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麗悅上苑(左)改規(guī)劃了，要做四代宅
另一塊招商代建的項目叫尚璞觀邸(右)，也是四代宅

高新區(qū)土地出讓！

11月8日，高新區(qū)土地推介，推介了10宗土地，覆蓋了高新區(qū)的五龍口片區(qū)、高新老城核心片區(qū)、雙湖科技城片區(qū)，總共是615畝土地，吸引了包括保利、華潤、招商、電建、中海、中建城發(fā)、越秀等央企國企，以及正弘、海義、常綠、通派、朗悅等本土民營房企在內(nèi)的近20家知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與，這陣容是比以前差點意思。

咱們來一個一個看：

高新區(qū)老城區(qū)：

老城區(qū)基本上沒有新的土地供應，這一次拿出來三宗，實屬難得。

A位于藥廠街南、臘梅路西，占地面積是50畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米；B位于化工路北、臘梅路西，占地是82畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，這兩塊地是挨著的，臨西四環(huán)和化工路，東側(cè)則是明泰實業(yè)，距離地鐵1號線，大概500米；C位于藥廠街南、銀屏路西，占地是115畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，西側(cè)是鄭州高新一中，東側(cè)則是中原制藥廠的更新項目；D位于長椿路西、蓮花街北，占地面積是26畝，容積率是2.9，建筑高度小于80米，地塊南側(cè)是鄭州大學，東側(cè)是工業(yè)大學。

這些地塊真的都是香餑餑，有小而美的，有大而精的，2.5的容積率，地塊方正，屬于高新區(qū)老城，先天發(fā)育得很好。

五龍口片區(qū)：

五龍口片區(qū)先天不足，這個區(qū)域的項目不太好賣。

A位于育林路西、東風路北，占地面積是28畝，容積率小于2.5，建筑高度小于80米，B位于望春路西、東風路北，占地面積是31畝，容積率小于2.5。

雙湖科技城：

各路英雄豪杰在此折戟沉沙，在這英雄也需要感嘆時也命也，新城區(qū)接受程度還是比較低的，保億豫景晨園就是一個很好的例子。

A位于金蓋街北、川楊路西，占地面積是71畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米；B位于木槿路東、川楊路北，占地面積是45畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米；木槿路東、河陽路北，占地面積是103畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米。(展開全部)

四號樓 179平的戶型

比一期要強很多，產(chǎn)品力不虛北岸的小高層

售樓部已經(jīng)蓋好了，出門就是4號線地鐵口，對面是四中管城分校，對面是金尊府的三期地塊，配套挺成熟的，就看戶型設計了，做成高贈送的，還是挺有賣點的

沒人回復

趨勢、未來、主城外溢，地段不會辜負你，別的都可能讓你踩空。

開始蓄客了，接到這樓盤的騷擾電話！這戶型雖然號稱四代住宅，但真心不實用??！要當四房用就沒陽臺，露臺這玩意兒看上去很美，但風沙柳絮也挺煩人的吧？更不要說雨雪天氣了

政策來了，來了，來了！

前天財政部發(fā)布公告：對個人購買家庭唯一住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

大致的政策如下：

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

家庭第二套住房是指已擁有一套住房的家庭購買的第二套住房。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，應當向主管稅務機關提交家庭成員信息證明和購房所在地的房地產(chǎn)管理部門出具的納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果。具備部門信息共享條件的，納稅人可授權主管稅務機關通過信息共享方式取得相關信息；不具備信息共享條件，且納稅人不能提交相關證明材料的，納稅人可按規(guī)定適用告知承諾制辦理，報送相應的《稅務證明事項告知承諾書》，并對承諾的真實性承擔法律責任。

最近各種各樣的利好政策來襲，降低貸款利息，房票政策，降低契稅，增加開發(fā)商的貸款，等等一系列的政策去庫存，增加購房者的信心，這就像是開發(fā)飛機，踩一腳可能就掉下去了，但是想要起飛還是需要時間。(展開全部)

129平釋放價位250-270
143平釋放價位320-340
這溢價感覺咋樣？

二期產(chǎn)品還是很不錯的，26層的高層配合17層的小高層，下沉式庭院帶會所，戶型整體優(yōu)于北岸小高層，地下效仿金沙的設計，帶洗車房和洗衣房，定位是標準的改善了

刺激了?。?！12月份土地放大招！

行情好的時候zf開始zf也是趕緊出讓土地，12月份有幾塊土地值得好好關注：

1、鄭政東出[2024]10號(網(wǎng))

10號土地位于北龍湖如意河東二街南、九如路東，占地面積64畝，容積率1.7，建筑密度28%，建筑高度24米，該地塊所建商品房住宅(毛坯)銷售參考價格不超過38400元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的裝修參考價格不超過5800元/平方米。

該地塊位于北龍湖而且是北龍湖南岸，南岸的土地是越來越稀缺，北側(cè)是建業(yè)君臨大院，西側(cè)是中海九號公館，位置真的是沒有一點毛病，大概是央企，現(xiàn)在也只有央企能拿得起了！

2、鄭政出〔2024〕27號(網(wǎng))

27號地塊位于芳華路（高鐵北路）北、雪松南路（雪松路）東，占地面積是93畝，容積率小于2，建筑高低小于80米，屬于刁溝城改地塊，原本屬于恒大，現(xiàn)在只能另尋他人了，南側(cè)就是恒大林溪郡，真的是笙歌歸院落，燈火下樓臺。

常西湖當時的陣仗也是很大，現(xiàn)在也是落寞了，當初在那拿地的開發(fā)商，沒剩下幾個了！

3、鄭政出〔2024〕28號(網(wǎng))

28號位于二七區(qū)淮河東路南、大學中路（大學路）西，占地面積約32畝，容積率小于2.9，建筑高度小于80米，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅、零售商業(yè)、商務用地，地塊位置真的是不錯，但是也是比較復雜盡管只有32畝，但是需要有住宅、商業(yè)、養(yǎng)老服務設施，只能說是小而美，搞不好就被那些地市想來鄭州的開發(fā)商拿下。占用資金不大，而且銷售是短平快！

4、鄭政出〔2024〕29號(網(wǎng))

29號位于二七區(qū)中原東路南、大學北路西，占地面積31畝，容積率1.8，建筑密度25%，建筑高度54米。

12月份看看到底鹿死誰手！?。?/cite>(展開全部)

不知道鄭州樓市的編輯脫離一線市場多久了，2025年2月18日寫的稿附了一張三年前的圖片？明新中學2022年就搬到港區(qū)了，鄭州一中航空港校區(qū)都建成招生兩年了也沒在這個表上。

預售證公示了，后面應該是理順了吧。這7.5元的物業(yè)是真好

大面積的，毛坯賣2萬咋樣

龍湖的速度很快，下個月就能開盤。

商改住的規(guī)劃出來了

1月21日，中交地產(chǎn)（000736.SZ）發(fā)布公告，擬將公司持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務相關資產(chǎn)及負債轉(zhuǎn)讓至控股股東中交房地產(chǎn)集團有限公司。本次交易擬采用現(xiàn)金方式，不涉及發(fā)行股份。

置出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務的背后是中交地產(chǎn)的持續(xù)虧損。

1月21日，中交地產(chǎn)發(fā)布公告，預計2024年歸屬于上市公司股東的凈利潤-53億元，上年同期為-16.77億元；扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤-54億元，上年同期為17.19億元。

中交地產(chǎn)的歸母凈利潤已經(jīng)從2018年高峰時期的8.1億元連續(xù)下降6年，最近兩年更是連續(xù)虧損，虧損額近70億元。

A股上市的中交地產(chǎn)，是中交集團旗下中交房地產(chǎn)集團的控股公司。

中交房地產(chǎn)集團旗下有5大子公司。除了A股中交地產(chǎn)外，還有港股上市的綠城中國。以及3家平行的子公司，分別是中交HW地產(chǎn)、資管平臺中房集團、金融平臺中交鼎信。


中交翠語紫宸成了中交鄭州的絕唱，連央企都負債累累干不下去了，地產(chǎn)行業(yè)真的還有很好的未來和出路嗎？(展開全部)