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融創(chuàng)象湖壹號，白沙園區(qū)永盛西路北側(cè)、雁鳴路東側(cè)、祥符路南側(cè)。
象湖壹號各種優(yōu)勢不多說，今天借著米宅平臺說兩件事情：第一個事情就是是關(guān)于融創(chuàng)象湖壹號認籌、第二個事情就是關(guān)于融創(chuàng)的發(fā)布會，我一一給大家說說。
1、1251組認籌。2015年5月14日、15日融創(chuàng)象湖壹號開始認籌，兩天時間1251組認籌。速度速度還是速度，從組建團隊再到認籌，體現(xiàn)出了融創(chuàng)團隊的高執(zhí)行力。關(guān)于孫宏斌的觀點在這里分享一下：“客戶是誰！在哪！找到他！成交！”充分體現(xiàn)出了融創(chuàng)團隊高作戰(zhàn)能力的特點。關(guān)于象湖壹號的成功認籌，傳奇領(lǐng)隊傅總功不可沒，另外優(yōu)秀的銷售人員也是不可缺少的一部分。大品牌、重點發(fā)展區(qū)域、好市場、強有力銷售團隊等一些列因素造就了空前火爆的認籌！
2、發(fā)布會。當(dāng)開發(fā)商都會像綠城一樣會講故事，那么就成功了一半。所有開發(fā)商里面最會講故事的非綠城莫屬，當(dāng)然一個好的開發(fā)商肯定是一個會講故事的開發(fā)商！鄭州最著名的兩場發(fā)布會，第一是萬科入駐鄭州的“萬科范、鄭期待”，第二是融創(chuàng)象湖壹號的發(fā)布會。融創(chuàng)象湖壹號的發(fā)布會選擇在了cbd會展中心,一場美輪美奐的秀。發(fā)布會第一個是有助于品牌的落地，第二個是加大品牌的影響力。
同樣作為業(yè)內(nèi)人士，確實佩服融創(chuàng)的作戰(zhàn)能力高傭金高淘汰的機制磨礪出來一支虎狼之師！
融創(chuàng)象湖壹號潛力區(qū)域、品牌影響力、產(chǎn)品力、強營銷力多種因素的交織造就了象湖壹號的這個明星樓盤！(展開全部)

融創(chuàng)美盛象湖壹號位于鄭東新區(qū)白沙組團金水東路與雁鳴路交會處東南處；
作為融創(chuàng)第一個入市的項目，它的行業(yè)關(guān)注度持高不下，在上周的首次公開認籌活動中，當(dāng)天1251組成功認籌，對于一個遠離主城區(qū)的項目，這個成績足以驗證項目的強大銷售力；那么我們一起看看項目：
1、從區(qū)域上看：項目西邊一路之隔是象湖，南臨賈魯河，東臨綠博園。白沙組團絕對的核心區(qū)域，緊鄰象湖和省府；
2、從品質(zhì)上看：作為融創(chuàng)進入鄭州的第一個項目，是一個建立顧客認知度和形象的工程，產(chǎn)品設(shè)計精心，建筑設(shè)計柏濤，景觀設(shè)計貝爾高林，6000平米下沉?xí)橇壕叭A，都是名聲在外的公司，足以可見融創(chuàng)對品質(zhì)的把控；
3、從產(chǎn)品上看：項目一期總占地118畝，總建面29萬㎡，住宅總建面為19萬㎡，規(guī)劃洋房14棟，疊墅2棟，大平墅2棟及高層6棟，容積率2.48，綠化率35.5%，80-144平米的高層、130-237平米的洋房，產(chǎn)品從80-300㎡舒適兩房、精致三房到墅級洋房、奢華別墅，產(chǎn)品形態(tài)豐富。預(yù)計6月底開盤，預(yù)計2017年年底2018年年初交房。
對于重于打造產(chǎn)品精細度的開發(fā)商，對于它的首秀，我們一起持續(xù)跟進吧！(展開全部)

對于融創(chuàng)美盛象湖壹號，個人在融創(chuàng)沒有進入時就比較認同，融創(chuàng)收購后，相信品質(zhì)一定會有進一步地提升。
如果說自住，3年以后入住后，自駕還是最理想的交通方式，公共交通短期內(nèi)可能改善不大。軌道交通8號線沿綠博大道鋪設(shè)，距離項目約1.5公里靠上，可能未來乘坐8號線不是太方便。自住的主要需要掂量掂量這一點。
對于投資，個人認為還是有未來價值的。目前白沙處于起步階段，進入時機較佳，加上是融創(chuàng)的首開項目，會有較為實惠的價格（相比后期）。
這里談一下對白沙、綠博的個人觀點：
白沙勢必會加快隆起，綠博也會漸入佳境。
白沙承接省級行政服務(wù)區(qū)功能，綠博打造文化創(chuàng)意基地兼具生態(tài)宜居地。
短期內(nèi)，白沙和綠博受距離和交通限制，自住并不方便。二者相比，目前白沙肯定比綠博更適合自住。
從投資角度考慮，白沙和綠博或許均是一個靠譜的方向。目前兩區(qū)域處于起步階段，投資還是有潛力的。
當(dāng)然，投資白沙或綠博，一定是有閑錢可以投資，自有資金比較充足。
那些借錢付首付款杠桿***作的，還是算了吧，沒這個必要，對生活影響太大。
1、有人說，距離太遠。以鄭東新區(qū)CBD大玉米為起點，向西到達高新區(qū)萬科城的直線距離是18公里，向南到達華南城的直線距離是18公里，向北到達怡豐森林湖的直線距離是18公里。那么，向東，到達象湖的直線距離是13公里，到達綠博園的直線距離是19公里。其實，也不是那么遠，是不是？北、西、南這三個相距18公里的地方都能夠發(fā)展得還不錯，代表鄭州發(fā)展方向以及最強音的東部，13公里的白沙，19公里的綠博，沒有理由在未來發(fā)展不起來，需要時間而已。
2、白沙已劃歸鄭東新區(qū)，未來將作為行政服務(wù)區(qū)和公共服務(wù)區(qū)。目前已有多家省級單位入駐，隨著象湖的蓄水，路網(wǎng)的完善，還會有更多的單位遷入。另外，多家醫(yī)院和學(xué)校已規(guī)劃或選址，配套正在逐步完善。作為省級行政服務(wù)區(qū)，白沙的各項配套無須擔(dān)心，一定是比較高大上的。目前，建業(yè)的春天里項目已經(jīng)清盤，其他項目原來均為中小開發(fā)商運作，整體品質(zhì)較低，與白沙未來地位并不匹配。今年，融創(chuàng)強勢進入鄭州，收購美盛天境項目，這是白沙的一個好的轉(zhuǎn)折點。相信未來還會有大佬繼續(xù)在白沙拿地。
3、綠博園組團，現(xiàn)在已經(jīng)更名為鄭州綠博國際時尚創(chuàng)意文化旅游新城，未來的發(fā)展將以文化產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
2014年7月22日，中國機械工業(yè)第六設(shè)計研究院、河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計研究總院有限公司、河南省城鄉(xiāng)建筑設(shè)計院總部辦公基地、河南博雅文化創(chuàng)意設(shè)計基地四個項目首批入駐綠博文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計專業(yè)區(qū)。
2015年5月19日，建業(yè)華誼電影項目、國際地理標志展覽中心、國際馬戲演藝王國、黃河濕地生態(tài)旅游文化博覽園、智慧生活藝術(shù)公園、榮寶齋項目、海億汽車博覽中心、香格里拉酒店8個文化產(chǎn)業(yè)項目集中簽約落地。
2016年3月26日，16個項目集中簽約落戶鄭州國際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。韓國泰迪熊協(xié)會來投資建設(shè)泰迪熊主題公園、北京中書控股有限公司來投資建設(shè)中國文谷、海昌海洋公園控股有限公司來投資建設(shè)中國北方最大的海洋主題公園、碧桂園集團來投資建設(shè)“雙子塔”超高層大廈、砂之船集團來投資建設(shè)奧特萊斯廣場，河南日報報業(yè)集團來投資建設(shè)河南傳媒文化產(chǎn)業(yè)園，中原出版?zhèn)髅郊瘓F來投資建設(shè)數(shù)字化現(xiàn)代出版基地。
個人認為，綠博文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來將成為河南省NO.1的文化產(chǎn)業(yè)集聚帶，這種發(fā)展勢頭和潛力不可估量。絕對不是南龍湖鎮(zhèn)蓋了幾個華南城、華商匯專業(yè)市場所能比的，不是一個重量級的，產(chǎn)業(yè)前景也大不相同。
4、4月29日，鄭州軌道交通公司發(fā)布招標公告。軌道交通8號線開始進入招標程序。西起高新區(qū)，東至中牟，在白沙和綠博片區(qū)沿綠博大道鋪設(shè)，終于鄭汴中央公園，計劃通車時間2020年12月28日。線路全長59.4km，其中地下線37.97km，高架線及過渡段長21.43km，設(shè)站29座，其中地下站21座，高架站8座。這說明省里、市里對白沙、綠博的發(fā)展非常重視，希望軌道交通的快速落地能夠更快地帶動白沙、綠博的發(fā)展。

附綠博不完全統(tǒng)計的地產(chǎn)項目：
名門地產(chǎn)共約800畝，開發(fā)名門紫園項目。
綠都地產(chǎn)約460畝，廣惠街西側(cè)，近鄭汴中央公園。
亞太地產(chǎn)約750畝，近鄭開大道。
新田商業(yè)文化廣場，臨鄭開大道，約480畝。
另外，萬科榮成蘭喬圣菲、康橋香溪郡、融創(chuàng)公園壹號、雅居樂綠博園項目，也早已是整裝待發(fā)，相信會在今年陸續(xù)入市。
醫(yī)院： 河南省婦幼保健院，152畝，臨鄭開大道。
學(xué)校：楓楊外國語學(xué)校，128畝，近名門紫園項目。(展開全部)

11月26日，河南省企業(yè)聯(lián)合會、河南省企業(yè)家協(xié)會主辦的2020河南100強企業(yè)高峰會在鶴壁召開，以2019年度營業(yè)收入為指標，發(fā)布了2020河南企業(yè)100強名單，河南能源化工集團以營業(yè)收入1807.4億元位居榜首，萬洲國際1660.1億元位居第二，平煤神馬能源化工1643.4億元排名第三，其余前十名分別為中國建筑第七工程局有限公司、洛陽欒川鉬業(yè)集團股份有限公司、安陽鋼鐵集團有限責(zé)任公司、中鐵七局集團有限公司、天瑞集團股份有限公司、河南豫光金鉛集團有限責(zé)任公司、鄭州瑞茂通供應(yīng)鏈有限公司。
其中2020河南企業(yè)100強的入圍門檻為26.73億元，較上年提高9.44億元，增幅達54.59%，入圍門檻達歷年來最高值。百億企業(yè)俱樂部持續(xù)擴容，首次突破40戶，營業(yè)收入總額為15472.66億元，占到了百強企業(yè)營業(yè)收入總額的83.28%。
從企業(yè)性質(zhì)來看，100強企業(yè)中，國有企業(yè)入圍38戶，占比38%，民營企業(yè)入圍59戶，較上年增加10戶。
從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，制造者企業(yè)入圍64戶，占比64%，服務(wù)業(yè)企業(yè)入圍19戶，占比19%.
從地域來看，洛陽入圍的制造業(yè)企業(yè)最多，鄭州市入圍的服務(wù)業(yè)企業(yè)最多。
除此以外，近日胡潤研究院按照企業(yè)市值或估值進行排名發(fā)布了2020胡潤中國500強民營企業(yè)。騰訊控股、阿里巴巴、美團占據(jù)了榜單前三，我省共有8家企業(yè)上榜，較上年減少一家，價值合計8850億元，較上年增加3315億元，牧原食品以河南上榜企業(yè)總價值的三分之一還要多的3100億元的價值領(lǐng)銜河南8家企業(yè)上榜，排在總榜單的第28位。其余分別為雙匯（55位、1780億元），華蘭生物（81位、1220億元），洛陽鉬業(yè)（132位、785億元），安圖生物（143位、740億元），龍蟒佰利聯(lián)集團（184位、580億元），宇通客車（305位、375億元），三全食品（433位、270億元）。(展開全部)

5月15日萬科大都會第一次開盤，去庫存高達90%以上，均價在8500-8800之間，兩房便宜，三房貴點。這么高的去化率，我想跟以下的優(yōu)勢是分不開的。
1 不管你再怎么吐槽鄭州萬科，可是他畢竟也是國內(nèi)一線品牌，很多購房者就認萬科，在他們心目中鄭州萬科就是萬科，跟其它城市的萬科品質(zhì)一樣，哪怕鄭州萬科比國內(nèi)其它萬科品質(zhì)差距明顯。
2 戶型多種多樣，可以滿足各層次的客戶，而且戶型設(shè)計全明與通透相搭配，有的還有雙陽臺，既照顧到剛需一族的需求，也滿足了經(jīng)濟寬裕一族的居住舒適度問題。
3 精裝修。雖然很多改善一族對萬科的精裝修不無微詞，但很多剛需一族對萬科的精裝還是基本滿意的。雖然裝修的不算多高檔，但前期的工作畢竟省了不少。即便萬科的精裝修檔次與宣傳的標準打?qū)φ?，比起對面的鑫苑還是要優(yōu)惠一點的。對于很多無房的業(yè)主來說，交房即可入住的萬科無疑更具有吸引力。
4 南四環(huán)現(xiàn)在的配套著實不咋樣，不過萬科靠近百榮商貿(mào)城，這是一個集商貿(mào)、生活、酒店、餐飲、休閑、辦公等于一體的城市綜合體項目，其中商業(yè)包括鞋城、食品、針織、商超、酒店等…… 當(dāng)然，離這里近會吵一些，堵一些，可是生活無疑便利多了。對周邊環(huán)境要求沒有那么挑剔的購房者，無疑會因為這個配套而選擇萬科。

不過有些見到的問題也不得不提醒一下大家：
1 無車一族上班會不太方便。萬科附近沒有地鐵站，公交只有僅有325、318、176、268、583等線路，這些線路一般運營時間較短，車次間隔較長。
2 百榮商貿(mào)城一旦投入運營，會帶來大量的人流物流車流，噪音和擁堵不可避免。此外附近醫(yī)院較少，距離二七區(qū)最有名的河醫(yī)一附院距離13公里；鄭州市第二人民醫(yī)院8公里；這其實也是南四環(huán)目前的通病。
3 大學(xué)路和南四環(huán)都是交通要道，大車來來往往帶來的噪音污染將會對小區(qū)的居住產(chǎn)生一定影響。

總體來說，如果你在南區(qū)上班，生活，我對萬科大都會還是推薦的。(展開全部)

5月12日， 建業(yè)海馬九如府2號樓、4-13號樓共128套房子開始預(yù)售許可前公示。
公示信息顯示：施工單位為浙江省長城建設(shè)集團有限公司，該公司始建于1950年，前身是浙江省第三建筑工程公司。個人對這個建筑公司的施工質(zhì)量不甚了解，只是感覺不是那么出名。
前期物業(yè)服務(wù)公司是河南建業(yè)物業(yè)管理有限公司，確定是建業(yè)自己的物業(yè)來管理。
物業(yè)費標準：聯(lián)排5.68元/平方米/月。非聯(lián)排住宅：4.68元/平方米/月。
建業(yè)海馬九如府在去年11月15日進行了首次選房，當(dāng)時是無證狀態(tài)。如今半年過去，預(yù)售證估計很快就會下來，前期內(nèi)購的業(yè)主將能夠簽訂正式合同。
建業(yè)海馬九如府是北龍湖第一個入市地王項目（這里排除2013年就開始內(nèi)購的普羅旺世龍之夢，非同期產(chǎn)品），搶得了先機，競品較少，去化較好。從整體規(guī)劃以及品質(zhì)來說，應(yīng)該說還是不錯的，況且由建業(yè)背書，還是足以信任的。
只是，這兩年，建業(yè)在回歸鄭州后，包括建業(yè)海馬九如府的多個項目無證內(nèi)購，這多少有負河南房產(chǎn)一哥的盛名。
建業(yè)海馬九如府在北龍湖打響了先頭炮，占領(lǐng)了高地，樹立了標桿，也應(yīng)該賺取了豐厚的利潤。對于永威上和院、正弘瓴筑、藍城蘭園等多個龍湖后續(xù)項目，其已可以笑傲江湖，你們玩吧，哥將要完美收官。
豪宅、高端項目畢竟不像普通剛需、改善項目有那么雄厚的群眾基礎(chǔ)，受眾相對有限，需求也相對有限，龍湖多個項目在今年將紛紛閃亮登場，供應(yīng)量是否如提閘泄水噴涌而出？供求關(guān)系如何？去化如何？價格走勢如何？
個人總感覺會有點供大于求，誰知道呢？富豪的世界也許咱們不懂，且行且觀察吧。也許今年年底就會給龍湖的豪宅市場定一個基調(diào)了。(展開全部)

米宅樓盤信息更新還是很及時的。
首先看開發(fā)商吧，畢竟鄭州買房開發(fā)商很重要，河南錦雍置業(yè)有限公司，度娘了一下了解到開發(fā)商，并沒有開發(fā)過其它項目，這也說明開發(fā)商實力一般，不過據(jù)內(nèi)部消息透露以其他名字 開發(fā)過焦作塞納溪谷、鄭東溫哥華小鎮(zhèn)，還有就是其股東之一乃銀基大老板親妹妹，看圖。（有興趣的可以繼續(xù)深表扒）此地塊2013年已經(jīng)成交，分東西地塊，首期開發(fā)德慧街西邊地塊。
再說地段吧，大概位于龍子湖北部區(qū)域，周邊有廣電天韻、正商書香華府以及永威五月花城等項目，其實很多人對這一位置沒什么概念，因為實在是太遠了，去過大學(xué)城的朋友都知道?？磁鋱D你會發(fā)現(xiàn)，除了離龍子湖湖心島近點以為，其項目離龍湖、CBD、市區(qū)還真是蠻遠的。另外周邊除了剛提到的樓盤外，其他大部分都是安置區(qū)，生活環(huán)境可想而知。當(dāng)然也不是一無所是，魏河景觀、大學(xué)城配套、地鐵一號延長線、東三環(huán)和姚橋高架交通優(yōu)勢、龍子湖景觀這些都是加分項，孰輕孰重主要看個人選擇了咯。
再回到項目本身吧。樓下的地產(chǎn)觀察君已經(jīng)說的很詳細了，唯一要提醒的是 由于地塊的不規(guī)則性，2/5/6#樓呈東西傾斜狀，看戶型圖的時候 ，注意戶型在整個平層圖上的具體位置。項目售樓部于明天正式對外開放，同廣電天韻一樣都是易居代理，3/4月份時候針對2#、6#進行過內(nèi)部認購，2#所推房源以及6#全部選房完畢，具體價格看下圖。
（ps：個人角度評論 歡迎大家批評指正）(展開全部)

鄭州長安街最后一塊寶地，劍指3.5萬/平方米？

最近金水路上有一宗土地的控規(guī)修改了，就是鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路兩側(cè)。

我們看看是怎么修改的？

土地位置位于：鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路兩側(cè)。

用地面積：規(guī)劃修改總面積約 44.47 公頃

主要修改內(nèi)容：擬修改區(qū)域位于鄭州市中心城區(qū)東部，鄭東新區(qū)東風(fēng)南路西、金水東路兩側(cè)，行政區(qū)劃隸屬于鄭東新區(qū)，具體是由正光路、東風(fēng)南路、七里河北路和眾旺路所圍合區(qū)域，涉及修改的共四個街坊，規(guī)劃修改總面積約 44.47 公頃。

（1）將擬修改范圍內(nèi)部分集中公園綠地調(diào)整至金水東路北側(cè)，調(diào)整后規(guī)劃范圍內(nèi)綠地與廣場用地面積與總規(guī)綠地面積一致。

（2）將行政辦公用地調(diào)整至金水東路南側(cè)，且用地性質(zhì)調(diào)整為適合商業(yè)、商務(wù)、居住等性質(zhì)的建設(shè)用地。

簡單的說就是把原來的綠地挪到金水路北，將將設(shè)用地挪到路南了，這個建設(shè)用地包括商業(yè)、商務(wù)、居住等，注意了這里面有居住用地。

目前鄭州市中心的房價嘉里中心3.2萬/平方米，恒大云璽2.1萬/平方米，建筑天筑二手90平方米的小戶型3.3.萬/平方米，大戶型大概4萬左右，建業(yè)如意家園2.6萬/平方米。

那么這宗土地的住宅能賣多少錢，至少3.2萬/平方米。(展開全部)

一句‘城市向東，生活向北’忽悠了多少人。有人說經(jīng)開區(qū)是東區(qū)的外溢，惠濟區(qū)是金水區(qū)的外溢，高新區(qū)是中原區(qū)的外溢，如果有能力就在主城區(qū)千萬別去當(dāng)那‘溢’。能在東區(qū)絕不去經(jīng)開區(qū)，能在中原區(qū)絕不去高新區(qū)，能在金水區(qū)絕不去惠濟區(qū)。能留在上海何必要去無錫，能在深圳何必去東莞，能在北京何必去保定。無錫東莞保定就算一時飛一會，他能超過京滬深？高層都在規(guī)劃建衛(wèi)星城引導(dǎo)分散主城區(qū)人流，感情你就真上當(dāng)？政策有時很不可靠的，前幾年你若聽信西部大開發(fā)去了西部會有前景？聽信振興東北老工業(yè)基地去了東北會有光明？哪里最有前途，不還是一線城市。無論政策規(guī)劃怎么變，上海北京房價不依然嗷嗷叫。別以為交通改善了，地鐵修通了郊區(qū)就有未來了。鄭開鐵路鄭開城際修通不意味著值得在開封買房置業(yè)，交通改善后的事實是有更多的開封人涌入鄭州，在鄭州置業(yè)。買房這件事，在中國有能力往一線擠就往一線擠，在鄭州有能力往主城區(qū)擠就往主城區(qū)擠。寧愿在二環(huán)里好臟好亂好快活，也別到四環(huán)好山好水好寂寞。18億耕地紅線，以及大城市如今劃定的城市邊界線，都意味著未來城市的發(fā)展方向是要加大主城區(qū)的改造更新升級，盤活整頓存量地，而非一味地擴張建設(shè)新區(qū)。剛需買房一定要慎重對待郊區(qū)盤，打消幻想，淡視規(guī)劃。拒絕浪漫病，遠離郊區(qū)盤。(展開全部)

中建觀湖國際所在的濱河國際新城，是經(jīng)開區(qū)重點打造的區(qū)域，但該區(qū)域目前還是有些偏遠、荒涼，交通甚為不便。該區(qū)域非常迫切需要軌道交通來解決交通不便的現(xiàn)實問題。
4月29日，軌道交通公司發(fā)布了軌道交通11號線的招標公告，該線路計劃通車時間為2021年12月28日。雖然說最終通車時間可能還會晚上一兩年，但基本上可以確定已經(jīng)排上了軌道交通公司的建設(shè)日程。
11號線在哪里呢？就是3月8日規(guī)劃局公示的R7線，如圖所示。
招標信息：11號線北端起自5號線線經(jīng)開第八大街站，東端止于鄭港六路東部謝東村，線路主要沿經(jīng)開第八大街、鄭港六路敷設(shè)。
線路全長34.5km，其中高架線17.2km；共設(shè)車站13座，其中高架車站5座，軌道交通換乘站8座，平均站間距2.65km，最大站間距10.080km（經(jīng)開第十五大街站-孟莊站），最小站間距980m（四港聯(lián)動大道站-鄭港二街站）。本線初、近、遠期均采用6輛編組B型車，列車最高運行速度為100km/h。
個人解讀：
一、該線路加強了經(jīng)開區(qū)與港區(qū)的聯(lián)系。
二、途徑濱河國際新城，對該區(qū)域利好。加上地鐵3號線二期南段，濱河國際新城在5-6年后將有兩縱兩條地鐵線通過，這將較好地解決目前該區(qū)域偏離市區(qū)、交通不便的問題。
三、整條線路一共13站，有8個換乘站，聯(lián)系功能突出。
四、從濱河國際新城的經(jīng)開第十五大街站到孟莊站，距離10.08公里，如此之長，這個站間距將在未來的一段時間內(nèi)很難被打破。一定程度上也說明了港區(qū)相對主城區(qū)的飛地之感。
五、濱河國際新城可能會繼續(xù)升溫。想在經(jīng)開區(qū)置業(yè)的客戶，一部分會選擇這里。隨著未來軌道交通的落地，在港區(qū)工作的客戶，也有一部分可能會選擇這里，進退自如。
六、 另外，3號線二期也發(fā)布了招標公告，同樣經(jīng)由濱河國際新城，3號線2期南段起于一期工程終點航海東路站，沿經(jīng)開第十七大街、第十五大街走行，南止于經(jīng)南十七路路口，與11號線相交換乘。計劃通車時間：2020年12月28日。
七、港區(qū)5-6年后將有兩條軌道交通線進出主城區(qū)，2號線南延線（官方說法就是城郊鐵路，今年或明年通車，其實就是9號線一期）和11號線，對港區(qū)的重視由此可見。
目前，經(jīng)開區(qū)置業(yè)，主要有兩個區(qū)域。
一是老的經(jīng)開區(qū)，有恒大綠洲、綠地海珀蘭軒、金沙湖高爾夫官邸、經(jīng)開萬錦城、碧桂園天璽等樓盤，價格較高，未來可能會更高。
二是濱河國際新城區(qū)域。目前樓盤有中建觀湖國際、康橋悅城等，另外，綠地、海馬等多個項目也是蓄勢待發(fā)。
對于主城區(qū)的外溢客戶，還是盡量選擇老的經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)的樓盤，交通方便、配套成熟。但這個區(qū)域日益高漲的價格，無疑將會逐漸拋棄剛需客戶。
對于在經(jīng)開區(qū)工作，又準備在經(jīng)開區(qū)置業(yè)的剛需客戶來說，濱河國際新城的樓盤還是可以考慮的，畢竟，價格剛剛起步，未來隨著軌道交通的落地，東西南北的來來往往，還是會比較方便的。并且，這里也不乏如康橋、綠地等大品牌開發(fā)商，品質(zhì)基本上也可以保證。
但對于不在經(jīng)開區(qū)或港區(qū)工作的客戶，還是謹慎考慮。畢竟，還是盡量選擇離自己工作地較近的區(qū)域置業(yè)為好。
以上內(nèi)容由本人根據(jù)有限信息分析整理，未必完全準確，敬請諒解。(展開全部)

今日，滎陽東再出四宗城改用地，被美的新東潤聯(lián)合拿下，看位置應(yīng)該是東潤璽城后續(xù)地塊。
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滎政儲（2020）54-3-1號地塊，位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積22444.64㎡，容積率2.9，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價10305萬元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
滎政儲（2020）54-3-2號地塊，位于澤眾路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積25922.02㎡，容積率2.9，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價11385萬元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
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滎政儲（2020）55-1號地塊，位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積24128.93㎡，容積率2.8，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價11055萬元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
,滎政儲（2020）55-2號地塊，位于中原西路與滎賈路交叉口東南側(cè)，土地面積23129.68㎡，容積率2.8，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，起始價10540萬元，為豫龍鎮(zhèn)城改用地。
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以上4宗地塊被河南新奕實業(yè)有限公司摘得，這是新東潤和美的置業(yè)的合資公司。
河南安達置業(yè)有限公司，占股8.4%，背后是新東潤
河南恒來源實業(yè)有限公司，占股7%，背后是美的
石家莊美的置業(yè)占股65%
河南朗洽實業(yè)有限公司，占股19.6%，疑似新東潤。
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想想美的也是挺不容易，自從2018年在高新區(qū)雙湖科技城拿了一塊地后，再也沒在鄭州拿過地，現(xiàn)在有了這143畝住宅地，美的在鄭州市幾年內(nèi)不愁沒貨了。
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而新東潤，這兩年在鄭州也沒啥聲音了，有也是和別人合作的，近期唯一拿的出手的就是新密的云麓之城，真的沒落了。想想挺感慨，東潤高光時刻就是泰和，但過高的定位也拖累了東潤，從那之后，東潤似乎就慢慢沉寂下來了。(展開全部)

亞星錦繡山河也開始推出小戶型了。本期推出的30~60㎡雙氣公館均價在8200左右。首付2萬，在2年內(nèi)把首付付清的情況下首付是免息的。盡管是雙氣戶型，不過這么小的房子我想沒人買了會自住，肯定是投資的。既然是投資，拋開亞星錦繡山河曾經(jīng)遭遇維權(quán)毆打業(yè)主的問題不談，置業(yè)者也要考慮以下的問題：
1 盡管是小戶型總價不高，但是首付50%，以30平的為例，首付需要123000，而且貸款只能貸10年，產(chǎn)權(quán)也只有40年。如果買個50平左右的，它的首付抵得上南區(qū)很多2室的首付了（首付30%）。而且亞星的這個小戶型不能落戶，孩子也不能上學(xué)。
2 投資性小戶型出租需要租客，賣出需要接盤客。從租客的角度考慮，價錢是一方面，更主要的還是居住的舒適度和交通的便利性。亞星錦繡山河周圍的公交只有49，280和B60；距離地鐵5號線航海西路和嵩山南路交叉口竟然遠達4.5公里。至于地鐵6號線，站點正在規(guī)劃中，開建日期也不知道什么時候了。這么一個交通不便的地方，它對租客的吸引力是十分有限的。即便是轉(zhuǎn)手賣出去，我相信一般人也會優(yōu)先考慮地鐵盤，目前地鐵盤邊的小戶型越來越多，在建的就有海亮one時代，紫荊之星，蘑菇公寓，龍匯國際，新芒果春天，正商佳仕閣……在這些地鐵小戶型面前，亞星錦繡山河的小戶型，除了價格之外是沒有多少優(yōu)勢可言的。

因此我的建議是謹慎。(展開全部)

今年北區(qū)房價上漲較快，一是大環(huán)境因素。二是更多的購房者進入北區(qū)。 開發(fā)商自然不會放過這樣的機會。
開發(fā)商的最后一個字是"商"，商者，利潤也。沒有利潤，還能稱為商人嗎? 讓開發(fā)商白忙活跑龍?zhí)咨w房子，那是不可能的。不光要利潤，還會追求利潤最大化。買的人多了，開發(fā)商自然要漲價了。
建業(yè)涉水鄭州的城改項目，經(jīng)驗顯然沒有升龍、正商老道。
去年花園里8500~9000的一期價格，比同期周邊的永威迎賓府和正弘瀾庭敘要低1000~1500元。夠偏宜，對買房者來說落得了實惠。但過低的價格反對其***盤能力是個極大的考驗。價格太低，成本怎樣控制?
要知道: 永威迎賓府(同為城改項目)為搶在正弘瀾庭敘前開盤，在2014年11月份無證選房，價格也在9000~10000了。2015年1月24曰，正弘瀾庭敘(同為城改項目)有證開盤，價格在9000~10000。而這兩個項目，在花園里開盤時，價格也基本上調(diào)到了9500~10500，迎賓府的大戶型以及瀾庭敘的11層的大戶型，價格甚至到了11000了。
花園里一期以這樣低的價格，去超越永威迎賓府和正弘瀾庭敘，個人感覺不太容易，蓋房子總是有成本的。3年以后，見分曉，讓我們拭目以待吧。
花園里一期價格太低是把雙刃劍，成本控制是個大考驗，總不能白忙活吧! 但控制得過緊，建標過低的話，業(yè)主又會不愿意。
怎么辦? 今年二期開始上調(diào)價格，雖有大環(huán)境內(nèi)素以及粉碎機、指紋密碼鎖、凈水機成本，但和一期價格相比，跨度有點過大。
雖然無證內(nèi)購，但也是個"購"，建業(yè)應(yīng)該在推盤時就建標、公共區(qū)域裝修標準、電梯品牌、學(xué)位等因素向購房者進行準確明晰地吿知或公示。不能一個置業(yè)顧問一個說法或者一會有、一會沒有模棱兩可。這顯示了其營銷體系的不成熟和不完善。
解鈴還須系鈴人。對于業(yè)主或準業(yè)主的各種疑惑，還需要建業(yè)去解惑了。
我想，對要交易的商品進行準確、無誤、清晰、明白的描述，以便讓購買者做出合理的判斷，這是所有商品交易行為都應(yīng)該首先做的事。(展開全部)

雅寶東方國際廣場的寫字樓目前清盤特惠中，清盤均價100500/平，對比去年同期銷售的15000/平優(yōu)惠了近5000元，清盤的房源在200-300平之間。當(dāng)然這個價格是有條件的，前三年要返祖，第1年收益抵入房價，第2年和第3年的租金按2.5元/平/日的價格每季度結(jié)算一次。
價格這么低一方面固然是有清盤的因素，不過鄭州寫字樓市場嚴重過剩的大環(huán)境也是一個重要的誘因。既然買了寫字樓肯定是用來投資的，每個投資者都想自己的投資能夠產(chǎn)生回報，甚至是一個理想的回報。那么我們就按照一個簡單的計算方法來看看雅寶東方國際廣場200平的寫字樓收益幾何。
國際上一般認為，投資寫字樓的年收益率能達到5％，就比較理想了。有一個簡單的計算收益率的辦法：稅后年租金減去年物業(yè)管理費之后除以購買商鋪總價。以目前10050元／平米的售價計算，在雅寶東方國際廣場購買200平米寫字樓需花費201萬元。就按照返租價2.5元/平/日的話，200平米寫字樓一年的租金為182500，四舍五入為18萬。物業(yè)費按每年2萬計算，這樣算下來第2年和第3年每年的收益率是7.9%，還是不錯的。即使按照5%的年收益率來算，雅寶東方國際廣場第4年之后在不返租的情況下，業(yè)主每平租到1.7元/日才值得出手。
不過目前鄭州寫字樓空租率較高，收益并不穩(wěn)定。所以奉勸您在出手的同時好好考察一下鄭州目前的寫字樓市場以及雅寶東方國際廣場周邊的寫字樓出租情況再做決定。(展開全部)

正弘瀾庭敘，惠濟區(qū)花園路與英才街交匯處東50米路北。
5月7日瀾庭敘開盤，推出二期洋房?高層共計512套（洋房128套，高層384套），截止上午選房結(jié)束銷控顯示認購440套（洋房120套，住宅320套）（數(shù)據(jù)參考鄭州樓市），整體去化率約85%，去化良好。這是繼康橋、萬科、美景、建業(yè)等實力大盤開盤之后的又一次比較不錯的開盤，在各方大鱷的圍剿下也算突出重圍。這幾天我也一直在思考北區(qū)的數(shù)據(jù)，非常非常的瘋狂甚至有有一些非理性的行為在里面。借著米宅的平臺說一下我的觀點：
1、“北瘋”還能持續(xù)多久？答案是還會一直的火下去，因為北區(qū)有大量的土地供應(yīng)，特別是北區(qū)有很多城中村改造，未來依舊是置業(yè)關(guān)注的重點區(qū)域。
價格方面是否會有松動？價格方面萬科已經(jīng)定好基調(diào)，北區(qū)的房價會持續(xù)緩慢的走高，上半年北區(qū)出貨量很猛，我個人預(yù)斷一下下半年的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)拐點。原因如下：1、眾多開發(fā)商選擇相似的節(jié)點開盤，甚至不惜貼身肉搏，集中押寶在上半年，側(cè)面反映出房地產(chǎn)開發(fā)商對下半年的擔(dān)憂。目前市場上的眾多利好以及對下半年的市場的不確定，是導(dǎo)致這次北區(qū)眾多項目集中開盤的原因，也就是說下半年的房地產(chǎn)政策很可能出現(xiàn)收縮。2、鄭州公積金政策已經(jīng)開始出現(xiàn)收縮，省公積金由個人最高貸款的60萬到40萬，鐵路公積金夫妻雙方最高60萬降到45萬，個人40萬。公積金的政策已經(jīng)出現(xiàn)明顯的收縮，接下來會不會是商業(yè)貸款？3、降息降準、契稅下調(diào)、首付比例的下調(diào)等一些列的行政手段干預(yù)之后，根據(jù)以往的經(jīng)驗行政干預(yù)之后都會有組合拳進行出擊，可能在下半年進行收縮。
2、北區(qū)誰有可能成為銷冠盤？應(yīng)該屬于萬科，萬科紫臺今年的目標30億元，第一次開盤斬獲將近12億元，若是所料不錯萬科紫臺應(yīng)該還有兩次重大的節(jié)點安排，充足的供貨量加上萬科品牌也是成為銷冠的保證。2015年北區(qū)銷冠正弘斬獲約17億元，2016年萬科將要超越這個數(shù)據(jù)?？傮w感覺北區(qū)房價有一些虛高，而且低首付的刺激嚴重透支北區(qū)的未來，但是現(xiàn)實是北區(qū)的房價還會進一步走高。(展開全部)

東潤和中海是大家比較較多的兩個樓盤，其實我覺著不用多糾結(jié)，看個人承受力，哪個接近選哪個，東潤比中海高半級，不管從建筑成本，容積率或是車位比。我一直感覺，鄭州樓盤整體的品質(zhì)太低，好容易出來高點檔次的樓盤，就冠以品質(zhì)，輕奢，改善，豪宅等頭銜。我覺著，正常的樓盤應(yīng)該就是容積率不超過三，臨路的要是透綠圍欄而不全是門面房，一層不能超過四戶，車輛全地下。這個標準在南方是很正常的，跑鄭州就成了高品質(zhì)樓盤，真的有些悲哀。而外地地產(chǎn)公司進去鄭州后又有多少是入鄉(xiāng)隨俗而不是變革呢？
本樓盤全樓外掛石材，黑的外面為涂料。一般樓盤基本外掛三層?，F(xiàn)在這階段，不是蒂森克虜伯的電梯都不好出來見人，說是品質(zhì)樓盤。不管檔次高品控低都的多少送點面積，就是還的鋪樓板。整個樓盤品控可以就是場內(nèi)施工細節(jié)還不行，現(xiàn)場臟亂?？醋詈笠粡垐D天花板，混凝土做的真好。(展開全部)

綠地璀璨天城，江山路與北環(huán)路交匯處。
綠地以一個白衣武士的形象拯救了利海留下的爛攤子，同時也拯救了惠濟區(qū)王寨的城中村改造，這一點給綠地集團點一個贊。金三環(huán)加上綠地的國企背景再加上火的不能火的大北區(qū)，從恒大、碧桂園再到綠地接手這個項目想不受到關(guān)注都不行。關(guān)于璀璨天我只說兩件事情：
1、員工內(nèi)部優(yōu)先認籌。綠地璀璨天城認籌時間是5月7日，但是5月6日當(dāng)天綠地集團內(nèi)部開始認籌，員工內(nèi)部認籌除了享受正常優(yōu)惠之外還可以享受額外3%－4%的優(yōu)惠，最關(guān)鍵的是這個認籌號碼可以以2000元－3000元的價格進行轉(zhuǎn)讓。據(jù)朋友介紹內(nèi)部優(yōu)惠之后的成交價位在9000多，而且開完盤之后價格會漲500元－1000元。5月6日當(dāng)天內(nèi)部員工排號約200多組！
2、認籌加維權(quán)。5月7日，綠地璀璨天城開始認籌，當(dāng)天交10000元可享書2%優(yōu)惠，當(dāng)天認籌前500名，再減2000元。認籌的效果不錯，具體認籌數(shù)量不清楚。認籌當(dāng)天來了一群不速之客，也就是利海之前的業(yè)主。很戲劇化的一幕一邊在認籌交錢，一邊在拼命的維權(quán)，這種怪象也許只有在鄭州樓市可能會發(fā)生。
我的觀點：1、璀璨天城能不能投資？若是真的如所說的內(nèi)部員工的成交價格在9000多，再加上首付分期這個價格我認為還是值得的。金三環(huán)的這個價格真的不貴，北三環(huán)沿線的土地用一塊少一塊，而且北三環(huán)沿線的價格只會越來越貴，還有就是開盤后價格漲幅，整體來說投資價值還是有的。
2、五證不齊全的大開發(fā)商的項目買還是不買？只要是五證不齊全的項目，都存在風(fēng)險，哪怕是大開發(fā)商，只是風(fēng)險系數(shù)低。大北區(qū)的市場太好了，基本上都是無證排號或者開盤，現(xiàn)在就存在這樣的一種邏輯無證你不買，價格會嗖嗖向上漲，但是你買了可能跟宣傳的有出入，無奈的我們就陷入這樣一種怪圈當(dāng)中。當(dāng)深圳已經(jīng)開始現(xiàn)房銷售試點，鄭州的房地產(chǎn)還是在野蠻生長，這樣如何才能保證購房者的利益？(展開全部)

綠地城占地1102畝，容積率3，小區(qū)配套9個幼兒園、4個小學(xué)、3個中學(xué)，帶裝修，旁邊臨尖崗水庫配建的鄭州國賓館占地1101畝，相鄰的尖崗水庫占地7000畝，疊彩園公園占地160畝，鄭州國賓館今年交付，再往西北方向的常莊水庫也是占地幾千畝，項目預(yù)計6月開盤，距離三環(huán)有2公里左右。
項目算是綠地系列里的升級產(chǎn)品，比如精裝修、WIFI覆蓋、社區(qū)慢跑等，戶型也不錯。其實綠地濱湖國際城的戶型也算是不錯的。有家的賣點是四環(huán)以里，也算是，預(yù)計帶裝修售價要在9000左右。西區(qū)置業(yè)可以關(guān)注的，不好的是目前沒看到地鐵規(guī)劃。