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康橋知園預(yù)計8月中旬啟動VIP入會，預(yù)計10月份開盤，目前從體驗中心得到的信息來看，這個盤的定位和當初預(yù)料的一樣，是定位偏改善的項目，與偏剛需的朗城、悅島還是有區(qū)別的。

特色一：從廣告表現(xiàn)上來看，純白底色加先生府上這文縐縐的廣告語，當初就判斷可能是中式園林，這次一看，果然是新中式五重立體園林，康橋的強項是景觀打造，但還沒做過中式園林，從鄭州已有的項目來看，中式園林做得很成功的鮮有，康橋會做成啥樣還是挺期待的。

特色二：從戶型面積來看，沒有兩房，最小的89㎡小三房也只有100多套，主力戶型是98㎡首改型三房和130㎡的舒適型三房，分別占比30%左右，還有少量150/164㎡四房提升檔次。

特色三：康橋樓盤一向挨不到啥好學(xué)校，這次例外，旁邊就是管城區(qū)外國語小學(xué)，從位置來說，無論怎樣劃片都會劃進去，還是很可靠的，小區(qū)內(nèi)又引進了北大附小幼兒園，算湊成9年一站式教育了。

除了這些突出的優(yōu)勢，我還發(fā)現(xiàn)一些非常不康橋的東西。

1、 戶型設(shè)計沒想象中的好，98戶型進深過長，且突出樓體太多，西戶的客廳、次臥采光都是個問題，雖然采用了分離式核心筒，但中間戶完全沒有可以對流的窗戶。并且客廳采光僅僅有個小小的飄窗，顯得很不大氣，次臥雖然有個陽臺，但利用率不高。

2、 樓棟排布方面，8號樓14層小高層，2梯2戶，都是164平米四房，明顯是個樓王，卻偏偏被前面28層的2號樓遮擋，擋的嚴嚴實實，也擋除了客戶的心理陰影面積，極大損害了樓王的價值。

3、 2號樓是2T5戶，這棟樓應(yīng)該是最差的，我一直認為康橋只會做2T4的設(shè)計，這個棟樓大家一定要警惕純北戶。

4、 沒有采用住宅與底商分離的設(shè)計，這點有好也有壞，樓體建在底商影響居住品質(zhì)，但如果和底商分離可能縮減樓間距，目前朗城是和底商分開的。

綜合來看，意向知園的還是要準備好銀子，高地價+改善定位+學(xué)區(qū)+大戶型，總價不會低的。(展開全部)

一波三折，經(jīng)歷過流拍、疫情中止的北龍湖鄭政東出（2019）12號地塊時隔一年之久再次啟動土拍，同時這也是自中原科技城控規(guī)正式官宣之后龍湖北住宅地塊首次出讓。
與綠城湖畔云廬為鄰，龍湖中環(huán)東路東、南錄莊街南，119.369畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，綠地率35%，為成品住宅，房屋成本指導(dǎo)價為30000元/㎡，綜合房價最高限價為32000元/㎡，需采用裝配式建筑技術(shù)建設(shè)，實施裝配式建筑的單體建筑應(yīng)采用全裝修，裝配率不低于50%。
特點：地塊各項指標依然不變，只是地價從原來的216000萬元提高到228000萬元，無形之中也傳遞了一個房地產(chǎn)信號，面包越來越貴。
地塊夠大且南側(cè)緊鄰龍湖水域，周邊規(guī)劃有九年制學(xué)校及高中，臨龍湖中環(huán)路、北三環(huán)、東三環(huán)、龍湖外環(huán)路，最近地鐵線路為在建8號線，交通非常便利。
劣勢：東側(cè)鐵路及北三環(huán)龍湖中環(huán)路高架帶來的噪音和粉塵干擾無法避免，雖與恒大悅龍臺和正商善水上境區(qū)域僅隔一條北三環(huán)，但二者儼然是兩個區(qū)域，12號地和綠城的周邊還是荒涼一片，周邊大多為待建及在建項目。
龍湖北岸因中原科技城修規(guī)之后，住宅地塊大幅減少，尤其是距離龍湖水面較近的地塊，眼見為實的屈指可數(shù)，龍湖南岸也即將進入存量房時代，整個北龍湖住宅稀缺已是既成事實。
據(jù)悉各大實力房企已虎視眈眈準備充足，參與即將到來的3月17日12號地的土拍大戰(zhàn)?；湔l家，只有拭目以待了。(展開全部)

美景東望在鄭州目前所有的別墅項目中，綜合優(yōu)勢可以說是出類拔萃的。一是地段，二是產(chǎn)品，三是情懷。放眼鄭州，目前最適合終極置業(yè)的片區(qū)第一是北龍湖，第二個片區(qū)個人認為是白沙綠博的核心片區(qū)。當然有人也會說北區(qū)迎賓館周邊也算。但畢竟不屬于最主力的發(fā)展方向，宜居性有，但相比白沙綠博片區(qū)少了一些政治和經(jīng)濟的硬支撐，最多只能算是終極置業(yè)的次一線或二線片區(qū)。而美景東望別墅項目能占據(jù)白沙組團的較為核心的位置實屬難得，位于萬三公路以西，屬于鄭東新區(qū)，這是相比同樣屬于高端項目的紫園和蘭喬圣菲所不能比的。想想鄭東新區(qū)范圍內(nèi)且靠近鄭開大道的較純粹的別墅社區(qū)能有誰。大概只有東望。這一點優(yōu)勢已極為明顯，試想如果有一天省委真的搬到了象湖，這個別墅社區(qū)的將價值幾何？產(chǎn)品和情懷方面，以前說美景有情懷，主要是堅持做中式建筑，但還不夠極致，但從美景素心園到美景美景的售樓部開始，我們真的看到了美景在產(chǎn)品和情懷的用心、極致和完美融合，可以說是情懷開掛。東望可以說是美景此階段的最為重要的作品。從建筑設(shè)計到選材用料非?？量?，售樓部和正在裝修的樣板間已經(jīng)可見一斑，灰色石材質(zhì)感很強，且干掛拼貼方式也很講究。包括院子的圍墻也全部用石材，素雅長久。小區(qū)入戶低調(diào)卻不失儀式感。面積及總價也不算太大，綜合來說，雖然周邊配套需要一定時日，但對于終極置業(yè)客戶，個人非常推薦該項目，如果有人問在北龍湖地王窩選洋房還是來東望選別墅，兩邊各有優(yōu)勢，要看個人需求和追求，從長遠發(fā)展來看，個人更偏向于推薦這個項目。(展開全部)

上個星期天去的，人大概有50---60人左右吧，成交率不少，5層洋房帶電梯的，價格大概是15000元左右，和疊加別墅在一起的，是4期八月份開盤疊加別墅五萬抵十萬，有車的話交通還可以，里邊的環(huán)境不錯，周邊左右也有不少樓盤，就是后邊沒有，現(xiàn)在有點冷清，5年內(nèi)應(yīng)該會好很多吧，我準備在那里買一套，180的疊加別墅實際用的面積差不多400平方左右，四個衛(wèi)生間三個沒有窗戶，因為沒有窗戶跑了兩趟，不過看著還可以，空間大不會太悶，送的花園面積大，問了現(xiàn)在有天然氣沒有暖氣，說以后會有洋房好像是1萬抵3萬，記不太清楚了，和我們坐一輛觀光車的一家人買了兩套洋房，挺喜歡里邊的環(huán)境的。

楷林中心，金水東路與農(nóng)業(yè)南路交匯處東南方向。

住宅市場迎來春天，同樣寫字樓市場也迎來短暫的小春天，永和龍子湖廣場開盤也是銷售了1.7億元，而楷林則在7月份賣了4.5個整層，這種銷售速度也是讓人乍舌?；剡^頭來再看楷林中心也是看出鄭老板的用心，讓我們看看項目有哪些因素吸引購房者。
1、五證齊全，現(xiàn)房寫字樓，即買即用，不占用客戶的資金。
2、地段優(yōu)勢明顯，金水東路與農(nóng)業(yè)南路交匯處，步行五分鐘即能到達地鐵口，同時寫字樓的一路之隔就是河南省人民政府，周邊的單位交通廳、國土資源廳、中級人民法院等，楷林中心所在的區(qū)域?qū)儆谥醒胝?wù)區(qū)，商務(wù)氛圍和交通條件都比較出色。
3、楷林品牌。鄭州地產(chǎn)界住宅講情懷都說永威李偉，寫字樓里面講情懷就得說楷林置業(yè)鄭新橋，楷林專注寫字樓13年，寫字樓的品牌實力杠杠的。從楷林國際到楷林IFC再到楷林中心，每一個都是用心之作。楷林國際樹立鄭州寫字樓的標桿！
4、楷林物業(yè)。最終項目交房了產(chǎn)品升值的快不快入住率高不高，物業(yè)的作用至關(guān)重要?？肿龅膶懽謽俏飿I(yè)卻是很不錯，根據(jù)朋友講物業(yè)不掙錢，楷林置業(yè)每年都向里面貼錢?？治飿I(yè)也有自己的特色服務(wù)，比如送純水服務(wù)、開業(yè)、利用自身資源搭橋銀行等，楷林物業(yè)自身也研發(fā)的有APP。

楷林做的產(chǎn)品呱呱叫，不過價格也是呱呱叫，價格基本相當于住宅的豪宅，有興趣的朋友可以參觀楷林匯。自用無所謂，自己怎么舒服怎么來，投資的話不建議（寫字樓太多了）！

下圖三張淋浴是楷林IFC寫字樓里面配置的，給點個贊！(展開全部)

之在售樓盤

樸落寄語：誰告訴你的——未開盤的都是沉魚落雁，開過盤的都是殘羹剩飯？

坑爹推薦原則：
1，堅決放棄性價比，哪個貴買哪個，能買貴的不買便宜的。
2，無視雞毛蒜皮小缺點，只看光彩照人大優(yōu)點。
3，不管他曾經(jīng)在你眼皮底下漲過多少次，漲過多少錢，能買住就買。
4，排名不分先后，也不分上下左右。
5，以下樓盤未必都有房源。
6，推薦有效期僅限一個月。
7，僅供參考，被坑不負責(zé)。
8，提前做好維權(quán)準備。
9，買待售樓盤的請無視，請無視，請無視。
10，榜單內(nèi)沒有適合的請買永威上和院。

改善：瀚海晴宇，建業(yè)天筑，東潤泰和

剛需：海馬公園，中海錦苑，英地金臺府邸，華啟金悅府，康橋朗城，正弘瀾庭敘，建業(yè)花園里，萬科天倫紫臺，美景麟起城，民安北郡，保利心語，民安西上，永威城，綠都紫荊華庭，保利永威西溪花園。

后備剛需：萬科城，萬科大都會。(展開全部)

周六也就是7月23日上午10點去的項目，快40度的高溫一點也不能減少買房者的熱情，售樓處人那叫一個多，沙盤上、區(qū)位圖前、洽談區(qū)邊，哪哪都是人，怎一個火字了得！聽置業(yè)顧問講，16號開啟認籌到現(xiàn)在，已經(jīng)有2000多組客戶成功認籌。不過，在我看來，項目的火爆算是在意料之中，畢竟融創(chuàng)的品牌擱在那。但，融創(chuàng)瓏府倒是有點讓我意料之外的點：
1、道路沒有想象中的順暢，原本以為就是英才街向西直走再拐個彎的節(jié)奏，其實不然。目前項目道路還未完全修通，出行不是特別順暢，向西發(fā)展就是“村”，基本無配套可言，未來生活配套的選擇也是向東向北，比如東邊麟起城的商業(yè)、北邊惠濟萬達；總之，項目位置沒有想象中的那么好，有點偏僻；（目測路程從文化路英才街到項目步行得至少20分鐘吧，認路的情況下。）
2.高層2t4，33層高，得房率為81%，我是很震驚這個得房率的，真心高，據(jù)說這么高的得房率得益于中央空調(diào)的應(yīng)用；不過，我也聽說得房率也不是越到越好，得房率高了，公攤少了，公共面積少了，走廊面積小了，不利于家具移動等。這個到底為啥能有這么高的得房率，究竟好是不好，有專業(yè)者可求解答；
3.對于剛需來講，融創(chuàng)瓏府的戶型可選擇性不多，小三房只有一個89平，在往上最小的就是117平的了。關(guān)鍵的是，89平的小戶型設(shè)計感覺也一般，有個房間處于廚房和衛(wèi)生間的雙重夾擊，而且入戶門和廚房前面的面積有點浪費。
4、最意外的是，售樓員說1萬/平的價格開盤可以買到。如果是這個價，對比麟起城12500元/平均價，錦藝金水灣11000元/平的均價，倒是值得考慮。不過，希望這個價格不是只能買個不好的樓層的個別價。
5、一期開盤的地塊還不錯
ps:從東區(qū)CBD開車到項目，不堵車用時35分鐘，比我想象的快~(展開全部)

長沙的數(shù)據(jù)終于出來了，去年鄭州超長沙24億，今年長沙反超鄭州142.25億；鄭州與青島的差距去年是151億，今年的差距是397.56億。大鄭州前有天津、青島幾個底子厚的攔路虎，后有長沙、西安、合肥幾大潛力城市環(huán)顧，想要坐上北方第三城的位置難度還是非常大的，根據(jù)近兩年的產(chǎn)業(yè)落地情況，下一個超越鄭州的城市極有可能是合肥。鄭州，加油！

中信廣場，中原區(qū)中原路西三環(huán)交匯處向東300米路南。

開發(fā)公司：
鄭州宏略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，股東是四個自然人股東。鄭州宏略房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2012年04月12日，注冊資本金1100萬元，公司地址位于鄭州市高新區(qū)瑞達路與迎春街總部企業(yè)基地72號4樓，中信廣場是其首個項目，并無其他項目。

前生今世：
項目最早始于2013年，屬于“中信廣場舊城改造”，中原區(qū)的重點項目，用地面積約1.54萬平方米（約23.1畝），規(guī)劃建筑面積為12萬平方米，建成之后集總部辦公、高檔酒店、商業(yè)百貨、高檔住宅(現(xiàn)有122戶居民原址安置)為一體的城市綜合體，同時中國通信建設(shè)第四工程局有限公司總部已確定入駐。

項目規(guī)劃：
整體由7棟樓組成，其中1#為公寓樓，為27層，面積區(qū)間從35-50平方米；2#樓為寫字樓，為25層，面積區(qū)間從100-200平米；3#、5#、6#均為獨棟商業(yè)樓；7#、8#為住宅樓，雙氣配套，面積49-100平米的一房、兩房、三房。項目目前正在做TG，根據(jù)透漏價格應(yīng)該是七開頭起，交5000優(yōu)惠2%。

項目的優(yōu)勢是屬于老城區(qū)，挨著中原萬達，而且出行也比較方便?，F(xiàn)在正在做TG，對于這種小開發(fā)商，證件不齊全的項目，而且TG價格這么低，果斷放棄吧。開發(fā)商是新手而且資金實力弱，存在著較大的風(fēng)險。(展開全部)

開發(fā)商減配很惡心，不過有一點要認識到，這與黑不黑心無關(guān)。
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資本與利益驅(qū)動之下，不應(yīng)以人性丑惡來衡量，如果你來做開發(fā)商，你也鐵定會減配，追求利潤最大化，制度如此。
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其實我們應(yīng)該質(zhì)疑的是，為什么開發(fā)商敢肆無忌憚的減配？即開發(fā)商減配，為什么無所畏懼，為什么沒有自食惡果？

正所謂，不怕壞人壞，就怕壞人不受懲罰。
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第一點當然是人人聲討的期房制度。我們買菜買水果，都是挑挑揀揀再付款，所見即所得，但買房確是先掏錢兩年后才見房，中間存在巨大變數(shù)。
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第二點信息不對稱，購房者無法專業(yè)全面評估樓盤。一個樓盤，水泥，鋼筋，管線，門窗、樓體、樹種，細節(jié)太多了，有心眼的開發(fā)商，隨意在一處省省錢，比如高價樹換低價樹，購房者可能都不知道被減配了。再加上合同簽的模糊，證據(jù)不清晰，購房者很難告贏。
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第三點法律方面存在缺失。購房者根據(jù)沙盤，效果圖，置業(yè)顧問口頭承諾等等對樓盤的認知，往往得不到法律方面的支持，開發(fā)商經(jīng)常在上面印一句免責(zé)或甩鍋給銷售員，似乎就萬事大吉了。
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期房制度短期內(nèi)無法改變，在這個約束條件下，該怎么防止開發(fā)商減配？

其一是加強信息披露公示，減少信息部隊稱?，F(xiàn)在售樓部也有陽光公示，但大多偏重外部因素，對于建筑規(guī)劃、園林景觀，建材用料，缺乏實質(zhì)性展示。個人感覺景觀園林方案、工程方案也應(yīng)該公示，尤其是景觀，作弊空間大，往往是維權(quán)重點。
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其二是完善相關(guān)法律法規(guī)，增強約束性。前幾天看到個新聞，是說一個人買的商鋪與實際不符，最后法院判決開發(fā)商的行為構(gòu)成瑕疵履行，最后判決房產(chǎn)公司賠償35萬余元。

目前法律方面是這樣規(guī)定的：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。
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就個人建議，其實開發(fā)商對外宣傳，以及售樓部內(nèi)的一切展示，都應(yīng)當視為要約，而且不能因為開發(fā)商一句僅供宣傳就能免責(zé)。
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如果每一個購房者都能輕松的根據(jù)售樓部的公示物料告贏開發(fā)商，那么，還有哪個開發(fā)商敢減配呢？(展開全部)

匯泉西悅城的賣點很明顯：1、價格，相對中原區(qū)普遍9千朝上的房價，目前雖然西悅城的房價接連上漲，但是也才7千多，而且戶型面積較小，總價控制得比較好；對剛需的吸引力還是比較大的，畢竟對于剛需客戶來講，說到底還是價格最有吸引力；2、交通，對于有車的客戶，走隴海高架到東區(qū)也不過半個小時，到中原萬達或者王府井也不過一二十分鐘，對于在西區(qū)上班的人，這個非常好；3、學(xué)校，項目內(nèi)從幼兒園到中學(xué)，總共12所學(xué)校，幾乎是全齡教育，這個后期子女上學(xué)會非常得方便。其他一些點，例如戶型、物業(yè)、配套等等，戶型的話，西悅城的戶型基本上都比較方正，物業(yè)從去售樓部的現(xiàn)場感受來看，從保安到保潔的整體風(fēng)貌都還可以，配套從交通上也說過了，后期項目有自帶的57萬方商業(yè)，這個應(yīng)該不是什么大問題，只是等待這些配套都盡快落地。鄭州目前的房價漲得太快，尤其是最近地王頻出，加上鄭州作為河南的省會，對其他各地市的人口吸附力太強，房價下降的可能性很小，最多也就是漲幅大小的問題，能買還是得趕緊買，誰也說不準接下來要漲多少。(展開全部)

華龍公館，中原區(qū)隴海路與華山路交會處向東50米路南。
此項目已經(jīng)基本售罄！

開發(fā)公司：
鄭州市源發(fā)置業(yè)有限公司，股東是李超、李芳、鄭州正大房地產(chǎn)有限公司，而鄭州正大房地產(chǎn)有限公司的股東為倆個自然人股東。正大房地產(chǎn)開發(fā)過正大琴?；ㄔ?、正大美麗泉（經(jīng)濟適用房）、正大花溪等西區(qū)的經(jīng)驗，只是現(xiàn)在沒落了。

項目情況：
項目總占地約9畝地，總建筑面積約2.3萬方，規(guī)劃兩棟高層，總共176戶。A單元18層，兩梯六戶，B單元23層，兩梯四戶，面積區(qū)間從48-122平方米，主力戶型72-88平方米。目前項目的均價約8600元／平方米，購房首付5%，可以分三次剩余的一年內(nèi)付清。

項目優(yōu)勢：
1、首付分期，可以減緩資金的壓力。
2、項目主體已經(jīng)出地面了，而且馬上預(yù)售證也要下來。
3、項目屬于老城區(qū)周邊配套比較豐富，周邊教育（汝河路小學(xué)、華山路小學(xué)，中學(xué)有鄭州42中等）、醫(yī)療、購物（社區(qū)底商、大商新瑪特、中原萬達）都比較成熟，交房之后就可以享受。

項目劣勢：地塊太小，項目北邊是隴海路會有噪音尾氣影響，同時A單元由于是兩梯六戶，戶型的進深都比較長，居住舒適度不高。

綜上所述，剛需和投資客可以考慮一下。(展開全部)

鄭州樓市攻略手冊之一（趨勢研判及各階層自衛(wèi)財富原則）
鄭州樓市目前處于什么階段？以后要往何處去？我們該怎么辦？
鄭州樓市春節(jié)后至今，量價齊升，人心浮躁，價格暴力。我認為，這不是短期過熱，更不是暴漲，只是進入價值發(fā)現(xiàn)的新階段。邏輯如下：
一，鄭州數(shù)年來一直是溫和上漲，最近四五年累計幅度并不大。人口規(guī)模，省內(nèi)單核，未來前景，皆決定房價相對低估。一條論據(jù)，河南省內(nèi)和河南省籍人士，絕對精英人數(shù)龐大，鄭州是這些人在河南置業(yè)的首選之地。其他論據(jù)，不再闡述。
二，全國房企，逐鹿中原。地價不斷抬高，地王頻出。他們都腦子進水了嗎，市場調(diào)研和核心數(shù)據(jù)，他們應(yīng)該比我們掌握的更真實更充分，面粉比面包貴，會不斷出現(xiàn)，長線保護墊已明確就位，你自己判斷吧。
三，起爆點的邏輯。一線房價君臨天下，二線四小龍城區(qū)價格去年下半年起，至今，價格已經(jīng)翻倍，合肥還在日光。鄭州很多有價值的盤去年低到現(xiàn)在，已經(jīng)有百分之四十以上漲幅，有心人都看到。為什么？論據(jù)一，貨幣政策經(jīng)常微調(diào)，時緊時松，但是你連觀看，是否整體還是越來越寬松，以后是否還會寬松？論據(jù)二，實體經(jīng)濟和房價無必然相關(guān)性，實體經(jīng)濟不振，放水會繼續(xù)增加，實體生意不好，會有更多人不愿意投資，但是偏偏多年來的結(jié)果，有些人又擁巨量現(xiàn)金，他們很著急，現(xiàn)在社會無風(fēng)險收益率一直在降，這些錢，會往何處去，房子至少還能出租，甚至上漲起來，增值更驚人。如果你有一千萬在河南，你會買什么？
四，金科城一個認籌事件，滿屏風(fēng)雨。為什么，其實大家不是小題大做，而是這兩個月太郁悶了。房價超預(yù)期上調(diào)，你滿意的樓盤越來越少？你著急，你恐懼，你惱火，你要發(fā)泄。金科以二線房企之身，擁鄭州二線之地段，起如此大之牢騷。好房子那里去了，你錯過了，一流錯過，你就得追求二流，二流錯過，你得搶三流。生活就這么真實和冷靜，很多時候，錯過不再有。
五，鄭州購房痛苦指數(shù)低，一套剛需小三房，百萬左右，夫妻兩個，貸款三十年，三千左右，扣掉公積金，你有多少痛苦？
六，鄭州租售比合理，動態(tài)看，三五年后，可能房租都能抵扣月供。從京滬到四小龍，你橫向比較，鄭州租售比難道不讓人心動嗎？
鄭州房價的上漲速度，是和鄭州小康及富裕階層的財富增長速度有關(guān) ，而不是普通打工者，而是和有進取心有魄力敢追夢的人的置業(yè)計劃有關(guān)，你不是一個人在戰(zhàn)斗，你是和許多人乃至于許多家族在比賽。
鄭州很多地產(chǎn)觀點，甚至很多專業(yè)人士，是以鄭州的既往經(jīng)驗，來判斷鄭州未來的趨勢。請你們格局再放大一些，多全國橫向北京，再動態(tài)往前看，因為鄭州的未來和以前不一樣。
倉促起筆，文不加點，一家之言，僅供參考。階層和財富在固化，守衛(wèi)你的財富，你的尊嚴，可能和投資都有點關(guān)系。我還要同時在輔導(dǎo)兒子英語，只能暫時擱筆。你在哪個階層，鄭州未來區(qū)域之特點，樓盤到底要如何選，鄭州慣性思維之樓市誤區(qū)，將會后續(xù)推出。(展開全部)

一個城市的房價，誠然，會受到各開發(fā)商的主觀意識的升降；但是各位是否知道，房價的背后是其所在位置價值的表現(xiàn)，外在的：城市、地段、交通、學(xué)校、環(huán)境；內(nèi)在的：品牌、物業(yè)、綠化、容積率、戶型！價格所示的數(shù)字，就是該特定位置的價值體現(xiàn)；雖然開發(fā)商大多無良，但是定價時候這些他們早已經(jīng)分析很多遍；

所以買房，我們又無法砍價，現(xiàn)在這市場，看好了就下手；太多人勸我們冷靜，但是看看身后的那些瞪大眼睛的朋友，你，還冷靜么么么么么？

金科城之思考
一，品牌房企進入鄭州，必須尊重鄭州當?shù)刭彿空?，認購細節(jié)沒有處理好，得不償失。
二，服務(wù)費不符合鄭州市場特色，建議修改
三，鄭州老百姓太需要性價比高的品質(zhì)樓盤，希望在后續(xù)環(huán)節(jié)，用心用力，拿出好的產(chǎn)品，履行規(guī)范的程序，最終能讓購房者滿意。
多余的話，我作為一個旁觀者，替米宅辨別幾句。
一，米宅創(chuàng)立至今，所推薦的樓盤，絕大多數(shù)，在后續(xù)都贏得了很好的口碑 。但是誰也無法保證百分百都無差錯，我自己認為，米宅客觀公正，為大家盡可能推薦合適樓盤，贏得大家信任和關(guān)注，在這個原則上，米宅和購房者根本利益是一致的。
二，金科城以前在鄭州沒有產(chǎn)品。米宅的推薦可能是這樣的邏輯，以往金科的口碑，金科的品牌和物業(yè)，金科的首秀，鄭州特定階段下綜合得分高的樓盤的稀缺性，以及金科城相對于高新區(qū)的位置。至于金科城怎么策劃，怎么***作，米宅也是無權(quán)干涉的，理性說，米宅初心是可以理解的。
三，金科城只是處于首秀的開幕，我也關(guān)注過這個樓盤。大家期望高，就對它要求高，因為合適的好樓盤，現(xiàn)在太難找了，尤其是在這個價格和心理浮躁期。希望金科城能在后續(xù)過程中，真正交出好房子，不要辜負那份癡癡等待你的老百姓。想買房而沒有買的人，這兩三個月，真的的太郁悶了。
四，對米宅的建議?，F(xiàn)在樓市信息更新量大，但是米宅在鄭州市場還是以客觀公正及時互動性，成為鄭州樓市信息的首選，至少對我自己是這樣。但是每個樓盤都是有缺憾的，希望米宅在推薦樓盤里，也盡可能多明示每個樓盤的缺點及可能的種種不利，大部分購房者都是能理性和綜合判斷的。
市場是動態(tài)和復(fù)雜的，衷心希望大家能通過米宅平臺，積極交流，給自己和朋友購房帶來參考價值。(展開全部)

綠地瀾庭位于經(jīng)開區(qū)第十七大街與經(jīng)南八路交匯處東50米；
項目總占地約140畝，分三期開發(fā)，其中一期占地77畝，包括6棟精裝高層和12棟洋房。高層戶型面積段有89-118㎡，洋房戶型面積段有133-183㎡；
項目在首次開盤推出262套，高層4#、5#樓，洋房10#、12#、13#樓共計5棟樓，高層成交均價11000元/㎡，洋房均價15900元/㎡，開盤當天去化84%，去化情況較好；戶型有高層精裝89-118㎡三房、133-183㎡洋房，戶型主推118㎡精裝三房。
項目優(yōu)勢：1.綠地品牌；2.項目精裝修；3.區(qū)域?qū)儆陂_發(fā)階段，后期有一定溢價空間；
劣勢：項目區(qū)域?qū)儆诎l(fā)展階段，目前生活配套有待完善，公共交通配套有待完善！(展開全部)

永威森林花語位于位于鄭開大道和萬三公路的西南邊；
項目所在區(qū)域為白沙組團的象湖板塊，目前區(qū)域有融創(chuàng)象湖一號項目，除了融創(chuàng)以外，附近還有新中式的別墅盤美景東望，后期還會有華強新芒果和藍城的項目，區(qū)域未來價值凸顯；
回到項目本身，項目總占地130畝，建筑面積約30萬㎡，項目集多層洋房、疊加洋房、觀景高層等多種產(chǎn)品組合而成，一期占地71畝，容積率2.7左右，項目北邊是美景東望，西邊是融創(chuàng)象湖壹號；
項目周邊醫(yī)院、學(xué)校都不缺，并且有河南省中醫(yī)院配套。并且屬于地鐵8號線輻射范圍。
項目優(yōu)勢：項目所在區(qū)域?qū)儆谧≌_發(fā)階段，項目相對較少；項目規(guī)劃屬于全產(chǎn)品線覆蓋，臨象湖；
劣勢：地塊有高架高壓線等不利因素，周邊配套匱乏，但整體值得關(guān)注；(展開全部)

興忠啟程位于中州大道與航海路交叉口西300米；
說到這個項目不得不說的是項目的位置，項目位于管城區(qū)的核心位置萬科美景龍?zhí)帽眰?cè)，那么這么好的地塊，它的開發(fā)商有什么背景呢；開發(fā)商是河南興忠實業(yè)集團有限公司，是一家集房地產(chǎn)開發(fā)，建筑施工、商貿(mào)物流及酒店管理等多元化產(chǎn)業(yè)的集團公司；有一定的資金實力；那回到項目本身，看看項目的情況：
1.從區(qū)位上：項目屬于地鐵2號線輻射范圍，包含后期4號線和5號線；緊鄰市區(qū)主干道中州大道、航海路，周邊現(xiàn)在已經(jīng)是成熟的商圈和居住圈，位置不錯，交通非常便利；
2.從規(guī)劃上：項目規(guī)劃兩棟31層住宅及1棟5層商住樓，地下兩層停車場，規(guī)劃住宅總戶數(shù)為248戶，30套loft公寓，3套配建商業(yè)，停車位266個。其中有75㎡2房、89㎡3房、31-36㎡百變loft公寓等，定位純剛需和投資客；
3.從配套上：商業(yè)上周邊有大商千盛廣場、凱德廣場、永輝超市；教育上管城區(qū)外國語小學(xué)、貝斯特外語幼兒園/小學(xué)等；社區(qū)配套上規(guī)劃有社區(qū)WIFI、室內(nèi)新風(fēng)、霧森系統(tǒng)、指紋密碼鎖等高科技配套設(shè)備、生活配套較完善；
4.從銷售上：本次會員升級推出128套房源，會員升級兩房5000抵10000，三房10000抵20000活動火熱進行；
項目的優(yōu)勢：地鐵口、商圈旁、緊鄰城市主干道，具有投資自住雙重屬性；
劣勢：整體地塊規(guī)模較小，整體的居住舒適度有限，開發(fā)商在后期物業(yè)服務(wù)上并無太大優(yōu)勢,
緊鄰主干道難免受噪音、粉塵污染，實在是談不上多么好的環(huán)境；整體較適合剛需客戶；(展開全部)