對(duì)于融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)，個(gè)人在融創(chuàng)沒(méi)有進(jìn)入時(shí)就比較認(rèn)同，融創(chuàng)收購(gòu)后，相信品質(zhì)一定會(huì)有進(jìn)一步地提升。
如果說(shuō)自住，3年以后入住后，自駕還是最理想的交通方式，公共交通短期內(nèi)可能改善不大。軌道交通8號(hào)線沿綠博大道鋪設(shè)，距離項(xiàng)目約1.5公里靠上，可能未來(lái)乘坐8號(hào)線不是太方便。自住的主要需要掂量掂量這一點(diǎn)。
對(duì)于投資，個(gè)人認(rèn)為還是有未來(lái)價(jià)值的。目前白沙處于起步階段，進(jìn)入時(shí)機(jī)較佳，加上是融創(chuàng)的首開(kāi)項(xiàng)目，會(huì)有較為實(shí)惠的價(jià)格（相比后期）。
這里談一下對(duì)白沙、綠博的個(gè)人觀點(diǎn)：
白沙勢(shì)必會(huì)加快隆起，綠博也會(huì)漸入佳境。
白沙承接省級(jí)行政服務(wù)區(qū)功能，綠博打造文化創(chuàng)意基地兼具生態(tài)宜居地。
短期內(nèi)，白沙和綠博受距離和交通限制，自住并不方便。二者相比，目前白沙肯定比綠博更適合自住。
從投資角度考慮，白沙和綠博或許均是一個(gè)靠譜的方向。目前兩區(qū)域處于起步階段，投資還是有潛力的。
當(dāng)然，投資白沙或綠博，一定是有閑錢(qián)可以投資，自有資金比較充足。
那些借錢(qián)付首付款杠桿***作的，還是算了吧，沒(méi)這個(gè)必要，對(duì)生活影響太大。
1、有人說(shuō)，距離太遠(yuǎn)。以鄭東新區(qū)CBD大玉米為起點(diǎn)，向西到達(dá)高新區(qū)萬(wàn)科城的直線距離是18公里，向南到達(dá)華南城的直線距離是18公里，向北到達(dá)怡豐森林湖的直線距離是18公里。那么，向東，到達(dá)象湖的直線距離是13公里，到達(dá)綠博園的直線距離是19公里。其實(shí)，也不是那么遠(yuǎn)，是不是？北、西、南這三個(gè)相距18公里的地方都能夠發(fā)展得還不錯(cuò)，代表鄭州發(fā)展方向以及最強(qiáng)音的東部，13公里的白沙，19公里的綠博，沒(méi)有理由在未來(lái)發(fā)展不起來(lái)，需要時(shí)間而已。
2、白沙已劃歸鄭東新區(qū)，未來(lái)將作為行政服務(wù)區(qū)和公共服務(wù)區(qū)。目前已有多家省級(jí)單位入駐，隨著象湖的蓄水，路網(wǎng)的完善，還會(huì)有更多的單位遷入。另外，多家醫(yī)院和學(xué)校已規(guī)劃或選址，配套正在逐步完善。作為省級(jí)行政服務(wù)區(qū)，白沙的各項(xiàng)配套無(wú)須擔(dān)心，一定是比較高大上的。目前，建業(yè)的春天里項(xiàng)目已經(jīng)清盤(pán)，其他項(xiàng)目原來(lái)均為中小開(kāi)發(fā)商運(yùn)作，整體品質(zhì)較低，與白沙未來(lái)地位并不匹配。今年，融創(chuàng)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入鄭州，收購(gòu)美盛天境項(xiàng)目，這是白沙的一個(gè)好的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。相信未來(lái)還會(huì)有大佬繼續(xù)在白沙拿地。
3、綠博園組團(tuán)，現(xiàn)在已經(jīng)更名為鄭州綠博國(guó)際時(shí)尚創(chuàng)意文化旅游新城，未來(lái)的發(fā)展將以文化產(chǎn)業(yè)作為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
2014年7月22日，中國(guó)機(jī)械工業(yè)第六設(shè)計(jì)研究院、河南省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究總院有限公司、河南省城鄉(xiāng)建筑設(shè)計(jì)院總部辦公基地、河南博雅文化創(chuàng)意設(shè)計(jì)基地四個(gè)項(xiàng)目首批入駐綠博文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)區(qū)。
2015年5月19日，建業(yè)華誼電影項(xiàng)目、國(guó)際地理標(biāo)志展覽中心、國(guó)際馬戲演藝王國(guó)、黃河濕地生態(tài)旅游文化博覽園、智慧生活藝術(shù)公園、榮寶齋項(xiàng)目、海億汽車(chē)博覽中心、香格里拉酒店8個(gè)文化產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集中簽約落地。
2016年3月26日，16個(gè)項(xiàng)目集中簽約落戶鄭州國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。韓國(guó)泰迪熊協(xié)會(huì)來(lái)投資建設(shè)泰迪熊主題公園、北京中書(shū)控股有限公司來(lái)投資建設(shè)中國(guó)文谷、海昌海洋公園控股有限公司來(lái)投資建設(shè)中國(guó)北方最大的海洋主題公園、碧桂園集團(tuán)來(lái)投資建設(shè)“雙子塔”超高層大廈、砂之船集團(tuán)來(lái)投資建設(shè)奧特萊斯廣場(chǎng)，河南日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)來(lái)投資建設(shè)河南傳媒文化產(chǎn)業(yè)園，中原出版?zhèn)髅郊瘓F(tuán)來(lái)投資建設(shè)數(shù)字化現(xiàn)代出版基地。
個(gè)人認(rèn)為，綠博文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來(lái)將成為河南省NO.1的文化產(chǎn)業(yè)集聚帶，這種發(fā)展勢(shì)頭和潛力不可估量。絕對(duì)不是南龍湖鎮(zhèn)蓋了幾個(gè)華南城、華商匯專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)所能比的，不是一個(gè)重量級(jí)的，產(chǎn)業(yè)前景也大不相同。
4、4月29日，鄭州軌道交通公司發(fā)布招標(biāo)公告。軌道交通8號(hào)線開(kāi)始進(jìn)入招標(biāo)程序。西起高新區(qū)，東至中牟，在白沙和綠博片區(qū)沿綠博大道鋪設(shè)，終于鄭汴中央公園，計(jì)劃通車(chē)時(shí)間2020年12月28日。線路全長(zhǎng)59.4km，其中地下線37.97km，高架線及過(guò)渡段長(zhǎng)21.43km，設(shè)站29座，其中地下站21座，高架站8座。這說(shuō)明省里、市里對(duì)白沙、綠博的發(fā)展非常重視，希望軌道交通的快速落地能夠更快地帶動(dòng)白沙、綠博的發(fā)展。
附綠博不完全統(tǒng)計(jì)的地產(chǎn)項(xiàng)目：
名門(mén)地產(chǎn)共約800畝，開(kāi)發(fā)名門(mén)紫園項(xiàng)目。
綠都地產(chǎn)約460畝，廣惠街西側(cè)，近鄭汴中央公園。
亞太地產(chǎn)約750畝，近鄭開(kāi)大道。
新田商業(yè)文化廣場(chǎng)，臨鄭開(kāi)大道，約480畝。
另外，萬(wàn)科榮成蘭喬圣菲、康橋香溪郡、融創(chuàng)公園壹號(hào)、雅居樂(lè)綠博園項(xiàng)目，也早已是整裝待發(fā)，相信會(huì)在今年陸續(xù)入市。
醫(yī)院： 河南省婦幼保健院，152畝，臨鄭開(kāi)大道。
學(xué)校：楓楊外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，128畝，近名門(mén)紫園項(xiàng)目。
