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溝趙服務區(qū)北側，七八個小區(qū)，人氣也竄出來了～

靴子落地～

作為亞星業(yè)主，同時也看過林嶼境，近期打算買房，也算半個業(yè)內(nèi)人的我有話要說！
林嶼境一經(jīng)推出便受市場認可，幾次開盤熱銷，據(jù)說目前也是無房可選等待加推的地步。
而亞星作為西南王，原本以為萬科賣完終于可以喘息了，結果林嶼境拿過接力棒繼續(xù)碾壓，所以亞星肯定希望做出一個產(chǎn)品可以抗衡，贏回在二七的銷量，在目前亞星項目沒有推出來的情況下，我做個主觀判斷
1、位置：林嶼境比鄰大學路，地鐵口雖然是在樓下但是從北門過去大概不到150米，而亞星距離大學路有一個小路和一個地塊（據(jù)說是商業(yè)地塊）離大學路遠了，和南環(huán)公園也稱不上一路之隔，地鐵也是一個路口，從北門出來粗略估算大概是400米距離，此項招商更有優(yōu)勢。
2、容積率：林嶼境一直標榜2.5容積率，而亞星是3的容積率，而實際上同樣一個地塊居住3000人和2500人舒適度是不一樣的，此項招商更有優(yōu)勢。
3、地塊：對比招商更加方正的地塊而言，亞星更加狹長，只能排出兩豎排，無法做林嶼境一樣的中心景觀，只能在景觀軸上做文章，而且所有樓棟都臨路，此項招商更有優(yōu)勢。
4、排布：兩個項目都是高低配，林嶼境是5棟18F和5棟27F，亞星是7棟31F+的高層和3棟7~8F的洋房，我們都知道高層走量，低層追求利潤，但是高層配洋房實在費解，犧牲項目整體公共面積成就洋房，關鍵這個洋房住著會舒適不，兩邊不討好，對比招商誠意度不夠，對市場不敬畏，這也是亞星成為不了永威和康橋的原因（當然他活的時間久）此項招商更有優(yōu)勢。
5、戶型：毫無疑問亞星的戶型肯定是贈送更多，更值得期待的，放出來的一棟五號樓也驗證了這一點，但是輕杠一句，其余六棟高層全部都是四代宅，把露臺做到了東西向，盲猜一手：未來肯定為了迎合這個露臺造景而讓戶型變得狹長，違背大面寬短進深的市場主流趨勢，我們拭目以待，此項亞星更有優(yōu)勢。
6、開發(fā)商：招商雖貴為第一央企，但是在鄭州始終上不了臺面，林嶼境一炮而紅也是間接成就了招商，廣東和三亞也開始做林嶼系的項目。亞星的口碑就那樣，可能就是穩(wěn)，交房無憂，此項招商更有優(yōu)勢。
7、界面：在都卷大門的背景下，林嶼境大門不用多說，比較期待亞星更做出什么花樣，但是銅山北路我專門去過，界面很一般，感覺一個林嶼境一樣的大門放在這里很違和，林嶼境大門在桂江路之上，旁邊就是大學路和地鐵口，相對賣相更好，對比就會帶來傷害，相信看過林嶼境的買房人，因為大門對亞星的第一項目印象不友好，此項招商更有優(yōu)勢。
8、時機：招商不必多說，buff疊滿，全鄭熱銷，而從25年開始四代宅高得房率的項目會越來越多。除此亞星這次控規(guī)剛出來就趕上了新政，新政要求限高80米，限容2.5，林嶼境完全滿足，但是亞星超出要求，未來將是絕版3容積率高100米的項目，也是很尷尬的。
綜上，未來主旋律是穩(wěn)樓市，從業(yè)人員還是媒體都會吹鄭州的房子越來越好，會是神仙打架，但是作為購房者還是要擦亮眼睛，比細節(jié)，之前的剛需客戶可能是將就著買，價格能接受差不多就得了，未來買房要挑著買，這個關系到你百十萬花得值不值，未來幾十年住著舒適不舒適。(展開全部)

近日，河南省人民zf辦公廳印發(fā)《支持鄭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)發(fā)展新質生產(chǎn)力打造高質量發(fā)展新高地若干政策》，對鄭州經(jīng)開區(qū)打造高質量發(fā)展新高地給予支持。
其中在軌道交通方面，就提到了K3線、11號線、13號線、17號線、和25號線，這些線路都將布局在經(jīng)開區(qū)的多個核心板塊，強化重大跨區(qū)交通鏈接。
另外還重點提到，將11號線納入第四輪鄭州市軌道交通建設計劃。
11號線之所以被重點提及，原因就在于：11號線串聯(lián)了航空港區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)，其中包括了中原科技城板塊、鄭東新區(qū)CBD、跨境電商核心板塊、濱河國際新城以及航空港區(qū)的8個重要組團。
可以說11號線是一條會展線、科創(chuàng)線、也是一條產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)專線。
是11號線作為鄭州主城區(qū)與航空港區(qū)快速鏈接的紐帶，如果11號線納入地鐵四期規(guī)劃，鄭州主城區(qū)，尤其是經(jīng)開區(qū)與航空港區(qū)的聯(lián)系將會更加緊密。(展開全部)

中牟新區(qū)真的要來了！鄭州市區(qū)再擴容！
有關中牟新區(qū)的概念，早在今年2月份，zf工作報告中就提到了。原文是這么說的：謀劃建設中牟新區(qū)，打造鄭州都市圈，高質量發(fā)展強引擎。
這兩天，有關中牟新區(qū)獲批的消息再次傳來，于11月16日正式掛牌。據(jù)了解，設立后的中牟新區(qū)，范圍為連霍高速改線、S312以南中牟全部區(qū)域，面積約730平方公里，基本覆蓋中牟縣80%的區(qū)域，未來將與中牟縣實行區(qū)縣合一的運行方式，中牟新區(qū)主要承擔經(jīng)濟發(fā)展職能，社會事務管理職能由中牟縣負責。

中牟新區(qū)的設立，將鄭州主城區(qū)的版圖，直接向東擴張到了中牟，緊挨著開封，不僅能夠提升和促進中牟的發(fā)展，未來與鄭開兩地緊密相連，一體發(fā)展，還將加速鄭開同城化的融合。

這個醞釀許久的重磅新區(qū)，無疑為鄭開同城化的發(fā)展注入新的活力與希望，這不僅僅是一個地理空間的拓展，更是一次城市發(fā)展的全面升級！(展開全部)

速度還是挺快的，新區(qū)搞點這種洋房產(chǎn)品，還是有一定市場的。

華潤國泰上苑，國泰北路南、楊君路東。

23年底的時候拿地，24年的時候與華潤合作，現(xiàn)在已經(jīng)進入快車道了，規(guī)劃已經(jīng)出來了。54畝土地，容積率是4.0，規(guī)劃了13棟樓，物業(yè)形態(tài)也是非常豐富，高層、小高層、洋房，把利潤給做滿，產(chǎn)品方面一共是746戶，套內(nèi)面積大于130平方米的52戶，套內(nèi)面積小于130平方米的694戶，130平方米按照75%的得房率，實際的建筑面積是130/0.75=175平方米，也算是區(qū)域的空白。

首先項目的位置非常不錯，金水老城的核心區(qū)域，花園路北三環(huán)，寸土寸金的位置，也算是絕版，相對來說周邊的配套成熟，另外距離北龍湖也是非常近，大概是1公里，周邊的學?！W是農(nóng)科路小學國泰小區(qū)，還有76中和47中。

品牌方面，華潤更是沒的說，幸福里、潤府雙戰(zhàn)雙捷，除了位置好，萬億央企的實力就在那放著呢、營銷實力更是沒的說，但是華潤在鄭州沒有精品項目，除了火車站的華潤府。

金水北的競爭也是非常激烈，華潤國泰上苑的直接競爭對手是豫發(fā)豫園，現(xiàn)在也開始搞起來TG了，小高層一共4棟樓，每棟30套房，一共120套，首次開盤3棟樓，90套房源，主力戶型140平方米，學校方面是文化路一小直屬文渠小區(qū)和47中，有學區(qū)競爭力上來了，同樣溢價也就上來了。

戶型規(guī)劃方面，華潤是大于豫發(fā)的；品牌方面也是華潤大于豫發(fā)；背景方面華潤是純血央企，豫發(fā)是城投，都是國家隊。(展開全部)

金茂又回來了。

金茂這一次又殺回來了！

10號（網(wǎng)）位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河東二街南、九如路東，占地面積約為64.9畝，容積率1.7，起拍價134100萬元，經(jīng)過2個多小時的鏖戰(zhàn)，（多長時間沒見到北龍湖土地鏖戰(zhàn)了，上一次記得還是在2016年），終被北京方興亦城置業(yè)有限公司以成交價161600萬元摘得，溢價21%，多長時間沒看到北龍湖的土地有溢價了。

當年的北龍風起云涌，幾十家房企搶一塊地，既有“一劍光寒十九洲，劍氣縱橫三萬里”的霸氣；又有“十步殺一人，千里不留行”的豪氣；又有“一身轉戰(zhàn)三千里，一劍曾當百萬師”的俠氣；現(xiàn)在則是江東子弟多才俊，卷土重來未可知？？？金茂回來了！

10號土地的北側是建業(yè)君鄰大院，西側是中海九號公館，東側是建業(yè)松苑，這個地塊另外有要求需要做第四代住宅；且該地塊所建商品住宅（毛坯）銷售參考價格不超過38400元/平方米：如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修參考價格不超過5800元/平方米（以上價格僅作為土地評估參考數(shù)據(jù)，商品房具體銷售價格由開發(fā)企業(yè)按照自主定價進行銷售）。

目前來說南岸基本沒有新房銷售，供給相對來說比較少，所以說還是有一定的優(yōu)勢，唯一能競爭的就是北龍湖二手房，但是話說回來，金茂品質算不上頂尖，也算不上差，金茂府是最早打出科技住宅的開發(fā)商，當時有人問宋衛(wèi)平金茂府能打多少分？宋衛(wèi)平說：60分。(展開全部)

亞星嵩南文苑，南三路與嵩山路交會處。

亞星嵩南文苑總占地面積是16206平方米，大概是24畝，總建筑面積是13萬平方米，一共規(guī)劃是5棟樓，一共是737戶，商品住宅是5號樓和6號樓，3T6戶，在售面積是88平方米三室兩廳一衛(wèi)，105-109平方米的三室兩廳一衛(wèi)，預計成交的價格是8300-9400元/平方米。

7號樓是一個平層公寓項目，產(chǎn)權是40年，梯戶比是5T15戶，在銷售的面積是61-65平方米，公寓的位置是不錯，周邊有百姓廣場、亞星萬嘉百匯、亞星時代廣場等等，另外項目旁邊就是幼兒園和鄭州七中教育集團鄭州樹人外國語學校南校區(qū)。

亞星不虧是西南王，在西南還有土地，真的是了不起，但是公寓我依舊不推薦！首先是它設計公寓面積是偏大，目前市面上的公寓一般是30-40平方米，面積大總價就會高，首付筆記也就高。

大部分人買公寓是投資，投資就牽扯到投資回報率。之前這個區(qū)域有個項目叫牛頓公館，當年開盤的時候推出340套房子，去化340套房子，當時銷售的也很便宜，毛坯7000左右，現(xiàn)在二手房的價位大概是四五千塊錢，租金也就是800-900塊。

咱們簡單地算一下投資回報率，以牛頓40平方米為例，單價70000元，一套房子是28萬，年租金是800*12=0.96萬，0.96/27=3.5%，當然這是最理想的狀況，實際會更低一些，比如還有裝修費用、空租期等等。

回到亞星嵩南文苑，不建議投資、不建議投資、不建議投資，公寓盡量避開。(展開全部)

正弘序（可口可樂地塊），來了來了他來了！

這個項目是屬于高新數(shù)碼港五期，項目的位置是非常的好，位于銀屏路東、國槐街南，出門幾百米就是地鐵8號線，周邊的商業(yè)配套也是十分充足，像是正弘生活廣場、公園茂、萬達等等，學校方面有鄭大附小，鄭大實驗小學，鄭州中學附屬小學，楓楊外國語，絕對是高新區(qū)核心地塊。

產(chǎn)品方面正弘也是下了一番功夫，占地面積是78畝，容積率是2.49，規(guī)劃10棟樓，一共只有798房源，最主要的是戶型面積，建筑面積大于180平方米，一共是102戶，建筑面積大于144平方米，小于180平方米，一共是618戶，建筑面積大于90平方米，小于144平方米，一共是78套，合計798套，妥妥的高新區(qū)頂豪，144平方米的戶型占比是90%。

我一直認為鄭州市不缺房子的，缺的是好房子，高新區(qū)同樣也是不缺房子，缺的是好房子，永威西棠是曇花一現(xiàn)，最后一聲嘆息。做豪宅品牌，經(jīng)驗，資金實力缺一不可，同時對企業(yè)的資金要求實力非常高，很多年前的一輪調控把綠城折騰得要死要活，這一輪調控，做豪宅的泰禾也沒有了，豪宅有一個特點就是周轉速度慢，你要想賺更多的錢，資金周轉速度就要快，但是實際做不到。ROE要想做得高，要么你銷售的凈利潤率高，要么資產(chǎn)周轉率高，要么杠桿高。

豪宅的風險很高，一般的房企是沒辦法干好，天時地利人和，缺一不可。(展開全部)

華潤再上新，華潤拿下超總二期地塊。

鄭政出（2024）13號地塊，七里河北路北、匯金路西，62.365畝，同樣為綁定產(chǎn)業(yè)用地開發(fā)地塊，其中產(chǎn)業(yè)用地占地16.77畝，住宅用地占地約45.6畝，容積率2.42，住宅建筑高度80米，產(chǎn)業(yè)用地建筑高度60米，鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司競得，折合樓面價6396元/㎡。

緊鄰西側就是潤府一期，位置上肯定不用說，南側臨河，周邊圃田路、金水東路等，區(qū)位價值 無敵交通便利，不過因為片區(qū)處于起步階段，環(huán)境還有待改善，但買這里都知道賣的是未來了。

東廣場板塊本就是一個改善的區(qū)域，華潤摘得這個地塊本就是板上釘釘，內(nèi)部消息產(chǎn)品早就已經(jīng)設計好，預計明年上半年入市，140平起步，一期的升級之作，市場上比較流行的高贈送高得房率都必須加上，沒辦法樓市實在太卷，競品太多，想生存只能不斷的迭代升級，尤其是在隔壁大東鄭東壹號院產(chǎn)品面世之后，潤府一家獨大的局面將被打破，明年的東廣場內(nèi)卷加劇。

北側綁定的產(chǎn)業(yè)用地條件也是非?？量痰?，看似6000的樓面價真正開發(fā)下來成本真的高多了，也只有華潤這種大型央企吃的消。

東廣場板塊現(xiàn)在潤府一期待交房，壹號院待入市，銀河灣建成遲遲未入市，住宅用地還有7塊待開發(fā)，是時候安排教育資源了，潤府一期宣傳的學校是春華學校，距離區(qū)域還是 有段距離的，中超板塊zf本就寄予厚望，也是多次提及的重點更新項目，代表的城市的名片，繼北龍湖之后東區(qū)的又一大作，資源上肯定不會差。

改善可以重點關注了。(展開全部)

財政部、稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部發(fā)布了《關于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關稅收政策的公告》，稅務總局發(fā)布了《關于降低土地增值稅預征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。


公告主要內(nèi)容提煉：

一、關于住房交易契稅政策
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
（以140㎡以下總價200萬房子為例，契稅調整后首套由2萬元降至1萬元，二套由4萬元降至2萬元；當時被契稅補貼吸引交了大幾萬的現(xiàn)在是不是有點直拍大腿？）

二、關于有關城市取消普通住宅和非普通住宅標準后相關土地增值稅、增值稅政策
1、取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。
2、房產(chǎn)增值稅方面，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應停止執(zhí)行。
（非普通住宅并不是商業(yè)公寓類的，也是住宅只不過容積率在1.0以下，面積140㎡以上的被稱為廣義的非普通住宅）
3、降低土地增值稅預征率下限：稅務總局于2010年發(fā)文明確了各地區(qū)預征率下限，其中：東部地區(qū)為2%，中部和東北地區(qū)為1.5%，西部地區(qū)為1%。?此次調整，將各地區(qū)土地增值稅預征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調整后，東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％。下調土地增值稅預征率下限0.5個百分點，確實有效的緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務困難。

此次zf出臺一系列真金白銀的惠民政策為的積極支持居民剛性和改善性住房需求，從行業(yè)角度來看是個積極的信號，但是有不同的觀點認為越是政策頻出說明行業(yè)越是還沒有拉到底，更有甚至提出坐等全國取消公攤取消首套房的所有費用才會買房，少許有點人心不足蛇吞象，再過去幾十年的房地產(chǎn)發(fā)展中誠然有很多不合理的政策但是現(xiàn)在也不可能一步到位改變，必須尋尋漸進，總規(guī)陽光總在風雨后。

（聊個八卦，說起來生孩子網(wǎng)上一聊都是汪都不生，但是為何我周邊很多人都陸續(xù)生二胎，而且都是近兩年，小區(qū)里比比皆是，一方面是網(wǎng)上不生的聲音一方面是小區(qū)里活生生的例子~ 到底哪是真的；買房亦是如此，有人唱衰有人買進，反正每天都在發(fā)生）(展開全部)

豫園一期地塊不大，但創(chuàng)造了神話，推出的首批房源直接售罄，樓市也已經(jīng)好久沒有過這成績了，原因很簡單：

1、 項目安排的學區(qū)是文化路一小+47中總校的雙組合，47中近幾年的成績不錯，河南高考大省還是有家長愿意為教育買單的，這個教育組合比某盛的金水外國語+緯五路一小含金量還要高一些。

2、 產(chǎn)品確實不錯，主城區(qū)小高層產(chǎn)品+容積率低，這個搭配也是非常稀缺的，主城區(qū)近幾年確實項目不少，但因多是牽扯城改項目，容積率都很高而且都是30層左右的高層產(chǎn)品。

3、 位置決定一切，金水主城區(qū)還是有說服力的。

4、 一直以來北三環(huán)渠東路這個位置都知道圣菲城這個項目是二手房的天花板，社區(qū)的特點就是大面積段多，偏改善，但項目最后一期差不多是2011年左右的房源，房齡時間已經(jīng)有點長了，內(nèi)部戶型及規(guī)劃設計相比較于新盤肯定落后不少，急需新盤改善，這部分客戶也是豫園的客戶主力。

5、 項目的背后是金水投資集團，根正苗紅的國企。

豫園試水成功，明年的金水主城將更加血雨腥風，先拋開美盛的幾個高容積率盤不說，華潤金水北項目規(guī)劃已公示，高顏值產(chǎn)品和規(guī)劃都非常有亮點，緊鄰北三環(huán)，距離北龍湖更近一些，搞不好也是47中的學區(qū)，除此以外信息學院路司法警官又上新了一個地塊，東潤泰和的隔壁，距離北三環(huán)和文化路東風路都非常近，地塊指標條件也非常好，對于金水北、豫園等都是一個不小的威脅，不過豫園一期體量小，形成直接競爭的應該是挨著東風渠的這個地塊。(展開全部)

高新和錦蓮序首批房源（7號、8號、9號、18號）將在今天交鑰匙，相較合同提前了9個月，還是很不錯的，但房子該沒賣完還是沒賣完，目前128-160平洋房1.3-1.5萬元一平，89-117平高層1.15萬元一平。
除此之前，小區(qū)旁邊的北京積水潭醫(yī)院鄭州中心醫(yī)院（高新院區(qū)）也即將落成，預計2025年投入使用。這個醫(yī)院還是有點厲害的，在骨科領域堪稱一哥，鄭州這個院區(qū)屬三甲大型綜合醫(yī)院，國家區(qū)域醫(yī)療中心建設項目，核定床位1000張。
這項目算是剛需項目中的一股清流，優(yōu)勢頗多。
首先，這是個很寬松的項目，79畝地塊，容積率2.49、建筑密度20%，洋房層高約3米，高層層高約2.95米。一般來說，社區(qū)太小，景觀空間沒有，各項配套就少，而如果社區(qū)太大，人多嘴雜，也很煩人，和錦蓮序算是很不錯的了。
其次，整體設計比較通透，南向陽臺玻璃欄板，洋房南向采用大面積落地窗，再搭配米白色外墻和灰色晶彩石漆，整體看著很亮眼。
再次配套給力，地塊西南角有一座約12700平米的市政公園——蓮序公園，這個家門口的公園，有從多個省份挑選的大型苗木，大型兒童游樂設施，還是很不錯的。
現(xiàn)在的雙湖科技城性價比挺可以的，有三河、兩湖、八公園，天健湖、天德湖濱水樂活公園、湖心島主題公園等等，片區(qū)生態(tài)綠地達到300萬方堪稱新區(qū)之最了，但偏偏房價又不高，如果地緣性的購房者，買這里還是很劃算的。(展開全部)

在24年的最后一天，華潤以底價64350萬元拿下了潤府二期地塊，即鄭政東出〔2024〕13號（網(wǎng)），樓面價約合6396元一平（相比一期6915的價格便宜了些）。
華潤今年出盡了風頭，前些天給金水城投代建代銷的北三環(huán)項目國泰上苑剛出規(guī)劃，中原區(qū)熱電廠項目也有進展，產(chǎn)業(yè)地剛剛出讓，都是區(qū)域的明星項目。

潤府二期緊鄰一期，一期三棟住宅樓很快就賣光了，一點前菜，有點不過癮的感覺。二期才是正餐，占地面積約62.365畝，北側為新型產(chǎn)業(yè)用地、南側城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于2.42，居住用地限高80米，工業(yè)地限高60米。

據(jù)目前透露的消息，二期預計139平起步，精裝交付、超多贈送面積高達100%得房率、不摻雜任何安置。相比一期119平、143平和169平，定位明顯高一個檔次。這也是購房者用腳投票的結果，之前一期開售時，最不好賣的反而是少量的119平的小戶型，170平的反而最好賣，而且從售價來看，119平的24200元，143平的24800元，167平的26700元，169平的26500元，戶型越大價格越高。你要是開發(fā)商，你選擇做哪種？
潤府的這一小步，也是中原超級總部基地的一小步，因為二期要求項目產(chǎn)業(yè)部分與商品住宅須同步開工建設，產(chǎn)業(yè)項目要引入世界500強排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；引入國家高新技術企業(yè)或省級(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家。(展開全部)

融創(chuàng)不容易，最近一邊做境內(nèi)債的債務重組，一邊努力保交樓，融創(chuàng)在2023年完成了31萬套交付，今年年度沖刺16萬套。
鄭州融創(chuàng)的項目基本也是不歸融創(chuàng)管的狀態(tài)了，南面的大盤融創(chuàng)城后期地塊都由國企接盤了，北區(qū)的大盤融創(chuàng)運河源也由zf全面接管，全面復工了，當然也開始重啟剩余房源的銷售。
運河源從市面上銷聲匿跡已久，但進度還算可以，小區(qū)所有樓棟基本都封頂了，小區(qū)主大門、景觀示范區(qū)和部分樓棟的外立面也好了，從已經(jīng)成型的外立面可以看到是褐色面磚+玻璃欄板+涂料，有點保利海上五月花的意思。景觀方面，順著鋪好的石材人行道是可以進去小區(qū)內(nèi)部，核心水系景觀已經(jīng)做好了，還有個大連廊。
個人感覺這項目最大的挑戰(zhàn)是精裝，因為一開始賣時是要精裝交付的，現(xiàn)在中途換人，這精裝還能不能保持下去是個問題。
目前展示的精裝樣板間還是不錯的，一進門是品牌鋼木復合門和指紋密碼鎖，
客廳地面大瓷磚鋪設，客廳吊頂燈帶，新風地暖中央空調一應俱全，還有木飾面和陶瓷板做的電視背景墻，臥室還有成品柜子，廚房里是方太抽油煙機及灶具，衛(wèi)生間還是智能馬桶。
運河源的裝修真的可以了，自己裝也就這水平了。目前售價標準層16500元一平，也不便宜，畢竟是洋房。
這盤除了位置偏遠點，各方面都不錯，現(xiàn)在又復工了，值得一看。(展開全部)

騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。

騰威城又出來一棟樓，一期占地是53畝，二期占地31畝，三期是1棟樓，雖然說是一個村辦企業(yè)，股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經(jīng)濟合作社，但是一期二期交房了，整體來看做得還是不錯，這個村辦企業(yè)還是非常有“實力”，比很多大的開發(fā)商都靠譜。

三期是孤零零的1棟樓，預計交房時間是2026年，戶型有75平方米的兩房，118平方米的三房兩衛(wèi)，93平方米的小三房，96平方米的小三房，價格從9000-11000不等，而且還是2T5戶，戶型我們看看。以96平方米為例，這個96平方米做的是一個三室，他做的是兩面寬，一般情況下96平方米的戶型應該是三面寬，一個臥室加上一個客廳朝南，然后三個臥室一字排開，客廳上有一個大陽臺，客廳、餐廳、衛(wèi)生間也是一字排開，這樣的戶型設計比老，北側的功能空間采光會比較差，118平方米和93平方米做得類似。

關于現(xiàn)在買房，咱們再說兩句，第一個現(xiàn)在適合買二手房，直接買直接住，環(huán)境物業(yè)戶型的好壞都能看出來，基本上是沒有啥風險的，第二個就是真的要買期房，建議買央企，你想濃眉大眼的萬科都撐不住，更何況是其他企業(yè)，所以還是要買央企，風險能降到最低，小開發(fā)商還是要慎重，慎重再慎重，一定選擇大開發(fā)商。(展開全部)

金沙湖高爾夫觀邸，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。

金沙湖9月份開盤，推出83套，蓄客量80組左右，整體去化約40套，去化率48%，上疊176平方米成交均價24600-27500元/平方米，大平層216平方米成交均價22000-24000元/平方米，下疊190平方米成交均價28000-31000元/平方米，合院330平方米成交均價是35000-36000元/平方米，3套合院一掃而空。

從去化上來看市場上不缺有錢人，缺的是好房子，尤其是稀缺的房子，金沙湖恰好就符合這一點。

稀缺創(chuàng)造價值，中原唯一的城市高爾夫，約1200畝私家果嶺環(huán)繞，同時配套約700畝金沙湖配套，臨水而居，這就是非常稀缺，鄭州本身就缺水，有湖景資源的更是稀缺，決定未來物業(yè)價值有三種資源：第一是城市配套資源；第二種是景觀資源；第三種是CBD資源，凡是能有一個就非常值錢的！

第二個就是產(chǎn)品，51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產(chǎn)品，合計199套房子，戶型面積從176-330平方米，有建筑面積330平方米的合院、建筑面積約176平方米的上疊、建筑面積約216平方米的大平層，建筑面積約190平方米的下疊。

豪宅的邏輯和普通的房子的邏輯已經(jīng)完全不同了，普通住宅會更加注意配套、教育、交通等等，豪宅已經(jīng)脫離這種邏輯，最主要的是體現(xiàn)自己的身份，減少識別的成本，比如在飯局上和別人說，我在XX居住，別人心里會說：牛?。。×硗饩褪亲∑饋硎娣?，怎么舒服，怎么來！(展開全部)