鄭東綠地中心，鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與創(chuàng)業(yè)路交匯處。
提起高鐵站，不得不說(shuō)綠地，說(shuō)到綠地，那么高鐵站肯定又是一個(gè)繞不過(guò)的話(huà)題，恰當(dāng)?shù)臅r(shí)候恰當(dāng)?shù)牡攸c(diǎn)恰當(dāng)?shù)膬r(jià)格，血腥襲卷寫(xiě)字樓市場(chǎng)。
鄭東綠地中心現(xiàn)在悄然已經(jīng)接近尾聲，30000元／平方米的單價(jià)，也讓其銷(xiāo)售的異常艱難。大致的參數(shù)我們先看一下，總占地面積42156平方米，總建筑面積682082平方米，容積率14，建筑形態(tài)是2棟63層超高層建筑，物業(yè)的類(lèi)型有商鋪、寫(xiě)字樓、購(gòu)物中心等。我?guī)е蠹以賮?lái)領(lǐng)略一下綠地中心的建筑之美：
1、建筑高度之美：286米，中部五省最高的雙塔式建筑。
2、硬件配套之美：3700平方米大堂（中央空調(diào)＋地暖，雙重供暖），17米挑高；131部芬蘭原裝進(jìn)口電梯（北塔66部、南塔65部），7米／秒（速度相當(dāng)于上海東方明珠塔）；四管制中央空調(diào)（寫(xiě)字樓中央空調(diào)分為四管制和兩管制，何謂四管制？就是既能熱又能冷。何謂兩管制？夏天只能是冷風(fēng)，冬天只能是熱風(fēng)）、240米無(wú)邊游泳池、28處空中花園、40米挑高屋頂花園、4.2米的標(biāo)準(zhǔn)層高（精裝后高度為2.8米），4000平方米的單層面積（辦公室進(jìn)深從8.3米到18米不等）。
3、智能化之美：公共區(qū)域信息發(fā)布系統(tǒng)（多媒體液晶顯示屏）、電梯信息發(fā)布系統(tǒng)（商業(yè)配樓部分電梯轎廂配置15寸全才液晶顯示器）、手機(jī)信號(hào)放大系統(tǒng)（預(yù)留大型活動(dòng)通訊服務(wù)接入條件）、能源計(jì)量系統(tǒng)、智能火災(zāi)疏散系統(tǒng)、全智能地下停車(chē)場(chǎng)（內(nèi)部停車(chē)智能識(shí)別、遠(yuǎn)距離讀卡技術(shù)、車(chē)位分區(qū)引導(dǎo)、語(yǔ)音提示、車(chē)位定位系統(tǒng)、車(chē)位分層顯示系統(tǒng)、擁堵提示系統(tǒng)、隨時(shí)播報(bào)系統(tǒng)）。
4、技術(shù)支持之美：采用先進(jìn)的性能化設(shè)計(jì)，主題結(jié)構(gòu)整體抗震的安全 性保障 ；BRB屈曲約束支撐構(gòu)件，新型的耗能減震構(gòu)件，這 種構(gòu)件即可提供必要的抗側(cè)剛度，又減小結(jié)構(gòu)在地震中的振動(dòng)響應(yīng) ；塔樓主體結(jié)構(gòu)采用支撐型鋼筋混凝土框架+鋼筋混、凝土核心筒+環(huán)帶桁架混合結(jié)構(gòu)體系 。
綠地中心無(wú)論是從位置還是屬性，都是非常優(yōu)秀的！你可能是沖著地標(biāo)的高回報(bào)去的，但高回報(bào)已成為泡影。高鐵東站的寫(xiě)字樓供應(yīng)量巨大，租金租不上價(jià)格、空置率高，而且寫(xiě)字樓市場(chǎng)也越來(lái)越去投資化，高單價(jià)寫(xiě)字樓已然成為炮灰。
謹(jǐn)以此短文送給我哪些還在商辦物業(yè)叱咤風(fēng)云的小伙伴們：
鴻鵠高飛，一舉千里。
羽翼以就，橫絕四海。
