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永威上和院 - 樓盤動態(tài)

永威不需要下一個上和院

發(fā)表時間：2022-07-22 09:29:00 來源：鄭州樓市

1

前幾天，我去看了永威上和府，回來后思考了很多。

這兩年，鄭州樓市有一個趨勢是，房子越做越小。

比如說，125平四房戶型在鄭州出現(xiàn)了很多。

這是因為高房價和多胎家庭趨勢下，開發(fā)商對于市場產(chǎn)品的選擇——

總價更低、實用空間更強，能剛好滿足剛需家庭的住房需求的產(chǎn)品，正在成為市場趨勢。

但是，永威上和府卻走了另一個方向。

在上和府的新產(chǎn)品規(guī)劃中，155平的戶型，做成的是兩房，甚至一房。

也就是說，上和府將自己做成了155的兩房和155的一房。

這看似是和市場背道而行，但這背后所蘊含的，卻正是永威矢志不渝的自我改變。

這個項目的改變、這些產(chǎn)品的創(chuàng)新，正是永威從眼下這一刻起，全力帶給鄭州樓市的驚喜。

這些驚喜，讓永威在鄭州樓市的存在，從之前的精工品質(zhì)、產(chǎn)品力、物業(yè)服務(wù)，轉(zhuǎn)變?yōu)閷τ诔鞘猩畹纳疃人伎肌?/span>

至少在目前來看，永威是第一家在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型期明確提出變革，并且思路非常清晰的本土主力開發(fā)商。

2

永威將155的戶型做成兩房和一房，這背后是永威對城市產(chǎn)品的深度思考。

這個155的兩房戶型，被稱為森林先生的精神容器；

在很多時候，男人在一個家庭中是對外的，承擔(dān)的是社會角色。只有在周末，他才能真正回歸自己的家庭角色。

上和府要探討的，正是一個男主人向內(nèi)的精神追求。

運動、讀書、休閑、社交，這是在戶型設(shè)計中，上和府最為重視的四個生活場景。它們基本囊括了當(dāng)一個社會角色忽然放松下來時，當(dāng)一個家庭集體周末休閑度假時，所有的需求。

在設(shè)計它們之間的互動關(guān)系時，永威將所有空間進行了打通設(shè)計。我非常喜歡這個開放式廚房的設(shè)計，它是整個空間的靈魂。

比如說一個周末，家庭成員全部入住上和府，這時開放式廚房保證了爸爸媽媽在廚房的同時，和書房里寫作業(yè)的孩子、在休閑區(qū)玩游戲的孩子，或者說在客廳里玩耍的孩子進行最好的互動。

等到孩子長大獨立，那么就是妻子在廚房做飯，丈夫在客廳里讀書，或者在健身區(qū)跑步，這時再也沒有關(guān)起廚房門的隔斷和阻塞，一邊閑聊一邊各自做事，這是家庭關(guān)系中最為和諧的設(shè)計。

155的一房戶型被稱為湖畔女士的志趣盒子。

這個戶型相對于兩房戶型來說，則更為極致。如果說一個男人的周末生活，是從社會角色回歸家庭角色，那么一個女人的周末生活，更多的則是從家庭角色，回歸自己的世界。

這個戶型的亮點，除了和上一個戶型一樣進行了打通，更多的則是更貼近女士的人性化設(shè)計。有幾個細(xì)節(jié)非常值得一說。

比如說，這個戶型只有一個臥室，也只有一個衛(wèi)生間，但衛(wèi)生間做了浴缸，而不是像上面的兩房戶型一樣只做了淋浴。這和沐浴spa是女士最喜歡的放松方式有關(guān)。

還有一個細(xì)節(jié)是，你一定想不到，上和府為這個戶型專門設(shè)計了一個展示區(qū)。在這里，可以將自己所有喜愛、喜歡、沉迷的東西全部陳列擺放。就像很多女孩子喜歡將泡泡瑪特擺滿自己的臥室一樣。

新一代的女性的目光不僅僅只鎖定在家庭和廚房，而是越來越多地開始投射在自己身上。

森林先生和湖畔女士，這是兩個個性鮮明的標(biāo)簽，但卻是永威對于城市人群的精準(zhǔn)定位。

我朋友圈里有一位大姐，50多歲，在銀行系統(tǒng)工作。兒子在加拿大留學(xué)，自己早早的就退休了。

平時最喜歡的就是在龍子湖邊映襯著芳草水波，和一群姐妹們喝茶跳舞。后來又喜歡上自駕，就買了一輛坦克300，游遍了西藏。

在她的朋友圈，我經(jīng)?？吹降?，除了雪山經(jīng)幡，就是黃河邊的瑜伽，和別墅里自己種的花。

我的一位同事，單身女孩不到30歲，在龍湖北岸自己買了一套小戶型，裝修的時候打通了所有能打的隔斷，做成了一個大一房。她喜歡讀書、喜歡音樂，大大的衣帽間、大大的客廳，完全是按照她的心愿做出的樣子。

她們所代表的，是一種現(xiàn)代主義的獨立生活的典范。

永威的森林先生和湖畔女士，背后所蘊含的，是一個非常龐大的精神世界。

這個精神世界，正是永威在做的事。

這是一個從自然空間到精神空間；從物質(zhì)世界蔓延到心靈世界的多重宇宙。

▲上和府社區(qū)生活實景

何為森林？

它所依托的是上和府內(nèi)部的500畝森林和3萬棵樹木；以及外部更龐大的雁鳴湖林木系統(tǒng)所構(gòu)成的原生世界。

森林是沉靜、肅穆的，象征著男人的剛毅。

何為湖畔？

它是距離上和府僅70米的5000畝雁鳴湖湖面，以及5200畝天然濕地，600畝蘆葦蕩，所構(gòu)成的水世界。

水是靈動的、明媚的，象征著女性的空靈。

結(jié)合森林和水，結(jié)合男人和女人的心靈世界，定制化的打造的產(chǎn)品，構(gòu)成了上和府產(chǎn)品營造的精神內(nèi)核。

這是上和府的基礎(chǔ)層面的自然空間和精神空間，也是我們要說的第一重內(nèi)涵。

3

上和府對于自己的定位，清晰地闡明：是第二居所，但卻是第一目的地。

這句話看似很繞，但有著清晰的內(nèi)部邏輯。

上和府只能是屬于少數(shù)人的森林生活，所以，它不屬于大部分的人，也注定不能成為第一居所。

它只能成為少數(shù)人對于精神生活和美好生活追求的目的地。

第二居所和和第一目的地，在這其中，重點是第一目的地，這才是永威的野望。

它意味著，永威必須拿出所有的努力，將上和府在物質(zhì)的居住空間上，做出形而上的升級。

永威的志向，是將這里打造成心靈的故鄉(xiāng)。

所以，這里要有茶米油鹽和煙火氣，因為這是生活的底色。為此，永威做了——

豆花兒，一間結(jié)合鮮花、綠植、烘焙和咖啡的原創(chuàng)空間，這里的面包做的非常的棒。

煙火，一間公共廚房和聚會空間，是業(yè)主和最親密的人社交、聚會的重要場所。

▲上和府煙火實景

Seemart，永威商業(yè)旗下社區(qū)精品超市系列，一間可以提供買到胖東來懟酒的精品超市，超過600個單品滿足日常抵達。

鄉(xiāng)食，這是上和府讓人非常驚喜的一間店，主打故鄉(xiāng)的美食，囊括了河南18地市蛋品、雜糧、干貨、零食、調(diào)味品、酒水、蔬果、工藝品等100余個單品。

▲上和府鄉(xiāng)食實景

此拾小酒館，一間提供美式家庭式美食，可以喝酒、可以聊天、可以發(fā)呆的酒館，隨性、舒服。

槐蕊業(yè)主食堂，這里提供的是日常的一日三餐，是最基礎(chǔ)的日常保障。

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▲上和府槐蕊食堂

最終，這些配套依托于永威旗下自營的此拾酒店和木色商業(yè)，成為整體的商業(yè)運營的堅實基礎(chǔ)。

在煙火氣之外，是精神空間的營造，這是業(yè)主精神生活的主要載體。

上和府被稱為藏在樹林里的社區(qū)，李偉對這個項目異常看重的原因，就是那一片郁郁蔥蔥的原生林木，這是這里最寶貴的資源。

永威最用心的，是林下空間的營造。

將500畝的原生林地，通過設(shè)計和微觀塑造，在保護植被的基礎(chǔ)上，打造豐富圓滿的林下空間。

這是上和府營造中的關(guān)鍵一環(huán)，永威邀請了張?zhí)凭坝^來做這一切。

張?zhí)茖τ谡麄€景觀塑造的主題，定義為“關(guān)于時光的漫步”。通過將整個林下空間根據(jù)現(xiàn)有生態(tài)進行輕介入改造，最終打造成森林露營、森林市集、森林秀場、森林藝術(shù)等等各種情境場所。

最終，這些空間被串聯(lián)起來，一直鏈接到雁鳴湖。

▲上和府陶然園實景

營造到了這一步，你會發(fā)現(xiàn)不管是煙火氣空間，還是精神空間，尚有一個遺憾的地方，就是它們之間是各自獨立。

需要思考的是，怎么樣能有一根線將這一切串聯(lián)起來？

這就是社群，更具體的說叫上和森林聚樂部，這是一個以森林為基礎(chǔ)，以鄰里為核心的社區(qū)生活共建組織。

這是上和府營造的另一個關(guān)鍵，永威邀請的合作方是金達利，一個在鄭州成名許久的生活方式營造團隊。

最終這形成了一條完美的邏輯線，從煙火氣、到精神世界，再到生活方式。

4

上和府的意義在于，它是永威自我蛻變的第一個樣本。

永威以往的特色是美學(xué)設(shè)計和建筑品質(zhì)。

來自于日本的設(shè)計大師安藤忠雄團隊在詳細(xì)考察了上和系之后，說了一句很動心的話：

他們走遍了全中國的，最終卻在鄭州這樣一個不起眼的地方，遇到了他們最想要的建筑。

無論如何，這對于鄭州樓市來說，都是一個值得敬畏的故事。但也說明了，永威在極致營造層面，已經(jīng)達到了巔峰的境界。

所以，對于永威來說，它所需要的并不是下一個上和院。

它所需要的，是建筑之外，重塑另一個永威。

這一次，永威終于開始考慮房子的終極意義。

我之前寫過，不管是麓湖還是阿那亞，業(yè)主對于它們的訴求，早已脫離了住宅本身。

對于它們，住宅只是一張門票，進入到大門后龐雜繁復(fù)的生活情境和業(yè)主彼此之間的氣質(zhì)吸引才是最終極的意義。

這一次永威的變革，更深層次的意義也在于此。

假以時日，一個更好的永威正在到來！

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1前幾天，我去看了永威上和府，回來后思考了很多。這兩年，鄭州樓市有一個趨勢是，房子越做越小。比如說，125平四房戶型在鄭州出現(xiàn)了很多。這是因為高房價和多胎家庭趨勢下，開發(fā)商對于市場產(chǎn)品的選擇——總價更低、實用空間更強，能剛好滿足剛需家庭的住房需求的產(chǎn)品，正在成為市場趨勢。但是，永威上和府卻走了另一個

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