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藍(lán)城玫瑰園，中央大道南側(cè)、雁鳴路西、瑞佳路北。
土地情況：項(xiàng)目位于中央大道南側(cè)、雁鳴路西、瑞佳路北，總占地約111畝，成交價(jià)格為8532.3868萬元，容積率大于1小于2，出讓方式是協(xié)議出讓，出讓時(shí)間是2012年11月21日。
開發(fā)商：河南聚金實(shí)業(yè)有限公司，主營業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，公司法人是是徐占超，兩個(gè)股東分別是徐占超、潘宏建，其他沒有過多的信息。
產(chǎn)品業(yè)態(tài)：項(xiàng)目分三期開發(fā)， 其中一期包括6棟7+1層坡頂洋房、6棟4+1層疊加別墅、4棟3+1層的4聯(lián)排別墅，10棟雙拼別墅；二期為平頂小高層；三期為臨綠博大道商業(yè)地塊。一期首層均贈(zèng)送花園和負(fù)一層，頂層均贈(zèng)送閣樓。
區(qū)域樓盤：永威森林花語、融創(chuàng)象湖壹號(hào)、美景東望、星聯(lián)灣、瀾花語、春天里，置業(yè)或者投資可以重點(diǎn)關(guān)注永威、藍(lán)城、融創(chuàng)、美景。
對(duì)于藍(lán)城和永威的加入，區(qū)域的品質(zhì)肯定是嗖嗖的往上漲，一個(gè)品質(zhì)在本土里都是數(shù)一數(shù)二的，一個(gè)品質(zhì)在全國都是數(shù)一數(shù)二的，倆家數(shù)一數(shù)二的開發(fā)商共同在一個(gè)區(qū)域里，想想都令人興奮。房地產(chǎn)已經(jīng)回到了以產(chǎn)品為競爭核心的時(shí)代，如果產(chǎn)品做不好再多的營銷噱頭也是無用功。另外這一次藍(lán)城做的產(chǎn)品當(dāng)中竟然有平民產(chǎn)品小高層，如果喜歡藍(lán)城的品質(zhì)親們及時(shí)關(guān)注吧！(展開全部)

《綠都溫莎城邦的“柏林墻”》

1961年8月13日柏林墻建立，目的是阻止民主德國和聯(lián)邦德國人員的自由往來，實(shí)際上是防止民主德國人民逃往聯(lián)邦德國。

2016年6月溫莎隔離帶建立，目的是解決所謂的區(qū)域高差問題，實(shí)際是防止高層業(yè)主隨意進(jìn)入別墅區(qū)。

我想起一句話，圈子不同別硬融，品味有異甭通氣。

首先高層業(yè)主的訴求肯定是合情合理，合法合規(guī)的，但如果將心比心站在別墅業(yè)主的角度，肯定是希望隔離的。就如同開祥御龍城業(yè)主維權(quán)也是因?yàn)闆]和安置房隔離，我們買房也會(huì)格外忌諱公租房和安置房的位置。

個(gè)人認(rèn)為錯(cuò)誤的根源是不應(yīng)該把兩種截然不同的建筑形態(tài)糅合在一起，我相信就算沒有隔離墻問題，以后也會(huì)產(chǎn)生這樣那樣的問題。。。。

那么為何會(huì)產(chǎn)生這種混合型社區(qū)呢？

1. 政府的“禁墅令”， 2012年2月底國土部公布《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，“不得以任何形式安排別墅類用地”，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅類用地的土地供應(yīng)。然而別墅的需求是客觀存在的，有需求就有供應(yīng)，所以做點(diǎn)高層可以打擦邊球，整個(gè)社區(qū)不叫別墅區(qū)而叫綜合住宅區(qū)了。

2. 目前出讓的地塊罕有2.0以下的，做純低密度產(chǎn)品難以做滿容積率，別墅+高層設(shè)計(jì)可以滿足地塊容積率要求，同時(shí)別墅能夠提升社區(qū)整體形象，增強(qiáng)溢價(jià)能力，而高層這類快銷品能盡快回籠資金，比如迎賓路3號(hào)上千萬的別墅一年不定賣一套，而高層一推出就清盤。

所以混合型社區(qū)在這兩年尤其多見，這也算是一個(gè)政策倒逼的產(chǎn)物吧，不合理中又存在著必然。

那么這種社區(qū)在銷售時(shí)是怎樣說的呢？

當(dāng)然是對(duì)別墅客戶暗示是隔離的，對(duì)高層客戶暗示不非隔離的，不然兩邊都得罪，所以買這種社區(qū)格外注意規(guī)劃圖中有無隔離，若有，那你以后投訴無門，若沒有，你還可以據(jù)理力爭。

那么這種社區(qū)在交房后的現(xiàn)狀是怎樣的呢？

隔離，各種形式的隔離，要么是欄桿，要么是門禁，要么是圍墻，稍微人性合理的用綠化帶。這毫無疑問損害了高層業(yè)主的權(quán)益，變相提高了高層的容積率，小區(qū)公共綠地歸全體業(yè)主共有，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論，不能分割，是應(yīng)該抗議的。

解決方式：

1、高層業(yè)主組織業(yè)主委員會(huì)抗議或解聘物業(yè)公司，畢竟高層業(yè)主數(shù)量占絕對(duì)優(yōu)勢。

2、憑借合同走法律程序，起訴開發(fā)商。(展開全部)

可能大多數(shù)人都會(huì)路過綠地新都會(huì)，但是對(duì)項(xiàng)目不是很了解。
我先來大致說一下項(xiàng)目情況，總占地面積9.3萬平方米，總建筑面積約為70萬平方米，分為三期開發(fā)，桂花味3棟百米5A級(jí)寫字樓、5棟雙大堂企業(yè)獨(dú)棟定制、2棟地標(biāo)級(jí)甲級(jí)辦公（1棟180米、1棟93米）、以及金水路臨街商鋪、高端shopingmall。
目前新都會(huì)的銷售已經(jīng)到尾聲，在售的是金水路180m地標(biāo)精裝修，銷售單價(jià)應(yīng)該在22000元／平方米左右，至此一役，綠地高鐵站僅有兩項(xiàng)目都是尾盤階段。我們?cè)賮砘仡櫼幌戮G地新都會(huì)項(xiàng)目的優(yōu)勢：1、綠地品牌。作為全球超高層寫字樓專家，綠地的寫字樓研發(fā)實(shí)力毋庸置疑，看一看高鐵站就能明白，綠地雙子塔、原盛大國際、綠地之窗等都是綠地開發(fā)的，實(shí)力不用多說。
2、地段。金水東路＋東風(fēng)南路＋地鐵口，雙主干道再加上一個(gè)地鐵口，10分鐘到達(dá)CBD、5分鐘到達(dá)高鐵站、15分鐘到達(dá)飛機(jī)場，地段確實(shí)非常有優(yōu)勢。
3、10萬方丹尼斯百貨，丹尼斯百貨也是加分項(xiàng)，給項(xiàng)目帶來更多的商機(jī)和財(cái)富氣息。
目前已知入住的品牌綠地集團(tuán)、中天建設(shè)、東龍控股、盛世園林等。

當(dāng)然綠地也有飽受詬病的：1、停車位只賣不租賃
2、物業(yè)服務(wù)平平（科瑞和圣維士）
3、缺少資產(chǎn)運(yùn)營中心
高鐵站的寫字樓大部分已經(jīng)交付，大面積空置已成為事實(shí)，能租出去的趕緊租，租不出去的降低租金也趕緊租。(展開全部)

風(fēng)險(xiǎn)一直都在，內(nèi)購一直都在
大家都清楚瀚海思念城有證的話也不是這個(gè)價(jià)位，所以現(xiàn)在內(nèi)購買到的話，以后正式開盤后肯定是賺到了，而且環(huán)境，區(qū)位等各方面確實(shí)也不錯(cuò)。區(qū)域內(nèi)，美境也是同樣個(gè)情況。三環(huán)基本沒啥地了，尤其是北三環(huán)。陳寨拆遷成本是高，但是拆遷是必然的，拆遷的導(dǎo)致的房價(jià)增長必將轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，而周邊樓盤必定也是水漲船高。旁邊的四季廣場也是干干停停沒證內(nèi)購，思念城也是一個(gè)樣。
內(nèi)購都有，但是筆者以為不僅是融創(chuàng)，萬科的內(nèi)購靠譜，類似瀚海，建業(yè)的內(nèi)購也是可以考慮的，其風(fēng)險(xiǎn)會(huì)低些。尤其是瀚海，背后有思念這個(gè)大實(shí)業(yè)在扛著比純房地產(chǎn)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)以及政企關(guān)系要好很多，畢竟地方政府不僅靠地現(xiàn)在更靠地方實(shí)體經(jīng)濟(jì)，所以我認(rèn)為瀚海思念城一定程度上可以考慮，瀚海海尚的開盤即清盤證明了大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士和購房者有著和筆者一樣的認(rèn)同。(展開全部)

永威城將在三期書香庭里首次推出6層電梯洋房產(chǎn)品，洋房一共3棟樓，約84套，4室2廳2衛(wèi)，標(biāo)準(zhǔn)層面積約140平方米左右。在管南片區(qū)，洋房還是稀缺的，加上永威的品質(zhì)口碑，相信這84套洋房會(huì)受到較多的關(guān)注。
三期地塊位于鄭新路東側(cè)，但并不臨鄭新路，還有一段距離，就是在建的安置房的北側(cè)。容積率3.472，在城改項(xiàng)目中不算高。除了前面所述的3棟洋房，還有8棟34層高層。
總戶數(shù)1950戶，機(jī)動(dòng)車停車位2043個(gè)，其中地上車位76個(gè)，但只分布在小區(qū)最南側(cè)外圍處，地下車位1967個(gè)（2層），配比足夠。
地上規(guī)劃了426個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位，希望未來不啟用。因?yàn)榈叵乱惨?guī)劃了3287個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位，理論上已經(jīng)足夠用了，沒有必要在地面修建非機(jī)動(dòng)車棚。
樓間距：只說高層的：分別為48.21米、49.60米、81.95米、46.30米、55.10米、87.79米，整體還算不錯(cuò)。
小區(qū)西側(cè)規(guī)劃有單獨(dú)商業(yè)，東南角規(guī)劃有一所幼兒園。

要注意的不利因素：
1、小區(qū)西北角圍墻外規(guī)劃有社會(huì)停車場。
2、幼兒園南側(cè)對(duì)面安置區(qū)東南角，為供電用地，變電站的可能性較大。
3、開閉所位于最南側(cè)1號(hào)樓和2號(hào)樓之間。
4、項(xiàng)目與安置區(qū)太近，僅一路之隔。

整體來說，三期規(guī)劃的還算不錯(cuò)，小區(qū)內(nèi)部6430平方米的集中綠地是個(gè)亮點(diǎn)，永威可以好好發(fā)揮優(yōu)勢了。但地理位置更加偏南，稍顯偏僻。
目前，東區(qū)和北區(qū)的價(jià)格已經(jīng)逐漸將剛需群體拋開，管南片區(qū)的價(jià)格比北區(qū)要低1000-1500左右，對(duì)于價(jià)格敏感的剛需客戶可以關(guān)注這一區(qū)域，前提是能夠接受南區(qū)的大車、物流，嘈雜的環(huán)境。(展開全部)

康橋知園位于航海路未來路交叉口向北800米路東；
說起康橋?qū)Υ蠹襾碚f總要有些情懷的因素在，前段時(shí)間非?；鸨膙r樣板間，在康橋知園也落地了，可謂是新事物的新體驗(yàn)，也是帶給我們了視覺的新體驗(yàn)；
回到項(xiàng)目不得不說的是它的地段，管城區(qū)的老城區(qū)，西側(cè)就是BRT、公交站，向南800米就是在建的地鐵5號(hào)線航海路未來路站點(diǎn)，出行沒問題。項(xiàng)目東側(cè)就是管城區(qū)數(shù)一數(shù)二的小學(xué)——鄭州外國語牧歌小學(xué)，可以劃片入學(xué)；
從交通到教育到生活配套，項(xiàng)目這方面是有著先天優(yōu)勢的，畢竟地塊位置好，項(xiàng)目主推87-164㎡的三房到四房，整體定位偏改善，在南區(qū)的購房者可重點(diǎn)去關(guān)注。
但是老城區(qū)也有部分硬傷，比如處在城市中心，生活環(huán)境噪音污染、附近鐵路干擾等，對(duì)于剛改客戶還是可以多多去對(duì)比選擇！(展開全部)

英地金臺(tái)府邸位于?鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與永平路交匯處西北角；
英地金臺(tái)府邸7號(hào)樓5月31日已開盤，7號(hào)樓共33層，一個(gè)單元，主推戶型面積為86.07平米，均價(jià)15000元/平米，開盤一小時(shí)清盤，話說項(xiàng)目的房子都是靠搶的，我們一起來看看吧：
首先項(xiàng)目緊鄰鄭州東站，屬于高鐵片區(qū)輻射區(qū)域，地塊價(jià)值凸顯（東區(qū)項(xiàng)目少）；周邊教育資源為蒲公英小學(xué)（原永平路2?。?；距離3號(hào)線、5號(hào)線都不是很遠(yuǎn)；純住宅小區(qū)沒有商業(yè)干擾；
全地下停車，地下2層車位，小區(qū)三處地下車庫入口分別位于7#西側(cè)、3#東側(cè)、?2#北側(cè)。
8#西側(cè)有一所幼兒園；
項(xiàng)目較適合于一步到位的購房客戶，東區(qū)項(xiàng)目相對(duì)較少，本項(xiàng)目有著便利的交通價(jià)值（臨地鐵），但是價(jià)格方面也已到了一定天花板，建議自住客戶考慮！(展開全部)

安和文苑算不上一個(gè)典型的商品房項(xiàng)目，大部分為單位TG，只有少量剩余房源對(duì)外銷售，因此推廣力度不大，別的項(xiàng)目都是力求案名別致響亮、辨識(shí)度高，而這個(gè)項(xiàng)目案名卻很低調(diào)普通。現(xiàn)房才開始對(duì)外銷售也不同于常規(guī)做法。這個(gè)項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)是首先是區(qū)域，龍子湖區(qū)域?qū)儆谳^為宜居片區(qū)，雖然龍子湖南區(qū)不如北區(qū)，但畢竟處在東區(qū)的第二梯隊(duì)。其次是交通，一號(hào)線地鐵口很近，出行方便，東區(qū)一號(hào)線地鐵口的在售小區(qū)非常稀缺?，F(xiàn)房，買了就可以開始裝修入住，這一點(diǎn)具有很大吸引力，如果是投資客，裝修了即可租出去彌補(bǔ)月供。此外，項(xiàng)目開發(fā)商為小浪底置業(yè)旗下公司，國企定向開發(fā)的TG房，產(chǎn)品質(zhì)量還是有保障的。外立面石材加真石漆，進(jìn)口品牌電梯、子母門這些都顯示了建材較高的標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)是正弘物業(yè)，在本土也算有經(jīng)驗(yàn)的物業(yè)公司。缺點(diǎn)是這部分對(duì)外銷售的房源面積偏大，剛需客被拒之門外。面積偏大但樓棟的非正南北朝向，這是一個(gè)矛盾點(diǎn)。在北方地區(qū)接受度較低，特別是改善客戶。目前均價(jià)12500-13000，價(jià)格適中，綜合來看，這個(gè)項(xiàng)目優(yōu)勢大于劣勢，東區(qū)改善并偏向于現(xiàn)房的可以關(guān)注。(展開全部)

今年最后一次、也是最重要的一次lpr利率于今日公布了，12月的lpr仍然保持不變，也就是五年期以上lpr利率仍為4.65%。
選擇每年1月1日作為利率調(diào)整日的人，預(yù)計(jì)明年可以少還幾十塊錢了。選擇貸款發(fā)放日作為利率調(diào)整日的還需要再等等，選擇固定利率的不用關(guān)心這些變化了。
為什么說這次的lpr是最重要的呢？根據(jù)今年的存量商貸轉(zhuǎn)換操作，很多人選擇了將利率重新調(diào)價(jià)日定為每年的1月1日，主要是大部分人不清楚其實(shí)能選擇貸款日的對(duì)月對(duì)日作為調(diào)價(jià)日，這就意味著如果選了基于lpr的浮動(dòng)利率的話，那明年一整年的利率參考基數(shù)就是今年12月公布的lpr數(shù)據(jù)，也就是定下來了！
從LPR機(jī)制推出以來，5年期以上LPR利率已累計(jì)下降了20個(gè)基點(diǎn)，從4.85%降到了4.65%，以首套房貸100萬元貸款30年為例計(jì)算，每月房貸可以少還120多元，雖然5月至12月一直維持在4.65%，但總體來看降息幅度明顯。
LPR轉(zhuǎn)換猶豫期即將結(jié)束。
2020年是LPR迎來轉(zhuǎn)換期的一年，各大銀行在今年8月底將所有房貸利率批量轉(zhuǎn)換成LPR報(bào)價(jià)。根據(jù)規(guī)定，截止日期為本月31日。也就是說，最后的猶豫期限還剩下10天，貸款人可自主轉(zhuǎn)回，或與金融機(jī)構(gòu)協(xié)商決定是轉(zhuǎn)為LPR還是延續(xù)固定利率。
不過很多財(cái)經(jīng)新聞也報(bào)道稱未來利率下行的空間不大。(展開全部)

保利拿下高新區(qū)雙湖科技城17號(hào)土地。

山一程，水一程，身向榆關(guān)那畔行，保利又下一程。

17號(hào)土地位于雙湖科技城翠柏路與青梅街交匯處，占地面積為73畝，容積率為2.0，土地性質(zhì)為住宅，出讓年限為70年，起拍總價(jià)為48322萬，起拍單價(jià)為662萬/畝，起拍樓面價(jià)4969元/平方米，最終的成成交總價(jià)為59522萬，成交單價(jià)為815萬/畝，成交樓面價(jià)6114元/平方米，溢價(jià)率為23%。最終被保利拿下，溢價(jià)率為23%，此次參與的房企有中海、保利、金輝、正榮、華發(fā)、正弘等。

今年6月1日兒童節(jié)的時(shí)候，龍湖拿下雙湖科技城一宗土地，總價(jià)接近7億，單價(jià)682萬/畝，樓面價(jià)折合到4074元/平方米。

6月19日的時(shí)候，保利拿下雙湖科技城的一宗土地，總價(jià)92737萬，單價(jià)701萬/畝，樓面價(jià)5261元/平方米。

雙湖科技城土地價(jià)格的走勢：

2017年6月，天地，單價(jià)830萬/畝，樓面價(jià)4150元/㎡
2018年12月，美的，單價(jià)926萬/畝，樓面價(jià)4632元/㎡
2018年12月，金輝，單價(jià)870萬/畝，樓面價(jià)5218元/㎡
2019年1月，正商，單價(jià)872萬/畝，樓面價(jià)5235元/㎡

看看雙湖科技城的大表哥濱河國際新城，從14年不到200萬一畝，到2020年懟到1200萬一畝，樓面價(jià)也從一千出頭到現(xiàn)在八千左右。

沒有對(duì)比就沒有傷害，雙湖還需要繼續(xù)努力。(展開全部)

當(dāng)年12000的時(shí)候沒買，現(xiàn)在的我追悔莫及，如果上天能再給我一次機(jī)會(huì)，我一定還是買不起的。開個(gè)玩笑，其實(shí)12000的價(jià)格海馬公園買到即賺到，一年多的時(shí)間都能漲到現(xiàn)在這個(gè)高度，真的是不得不服。本次開盤，三房搞到了17000，然后去化還真的不錯(cuò)。怎奈兜里有錢者眾，區(qū)內(nèi)新房者少啊。好多人說高鐵站東廣場不是那么多地嘛，怎么會(huì)沒有地了呢？開發(fā)商忽悠購房者吧？
其實(shí)真的不然，東廣場絕大多是都是商業(yè)用地，住宅用地幾乎沒有，所以海馬公園現(xiàn)在在東區(qū)絕對(duì)是炙手可熱。要說現(xiàn)在的價(jià)格值不值得入手。筆者以為，您有17000的實(shí)力必須在東去買的話，建議您還是拿著這17000買三房的錢到熊耳河沿岸或者東風(fēng)渠沿岸買套不算久的二手房，那里的居住品質(zhì)更純粹。海馬公園再怎么說屬于高鐵片區(qū)，距離高鐵線太近，本身區(qū)域商務(wù)氛圍濃厚，日后居住品質(zhì)必定不是區(qū)域內(nèi)最佳的，五號(hào)線施工還得好幾年那，對(duì)生活也是一種煩擾。而且17000的價(jià)格更加能買到區(qū)域內(nèi)不錯(cuò)的學(xué)區(qū)房，學(xué)區(qū)房本身的業(yè)主素養(yǎng)也是更高的，因?yàn)樽非髮W(xué)區(qū)定時(shí)中青年高素養(yǎng)人群，其教育水平更高，居住氛圍更佳。所以對(duì)于準(zhǔn)備在海馬公園改善的購房者來說，筆者是這樣的觀點(diǎn)，但購置一房者另說。(展開全部)

有一位朋友發(fā)了瀾庭敘11層小高層的外門樓的照片。
瀾庭敘一期11層的小高層的一層的公共區(qū)域的構(gòu)造是怎樣的？
在規(guī)劃局的網(wǎng)站上查到了一期1號(hào)樓的一層的平面圖。
從圖上可見，西單元的外門樓的尺寸：寬約2.8米，長約5米。東單元的外門樓的尺寸：寬約2.8米，長約8米。高度約4.7米，大概1層半的高度。

現(xiàn)在住的小區(qū)一層是架空的，沒有住戶，所以入戶大堂設(shè)計(jì)得非常寬敞。
而瀾庭敘的一層沒有架空，所以入戶大堂的空間注定不會(huì)寬敞，空間是從其中一戶中掏出來的（瀾庭敘一層的部分房源面積與標(biāo)準(zhǔn)層面積是不一樣的，變小了，戶型結(jié)構(gòu)也發(fā)生了變化，銷售時(shí)按照減小后的面積賣的）。
瀾庭敘一期11層1梯3戶的入戶大堂應(yīng)該會(huì)比較小些，而1梯4戶的入戶大堂空間應(yīng)該稍好一些，畢竟中間兩個(gè)純南戶而不是一個(gè)，在東西向的空間上會(huì)充裕一些。同理，16層的2梯4戶的入戶大堂的空間也會(huì)稍好一些。

從圖上可以看出，從門樓進(jìn)入大堂的門設(shè)計(jì)的也是雙開門的，寬度大概在1.7米左右。這個(gè)寬度只要在施工的過程中不縮水，應(yīng)該不會(huì)對(duì)生活產(chǎn)生太多的不便。但從網(wǎng)友發(fā)的照片來看，門的周邊均為混凝土墻，所以進(jìn)入大堂后的采光不容樂觀，從這一點(diǎn)來說，還不如正弘中央公園那樣全落地玻璃設(shè)計(jì)的好。

考慮到只有11層，大概1層半的門樓高度還是正常水平，正弘中央公園18層的門樓大概兩層的高度，正弘高新數(shù)碼港33層的門樓大概兩層的高度。有多高的個(gè)穿多大的鞋，否則也不協(xié)調(diào)。

樸落朋友的“五岳歸來不看山，瀾庭歸來不看北”，反映了瀾庭敘的熱銷程度和受認(rèn)可程度。
但，好不好，總要等到交房時(shí)才能確定。希望正弘能認(rèn)真聽取廣泛的意見，履行承諾，不要辜負(fù)了廣大業(yè)主的厚愛，給廣大業(yè)主交出滿意的房子。(展開全部)

美景東望，鄭東新區(qū)鄭開大道與萬三路交匯處東南。
象湖－原創(chuàng)中國－美學(xué)院墅
2016年6月24日，美景東望示范景觀區(qū)和營銷中心開放，向人們展示了中式院落之美。
用心、用心、用心。
給大家介紹一下項(xiàng)目細(xì)節(jié)：
新風(fēng)系統(tǒng)：霍尼韋爾（誕生于1885年的美國百年品牌），運(yùn)用“高壓+電離”處理技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)室內(nèi)高壓濾除PM0.1、分解甲醛等有害氣體等，凈化效率高達(dá)90%，北京18萬/㎡的豪宅萬柳書院采用的就是此項(xiàng)系統(tǒng)。
鎖具：耶魯（美國百年品牌），采用智能多向防盜鎖芯、侵入破損警報(bào)、機(jī)械式內(nèi)部強(qiáng)制鎖定等，不僅保障居家安全，還能與霍尼韋爾智能家居系統(tǒng)互連，實(shí)現(xiàn)一鍵控制，盡享科技帶來便利。四合一的開啟方式也極大便利了業(yè)主。
電梯：通力（芬蘭百年電梯品牌），引入其第四代無機(jī)房的中開門式電梯，全靜音、運(yùn)行速度可達(dá)2.0m/s以上，比普通電梯提高了20%。
外窗：貝克洛系統(tǒng)窗，每道窗體都經(jīng)過77道檢測工序，更加精密、安全。貝克洛系統(tǒng)窗采用的是24mm雙層鋼化玻璃，可3倍提升隔熱性能、10倍提升氣密性、高達(dá)45分貝的噪音也能隔絕無聲，保證窗體50年品質(zhì)如一。

體驗(yàn)中心細(xì)節(jié)部分：
1、路面整塊石材地面鋪貼（東望的團(tuán)隊(duì)多次南下、北上，到處尋找、考察）
2、從兩扇大門看進(jìn)去，一塊泰山原石立于正中、此石重約20噸，兩棵黑松環(huán)抱左右，與噴泉流水相映成趣、相得益彰。（為了實(shí)現(xiàn)效果在電腦里模擬鋪貼了無數(shù)遍，然后，還建造了樣板小屋進(jìn)行觀察，石材的大小、寬窄，拼縫的顏色、深淺都進(jìn)行了無數(shù)次的推翻、重來，再推翻、再重來）
3、木棧道（東望用竹鋼木代替了傳統(tǒng)的防腐木，使其耐腐蝕性、色牢度、使用壽命成倍的增加。板與板之間的鋪貼間隙達(dá)到極致的3毫米，再細(xì)的高跟鞋也可以暢行無阻）
4、青色的石材在東望隨處可見，但不同的研磨工藝，不同的鋪貼方式都呈現(xiàn)出了不同的效果。 （在東望石材都是就地取材，但研究過程卻是遠(yuǎn)赴上海，為了研磨出最滿意的效果，來自中原的石材在上海的實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行了數(shù)十次的實(shí)驗(yàn)，石材加工廠家送了不下100次的小樣，不斷的反復(fù)對(duì)比。石材的大小，是豎貼還是橫貼，勾縫的顏色、寬窄、深淺，都進(jìn)行了反復(fù)的推敲，最終在國家石材質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)中心有了“美景青”這一石材顏色標(biāo)準(zhǔn)的誕生。）
5、接待中心（琚賓設(shè)計(jì)）
6、城池之門，采用中國皇城建制的“五門制”營造出城池宮殿的感覺，并由526塊金屬框、7089顆燈珠鑲嵌而成的金屬幕墻橫亙“城門”之上，由風(fēng)速傳感器和電腦芯片控制的燈光，變化出不同的形狀，“風(fēng)生”“歡愉”“萌芽”“追逐”不同變幻的燈光在金屬幕墻上。

這也許才是鄭州地產(chǎn)界少有的匠人精神，推薦推薦推薦！(展開全部)

在整個(gè)北區(qū)的多個(gè)項(xiàng)目中，首先名門翠園的地段優(yōu)勢是出類拔萃的，相比連霍北的項(xiàng)目，其距離市中心較近，周邊生活氛圍更好，交通方面也能勉強(qiáng)算上雙地鐵，這是項(xiàng)目天然的硬實(shí)力，后天打造方面，從極具震撼力也不失精細(xì)的售樓部和示范區(qū)能夠看出名門繼在綠博園打造標(biāo)桿名門紫園之后，力圖在北區(qū)打造另一標(biāo)桿的決心，產(chǎn)品也比較豐富，并且有創(chuàng)新，高層產(chǎn)品戶型不錯(cuò)，洋房稀缺，超小面積精裝公寓這些都足夠吸引，項(xiàng)目自建公園，規(guī)劃有公立教育配套，名門地產(chǎn)與教育系統(tǒng)的良好關(guān)系很多業(yè)內(nèi)人士都知道，很典型的例子就是名門紫園項(xiàng)目能夠引入楓楊外國語個(gè)省實(shí)驗(yàn)小學(xué)，除了對(duì)名門資金鏈和后續(xù)證件辦理進(jìn)度心里沒底之外，這個(gè)項(xiàng)目還是非常被看好的，推薦關(guān)注。(展開全部)

最新進(jìn)度:
銷售進(jìn)度:翠園的預(yù)計(jì)7月初認(rèn)籌，屆時(shí)樣板間會(huì)開放。

學(xué)校進(jìn)度:目前在談的公立小學(xué)有2個(gè)意向的，省實(shí)驗(yàn)和緯五路小學(xué)，都不錯(cuò)。

施工進(jìn)度:商品房2，3層，安置房10幾層。

推售房源:主推2，3，4號(hào)地塊，合計(jì)17棟樓，貨量還是挺龐大的，面積從42-155平米，產(chǎn)品種類從一房到四房應(yīng)有盡有，幾乎涵蓋了所有置業(yè)人群。
個(gè)人感覺1號(hào)地塊最好，離公園最近，離地鐵最近，離未來的集中商業(yè)最近，升值空間是最大的，所以開發(fā)商不推，后續(xù)作為明星產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)利潤吧。

優(yōu)勢:
80畝的公園是實(shí)打?qū)嵚涞氐?，現(xiàn)在去就能逛逛，小橋，流水，湖泊，大片綠地，讓人不禁感嘆為了這個(gè)公園買套房也值。

地鐵4號(hào)線，豐慶路站口，可惜要2020年通車，遙不可期。

售樓部就是以后的會(huì)客廳，二樓有書吧，目前來看還是挺有逼格的，以后接待朋友，周末休閑也挺不錯(cuò)的，但等房子賣完，這里到底會(huì)變成啥樣我是存疑的。

學(xué)校資源豐富，幼兒園，小學(xué)，初中，高中，用置業(yè)顧問的話，金水區(qū)唯一15年一站式教育的樓盤，先不說學(xué)區(qū)質(zhì)量咋樣，但學(xué)校離得確實(shí)挺近的。

劣勢:

這種千畝大盤的未來是美倫美奐的，但由開發(fā)商主導(dǎo)，有些力不從心，開發(fā)周期較長，可能你等不到成型就換房了。

東側(cè)大量的公寓和BIOCK商業(yè)街區(qū)成型后會(huì)很雜亂，魚龍混雜，恐怕會(huì)拉低品質(zhì)感，拿現(xiàn)在的怡豐新都會(huì)來說，商業(yè)街內(nèi)小攤小販云集，公寓樓內(nèi)色情從業(yè)人員扎堆。

戶型比較一般，找半天愣是沒找到一個(gè)南北通透，結(jié)構(gòu)方正的戶型，不過容積率城改項(xiàng)目要抱著包容理解態(tài)度。

這個(gè)樓盤能看出名門用心在做，景觀小品，園林綠化等確實(shí)很不錯(cuò)。(展開全部)

永威森林花語位于鄭東的白沙組團(tuán)，具體在東寧路南、仁和路西、龍華路北，臨近萬三公路，內(nèi)部全為區(qū)間道路，地塊的昭示性并不好，項(xiàng)目對(duì)外展示需要依靠萬三公路。地塊東側(cè)臨近高壓走廊，東側(cè)的居住價(jià)值較低。
項(xiàng)目分兩個(gè)地塊：BS24-06-03（東地塊）和BS24-06-02（西地塊）。其中東地塊占地71.1畝，容積率小于2.7，限高80米，建筑密度小于22%，建筑面積約12.8萬㎡；西地塊占地64.6畝，容積率小于2.5，限高60米，建筑密度小于25%，建筑面積約10.77萬㎡。
永威項(xiàng)目周邊匯集了有融創(chuàng)象湖一號(hào)、鄭地美景東望、華強(qiáng)新芒果地塊、萬科蘭喬圣菲、鄭東碧桂園、雅居樂地塊等主要競品，而象湖一號(hào)首開的業(yè)績不錯(cuò)，從側(cè)面也印證了白沙綠博片區(qū)的客戶接受度。以永威的口碑，加上板塊的開發(fā)熱度，該盤值得期待。(展開全部)

地塊位于高新區(qū)翠柏路東、青梅街北，占地面積約73畝，容積率不超2.0。

起拍總價(jià)48322萬元，成交總價(jià)59522萬元，成交單價(jià)815萬元/畝，成交樓面價(jià)6114元/平，溢價(jià)率23%。

半年前，保利地產(chǎn)已在雙湖科技城摘得地塊，樓面價(jià)5260元/平，是區(qū)域內(nèi)最高樓面價(jià)。

如今成交的這個(gè)樓面價(jià)實(shí)屬不低，與華發(fā)去年在濱河拍的地僅相差1000＋，但兩個(gè)區(qū)域尚存在很大的差距。

此次地塊與保利和光嶼胡隔創(chuàng)新大道相望，做個(gè)二期也不為過。與龍湖天境中間還隔著一塊地，目前高層在售均價(jià)10500，洋房14000。說實(shí)話，這塊地位置一般，地塊東側(cè)緊鄰醫(yī)療衛(wèi)生用地，距離地鐵9號(hào)線也有段距離。如果保利高層也賣這個(gè)價(jià)，加上建安成本、各項(xiàng)稅費(fèi)、營銷費(fèi)用等勢必賠錢。

我們也能感受到，當(dāng)市場下行階段，土拍市場活躍的房企都是以央企為主。尤其在以后的土拍市場，中小房企將沒有參賽的資格，動(dòng)不動(dòng)就幾個(gè)億的保證金，多用幾個(gè)馬甲，就得幾十個(gè)小目標(biāo)，著實(shí)玩不起。

保利地產(chǎn)今年已有多個(gè)項(xiàng)目入市——經(jīng)開區(qū)保利天匯、保利天珺、保利金茂時(shí)光悅、高新區(qū)保利和光嶼湖，明年在售項(xiàng)目應(yīng)該會(huì)突破10。

其實(shí)，在目前的鄭州土拍市場中，除卻過去的城改用地及歷史遺留地塊，凈地土拍已逐步在向大房企靠攏，這個(gè)趨勢也愈加明顯。

這塊地和龍湖天境之間的地塊應(yīng)該也快推出啦，距離地鐵9號(hào)線更近，緊鄰規(guī)劃小學(xué)用地，應(yīng)該會(huì)再次刷新區(qū)域樓面價(jià)。粗略算一下，雙湖科技城所剩凈地已經(jīng)不多，大概十來塊，應(yīng)該想老大哥濱河學(xué)習(xí)一下，擴(kuò)張一下區(qū)域面積。(展開全部)

先說住宅：宏光協(xié)和城邦的去化率還是很快的，畢竟地段什么的太優(yōu)異了。地鐵和那么多brt公交，幾乎出門就可以到達(dá)鄭州市區(qū)任何一個(gè)地方，而且出門就是中州大道，在自家屋子里就可以看到東區(qū)，所以盡管它的容積率綠化率什么的不盡如人意，但是它的優(yōu)點(diǎn)足以抵消那些小缺點(diǎn)。目前一期剩余的都是120平以上的三房了，均價(jià)13500左右，有意向的我建議要早，因?yàn)閰f(xié)和城邦的房屋設(shè)計(jì)有的戶型不太好，比如122平有的客廳就是朝東的。朝東可以在客廳座賞東區(qū)遠(yuǎn)景是挺棒的，但是還是朝南的客廳光線會(huì)更好更舒適一些。這個(gè)是五證齊全的準(zhǔn)現(xiàn)房。由于跟中州大道平行，所以剩余房源的房子朝向不是正南，而是有點(diǎn)偏西南，這個(gè)要特意說明一下。
再說公寓吧。山丘公館目前已經(jīng)停售，不是售罄，而是停售，具體原因不知。那么想買公寓的就只能買CBD公寓了。對(duì)，這個(gè)公寓的名字叫CBD。首先要贊的一點(diǎn)是雖然是公寓，但是產(chǎn)權(quán)是70年而不是40年。均價(jià)在8600左右，但是因?yàn)闆]有預(yù)售證，貌似他們也不打算辦預(yù)售證了，所以必須全款。這個(gè)全款呢又可以分兩次付清，但首付至少85%。此外，現(xiàn)在只能簽協(xié)議，等簽合同的時(shí)候每平要補(bǔ)交14000，這樣算下來其實(shí)每平差不多是均價(jià)1萬了。由于都是小戶型，我覺得這個(gè)公館當(dāng)出租屋投資或者當(dāng)過渡房都好，但是不太適宜自住。如果您想投資或者您沒錢暫時(shí)想有個(gè)地方住，這個(gè)公寓個(gè)人覺得還是可以出手的。(展開全部)