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永威翡翠城，中州大道與商鼎路交匯處東100米路北。
“空山新雨后，天氣晚來秋”，讓我?guī)Т蠹倚蕾p一下雨后的翡翠城，下面多圖送上。
永威翡翠城作為永威置業(yè)在東區(qū)的力作，現(xiàn)在已經交付，漂亮的社區(qū)環(huán)境、優(yōu)秀的物業(yè)、高品質的建材，是翡翠城升值增值的保證。目前剩余10多套的大戶型，價格應該在20000左右。項目的優(yōu)勢：
1、現(xiàn)房，即買即住即裝修，也能對戶型、小區(qū)有一個直觀的感受。
2、成熟的社區(qū)環(huán)境，已經成型的景觀、磨合好的物業(yè)，即買即享受。
3、良好的人居環(huán)境，翡翠城小區(qū)里面居住的都是高素質人群，擇鄰而居。
一個小區(qū)好不好，除了前期的規(guī)劃，還需要物業(yè)后期不斷的服務。住宅的第一生命是前期規(guī)劃，第二生命就是物業(yè)，一個好的物業(yè)會不僅使業(yè)主舒心同時延長建筑的生命周期也使建筑更加有價值。
永威的物業(yè)在本土物業(yè)公司里面確實服務非常不錯，這個我是深有感觸！推薦。(展開全部)

咱們老大哥開始沖刺業(yè)績了，元芳你怎么看？

一、超低首付

建業(yè)的員工1萬塊錢就能訂房，剩余的首付分3年6次還清，每半年還一次。備注：根據集團的要求，每年6月25日、12月25日必須將剩余的借款全部歸還，可于次月1日再次借出剩余借款。（借款金額按照員工稅后工資36倍與首付款孰低計算，差額由員工承擔）。

看一下這個時間點，6月25日和12月25日，這個時間點卡的非常好，正好是半年報和年報的發(fā)布錢的時間節(jié)點。

二、司齡專享

員工開盤可以享受底價優(yōu)惠，再次基礎上還可以享受司齡優(yōu)惠：司齡小于10年，底價再優(yōu)惠5%；司齡10-20年，底價再優(yōu)惠6%；司齡20年以上，底價再優(yōu)惠7%。

三、3年無憂

首批購房員工，自交房之日，連續(xù)免費3年物業(yè)費。

四、5年返利

首批購房員工，連續(xù)5年每年返總房款的0.4%，比如100萬房款，每年返價值4000元的建業(yè)通寶。

五、降價保證

簽約后一年內，如果項目降價，員工補差價，無理由退房。

六、入學保證

員工公房優(yōu)先享受優(yōu)先入學的資格。

年底了又是一波沖刺業(yè)績，先從自己的員工搞起，下任務，然后買房子，業(yè)績不夠怎么辦，買榜注水來湊。(展開全部)

魯能閃電之勢進入鄭州,拿地北龍湖北部區(qū)域地塊,實話這則新聞是令我驚訝的。
搞房地產和足球的都知道魯能集團，相當?shù)挠绣X。在中超聯(lián)賽一直是豪門，其背后的山東電力、國家電網更是不用說的恐怖，以壟斷之利來搞足球能玩的不花嗎？同理于地產，電力的高利潤直接助推了國網的多元化投資，而山東電力作為魯能的背后大哥，其是華夏銀行第一股東，交行四大股東之一。所以魯能集團的實力是毋庸置疑的了。然而看不懂的是為什么沒有在地王扎堆的北龍湖南地塊拿地而是跑到了龍湖北區(qū)域。按理說政府賣地和開發(fā)商一樣，都有捂盤（地）和死不降價的行為，所以目前來看寸土寸金的龍湖南地塊是最好的，而北部地塊則相對來說處于洼地，因為誰也不知道未來的龍湖和鄭東新區(qū)北部區(qū)域的發(fā)展前景。但也許是看到了鄭東新區(qū)的成功，也看到了北龍湖順勢而為的高速發(fā)展以及鄭州市對于鄭東新區(qū)北部區(qū)域的更高逼格的的規(guī)劃，而且低價成交讓我們隱約看到了國網壟斷的霸氣，賺的盆滿缽滿似乎可以預見，所以魯能拿地似乎有了一些理由。
鑒于今天鄭州龍湖區(qū)域兩塊地接連被雅居樂和榮盛刷新地王價，鄭州市5萬元的房價天花板即將被打破啊，建議鄭漂們和計劃改善的中產有合適的就快入手，房價飆升和貨幣貶值來的太快就像龍卷風。(展開全部)

作為一個有想購買改善性住房意愿的人來點評一下
優(yōu)點：
1、價格，這塊地的在北龍湖區(qū)域的價格優(yōu)勢非常明顯。相比于北龍湖南部區(qū)域每賣一塊地都是一個新地王來說，魯能這塊地簡直便宜到沒朋友。
2、開發(fā)商，作為第一次進入鄭州拿地，絕大部分開發(fā)商會非常認真的去做項目，尤其是魯能這樣的大開發(fā)商，所以項目品質可以去期待。
3、周邊環(huán)境，我去實地看過這塊地，距離龍湖不遠，步行到龍湖邊大概到15分鐘左右，開車五分鐘左右就可以達到，龍湖周邊的綠化做的不錯，在鄭州能住在一個附近有水系而且污染小的地方，現(xiàn)在來看舒適程度比較高。
4、交通優(yōu)勢，龍湖外環(huán)路南側 ，離龍湖中環(huán)路不遠，西側有一條已經修好的路可以直通湖底的下穿隧道通往九如路和現(xiàn)在的CBD，交通還是比較便利。順著龍湖中環(huán)路可以直通鄭大一附院東區(qū)的分院，距離也不是很遠。
缺點：
1、周邊現(xiàn)在的整體建設還沒有完全的建好，道路不夠通暢，龍湖外環(huán)路北邊有火車的高架橋，不知道到時候會有沒有影響。再往北好像還有個軍用的機場。
2、地塊南部區(qū)域是龍翔嘉苑安置區(qū)，面積特別大，安置區(qū)把此地塊和龍湖分隔開來，安置區(qū)以后會變成什么樣不好說，居住的舒適度和周邊人文環(huán)境會不會因為大片的安置區(qū)受影響這個現(xiàn)在不敢確定。這個問題是我最擔心的其實，因為現(xiàn)在住的小區(qū)周邊有安置區(qū)，周邊環(huán)境越來越差。尋求改善性住房的人，肯定也會想讓周邊的環(huán)境好一點。
3、龍湖北部區(qū)域現(xiàn)在放地的速度特別慢，而且絕大多數(shù)的開發(fā)商都在地王附近拿地，不知道這一片以后會不會成為小開發(fā)商拿地最集中的區(qū)域，很多未知的問題也都沒有顯現(xiàn)出來。(展開全部)

萬科在造一座城，但一直沒造起來



從一期到四期，不變的是周邊配套依然比較落后，城中村及廠房比較多，生活氛圍不濃厚；



從一期到四期，不變的是公交路線較少，沒有軌交，公共出行不方便。



從一期到四期，不變的是北邊的格力廠房，污染存在，須水河死魚為證。



從一期到四期，不變的是戶型設計依然是收納為王，采光不足。



從一期到四期，不變的每開必清，每清必開，日銷千套。



從一期到四期，變的是價格，7500到9500，再到8500，跌宕起伏。



從一期到四期，變的是位置，越來越遠，目前到滎陽兩公里。



這就是萬科的魅力，差房子也能賣好~(展開全部)

市委、市政府周邊，房價超不過現(xiàn)在的東區(qū)。
省委附近，超不過東區(qū)。
省政府搬到農業(yè)東路前，那一塊兒的房價早就很高了。
開發(fā)商炒作一些類如"省府心”的概念確實不應該，未來不確定的事最好別拿出來說。
但一個區(qū)域的發(fā)展和成熟跟政府搬不搬到那兒可能關系也不那么大。
交通路網、地鐵、公交、公園、醫(yī)院、學校、商業(yè)設施、產業(yè)導入也許更重要些，這些東西做到位了，人口陸續(xù)導入，這個區(qū)域就起來了。
向東發(fā)展，綠博暫且不說，白沙是繞不過的區(qū)域。其實，京港澳高速以西的東區(qū)，目前高昂的房價基本拒絕了想在東邊置業(yè)的剛需群體，只有白沙去承接那些想在東邊置業(yè)的剛需客戶了，東潤城那一帶是絕對剛需的，近鄭開大道、象湖目前則兼顧剛需和部分改善。
白沙未來如何?現(xiàn)在誰都不能準確預測。
且行且觀察吧! 軌道交通公司地鐵8號線啟動了招標，計劃2021年通車，沿綠博大道鋪設，連接中牟中央公園到高新區(qū)。
5年之內，如果哪一天我們看到軌道公司在綠博大道上開始進場施工了，那就基本能說明白沙、綠博的發(fā)展趨向了。
Wait and see, 一切皆有可能。(展開全部)

12月5日上午11點，位于鄭東高鐵片區(qū)東風南路商鼎路交叉口西北角，永威置業(yè)旗下的鄭州CROSSING此拾酒店正式開幕，
本次開幕活動也大膽實驗，打破常規(guī)與桎梏，舉行了一場24小時全天候、全體驗的沉浸式“此拾 24 小時”主題活動，除了常規(guī)的酒店試睡體驗，還別出心裁的在全天候設置了咖啡品鑒課程、飛鏢競技、小劇場演講、入夜后的晚宴和第二天上午的早午餐；力圖讓每一位到來的嘉賓與朋友，能夠全方位、全時段的感受到CROSSING此拾酒店的每一處細節(jié)與用心。
多元化發(fā)展:永威置業(yè)集團是一家集房地產開發(fā)、建材、物管、園林、商業(yè)、教育、酒店、裝飾、醫(yī)療為一體，產值超百億元的多元化產業(yè)發(fā)展的集團式房地產開發(fā)企業(yè)。
高顏值、網紅打卡地，這些都是永威商業(yè)和酒店的特色。永威木色也是這樣，火了一段時間。這次永威的酒店也是由永威深藍酒店有限公司攜手知名室內設計師姚清軒團隊傾力打造，旨在成為城市的超級客廳。這次的酒店也是這樣，預計也會成為新的網紅打卡地。這個酒店永威應該是參與了室內設計和后期管理運營。
其實永威未來可以和海底撈一樣，產品不是特色，設計和服務才是永威的特色。注重細節(jié)，注重顏值，注重知名設計師，這些也是近些來永威的一個趨勢。永威也和李瑋民、莊鎮(zhèn)光、呂永中、琚賓這些知名的設計師合作開發(fā)。(展開全部)

一張圖看清楚公園道一號三期的變電站、高新區(qū)四個楓楊初中高中校區(qū)、鄭州大學資源、周邊中小學資源、周邊樓盤等情況。

永威五月花城，鄭東新區(qū)明理路與姚橋路交匯處東北方向。
作為地產人，一個項目做了若干年之后，最希望看到的是交鑰匙那天業(yè)主高高興興的拿到鑰匙進新家；而作為業(yè)主則是希望花了那么多錢之后能有一個稱心如意的家，漂亮的綠化、貼心的物業(yè)、高品質的社區(qū)，可惜的是現(xiàn)實與理想之間有很大的差距，總是找不到一個平衡點。
今天永威五月花城100多位業(yè)主也能高高興興的拿到鑰匙了，不得不說永威對交房還是很重視的。首先業(yè)主提前幾個月拿到鑰匙，另外迎接業(yè)主的是笑臉、鮮花、茶點，整潔如一的大堂、大理石干掛的墻面、檳榔的家具、成熟的景觀。
我所知道的永威的細節(jié)：
1、 項目實施預交房制度，墻面、地面全部找平完整，而且會請保潔公司使用抹布、拖把等進行交房除塵。交房標準是清洗三遍，保潔公司是第一遍，物業(yè)公司是第二遍，交房用壞20多根吸管都屬于正常。
2、 公司在滎陽有自己的苗圃基地，小區(qū)內所有的綠化全部都是全冠一直，對移植的樹種的胸徑和高度都有嚴格，而且綠化的標準高于一般的項目。
3、 小區(qū)內部的項目使用都是304不銹鋼，而且每天都有保潔人員進行擦拭，偶然一天去東棠做客，摸了摸真的很干凈。
4、 物業(yè)晚上巡邏換的都是布鞋，而且地下停車場都是用抹布和拖布一點一點打理出來的。
好的東西永遠經得起時間的推敲，正如好房子一樣，永威的三駕馬車，建材、景觀、物業(yè)，建材和景觀是提升了項目的品質，物業(yè)是提升了居住的舒適程度！(展開全部)

大品牌就是好，雖然置業(yè)的態(tài)度不咋樣，現(xiàn)在三期的小房子都賣光了。目前在賣的最小的是118的南北通透的三房，均價8700，18年5月份交房。怎么說呢，沒來之前我一直以為這應該是個改善盤，來了之后我覺得這就是個剛需盤。不過周圍的配套又讓剛需一族對這里望而卻步。就我看到的說說目前這里的配套吧：
1 公共交通非常不行。一共才4趟公交：552、553、176和268；這幾趟公交有個最大的共同點：車次少，人多。而且車站距離項目還有一定距離。前期綠地一直宣傳地鐵5號線，現(xiàn)在也不提了。項目距離5號線航海路大學路是6公里還多，坐公交就需要40分鐘呢。現(xiàn)在置業(yè)又開始宣傳地鐵7號線，南四環(huán)是有站點的，不過沒招標之前大家姑妄聽之吧。
2 周邊學校不行，置業(yè)一再宣稱他們的學校是市政府規(guī)劃的，不過學校名字目前還沒定，而且這學校絕對不是什么名牌，18年秋季能投入使用就不錯了。鐵三官廟小學,郭家嘴小學,鄭州市第四十八中學……這些學校您聽說過嗎？
3 周邊環(huán)境目前太差。距離南環(huán)公園確實非常近，不過南環(huán)公園并不是置業(yè)宣城的500畝，而是270畝，現(xiàn)在的景色只能說是一般，需要時間等花草樹木慢慢長大。二七雙塔目前還沒影子呢?，F(xiàn)在這里就是個大工地，到了這里我整個人都不好了。當然，一旦周邊的項目都建好，二七雙塔也建好，大環(huán)境會好很多，可是目前真的傷不起。這點對于著急入住的剛需一族就沒有吸引力了。
4 目前周邊沒看到什么大型商超，大型醫(yī)院，還只能依靠大學路航海路附近的配套，如果有車還算方便。這些生活配套也需要時間來孵化，想即買即住的剛需一族不可不知。

綜上所述，這里的所謂賣點都是建立在“未來”的基礎上，8700的均價在鄭州普遍步入萬元的時代確實挺有競爭優(yōu)勢，如果你是沒有那么著急入住的剛需一族，這里還可以考慮；如果你是改善一族，建議您還是去北區(qū)或者東區(qū)選購住房吧。那里的環(huán)境和房屋品質更適合您。

友情提示：二期的得房率有點低，不到75%，二期業(yè)主因為這個還維權過，打算買三期的做好心理準備吧。(展開全部)

最近幾年以來，北惠濟和管南不斷的對比、PK，涌現(xiàn)出了一批管黑，并且是無腦的管黑，猶如河南之于其他省之豫黑、中國之于全球之中黑，甚是討厭、惡心。在此，特立一貼作為兩區(qū)的綜合對比，大家盡可列舉優(yōu)缺點，放開點。我先來，管南之于惠濟：1.地緣性，很多南邊來的人在惠濟、管南兩地選擇的時候，90%會選管南。2.地段，管南位于主城區(qū)、港區(qū)的中間樞紐，日常外出高鐵東站、高鐵南站、機場、小李莊站便捷性秒之北惠濟。3.配套及未來，管南挨著的東區(qū)、經開區(qū)、經開國際新城、港區(qū)均有著良好的工作崗位，北惠濟的工作崗位在哪？在工作機遇便捷性上，管南秒之北惠濟。4.環(huán)境，北惠濟的環(huán)境被很多自媒體及眾多自戀者極度吹捧，請北惠濟粉逐一列舉環(huán)境好的表現(xiàn)點，究竟好在哪？讓我開開眼。(展開全部)

亞星盛世，二七區(qū)長江中路南、興華南街東。
亞星起步于鄭州市上街區(qū)，止步于鄭州西南。從2010年都開始都已經有維權記錄了，基本上每年都有，不是電梯就是物業(yè)要么就是規(guī)劃、建筑質量等等一系列的問題。原本好好的宣傳語：亞星好房子，盛世一輩子。現(xiàn)在是：亞星破房子，坑爹一輩子，亞星的房子維權也有四五年的歷史，我在想什么原因使人們知道維權還在買他房子，唯一的解釋就是價格了。
亞星的房子一直以低價跑量為主，從下面兩張圖就能看出，亞星盛世房子的價格一直低于二七區(qū)的市場價格，亞星也知道自己的短板所以定價比周邊的項目要低一些，所以賣的一直不錯，亞星盛世2015年賣了1800余套，錦繡山河2015年賣了2500余套。買的起才是硬道理，便宜才是王道，直戳購房者的內心深處。
樓市觀點：其一買房子先看開發(fā)商，好的開發(fā)商房子總是有保證，如永威、康橋等，雖然有時候可能比周邊貴上一些，但是總體來說還是非常有保障的，買房子安全第一，好的開發(fā)商就是第一道屏障。其二買房子看地段，好的地段總是能占有更多的城市資源，例如稀缺的教育資源、休閑娛樂資源等。其三是價格，買房子的人第一看的應該是價格，同樣我也是。但是同一個區(qū)域產品應該是類似，價格會趨向于一致或高或低，價格貴可能因為簽約名校、精裝修、品牌、建材、物業(yè)、景觀等因素，我個人認為能多掏幾百塊買個好的就買個好的吧！
買房子切莫貪圖便宜，買完之后可能會讓你后悔莫及！(展開全部)

做為帝湖片區(qū)的城改項目，一直沒有關注過。近期陪朋友逛了一圈，我也說說本樓盤。
本次開盤的地塊在此片區(qū)里面不算最好，但也馬馬虎虎。因緊鄰航海路，北側樓不可避免會有噪音污染。本地塊的幼兒園可以來說相當不錯，還帶很大一個活動場地，這也是不多見的。但是南側規(guī)劃有一社會停車場，售樓人員沒說，而說成全是綠地，實際綠地僅有東南一小塊是。但說過來整個閆垌區(qū)域綠地花園還是比較多的。
樓盤整體來說感覺是有些想把檔次提一提，無臨街商鋪、一層挑空、風雨連廊、小區(qū)地上不讓進車（包括電動車）。但是仔細一看戶型又是小戶型偏多，側重剛需。是不是可以把他定位成品質剛需？
拿著戶型圖看第一眼戶型，感覺戶型還不錯，就一個奇葩手槍戶型。但是越往深處看感覺越有些問題。整體來說 戶型數(shù)量和樓盤平面圖分解戶型不一致，有部分戶型位置未在戶型圖上明示（比如7號樓西單元，7號樓東單元最西戶）但7號樓東單元東戶和中戶卻是顯示在戶型圖上。所以是不是疑似7號樓東單元有混合兩批不同業(yè)主的嫌疑？
戶型基本為70多2室、88多--127多3室、143四室。但是你仔細看2室，3室的結構，疑似樓型存在風井，要都是廁所、廚房窗戶對風井也算，部分次臥窗戶感覺也很可能在風井中。
A1戶型是小區(qū)的最高端戶型，南側樓間距夠好，還享有小區(qū)景觀。兩梯兩戶，但是北側緊鄰航海路，兩間屋子可能會受噪音污染，不可不考慮。
B1戶型我感覺最好賣，戶型看著也合理，但是我怎么感覺按照他的入戶位置，以及純南戶型，次臥、廁所、廚房窗戶的朝向有稍許問題，自我感覺如果是有個風井就比較能說的通，不然就是入戶走廊是敞開通透的。其中7號樓的不建議買，問題我也說了。
D2戶型南側有停車場，看入戶門和次臥窗戶，感覺是不是有點不舒服。
D4戶型一開始是我比較推薦的剛需戶型，但綜合本樓其他戶型，次臥在一個夾縫中，采光也受影響。
F1戶型次臥衛(wèi)生間窗戶感覺也有問題。
F2戶型是我最推薦的戶型，南北通透、整狀合理，要說不好就是相比F1的臥室只有一個朝南。
D1戶型不評論。通道空間占比太大按標準圖看，7號樓東單元西戶應該隱藏了一個這個戶型。
以上疑似風井的問題如何標準層走廊部分是外走廊的話那就可能不是，但是置業(yè)顧問未明確。最好的情況也是樓層褶子太多，很多窗戶都在褶子里面，采光不好。請大家注意。

綜合來說周邊環(huán)境除了個停車場來說就沒有什么亂七八糟的了，交通相對也比較便利。自稱偏改善但是戶型還是剛需結構，算是小區(qū)景觀比較好的剛需。在16年房價有些瘋狂的時候，誰也說不清到底會多少開盤，畢竟一天一變。(展開全部)

借融創(chuàng)這個貼，不說房子，說說區(qū)域發(fā)展。這兩天白沙總體規(guī)劃出爐后又是爭吵不斷，其實我是相當遺憾的，這么多人在激烈的討論，包括今天早上某公眾號還專門發(fā)文嘲諷一番。難道大家的新聞敏感度都這么低嗎？象湖上行政用地改為商務用地，這是去年年底的事情，東區(qū)管委會去年12月份就已經在網站公示了，距離現(xiàn)在已經過去半年多，居然也能炒成新聞。白沙組團的概念最早是2010年開始流傳，當年定位便是省委省府將來的所在地，大多數(shù)人也都是相信的，只不過是202X年還是203X年就不確定了。象湖行政用地改變后，省里的班子還會不會搬，我個人認為還是會的，白沙綠博那些各個單位的家屬院不是白蓋的，但時間上肯定會延長，本身省里搬遷就不是近期的事情，省府剛剛搬遷還不到4年，短期內肯定不會動。但省委省府搬不搬，對于白沙的發(fā)展真的是沒什么影響，大家回想一下，2009年之前已經有很多省級單位搬到了東區(qū)金水路沿線，東區(qū)的房價漲了嗎？東區(qū)又被廣泛認可嗎？2012年，省府從紫荊山搬到農業(yè)南路，東區(qū)的房價漲了嗎？當年省府搬遷，連個稍微大點的新聞都不算。

不可否認，省府搬遷是廣告宣傳上的一個絕佳概念，但對于區(qū)域發(fā)展來講，并無大礙，真正起決定性影響的是市場的力量。東區(qū)起來和政府單位搬遷絲毫沒有關系，依靠的是合理的規(guī)劃、優(yōu)越的環(huán)境和正確的發(fā)展方向。白沙綠博組成的大東區(qū)只是沿著老東區(qū)的路子繼續(xù)走而已，并且在老東區(qū)的基礎上再次提高規(guī)劃建設的水平。無論省委省府在哪，都不會影響大東區(qū)的崛起，這已經是一個事實。

用三個方面，詳細說說大東區(qū)為什么會崛起。

1、大東區(qū)的發(fā)展是鄭州逆城市化進程的第一步。在一個城鎮(zhèn)化率不足一半的省份講逆城市化聽起來可能有點天方夜譚，但這又確實是實際情況。所謂逆城市化，是城市人口向郊外轉移，在二戰(zhàn)后的美國首先開始，到70年代初，美國的“農村人口”已經超越了城市人口，這一趨勢幾乎發(fā)生在了所有的發(fā)達國家，現(xiàn)在中國的留學生出去都喜歡把歐美的城市叫村，即使是洛杉磯波士頓這樣的大都市，他們也是以村、鄉(xiāng)戲稱，這便是逆城市化的結果。為什么會發(fā)生逆城市化，很簡單，城市化的進程讓大量人口涌入城市，原來的城區(qū)變得擁擠不堪，已經不再能夠提供高質量的生活水平，擁有穩(wěn)定的較高的收入的群體便會開始向外轉移，尋找更廣闊更安靜的空間，汽車和快速路又為他們提供了從郊外到城市工作的快捷方式。結果就是，城市里大部分穩(wěn)定的中產階級住在城外，市中心留給了窮人、年輕人、流動人口和頂級富豪們。大家認真想一下，目前鄭州是沒有階層分區(qū)的，雖然農業(yè)東路沿線二手房價格很高，但也不能說是富人區(qū)，因為他們新房的價格并不高，大多是5K－7K之間，在十年前的鄭州屬于普遍水平，要知道曼哈頓賣5K的時候，綠城百合也就算6K多，居住并不純粹。而在三環(huán)內的一些剛需樓盤里，你會發(fā)現(xiàn)地下室停著很多百萬級別的豪車。這并不是歧視，而是年入50萬以上的群體和年入5萬－10萬的群體對于生活的要求是完全不一樣的。階層的分化是必然的，在這種情況下要么是富人去郊區(qū)，要么是窮人去郊區(qū)，相對而言，富人去郊區(qū)更加有利于社會的發(fā)展。具體到鄭州，目前正處于極速城市化的進程，2000年到2009年，鄭州市人口從665萬增長到752萬，自然增長率長期在4.2徘徊，07年、08年和09年增長率逐步提高至4.7，4.8，4.9。2010年人口第六次普查，當年鄭州人口上漲100萬至866萬，當然，這有統(tǒng)計口徑的問題。但在2010年之后，人口自然增長率一直在5以上，2014年達到了5.9。2015年人口已經達到956萬，5年的時間增長了90萬人口，而2000年到2009年人口只增加了87萬人。鄭州人口高速增長的趨勢依然還會維持幾年，更為主要的是，進入鄭州的人口和去上海廣東打工的人口并不一樣，去上海深圳打工的人只有很少一部分會真的在那里置業(yè)，而進入鄭州的絕大多數(shù)都是準備在這里安家的。那么問題來了，如此多的人口市區(qū)能裝下嗎？我們看到了一個個容積率超過4的樓盤拔地而起，城市里無論是主干道還是支路到處都是人到處都是車。這種環(huán)境有多少人喜歡呢？隨著收入的增高，人們對生活品質必然又更高的要求，但市區(qū)滿足不了這種需求，你在鄭州市區(qū)內能找到個宜居的地方嗎？當然，也不是完全沒有，北龍湖就很好，市區(qū)內宜居，但能買得起的又有多少，所以，逆城市化對真正的富豪們影響不大。對于其他高收入群體，想享受洋房大平層別墅，只能去郊區(qū)。

2、為什么是大東區(qū)而不是其他區(qū)域。既然有逆城市化進程，那為什么是大東區(qū)，而不是其他區(qū)域呢？比如大北區(qū)、二七運河新區(qū)和航空港為什么不是逆城市化進程的主要方向呢。很簡單，因為金水區(qū)和鄭東新區(qū)提供了鄭州最多的優(yōu)質的工作機會，擁有龐大而穩(wěn)定的高收入群體。而且東區(qū)的框架也已經到了發(fā)展郊區(qū)的程度，大北區(qū)也很火，但規(guī)劃程度太低，和城市核心區(qū)中間還隔著全鄭州最大的城中村聚集地，大北區(qū)已經是剛需集中地，而且發(fā)展縱深太小。中原區(qū)和二七區(qū)則是吸納人口太少，航空港則太遠，單獨成體系。真正條件成熟的只有東區(qū)。

3、大東區(qū)什么時候會成熟？適合什么樣的人住？包括樓市在內，很多人都在咬定白沙需要15年以上才可以成熟，理由是東區(qū)用了15年才成熟。這種比較是沒有什么意義的，成熟的標準是什么？全域成熟嗎？那白沙50年也不達標，因為到現(xiàn)在，鄭州成為省會半個世紀所屬各區(qū)——金水、中原、二七、管城、惠濟區(qū)和高新區(qū)、經開區(qū)，沒有一個是全域成熟的，金水區(qū)的科教園區(qū)現(xiàn)在還是荒地一片，但這影響住在花園路經三路金水路的人生活嗎？如果你要的是生活配套成熟，用不著看80平方公里的白沙什么時候能成熟，而是要看你周邊1公里的范圍是否能夠成熟，萬灘發(fā)展成什么樣，和住在象湖附近的人有什么關系？當大家還在為白沙多少年能成熟而爭論的時候，白沙的核心區(qū)，也就是鄭開大道沿線已經沒有一個塊住宅用地了，鄭信路一帶建起來了一堆剛需盤，大部分是現(xiàn)房和準現(xiàn)房，這塊區(qū)域很快就會成熟。鄭信路往東直接就到雁鳴路賀莊一帶，也就是融創(chuàng)所在到板塊，聚集了融創(chuàng)、美盛、美景、星聯(lián)灣、華強新芒果和吉地藍城，目前這一塊區(qū)域還沒有確定開發(fā)商的只剩下4個小地塊，2020年之前就會變成成熟的區(qū)域。而在這一塊區(qū)域之后，白沙僅剩下一個優(yōu)質區(qū)域，那就是綠博大道兩側，醫(yī)療產業(yè)園西側。再找大的地塊那就要到商都路以南和科學大道以北了。所以，配套怎么樣你要看小區(qū)域，而不是大區(qū)域，比如建業(yè)春天里，孤零零在那里區(qū)域成熟就要等很久。

大東區(qū)也不是適合所有的人住，喜歡樓下就是菜市場，走路的范圍可以滿足一切日常生活的人是絕對不適合住白沙綠博的。在這里住一定要有車，不要指望地鐵，白沙絕大多數(shù)住宅都遠離地鐵，現(xiàn)在的一些區(qū)域中心，比如丹尼斯鄭信路項目、象湖、省醫(yī)分院都沒有地鐵，在郊區(qū)住一定要有車，沒車的話在這邊很難舒適的生活。(展開全部)

連霍兩側樓盤請注意：

1.連霍高速北移的方案，已被正式否決。

2.沿連霍南側會修建新龍路，路寬80米。

鄭州市規(guī)劃局原文如下：


關于新龍路規(guī)劃有關情況的說明


新龍路位于鄭州市區(qū)北部，連霍高速的南側，道路紅線規(guī)劃寬度80米，貫穿高新區(qū)、惠濟區(qū)、金水區(qū)、鄭州新區(qū)。加強貫穿性通道建設，對構建大都市區(qū)城市框架，市區(qū)北部發(fā)展及各區(qū)之間的交通聯(lián)系具有重要的意義。

一、新龍路是鄭州市都市區(qū)快速路網的重要組成部分

根據鄭州市城市總體規(guī)劃，城市主干路呈“八橫八縱”布局，貫穿市區(qū)北部的東西交通主干路，有北三環(huán)、北四環(huán)、新龍路、開元路等主要道路。連霍高速的主要功能是聯(lián)系城市與城市間的快速通道，新龍路是城市中聯(lián)系各組團的快速交通聯(lián)系通道，而國基路和三全路作為城市主干路，是城市內部交通道路，其道路功能及作用各不相同，因此不可相互替代。

二、新龍路對城市東西發(fā)展軸線的交通便捷聯(lián)系具有重要意義

隨著鄭州市城市框架的不斷拉大，在北三環(huán)到北四環(huán)7公里間距范圍內，布置有新龍路、三全路和國基路等五條東西向城市聯(lián)系道路，而四條主干路東西向僅能連接到江山路與中州大道，新龍路則是貫穿市區(qū)北部，連接高新區(qū)、惠濟區(qū)、金水區(qū)、鄭州新區(qū)的東西向的快速通道，新龍路的建設，將加快市區(qū)北部的交通聯(lián)系，快速疏散北部的交通流量，有效緩解北三環(huán)、北四環(huán)的交通壓力。目前，北三環(huán)道路交通已趨于飽和，近期將進行升級改造；北四環(huán)即將通車，緩解北三環(huán)的交通壓力。隨著鄭州市建立大都市區(qū)、多中心組團式發(fā)展，東西向為城市主要發(fā)展軸線之一，為促進市區(qū)北部建設發(fā)展及高新區(qū)、鄭東新區(qū)的發(fā)展與城市中心區(qū)的聯(lián)系，規(guī)劃新龍路作為貫穿東西向的快速通道是十分必要的。

三、交通條件是決定土地利用價值的重要因素

該區(qū)域如沒有良好的交通條件做支持，土地價值將不會有大幅度的提升，新龍路的修建可帶動該區(qū)域土地開發(fā)價值，為城市綜合功能的發(fā)揮創(chuàng)造條件。

四、關于連霍高速公路和向北遷移的可行性

省交通廳在研究連霍高速公路四車道改八車道的改造方案中，曾經考慮將鄭州市區(qū)段的高速公路，部分改線到黃河南岸區(qū)域，由于受兩側道路引線及已實施條件的限制，未能采納。目前連霍八車道改造已經完成，連霍改線不具備實施條件。根據鄭州市快速通道相關規(guī)劃，大河路、新龍路作為北部組團的快速路，符合快速路網的間距要求，能夠適應區(qū)域城市化的發(fā)展，同時新龍路作為城市組團間的快速路，沿高速布設，盡量減少了對城市建設的分隔影響，它的規(guī)劃建設，對鄭州東西軸向的發(fā)展具有較好的交通服務條件。

因此新龍路作為鄭州市都市區(qū)快速路網的重要組成部分，不宜取消。(展開全部)

朗城的科技、戶型在此不多贅述，個人認為，這些科技附加值交房后才能見真章，而康橋目前的戶型也標準化了，康城、知園都在用，實在沒啥好說的，這次重點說說朗城的推售節(jié)奏。

其實到目前來看，朗城一直在和別人巧妙的錯位競爭，運用了田忌賽馬的策略。
一、首次推售力求一炮走紅，拿出最好的三號院地塊，離連霍高速最遠，用最優(yōu)惠的價格推出，最足的科技噱頭，給了和昌悅瀾一記下馬威，既保證了項目熱銷，又贏的了市場口碑，為后續(xù)熱銷奠定基礎。

二、二次推售拿出最差的二號院，區(qū)域唯一的68㎡陽光小兩房，而這時和昌正開足馬力推最好的二期，康橋的面積和總價優(yōu)勢打開了區(qū)域細分市場，避免了和和昌硬碰硬。

三、三次推售拿出次好的一號院一期，雖然地塊細長，離連霍又近，但彼時有3個東風可借：該地塊離地鐵口最近，而彼時二號線即將試運營的消息傳來，此為一，美景麟起城、萬科紫臺正拼命蓄客，無暇開盤，此為二，政府放水4萬億，各樓盤將要漲價的風聲此起彼伏，購房沖動增強，此為三。借此東風，朗城快蓄一波，果斷搶開，取得不錯的成績。

四、目前朗城又要推78㎡兩房了，和68平戶型結構雷同，環(huán)望整個大北區(qū)，哪還有同類競品，看來朗城又要熱銷了。

且看目前10500-11000的均價，離連霍又那么近，小區(qū)內又沒什么景觀，這樣一看好像真不值，但每次把所有樓盤看過后，仿佛朗城又是個不錯的選擇，推售節(jié)奏把握的好就是這種體驗吧。(展開全部)

公園道一號，高新技術開發(fā)區(qū)雪松路與翠竹街交匯處。
公園道一號維權是因為變電站問題，那么變電站對人的身體到底有沒有危害？
===============關于電磁輻射的基本概念===================
①電磁輻射
在《GB/T4365-1995電磁兼容術語》中，對「 電磁輻射 」是這樣定義的：電磁輻射是能量以電磁波形式由源發(fā)射到空間的現(xiàn)象，或能量以電磁波形式在空間傳播。
②電磁感應
隨著電磁輻射研究的發(fā)展，由于輸變電工程工頻50赫茲輻射能量非常小，為了與高頻率的射頻電磁輻射區(qū)分開來，當前在權威國際相關標準中，多采用電磁感應這一更科學的表述，而不再用電磁輻射來表述。
電磁感應強調人對電磁(工頻50赫茲)的感應，其能量非常小，其輻射性質較弱，對人體不會造成影響。
==============關于電磁輻射的一些標準或規(guī)定==============
①國家環(huán)?？偩职l(fā)布的《GB 8702-88 電磁輻射防護規(guī)定》對電磁輻射照射限值進行了詳細規(guī)定，其中30-3000MHz這一公眾最敏感范圍內的標準限值為，比西方和國際上的標準要嚴格4倍。
②據我國送電線路設計規(guī)定和參考各國限值，推薦暫以4kV/m（千伏/米）作為居民區(qū)工頻電場評價標準，推薦應用國際輻射保護協(xié)會關于對公眾全天輻射時的工頻限值0.1mT（毫特斯拉）即100微特斯拉作為磁感應強度的評價標準。
③《上海市變電站環(huán)境保護設計規(guī)范》規(guī)定：“變電站一般與居民住宅或其他環(huán)境敏感目標保持適當距離，220千伏為20米，110千伏為15米”。認為：只要變電站達到上述距離要求，都滿足安全和環(huán)保的要求。
============變電站的電磁環(huán)境對人體的影響================
①由于220千伏及110千伏變電站內的電力設備頻率為50赫茲，因而會產生電磁感應現(xiàn)象，其對周邊的實際影響主要以電磁感應效應為主，而不是電磁輻射。一個很明顯的例子就是，在天氣潮濕的情況下，人體接觸到高壓架空電線下工作著的未能接地的金屬物體充電，會產生麻痛的感覺，這就是電磁感應現(xiàn)象，但是其能量非常小，類似冬天脫毛衣時產生的靜電效應，不會對人體產生危害。
②變電站內的電力設備頻率為50赫茲，其產生的是一種極低頻率的電磁場，不可能以電磁波形式在空間傳遞能量；其次，其產生的工頻能量非常小，能量小則空間傳輸能力差，加上周圍建筑屏蔽的作用，電磁影響已成倍衰減，其電磁環(huán)境影響基本可以忽略不計。
③電磁輻射對人體的作用主要是熱效應，危害主要出現(xiàn)在射頻電磁場。變電站輻射屬于工頻電磁場，而不是射頻電磁場。
Example:
廣東環(huán)保局對廣東珠海的220kV南屏～拱北輸電線路進拱北站段最低點附近電磁場強度如下：

對比國家規(guī)定的城市架空電力線路接近或跨越建筑物的安全距離和環(huán)保等部門實測的架空電力線路電磁輻射強度，可以發(fā)現(xiàn)，電力線路電磁輻射強度不但在安全距離內是達標的，就是在比安全距離更遠的地方也是符合國家標準的。
==============為什么變電站非得建在居民區(qū)===============
為什么輸變電工程非要建在居民區(qū)，而不是建在偏僻的郊區(qū)？
這是由電壓等級與供電距離、供電容量的關系決定的。
電壓等級越高，能供電的距離越遠，能供電的容量就越大。

供電距離從變電站算起最遠是8～15公里。供電電壓太低時，就會出現(xiàn)不能啟動空調、日光燈、馬達等。這也是為什么必須在負荷中心建設變電站、安裝變壓器臺區(qū)的道理。
===========變電站應對電磁問題的環(huán)保措施=================
①采用六氟化硫氣體絕緣全封閉電器（GIS）設備
由于GIS等高壓設備的外部通常由金屬密封，就像給高壓設備罩上了一個防護罩，可以有效地控制高壓設備產生的電磁場強度。
②城市變電站可建為室內式變電站，由于墻壁已經大大屏蔽了電磁場，室內式變電站外的電磁場已經非常小。
===================================================
參考文獻：
GB/T4365-1995電磁兼容術語
GB 8702-88 電磁輻射防護規(guī)定
上海市變電站環(huán)境保護設計規(guī)范
電力系統(tǒng)設計手冊[M]. 中國電力出版社, 1998.

2014年10月份央視《焦點訪談》做了一期節(jié)目是關于變電站的，最后的結論就是高壓線含輻射不實。下附視頻網址：
http://video.sina.com.cn/p/news/c/v/2014-10-23/063064162817.html

盡管說沒有危害，但是從為人父母的角度出發(fā)，誰也不希望孩子上學的旁邊有一個變電站，所以我是支持各位維權的業(yè)主。(展開全部)

先把鄭州泛東區(qū)（老東區(qū)、龍湖區(qū)域、白沙、綠博）的豪宅項目給梳理一下：
老東區(qū)：瀚海晴宇
建業(yè)天筑

龍湖區(qū)域：永威上和院
藍城蘭園
建業(yè)海馬九如府
亞新茉莉公館
國投九棟
正商善水上境
普羅旺世龍之夢
正弘瓴筑
豫農金領九如意
軌道交通頤嘉園
恒大悅龍臺花園
魯能北龍湖項目
萬眾如意府

白沙：鄭地美景東望
星聯(lián)灣
建業(yè)春天里
藍城玫瑰園

綠博: 名門紫園
萬科榮成蘭喬圣菲
康橋香溪郡
融創(chuàng)觀瀾壹號
雅居樂綠博園項目

瀚海晴宇和建業(yè)天筑都是高層產品，龍湖區(qū)域、白沙、綠博的項目中也有部分的高層產品，個人認為這種高層大平層還是缺少了股子豪氣，暫且不說。
主要說說別墅和洋房。龍湖區(qū)域以洋房的供應量為多、別墅較少。白沙和綠博的別墅的供應量更多些。毫無疑問，龍湖的區(qū)域價值比白沙和綠博要大，不管是現(xiàn)在和未來，應該都會是這樣。這些通過土地價格以及項目的價格都有直接的體現(xiàn)。這種區(qū)域價值的差異，造成了價格的梯度差。

龍湖區(qū)域買別墅的，基本可以傲世全鄭州了。
龍湖區(qū)域買套洋房的，用這個錢也差不多在白沙和綠博去買疊加別墅或小面積聯(lián)排產品了。
在老鄭東新區(qū)買個高層的，用這個錢基本可以在白沙買個洋房，在綠博買洋房應該還能剩點錢。

再叉開說說對鄭州發(fā)展的個人觀點：
西邊：雖然ZF一直說一心兩翼，但東邊的翼展顯然更長，而且東邊的這個翅膀也明顯比西邊的要撲扇地更厲害、更有勁。

南邊：二七區(qū)、管城區(qū)、經開區(qū)的各個區(qū)自定的南向發(fā)展戰(zhàn)略而已，各自分區(qū)自治，缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，高度、格局不夠，說白了，就是沒有上升到省、市的層面。航空港區(qū)，這個是上升到省級的層面了，但距離過于遙遠，將來就是鄭州的一個衛(wèi)星城，飛地感太強。

北邊：目前也是一片紅火，發(fā)展迅猛，但終有一天會嘎然而至，畢竟，黃河的天然屏障就在那現(xiàn)實地擺著呢。這不是說北區(qū)不好，在相當長的一段時間內，北區(qū)還是主城外溢的主要方向，還是宜居的后花園，但到黃河邊，不得不停下自己的腳步。

東邊：從長遠來看，東邊還是鄭州向外擴展、延伸的主要方向，無天然屏障、地勢平坦、地域寬廣，相比北、南、西，優(yōu)勢頗多。老鄭東新區(qū)自不用多說，白沙、綠博，省、市兩級都相當重視，重大項目紛紛落地于此，未來發(fā)展不容小視。當然，這個未來絕不是以5年、10年來看的，應以戰(zhàn)略的眼光從20年、30年來考量。

這也并不是鼓勵大家都去白沙、綠博買房，不同的人需求不同。
對于剛需族來說，還是要好好考量一下，遠景也許很美好，但短期內的配套不完善、交通不便會造成不小的麻煩，現(xiàn)實的生活很重要。剛需人群快速涌入白沙、綠博的局面估計要等到地鐵8號線正式開工以后，目前處于招標狀態(tài)顯然吸引力不夠大。
但對于改善人群、養(yǎng)老人群、有閑錢投資的，個人覺得白沙、綠博還是可以考慮的。中醫(yī)一附院、腫瘤醫(yī)院、省婦幼保健院、阜外華中心血管病醫(yī)院（河南省人民醫(yī)院）均在白沙、綠博有新院，對于8-10年后退休的養(yǎng)老人群來說，選擇這里應該比洞林湖、滎陽、思念果嶺、平原新區(qū)等更合適吧。

美景東望所在的白沙區(qū)域價值當然比不上龍湖區(qū)域，龍湖區(qū)域建成后是鄭州未來的NO.1了，屬于城市內豪宅集聚地，學校、交通、醫(yī)療配套完備。這種差距始終是會存在的，但也不是說白沙不會發(fā)展，都在發(fā)展，白沙在發(fā)展，龍湖也在發(fā)展，但起跑時龍湖就領先了，要追上絕非易事。都在向前奔跑，但始終保持距離。

是龍湖洋房還是白沙美景東望別墅，一千個人有一千個答案。別墅比洋房豪勁大、私密性強，龍湖比白沙起點更高、發(fā)展力度更大，結合自己實際情況綜合考慮吧，每個人的具體情況不同：資金狀況不同，喜好不同，需求不同，各種不同，從而選擇不同，但應該都不會是錯誤的選擇。(展開全部)