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萬科理想拾光，二七區(qū)碧水路北、靈山路西。

萬科理想拾光又有新的房源推出來了！先簡單的介紹一個項目：萬科理想拾光占地面積約45畝，容積率是3.5，規(guī)劃2棟18層小高層、4棟25-33層高層，2T4戶，總建筑面積約15.9萬平方米，戶型面積有95平方米三室兩廳、121平方米三室兩廳兩衛(wèi)、131平方米三室兩廳兩衛(wèi)、143平方米四室兩廳兩衛(wèi)。

現(xiàn)在這個項目又蹦出來一個7號樓1單元，33層，有兩個戶型100平方米、121平方米，均價是11000-12000元/平方米。

項目位于二七新區(qū)板塊，首先是被荊胡社區(qū)包圍，也就是安置房小區(qū)，其次東側(cè)是一個車管所，南側(cè)是鄭西客運專線，地理環(huán)境也是一般般。

但是正是因為萬科來了，萬科的牌子很值錢，所以之前銷售的還是不錯的，21年年底開的盤，精裝修的價格是13000左右，22年賣到13500左右，24年的均價是11500左右。100平方米的戶型做得非常不錯，三室兩廳兩衛(wèi)，南側(cè)是一個三面寬，兩個臥室加上一個客廳，保證充分的采光，一個臥室加上一個客廳帶一個聯(lián)通的大陽臺，北側(cè)是一個客廳一個臥室一個廚房，做了一個創(chuàng)新的1.5衛(wèi)的衛(wèi)生間，U型廚房的設(shè)計；121平方米做得相對差點意思，戶型是一個細長條，一個兩面寬的戶型，南側(cè)是一個臥室加客廳，聯(lián)通一個大陽臺。

有興趣的同學(xué)可以看看?。。?/cite>(展開全部)

濱河國際新城附近一直有安圖生物，現(xiàn)在經(jīng)常出現(xiàn)在航空港區(qū)的新聞里。
安圖生物的控股公司——安圖實業(yè)本著“診療一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，投資設(shè)立德邁藥業(yè)，在鄭州航空港建設(shè)德邁藥業(yè)產(chǎn)業(yè)園，為進一步穩(wěn)定公司供應(yīng)鏈、降低成本，圍繞“生物醫(yī)藥”助力港區(qū)招商，繼德邁藥業(yè)落地后，2023年底，由安圖生物引進的浙江拱東醫(yī)療器械股份有限公司主導(dǎo)的鄭州醫(yī)用耗材制造基地項目也與航空港區(qū)達成了入?yún)^(qū)協(xié)議，成功落戶港區(qū)，填補了鄭州周邊滅菌基礎(chǔ)配套能力的空白。未來，安圖生物將繼續(xù)認真分析自己的上下游供應(yīng)鏈，將供應(yīng)鏈中的優(yōu)勢企業(yè)精準(zhǔn)吸引到航空港區(qū)，在形成自身牢固供應(yīng)鏈體系的同時，為鄭州航空港區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展和招商積極貢獻力量。
鄭州大學(xué)醫(yī)學(xué)院在航空港開工建設(shè)了，中原醫(yī)學(xué)科學(xué)城目前已落地“兩校兩院一中心”等重點項目，引入中原納米酶實驗室等4家省級實驗室，引進臨床研究所10個，轉(zhuǎn)化科技成果85項，簽約“醫(yī)”字號項目66個、投資額929億元，正朝著打造全球首個中西醫(yī)結(jié)合的醫(yī)學(xué)科學(xué)新城、具有國際影響力的醫(yī)學(xué)創(chuàng)新策源地、世界級生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)高地全力邁進，安圖生物到航空港去也是有很大發(fā)展的。
高新區(qū)的上市公司光力科技、天邁科技，經(jīng)開區(qū)的上市公司安圖生物，惠濟區(qū)的三全食品在航空港都有投資，航空港的高速發(fā)展也有鄭州其他區(qū)域的貢獻。這些企業(yè)都是區(qū)域里的龍頭企業(yè)。
經(jīng)開區(qū)或者濱河國際新城也要錯位發(fā)展，畢竟經(jīng)開區(qū)也是以產(chǎn)業(yè)強大作為優(yōu)勢的，大型企業(yè)對經(jīng)開區(qū)也很重要。濱河國際新城也要加快配套建設(shè)，讓更多人來這里居住。(展開全部)

中駿御金臺，新鄭市新村大道和弘遠路交叉口往東200米。

先簡單說一下中駿：中駿集團業(yè)務(wù)體系涵蓋住宅開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)、長租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、大型購物中心的運營管理、住宅與公共設(shè)施的物業(yè)管理等業(yè)務(wù)板塊，以及基金管理及投資等金融服務(wù)。

之前中駿在鄭州開發(fā)過一個項目中駿華信·璟悅，是中駿在鄭州的第一個項目，和華信合作的，不過現(xiàn)在中駿的情況不是很好，11月29日，中駿集團——境外債重組與債權(quán)人小組原則上達成共識，涉及的優(yōu)先票據(jù)包括2024年4月到期的7.375%優(yōu)先票據(jù)、2024年9月到期的5.95%優(yōu)先票據(jù)、2025年5月到期的7%優(yōu)先票據(jù)以及2026年2月到期的6%優(yōu)先票據(jù)。

該項目是位于新鄭市新村大道和弘遠路交叉口往東200米，項目的物業(yè)形態(tài)包括25層高層和7層洋房，高層戶型面積從105-116平方米，價格是5XXX元/平方米，洋房130-140平方米，價格是72XX元/平方米，項目往南2.5公里就是華信商圈，新壹城商圈，項目北側(cè)是約600米是南水北調(diào)運河，項目南側(cè)是520畝生態(tài)；教育方面往西1公里是文匯路中學(xué)，向南1.5公里為新鄭第二實驗小學(xué)以及新鄭市崇文中學(xué)；醫(yī)療方面是新鄭市人民醫(yī)院、第二人民醫(yī)院和新鄭市中醫(yī)院。

項目配置的是酒店精裝大堂，配置中央空調(diào)，負一層歸家大堂全鋁板精裝，全石材鋪裝地面、雙重人臉識別門禁……

優(yōu)先建議考慮二手房?。?！(展開全部)

2024年的鄭州軌道交通出盡了風(fēng)頭，先后摘得了四個TOD地塊，除此以外今年6/7/8三條地鐵線路相繼開通，所以年終總結(jié)軌道交通憑實力占據(jù)頭版頭條。

鄭軌云麓作為第一個TOD項目，也是地鐵8號線上加蓋的住宅項目，隨著地鐵8號線的通車再次成了焦點，地鐵多條線路顯示屏正大光明打起了自家樓盤的廣告，果然親生的就是好使，項目已全部封頂，毛坯交付，計劃交房時間為2026年9月底。

所謂的地鐵上的TOD項目，出了地鐵可以說就到家了，三環(huán)內(nèi)交通什么時候輸過，桐柏路、五龍口南路、農(nóng)業(yè)路、西三環(huán)等條條大路通羅馬，交通這塊就不用懷疑了。

五龍口板塊一個存在感很低的板塊，但是正兒八經(jīng)的三環(huán)內(nèi)，只是先天條件很一般，環(huán)境和城市界面一般，距離北編組站較近，又是兩區(qū)交匯處，俗稱是兩不管地帶，所以這里明明是三環(huán)內(nèi)卻有一種三環(huán)外的既視感，好在價格比較親民，最大的競品是高新城開松云縵，但二者好像又沒有什么可以直接競爭的地方，松云縵太過于剛需，云麓面積段101-144平，規(guī)劃各方面都比松云縵更上一個臺階。

樓市的急劇內(nèi)卷是 從2024年 初才正式開始，云麓2023年的設(shè)計跟現(xiàn)在對比就少了高贈送超高 得房率的優(yōu)勢，但價格優(yōu)勢是有的，最小面積段12000起步，總價120萬左右，三環(huán)內(nèi)的位置對于剛需而言性價比還是很高的。

到處在卷提前交房時間，難道沒有人覺得這個交房時間有點晚嗎？好在背景是國企，其他都還好，可以關(guān)注。(展開全部)

2022年9月21日，鄭州市二七區(qū)新地至和開發(fā)建設(shè)有限公司摘得鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）地塊，，成交價52150萬元，折合單位地價890.10萬元/畝，樓面地價4450元/㎡，溢價率0%。

該地塊為zf儲備用地，位于二七區(qū)郁江路（芳儀路）南、鐵三官廟街（南四環(huán)路輔道）西，土地使用權(quán)面積39059.32㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）。容積率＞1，＜3，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。

據(jù)限價要求，鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）土地所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過13100元/平方米，如采用成品房交付，裝修價格不得超過2600元/㎡，裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

2年過去了也沒找到接盤俠，看到招商林嶼境的銷售火爆，城投似乎又有了信心。

2024年12月20日觀樾居項目規(guī)劃公示，規(guī)劃總建筑面積157362.83 平方米，容積率2.99，建筑密度24.92 %，綠地率31.71%，規(guī)劃7棟高層三棟洋房。從釋放出來的戶型信息來看，采用了高贈送的設(shè)計，南側(cè)整個我是和客廳的陽臺全部是開敞陽臺，一梯一戶的電梯廳標(biāo)配贈送空間，戶型得房率也基本奔著100%去了，符合目前的主流，特別是北面還有招商林嶼境這個榜樣。

地塊最大的優(yōu)勢是緊鄰大學(xué)南路、南四環(huán)等主干道，一路之隔就是南環(huán)公園，剛剛開通的地鐵7號線南環(huán)公園站B口更是只有200米的距離，無論是自駕還是公共交通出行都比較方便，但是和林嶼境面臨一樣的問題就是周邊教育醫(yī)療等基礎(chǔ)配套較為匱乏，還處于開發(fā)階段的區(qū)域，距離成熟尚需些日。

林嶼境的熱銷除了招商自己做的產(chǎn)品和示范區(qū)確實有實力外，區(qū)域的品質(zhì)改善盤缺少也是一點，目前招商已經(jīng)打了一個樣，雖然收割了不少客戶，但是只要產(chǎn)品做好，價格親民，也不是沒有客戶源，話說二七城投真要無代建自己操盤？(展開全部)

曾經(jīng)的綠城確實名氣很大，但貌似在鄭州最成功的代表作也就是綠城百合了，楊金這個項目案名春月錦廬，綠城代建，光聽名字就非常綠城，而且在濟南、杭州等城市均有“春月錦廬”，都非常的經(jīng)典，不知在楊金能否重塑經(jīng)典呢。

眾所周知，楊金片區(qū)詬病多庫存大，競爭不亞于金水北，但這里卻沒有金水北的流量更沒有金水北的人氣，房價全靠與北龍湖的距離這一條概念在支撐，最高峰時房價20000+，如今的房價早已支離破碎。

但春月錦廬這個位置多少還是比較特別的，距離中州大道特別近，緊鄰楊金路，北側(cè)金城大道，都知道楊金片區(qū)受馬頭崗機場噪音影響較大，但這個地塊距離機場是比較遠的，同時住在這里完全可以依賴中州大道，這里也是身在楊金而又最不像楊金的一個地塊了，片區(qū)可用于開發(fā)的地塊不少，但沿著楊金路一路向東安置房混雜，越走越荒涼，談改善確實有點牽強，龍湖北又太貴，在楊金路中州大道這個交叉口做個純粹的改善小眾盤還是有市場的，改善買的起且看得上。

地塊大且方正，分三期開發(fā)，19棟14-16層1梯1戶小高層，顏值超高，目前項目已有工人，預(yù)計2025年可入市。

楊金的生活配套還是很一般，大部分的社區(qū)都沒有規(guī)劃底商，教育資源有緯五路一小大河校區(qū)和藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)以及47中，楊金的教育全是名校分校區(qū)，也可以理解為就是普通的學(xué)校，在楊金置業(yè)享受的就是跟龍湖北岸一樣的低密度容積率小高層，其他配套認真起來你就輸了。

綠城和藍城代建已是一種魔咒，希望一切順利。(展開全部)

銀河灣花園的外立面基本已經(jīng)完工，我愿稱之為“土豪金”，和旁邊的瀚海晴宇對比簡直兩極分化。

土豪金也非常符合該項目的氣質(zhì)。

2020年12月鄭州匯能置業(yè)有限公司（厚德置業(yè)）以總價46400萬元摘得該地塊，成交樓面價約4977.87元/㎡。
地塊出讓的時候有著非常多的限制：
該地塊屬于鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處祭城社區(qū)農(nóng)民安置區(qū)備用地，參與競買的單位或個人必須是與該村民安置有關(guān)聯(lián)的企業(yè)，且經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意或者三分之二以上村民代表同意；
參與競買的單位和個人在網(wǎng)掛報價期間需經(jīng)鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室審核，并提供鄭東新區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的審核準(zhǔn)入意見，該意見作為網(wǎng)掛成交后后置資料審核要件之一；
而且還有建筑面積30682.49㎡的安置房建設(shè)任務(wù)。

摘地公司名不經(jīng)傳，背后實控人為李性老板，不過有英協(xié)背景，更牛的是已經(jīng)過去4年了，項目的建設(shè)一點都沒停滯，但是沒售樓部也不買房，真的牛B ProMAX，這種行情下，得投入多少沉淀多少資金才能做到這一步，恐怕連一些國央企都做不到。

項目總占地34.95畝，容積率3.99，規(guī)劃4棟30-31層高層住宅及1棟11層小高層，高層層高3.15米，小高層層高3.45米?？倯魯?shù)434戶，套內(nèi)建筑面積小于130平方米戶數(shù)是120戶，大于130平方米戶數(shù)是314戶。
從規(guī)劃公示的戶型來看一梯兩戶及兩梯兩戶設(shè)計四房兩廳兩衛(wèi)，南北雙陽臺（帶弧形造型）、外立面為干掛鋁板及玻璃幕墻一樓全為架空層層高3.2米左右，客廳面框4.8米起步、最大為7.2米，戶型設(shè)計沒的說，也是突出一個豪就完事了。

不過我一直納悶，這個項目的房子到底還要市場化銷售還是通過內(nèi)部渠道去去化，而且當(dāng)時拍地的時候限制了15500的銷售均價，雖然今年房管局取消了價格備案，但是實際操作不怎么如何執(zhí)行，里面還有3萬多方祭城的安置房，這么豪的安置房安置什么人，按照現(xiàn)場的進展銀河灣大概率25年就要揭開神秘的面紗了。

這兩年東廣場片區(qū)華潤已經(jīng)拿地銷售占了先機，還有同為土豪產(chǎn)品的大來壹號院，屬于瀚海晴宇一枝獨秀的時代已經(jīng)過去了，未來東廣場打著SIC超級總部的概念，會有源源不斷的產(chǎn)業(yè)落地和住宅出讓。(展開全部)

鄭州本土商超品牌華豫佰佳牽手珠海萬達商管鄭州城市公司，以連開3店的節(jié)奏，正式宣告走出鄭州、布局河南。
成立16年，僅開17家門店的鄭州本土商超品牌華豫佰佳，2024年牽手珠海萬達商管鄭州城市公司，正式宣告于2024年年底連續(xù)集中開業(yè)鄭州高新萬達店、開封龍亭萬達店、安陽文峰萬達店三店。
淘小胖、華豫百佳、鮮風(fēng)生活今年都在擴展市場。
淘小胖已入駐滎陽吾悅廣場、商丘正弘?yún)R
鮮風(fēng)生活已經(jīng)開了印象匯店，還有即將開業(yè)的嵩南印象城店
華豫百佳則是鄭州高新、開封龍亭、安陽文峰三個萬達廣場
鄭州的商業(yè)還是很發(fā)達的，安陽吾悅廣場有淘小胖、安陽文峰萬達廣場有華豫百佳，安陽也有丹尼斯百貨彰德府店，安陽也有淘小胖、華豫百佳、丹尼斯，和鄭州的商業(yè)格局差不多。
1.商業(yè)。 鄭州的商業(yè)還是很發(fā)達的，尤其是連鎖店，對于加盟、擴張都有很多成功的案例。悅來悅喜商貿(mào)有限公司成立于2015年8月，是一家專業(yè)致力于便利店連鎖經(jīng)營的商業(yè)集團公司，主要業(yè)態(tài)為全年無休、24小時營業(yè)的便利店。公司以河南鄭州為發(fā)展中心，輻射到洛陽、新鄉(xiāng)、開封等區(qū)域，目前門店數(shù)量已達500家，年銷售額突破10億，同時在新鄉(xiāng)市原陽縣建有大型中央廚房食品基地，擁有高效獨立的倉儲物流體系和先進的信息化管理網(wǎng)絡(luò)。
2.開放。 鄭州有很開放的環(huán)境，鮮風(fēng)生活從縣域市場開封杞縣一步步到開封市區(qū)再大跨越進省會鄭州，且在鄭州接連兩店均實現(xiàn)了不俗的口碑和業(yè)績。鄭州的很多人也歡迎優(yōu)秀的商業(yè)、超市。(展開全部)

正弘是真的穩(wěn)如老汪，現(xiàn)在基本堪稱鄭州本土房企的領(lǐng)航者！

李董事長不像正商和建業(yè)的兩位那樣高調(diào)，做的項目也基本一步一個腳印，很少有負面信息，正弘城商業(yè)的成功更是讓正弘走上一個新的臺階，這幾年地產(chǎn)行業(yè)下行，但是正弘的商業(yè)+住宅依舊是百花齊放。

12月27日高新區(qū)管委會發(fā)布了鄭州高新數(shù)碼港（五期）U45-K02-01地塊項目（2#-9#樓、非機動車充電車棚、一期地下室及地下車庫、二期地下室及地下車庫）的規(guī)劃公告

項目占地約79畝，總建面170897㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度18.88%，總計規(guī)劃有10棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)798戶。

規(guī)劃圖紙是設(shè)計行業(yè)頂級的基準(zhǔn)方中操盤，規(guī)劃公示的指標(biāo)里面有一項非常有意義：社區(qū)綜合服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)站、兒童之家、便利店、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等一半計容；市政類的變電室、開閉所、通信機房、屋頂機房等更是不計容，這就是前幾天新公布的鄭州市技術(shù)規(guī)定的新規(guī)要求，體現(xiàn)一個與時俱進，這些配套設(shè)施不計容，那么開發(fā)商就可以得到多的計容住宅面積，就可以有多的銷售面積，開發(fā)商福利！

再來看項目定位，和之前預(yù)測的一樣，純改善！
整個項目798戶，144以上面積段為720戶（180㎡以上102戶），90-144僅為78戶。結(jié)合旁邊青云筑當(dāng)初的售價，基本300萬總房款上車價，仗著自己有高端項目的操盤經(jīng)驗正弘還是狠啊。從公示效果圖的外立面看，有第四代住宅的基因，結(jié)合新規(guī)的要求和改善的戶型，大概率又是各種贈送后100%得房率，期待正弘給出高新區(qū)新貴頂豪們的戶型是什么樣子。

地塊的位置在拍地的時候就已經(jīng)分析過了，一個字：頂！
南側(cè)臨科學(xué)大道就是已經(jīng)開通的地鐵8號線銀屏路站，地鐵8號線從高新區(qū)到中牟，已經(jīng)一躍成為鄭州市最重要的線路之一。
東側(cè)是正弘自己的大型商場正弘?yún)R，北側(cè)是高新區(qū)管委會，這種位置堪稱高新區(qū)核心。

高新區(qū)的改善樓盤之前被西棠和青云筑消化不少，而且雙湖的洋房也帶走部分，要說區(qū)域內(nèi)的改善們也不算很多了，但是8號線的開通絕對是神來之筆，銀屏路站40分鐘到達東站，20分鐘即可縱橫在金水區(qū)的絕大多數(shù)核心區(qū)域，比如東風(fēng)路花園路，所以給了不是高新區(qū)改善們選擇的理由和機會，高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)非常多，科技公司也非常多，所以有錢人還是不少，正弘有的看頭。(展開全部)

繼今年7月，與河南戰(zhàn)略簽約之后，富士康在鄭州大動作不斷。

8月，富士康新能源汽車產(chǎn)業(yè)發(fā)展（河南）有限公司以1118萬元競得鄭州航空港一宗地塊，該地塊將布局新能源汽車試制中心。

上月底，富士康以1.5億元競得鄭州市鄭東新區(qū)一宗地塊，該地塊將成為富士康新事業(yè)總部所在地。

緊接著，富士康又成立富士康新能源電池（鄭州）有限公司，注冊資本6億元人民幣，由富士康新事業(yè)發(fā)展集團有限公司全資持股。

其經(jīng)營范圍主要為：

電池制造、電池銷售、汽車零部件研發(fā)、汽車零部件及配件制造、新能源汽車電附件銷售、新能源原動設(shè)備制造、新能源汽車換電設(shè)施銷售等。

富士康這次直接瞄準(zhǔn)了電池這一核心部件，布局新能源電池。

富士康到底為什么要重倉新能源汽車領(lǐng)域呢？是為了賺錢嗎？賺錢肯定是一方面，畢竟新能源汽車市場可是個香餑餑，誰都想分一杯羹。

但另一方面，富士康的手機出口業(yè)務(wù)下降，進軍新能源汽車產(chǎn)業(yè)更重要的還是為了轉(zhuǎn)型升級與自證。(展開全部)

觀樾居，二七區(qū)郁江路（芳儀路）南、鐵三官廟街（南四環(huán)路輔道）西。

22年9月份，二七區(qū)城投公司以5.2億，拿下鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）地塊，該地塊位于二七區(qū)郁江路南，鐵三官廟街西，占地面積39059.32平方米，約58畝，土地單價890萬/畝，樓面價4450元/平方米，背后是鄭州二七區(qū)新地至和開發(fā)建設(shè)有限公司，再往后背后的股東就是二七區(qū)國資委，毛坯限價是13100元/平方米，裝修價格不得超過2600元/平方米。

58畝土地，容積率是3.0，規(guī)劃7棟高層、3棟洋房，總868戶，做的也是一個高低配的組合，為啥房企都喜歡高低配？咱們算一筆賬總建面恒定的情況下，高低配能出更多的貨值，一個建筑面積10萬平方米的項目，如果全部做成高層，單價按照1萬/平方米計算，總貨值是10個億；如果做成7萬平方米的高層和3萬平方米洋房，高層按照1萬計算，洋房按照1.5萬計算，總貨值等于7*1+3*1.5=11.5億，多了15%的貨值。

這個區(qū)域洋房是非常稀缺的，所以感覺也是比較好賣，項目東側(cè)緊鄰大學(xué)路，周邊有南環(huán)公園，而且7號線也通車了，便利性也大大提高。(展開全部)

清韻·頤景苑，鄭汴路與玉鳳路交叉口向北80米路東。

項目占地23畝，容積率3.5，建筑面積是7.8萬平方米，規(guī)劃了2棟6層洋房，洋房的戶型面積區(qū)間是136-226平方米，2棟高層，其中一棟是18層，另一棟則是33層，高層的戶型面積區(qū)間，78-121平方米，現(xiàn)房，高層18000元/平方米，洋房27000元/平方米。

交通方面：三橫三縱——金水路、鄭汴路、隴?？焖俾?；中州大道、未來路、紫荊山快速路；地鐵也非常方便，最近的應(yīng)該是3號線鳳凰臺路站，另外還有1號線民航路站；周邊的教育資源有幼兒園是艾因堡、鄭州市教工12所幼兒園；小學(xué)是未來小學(xué)、鳳凰雙語小學(xué)；中學(xué)是鄭州八中東校區(qū)、建業(yè)外國語中學(xué)。

雖然是個現(xiàn)房，但是依舊是一個小開發(fā)商，聚鑫元置業(yè)——開發(fā)過聚錦苑，維也納酒店鄭汴路店，小開發(fā)商的房子有幾個特點：

1、小開發(fā)商的資金實力沒有保證，如果真的買小開發(fā)商期房，大概率會爛尾，小開發(fā)商的資金實力弱，抵抗風(fēng)險的能力弱。

2、小開發(fā)商的品質(zhì)難以保障，這也是大概率的事件，很少有小開發(fā)商把房子的品質(zhì)做得好的。

3、小開發(fā)商的后續(xù)服務(wù)難有保證，這是真的，尤其是只有一個項目在鄭州，干完就走人了，還有啥后續(xù)服務(wù)！

最后吐槽一下，小開發(fā)商的房子是真的買不得，項目里有洋房和高層，老板“喪心病狂”，高層和洋房是隔開的，老板在洋房里面蓋了一個花園?。。?！(展開全部)

繼6月份大煙囪爆破后，華潤熱電廠項目又有了實質(zhì)性新進展，掛牌了兩宗產(chǎn)業(yè)用地，分別是位于秦嶺路西、熱電廠西路北的鄭政出〔2024〕31號（網(wǎng)）地塊，以及位于秦嶺路西、棉紡西路北的鄭政出〔2024〕32號（網(wǎng)）地塊，這兩塊地都是容積率2.5，建筑高度80米。
這兩塊產(chǎn)業(yè)地位于項目東側(cè)，地塊較小，但臨著秦嶺路，昭示性較好，連接北側(cè)的冷凝塔公園，現(xiàn)在先出讓，極有可能趕緊做出來做展示中心用的。因為西邊不咋臨路，不適合前期宣傳。
但這兩塊地以后最終是要用作總部研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)鏈廠房、創(chuàng)意研發(fā)廠房、檢驗檢測中心、新材料產(chǎn)業(yè)研究院，很有可能是高層寫字樓、公寓加少量產(chǎn)業(yè)園的形式。
現(xiàn)在還為時過早，華潤熱電廠后續(xù)還有五塊住宅用地，據(jù)悉，熱電廠屬于鄭州市第一批城市更新項目，總投資額度100億，僅次于管城區(qū)的商代王城遺址，二七廣場周邊有機改造項目，堪稱中原區(qū)的頭等大事。
中原區(qū)的二砂文化創(chuàng)意園、國棉三廠特色街區(qū)、西三環(huán)西的西流湖公園都搞得有聲有色，但西三環(huán)東這一塊老電廠是最后的牛皮鮮，現(xiàn)在也終于決心發(fā)展了，這一下中原區(qū)老城區(qū)就算改造完畢了。

華潤琨瑜府目前還在售，畢竟接手別人的，產(chǎn)品沒法改，湊合賣吧，也就是先試試水，了解一下中原老城區(qū)的市場，一路之隔的熱電廠項目才是華潤真正的野望。(展開全部)

相對于金水區(qū)、北龍湖名盤頻出，高新區(qū)明顯缺少知名項目（金橋西棠雖然不錯，但沒到很好的地步），就連惠濟區(qū)都出了鐵建投花溪樾這種顯眼包，高新區(qū)一直沒啥拿得出手的代表作。

但近期，青云筑二期，也就是鄭州高新數(shù)碼港（五期）U45-K02-01地塊項目規(guī)劃進行了公示，讓高新的頂尖客戶也有了期待的項目。
先不說其他的，但戶型設(shè)計就是突破級別的，項目總共798戶，90-144平只有78套，144到180平的有618套，180平以上的102套。反觀金橋西棠，95平、116平、142平、160平都有，而且90-130平的是主要占比。這樣一對比，高下立判，正弘數(shù)碼五期絕對是高新一哥。

再說其他的，項目占地78畝，成交總價為67658萬，其中樓面價5176元/平，畝單價863萬/畝。，應(yīng)該說底價摘地的樓面價還是可以的（金橋是3594元的樓板價，但容積率是4.0，而正弘則是2.5，又高下立見了）。規(guī)劃了10棟25層左右的高層，還是非常寬松的，一棟樓占地8畝左右。

具體的產(chǎn)品細節(jié)還不清楚，但從立面細節(jié)來看，極有可能是萬科翠灣中城那樣的錯層立體綠化，也有可能是康橋美廬灣那樣的局部空中復(fù)式樓。
不知道為何這次正弘為啥這么絕決，明明一期就很中庸，搞得97平三房、132平三房、161平四房和183平四房都有。
目前高新的房價天花板大概就是西棠15000-16000，正弘青云二期如果想突破，除了戶型，還要在建標(biāo)、景觀等方面多想辦法。(展開全部)

恭喜九鼎公館五號院，交房喜提維權(quán)

12月28日，位于金水區(qū)的金投豫發(fā)豫園項目迎來首次開盤。此次開盤，前期認籌客戶需要在現(xiàn)場搖號才能有購房資格，最終該項目以2小時銷售2.2億元，開盤即售罄。
鄭州樓市今年再次出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，居民的改善型住房需求仍然旺盛。這也不意外，旁邊的美盛都賣的很好。況且豫發(fā)豫園還在三環(huán)內(nèi)。
1.配套成熟。項目位于 老金水核心區(qū)，位于花園路、文化路、北三環(huán)、農(nóng)業(yè)路圍合區(qū)域，是目前鄭州發(fā)展最核心、配套最集中的區(qū)域。項目周邊有正弘城這樣的大型商業(yè)。
項目距離東風(fēng)渠很近，出門即是東風(fēng)渠濱河長廊，約2082畝濱河公園、約120畝文化公園等，文化路一小文渠校區(qū)，鄭州市小學(xué)TOP6，金水區(qū)前三甲，這也是距離總校最近的一個分校；初中劃片47中總校，金水區(qū)中學(xué)排名第2。
產(chǎn)品方面，和現(xiàn)在流行的高得房率的項目一樣，豫發(fā)豫園 146㎡戶型高達103%得房率，一梯一戶獨立電梯入戶，公建化外立面，大面積的“鋁板+玻璃幕墻”。
2.主城改善。 主城改善也是鄭州樓市這一段時間的主流。中原區(qū)的中海時光之境、中原華曦府都賣的很好，克而瑞河南的數(shù)據(jù)顯示，鄭州 1-11 月的房地產(chǎn)項目銷售排行榜。中海時光之境（約19.74億），美盛教育港灣（約15.18億），中原華曦府（約14.93億）摘得主城八區(qū)項目銷售金額榜單前三名。金水區(qū)作為鄭州 GDP 總量最高的區(qū)域，周邊居民購買力也很強。主城區(qū)的人有很多改善的需求，也有改善的實力，這都是主城改善項目賣的很好的原因。(展開全部)

都知道二七新區(qū)樓盤少，好樓盤更是屈指可數(shù)，這就是林嶼境為什么會成為二七新區(qū)銷冠標(biāo)桿的原因，好產(chǎn)品更能打動人心，但林嶼境這種一家獨大的局面將很快被打破，南側(cè)二七城投囤的地塊終于要啟動了。

郁江路(芳儀路)南、銅錢北路東，59畝，是二七城投2022年摘得的地塊，zf儲備用地，當(dāng)時的樓面價是4450元/㎡，不牽扯任何安置開發(fā)，當(dāng)年的限價是毛坯13100元/㎡，裝修價格不得超過2600元/㎡，這個限價在現(xiàn)在看來完全就是擺設(shè)了。

樓市內(nèi)卷之風(fēng)也吹到了二七新區(qū)，項目規(guī)劃的產(chǎn)品還不錯，7棟高層、3棟洋房，總868戶，層高3米，顏值很高，產(chǎn)品非常有競爭力，尤其是洋房，實在太稀缺，目測也會很有市場。

賣點:

產(chǎn)品，現(xiàn)在的產(chǎn)品沒有點亮點真的無法立足，越來越卷的高得房率和高贈送肯定必不可少。

位置，東側(cè)緊鄰大學(xué)路，周邊有南環(huán)公園，尤其是剛剛通車的沿大學(xué)路走向的地鐵7號線更是直接給項目助力，同為二七新區(qū)，這個位置可比南四環(huán)以南的區(qū)域有價值太多，生活配套也更為齊全。

二七新區(qū)一直都是剛需聚集地，改善產(chǎn)品基本沒有什么產(chǎn)品可選，更不要說稀缺洋房產(chǎn)品了。

美中不足的是沒有優(yōu)質(zhì)的教育資源，片區(qū)還處于發(fā)展階段。

客戶群體主要還是地緣，林嶼境一直的優(yōu)勢還有價格，這個盤只要價格不作妖，也是可以的，就看二七城投拉誰來做代建了。(展開全部)

廣匯灣一期目前現(xiàn)房在售，在售約106平米，123平米，133平米，143平米，均價15000-16000元一平。
整體行情下滑，但小房企似乎影響不大。廣匯成立于1993年，妥妥的鄭州本土房企，專注高端地產(chǎn)開發(fā)，包括豐產(chǎn)路開來小區(qū)、經(jīng)三路甲級寫字樓廣匯國貿(mào)大廈、金水路高端住宅廣匯PAMA。個人感覺廣匯和普羅有點像，都是開發(fā)寥寥幾個項目，但都比較精品，屬于精耕細作的老派小房企，但廣匯的收官之作廣匯灣相比普羅的收官之作普羅理想國更謹(jǐn)慎一些，規(guī)模較小470畝，東三環(huán)鴻園板塊更好。
現(xiàn)在廣匯灣最直接的對手是信達時代國著，但廣匯無疑是第一選擇。
兩者地塊大小類似，但廣匯選擇了10棟純小高層排布，信達則是搞了16棟樓，高低配、太師椅排布，廣匯的景觀也好，規(guī)劃13000平中央庭院，打造了3處水系。此外，廣匯是緊鄰賈魯河的。
但廣匯的戶型有點不行，改善盤沒做出改善的居住空間，141平的的邊戶雖然做了時下流行的270°采光客廳和轉(zhuǎn)角陽臺，但由于客廳面積不夠，通透的效果沒出來。可能是為了給主臥和主臥衛(wèi)生間讓渡更舒服的空間吧。
目前廣匯總價160-240萬，在鴻園板塊還算適中，旁邊信達只能在戶型發(fā)發(fā)力，信達交房要晚，但戶型相當(dāng)簡潔，只有120平和140平，畢竟是大房企，戶型還是很大氣的。但這兩盤都要面對連霍高速和鐵路的影響，實地感受吧。(展開全部)