昨日，永威城楓香庭西院一期2、3、4、5、6、9、10、11號(hào)樓開始預(yù)售許可前公示，預(yù)計(jì)預(yù)售證將會(huì)在近期下來(lái)，簽訂合同為時(shí)不遠(yuǎn)。
和5月26日進(jìn)行預(yù)售許可前公示的7、8號(hào)樓公示信息對(duì)比，有一個(gè)區(qū)別。就是施工單位除了原來(lái)的河南京晟建設(shè)工程集團(tuán)有限公司又增加了一個(gè)：鄭州市正巖建設(shè)集團(tuán)有限公司。正巖建設(shè)是鄭州老牌的建筑商了，同時(shí)也曾自主開發(fā)過(guò)一些房地產(chǎn)項(xiàng)目，近期開發(fā)的就有龍子湖公寓項(xiàng)目--龍子湖微時(shí)代以及高鐵片區(qū)的寫字樓--正巖鉑茲中心。
永威城和建業(yè)花園里都是無(wú)證內(nèi)購(gòu)，事實(shí)上無(wú)證內(nèi)購(gòu)的維權(quán)是非常無(wú)力也非常無(wú)助的。你想出拳，卻不知該打?qū)Ψ侥睦铮?
房管局是先聲明了： 詳細(xì)預(yù)售信息請(qǐng)登錄鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)查詢或致電965559咨詢，購(gòu)買無(wú)預(yù)售許可的項(xiàng)目不受法律保護(hù)。
開發(fā)商一般會(huì)說(shuō)：1、一切以合同為準(zhǔn) 2、可以選擇退房
如果說(shuō)花園里和永威城的維權(quán)是發(fā)生在2014年8月份之前限購(gòu)尚未解除的那段日子，情形應(yīng)該會(huì)好些。畢竟，那時(shí)候還是開發(fā)商難過(guò)的日子。
而現(xiàn)在的情形完全不同了，今年的市場(chǎng)，似乎已經(jīng)在開發(fā)商的完全掌控中，樓盤漲價(jià)那叫一個(gè)肆無(wú)忌憚。
馬上就要簽訂合同，肯定是分批簽合同的，特別是有維權(quán)的樓盤，今天一撥人，明天一撥人，分化瓦解是開發(fā)商的慣用方法。交房也是這樣的，大部分項(xiàng)目都是分批交房，但一些有點(diǎn)素質(zhì)的開發(fā)商會(huì)在交房前邀請(qǐng)部分業(yè)主代表參加預(yù)驗(yàn)房活動(dòng)，發(fā)現(xiàn)問題，解決問題，將瑕疵盡量消除在交房前，盡量避免糾紛和維權(quán)。
其實(shí)，看看鄭州市場(chǎng)上那些在銷售階段就發(fā)生的維權(quán)，基本上都是無(wú)證內(nèi)購(gòu)的樓盤。因?yàn)楹灥闹皇且患埓蛑渌^的協(xié)議，因?yàn)闀?huì)讓你馬上交首付（知道立刻簽不了合同，但又要防止你跑向其他樓盤）而只給你個(gè)收據(jù)，因?yàn)闆]有合同也就沒有法律保護(hù)意義上的各種約定。誘惑大，風(fēng)險(xiǎn)也大。
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