正在進行改善型置業(yè)（自住非投資）的朋友，如果你的資金、實力、能力足以支付龍湖的價格，我的建議是：就在龍湖來一套吧。
龍湖是未來鄭州最大的最高品質(zhì)樓盤集聚地，這是我始終堅信的，其他區(qū)域無可比擬。這一點，一定會有人噴，噴吧，我堅信我的觀點，讓時間來檢驗。市場會有起伏，供不應(yīng)求或者供大于求都有可能，但市場沒有永遠(yuǎn)的供大于求，也沒有永遠(yuǎn)的供不應(yīng)求，起起伏伏，上上下下，但市場的變化不會影響龍湖區(qū)域第一價值高地的排位，其區(qū)位價值將會在未來的相當(dāng)長的時間內(nèi)領(lǐng)跑鄭州。
東風(fēng)路以南的東區(qū)的住宅如果是1.0版本的話，北龍湖的就是2.0升級版了。老東區(qū)的一些明星小區(qū)如綠地老街、綠城百合等小區(qū)，已經(jīng)OUT了，車位嚴(yán)重不足，有的還沒有電梯，每次在這些小區(qū)周圍蕩漾，道路的兩邊都停滿了汽車，只留兩條行車道，非常難受。天韻街，鄭東實驗小學(xué)、中學(xué)附近，也是如此，永威翰林居的周邊道路也是停滿了汽車。
先天規(guī)劃不足造成的，所以，這邊的二手房個人是不建議買的，房子價格很高，車位不足，想買個二手車位，那也是很高的價格。花了高價，卻買了過時的產(chǎn)品，居住的舒適性、便利性還體現(xiàn)不出來，所以，性價比真的很低。
而龍湖的新品樓盤，停車位不足的問題是絲毫不存在的，洋房有電梯，別墅有電梯，老東區(qū)樓盤的短板已經(jīng)迎刃而解。
龍湖是鄭東新區(qū)未來若干年首重建設(shè)區(qū)域，各項投入應(yīng)該都是優(yōu)先安排的，不用多解釋。整個區(qū)域規(guī)劃高大上，商業(yè)、教育、醫(yī)療、交通、公園的配套布局合理科學(xué)，（限于篇幅，會在下一篇對龍湖的配套專門解讀）。
我把北龍湖目前在售或即將面世的項目分成了三個區(qū)域，并專門做了幾張圖供大家參考：
1、北三環(huán)南部，以鄭大一附院西側(cè)的運河為界，運河西側(cè)：
永威上和院
藍(lán)城蘭園
建業(yè)海馬九如府
正弘瓴筑
雅居樂北龍湖地塊
榮盛北龍湖地塊
國投九棟
軌道交通頤嘉園
豫農(nóng)金領(lǐng)九如意
萬眾如意府
普羅旺世龍之夢
這里面，永威上和院、建業(yè)海馬九如府、正弘瓴筑、藍(lán)城蘭園可以優(yōu)先考慮，均為專業(yè)開發(fā)商，且入市時間早。雅居樂和榮盛的入市時間會較晚，拿地價格較高，傳導(dǎo)效應(yīng)一定會使未來的價格較高，還不如考慮永威、建業(yè)、正弘、藍(lán)城。其他的項目多為國企***弄，專業(yè)性差點，期望值不要太高，但價格上會相對實惠些。
2、北三環(huán)南部，以鄭大一附院西側(cè)的運河為界，運河?xùn)|側(cè)：
恒大悅龍臺花園
正商善水上境
亞新茉莉公館
3、北三環(huán)北部：魯能公館。
從目前來看，最好的位置還是第1個區(qū)域，集中了永威、建業(yè)、藍(lán)城、正弘、雅居樂等大牌，貼近運河以及地鐵4號線。
第2個區(qū)域中的恒大、正商、亞新的位置就比較差了，特別是恒大和正商的地塊，這兩個地王當(dāng)?shù)糜悬c不太值，安置區(qū)里、高鐵線旁殺出重圍戴上地王帽，未來讓業(yè)主們深陷安置區(qū)，很不爽。亞新的還相對好點。恒大、正商的價格一定會在整個龍湖區(qū)域相對較低，但也不能光圖便宜，如有可能，還是去運河西側(cè)置業(yè)，遠(yuǎn)離安置區(qū)。
第3個區(qū)域的魯能公館地塊也不算好，北側(cè)距離連霍高速300米，連霍高速北側(cè)緊挨著就是高鐵的車輛段。未來這個項目的價格應(yīng)該也不會高。
