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上周末陪人去參加地產(chǎn)業(yè)的招聘會(huì)，竟然是在鄭東綠地中心一樓。由于招聘會(huì)的原因，看起來(lái)還是挺有人氣的。
在這里呆了半上午，覺(jué)得還是很不錯(cuò)的。干凈，大氣，地下四層停車方便。
綠地，你交房時(shí)就弄成這樣多好??！今年1月份交房時(shí)因?yàn)橥鈬赐旯ざS權(quán)的客戶，現(xiàn)在不知道心情平復(fù)沒(méi)。
綠地中心交房維權(quán)，其中多數(shù)維權(quán)條款說(shuō)裝修達(dá)不到預(yù)期，強(qiáng)制交房。
其實(shí)我看，這都不是問(wèn)題根本。墻刷的不夠光，人家就不租你的寫字樓了？不會(huì)的！大公司租了人家說(shuō)不定還得自己再裝修下呢。再說(shuō)，其實(shí)裝修是達(dá)到了合同所寫的了——我不知道銷售顧問(wèn)賣樓時(shí)怎么口頭說(shuō)的，單看合同，裝修是沒(méi)問(wèn)題的。
問(wèn)題是——問(wèn)題的根本是——現(xiàn)在周邊還是工地（綠地也夠坑的，光把里面趕出來(lái)了，外面圍擋都沒(méi)拆），再加上高物業(yè)費(fèi)，誰(shuí)會(huì)來(lái)這里租樓？租不掉，這是問(wèn)題的根本！也是維權(quán)的根本！
我草根，我土鱉，我沒(méi)見(jiàn)識(shí)。你說(shuō)這里稀缺，這里高端，我點(diǎn)頭說(shuō)沒(méi)錯(cuò)，但我想多嘴說(shuō)，如果租不出去都白扯。想想大玉米吧。
鄭東綠地中心（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售28套，總銷售金額共1.5306億，總銷售面積共9206.46平，全年均價(jià)16625元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
雙子塔交房之后，業(yè)主維權(quán)一點(diǎn)也不意外。
今天陪一個(gè)朋友去看房，結(jié)果一出電梯尷尬了，居然公共區(qū)域停電，我們幾個(gè)人就這么烏漆麻黑的開(kāi)著手機(jī)燈找到朋友買的寫字間。在屋里隨便看看，如果你以五星級(jí)交付標(biāo)準(zhǔn)或者精裝交付標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，你真的要失望了，施工也很粗糙，不過(guò)朋友說(shuō)這都不算啥主要是交房之后，周邊還有那么多沒(méi)有拆除的臨建，根本達(dá)不到入駐辦公的條件，綠地這么著急交房無(wú)非就是規(guī)避延期交房的賠償，但是你這樣交了等于把損失轉(zhuǎn)嫁給了業(yè)主。在一個(gè)既然是五星級(jí)的前期承諾的廣場(chǎng)、配件商業(yè)、游泳池等等都還沒(méi)有兌現(xiàn)，怎么就交房了呢？
住宅市場(chǎng)在限購(gòu)限貸后，在投資性物業(yè)上，滎陽(yáng)、中牟、南龍湖都成了新的選擇；不過(guò)還是要強(qiáng)調(diào)，地段地段地段，在優(yōu)先地段的基礎(chǔ)上，如果不能買住宅，看看寫字樓也是不錯(cuò)的選擇；畢竟，如果大鄭縣真的注定發(fā)展成國(guó)際化大城市，寫字樓市場(chǎng)作用將會(huì)日益凸顯。
1.作為綠地集團(tuán)在鄭州地標(biāo)性建筑，綠地中心占據(jù)高鐵商圈最好的位置，緊鄰東風(fēng)南路地鐵口及高鐵東站，交通極其優(yōu)越；
2.項(xiàng)目周邊正在建設(shè)公園，醫(yī)院，配套設(shè)施不錯(cuò)；餐飲集中在綠地之窗后面的小面館
3.高鐵站周邊，對(duì)于外來(lái)大型企業(yè)鄭州分公司來(lái)說(shuō)，方便的出行，絕對(duì)是選址的最佳選擇；
4.價(jià)格較高，3W+以及面積大，對(duì)潛在投資人要求條件高；
5.綠地的物業(yè)做的差強(qiáng)人意，之前的綠地之窗也是各種小公司混雜，管理混亂；
6.對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，停車難是個(gè)亙古不變的話題，畢竟沒(méi)有人回自掏腰包去租一個(gè)地下停車位，而門前停車的創(chuàng)業(yè)路早就不堪重負(fù)；
目前看，鄭州寫字樓供過(guò)于求是大趨勢(shì)，但要看到，一切是事情都是在變化，寫字樓市場(chǎng)沒(méi)有經(jīng)歷住宅如此瘋狂的漲幅，且從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，地標(biāo)、高鐵，仍是大公司選擇的最佳標(biāo)簽。當(dāng)然了，完事沒(méi)有絕對(duì)，投資需謹(jǐn)慎，且行且珍惜。(展開(kāi)全部)
鄭東綠地中心，鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交匯處。
提起高鐵站，不得不說(shuō)綠地，說(shuō)到綠地，那么高鐵站肯定又是一個(gè)繞不過(guò)的話題，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)恰當(dāng)?shù)膬r(jià)格，血腥襲卷寫字樓市場(chǎng)。
鄭東綠地中心現(xiàn)在悄然已經(jīng)接近尾聲，30000元／平方米的單價(jià)，也讓其銷售的異常艱難。大致的參數(shù)我們先看一下，總占地面積42156平方米，總建筑面積682082平方米，容積率14，建筑形態(tài)是2棟63層超高層建筑，物業(yè)的類型有商鋪、寫字樓、購(gòu)物中心等。我?guī)е蠹以賮?lái)領(lǐng)略一下綠地中心的建筑之美：
1、建筑高度之美：286米，中部五省最高的雙塔式建筑。
2、硬件配套之美：3700平方米大堂（中央空調(diào)＋地暖，雙重供暖），17米挑高；131部芬蘭原裝進(jìn)口電梯（北塔66部、南塔65部），7米／秒（速度相當(dāng)于上海東方明珠塔）；四管制中央空調(diào)（寫字樓中央空調(diào)分為四管制和兩管制，何謂四管制？就是既能熱又能冷。何謂兩管制？夏天只能是冷風(fēng)，冬天只能是熱風(fēng)）、240米無(wú)邊游泳池、28處空中花園、40米挑高屋頂花園、4.2米的標(biāo)準(zhǔn)層高（精裝后高度為2.8米），4000平方米的單層面積（辦公室進(jìn)深從8.3米到18米不等）。
3、智能化之美：公共區(qū)域信息發(fā)布系統(tǒng)（多媒體液晶顯示屏）、電梯信息發(fā)布系統(tǒng)（商業(yè)配樓部分電梯轎廂配置15寸全才液晶顯示器）、手機(jī)信號(hào)放大系統(tǒng)（預(yù)留大型活動(dòng)通訊服務(wù)接入條件）、能源計(jì)量系統(tǒng)、智能火災(zāi)疏散系統(tǒng)、全智能地下停車場(chǎng)（內(nèi)部停車智能識(shí)別、遠(yuǎn)距離讀卡技術(shù)、車位分區(qū)引導(dǎo)、語(yǔ)音提示、車位定位系統(tǒng)、車位分層顯示系統(tǒng)、擁堵提示系統(tǒng)、隨時(shí)播報(bào)系統(tǒng)）。
4、技術(shù)支持之美：采用先進(jìn)的性能化設(shè)計(jì)，主題結(jié)構(gòu)整體抗震的安全 性保障 ；BRB屈曲約束支撐構(gòu)件，新型的耗能減震構(gòu)件，這 種構(gòu)件即可提供必要的抗側(cè)剛度，又減小結(jié)構(gòu)在地震中的振動(dòng)響應(yīng) ；塔樓主體結(jié)構(gòu)采用支撐型鋼筋混凝土框架+鋼筋混、凝土核心筒+環(huán)帶桁架混合結(jié)構(gòu)體系 。
綠地中心無(wú)論是從位置還是屬性，都是非常優(yōu)秀的！你可能是沖著地標(biāo)的高回報(bào)去的，但高回報(bào)已成為泡影。高鐵東站的寫字樓供應(yīng)量巨大，租金租不上價(jià)格、空置率高，而且寫字樓市場(chǎng)也越來(lái)越去投資化，高單價(jià)寫字樓已然成為炮灰。
謹(jǐn)以此短文送給我哪些還在商辦物業(yè)叱咤風(fēng)云的小伙伴們：
鴻鵠高飛，一舉千里。
羽翼以就，橫絕四海。(展開(kāi)全部)
鄭東新區(qū)綠地中心，東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交匯處。
最近幾天朋友圈也是被綠地中心給刷屏了，為什么呢？因?yàn)榫G地中心簽約富士康集團(tuán)、賽伯樂(lè)、戴德梁行，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。富士康集團(tuán)作為這幾年進(jìn)駐綠地商辦物業(yè)里面最知名的企業(yè)，也是給綠地集團(tuán)大大的增彩，簽約現(xiàn)場(chǎng)鄭東新區(qū)管委會(huì)、富士康、賽伯樂(lè)、綠地集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)到場(chǎng)，這也是商辦物業(yè)圈的大事。綠地中心的各種就不給大家多說(shuō)了，上面各位老師寫的非常清楚，就讓鄙人帶著大家來(lái)看看三月份的商辦物業(yè)數(shù)據(jù)。
1、3月份月內(nèi)的商辦物業(yè)土地供應(yīng)5宗126.79畝，同比下跌了47.16%，環(huán)比下跌了20.44% ； 而且主要集中在金水區(qū)，惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)次之。
2、月辦公暫無(wú)新增供應(yīng)，環(huán)比-100%；歷經(jīng)年末扎堆入市后，市場(chǎng)再次進(jìn)入間歇期；本月無(wú)辦公項(xiàng)目入市。
3、量升價(jià)跌：3月辦公成交8.61萬(wàn)方，環(huán)比+72%，成交均價(jià)9871元/㎡，環(huán)比- 2%；辦公市場(chǎng)寫字樓主力備案項(xiàng)目：綠地中心和金水建業(yè)凱旋廣場(chǎng)；公寓項(xiàng)目： 正商城、高新數(shù)碼港和錦藝國(guó)際輕紡城。
4、3月份辦公市場(chǎng)鄭東新區(qū)依舊主力擔(dān)綱備案3.48萬(wàn)方，高新區(qū)憑借高新數(shù)碼港和華強(qiáng)城市廣場(chǎng)公寓項(xiàng)目集中備案成交1.72萬(wàn)方；鄭東新區(qū)辦公市場(chǎng)均價(jià)12739元/㎡，引領(lǐng)市場(chǎng)。
綜上所述目前整個(gè)辦公市場(chǎng)的主流區(qū)域還是大鄭東，整體的商辦物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格上漲但是銷售面積同比下降，商辦物業(yè)還有一段很艱難的去庫(kù)存之路。(展開(kāi)全部)
說(shuō)直白一點(diǎn)，我們平時(shí)住的房子，容積率5就是一個(gè)極限，超過(guò)5的樓盤基本上不能稱作房子。而改善盤的容積率極限就是3.5，超過(guò)...
鄭東綠地中心30000元/平方米
鄭東綠地中心項(xiàng)目由2棟285米高樓組成，63層。目前少量寫字樓房源在售，建面約200-450平米，價(jià)格在25000-35...
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