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鄭東綠地中心，鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交匯處。
提起高鐵站，不得不說綠地，說到綠地，那么高鐵站肯定又是一個(gè)繞不過的話題，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)恰當(dāng)?shù)膬r(jià)格，血腥襲卷寫字樓市場。
鄭東綠地中心現(xiàn)在悄然已經(jīng)接近尾聲，30000元／平方米的單價(jià)，也讓其銷售的異常艱難。大致的參數(shù)我們先看一下，總占地面積42156平方米，總建筑面積682082平方米，容積率14，建筑形態(tài)是2棟63層超高層建筑，物業(yè)的類型有商鋪、寫字樓、購物中心等。我?guī)е蠹以賮眍I(lǐng)略一下綠地中心的建筑之美：
1、建筑高度之美：286米，中部五省最高的雙塔式建筑。
2、硬件配套之美：3700平方米大堂（中央空調(diào)＋地暖，雙重供暖），17米挑高；131部芬蘭原裝進(jìn)口電梯（北塔66部、南塔65部），7米／秒（速度相當(dāng)于上海東方明珠塔）；四管制中央空調(diào)（寫字樓中央空調(diào)分為四管制和兩管制，何謂四管制？就是既能熱又能冷。何謂兩管制？夏天只能是冷風(fēng)，冬天只能是熱風(fēng)）、240米無邊游泳池、28處空中花園、40米挑高屋頂花園、4.2米的標(biāo)準(zhǔn)層高（精裝后高度為2.8米），4000平方米的單層面積（辦公室進(jìn)深從8.3米到18米不等）。
3、智能化之美：公共區(qū)域信息發(fā)布系統(tǒng)（多媒體液晶顯示屏）、電梯信息發(fā)布系統(tǒng)（商業(yè)配樓部分電梯轎廂配置15寸全才液晶顯示器）、手機(jī)信號(hào)放大系統(tǒng)（預(yù)留大型活動(dòng)通訊服務(wù)接入條件）、能源計(jì)量系統(tǒng)、智能火災(zāi)疏散系統(tǒng)、全智能地下停車場（內(nèi)部停車智能識(shí)別、遠(yuǎn)距離讀卡技術(shù)、車位分區(qū)引導(dǎo)、語音提示、車位定位系統(tǒng)、車位分層顯示系統(tǒng)、擁堵提示系統(tǒng)、隨時(shí)播報(bào)系統(tǒng)）。
4、技術(shù)支持之美：采用先進(jìn)的性能化設(shè)計(jì)，主題結(jié)構(gòu)整體抗震的安全 性保障 ；BRB屈曲約束支撐構(gòu)件，新型的耗能減震構(gòu)件，這 種構(gòu)件即可提供必要的抗側(cè)剛度，又減小結(jié)構(gòu)在地震中的振動(dòng)響應(yīng) ；塔樓主體結(jié)構(gòu)采用支撐型鋼筋混凝土框架+鋼筋混、凝土核心筒+環(huán)帶桁架混合結(jié)構(gòu)體系 。

綠地中心無論是從位置還是屬性，都是非常優(yōu)秀的！你可能是沖著地標(biāo)的高回報(bào)去的，但高回報(bào)已成為泡影。高鐵東站的寫字樓供應(yīng)量巨大，租金租不上價(jià)格、空置率高，而且寫字樓市場也越來越去投資化，高單價(jià)寫字樓已然成為炮灰。

謹(jǐn)以此短文送給我哪些還在商辦物業(yè)叱咤風(fēng)云的小伙伴們：
鴻鵠高飛，一舉千里。
羽翼以就，橫絕四海。(展開全部)

鄭東新區(qū)綠地中心，東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交匯處。
最近幾天朋友圈也是被綠地中心給刷屏了，為什么呢？因?yàn)榫G地中心簽約富士康集團(tuán)、賽伯樂、戴德梁行，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。富士康集團(tuán)作為這幾年進(jìn)駐綠地商辦物業(yè)里面最知名的企業(yè)，也是給綠地集團(tuán)大大的增彩，簽約現(xiàn)場鄭東新區(qū)管委會(huì)、富士康、賽伯樂、綠地集團(tuán)的領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)到場，這也是商辦物業(yè)圈的大事。綠地中心的各種就不給大家多說了，上面各位老師寫的非常清楚，就讓鄙人帶著大家來看看三月份的商辦物業(yè)數(shù)據(jù)。
1、3月份月內(nèi)的商辦物業(yè)土地供應(yīng)5宗126.79畝，同比下跌了47.16%，環(huán)比下跌了20.44% ； 而且主要集中在金水區(qū)，惠濟(jì)區(qū)和高新區(qū)次之。
2、月辦公暫無新增供應(yīng)，環(huán)比-100%；歷經(jīng)年末扎堆入市后，市場再次進(jìn)入間歇期；本月無辦公項(xiàng)目入市。
3、量升價(jià)跌：3月辦公成交8.61萬方，環(huán)比+72%，成交均價(jià)9871元/㎡，環(huán)比- 2%；辦公市場寫字樓主力備案項(xiàng)目：綠地中心和金水建業(yè)凱旋廣場；公寓項(xiàng)目： 正商城、高新數(shù)碼港和錦藝國際輕紡城。
4、3月份辦公市場鄭東新區(qū)依舊主力擔(dān)綱備案3.48萬方，高新區(qū)憑借高新數(shù)碼港和華強(qiáng)城市廣場公寓項(xiàng)目集中備案成交1.72萬方；鄭東新區(qū)辦公市場均價(jià)12739元/㎡，引領(lǐng)市場。

綜上所述目前整個(gè)辦公市場的主流區(qū)域還是大鄭東，整體的商辦物業(yè)市場價(jià)格上漲但是銷售面積同比下降，商辦物業(yè)還有一段很艱難的去庫存之路。(展開全部)

綠地中心輪地段、論產(chǎn)品、論高度都無疑是中原最好的寫字樓，好是好，但目前價(jià)格已飚至3萬，雖然比起當(dāng)年大玉米高至5萬多的瘋狂單價(jià)已經(jīng)顯得“實(shí)惠”許多，但目前尋找那些尾房源客戶已如大海撈針般艱難。這是整體大環(huán)境和鄭州市場逐漸走向理性雙重作用的結(jié)果。我們不免為二七綠地中心270米雙塔和未來高鐵站東廣場300多米的新地標(biāo)擔(dān)心。綠地建超高層地標(biāo)緣于一次劍走偏鋒的冒險(xiǎn)--開發(fā)南京“紫峰”，開創(chuàng)了超高層租售并舉、以售為主的模式。雖然世界上最好的寫字樓往往是只租不售的，但作為一種商業(yè)模式，我們也無可厚非，因?yàn)槌邔訉懽謽峭枰玫某杀竞唾Y金占用。綠地如果只租不售，無法實(shí)現(xiàn)***動(dòng)開發(fā)和長遠(yuǎn)發(fā)展的，也就沒有今天的綠地。問題是在目前經(jīng)濟(jì)后勁不足，普通寫字樓市場下滑明顯，超高層地標(biāo)高價(jià)寫字樓更是去化艱難，綠地怎樣能夠順勢(shì)調(diào)整，保持競爭力，新的“賣點(diǎn)”是擺在面前的重要課題。(展開全部)

其實(shí)對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，個(gè)人推薦給想謀求資產(chǎn)保值的土豪們。大概有以下幾點(diǎn)項(xiàng)目的特殊性。
先說說區(qū)位的特殊，太稀缺了，下了高鐵就能看見這兩棟GMP出品的雙子樓，如果說高鐵商務(wù)區(qū)是河南省企業(yè)的聚集地，那這個(gè)位置簡直是商務(wù)區(qū)中的商務(wù)區(qū)，再看看周邊其他項(xiàng)目跟群星拱月似的環(huán)繞著雙子塔，而且眼看高鐵片區(qū)真的是已經(jīng)沒地了，從區(qū)位上來講，還是蠻稀缺的。
再說說配置標(biāo)準(zhǔn)吧，大堂還有17米的挑高，空中花園、高速電梯這些都是標(biāo)配，辦公樓還能引入地暖的這算得上鄭州第一家吧，還有無邊界泳池，滿足IT企業(yè)服務(wù)器機(jī)房的供冷和冷卻水系統(tǒng)這也真算得上奢侈的體貼，以及分區(qū)空調(diào)、中央碎紙保密收集，這些東西都算得上鄭州首家，產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)上也算得上夠牛。
其實(shí)，辦公物業(yè)資產(chǎn)的保值，還是取決于物業(yè)以及后期的維護(hù)管理，有綠地這么多年的超高層管理經(jīng)驗(yàn)挺著，這就是投資保障啊，也算得上稀缺。
綜合這三點(diǎn)，個(gè)人還是推薦土豪們買一套作為保值資產(chǎn)持有。(展開全部)

鄭東綠地中心項(xiàng)目位于鄭州市地鐵、高鐵交匯處，兩棟近300米高樓矗立于寬闊的高鐵站西廣場西側(cè)，給出站旅客強(qiáng)烈的視覺沖擊。建筑方案由國際著名的德國GMP設(shè)計(jì)事務(wù)所擔(dān)綱設(shè)計(jì)。外形設(shè)計(jì)超贊。 堪稱中國第一雙子塔，在鄭州領(lǐng)略河南人的迪拜塔。作為中原高鐵區(qū)域的摩天地標(biāo)建筑，其意義深遠(yuǎn)，遠(yuǎn)超過建筑本物本身所承載的意義，勢(shì)必將成為區(qū)域交通、商務(wù)、金融、貿(mào)易中心的載體。其中靚點(diǎn)之處就是240米之上的空中商業(yè)和天際泳池，堪比巴比倫的空中花園。

鄭州火車?yán)瓉淼某鞘校袊堰~入高鐵時(shí)代，下個(gè)十年，高鐵將大放光彩。鄭州在經(jīng)歷了CBD商務(wù)寫字樓的成功以后，又迎來了鄭東高鐵片區(qū)的商務(wù)時(shí)代，伴隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的國家戰(zhàn)略推進(jìn)，又承載著高鐵經(jīng)濟(jì)的高效拉動(dòng)，使得高鐵片區(qū)的寫字樓項(xiàng)目可謂是高歌猛進(jìn)，各個(gè)開發(fā)商也都鉚足了勁，力求在高鐵片區(qū)的寫字樓盛宴中分得一杯羹。高鐵商圈寫字樓發(fā)展是一個(gè)必然的趨勢(shì)，伴隨著高鐵站高效率的商務(wù)出行，綠地中心由2棟285米雙子塔作為地標(biāo)性建筑，將成為中國開工建設(shè)的最高的雙塔式建筑和建筑體量最大的超高層建筑。

綠地雙子塔目前算鄭州最好的寫字樓位置，為什么呢？第一，占據(jù)高鐵站核心位置，寫字樓群中心位置，北有綠地原盛國際、綠地新都匯、楷林，南有海馬公園大體量寫字樓產(chǎn)品，西廣場快速發(fā)展使得目前寫字樓租賃快速發(fā)展；第二，占據(jù)有利交通，地鐵1號(hào)線東風(fēng)南路站，高鐵站，鄭汴輕軌等，省域化交通網(wǎng)絡(luò)，使大企業(yè)出行辦公更快捷化；第三，價(jià)格平民化，目前綠地雙子塔并沒有因?yàn)樽约菏青嵵莸谝桓甙褍r(jià)位定很高，這樣使得租金更合理，來此辦公的企業(yè)就會(huì)增多；第四，租賃問題，目前鄭州城中心大量的拆遷改造，道路不通暢，交通擁堵，越來越多的企業(yè)來到高鐵站附近辦公，由于出行便利，交通順暢，而且東區(qū)目前已打造完畢，很少道路施工擁堵情況出現(xiàn)，所以以后租賃只要價(jià)格合理，不用擔(dān)心租賃問題。
此雙子塔造型獨(dú)特，目前外立面已呈現(xiàn)，確實(shí)很高大上，整體布局公攤面積非常大，利用率不高(展開全部)

綠地中心整體設(shè)計(jì)思路是以“黃河九曲十八彎”的流水造型為藍(lán)本，雙塔的建筑造型如同黃河兩岸，采用弧形勾勒出柔和、優(yōu)雅的輪廓。大堂霸氣，3700平，相當(dāng)于8.2個(gè)室內(nèi)籃球場，17米挑高，雙重供暖（中央空調(diào)+地暖）。單棟樓體最高配備65部電梯，時(shí)速7米/秒。此外就是四管制中央空調(diào)，無需整層開或者關(guān)，每個(gè)獨(dú)立辦公區(qū)域溫度自行調(diào)節(jié)。240米處設(shè)置無邊界游泳池。另外經(jīng)過保守估計(jì)，9年可回本，其余為收益。作為地標(biāo)，值得投資。

前幾天剛寫過“綠地在龍湖副CBD和龍子湖等辦公聚集區(qū)的開發(fā)中不見了綠地的身影，預(yù)計(jì)高鐵站東廣場的開發(fā)中少不了綠地”，昨天看到樓市報(bào)道，綠地成功簽約高鐵東廣場360米地標(biāo)（應(yīng)該在博學(xué)路地鐵口附近）。是啊，這個(gè)不給綠地又能給誰呢？ 綠地和政府之間的關(guān)系很微妙,政府需要的時(shí)候，綠地會(huì)出現(xiàn)，綠地跟著政府的節(jié)奏，不爭不搶，卻永遠(yuǎn)占得先機(jī)。