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根據(jù)推薦實(shí)地考察，并參與了零元入會(huì)活動(dòng)，7.16參加售樓部開業(yè)活動(dòng)，7.17又帶朋友實(shí)地考察。說(shuō)說(shuō)地理位置，西邊石佛藝術(shù)公社，東邊數(shù)碼港，西北可能未來(lái)的錢隆城。附近樓盤供應(yīng)量感覺(jué)太大。其次，如果地鐵八號(hào)線規(guī)劃在那附近的話，在鄭州美術(shù)館。大概1.3公里。距離較遠(yuǎn)一點(diǎn)。其次，高層洋房搭配，高層容積率較大，現(xiàn)場(chǎng)了解樓間距40米左右。 最重要的我感覺(jué)是，價(jià)格，最近地王把鄭州樓價(jià)提高了五個(gè)點(diǎn)左右。因?yàn)殛P(guān)注度較高，金科開盤價(jià)格目測(cè)不會(huì)太低。超過(guò)9800的話，投資客不建議，畢竟賣房到兩年后，而且那時(shí)候鄭州樓盤基本開的差不多，城中村也拆完了，人口紅利沒(méi)那么大了，不去加點(diǎn)錢去北區(qū)東區(qū)或者純地鐵盤看看，最典型的例子就是朋友在西雅圖租房，去年1500，今年明年高新區(qū)大量安置房建設(shè)好，市場(chǎng)供應(yīng)量很大，租房市場(chǎng)可選擇較多，租金價(jià)格已經(jīng)降到了1300上下。剛需的話，考慮好樓層和交通。畢竟交通費(fèi)用和時(shí)間也是成本。優(yōu)點(diǎn)，學(xué)區(qū)房，區(qū)域成熟，周圍已經(jīng)有了大量人氣。好出售，至于房?jī)r(jià)，當(dāng)然不會(huì)跌，但是要考慮到未來(lái)市場(chǎng)有價(jià)無(wú)市的局面。(展開全部)

河南最好的師范大學(xué)都很難到鄭州的中小學(xué)當(dāng)老師，這也成了一個(gè)新聞。
鄭州多個(gè)區(qū)發(fā)布招教公告 本省無(wú)高校入圍
2020 年 11、12 月份，鄭州二七區(qū)、金水區(qū)、中原區(qū)以及經(jīng)開區(qū)先后發(fā)布教師招聘公告。其中，中原區(qū)、金水區(qū)明確了招聘北師大、華東師大、華中師大、陜西師大、東北師大、西南大學(xué)、南京師大、湖南師大、華南師大等 9 所重點(diǎn)師范院校的畢業(yè)生。二七區(qū)和經(jīng)開區(qū)只招聘北師大、華東師大、華中師大、東北師大、西南大學(xué)、陜西師大這 6 所大學(xué)里的學(xué)生。
相關(guān)招聘信息刺痛了不少河南學(xué)子及家長(zhǎng)的心，他們紛紛在網(wǎng)絡(luò)上吐槽：" 悲慘，河南師大學(xué)生在鄭州當(dāng)不了老師，鄭州中小學(xué)只要 211 師范生！"" 難道本省師范院校的畢業(yè)生連在鄭州當(dāng)個(gè)教師的資格都沒(méi)有了？"
這就是事實(shí)，幾所重點(diǎn)師范大學(xué)的公費(fèi)師范生按約定畢業(yè)后需回到生源地中小學(xué)任教，但大多數(shù)都選擇了留在鄭州的學(xué)校中。這確實(shí)讓河師大的學(xué)生沒(méi)有了機(jī)會(huì)，連投簡(jiǎn)歷的機(jī)會(huì)都沒(méi)有了。
當(dāng)然這是招的大學(xué)畢業(yè)生，至于社會(huì)招聘就看個(gè)人能力了。河南這么多的師范大學(xué)畢業(yè)生，畢業(yè)了有的到縣城的中小學(xué)或者培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。
鄭州的學(xué)生也要參加高考，和全省的學(xué)生比拼，不過(guò)鄭州的學(xué)生路子更寬些，如果家里條件允許，有的會(huì)學(xué)藝術(shù)，或者出國(guó)，然后就是鄭州的中小教室招聘要求普遍比較高，各類培訓(xùn)機(jī)構(gòu)也比較多。(展開全部)

6月雅居樂(lè)、榮盛龍湖地王眩目閃耀，7月萬(wàn)科鄭紡機(jī)地王震撼全城，而即將到來(lái)的8月份，勢(shì)必風(fēng)云再起。

預(yù)計(jì)8月18日，龍湖區(qū)域鄭政東出〔2016〕13號(hào)（網(wǎng)）、鄭政東出〔2016〕14號(hào)（網(wǎng)）兩塊地將會(huì)出讓，掛牌截至?xí)r間為：2016年08月18日09時(shí)00分。

13號(hào)地的位置在朝陽(yáng)路南、如意東路東，即金領(lǐng)九如意西側(cè)的地塊，面積約70畝，容積率大于1小于1.5，限高18米；14號(hào)地位于朝陽(yáng)路南、龍翔二街東，即建業(yè)海馬九如府東側(cè)相鄰地塊，永威上和院的正南側(cè)，面積約84畝，容易率大于1小于1.7，限高24米。
不管從地理位置還是控規(guī)指標(biāo)來(lái)看，兩塊地都是絕對(duì)的好地，當(dāng)然，未來(lái)的價(jià)格也一定是好價(jià)格，13號(hào)地的起始價(jià)已經(jīng)達(dá)到了1505萬(wàn)/畝，而14號(hào)地的起始價(jià)已經(jīng)達(dá)到了約1595萬(wàn)/畝。這個(gè)起始價(jià)已經(jīng)接近2015年同期兩個(gè)地王水平，去年6月份，正弘以單價(jià)約1708萬(wàn)/畝拿下7號(hào)地，去年8月，永威以單價(jià)約1753萬(wàn)/畝拿下10號(hào)地。

6月1日，雅居樂(lè)以單價(jià)2412.77萬(wàn)/畝奪得9號(hào)地，榮盛以單價(jià)2601.96萬(wàn)元奪得10號(hào)地，重新定義了龍湖地王價(jià)格。8月18日，一個(gè)好日子，13號(hào)、14號(hào)地，能否再創(chuàng)新高？地王爭(zhēng)霸戰(zhàn)會(huì)不會(huì)再次上演？最終又是哪兩位新大佬奪魁？讓我們拭目以待。(展開全部)

這個(gè)盤優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)都有。優(yōu)點(diǎn)也比較明顯：1.一層架空和大尺度的中央景觀加上風(fēng)雨連廊塑造了這個(gè)盤十足的輕奢氣質(zhì)。剛需盤能做出豪宅的感覺(jué)著實(shí)不易。2.戶型偏剛需。戶型能對(duì)鄭州人口味的估計(jì)也就3#5#6#.143戶型送面積較多。私家電梯廳加北側(cè)樓梯間前室直接做成陽(yáng)臺(tái)。但33層公攤較大。格局各方面應(yīng)該很受歡迎。127戶型舒適三房。各個(gè)房間都比較舒適。美中不足是臥室沒(méi)飄窗。沒(méi)飄窗。沒(méi)飄窗。多么痛的領(lǐng)悟。多少年前都會(huì)有的東西。115戶型。127的壓縮版本。衛(wèi)生間偏小。后期做淋浴房比較難受。浴缸就不奢望了。同樣也沒(méi)飄窗。但115的戶型能做出這種格局。相當(dāng)受歡迎。南北通透這種格局也是比較贊。就是有兩個(gè)臥室南北方向較小。主臥只有3.5m，后期放個(gè)衣柜。1.8米床+2個(gè)小床頭柜勉強(qiáng)可以。北側(cè)臥室?guī)ш?yáng)臺(tái)那個(gè)估計(jì)只能放1.5米寬床了。4.124戶型我個(gè)人比較喜歡。寬廳。無(wú)浪費(fèi)面積。臥室開間較大。這個(gè)應(yīng)該是得房率較高的。別問(wèn)為什么。因?yàn)閹缀鯖](méi)有走道浪費(fèi)面積。餐廳客廳視野都很棒。并且后期餐廳甚至可以改成一個(gè)房間。做四室一廳。5.其他戶型我都不喜歡。一方面是臥室較小?？蛷d較小。但這些戶型都可以彌補(bǔ)。比如臥室到時(shí)裝修床做成榻榻米?？促I房人的怎么裝修了。對(duì)于住怪城中村的剛需。這個(gè)已經(jīng)是不錯(cuò)的小窩了。畢竟在這座城市能有個(gè)家是多么不容易。6.周邊配套。一般吧。73中不是名校。如果是名校。估計(jì)這個(gè)要做豪宅了。離地鐵較遠(yuǎn)。1.3公里左右。周邊不算成熟。希望這個(gè)盤的成功能帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的生機(jī)勃勃。希望西上能給這個(gè)區(qū)域帶來(lái)點(diǎn)色彩。就做不同。年輕人就要做不同。所以西上會(huì)受追捧。讓周邊的廢品坑爹開發(fā)商去哭吧(展開全部)

中原科技城:發(fā)展快，政策支持力度大。
中原科技城人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)試驗(yàn)區(qū)于2020年9月15日正式揭牌，明確“一年起步、三年初具雛形、五年基本建成”目標(biāo)。
作為市委實(shí)施人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略“一號(hào)工程”，鄭東新區(qū)按照“人才+資本+項(xiàng)目”工作思路，在鄭州市中原科技城政策基礎(chǔ)上，傾力出臺(tái)《鄭東新區(qū)支持中原科技城人才發(fā)展“龍騰十條”》，給予高層次人才“寬門檻、送福利、零租金、重獎(jiǎng)補(bǔ)、提待遇”五方面更大力度支持，加快招才引智步伐，目前已累計(jì)引進(jìn)上汽集團(tuán)云計(jì)算軟件中心等領(lǐng)軍項(xiàng)目70余個(gè)、總投資超1200億元。
高新區(qū):積累的時(shí)間長(zhǎng)，依靠本地的科研力量。
畢竟鄭州高新區(qū)也發(fā)展三十年了，也有十幾家上市公司，研發(fā)實(shí)力還是有的。而且鄭州大學(xué)、信息工程大學(xué)的一些項(xiàng)目也在積極融入市場(chǎng)，尋求發(fā)展。最近的高新區(qū)的企業(yè)融資對(duì)接會(huì)上，帶有鄭州大學(xué)和信息工程大學(xué)元素的科創(chuàng)企業(yè)和項(xiàng)目是亮點(diǎn)之一。共有6個(gè)項(xiàng)目依托鄭州大學(xué)和信息工程大學(xué)科研力量展開，其中僅擁有鄭州大學(xué)元素的項(xiàng)目就有3個(gè)，分別涉及安全裝備、密封膠和新型納米功能材料，而與信息工程大學(xué)相關(guān)的3個(gè)項(xiàng)目則分別涉及知識(shí)圖譜和海量復(fù)雜數(shù)據(jù)治理、語(yǔ)音識(shí)別及聲紋技術(shù)以及智慧城市等。
中原科技城則是引入外來(lái)科技人才和項(xiàng)目的策略。高新區(qū)的企業(yè)多為本地企業(yè)，而且鄭州大學(xué)和信息工程大學(xué)發(fā)揮不少作用。(展開全部)

上海，昆山，鄭州三地樓市隨想及碎片化觀點(diǎn)亂燉
上海，魔都，是追夢(mèng)地，造夢(mèng)地，做夢(mèng)地。樓市價(jià)格之狂想，五年超過(guò)香港。支持點(diǎn)，精英薈萃，資金天量，天時(shí)地利人和之高度集成者，當(dāng)你成為中國(guó)的有錢人，京滬買房可能是你必選項(xiàng)目，全國(guó)有多少有錢人，你想去吧 ，其他支撐理由很多很多 不列舉。疑惑點(diǎn)，如果均價(jià)過(guò)10萬(wàn)，誰(shuí)能在這里生存和發(fā)展，能否有天量人口在銷金之地，共同各司其職，安居樂(lè)業(yè)，維持經(jīng)濟(jì)巨無(wú)霸高效運(yùn)轉(zhuǎn)，更有可能都是，過(guò)來(lái)十萬(wàn)，瘋狂壓榨，瘋狂篩選，勝者為王，留下2萬(wàn)，周而復(fù)始。上海樓市之啟示，1，資金和人口持續(xù)流入，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。2.房?jī)r(jià)漲幅等同于富裕階層的財(cái)富增值速度，和普通工薪族關(guān)系不大。3.憑什么你要輕松買房，好的城市，好的地段，好的房子，隱含了太多的紅利和福利，你懂的，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，價(jià)高者得。4.你覺(jué)得你身邊，早年買房和正在買房的人傻嗎。5.樓市不是股市，股市換手率多少，樓市換手率極低，可以解釋很多怪現(xiàn)象。6.上海永遠(yuǎn)是房?jī)r(jià)先行，房租后漲，希望大家更深入了解動(dòng)態(tài)租售比。7.房子作為資產(chǎn)，能帶來(lái)現(xiàn)金流，能增值，你還能找到類似這樣讓你借債買入而安心睡覺(jué)的產(chǎn)品嗎，8，華人文化圈作用的國(guó)家和地區(qū)，大城市有便宜房子嗎。9.，城市超級(jí)化，人均來(lái)算，反而是資源的優(yōu)化利用和壟斷優(yōu)勢(shì)的惠及范圍擴(kuò)大。
手機(jī)打字太辛苦了，昆山是蘇州下屬的一個(gè)縣級(jí)市，花橋是昆山下面一個(gè)和上海相鄰的鎮(zhèn) ，和上海無(wú)縫對(duì)接地鐵和各種交通，蘇州去年下半年至今暴漲了，但是你知道嗎，蘇州在此四年多，幾乎沒(méi)有明顯漲幅，如果以五年來(lái)看，它現(xiàn)在的暴漲不過(guò)分，合肥也如此，我個(gè)人的理解，京滬房?jī)r(jià)已經(jīng)封殺了很多人購(gòu)房的奢望，京滬有限供地，對(duì)于天量資本，水池已經(jīng)太小，資本，購(gòu)買力外溢，相對(duì)低估，租售比相對(duì)于京滬合理，所以二線就起來(lái)了，鄭州，你覺(jué)得呢?；蛐菂R蘭亭，年初11000，坊間流傳，可能會(huì)調(diào)到28500，不過(guò)保守說(shuō)，明年破3，估計(jì)問(wèn)題不大。
鄭州樓市怪象，中心城區(qū)溢價(jià)低 品牌房企溢價(jià)低，地鐵盤溢價(jià)低，更怪的是，雞毛蒜皮的掛鉤和科技智能之類，經(jīng)常被津津樂(lè)道，我認(rèn)為幾乎都是概念炒作和包裝 大是大非，地段，品牌，學(xué)區(qū)，物業(yè)這才是主流，情懷段子口號(hào)與我何干，我需要但是你能提供合質(zhì)合價(jià)的房子，滿足你當(dāng)時(shí)的承諾，少一些精神鴉片，免得上癮和無(wú)病呻吟，多一些現(xiàn)場(chǎng)了解，一些信守承諾，多一些大格局，多一些發(fā)展觀，多一些實(shí)際比較，少一些概念和包裝。
依然看好三四環(huán)間的品牌開發(fā)商樓盤，必須是地停盤，必須有學(xué)校，最好是1.2號(hào)線，其次5號(hào)線，再其次，有明確成型規(guī)劃的，同等情況下，選全國(guó)房企，不解釋，如果省級(jí)房企真那么牛，怎么不全國(guó)布局呢。三環(huán)內(nèi)看好核心城區(qū)的教育和醫(yī)療的集中優(yōu)勢(shì)，看好以后的雙地鐵站點(diǎn)，但是三環(huán)內(nèi)，我滿意的開發(fā)商太少了。優(yōu)質(zhì)開發(fā)商拿不到好地塊，這里不展開了，只能說(shuō)遺憾，鄭州整體規(guī)劃，個(gè)人覺(jué)得凌亂和有時(shí)缺乏連續(xù)性，作為外地居住者，白沙和港區(qū)，我是不考慮的，如果本地者了解具體規(guī)劃時(shí)間和導(dǎo)向，那另當(dāng)別論。(展開全部)

天地和苑 位置比鑫苑名城好點(diǎn) 最高27層 但是除了77的戶型其他的跟名城沒(méi)有可比性 看了122的樣板間兩個(gè)次臥小的沒(méi)法說(shuō) 對(duì)了87的戶型 感覺(jué)不到那30多平米究竟用到了什么地方 招保萬(wàn)金 選擇招商有保證 畢竟是來(lái)鄭州的第一個(gè)樓盤肯定會(huì)很用心的 據(jù)置業(yè)說(shuō)77的戶型 需要秒殺 一般人搶不到 哈哈 不知道是不是危言聳聽 77 87的戶型推薦 77的樣板間看著空間還可以沒(méi)有想象中的那么小 可能是用鏡子比較多 視覺(jué)沖擊 而且77純南雙飄窗很喜歡 招商很贊就是一切都很透明 樣板間尺寸標(biāo)的很清楚 規(guī)劃局網(wǎng)站上的規(guī)劃圖高清 每個(gè)房間的尺寸面積都一清二楚 真的很不錯(cuò) 不得不點(diǎn)贊
項(xiàng)目東邊四季路已經(jīng)修好 半年了這一次過(guò)去看到周圍高樓林立的 比紫荊山南路那邊發(fā)展好多了 二七新城價(jià)格也漲上去了 看好這個(gè)區(qū)域 想想上一年年底的出手的都賺了
建議選擇二七新城的可以 關(guān)注 鑫苑名城 康橋康城 招商天地和苑 均衡 位置吧都那樣 配置應(yīng)該都是新風(fēng) 霧森 指紋們 地暖入戶 斷橋鋁 已經(jīng)是標(biāo)配了 不過(guò)鑫苑有省實(shí)驗(yàn) 戶型好 中規(guī)中矩 有向鑫苑名家看齊的節(jié)奏 康城有景觀 品牌 有品質(zhì) 招商靠譜 畢竟品牌開發(fā)商 有經(jīng)驗(yàn) 用心
看著嵩山路的綠化帶挺好的 花花草草的 賞心悅目 位置不是問(wèn)題 市區(qū)比較嘈雜還是三環(huán)到四環(huán)內(nèi)比較宜居 當(dāng)然東區(qū)更不錯(cuò) 誰(shuí)讓咱沒(méi)錢呢
看個(gè)人的選擇了 泰宏建業(yè)、錦繡山河、綠地濱湖國(guó)際城 、金運(yùn)外灘 自己是不太看好 雖然位置相比會(huì)好點(diǎn) 想想亞星的房屋質(zhì)量、公攤維權(quán)、黃崗寺村民圍堵金運(yùn)外灘售樓部 著實(shí)怕了
個(gè)人觀點(diǎn) 勿噴(展開全部)

（下）

樸落寄語(yǔ)：就當(dāng)我杞人憂天，在這兒一派胡言。

自從首付降為20%后，購(gòu)房群體增加，市場(chǎng)火熱。

我問(wèn)過(guò)一個(gè)買75平兩房的剛需朋友，你為什么不買89平小三房，他說(shuō)首付不夠。我說(shuō)形勢(shì)這么好，就差一點(diǎn)點(diǎn)錢，借一點(diǎn)錢也要買啊。他說(shuō)買75小兩房已經(jīng)是父母朋友幫忙，自己也盡全力了，還擔(dān)心月供還不起。每個(gè)人有每個(gè)人的苦衷，有時(shí)候三兩萬(wàn)的差距對(duì)于很多人就是門檻，少了就能進(jìn)來(lái)，多了就只能在門外徘徊。

白天不懂夜的黑。對(duì)于手握幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)的人來(lái)說(shuō)，首付14萬(wàn)跟17萬(wàn)的差別是如此小，而對(duì)于手握14萬(wàn)首付的人，他們覺(jué)得17萬(wàn)是那么的高不可攀。

人總是好了傷疤忘了痛，前幾年限購(gòu)時(shí)，多少人因?yàn)闆](méi)有資格在主城區(qū)購(gòu)買第二套房子，從而造成高新區(qū)、南龍湖房地產(chǎn)的熱銷。如今限購(gòu)早已遠(yuǎn)去，利率史上最低，首付也只有20%，很多從不敢考慮買房的人，現(xiàn)在也終于開始考慮買房了。對(duì)于這個(gè)群體而言，今年是買房的最佳時(shí)機(jī)。但是也許不了解曾經(jīng)限購(gòu)時(shí)買房有多難，也并不覺(jué)得今年這個(gè)時(shí)機(jī)有多么重要，于是隨波逐流地效仿他人精挑細(xì)選。對(duì)于不差錢的改善群體而言，精挑細(xì)選無(wú)可厚非。而對(duì)于靠20%首付購(gòu)房的群體，眼下的各項(xiàng)購(gòu)房政策都是史上最好，然而地王頻出、房?jī)r(jià)大漲，真的擔(dān)心機(jī)會(huì)稍縱即逝。

想起我其他帖子中說(shuō)的一句話：當(dāng)你開著空調(diào)喝著啤酒吃著涼菜時(shí)，你是不會(huì)知道冬天能冷的連房門鑰匙都扭不動(dòng)。(展開全部)

來(lái)鄭州樓市關(guān)注各樓盤的同學(xué)們，每天關(guān)注的都是：房?jī)r(jià)、地王、售罄；不過(guò)不知道各位朋友們有沒(méi)有關(guān)注到，最近（差不多五月份開始吧）我們大鄭州的霧霾甚囂塵上，尤其這幾天，各位看到的可不是陰雨天的水霧氣，可是正兒八經(jīng)的霧霾，如假包換！我在南三環(huán)居住，偶爾還能聞到輕微的化工味道！
！

所以懇請(qǐng)樓市君得閑時(shí)，可不可以統(tǒng)計(jì)一下目前四環(huán)以內(nèi)的在建樓盤數(shù)量，在建項(xiàng)目的施工方有沒(méi)有什么有效的防止揚(yáng)塵的舉措（這句是廢話，有效的話現(xiàn)在的天空不是這鳥樣），期待這樣的數(shù)據(jù)，辛苦樓市君。


關(guān)注鄭州的房產(chǎn)媒體公眾號(hào)不下十個(gè)，鄭州樓市是唯一一個(gè)被置頂?shù)?，是個(gè)人看來(lái)唯一一個(gè)良心媒體，數(shù)據(jù)全面敢說(shuō)真話，在本地房產(chǎn)媒體是最好，對(duì)，沒(méi)有之一


在鄭州房?jī)r(jià)瘋漲的大環(huán)境下，我知道，說(shuō)這些真的是無(wú)濟(jì)于事，樓市君的敢言和對(duì)正義維權(quán)的傳播可以在一定程度上監(jiān)督鄭州房產(chǎn)市場(chǎng)不敢太造次，但是除了各位關(guān)注的戶型，綠化，物業(yè)，地段，地鐵，商業(yè)配套之外，我們?nèi)蘸髸?huì)長(zhǎng)久居住需要的空氣環(huán)境是不是也是應(yīng)該異常值得關(guān)注的！


嗚呼，

君不見霧霾遮天，
再好樓盤看不見；
不用再等二十年，
綠城不綠被打臉！(展開全部)

不吹不黑。不喜勿噴。
翰林國(guó)際城這個(gè)步子邁的有點(diǎn)大，還真不怕扯著淡。
9900的均價(jià)也是讓人睜大了眼睛，上一次數(shù)碼港開盤9100的時(shí)候沒(méi)買的是不是要后悔死了？
除了k2的橫空出世鬧騰了福晟謙祥一下，高新區(qū)在不知不覺(jué)間竟然已經(jīng)破萬(wàn)了。真的讓人肉跳。
最小破萬(wàn)的高新區(qū)是恒大，這個(gè)大塊頭到哪都是一陣風(fēng)，喊著1500的精裝修帶著牛皮沖沖的銷售團(tuán)隊(duì)呼一下房子就沒(méi)了。但那是恒大啊。然后呢
下一個(gè)破萬(wàn)的是公園道，我以為是戶型有貓膩。到這次真的不是了。
如果放在別的區(qū)域，地鐵口和學(xué)區(qū)房的優(yōu)勢(shì)會(huì)被無(wú)限放大，但別忘了高新區(qū)是鄭州區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)最完善的區(qū)域，學(xué)區(qū)這個(gè)優(yōu)勢(shì)在這里會(huì)被弱化。
別的呢？
翰林國(guó)際城的業(yè)主在維權(quán)的路上還要走多遠(yuǎn)？誰(shuí)也說(shuō)不了。
但如果這次開盤9500的均價(jià)的話是不是就清盤了呢？
按這樣的話那金科城開盤開多少？恒大城開多少？
不敢想，不好說(shuō)。看開發(fā)商了。
萬(wàn)科地王這把火燒的夠厲害的，不過(guò)看能燒多久了。(展開全部)

今天前去探盤，現(xiàn)場(chǎng)人滿為患，預(yù)計(jì)開盤又會(huì)大賣！

開盤有1700多戶，交八千省兩個(gè)點(diǎn)的認(rèn)籌，剛滿一周，已有1600多人。

價(jià)格預(yù)計(jì)在9500-10000，首開定在八月，最偏僻的地塊。

戶型很豐富，88平的小三房有3種，推薦通透戶型和純南戶。

走商貸的話還有首付分期政策，只是具體未定。

二號(hào)線開通在即，華庭月底要賣到10500了，鑫苑會(huì)繼續(xù)跟風(fēng)漲價(jià)嗎？

對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，錯(cuò)過(guò)這次首開，就要承擔(dān)更多的房貸了。

近期，鄭州招商引資重大項(xiàng)目出爐，有些是之前在進(jìn)行的，21年要繼續(xù)發(fā)力的，有些是新的，主要涉及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)類、舊城改造及房地產(chǎn)開發(fā)類、先進(jìn)制造業(yè)類、文化旅游類等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，一些比較有影響的項(xiàng)目如下：
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1、中原區(qū)——鄭州市芝麻街雙創(chuàng)園區(qū)項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)述：項(xiàng)目位于鄭州市中原區(qū)華山路105號(hào)，在鄭州市中心城區(qū)內(nèi)，同時(shí)也在鄭州市西部老工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)。園區(qū)規(guī)劃面積共650畝，是以鄭煤機(jī)老廠區(qū)為空間載體的一個(gè)科創(chuàng)和文創(chuàng)的雙創(chuàng)融合的園區(qū)，引進(jìn)科創(chuàng)和文創(chuàng)類企業(yè)入駐。
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2、惠濟(jì)區(qū)——倉(cāng)儲(chǔ)式賣場(chǎng)項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)述：項(xiàng)目位于鄭州市天河路東、蘇屯路南，占地30畝，擬引進(jìn)世界500強(qiáng)倉(cāng)儲(chǔ)式商業(yè)集團(tuán)入駐，建設(shè)集倉(cāng)儲(chǔ)式商場(chǎng)、超市為主的專業(yè)賣場(chǎng)。這個(gè)比較值得期待，惠濟(jì)區(qū)好久沒(méi)有有影響力的項(xiàng)目了。
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3、二七區(qū)——濱河酒店項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)述：項(xiàng)目位于鄭州市環(huán)翠路以北、賀江路以東、人和路以西區(qū)域，占地面積約53畝，計(jì)劃引進(jìn)高端酒店等。
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4、惠濟(jì)區(qū)——生態(tài)旅游城項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)述：項(xiàng)目以生態(tài)住宅、商業(yè)、旅游和產(chǎn)業(yè)集群為核心的發(fā)展戰(zhàn)略，擬打造集文化娛樂(lè)、休閑度假、高端酒店等為一體的大型生態(tài)文化旅游城。
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5、上汽全球數(shù)據(jù)中心項(xiàng)目

項(xiàng)目簡(jiǎn)述：項(xiàng)目主要為上汽一期、上汽二期、上汽零部件產(chǎn)業(yè)園提供數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)、數(shù)據(jù)平臺(tái)電子商務(wù)、網(wǎng)上電商等。誠(chéng)招汽車零部件企業(yè)進(jìn)駐。不僅如此，上汽集團(tuán)在鄭州還布局建設(shè)了發(fā)動(dòng)機(jī)生產(chǎn)基地、零部件集群、供應(yīng)鏈及整車物流等數(shù)十個(gè)項(xiàng)目。(展開全部)

一直挺喜歡這個(gè)樓盤的，懂點(diǎn)風(fēng)水的能從地圖上看出來(lái)，這個(gè)位置有點(diǎn)“玉帶水”特點(diǎn)，難得好風(fēng)水，十八里河水質(zhì)也不錯(cuò)，河邊不少人釣魚，內(nèi)行人常說(shuō)看一個(gè)樓盤的品質(zhì)去看看地下車庫(kù)就知道了，七里香堤地下車庫(kù)品質(zhì)不低，車道都是綠色膠漆，成本不低，可惜開發(fā)商小，細(xì)節(jié)做的不好，有做精品樓盤的心，就是活有點(diǎn)糙，但是這個(gè)樓盤有兩個(gè)劣勢(shì)，一是位置離地鐵有1公里多點(diǎn)，公交也不行，學(xué)校簽的東關(guān)小學(xué)，尚未動(dòng)工，存在不確定性，二是公攤不低，售樓處說(shuō)25%，價(jià)格也不低，一直想買這個(gè)樓盤，出于升值地段等因素買了別的，比較惋惜

樸落寄語(yǔ)：縱然你看過(guò)的盤成千上萬(wàn)，最后無(wú)非只在兩個(gè)中挑選。

鑫苑和綠都這兩個(gè)樓盤PK，如同四個(gè)2遇見雙王，如同南拳對(duì)北腿、少林對(duì)武當(dāng)，誰(shuí)是南區(qū)最強(qiáng)剛需地鐵盤，很多人爭(zhēng)論不休。

品牌：
一個(gè)走下坡路的鑫苑，一個(gè)走上坡路的綠都。一個(gè)逐漸老去的昨日明星，一個(gè)尚未坐穩(wěn)江湖地位的新秀。鑫苑把總部從金水區(qū)搬到了二七萬(wàn)達(dá)，綠都把總部從鄭州搬到了上海。

品牌暫定平局。

學(xué)校：
鑫苑附近有3000多人的南十里鋪小學(xué)，人滿為患。劃片竟然包含有中州大道航海路附近的富田太陽(yáng)城。小學(xué)生身上可以清晰地看到都市村莊的氣息。另有新建小學(xué)名字待定。
綠都配套的春曉小學(xué)，就是村級(jí)南劉莊小學(xué)換了個(gè)土豪金的新馬甲。

學(xué)校暫定平局。

交通：
鑫苑是地鐵2號(hào)線，紫荊山南路，2.5環(huán)長(zhǎng)江路。
綠都是地鐵2號(hào)線，紫荊山南路，3環(huán)高架。

暫不考慮斷頭路影響，假設(shè)紫荊山南路和長(zhǎng)江路都已打通，而3環(huán)高架的重要性明顯大于2.5環(huán)長(zhǎng)江路。有人糾結(jié)環(huán)內(nèi)環(huán)外問(wèn)題，隨著城市外擴(kuò)范圍加大，四環(huán)化的到來(lái)。鑫苑和綠都的環(huán)內(nèi)環(huán)外差別會(huì)越來(lái)越淡化，而3環(huán)的重要性將在城市外擴(kuò)中逐步提升，必將碾壓2.5環(huán)長(zhǎng)江路。

交通綠都紫荊華庭勝。

鄰居：
鑫苑的近鄰有：正商花都港灣，芳草園，春天花園，永豐新都，天地惠城，天地尚城，聯(lián)合家園，鐵道安寧家園，博瑞盛和苑，愛(ài)馨陽(yáng)光城等。
長(zhǎng)江路最好還是別打通，打通后又冒出來(lái)好多個(gè)遠(yuǎn)鄰：鴻基紫荊苑，紫楠花園，錦棠，荷塘月色等。
這些鄰居中，除了正商花都港灣是大開發(fā)商（雖無(wú)品質(zhì)但至少出名）早期開發(fā)的單氣社區(qū)外，其余盡是小開發(fā)商樓盤，大多都是經(jīng)適房，以及京廣路拆遷的異地安置房。這一列火車都拉不完的經(jīng)適房和安置房排列在鑫苑周圍，勢(shì)必將影響未來(lái)鑫苑二手房?jī)r(jià)格。

綠都的鄰居相對(duì)好很多，亞新橄欖城，正商中州城，天擎花園（某單位的品質(zhì)改善社區(qū)），永威城，基本都是新房，規(guī)劃相對(duì)與時(shí)俱進(jìn)一點(diǎn)。

這兩大鄰居群，如同兩張照片，一個(gè)跟地痞、流氓、乞丐的合影照片，一個(gè)跟政客、明星、富商的合影照片，哪個(gè)更高大上？

鄰居綠都完勝鑫苑。

總結(jié)：我向來(lái)不愛(ài)分析戶型、入戶門、玻璃窗、變電站、高壓線等無(wú)關(guān)痛癢的小價(jià)值。另外物業(yè)需要分析一下，但我對(duì)這兩個(gè)物業(yè)都沒(méi)有切身的體會(huì)，不敢妄加評(píng)判。由于鑫苑后續(xù)配套學(xué)校未定，據(jù)現(xiàn)有消息判斷，同等價(jià)格情況下，綠都紫荊華庭勝出。

綠都紫荊華庭近期一直玩饑餓營(yíng)銷，房子很難買到，盡管好那么一點(diǎn)點(diǎn)，買不到都白搭。不必一棵樹上吊死，兩個(gè)都是區(qū)域內(nèi)推薦項(xiàng)目，鑫苑也完全可以買。(展開全部)

關(guān)于金科城
由于工作地點(diǎn)暫不確定，加上老婆大人又在西四環(huán)工作，所以年初便萌生了在鄭州買房的想法，但是并不很強(qiáng)烈。伴隨著近期地王陸續(xù)出現(xiàn)，鄭州房?jī)r(jià)像坐了火箭一般往上竄，買房的恐慌情緒彌漫，所以買房的想法愈加強(qiáng)烈。
剛好有朋友推薦，加上樓市君的大力推薦，便對(duì)金科城重點(diǎn)關(guān)注了一下。由于本人之前從未關(guān)注過(guò)買房和樓盤的事，所以對(duì)買房算是新手一枚，一無(wú)所知。加入了金科的準(zhǔn)業(yè)主微信群，qq群，看了不少大家的評(píng)論，也算學(xué)習(xí)了不少。從剛開始的金科粉變成理性看待，下面結(jié)合最近了解的情況，對(duì)金科城說(shuō)下個(gè)人看法，不喜勿噴！
1.金科城定位應(yīng)該在剛需。容積率在高層洋房搭配情況下還能做到3.5，可見純高層的容積率應(yīng)該在4-5了吧，地面公共活動(dòng)空間和綠化會(huì)被壓縮不少。加上西邊安置區(qū)，小區(qū)容納人口比較多，日常生活舒適感應(yīng)該下降不少。
2.交通問(wèn)題。不少人吐槽科學(xué)大道堵車讓人崩潰，本人沒(méi)在鄭州生活，不了解具體情況。但是據(jù)說(shuō)瑞達(dá)路修地鐵8號(hào)線，距離金科城大概不到一公里，加上東風(fēng)路和農(nóng)業(yè)路打通，進(jìn)入市區(qū)的交通情況應(yīng)該能夠改善。何況金科交房在2018年底，真正入住要到2019年之后，那時(shí)候的交通肯定比現(xiàn)在好。
3.地面車位和電動(dòng)車位。金科地面設(shè)計(jì)了十分之一的車位，大家普遍比較擔(dān)心安全和擁擠問(wèn)題，這個(gè)置業(yè)顧問(wèn)目前的說(shuō)法是以后不會(huì)啟用，果真如此，倒是沒(méi)什么大問(wèn)題。加上網(wǎng)傳的金科物業(yè)不錯(cuò)，期待良好的物業(yè)服務(wù)體驗(yàn)。
4.關(guān)于周邊藥廠和鐵路。查看了藥廠，大概距離在七八百米左右，多少空氣會(huì)受影響，具體情況不清楚。但是鐵路只是貨運(yùn)支路，本人認(rèn)為可以完全忽略。因?yàn)槲以诰V客運(yùn)線一百米范圍內(nèi)上學(xué)，工作了五六年，基本沒(méi)有所謂的噪音和火車共振影響，何況金科距鐵路四五百米了！
5.高層和洋房之間，以及小區(qū)與西邊安置區(qū)的分界問(wèn)題。業(yè)主擔(dān)心高層和洋房之間被柵欄隔離，享受不到小區(qū)的配套公共設(shè)施，同時(shí)又希望能夠與安置區(qū)劃清界限。這個(gè)確實(shí)是個(gè)大問(wèn)題，有待開發(fā)商的具體解釋，最好能夠?qū)戇M(jìn)購(gòu)房合同，免得到時(shí)又要維權(quán)了！呵呵
6.戶型設(shè)計(jì)，目前公布的戶型個(gè)人覺(jué)得還是不錯(cuò)的。但是由于是連廊設(shè)計(jì)，處于中間的小三房會(huì)有一個(gè)臥室北邊靠著通風(fēng)井，采光存在一定的影響。而且距離走廊的距離也不清楚，存在隱私和安全隱患。
7.小區(qū)北側(cè)1，2號(hào)樓前的高壓線存在安全隱患，不知道如何處理。
8.性價(jià)比，由于近期鄭州樓市的火爆，預(yù)計(jì)金科開盤價(jià)可能會(huì)到9500左右。很多人覺(jué)得接受不了，但是9000以下價(jià)格我覺(jué)得肯定拿不到當(dāng)了！因?yàn)橹苓叺臉潜P價(jià)格都在9000以上了，公園道一號(hào)9800，正弘數(shù)碼港據(jù)說(shuō)已經(jīng)封盤了！所以金科的首期開盤價(jià)不會(huì)太高但是絕不會(huì)低到大家能接受！
綜合來(lái)看，高新區(qū)剛需一族還是推薦金科的！額(⊙o⊙)…說(shuō)的我自己對(duì)金科又滿懷信心了！呵呵 (展開全部)

正弘瀾庭敘的好更勝在位置上，花園北路旁鄰路不挨路，鬧中取靜，這是第一好。

四年后地鐵在家門囗，正地鐵盤，這是第二好。

守著北大學(xué)城，省實(shí)驗(yàn)英才中學(xué)，鄭州市實(shí)驗(yàn)中學(xué)，迎賓路小學(xué)，四中分校，惠濟(jì)七中，人文氛圍濃厚。聽人講這一片周邊的幾個(gè)村自古文人學(xué)士輩出，風(fēng)水極好。這是第三好。

劣勢(shì)也有三
一）二期交房時(shí)間到一八年底，等時(shí)間太長(zhǎng)了。持有的成本增高。

二）

樓盤分三期開發(fā)，三個(gè)組團(tuán)分開管理，交房時(shí)間也不會(huì)一樣。相連花園路與中州大道之間的市政道路一是不寬，二是社區(qū)內(nèi)配有小學(xué)初中幼兒園。這都是加分項(xiàng)目，但也是將來(lái)堵車的節(jié)奏呀！

三）
地鐵畢竟要等四年才能坐上，交房后還要等兩年才建好。 讓人翹首期盼。



四）
近期一些購(gòu)房的朋友對(duì)一期項(xiàng)目房間內(nèi)走的電路不規(guī)范有疑問(wèn)，希望正弘如西開正弘數(shù)碼港交房前先請(qǐng)業(yè)主預(yù)驗(yàn)房一樣在交房前請(qǐng)大家入戶提意見并整改。個(gè)人感覺(jué)正弘還是心氣很足的，并且一直在努力往更好的方向走。

另外個(gè)人感覺(jué)二期的小高層比多層性價(jià)比高，多層141平方三房設(shè)計(jì)在空間上顯得有些緊湊。樣板間實(shí)地考察詢問(wèn)了解后發(fā)現(xiàn)公共樓梯部分和電梯間這個(gè)區(qū)域整個(gè)的空間也有限。戶型中規(guī)中矩算小改善，沒(méi)有洋房的氣派。自住首改可以，但如果是投資還是小高層上一百多的戶型有升值空間。另外覺(jué)得二期工地施工比較規(guī)范，依舊是感覺(jué)正弘很有眼光占了個(gè)這么好的位置。(展開全部)

魯能公館，鄭東新區(qū)龍北二路北、龍翼一街西。
開發(fā)公司：
魯能集團(tuán)成立于2002年，是國(guó)家電網(wǎng)全資子公司，主要幾個(gè)業(yè)務(wù)板塊住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、清潔能源、同時(shí)還有魯能體育。截止2015年底，開發(fā)土地面積約1227萬(wàn)平方米，在開發(fā)建筑面積約877萬(wàn)平方米，同時(shí)運(yùn)營(yíng)酒店10家、商場(chǎng)4家，在建綜合體5個(gè)。2015年銷售額220.7億元，全國(guó)排名45。魯能住宅板塊分為領(lǐng)秀城系列、優(yōu)山美地系列、魯能公館系列、海藍(lán)系列、魯能泰山7號(hào)系列，魯能比較經(jīng)典的項(xiàng)目天津魯能公館、南京魯能公館、成都魯能公館、北京魯能泰山7號(hào)院、北京魯能7號(hào)院等。
土地情況：
鄭政東出［2016］6號(hào)（網(wǎng)）地塊位于龍北二路北、龍翼一街西，使用面積52659.63平方米（ 約78.99畝），土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1并且小于2.8。最終成交價(jià)為87000萬(wàn)元，單價(jià)1101.405萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)5900.4元/平方米，另外據(jù)土地出讓前置條件意見書顯示，6號(hào)地需繳納易地移建款43029919.33元。
鄭政東出［2016］7號(hào)（網(wǎng)）地塊位于龍北二路北、居然街東，使用面積50888.46㎡（約76.33畝），土地用途為其他普通商品住房用地，出讓年限70年，容積率大于1并且小于2.8。最終成交價(jià)為84000萬(wàn)元，單價(jià)1100.48萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)5895.25元/平方米，另外據(jù)土地出讓前置條件意見書顯示，7號(hào)地需繳納易地移建款41582637.95元。
魯能公館的定位：
魯能公館系列在天津、南京、成都、福州都有，魯能公館是魯能集團(tuán)旗下的高端系列產(chǎn)品，公館系列倡導(dǎo)優(yōu)雅的公館生活，同時(shí)魯能公館也會(huì)引入生態(tài)、健康、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)四大開發(fā)緯度的全新開發(fā)理念，以南京魯能公館為例——采用PM2.5除塵抗霾技術(shù)等12大科技手段，配備一鍵呼梯8大智能家居，利用新的能源技術(shù)，實(shí)施能源可再生等，在產(chǎn)品品質(zhì)上比較考究。

魯能進(jìn)駐龍湖北部區(qū)域，基本上奠定了龍湖北部區(qū)域的土地價(jià)格，國(guó)家隊(duì)提前進(jìn)場(chǎng)，龍湖北部區(qū)域也變得熱鬧起來(lái)啦。(展開全部)

鄭州漲聲一片的情況下，陽(yáng)光城也不例外，這不剛開盤就漲到均價(jià)1萬(wàn)左右了。目前陽(yáng)光城只有4個(gè)證，據(jù)說(shuō)預(yù)售證10月才會(huì)下來(lái)。 一期陽(yáng)光城維權(quán)過(guò)，不過(guò)一直去化速度都還不慢，那么問(wèn)題來(lái)了，陽(yáng)光城究竟有哪些賣點(diǎn)呢？

1 價(jià)格較低。相較于周邊的樓盤，陽(yáng)光城的價(jià)格一直不是很高，要知道現(xiàn)在南三環(huán)附近的房子均價(jià)也都9000左右了，陽(yáng)光城的這個(gè)價(jià)格對(duì)于喜歡主城區(qū)的客戶來(lái)說(shuō)具有一定的吸引力。
2 雙地鐵。陽(yáng)光城周邊的環(huán)境是夠嘈雜的，中州大道都是大車，航海路也是人來(lái)車往，不過(guò)雙地鐵對(duì)于剛需的吸引力明顯要大于優(yōu)美的環(huán)境。我大致測(cè)了一下，陽(yáng)光城距離5號(hào)線七里河站的距離是900米左右，這個(gè)距離屬于那種看起來(lái)近走起來(lái)不算近的距離，不過(guò)好歹也是地鐵周邊了。而4號(hào)線，查了一下，應(yīng)該是果園南路站距離陽(yáng)光城近一些。雖然4號(hào)線5號(hào)線開通都需要一定的時(shí)間，不過(guò)小區(qū)周邊的公交系統(tǒng)還是很不錯(cuò)的，就我看到的有B16，B15，B3等差不多10條公交。這些對(duì)剛需一族來(lái)說(shuō)也是個(gè)不小的利好。

十全十美的房子是沒(méi)有的，就看你更注重什么。以上兩點(diǎn)是我覺(jué)得陽(yáng)光城最大的賣點(diǎn)。當(dāng)然，我覺(jué)得有些小問(wèn)題也不可忽視：項(xiàng)目距離中州大道高架也太近了，差不多300米左右，噪音和揚(yáng)塵污染以及汽車尾氣等污染不可避免。此外七里河的水質(zhì)，就我看到的，不太好。還有物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)不咋樣，我進(jìn)小區(qū)溜了一圈愣是沒(méi)人管沒(méi)人問(wèn)。(展開全部)