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有朋友問：“想在鄭州買套60㎡小戶型，月供2000左右最好，主要訴求就是1、地段：三環(huán)里 2、品牌：物業(yè)還行 3、地鐵：離地鐵越近越好 4、不要老破小” 如何選？

如果選擇60平米，要求月供2000左右，那么就是貸款50萬左右，總價75萬左右，首付25萬左右，折合下來單價12500元/㎡左右， 而這個單價的房子很難很難滿足這些要求。

如果總價月供不變，提高單價降低戶型面積大小到40㎡左右，市場是適合的樓盤就相對多一些，也是出售比比較高的單間類戶型。

這種易出租的樓盤大多集中在商務商業(yè)區(qū)，也滿足商務、商業(yè)、地鐵的三大要求，每一個好地段的商圈里，都有比較適合投資的小戶型。

高鐵商圈、藍堡灣商圈、銀基王朝曼哈頓商圈、西郊錦藝城商圈等。
40㎡左右租金普遍能達到2000元/月左右，而70-80㎡的也就是3000左右，相對來說面積越小租售比越高。
大概想了些房源，曼哈頓有雙氣非筒子樓的 41平米單間；金林公館、銀基王朝的小戶型也能滿足；
農(nóng)科路的非常soho，還有嘉辰時代公寓，也有小戶型，離正弘城比較近，也算有地鐵。
藍堡灣的世豪小公館，有40-70平的單氣，筒子樓。
正弘數(shù)碼公寓，戶型從24平到40到60多70多，筒子樓，省實驗學區(qū)房，成交量相對比較大。
高鐵西廣場的海馬66公社，地鐵口，物業(yè)好，租金超高；正商東方港灣和奧蘭花園也有小戶型，能上康平路一小，學校在東區(qū)不錯。

對于想買個小戶型自用或出租的年輕人，特別是女孩子，不要被包裝后的公寓迷惑眼睛， 特別是LOFT精裝產(chǎn)品，別看到樣板間想象以后的小資情景，那都是存在于偶像劇里的，在鄭州不適合。
首套買了公寓，對于普通家庭的女孩子，未來置換偏大戶型的路就被基本堵死了，相反，如果買套住宅的小戶型則相對靠譜許多，雖然現(xiàn)在首套房首貸名額很珍貴，但實在囊中羞澀買不了大戶型，就退而求其次買個小戶型住宅，依然不建議公寓。(展開全部)

萬科大都會，一期是2017.10月帶裝修交房，綠地濱湖國際城三期是2018.6月毛坯交房，鑫苑二七鑫中心是2017年12月毛坯交房，裝修不是地暖，是安裝的暖氣片，塑鋼的窗戶和推拉門，雙層中空玻璃，裝修細節(jié)也不錯，馬桶、餐臺、洗菜池下都有電源備用，主臥有有應急呼叫，一期100畝，容積率3，5.8日排號截止，5.14開盤，預計均價8500，后期萬科物業(yè)。
但總感覺到了四環(huán)以南怪怪的，感覺大都會還是屬于百榮商戶的大都會，周邊環(huán)境噪雜，如果城區(qū)內(nèi)的購房者為了萬科穿過正在建設的二七運河新區(qū)，再跑到百榮旁邊來居住，到批發(fā)市場里來居住也是怪怪的，目前也沒有學校規(guī)劃，真不知道需要等待多少年，而且這個項目是去年底才和百榮合作，之前的戶型和規(guī)劃設計都是百榮在進行，并不是純正的萬科產(chǎn)品，只是裝修上才引入了萬科體系。
8500帶裝修的價格是不高，但同樣價格，考慮高新區(qū)、四環(huán)以北、會感覺更靠譜一些。(展開全部)

泰宏國際城，3000畝大盤，北邊挨著運河，南邊挨著鄭西高鐵，高鐵南邊還有個運動組團，目前在售三期，2018年底交房，一期二期賣完了，目前在售均價8500，三期占地100多畝，沒有底商，一期是建業(yè)小哈弗幼兒園，簽約的是建業(yè)物業(yè)，隴西小學第三分校（公立），鄭州一中分校（私立），都是今年動工，明年投入使用，雖掛著建業(yè)的牌子，但建業(yè)在這個項目是幾乎不參與，全部都是泰宏***盤，而泰宏的***盤能力可就一般了（比如洋房賣定價賣13000賣不動又調(diào)回9000多的笑話，比如一個外立面導致的維權(quán)糾份），雖泰宏是作建筑出身，但對于自家樓盤能否建設質(zhì)量過關也要打個問號，畢竟，泰宏現(xiàn)在也是處在政商關系的風口之上，未來自不好說，祝泰宏業(yè)主們都幸運吧，價格在同區(qū)域不算高，位置又好，如果一切順利，也是值得的。(展開全部)

金科城，總占地380畝，一期192畝，12棟洋房，13棟高層，小區(qū)沒有底商，一期開1、2、4、6號四棟高層，高層樓王是142平和116平戶型，目前戶型圖還沒有出來，高層新古典風格，洋房新亞洲風格，多層為7+1和8+1設計，多層多為140平戶型，小區(qū)劃片鄭州中學第三附屬小學（升龍又一城配建）和鄭州中學（劃片，美景菩提也可以劃入），5.8日開發(fā)布會開始0元入會，預計8月左右開盤，2018年底交房。預計開盤價格要在9500左右了。雖周邊屌絲老小區(qū)居多，但畢竟自已380畝，可以自成體系。這個盤也是米宅在2016年推薦關注的樓盤，只希望，價格合理。

目前房源還有不少，均價8000，沒有大戶型，全是100平方以下的剛需小戶型，品質(zhì)和戶型也就不說了，不重要，就是便宜，比周邊便宜1000多，這就是硬道理吧，但推薦不推薦呢？當然是不推薦的，因為確實在未來會面臨問題，質(zhì)量、物業(yè)、交房等等，小開發(fā)商、唯一樓盤、持續(xù)內(nèi)購是主要特征，大家會說五證齊全啊，但在新形勢下，五證齊全依然不能保證項目安全的交付和使用，龍湖九號院和翰林華庭、利海托斯卡納、升龍又一城等都是證明，所以，還是建議不要去碰為好，同樣的價格難怕是考慮萬和城、翰林國際城、新芒果春天也是可以的，但，我知道，我攔不住貪圖便宜的人。

2016.5.7日探訪正弘高新數(shù)碼港，目前一期住宅已經(jīng)售完，二期住宅前段時間開過，大戶型已經(jīng)售完，目前只有30余套80多平的兩房或三房，有一棟小高層未開，預計售價9800左右，比其它高層一平方貴700左右，先來說學校，是鄭州中學和鄭州中學第三附小（升龍又一城配建的學校），學校不是以前傳聞中的鄭大附?。渍脖缓鲇屏艘淮危?，價格也比一年之前漲了800左右，也還馬馬虎虎，可以考慮，但就品質(zhì)或居住來說，是不如旁邊的金科城。

城改項目難度之大可想而知，這也是眾多一線房企不敢接收的原因。除了早年恒大名都（二期依然遙遙無期）和高價拍得地王中海錦苑之外，環(huán)內(nèi)少有一線地產(chǎn)。而作為深耕河南地產(chǎn)有著優(yōu)質(zhì)政府資源的升龍、泉舜等非一線開發(fā)商和本土開發(fā)商自然是城改熱門人選。
泉舜首次進駐鄭州，拿下如此大體量的城改項目，個中滋味也必定是五味雜陳，問題頻出，所以目前項目推進緩慢即是一個重要體現(xiàn)。但是大家也都知道高風險高收益，目前項目前期賣得雖然不貴，但待到交房之日此價位絕對還是賺了。而大家擔心的施工進度和交房等問題，我想一定會晚，但要是爛尾還是很難的。畢竟這么大體量的城改項目，政府也是有一定支持的，再加上本土政府的優(yōu)質(zhì)資源，項目推進一定是沒問題。作為城改的商鋪來說，其風險比房產(chǎn)還是要大些的。要知道大鄭州的商業(yè)目前是供過于求的，作為黃河路金一環(huán)的上城，其商業(yè)資源在區(qū)域內(nèi)卻屬于稀缺。
區(qū)域2公里范圍內(nèi)并無像樣的商業(yè)，區(qū)域經(jīng)營較好的就屬類似建文新世界這類小而美的社區(qū)商業(yè)，無奈無法承接更高端更大型的商業(yè)姿態(tài)。而上城規(guī)劃的金街和商業(yè)在區(qū)域內(nèi)算是高大上了，而且也有相當比重的自持商業(yè)這點也是一個收益保障。如果能有較強的風險承受力，泉舜上城的商業(yè)還是具有相當不錯成色的。(展開全部)

未來鄭州的新名片“中原科技城”首個地塊，今日開拍。
鄭政東出〔2020〕27號（網(wǎng)）地塊位于龍湖中環(huán)北路南、龍源西六街西，商務金融用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場、餐飲、旅館用地，61.06畝，為中原科技城數(shù)字文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)公園儲備地塊，河南省鄭新人工智能有限公司起始價競得，折合樓面價4995元/㎡。
地塊條件：
1、該宗地產(chǎn)業(yè)方向定位為國際化人工智能科技研發(fā)和轉(zhuǎn)化，建成后主要業(yè)態(tài)必須從事以基于多模態(tài)人機融合、3C級生產(chǎn)線的智能檢測和裝配機械臂、智能精密裝配、視覺智能分析、雙足及輪足關節(jié)模組制造等人工智能機器人為核心方向的產(chǎn)業(yè)應用，以核心技術帶動上下游企業(yè)落地，產(chǎn)業(yè)應用領域涵蓋智慧物業(yè)、智能制造、智慧教育和智慧醫(yī)療類機器人研發(fā)及科研成果轉(zhuǎn)化，包括不少于一所人工智能機器人創(chuàng)新研究院、一家人工智能科技辦公總部及配套、一家以上人工智能和機器人方向的產(chǎn)學研轉(zhuǎn)化平臺及技術輔助公司。同時，提供金融服務、知識產(chǎn)權(quán)保護、科技成果轉(zhuǎn)化、推廣，專利注冊、法律咨詢等產(chǎn)業(yè)配套功能。
2、科研投入占主營業(yè)務收入比例：不低于5%。科研人員占從業(yè)人員比例：不低于20%，其中碩士及以上人才不低于200人。投資達產(chǎn)時限：簽訂土地出讓合同之日三年內(nèi)。五年期營收額度：累計實現(xiàn)營業(yè)收入超過15億元。提供就業(yè)崗位：2000個。年稅收強度：不低于80萬元/畝。年營業(yè)收入：不低于500萬元/畝。項目總投資：不低于18億元。畝均投資強度：不低于3000萬元。
3、地上物業(yè)自持比例不低于地上計容面積的50%，包括科技研發(fā)、商務辦公、配套商業(yè)等。非自持部分物業(yè)經(jīng)鄭東新區(qū)管委會產(chǎn)業(yè)準入管理部門批準備案后，可分割辦證。
至此，備受期待的中原科技城正式拉開序幕。(展開全部)

和昌悅瀾我覺得大家都點評的非常透徹了，不過可能缺乏一些直觀的數(shù)據(jù)。恰好這兩天經(jīng)過和昌悅瀾去看了一下，這個評論主要解答近期出現(xiàn)的一些疑問：
1 目前在售的產(chǎn)品有哪些？
目前在售的有60多2房，120多的3房，主要集中在2號，3號和5號樓上。89的小三房基本已經(jīng)沒有了。
2 售價是多少？什么時候交房？有活動嗎？
沒有任何活動，之前首付分期什么的已經(jīng)全部取消。在售房源的均價是115000/平。交房時間是2018年4月.
3 和昌悅瀾是地鐵房嗎？離地鐵口多遠？
是地鐵盤。最近的站點是劉莊站，距離400米左右，步行再慢也不會超過10分鐘。
4 和昌悅瀾離連霍高速的直線距離有多遠？高速噪音對居住有影響嗎？
直線距離差不多400米。因為有兩個院，南邊的會遠一些。如果從南院南門算的話差不多是500米左右。高速路邊30米之內(nèi)是肯定不能建房的，一般高速邊250-270米之內(nèi)是影響最大的，在這個距離內(nèi)噪音較大，往往不太適宜居住。距離500米高速噪音在忍受范圍之內(nèi)嗎？不同的人對噪音的敏感程度不同，因此建議你親身去售樓部體會一下。(展開全部)

我是小區(qū)準業(yè)主啦。
說下小區(qū)進展。
現(xiàn)在一期的樓體外立面保溫層基本完工，樓體內(nèi)地暖基本完工，院子綠化已開始移植大樹。12月交房應該沒問題。

說下好和不好。
好的方面
1.永威做小區(qū)綠化真不是蓋的，僅僅從下圖看到移植過來的樹，已經(jīng)超越鄭州絕大部分新小區(qū)。這點很滿意。
2.毛坯房內(nèi)部做的很細致?？吹降嘏?，防水做好的毛坯房，平整，干凈。和樣板間那個毛坯房基本一致。這個對于看過多個毛坯房的我來說，永威的建筑品質(zhì)，要比我近期看的綠地海鉑蘭軒，正商花語里洋房，英地金臺府邸的毛坯要好得多。

順帶說下不好的，也算是隱憂，希望永威不要因為西溪花園定位是剛需，就讓業(yè)主失望。
1.最關鍵。門窗標準嚴重不一。西溪花園本身標準已經(jīng)降低，難道要比置業(yè)承諾的標準更低嗎？？？
樣板間有4個，門窗標準不一致，兩個好點，兩個稍次。但至少看著質(zhì)量還行。門是新多的乙級門。窗戶玻璃雖說是兩層，但材料至少質(zhì)量很好。
重點就是，7號樓3樓的門窗（應該是之前展示用），門窗質(zhì)量嚴重下滑，門是新多丙級門，窗戶材質(zhì)很劣質(zhì)。。。具體交房以哪個為準？？？永威狡猾狡猾滴。
（雖說售樓部有建筑材料展示廳，但是材料展示的也和樣板間，7號樓的不一致。）
2.地上停車位，看規(guī)劃是有240個地上停車位。置業(yè)承諾要取消。但交房時候能取消嗎？看下圖，9號樓兩側(cè)那兩個緊急地下車庫出口，是建在小區(qū)院內(nèi)的。。。這能保證沒有車子在小區(qū)跑？？？就算不啟用應急出口，那總點給車留路應急通行吧？？？永威請看你如何解決這個問題。(展開全部)

你可能不知道，當你踏入售樓部的那一刻，有一個鏡頭正在拍攝，收錄下你的臉部，存到了硬盤。
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自從分銷大行其道以來，為了防止洗客，不少售樓部安裝了人臉識別系統(tǒng)。
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如果是自己去售樓處看房的話。當邁進售樓處大門的時候，臉就會被記錄下來，那么售樓處就會認定這個人是“自然到訪”客戶，不可以享受中介渠道的團購優(yōu)惠（當然，這個團購優(yōu)惠往往是經(jīng)紀人拿出自己的提成私下給客戶，無可厚非）。房企也省了給經(jīng)紀人的傭金。
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這種情況下，誰來保障看房者的隱私呢？要知道，人臉識別攝像頭和監(jiān)控攝像頭的外觀一樣，可以全程“無感”抓拍，看房者是不知道的。
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今年10月1日開始實施的《信息安全技術個人信息安全規(guī)范》（下稱“規(guī)范”），提供了詳細的操作指南：收集個人生物識別信息前，應單獨向個人信息主體告知收集、使用個人生物識別信息的目的、方式和范圍，以及存儲時間等規(guī)則，并征得個人信息主體的明示同意。
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個人認為，各售樓部應該樹立這個意識，不然人家看房者真告上法庭，開發(fā)商理虧的，因此，售樓部應做以下幾點：

第一，? 在入口處樹立人臉識別公示牌。這和陽光公示一個道理，最起碼不能隱瞞。

第二，? 置業(yè)顧問接待時應予以告知，并簽個告知協(xié)議須知什么的。

第三，? 人臉識別系統(tǒng)數(shù)據(jù)管理這塊得有專人負責，這東西一旦外流，后果可比電話號碼外流嚴重多了。
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對于看房者來說，也應該樹立隱私意識，去售樓部時問問有沒這系統(tǒng)，電話客戶資源現(xiàn)在基本到處外流，說不定以后買賣人臉信息呢。
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說實話，人臉識別剛興起，關于這方面的灰色產(chǎn)業(yè)還不太明顯，但潘多拉的魔盒一旦打開，就守不住了。(展開全部)

二談融創(chuàng)（一談是講崗李地塊），融創(chuàng)這塊地項目已經(jīng)有了雛形了，雖然我們從今年的衛(wèi)星圖上依然沒有看到有施工的跡象，但地塊已經(jīng)算是正經(jīng)的平整了，擔心融創(chuàng)雷聲大雨點小的應該是沒必要了，自從看到固城這塊地容積率給到了3，就算是城開自己做，我個人也是會比較推薦的，畢竟城改的容積率能做到如此低著實難得，再加上項目兩邊臨水，遠離高速，環(huán)境得天獨厚，不說，離市區(qū)也遠近與紫臺,之所以談紫臺，是因為目前大北區(qū)區(qū)可以與融創(chuàng)抗混的也只有紫臺一個項目了，錦藝城之流我就笑笑不說話。融創(chuàng)以一個高效，猛虎的姿態(tài)迅速進駐北區(qū)，不說必然，但必定有一定的因素是要狙擊紫臺，融創(chuàng)的水準如果在國內(nèi)其他城市接觸過的朋友，可能會聽說過，品質(zhì)并不低于萬科，且融創(chuàng)以往是比較珍稀自己的品牌，曾經(jīng)有過收購項目，將前期建好的景觀全盤砸掉重塑的先例，想必固城這個項目，景觀建材的精細程度也必然不俗，之前城開都樓棟規(guī)劃融創(chuàng)沒有毀掉重來，但必然會在細節(jié)改善。有些朋友會問交通問題，后期英才街會修一座橋夸東風渠，鏈接固城地塊，而金河路向北也能達到開元路，去萬達逛個街什么的也是沒有問題的，向西濱河路向東向西可以分別鏈接天河路文化路，交通是不會有大問題的，各位靜待佳音吧。(展開全部)

龍之夢維權(quán)尚在繼續(xù)，但不得不說，龍之夢的成功，且看600多套售罄，并且均價26000-27000，這點很多新入市的地王項目恐怕都要望其項背了。個人認為除了品質(zhì)落后等缺點，龍之夢有很多地方值得地王窩項目借鑒。
1，創(chuàng)新的設計，純復式，客廳5.8挑高，放眼北龍湖產(chǎn)品稀缺獨一無二。去看建業(yè)海馬九如府的設計多么的無趣，除了別墅就是洋房，雖然挑不出毛病，但也沒什么亮點，平淡無奇。
2，純粹的戶型，210，260，就兩戶型，再對比，天筑和晴宇80-600平米，不下10種戶型，魚龍混雜，就知道龍之夢多么簡潔大氣，簡約而不簡單。戶型的純粹也決定了圈層的純粹。
3，領先的入市時機，作為北龍湖豪宅的拓荒者，在別人還不敢去嘗試時，信合先走了一步，彼時，沒有對手，也沒有明顯的客戶，可以說，信和打開了豪宅市場，這頭道湯也喝得更鮮美。
而如今，地王窩里的低密產(chǎn)品已經(jīng)明顯過剩，同質(zhì)化競爭激烈，去化緩慢。鄭州不缺有錢人，但目前那些同質(zhì)化的別墅，難以激起他們的購買欲望，創(chuàng)新型產(chǎn)品太少了，這也是潘石屹當初soho能賣那么好的原因吧，標新立異，打破常規(guī)，才有出路。(展開全部)

如果說永威上和院攜萬柳書院威名，將北龍湖的壕氣質(zhì)又拉升了一個檔次，讓這個區(qū)域更不接地氣。那么亞新茉莉公館則讓地王窩的門檻降低了，中產(chǎn)階級們也可以進入塔尖階層居住的領域。個人更喜好接地氣的，地王窩雖然政府已定下基調(diào)，寧愿流拍也不能跌價，但這種死撐著面子，不考慮市場容量傻叉行為，真得健康嗎？看看建業(yè)九如府的業(yè)績就知道，老胡轉(zhuǎn)讓股權(quán)也不是空穴來風。
1，戶型沒那么闊綽，但舒適夠用。小高層120-180三房四房的戶型，洋房190四房的戶型，200以上的戶型不到100套，這個面積段受眾更多，也使總價控制在500萬以內(nèi)。戶型設計也中規(guī)中矩，方方正正，可能沒萬柳那么妖孽，但符合咱中原審美習慣
2，配置沒那么奢侈，但品質(zhì)過硬。潔具杜拉維特，花灑漢斯格雅，百隆五金，西門子廚房用具。這些都是歷史悠久的品牌，產(chǎn)品質(zhì)量也過硬。5000元標準，比天筑低，但也降低了購房成本。
3，品牌沒那么牛逼，但也是老師傅了。起碼在北龍湖有現(xiàn)成的項目，龍湖一號，品質(zhì)還不錯，雖然沒建業(yè)，永威那么響亮，但也是可以放心的開發(fā)商。
最后，個人比較關注茉莉，因為它決定了北龍湖下一階段項目的產(chǎn)品設計方向，是依然高高在上不在乎銷售額，還是降低姿態(tài)貼合市場得到實惠，就看茉莉開盤了。(展開全部)

原本以為這個四不像的項目早已經(jīng)售罄，沒有想到還有部分住宅和公寓還有剩余房源，我就再簡單的說他幾句吧，對于區(qū)域位置，如果說路說鎮(zhèn)，大家可能真的沒有什么概念，我用另一種方式來告訴大家吧，從項目到東建材的距離，相當于從西三環(huán)西流湖到東建材的距離，可以算是整整夸了一個鄭州那么遠，真真正正可以算是“鄭東”了，東的有些過頭了，如果從經(jīng)緯度來看，項目基本和象湖的經(jīng)度接近，屬于典型的白沙組團，但又不是核心區(qū)域，項目北側(cè)挨著商都路，南側(cè)挨著隴海路，距離這兩路都不足百米，屬于，位置偏，環(huán)境差，體量小的樓盤，基本沒有什么太大的價值，這樣是之所以時至今日已經(jīng)部分交房還沒有徹底清盤的原因，各位市區(qū)客戶甚至東區(qū)客戶都要建議盡量遠離這種項目。如果你生在此處，長大在此處，典型的地緣客戶，在附近沒有其他項目可選的節(jié)點，買在這里也沒有什么太大的問題。(展開全部)

永威迎賓府位于惠濟區(qū)迎賓路和花園路交匯處；
對于這個緊鄰三所頗具歷史和尊貴氣息的區(qū)域，項目處處流淌著高貴的調(diào)性，之前去看盤項目的洋房和高層剩余均不多了，目前剩余多為大四房與大平層，均價在12600元/平米；
目前項目推出40—70㎡奢裝公寓，繼近期萬科天倫紫臺與美景麟起城的開盤熱銷，北區(qū)真的是吸盡了眼球，萬科和美景的兩個精裝項目，銷售這么好，可看出以后市場精裝的趨勢，那么這次項目推出的精裝小公寓，也是有一定市場的，目前來說北區(qū)推出的戶型多以三房和四房為主，由此可見，本項目的小公寓在面積段上有一定的市場空白，永威在產(chǎn)品上的精細化是有口碑的，所以對永威的精裝還是有一定的信心的，那么無論是投資小戶型還是買來自住的（花園路地鐵口），都可以去看看項目，但是目前高層均價在12000元/㎡以上，那么公寓的價格是可以參考這個價位的，但是美景的小戶型均價在10000元/㎡左右，所以還是要考慮到購房性價比！(展開全部)

關于暉達新天地，首先說房價吧，相比鐵路西，暉達鐵路東，一套一百來平方的房子，差出來兩個車位，差出來一輛寶馬，筆者默默的算了一下，幾乎上暉達的價格甚至跟北區(qū)有些房子價位都已經(jīng)接近，比經(jīng)開區(qū)某大的房子還便宜，和之前講過的未來華庭都算是東區(qū)的窮人的救命稻草，雖然說一分價錢一分貨，但實際上以目前來看暉達并不劣質(zhì)，戶型也還不錯，開發(fā)商也湊合，新風系統(tǒng)，以及高級的地板輻射采暖，最低89平起，也都注釋著項目并不是純屌絲盤，不過為什么便宜呢？歸納幾點吧，一點是開頭說過的，鐵路間隔問題，二是東站東廣場沒有開發(fā)，三是東邊緊挨污水處理廠，四是東南大片暫時沒有什么東西，這其中第一點沒有辦法，但也不是大問題，畢竟未來很牛氣的象湖不也要從鐵路傳過去才可以到達？第二點火車站東廣場開發(fā)只是時間問題，三是污水廠，市規(guī)委會同意鄭東新區(qū)建設金融創(chuàng)新集聚區(qū)，而這個集聚區(qū)就是又原來的污水廠搬遷騰出土地，也就是說，未來這個地方還會是個好地方，第四，附近暫時沒有什么東西，這一點就需要耐心等待了，不過瀚海晴宇就在旁邊，還怕以后沒有發(fā)展前景么？唯一不太好的，就是項目確實有些小，以及不論去哪個地鐵口都超過了一公里。(展開全部)

與天筑相比，同樣是大平層，瀚海晴宇走的稍好些，15年走的320套房子都是在16000的均價上實現(xiàn)的，業(yè)績表現(xiàn)稍強，但如果你知道，在14年4月，思念為回款，內(nèi)部認購了230套，均價只有11000，你會不會無語……不得不說，思念搞內(nèi)購，讓自己人嘗到了甜蜜又苦澀，甜在內(nèi)部價買房以后升值賺的多，苦在被緩慢的工程進度拖著又敢怒不敢言，誰讓是自己公司呢。
晴宇除了外立面炫酷，還有兩大優(yōu)點
1，梯戶比很爽，1，2，3，8號樓兩梯兩戶，4，6，7號樓三梯二戶，5號樓二梯一戶，真正的尊貴私密，對高端壕來說，在電梯和陌生人擠一起臉對臉挺尷尬的。
2，每個戶型都帶有露臺，贈送面積大，且露臺上植被在交房標準內(nèi)。尤其180的主力三房，做出了4個陽臺，幾乎每個空間都可以在陽臺憑欄指點江山，喝茶閑聊。
個人認為，晴宇其實可以給北龍湖地王窩一些啟發(fā)。
1，去化的300多套中，180三房140套，240五房120套，那么，如果面積低于這兩個戶型，是否去化速度會更快呢？值得思考。
2，高贈送可以成為營銷利器，畢竟付出少回報多是人類本性，高端客戶也是人，也希望實惠多，所以豪宅得房率也不容忽視。(展開全部)