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今年下半年該交房了，多少錢一平方？

群星閃耀——鄭東綠地雙子塔
今天我做推薦的是鄭東綠地雙子塔，為什么要說綠地雙子塔是傳奇，且聽我娓娓道來。綠地集團(tuán)的各種光環(huán)我都不說了，我只說一條全球超高層商辦物業(yè)專家，全國各地都是超高層，都是區(qū)域地標(biāo)，比如我們最愛的大玉米。說說我對鄭東綠地雙子塔幾重含義的理解。
1、? 政治的意義。鄭州需要有一張名片可以代表高鐵片區(qū)，所以鄭東綠地雙子塔應(yīng)運而生。目前而言最能代表鄭州形象的就是鄭東新區(qū)，無論是道路、還是配套亦或是綠化最能代表鄭州形象，所以大玉米就營運而生。現(xiàn)在綠地集團(tuán)已經(jīng)與鄭州市政府簽訂框架協(xié)議，作為城市服務(wù)商，逐漸參與到鄭州的城市發(fā)展當(dāng)中。綠地集團(tuán)的國企背景、城市發(fā)展的需求、政府的協(xié)調(diào)，各種因素結(jié)合在一起，地標(biāo)就形成了，雙子塔除了建筑意義，也被賦予諸多的政治含義。
2、? 地標(biāo)的意義。越高的建筑物，越是充滿了人類對自然的敬畏。人類一直對天空的探索從未停止過，最開始的萊特兄弟的飛機(jī)，再到阿姆斯特朗登月，一直再前行。中國古代著名詩句“會當(dāng)凌絕頂，一覽眾山小”也是對高的一種憧憬。從古至今可以看出人們從未放棄過對高度的追求，高是身份的象征，也充滿的了對自然的征服，對天空的憧憬。地標(biāo)高聳入云，滿足人們對天空的一切愿望，長久的駐留在天空中，周邊一覽無余，正迎合那句話“風(fēng)景這邊獨好”。地標(biāo)的高度，一直是人們追逐夢想之地。
3、? 建筑的意義。對于綠地雙子塔來說，集萬千寵愛于一身，德國GMP建筑事務(wù)所、3700㎡大堂、131部芬蘭原裝進(jìn)口電梯、7米/秒的梯速、室內(nèi)空中花園、3700㎡的單層面積、無邊游泳池等，此項目某些工程技術(shù)上還申請二三十項的專利技術(shù)，一項又一項刷新了我們的認(rèn)知。建筑本身是承載人們某種功能的空間，建筑的各種設(shè)置只為讓人們更舒服，讓環(huán)境更加適應(yīng)人們。
關(guān)于雙子塔的銷售，輝煌的時候讓我想起黃巢的一句詩：待到秋來九月八，我花開罷百花殺，沖天香氣透長安，滿城盡是黃金甲。雙子塔入市時一萬二三的價位，橫掃高鐵片區(qū)，整個高鐵片區(qū)全部滯銷，低區(qū)直接被橫掃一空，客戶經(jīng)理簽合同都直不起來腰。當(dāng)然現(xiàn)在雙子塔也因為價位高，去化十分緩慢，據(jù)說前一段時間富士康集團(tuán)剛剛買了兩層。雙子塔如明星一般，群星閃耀。
雙子塔之最：
1、? 硬件配套之最。
2、? 高度之最。
3、? 地標(biāo)之最。
4、? 個人銷售額之最。美女姐姐個人單年銷售額20億元，已經(jīng)成為傳說，實在是讓人汗顏。
……精彩還在繼續(xù)(展開全部)

285米的雙塔與高鐵站遙遙相對，在國內(nèi)近三百米的商務(wù)寫字樓也是首屈一指了，目前在售均價1.3萬-2萬上下，剩余房源主要集中在50-63層，主力面積段200-500㎡，工程進(jìn)度外立面已經(jīng)將要接近完工了。
項目本體位于東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路占地63畝，共63層，層高4.2米，標(biāo)準(zhǔn)層面積4400㎡，外立面以LOW-E中空玻璃為主，共31部三菱電梯，物業(yè)采用戴德梁行。
個人認(rèn)為綠地中心的商辦氛圍與投資價值要高于CBD中央商務(wù)區(qū)的千璽廣場的，因為商辦外部需要交通帶動，項目周邊高鐵站、地鐵站環(huán)繞，內(nèi)部需要車位的支撐，項目自身配備2700余個停車位（北塔1317個南塔1384個）無不彰顯了區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?，作為中?cite style="display:none">的地標(biāo)，商辦的扛旗者物管費也是極高的，商業(yè)24元/平方米/月，寫字樓21元/平方米/月。

整體來說1.3-2萬上下的均價，便利的交通，每7層帶有千平的空中花園的人性設(shè)計，綠地中心是東區(qū)商辦市場投資類產(chǎn)品的第一選擇。(展開全部)

綠地雙子塔，一座被賦予更多意義的建筑物。它如冉冉上升的新星，照亮了高鐵商務(wù)區(qū)，無人能及，曾經(jīng)一花開百花失色。它作為鄭州的窗口，意義已經(jīng)超出建筑物的本身。那么到現(xiàn)在銷售情況如何呢？我從鄭州樓市截取了近6個月房管局備案數(shù)據(jù)，一共備案幾套，均價20000元左右。為什么會這樣？
1、? 整體大環(huán)境不行，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，由第二產(chǎn)業(yè)逐漸再向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，全國經(jīng)濟(jì)GDP增長在7%左右，經(jīng)濟(jì)環(huán)境處于下行通道，雖然鄭州經(jīng)濟(jì)GDP增長在9.8%左右，但是寫字樓金主制造業(yè)、貿(mào)易、擔(dān)保公司等慘淡。
2、? 產(chǎn)能過剩，目前鄭州寫字樓庫存量，還夠消化28個月（按近三個月），供需嚴(yán)重失衡。、
3、? 綠地雙子塔，低首付大大透支了未來一段時間的客戶。
4、? 寫字樓這幾年如雨后春筍一般出來，該有的都有了，沒有的在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好的時候也會選擇租賃。
5、? 綠地中心寫字樓價格從低區(qū)12000左右到高區(qū)30000左右，價格也是首屈一指的高。
總結(jié)：經(jīng)濟(jì)疲軟，實體經(jīng)濟(jì)難做，供應(yīng)量大于需求量，客戶兜里沒錢，寫字樓消化困難，更何況是30000左右的價格。
通過觀察備案數(shù)據(jù)得出幾個結(jié)論：
1、寫字樓成交均價在15000左右居多，也就是說15000以下的寫字樓是可以入手的。
2、寫字樓均價20000基本就到天花板了，也就那么幾家，所以購買20000以上就要非常謹(jǐn)慎。
3、15000-20000之間的寫字樓也需要小心對待。
4、買美盛中心投資的都是炮灰。(展開全部)

綠地中心距地鐵鄭州東站和東風(fēng)南路站距離差不多，目前的售樓中心距鄭州東站地鐵口更近一些。目前除了南塔頂部的空中會所，底部商業(yè)裙房，其他辦公已基本銷售完畢，目前均價3萬左右。不可否認(rèn)，綠地中心創(chuàng)造了很多中原第一，高度、電梯數(shù)量、空中花園尺度，無邊際泳池面積等。但結(jié)合宏觀環(huán)境以及河南本地的辦公需求，綠地在河南最頂級的辦公客群已有些透支，未來幾年，辦公市場存量高企，市場也會回歸理性，追求性價比、實用成為主流，對于地標(biāo)辦公的需求會減弱。

綠地雙子塔，286米，63層，總建筑面積65萬方，河南的天際線。綠地集團(tuán)世界500強(qiáng)，全球排名286，全球超高層專家。雙子塔是政府工程，政治意義大于建筑本身，未來必然會成為鄭州經(jīng)濟(jì)、商務(wù)交流的核心載體。目前在售58-62層寫字樓、私人會所，54-56層的商業(yè)，均價3萬左右，南塔63層有樣板層可以進(jìn)行參觀。綠地雙子塔賦予了超高層最新的業(yè)態(tài)含義，大玉米是寫字樓+萬豪，雙子塔是寫字樓+商場+空中花園+泳池，綠地用它最專業(yè)的實力為河南開發(fā)商樹立了典范。硬件配套絕對的牛，3700平的大堂，17米挑高，131部芬蘭原裝進(jìn)口電梯，7米的梯速，四管制中央空調(diào)，中原無開發(fā)商可以匹敵，站在最頂層真的可以看到黃河邊。吐槽點就是，兩家物業(yè)公司上?？迫鸷蜕虾ＪゾS士，物業(yè)費19元，，還有得房率55%左右，一般公司真的受不了。當(dāng)時價格低值得考慮，現(xiàn)在不建議，價格太高。會不會出現(xiàn)大玉米的高空置率？有待考證。雙子塔不僅是城市的地標(biāo)，也刷新了人們對超高層的認(rèn)識，感謝綠地集團(tuán)。作為一名銷售員，如果有機(jī)會一定要嘗試賣一下超高層，那是職業(yè)生涯的驕傲。(展開全部)