適度在剛需里算優(yōu)秀了。景觀說是有亮點(diǎn)，沙盤大概看了下，沒啥驚艷，但還行了?？傊诏偪竦泥嵵輼鞘邢?，不管怎樣還是會有很多人會買，大家都是買漲跟風(fēng)，不管有錢沒錢，買房跟買白菜不要錢一樣去瘋搶。誰讓我們大鄭州，剛需的太多，有錢人投資的太多。。。置業(yè)顧問說周六開盤，全部優(yōu)惠完以后是8800-9100之間。我想認(rèn)籌的很多人跟我一樣預(yù)期的心理價(jià)格應(yīng)該是8500左右，聽到這個(gè)價(jià)格你們又有何感想?！反正買房也是人生的大事，多認(rèn)真思考一下，看房不買，買房不看！僅個(gè)人觀點(diǎn)，大家值當(dāng)看著一笑。(展開全部)

鑫苑的一級物業(yè)資質(zhì)和精工品質(zhì)并沒有體現(xiàn)到曾標(biāo)榜的高檔項(xiàng)目現(xiàn)在已維權(quán)的鑫苑世紀(jì)東城身上，而名城能不能讓其他開發(fā)商刮目相看，讓鑫苑重振雄風(fēng)，已涉足南十里鋪城改項(xiàng)目的國際新城會不會讓鑫苑重心偏頗，心有余而力不足？只有拭目以待！霧森+新風(fēng)+指紋密碼鎖常常是打動(dòng)浪漫病業(yè)主的， 然并卵。從嵩山南路高速樓口下過的朋友都了解，沿途車流量和車速根本無法迅速的抵達(dá)鄭州核心圈，再加之未來周邊樓盤的入住，距離和車速各自掂量承受能力。 鄭州第一廢品處理場的爆出，讓二七運(yùn)河新區(qū)的各個(gè)樓盤都無疑當(dāng)頭一棒，若西南風(fēng)一刮，張李垌村旁超2000噸未掩埋的廢品必然飄蕩，不利因素提前知曉。不過當(dāng)然鑫苑名城也有必殺技，省實(shí)驗(yàn)小學(xué)！ps：圖片來自米宅網(wǎng)友測距(展開全部)

居易萊蒙郡，滎陽市中原西路與織機(jī)路交匯處向南200米路西。

開發(fā)公司：
河南易升合置業(yè)有限公司，股東分別為天津盛諾金投資有限公司、河南聚義置業(yè)有限公司。河南居易置業(yè)有限公司屬于居易國際控股的公司，居易國際目前在鄭州、北京、南京、沈陽、濟(jì)南開發(fā)的都有項(xiàng)目，其中鄭州開發(fā)的有21世紀(jì)社區(qū)、居易國際廣場、居易五云山、龍泊圣地等，開發(fā)公司的實(shí)力還是可以的。

項(xiàng)目情況：
項(xiàng)目總共占地約130畝，總建筑面積約16萬方。一期規(guī)劃19棟樓，7棟多層（5-6層）、12棟小高層（15-18層），綠化率為36.5%，容積率1.55，同時(shí)小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了一個(gè)幼兒園。

項(xiàng)目優(yōu)勢：
1、品牌優(yōu)勢。居易置業(yè)也是一個(gè)開發(fā)老手，而且特別擅長高端休閑類的地產(chǎn)，比如五云山、北京原鄉(xiāng)美利堅(jiān)等，對區(qū)域的判斷也是非常精準(zhǔn)的，比如21世紀(jì)社區(qū)、時(shí)尚party等。另外簡單說一下原鄉(xiāng)美利堅(jiān)，前一段時(shí)間很火的“最孤獨(dú)的圖書館“的阿那亞的***盤手就是深受原鄉(xiāng)美利堅(jiān)社群的影響。
2、政策影響。項(xiàng)目在中原西路與織機(jī)路交匯處，西側(cè)就是鄭州高鐵西站，高鐵站對一個(gè)區(qū)域起到帶動(dòng)作用。
3、公園優(yōu)勢。項(xiàng)目南側(cè)規(guī)劃了一個(gè)體育公園，方圓三公里之內(nèi)有李商隱公園、劉禹錫公園，大大增加了休閑的去處。

目前項(xiàng)目有低首付政策，均價(jià)5200元／平方米，相比較清華大溪地、東潤璽城，性價(jià)比還是不錯(cuò)的，有興趣可以去逛逛！(展開全部)

樸落寄語：如果沒有橄欖城，南區(qū)和北區(qū)的差距將不止一個(gè)環(huán)。

在我眼里，橄欖城是南區(qū)的「配套之王」。

環(huán)顧?quán)嵵莺胶Ｂ芬阅系脑谑蹣潜P，生活配套最實(shí)用的是橄欖城，商超，電影院，菜市場，公園，醫(yī)院，學(xué)校，銀行，酒店，小吃街，夜攤等一應(yīng)俱全。如果沒有附近黃河科技學(xué)院的3萬余名學(xué)生為人氣做背書，在南三環(huán)這個(gè)區(qū)域，想實(shí)現(xiàn)如此齊全的配套會有很大難度。當(dāng)然也說明亞新對周邊人群的需求和定位把握的相當(dāng)準(zhǔn)確。

這些齊全的配套，幾乎可滿足日常所有常規(guī)需求，可以做到不購遠(yuǎn)物，不觀遠(yuǎn)影，不食遠(yuǎn)餐，不宿遠(yuǎn)店，不散遠(yuǎn)步，不健遠(yuǎn)身，不就遠(yuǎn)醫(yī)，不上遠(yuǎn)校，不買遠(yuǎn)菜，不理遠(yuǎn)發(fā)等等，生活便利度非常好。

其實(shí)想想，“南三環(huán)鼻祖”亞新真是愣頭青，死心眼，腦子一根筋，外面沃土千千萬，就是裝作看不見，硬是愚公移山似的在荒蕪的南三環(huán)建造了一座繁華之城——橄欖城。這種毅力和精神打心里我是佩服的。

目前鄭州北區(qū)比南區(qū)發(fā)展速度快了一個(gè)環(huán)，南三環(huán)目前的發(fā)展?fàn)顩r大概相當(dāng)于北大學(xué)城英才街。如果沒有橄欖城，這個(gè)差距將會被拉的更大，可以說是橄欖城為南區(qū)掙回了點(diǎn)面子。

橄欖城自住沒問題，但升值屬性弱于2號線沿線的綠都，也不如品質(zhì)有保證的永威城。可根據(jù)個(gè)人需求做出妥協(xié)和取舍。(展開全部)

懸念1:晚上閃亮CBD大玉米的“G6”，是8月6日綠地夢想家的發(fā)布會預(yù)告！
懸念2:8月初連續(xù)兩天霸占大河報(bào)頭版的“梧先生MISS桐”，是新田城梧桐雨！
懸念3:公交候車亭的“808來了”，就是今天要說的--富力建業(yè)尚悅居！

尚悅居要來了，為什么要選“808”做代號？

808不是尚悅居面世的日期，預(yù)計(jì)8月13日（周六）尚悅居售樓部開放。
富力在連霍北的地塊以中州大道為界，西邊的小地塊臨正弘瀾庭敘，叫富力尚悅居，東邊的名稱未定，但肯定不是尚悅居系列，中州大道以東號稱“開啟城市未來的808公頃”，“808”來源于此（“居”系列屬于富力地產(chǎn)開發(fā)的中高端住宅項(xiàng)目，尚悅居的產(chǎn)品參看下面的鳥瞰圖，具體信息等售樓部開放后再PO文）。(展開全部)