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華龍公館，中原區(qū)隴海路與華山路交會處向東50米路南。
此項目已經(jīng)基本售罄！
開發(fā)公司：
鄭州市源發(fā)置業(yè)有限公司，股東是李超、李芳、鄭州正大房地產(chǎn)有限公司，而鄭州正大房地產(chǎn)有限公司的股東為倆個自然人股東。正大房地產(chǎn)開發(fā)過正大琴海花苑、正大美麗泉（經(jīng)濟適用房）、正大花溪等西區(qū)的經(jīng)驗，只是現(xiàn)在沒落了。
項目情況：
項目總占地約9畝地，總建筑面積約2.3萬方，規(guī)劃兩棟高層，總共176戶。A單元18層，兩梯六戶，B單元23層，兩梯四戶，面積區(qū)間從48-122平方米，主力戶型72-88平方米。目前項目的均價約8600元／平方米，購房首付5%，可以分三次剩余的一年內(nèi)付清。
項目優(yōu)勢：
1、首付分期，可以減緩資金的壓力。
2、項目主體已經(jīng)出地面了，而且馬上預售證也要下來。
3、項目屬于老城區(qū)周邊配套比較豐富，周邊教育（汝河路小學、華山路小學，中學有鄭州42中等）、醫(yī)療、購物（社區(qū)底商、大商新瑪特、中原萬達）都比較成熟，交房之后就可以享受。
項目劣勢：地塊太小，項目北邊是隴海路會有噪音尾氣影響，同時A單元由于是兩梯六戶，戶型的進深都比較長，居住舒適度不高。
綜上所述，剛需和投資客可以考慮一下。(展開全部)
華龍公館，前些日子去了躺隴海路秦嶺路的人才中心，抬頭就看見個華龍公館項目部，平時調(diào)盤都要費了勁的在網(wǎng)上搜案場地址生怕一不小心跑到工地去，又是百度又是電話，這回是真的巧的不能再巧了。半道上就遇到了。案場就不說了，主要說說項目的大體，開發(fā)商是鄭州市源發(fā)置業(yè)有限公司，源發(fā)又隸屬于鄭州正大房地產(chǎn)有限公司，兩個公司按照成立時間均有十幾年，從事地產(chǎn)開發(fā)也都不是一次，雖然前邊沒有什么拿得出門的項目，但 總歸是有經(jīng)驗的，不至于犯一些新手開發(fā)商的錯誤，這一點對于這種小項目反而成了加分項，項目如同我前邊所說，與人才中心隔路相望，周圍幾個老校區(qū)，生活氣氛還是比較不錯，華山路秦嶺路隴海路沿線各類生活配套都比較齊全，算是一個比較成熟區(qū)域，雖然隴海路高架有噪音，但隴海路聲屏蔽做了3米5，加上項目退道路紅線退了20多米，也基本上算是降低了不少噪音污染，且與一般的小項目不太，這個項目的容積率還是比較低，院子面積也不小，雖然沒有什么景觀可言，但活動的空間至少還說得過去，說了這么多，其實不是建議大家買，而是想告訴一部分準業(yè)主，如果你真的想買，別奢望太好，只能說至少還說得。去，(展開全部)
目前均價8300-8600左右，這個地段這個價格性價比相當不錯。就差一個預售證，置業(yè)說五月份可以下來。首付可分期，先給5%，剩余的一年內(nèi)付清。48和74的賣的最好，只有頂層了。這是個非常適合投資的項目，自住過渡也不錯。
先說硬傷:
1.體量太小，9畝地，2萬方建面，孤零零，沒景觀，下樓就是大馬路。
2.底商5層，北鄰隴?？焖俾?，粉塵噪音比較嚴重。
3.A塔2梯6，梯戶比偏高，而且由于底商緣故，可能得房率略低于其他純住宅。
值得購買的原因就一個:
三環(huán)中，成熟地段，東邊有大商新瑪特，省直第三人民醫(yī)院，北邊中原萬達，周邊成熟小區(qū)的配套底商，都是眼見為實的配套。
這個項目叫這個案名，個人猜測是緊挨著華瑞紫玉苑和臥龍花園小區(qū)，所以各取一個字，不知對不對？(展開全部)
鄭州在老城區(qū)成熟區(qū)域的節(jié)點位置，總是會出現(xiàn)一棟兩棟這樣零星點綴的小項目，而且這種小項目一般都是存在這樣那樣的證件問題，還都是無證銷售。
先說位置吧，周邊又是BRT，又是快速路，既有公共交通體系，又有成熟的跨區(qū)道路體系，非常成熟，到哪都很方便，從位置上來看，還是可以吸引一部分的租客前來，具備一定的投資需求。
但是產(chǎn)品還是有一定問題的，雖然是70年產(chǎn)權(quán)的住宅屬性，但沒有社區(qū)是必然的，更不用談什么社區(qū)氛圍了，戶型的投資屬性明顯，進深長，窄面寬，采光和通風日照都受影響，目前在售產(chǎn)品基本找不到南北通透的戶型，居住舒適度很差。
從這兩點看，這個盤具備一定的投資價值，毫無自住價值，即便過渡也不建議購買，受噪音影響大，出門就是大路，毫無社區(qū)私密性。(展開全部)
1、整體情況：華龍公館，位于中原區(qū)隴海路與華山路交叉口東南角。項目占地9畝，就一棟樓，分A座和B座，其中A座18層高，1-2樓為商業(yè)，3-4樓為物業(yè)用房，2T6；B座26層高，同樣1-2樓商業(yè)，3-4樓物業(yè)用房，2T4。樓體距離隴海快速路35米左右。目前無證不全，缺少一個預售證，無法簽訂正式網(wǎng)簽合同，交1萬塊錢可以排號認籌，預計2016年5月份簽訂正式合同。交房時間為2017年6月份。
2、價格情況：均價8500元/平。價格在附近樓盤中稍有優(yōu)勢。單純看價格的話，周邊在售樓盤，和昌灣景國際均價8800左右，尚品新天地價格為9500左右。
3、地理位置和交通：小區(qū)正門口是隴?？焖俾?，隴海路和秦嶺路均有brt，自駕車走隴海高架至各方向也較為順暢。缺點是：挨著高架，噪音不可避免會有很大影響。
4、開發(fā)商和物業(yè)：該開發(fā)商開發(fā)過的項目有：正大美麗泉（2012年已交房，目前因手續(xù)問題尚不能辦理房產(chǎn)證），正大花溪（西三環(huán)建設路），琴海花苑（秦嶺路沁河路）。物業(yè)公司如果參照正大美麗泉的物業(yè)公司來看，很一般的服務。
5、綜合分析：小開發(fā)商，五證不全，參照其以往項目情況，建議慎重考慮。(展開全部)
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