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正弘府正常售完住宅剛需改善地鐵生態(tài)環(huán)境
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正弘府 - 樓盤動(dòng)態(tài)

實(shí)探網(wǎng)紅熱盤，是驚喜，還是遺憾？

發(fā)表時(shí)間：2021-06-21 09:35:25 來源：鄭州樓市

鄭州橫盤三年，極具性價(jià)比的房子鳳毛麟角！

品質(zhì)好的，價(jià)格高，買不起！

價(jià)格低的，位置差，瞧不上！

那整個(gè)鄭州就沒有那種，既要......又要......的樓盤嗎？

當(dāng)然不是！

2017年的昆侖望岳，2018年中的融創(chuàng)御湖宸院一期和正弘府。

這幾個(gè)被購(gòu)房者公認(rèn)性價(jià)比極高的房子，一經(jīng)面世直接就遭到哄搶。

原因無(wú)他，唯限價(jià)爾。

買到就是賺到，又有那個(gè)人與金錢的有仇呢？

全款，捆綁，驗(yàn)資，房子仍然一搶而空。

三年過去了，曾經(jīng)的網(wǎng)紅熱盤一一交付。

昆侖望岳一枝獨(dú)秀，成為當(dāng)下西區(qū)品質(zhì)改善的杠把子！

融創(chuàng)御湖宸院一期，同樣口碑爆棚，獲得業(yè)主的贊揚(yáng)！

二手房的價(jià)格都超出了預(yù)期，心滿意足！

最近當(dāng)年的紅盤正弘府舉行預(yù)驗(yàn)房活動(dòng)，究竟這個(gè)項(xiàng)目能不能達(dá)到業(yè)主的心里預(yù)期呢？

大家拭目以待！

1

有必要談一下正弘的預(yù)驗(yàn)房制度。

正弘實(shí)行預(yù)驗(yàn)房已經(jīng)好幾年了，有效的化解了物業(yè)和業(yè)主之間的對(duì)立矛盾。

交房前，邀請(qǐng)業(yè)主進(jìn)行預(yù)驗(yàn)房，是開發(fā)商對(duì)自己項(xiàng)目品質(zhì)的自信，更體現(xiàn)出對(duì)消費(fèi)者意見的充分尊重！

通過提前驗(yàn)房，業(yè)主對(duì)自己的新家整體質(zhì)量一目了然，心中有數(shù)。

同時(shí)，開發(fā)商組織力量，對(duì)于發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，整改，修復(fù)。以使得最終交付的房屋更加適用、完美，保障業(yè)主的最大權(quán)益。

當(dāng)然了，有一說一，此次正弘府的預(yù)驗(yàn)房耍了點(diǎn)小心機(jī)！

1、首先正弘府首批業(yè)主的收房時(shí)間，按照合同約定應(yīng)該是在5月底左右。

2、正弘借口疫情影響，將交房時(shí)間延后了2個(gè)月左右（符合法律規(guī)定最大免賠償時(shí)間）。

3、為了平息業(yè)主的怨氣，開啟預(yù)驗(yàn)房活動(dòng)，邀請(qǐng)業(yè)主提前驗(yàn)收。

4、正弘方面則抓緊時(shí)間進(jìn)行園區(qū)整改，包括綠化的養(yǎng)護(hù)和室內(nèi)質(zhì)量修補(bǔ)。

所以說，對(duì)于此次正弘府的預(yù)驗(yàn)房活動(dòng)，筆者個(gè)人還是覺得誠(chéng)意不足。

由于是提前報(bào)名，業(yè)主身份審核還是很快的。

▲移動(dòng)衛(wèi)生間

預(yù)驗(yàn)房活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，準(zhǔn)備工作還是很充足，陪驗(yàn)人員和服務(wù)流程還是相當(dāng)規(guī)范。

1、景觀綠化

小區(qū)景觀綠化施工時(shí)間倉(cāng)促，是延期交付最主要的原因之一。

▲進(jìn)入小區(qū)后的景觀區(qū)域

▲小區(qū)內(nèi)部景觀

主體道路使用石材鋪設(shè)，整體品質(zhì)不錯(cuò)。

▲小區(qū)部分景觀

▲內(nèi)部景觀

主要是通過草坪、低灌木、喬木等組層的多層次景觀。植株的密度還可以，但明顯樹徑偏小，種類搭配層次偏少?，F(xiàn)在看來觀賞性一般。

移植時(shí)間過短，為了防止綠植死亡，搭的遮陽(yáng)布。

部分移植的草皮，大面積發(fā)黃，需要后期重新補(bǔ)種。

這是造成小區(qū)綠化景觀觀賞性較差的主要原因。

▲整體景觀

▲兒童娛樂區(qū)域

▲單獨(dú)的寵物樂園

總結(jié)：作為主打改善品質(zhì)的小區(qū)，正弘府景觀綠化整體表現(xiàn)中規(guī)中矩，缺少眼前一亮的大型景觀設(shè)計(jì)。另外由于養(yǎng)護(hù)時(shí)間過短，部分草坪存活率較差，需要后期更換，在樹木的樹徑也小，景觀配套觀賞性不佳。

另外，據(jù)業(yè)主反映，早期宣傳的夜光跑道，目前卻蹤跡全無(wú)，為此業(yè)主意見很大。

2、公共區(qū)域

正弘府vs正弘瀾庭敘二期，一個(gè)時(shí)代的劃分！

作為瀾庭敘地塊的終極改善產(chǎn)品，正弘府最大的變化就是外立面的更新。

極簡(jiǎn)的現(xiàn)代風(fēng)格立面，采用大面塊、通透的玻璃欄板配合金屬邊條的細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)，呈現(xiàn)了簡(jiǎn)潔而優(yōu)雅的形態(tài)。對(duì)比曾經(jīng)正弘瀾庭敘產(chǎn)品，可謂最新正弘項(xiàng)目門面擔(dān)當(dāng)！

▲外立面細(xì)節(jié)

正弘府的小區(qū)主入口，中間為業(yè)主出入口，左右分別為機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車出入口。基本上是實(shí)現(xiàn)了人車分流。

大堂式社區(qū)入口，方便業(yè)主的日常生活。

來個(gè)親朋好友了，短時(shí)間小憩交流，非常的方便。

與入口大堂相連接的風(fēng)雨連廊。

業(yè)主出行免于雨雪天氣的狼狽樣子。可惜沒有延伸到每個(gè)樓棟入口。

▲機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車口

雖然在小區(qū)內(nèi)部，但進(jìn)行了單獨(dú)隔離，消除了安全隱患。

▲非機(jī)動(dòng)車庫(kù)

地面施工細(xì)節(jié)較差。

▲精裝車庫(kù)大堂

▲地下車庫(kù)

地下車庫(kù)，照明以及各種標(biāo)識(shí)配備齊全。

▲樓棟入口

▲精裝大堂

相對(duì)于外立面，正弘府的大堂就顯得平平無(wú)奇。

裝修標(biāo)準(zhǔn)不高，過于簡(jiǎn)單，需要后期軟裝和其他裝飾提高。

公共區(qū)域空裝修不錯(cuò)，空間較大。各種強(qiáng)弱電井都采用內(nèi)嵌設(shè)計(jì)，整體更加美觀。

▲電梯間

采用的是通力品牌。

▲樓梯間

總結(jié)：正弘府的外立面相當(dāng)驚艷，內(nèi)部公共區(qū)域設(shè)計(jì)上比如連廊，小區(qū)入口大堂等也有獨(dú)到之處。但同時(shí)也有一些不盡如人意的地方，比如非機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)的地面施工，樓棟單元大堂入口等。

期待整改后的表現(xiàn)。

3、建筑質(zhì)量

正弘府首次采用全屋石膏膩?zhàn)优鷫Α?/span>

表面光潔度和平整度非常好，觀感大大提升，同時(shí)有效的避免了空鼓和裂縫。

不足之處是同時(shí)掩蓋了墻面內(nèi)部的缺陷。后期可以鏟除，重新進(jìn)行基層處理。

▲廚房的一處空鼓

檢查過后，廚房和浴室的空鼓不多，整體表現(xiàn)良好。

▲地面裂縫

通常是工藝不達(dá)標(biāo)或者溫差大引起。

后期鋪磚時(shí)一并解決。

入戶門輕微破損，需要補(bǔ)漆

墻面陽(yáng)角明顯可見內(nèi)凹。需要重新修復(fù)。

優(yōu)點(diǎn)：

保利地暖并且采用電子溫控調(diào)節(jié)。

客廳電視背景墻預(yù)埋線纜管道，方便業(yè)主影音設(shè)備線纜的隱藏，美觀度大大提升。

環(huán)都拓普新風(fēng)系統(tǒng)，并且全屋管道已經(jīng)鋪設(shè)完畢。

新多的裝甲子母門，配以亞太天能的智能密碼鎖。

特意拆開電源插座，檢查電線基本合規(guī)。

ABB的斷路器，西蒙的開關(guān)插座。

起居室的層高，符合標(biāo)準(zhǔn)，誤差很小。

總結(jié)：正弘府的室內(nèi)質(zhì)量不錯(cuò)，沒有發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重的缺陷。正弘部分人性化的設(shè)計(jì)，方便了業(yè)主的日后生活。

整個(gè)室內(nèi)質(zhì)量更規(guī)范，更標(biāo)準(zhǔn)，值得稱贊！

5

發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，讓業(yè)主放心，如此正弘府此次預(yù)驗(yàn)房的目的也就達(dá)到了。

絕大多數(shù)時(shí)候，業(yè)主需要的正是開發(fā)商這種溝通和坦誠(chéng)的態(tài)度。

對(duì)于正弘府的整體品質(zhì)，筆者還是基本認(rèn)可的。

最終的呈現(xiàn)效果，還是等待正式交房的那一刻。

希望屆時(shí)，跑道問題，綠化景觀問題，公共區(qū)域裝修等問題，都能獲得圓滿的解決。

正弘府將會(huì)是我們米宅下半年最為關(guān)注的重點(diǎn)項(xiàng)目之一！

原因很簡(jiǎn)單，這個(gè)項(xiàng)目同樣是米宅員工購(gòu)買數(shù)量最多的樓盤。

就是為了自家人，也要時(shí)時(shí)刻刻長(zhǎng)期監(jiān)督下去。

另：米宅家居楊金展廳已正式開放，將繼續(xù)提供更具性價(jià)比的家裝產(chǎn)品，歡迎有裝修需求的業(yè)主前往暢聊！

展廳地址：鴻寶路河南省信息安全產(chǎn)業(yè)示范園12棟-3層（導(dǎo)航搜：河南省信息安全產(chǎn)業(yè)示范園）

最后，米宅家居除了全包裝修套餐產(chǎn)品外，特意聯(lián)系了眾多一線建材、家具品牌，開啟建材拼拼多的社區(qū)團(tuán)購(gòu)（中央空調(diào)、瓷磚、衛(wèi)浴潔具、廚柜、定制家具、成品家具等），利用米宅家居自有供貨渠道優(yōu)勢(shì)，協(xié)助大家購(gòu)買到優(yōu)質(zhì)低價(jià)的建材產(chǎn)品！

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正弘府
均價(jià): 15700 元/㎡
開盤時(shí)間: 8月11日開盤
交房時(shí)間: 2017年2月28日一期洋房：1號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓、6號(hào)樓、7號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓、14號(hào)樓、17號(hào)樓、18號(hào)樓、16號(hào)樓交房。
地址: 惠濟(jì)區(qū) 北大學(xué)城花園路與英才街交匯處東50米路北
開發(fā)商: 河南正弘置業(yè)有限公司
咨詢電話: 037156560888

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