- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
上周末陪人去參加地產(chǎn)業(yè)的招聘會(huì)，竟然是在鄭東綠地中心一樓。由于招聘會(huì)的原因，看起來還是挺有人氣的。
在這里呆了半上午，覺得還是很不錯(cuò)的。干凈，大氣，地下四層停車方便。
綠地，你交房時(shí)就弄成這樣多好??！今年1月份交房時(shí)因?yàn)橥鈬赐旯ざS權(quán)的客戶，現(xiàn)在不知道心情平復(fù)沒。
鄭東綠地中心（辦公）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售28套，總銷售金額共1.5306億，總銷售面積共9206.46平，全年均價(jià)16625元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
雙子塔交房之后，業(yè)主維權(quán)一點(diǎn)也不意外。
今天陪一個(gè)朋友去看房，結(jié)果一出電梯尷尬了，居然公共區(qū)域停電，我們幾個(gè)人就這么烏漆麻黑的開著手機(jī)燈找到朋友買的寫字間。在屋里隨便看看，如果你以五星級(jí)交付標(biāo)準(zhǔn)或者精裝交付標(biāo)準(zhǔn)來看，你真的要失望了，施工也很粗糙，不過朋友說這都不算啥主要是交房之后，周邊還有那么多沒有拆除的臨建，根本達(dá)不到入駐辦公的條件，綠地這么著急交房無非就是規(guī)避延期交房的賠償，但是你這樣交了等于把損失轉(zhuǎn)嫁給了業(yè)主。在一個(gè)既然是五星級(jí)的前期承諾的廣場(chǎng)、配件商業(yè)、游泳池等等都還沒有兌現(xiàn)，怎么就交房了呢？
鄭東綠地中心，鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交匯處。
提起高鐵站，不得不說綠地，說到綠地，那么高鐵站肯定又是一個(gè)繞不過的話題，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)恰當(dāng)?shù)膬r(jià)格，血腥襲卷寫字樓市場(chǎng)。
鄭東綠地中心現(xiàn)在悄然已經(jīng)接近尾聲，30000元／平方米的單價(jià)，也讓其銷售的異常艱難。大致的參數(shù)我們先看一下，總占地面積42156平方米，總建筑面積682082平方米，容積率14，建筑形態(tài)是2棟63層超高層建筑，物業(yè)的類型有商鋪、寫字樓、購(gòu)物中心等。我?guī)е蠹以賮眍I(lǐng)略一下綠地中心的建筑之美：
1、建筑高度之美：286米，中部五省最高的雙塔式建筑。
2、硬件配套之美：3700平方米大堂（中央空調(diào)＋地暖，雙重供暖），17米挑高；131部芬蘭原裝進(jìn)口電梯（北塔66部、南塔65部），7米／秒（速度相當(dāng)于上海東方明珠塔）；四管制中央空調(diào)（寫字樓中央空調(diào)分為四管制和兩管制，何謂四管制？就是既能熱又能冷。何謂兩管制？夏天只能是冷風(fēng)，冬天只能是熱風(fēng)）、240米無邊游泳池、28處空中花園、40米挑高屋頂花園、4.2米的標(biāo)準(zhǔn)層高（精裝后高度為2.8米），4000平方米的單層面積（辦公室進(jìn)深從8.3米到18米不等）。
3、智能化之美：公共區(qū)域信息發(fā)布系統(tǒng)（多媒體液晶顯示屏）、電梯信息發(fā)布系統(tǒng)（商業(yè)配樓部分電梯轎廂配置15寸全才液晶顯示器）、手機(jī)信號(hào)放大系統(tǒng)（預(yù)留大型活動(dòng)通訊服務(wù)接入條件）、能源計(jì)量系統(tǒng)、智能火災(zāi)疏散系統(tǒng)、全智能地下停車場(chǎng)（內(nèi)部停車智能識(shí)別、遠(yuǎn)距離讀卡技術(shù)、車位分區(qū)引導(dǎo)、語音提示、車位定位系統(tǒng)、車位分層顯示系統(tǒng)、擁堵提示系統(tǒng)、隨時(shí)播報(bào)系統(tǒng)）。
4、技術(shù)支持之美：采用先進(jìn)的性能化設(shè)計(jì)，主題結(jié)構(gòu)整體抗震的安全 性保障 ；BRB屈曲約束支撐構(gòu)件，新型的耗能減震構(gòu)件，這 種構(gòu)件即可提供必要的抗側(cè)剛度，又減小結(jié)構(gòu)在地震中的振動(dòng)響應(yīng) ；塔樓主體結(jié)構(gòu)采用支撐型鋼筋混凝土框架+鋼筋混、凝土核心筒+環(huán)帶桁架混合結(jié)構(gòu)體系 。
綠地中心無論是從位置還是屬性，都是非常優(yōu)秀的！你可能是沖著地標(biāo)的高回報(bào)去的，但高回報(bào)已成為泡影。高鐵東站的寫字樓供應(yīng)量巨大，租金租不上價(jià)格、空置率高，而且寫字樓市場(chǎng)也越來越去投資化，高單價(jià)寫字樓已然成為炮灰。
謹(jǐn)以此短文送給我哪些還在商辦物業(yè)叱咤風(fēng)云的小伙伴們：
鴻鵠高飛，一舉千里。
羽翼以就，橫絕四海。(展開全部)
鄭東新區(qū)綠地中心，東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交匯處。
最近幾天朋友圈也是被綠地中心給刷屏了，為什么呢？因?yàn)榫G地中心簽約富士康集團(tuán)、賽伯樂、戴德梁行，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。富士康集團(tuán)作為這幾年進(jìn)駐綠地商辦物業(yè)里面最知名的企業(yè)，也是給綠地集團(tuán)大大的增彩，簽約現(xiàn)場(chǎng)鄭東新區(qū)管委會(huì)、富士康、賽伯樂、綠地集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)到場(chǎng)，這也是商辦物業(yè)圈的大事。綠地中心的各種就不給大家多說了，上面各位老師寫的非常清楚，就讓鄙人帶著大家來看看三月份的商辦物業(yè)數(shù)據(jù)。
1、3月份月內(nèi)的商辦物業(yè)土地供應(yīng)5宗126.79畝，同比下跌了47.16%，環(huán)比下跌了20.44% ； 而且主要集中在金水區(qū)，惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)次之。
2、月辦公暫無新增供應(yīng)，環(huán)比-100%；歷經(jīng)年末扎堆入市后，市場(chǎng)再次進(jìn)入間歇期；本月無辦公項(xiàng)目入市。
3、量升價(jià)跌：3月辦公成交8.61萬方，環(huán)比+72%，成交均價(jià)9871元/㎡，環(huán)比- 2%；辦公市場(chǎng)寫字樓主力備案項(xiàng)目：綠地中心和金水建業(yè)凱旋廣場(chǎng)；公寓項(xiàng)目： 正商城、高新數(shù)碼港和錦藝國(guó)際輕紡城。
4、3月份辦公市場(chǎng)鄭東新區(qū)依舊主力擔(dān)綱備案3.48萬方，高新區(qū)憑借高新數(shù)碼港和華強(qiáng)城市廣場(chǎng)公寓項(xiàng)目集中備案成交1.72萬方；鄭東新區(qū)辦公市場(chǎng)均價(jià)12739元/㎡，引領(lǐng)市場(chǎng)。
綜上所述目前整個(gè)辦公市場(chǎng)的主流區(qū)域還是大鄭東，整體的商辦物業(yè)市場(chǎng)價(jià)格上漲但是銷售面積同比下降，商辦物業(yè)還有一段很艱難的去庫(kù)存之路。(展開全部)
綠地雙子塔，一座被賦予更多意義的建筑物。它如冉冉上升的新星，照亮了高鐵商務(wù)區(qū)，無人能及，曾經(jīng)一花開百花失色。它作為鄭州的窗口，意義已經(jīng)超出建筑物的本身。那么到現(xiàn)在銷售情況如何呢？我從鄭州樓市截取了近6個(gè)月房管局備案數(shù)據(jù)，一共備案幾套，均價(jià)20000元左右。為什么會(huì)這樣？
1、? 整體大環(huán)境不行，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)正在發(fā)生轉(zhuǎn)變，由第二產(chǎn)業(yè)逐漸再向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)變，全國(guó)經(jīng)濟(jì)GDP增長(zhǎng)在7%左右，經(jīng)濟(jì)環(huán)境處于下行通道，雖然鄭州經(jīng)濟(jì)GDP增長(zhǎng)在9.8%左右，但是寫字樓金主制造業(yè)、貿(mào)易、擔(dān)保公司等慘淡。
2、? 產(chǎn)能過剩，目前鄭州寫字樓庫(kù)存量，還夠消化28個(gè)月（按近三個(gè)月），供需嚴(yán)重失衡。、
3、? 綠地雙子塔，低首付大大透支了未來一段時(shí)間的客戶。
4、? 寫字樓這幾年如雨后春筍一般出來，該有的都有了，沒有的在經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好的時(shí)候也會(huì)選擇租賃。
5、? 綠地中心寫字樓價(jià)格從低區(qū)12000左右到高區(qū)30000左右，價(jià)格也是首屈一指的高。
總結(jié)：經(jīng)濟(jì)疲軟，實(shí)體經(jīng)濟(jì)難做，供應(yīng)量大于需求量，客戶兜里沒錢，寫字樓消化困難，更何況是30000左右的價(jià)格。
通過觀察備案數(shù)據(jù)得出幾個(gè)結(jié)論：
1、寫字樓成交均價(jià)在15000左右居多，也就是說15000以下的寫字樓是可以入手的。
2、寫字樓均價(jià)20000基本就到天花板了，也就那么幾家，所以購(gòu)買20000以上就要非常謹(jǐn)慎。
3、15000-20000之間的寫字樓也需要小心對(duì)待。
4、買美盛中心投資的都是炮灰。(展開全部)
說直白一點(diǎn)，我們平時(shí)住的房子，容積率5就是一個(gè)極限，超過5的樓盤基本上不能稱作房子。而改善盤的容積率極限就是3.5，超過...
鄭東綠地中心30000元/平方米
鄭東綠地中心項(xiàng)目由2棟285米高樓組成，63層。目前少量寫字樓房源在售，建面約200-450平米，價(jià)格在25000-35...
在線客服
官方微信
客戶端下載
