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正弘瀾庭敘，惠濟區(qū)花園路與英才街交匯處東50米路北。
5月7日瀾庭敘開盤，推出二期洋房?高層共計512套（洋房128套，高層384套），截止上午選房結束銷控顯示認購440套（洋房120套，住宅320套）（數(shù)據(jù)參考鄭州樓市），整體去化率約85%，去化良好。這是繼康橋、萬科、美景、建業(yè)等實力大盤開盤之后的又一次比較不錯的開盤，在各方大鱷的圍剿下也算突出重圍。這幾天我也一直在思考北區(qū)的數(shù)據(jù)，非常非常的瘋狂甚至有有一些非理性的行為在里面。借著米宅的平臺說一下我的觀點：
1、“北瘋”還能持續(xù)多久？答案是還會一直的火下去，因為北區(qū)有大量的土地供應，特別是北區(qū)有很多城中村改造，未來依舊是置業(yè)關注的重點區(qū)域。
價格方面是否會有松動？價格方面萬科已經(jīng)定好基調(diào)，北區(qū)的房價會持續(xù)緩慢的走高，上半年北區(qū)出貨量很猛，我個人預斷一下下半年的房地產(chǎn)市場會出現(xiàn)拐點。原因如下：1、眾多開發(fā)商選擇相似的節(jié)點開盤，甚至不惜貼身肉搏，集中押寶在上半年，側(cè)面反映出房地產(chǎn)開發(fā)商對下半年的擔憂。目前市場上的眾多利好以及對下半年的市場的不確定，是導致這次北區(qū)眾多項目集中開盤的原因，也就是說下半年的房地產(chǎn)政策很可能出現(xiàn)收縮。2、鄭州公積金政策已經(jīng)開始出現(xiàn)收縮，省公積金由個人最高貸款的60萬到40萬，鐵路公積金夫妻雙方最高60萬降到45萬，個人40萬。公積金的政策已經(jīng)出現(xiàn)明顯的收縮，接下來會不會是商業(yè)貸款？3、降息降準、契稅下調(diào)、首付比例的下調(diào)等一些列的行政手段干預之后，根據(jù)以往的經(jīng)驗行政干預之后都會有組合拳進行出擊，可能在下半年進行收縮。
2、北區(qū)誰有可能成為銷冠盤？應該屬于萬科，萬科紫臺今年的目標30億元，第一次開盤斬獲將近12億元，若是所料不錯萬科紫臺應該還有兩次重大的節(jié)點安排，充足的供貨量加上萬科品牌也是成為銷冠的保證。2015年北區(qū)銷冠正弘斬獲約17億元，2016年萬科將要超越這個數(shù)據(jù)?？傮w感覺北區(qū)房價有一些虛高，而且低首付的刺激嚴重透支北區(qū)的未來，但是現(xiàn)實是北區(qū)的房價還會進一步走高。