地塊位于高新區(qū)翠柏路東、青梅街北，占地面積約73畝，容積率不超2.0。
起拍總價48322萬元，成交總價59522萬元，成交單價815萬元/畝，成交樓面價6114元/平，溢價率23%。
半年前，保利地產(chǎn)已在雙湖科技城摘得地塊，樓面價5260元/平，是區(qū)域內(nèi)最高樓面價。
如今成交的這個樓面價實屬不低，與華發(fā)去年在濱河拍的地僅相差1000＋，但兩個區(qū)域尚存在很大的差距。
此次地塊與保利和光嶼胡隔創(chuàng)新大道相望，做個二期也不為過。與龍湖天境中間還隔著一塊地，目前高層在售均價10500，洋房14000。說實話，這塊地位置一般，地塊東側(cè)緊鄰醫(yī)療衛(wèi)生用地，距離地鐵9號線也有段距離。如果保利高層也賣這個價，加上建安成本、各項稅費、營銷費用等勢必賠錢。
我們也能感受到，當(dāng)市場下行階段，土拍市場活躍的房企都是以央企為主。尤其在以后的土拍市場，中小房企將沒有參賽的資格，動不動就幾個億的保證金，多用幾個馬甲，就得幾十個小目標(biāo)，著實玩不起。
保利地產(chǎn)今年已有多個項目入市——經(jīng)開區(qū)保利天匯、保利天珺、保利金茂時光悅、高新區(qū)保利和光嶼湖，明年在售項目應(yīng)該會突破10。
其實，在目前的鄭州土拍市場中，除卻過去的城改用地及歷史遺留地塊，凈地土拍已逐步在向大房企靠攏，這個趨勢也愈加明顯。
這塊地和龍湖天境之間的地塊應(yīng)該也快推出啦，距離地鐵9號線更近，緊鄰規(guī)劃小學(xué)用地，應(yīng)該會再次刷新區(qū)域樓面價。粗略算一下，雙湖科技城所剩凈地已經(jīng)不多，大概十來塊，應(yīng)該想老大哥濱河學(xué)習(xí)一下，擴(kuò)張一下區(qū)域面積。
