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信保悅府，一個突然殺出來的項目突然開始宣傳了，信保啥時拿的？怎么沒聽說過？打開一看，原來就是之前的浩創(chuàng)華信悅府。信保之前在鄭州就一個春風(fēng)十里，不知道為啥會拿下浩創(chuàng)這個項目，沒聽說過信保和浩創(chuàng)有啥勾連。
這盤也是夠遠(yuǎn)的，在南龍湖鄭新快速路與107連接線交叉口向南1公里路西，華商匯西側(cè)，反正南龍湖越南越便宜，越南越難賣。別看南五環(huán)快速路已經(jīng)全部通車，地鐵2號線早通車了，南龍湖好多小區(qū)都交房了，但龍湖鎮(zhèn)就是鎮(zhèn)，具有局限性。
信保悅府總占地約105.38畝，容積率1.99，總建筑面積約17.5萬平方米。項目分為南北兩個地塊進(jìn)行開發(fā)，全部是15-18F層小高層。北組團(tuán)占地約73畝，共由13棟15—18層小高層、1棟商業(yè)、1棟幼兒園組成，住宅共有924戶。
目前，北組團(tuán)一期六棟住宅全部現(xiàn)房在售，主打94平小三房，108平三房，115平三房，都是南龍湖的暢銷戶型，各個戶型擁有南向并聯(lián)雙陽臺，5000元一平，劃下來50萬一套房，月供僅2000元左右，壓力不大。

這項目的一大特點是采用無底商設(shè)計，在南龍湖還是難能可貴的，但樓下沒底商真的挺不方便。
此外，項目采用新中式建筑風(fēng)格，外立面以咖色和米白色為主色調(diào)，有點像信保春風(fēng)十里。

信保出品，還是靠譜的，又是現(xiàn)房，戶型也不錯，如果感興趣可以實地看看。(展開全部)

10月9日，鄭州三宗土地出讓，分別是鄭政東出〔2024〕7號（網(wǎng)）、鄭政高出〔2024〕9號（網(wǎng)）、10號（網(wǎng)）。

7號位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、九如路東，地塊占地43268.19㎡（65畝），容積率＞1.0，＜1.7，限高24米，起始價134100萬元，單價2066萬/畝，折合樓面價18231元/平方米，最終是終止出讓。

7號地塊北側(cè)是君鄰大院竹苑、南側(cè)是正弘瓴、西側(cè)是中海玖園、東側(cè)是君鄰大院松苑，這塊地是北龍湖南岸為數(shù)不多的新房住宅地塊。

9號地塊位于雙湖科技城，被中建方程拿下。

9號位于高新區(qū)雙湖科技城蓮花街南、創(chuàng)新大道東，地塊占地55453.33㎡（83畝），容積率＞1.0，＜1.7，限高36米，起始價43115萬元，單價518萬/畝，折合樓面價4574元/平方米，最終被中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司底價拿下。

10號地塊位于高新區(qū)主城板塊，位于銀屏路東、國槐街南，占地面積52289.48㎡（78畝），容積率＜2.5，限高80米，起始價67658萬元，單價是863萬/畝，折合樓面價5176元/平方米，最終被正弘拿下。

10號地塊的位置是相當(dāng)不錯，西側(cè)是保利文化廣場，東側(cè)則是正弘?yún)R和正弘青云筑，門口就是地鐵8號線，還是非常期待正弘的作品。

經(jīng)過一大波洗牌之后，開發(fā)商也是“逐漸凋零”，周而復(fù)始，新進(jìn)入者受到潛在高回報的吸引，然后競爭加劇導(dǎo)致回報低于資金成本，投資回報回落，行業(yè)整合，企業(yè)退出，供給側(cè)改革導(dǎo)致上升到高于資本成本。(展開全部)

國進(jìn)民退，美盛還是當(dāng)下地產(chǎn)界的一股清流，陳寨廟李這個千畝大盤當(dāng)初承諾的配套正在一步步落實，金水外國語+緯五路一下成功投入使用后又衍生了新的校區(qū)，2022年簽約的龍湖天街美盛已成功摘地計劃2025年底前開業(yè)，宣傳了數(shù)年的國基路商圈總算是有了點實質(zhì)性的進(jìn)展，金水北如此大的人流量，卻沒有一個拿得出手的商圈，龍湖天街有望帶隊成為新一代的商業(yè)中心。后期還有美盛喜來登等更多給力的配套，美盛的造城能力確實是杠杠的，現(xiàn)實版的逆襲。

目前美盛教育港灣一期和二期均已交房，首次打造的高端改善金水印系列也迎來首交，褒貶不一，但高容積率之下的產(chǎn)品做成這樣美盛還是相當(dāng)給力的，目前在售的三個地塊有中環(huán)壹號、金水印二期、臻灣一品，明顯后面兩者是越走越高端，中環(huán)壹號前沒有教育港灣的流量，后沒有金水印臻灣一品的高端，介于二者之間導(dǎo)致其最沒有存在感，反而價格一直高高在上，目前售價16500起步，也只有部分戶型可以拿到這個價格，戶型越大越貴，2025年底前交付。

美盛這個千畝大盤在金水北置業(yè)一直都是主力，中環(huán)壹號目前主打的優(yōu)勢就是因為有小面積段上車門檻低，北側(cè)對面在建有金水外國語東校區(qū)，地塊不大但緊鄰國基路，距離文化路也比較近，地鐵4號線和7號線較近，精裝修+可上學(xué)+交通便利+配套齊全就是中環(huán)壹號的所有了。

但小面積段社區(qū)后期出租率應(yīng)該會很高，同時還有大量房票客戶涌入，居住體驗感就沒有那么純粹了。(展開全部)

鄭州地產(chǎn)界的清流除了美盛那就是正弘了，果然不負(fù)眾望，正弘把做好的產(chǎn)品安排在了最好的地塊，高新區(qū)也將迎來首個第四代住宅項目。

規(guī)劃10棟清一色高層住宅，容積率2.49，只有798套房源，其中大于180平的為102戶，144平和180平之間的面積段為618戶，90平和144平之間的面積段為78戶，基本全是一梯一戶設(shè)計，光看規(guī)劃設(shè)計，就是撲面而來的改善氣息，產(chǎn)品迭代升級如此之快，第四代住宅才是接下來市場的主流產(chǎn)品，肯定離不開高贈送高得房率，高新主城核心區(qū)自西棠之后基本沒有什么可以選擇的改善盤，空缺之余，后期也基本不會再有什么地塊可以入市，妥妥的稀缺資源，所以正弘選擇這個時候入市真的是贏麻了。

實地探盤，現(xiàn)場暫時還還有什么太大的進(jìn)展，但這個位置就是高新區(qū)的頂流了，緊鄰科學(xué)大道、銀屏路，一路之隔即是正弘?yún)R，科學(xué)大道和銀屏路交叉口的地鐵8號線計劃月底前開通，西側(cè)有保利項目，這個位置就是高新主城核心中的核心，城市界面也是一流，好產(chǎn)品+好位置+優(yōu)質(zhì)區(qū)位價值，價格可能也是高新的天花板了。

高新區(qū)還有一點給力的就是教育資源，但正弘科學(xué)大道以北這個區(qū)域暫時沒有太給力的劃片學(xué)校，據(jù)說項目北側(cè)地塊將改為學(xué)校用地，但也都是以后的事了。

非常完美的一個樓盤了，高新同區(qū)域競品比如高新華曦府以及朗悅的最后一個地塊在這個項目都遜色了不少，高新主城無對手，地緣改善可以重點關(guān)注。(展開全部)

也許是為了一雪之前北龍湖金茂府、金茂如意府的交房減配的尷尬恥辱，也許是為了促進(jìn)后期的更好銷售，金茂越秀未來府對于工程展示這塊格外用心，光是業(yè)主開放活動，前前后后搞了11次，而在12月，終于迎來一期交付，讓世人一睹金茂的決心。
交付的一期是位于西南邊的8棟樓，已經(jīng)售罄，這片區(qū)域占到小區(qū)一小半，涵蓋了小區(qū)的核心景觀帶。
小區(qū)交付首看大門，未來府大門整體是中式設(shè)計，高約6米，寬約30米，門廊進(jìn)深約9米，門前有水系，兩側(cè)有宮燈，進(jìn)去之后是迎賓樹陣和光影格柵墻，之后便是業(yè)主會客廳，整體非常有科技感，玻璃幕墻+星空頂，天圓地方，一顆樹破頂而出，有幾分哲學(xué)的意思。在小區(qū)另一面，面朝經(jīng)南六路的北大門面寬達(dá)到約45米，最高處約8.5米，同樣逼格滿滿，和北大門相連的還有個近1300平的鎏金會所，會所一層為將近300平的接待大廳，也是酒店式入戶大堂，整體來看，未來府的門面工程是很不錯的。其次就是5米高差的臺地景觀，包括兒童游樂區(qū)也是根據(jù)地勢高差設(shè)計的坡地，都要比市面上的項目要好。

一期就這樣了，現(xiàn)在主推二期，二期是位于東南邊的7棟樓，預(yù)計明年9月份交付，從89平的三房到146平的四房戶型都有。未來府后續(xù)還有三期，將與萬祥紫廬形成競爭，萬祥現(xiàn)在也發(fā)力，但展示、進(jìn)度略慢。(展開全部)

地市房企勇闖鄭州。

10月10日的時候，鄭州6宗土地進(jìn)行出讓，2宗終止，1宗流拍，3宗底價成交。

這里面有一塊土地非常有意思，鄭政出〔2024〕19號（網(wǎng)），該地塊位于中原區(qū)文化宮路東、洛河路南，旁邊就是恒大云璽，使用權(quán)面積16084.69平方米（約24.1畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率大于1.0且小于2.5，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米，綠地率大于30%，起始價24341萬元，最終被尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司底價摘下。

該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過18000元/平方米；如該地塊所建商品住宅商品住房采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過3600元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆項目建設(shè)相關(guān)指標(biāo)為獨立合同。

拿地的房企很有意思，尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司，背后有兩個股東分別是海口市鑫瑞和企業(yè)管理中心（有限合伙）（99%），張東洋（1%），2023年年報顯示公司交社保的只有14個人，感覺公司也夠嗆，現(xiàn)在地市的開發(fā)商來鄭州拿地，大部分有死掉了，大概有幾種情況，第一種拿城改，然后死掉，主要因為開發(fā)商錢太少，城改周期長，扛不住，大部分都死掉了；第二種拿城改，然后活了，比如大正，不過也比較艱難；第三種就是拿凈地，萬祥紫廬，也是地市的開發(fā)商；總之要小心地市的開發(fā)商。(展開全部)

正弘可樂地塊公布了，高新區(qū)真正的改善來了

凱田秀水灣，這個常西湖最沒存在感的項目，但偏偏不吭聲的悶頭干大事。
第一次是2023年10月由經(jīng)適房變更為商品房，經(jīng)適房變商品房，難不難？這不是光補(bǔ)交土地出讓金的事。
第二次是成為須水片區(qū)房票安置的推薦項目，房票購買價格還是8074元一平，難不難？要知道就兩個推薦盤，另個推薦項目是華僑城，價格6900還送車位。
第三次則是最近的房源變性，東苑，5#、6#、7#、8#四棟樓的性質(zhì)由商業(yè)轉(zhuǎn)為住宅小洋房，難不難？
但這三大難題，都已經(jīng)被凱田置業(yè)輕松搞定了。其實常西湖早期的幾個開發(fā)商都挺有本事，像華瑞紫韻城的開發(fā)商華瑞置業(yè)，原來也是吃經(jīng)濟(jì)適用房這一路的。還有后來的碧桂園西湖項目，誰還記得原來的地主是沒落了的名門地產(chǎn)？

回歸到房子，高層房源估計都被房票去化了七七八八，現(xiàn)在推出洋房正當(dāng)時。
最南面的7、8號樓是5層的，后面的5、6號樓是8層的，之前高層戶型已經(jīng)達(dá)到130平和160平了，洋房應(yīng)該更大，之前聽說有400平的，大概率在5層那個里面，有可能是疊墅。
常西湖并不缺洋房，原來的世茂璀璨熙湖，后來的?；?，恒大林熙郡，但改善客戶買常西湖總感覺違和，有那個錢，不如在中原老城區(qū)買個中海時光之境，畢竟常西湖可以說還不適合改善，剛需來這價格不貴，還有個念想。(展開全部)

地鐵集團(tuán)又拿地了，這個月以來，已經(jīng)在金水區(qū)、二七區(qū)總共拿了3塊地，都是30畝左右，總共90畝地，分別花了3.7億，3.3億，2.8億，總共合計9.8億。
鄭州軌道拿地時機(jī)還是很講究的，這兩塊地都是緊挨地鐵7號線，而恰恰鄭州地鐵7號線一期、8號線一期就要試乘了。
個人比較關(guān)注29號地，29號地容積率只有1.8，限高54米，頂多18層小高層，而且緊挨1號線、10號線和7號線，周圍是鄭州大學(xué)老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院多家醫(yī)院，不論出租還是自住都是很不錯的選擇。
當(dāng)然，估計不會便宜，樓面價是7762元一平，在鄭軌的幾塊地中也是最高的，之前這一片出過一個顯眼包項目鈦合佳苑，公寓11000-12000之間，住宅16500-17000之間，而老小區(qū)中苑名都則是10000左右，新盤具有稀缺性，應(yīng)該會比較好賣。
像這么小的地塊，雖然容積率低，但太改善也不現(xiàn)實，其實可以參考鄭軌經(jīng)緯歸臻，地段也很核心，多地鐵交匯，周邊也有醫(yī)院，做的事114平，132平，142平，賣得還算可以，均價18000元一平左右。
這種小盤，景觀不好做，只能主打建材外觀，目前鄭軌基本都是主打現(xiàn)代簡約公建化外立面，鋁板+真石漆+玻璃欄板，估計是考慮跟地鐵白色車廂比較配吧。
但個人其實是有點擔(dān)心居住體驗的，因為之前走中原路地鐵口附近，能明顯感覺到地下地鐵的飛速震動。(展開全部)

據(jù)高新發(fā)布的信息，秋日之珍——2024北京保利拍賣秋季精品展（鄭州站）活動即將開拉開帷幕。本次活動由鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會指導(dǎo)；保利文化集團(tuán)股份有限公司、河南保利發(fā)展有限公司主辦；北京保利國際拍賣有限公司承辦?；顒訉⒂?024年10月26日至30日于鄭州高新區(qū)保利久街舉行。
此次精品展為保利拍賣在中部六省的首次展覽活動。
本次活動由精品展與公開征集兩個部分組成。本次將展出的藝術(shù)珍品涵蓋中國書畫、古代書畫、古董珍玩、現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)、珠寶鐘表尚品等眾多品類，總數(shù)量近200件。預(yù)估總價值將超億元。此次展出的展品不乏在藝術(shù)品市場上創(chuàng)下高成交的藝術(shù)精品，明嘉靖青花群仙祝壽大葫蘆瓶，在2013年北京保利拍賣秋拍中創(chuàng)下了2127.5萬元的成績。書畫方面張瑞圖《行書格言巨軸》在北京保利十二周年春季拍賣會中以1955萬元成交。
現(xiàn)場還有公開征集的活動，中國書畫、古代書畫（含古籍）、中國古董珍玩等等。
古玩字畫在鄭州還是有市場的，鄭州古玩城1996年創(chuàng)建，是全國綜合排名第二大古玩藝術(shù)品市場，河南省文化產(chǎn)業(yè)示范基地、河南省民營企業(yè)百強(qiáng)、鄭州市優(yōu)秀文化企業(yè)。
河南衛(wèi)視也有華豫之門，《華豫之門》是河南衛(wèi)視播出的一檔鑒寶類大型文化綜藝節(jié)目，是河南衛(wèi)視三大品牌欄目之一。
這次保利拍賣精品展覽活動在保利久街舉辦，雖然周邊商場已經(jīng)很多了，正弘?yún)R、高新萬達(dá)、公園茂、公園里，但多是吃喝玩樂的地方，有了保利拍賣的活動，保利久街也能與周邊商場差異化競爭。也對應(yīng)了保利文化廣場的文化的定位。(展開全部)

鄭政出〔2024〕29號（網(wǎng)）

土地成交信息——

2024年12月26號，鄭州軌道匯居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價28762萬元摘得鄭政出〔2024〕29號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價931萬元/畝，樓面地價7762元/㎡，溢價0%。

土地基礎(chǔ)信息——

鄭政出〔2024〕29號(網(wǎng))位于二七區(qū)中原東路南、大學(xué)北路西。

土地面積20584.82㎡，約合31畝地，容積率＜1.8，綠地率大于35%，建筑密度小于25%，建筑高度＜54米。

容積率1.8，限高54米，地塊素質(zhì)非常優(yōu)質(zhì)，未來會是二七老城非常稀缺的小高層、或是洋房產(chǎn)品。

土地周邊配套——

地塊緊挨著就是10號線醫(yī)學(xué)院站地鐵口，距離地鐵7號線醫(yī)學(xué)院站點僅不到300米，一個標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。

學(xué)校和醫(yī)療資源也是超級豐富，鄭州大學(xué)老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院。(展開全部)

中原主城改善再次迎來井噴模式，在售的有二砂中海時光之境，后續(xù)二砂原規(guī)劃的商業(yè)地塊也將更改為住宅，浩浩蕩蕩的華潤電廠項目，先從工業(yè)用地啟動，后續(xù)陸續(xù)安排住宅，但以上位置在中原路文化宮路這一帶多少顯得有點遜色，每個區(qū)都有屬于自己的心臟位置，中原區(qū)的心臟位置依舊在中原區(qū)綠城廣場這一帶，曾經(jīng)爆火 的恒大云璽完美詮釋了這一切。

由龍湖代建的地塊即將啟動，關(guān)注度非常高，規(guī)劃3棟26層、1棟18層高層住宅，只有276套房源，其中套型建筑面積小于130平的為125戶，套型建筑面積大于130平的為151戶，全部為一梯一戶設(shè)計，雖然不及北側(cè)云璽主流大平層設(shè)計，但龍湖的改善屬性同樣非常明顯，這個定位也更迎合周邊地緣改善，據(jù)悉這將是中原區(qū)的首個第四代住宅，高得房率高贈送，顏值非常高，龍湖中原主城的首個項目非常值得期待。

本來云璽南北兩個地塊全是恒大開發(fā)，恒大暴雷導(dǎo)致一直處于擱置的狀態(tài)，南側(cè)啟動之后北側(cè)也正式啟動招拍掛，計劃2025年1月開拍，占地27.941畝，中原路南、文化宮路東，容積率2.5，建筑高度80米，地塊指標(biāo)條件同樣非常優(yōu)質(zhì)，緊鄰中原路主干道，周邊綠城廣場、地鐵1號線和10號線，城市界面還不錯，位置上明顯比龍湖代建這個地塊更有優(yōu)勢，除了地塊有點小，堪稱完美了。

入市要明年上半年了，已提前鎖定銷冠。(展開全部)

瀚宇天悅灣，鄭上路與萬山路交匯處。

仔細(xì)瞅了瞅這個項目上一次點評是一年之前，2023年的8月份，瀚宇的項目鄭上路上而且是整個滎陽偏西，玩得也是一個超級大盤，占地面積是3600畝，物業(yè)形態(tài)有高層、洋房、別墅、商業(yè)等，小區(qū)里面有一個1600畝濱河濕地公園……總之這個地方土地便宜，超級大盤你想要的東西都有。

去年銷售的是2號院，現(xiàn)在依舊是2號院，去年小高層的價格從5800-6200元/平方米，加1萬塊錢就能送車位，今年價格更便宜了，首付只有2%，剩余全部是貸款，戶型面積有100平方米、123平方米、129平方米、147平方米；特價方式一：48xx元/平方米+2萬車位券；特價方式二：51xx元/平方米+1萬送車位+送價值5萬家裝或家電；大平層同樣也是現(xiàn)房，戶型面積205平方米、214平方米、228平方米、242平方米、298平方米，59XX元/平方米起步；洋房同樣是現(xiàn)房，戶型面積從160-164平方米，標(biāo)準(zhǔn)層84xx元/平方米起，一樓帶院帶地下室1.2萬-1.6萬；疊墅也是現(xiàn)房，面積是274平方米（買兩層送一層，送花園）
，上疊是1.3萬-1.4萬，下跌是1.6萬左右。

遠(yuǎn)郊的項目是不建議購買的，除非說是地緣性客戶，遠(yuǎn)郊的項目除了自己居住，最大一個問題流通性弱，或者根本不流通，隨著時間的推移，價格會往下掉，因為遠(yuǎn)郊沒有產(chǎn)業(yè)支撐，也沒有人口流入，所以價格一直往下掉。

遠(yuǎn)郊的項目避開，就像芒格說的：如果我知道自己將死在哪里，我一輩子都不會到這里去。(展開全部)

東方宇億萬林·上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。

《孫子兵法》講：以正合，以奇勝，奇讀“jī”，不讀“qí”，很多人都想出奇制勝，都想出奇招就贏了，都想四兩撥千斤，但實際的意思是這里的奇（jī）就是預(yù)備隊的意思；正奇分兵是一個基本的戰(zhàn)術(shù)原則，叫分戰(zhàn)法，而且戰(zhàn)斗一定要分兵。不管兵有多少都要分，有幾十萬大軍你要分，一個班攻一個山頭也要分。

但是東方宇億萬林·上院出的就是奇（qí）招，小開發(fā)商要在南龍湖混下去不出奇招不行啊，做了一個第四代的住宅，特點是家家戶戶是花園，全玻璃幕大門，270°環(huán)幕陽臺，垂直都市森林……第四代住宅有優(yōu)勢，當(dāng)然也有劣勢——錯層設(shè)計，沒有太多的隱私；不讓封窗，風(fēng)吹日曬雨淋；種很多樹，必然少不了蚊蟲。

項目占地面積是88畝，容積率是1.99，規(guī)劃3棟9層洋房，13棟17層的小高層，總共是1074戶，高層是92平方米-114平方米，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層是120平方米，小高層標(biāo)準(zhǔn)層6300-6800元/平方米，7700-8400元/平方米，交房時間部分是2023年，部分是2024年，部分是2025年。

關(guān)于南龍湖，第一個是龍蛇混雜，既有外來的和尚，也有本地的和尚，打的不亦樂乎；第二個是各種政策層出不窮，所以在這兒的開發(fā)商都很難，聰明的像是龍湖早早賣完趕緊走人，悲慘的像是金地和正商、越秀還在苦苦掙扎。

最終建議是優(yōu)先選擇二手房，即買即住，還沒有啥風(fēng)險。(展開全部)

2024年是一個特殊的年份，因為實質(zhì)性的救市政策，說觸底回升年也不為過，萬科在過去的11個月累計合同銷售金額2226.8億元，居于市場前列。而鄭州萬科，過去11個月以約38.66億元列銷售金額榜冠軍。
這38億中，萬科民安云河錦上，大約占了四分之一，市場上對這個盤的認(rèn)知是剛改，而非改善，說明購房者還是挺冷靜的，畢竟102-143平，143還主要是洋房，與招商、鐵建投花棲樾相比，還是很克制的。個人認(rèn)為，惠濟(jì)區(qū)的改善客群與金水區(qū)相比，太薄弱，戶型做小點是正確的，低價跑量才是王道。
現(xiàn)在快年底了，鄭州萬科正式開啟2024年“年終大促超級鉅惠提前享”優(yōu)惠活動，特價房，特價車位，贈送物業(yè)費、簽約成交安家禮等各種讓利，還是值得看一下的。
與其說買云河的房子，不如說買的是云河的生活方式，這也是萬科一貫的操盤方式，配套全面。
云河的社區(qū)外圍街區(qū)，是沿用上海、成都等城市街區(qū)設(shè)計理念，以“Citywalk思維”打造約3000平的社區(qū)高階街區(qū)。
內(nèi)部1700平的“明日生活”實景體驗館，學(xué)習(xí)、運動、娛樂等各空間既彼此關(guān)聯(lián)，又相互獨立，動靜之間互不干擾。
以前云河錦上主打得房率，高層80%，洋房95%，但目前市場上的新盤，都朝著100%得房率開卷了，倒也不是啥值得吹的了。
現(xiàn)在惠濟(jì)區(qū)也沒啥可選的了，如果剛需客戶不看萬科，后面的招商、鐵建投基本都夠不上了。(展開全部)

對于萬祥這種小開發(fā)商，要牌子沒牌子，要實力沒實力，自然要格外關(guān)心工程進(jìn)度。
現(xiàn)在紫廬的1、2號樓已經(jīng)到23層了(總共26層)，相比11月的進(jìn)展增加了5層，還是很快速的。3、5、6、7、8號樓主體已經(jīng)封頂，正在進(jìn)行構(gòu)造柱施工，部分實景園林已經(jīng)呈現(xiàn)。所以，整體來看，這項目今年整體骨架已經(jīng)出來了，明年一年就是填充血肉，個人認(rèn)為明年底交付應(yīng)該問題不大，萬祥說的2026年交付，希望努努力，25年底給交了。
有一說一，萬祥紫廬賣的還可以，前段又加推了，3號樓13層兩梯兩戶140平的價格17900起，開發(fā)商宣傳這個得房率是102%，7號樓13層兩梯兩戶117平16900起，8號樓18層兩梯兩戶117平的價格15900起，開發(fā)商宣傳這個得房率是100%。
現(xiàn)在很多開發(fā)商都喜歡宣傳實際得房率，關(guān)于這個開發(fā)商自造的概念，購房者還是要清醒，開發(fā)商是把全部陽臺飄窗以及贈送的房間都加進(jìn)去算的，這個是有點水分的，科學(xué)的官方的得房率，開放陽臺是算一半面積的。
對比其他區(qū)來看，經(jīng)開區(qū)還是強(qiáng)，房價還是比較堅挺的，個人感覺比金水區(qū)還硬點。在去年，經(jīng)開區(qū)的GDP在八區(qū)排名第三，僅次于金水區(qū)和東區(qū)，有錢有產(chǎn)業(yè)，但經(jīng)開區(qū)的土地供應(yīng)卻偏緊，尤其老城區(qū)一直沒幾個盤，反觀金水區(qū)，尤其金水北真的是供應(yīng)過剩。
目前經(jīng)開就萬祥和金茂兩家，萬祥還沾了金茂客流量的光呢。(展開全部)

速度還是挺快的，越秀準(zhǔn)備代建嗎？

招商迎賓瑞景園，開元路北、桂圓路西。

招商迎賓瑞景園是惠濟(jì)區(qū)第一個現(xiàn)房銷售項目，拿地時間是2024年年初，總價是1.7億元，單價613萬元/畝，樓面價5747元/平方米，該地塊所建商品住宅（毛坯）現(xiàn)房銷售綜合銷售均價不超過20000元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過4000元/平方米。

該項目占地面積是28畝，容積率是2.59，建筑高度是50米，規(guī)劃了6棟10層小高層（1T2），層高是3.2米，1棟幼兒園，一共是140戶，規(guī)劃機(jī)動車停車位297輛。項目周邊都是低密度產(chǎn)品，比如迎賓路三號，迎賓花園，水映唐莊。

迎賓路沿線土地供應(yīng)比較少，印象里面有迎賓路三號、永威迎賓府、千鹿山等等，迎賓路是鄭州龍脈之稱，黃河迎賓館也是很多領(lǐng)導(dǎo)下榻之地，一到夏天迎賓路兩邊的樹特別好，迎賓館的草坪和綠蔭也非常好，這也是項目的價值所在。

稀缺創(chuàng)造價值，越是稀缺越有價值，迎賓路沿線基本沒有土地供應(yīng)，算是非常非常的稀缺，大腦把任何具有相似的東西進(jìn)行關(guān)聯(lián)，比如何首烏和人、堅硬的金剛石和堅固的愛情，還有“稀有的東西”和“稀有的人”，總而言之，不同年代、不同群體中，要找到什么東西能“代表”：“牛逼（強(qiáng)）”+“稀有（少）”?！皬膩頉]有強(qiáng)者勝，只有勝者強(qiáng)”是重要的智慧。

總而言之應(yīng)該不愁賣！(展開全部)